原有住宅維修基金繳存協(xié)議書

原有住宅維修基金繳存協(xié)議書繳存方案按照國家相關(guān)規(guī)定和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的要求，本小區(qū)業(yè)主（住戶）應(yīng)當(dāng)繳納維修基金，以供日常維修使用，確保物業(yè)和住房的正常運(yùn)營和使用。經(jīng)全體業(yè)主（住戶）議定，原有住宅維修基金的繳存方案為：每個(gè)業(yè)主（住戶）每月繳存維修基金金額為建筑面積的0.5元。另外，每當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)評估的住房市場價(jià)值的1%來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其中賣家應(yīng)繳納3個(gè)月的維修基金。如果賣家已經(jīng)繳納過足3個(gè)月，則不再重復(fù)繳納。繳存管理維修基金由業(yè)主委員會（或物業(yè)公司）負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督，專款專用，不得挪作他用。每月繳存的維修基金由業(yè)主委員會（或物業(yè)公司）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，及時(shí)收繳，定期進(jìn)行銀行存儲。業(yè)主委員會（或物業(yè)公司）應(yīng)當(dāng)建立清晰的賬戶流水，公示全體業(yè)主（住戶）。如有相關(guān)投訴或疑問，應(yīng)當(dāng)聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用的公正和透明。若維修基金發(fā)生欠繳，業(yè)主委員會（或物業(yè)公司）有權(quán)啟動(dòng)法律程序進(jìn)行催繳，如逾期未繳，將進(jìn)行公示名單及失信記錄。維修基金使用維修基金僅用于小區(qū)內(nèi)公共空間（即非業(yè)主內(nèi)部私人使用區(qū)域）的日常修繕、保養(yǎng)等費(fèi)用支出。如維修事項(xiàng)涉及業(yè)主內(nèi)部私人使用區(qū)域，則由該業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。維修基金的日常使用由業(yè)主委員會（或物業(yè)公司）按照透明公開、公正合理的原則進(jìn)行招標(biāo)，選擇合適的服務(wù)商進(jìn)行維修，確保工程質(zhì)量和費(fèi)用透明。在選擇服務(wù)商過程中，應(yīng)當(dāng)注意服務(wù)商的資質(zhì)與信譽(yù)，并遵守相關(guān)政策和法律法規(guī)。對于大型維修項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)全體業(yè)主（住戶）討論通過，向相關(guān)主管部門申報(bào)，取得審批和批復(fù)后方可啟動(dòng)項(xiàng)目。其他事項(xiàng)本協(xié)議一式兩份，繳納維修基金人（即業(yè)主）一份，業(yè)主委員會（或物業(yè)公司）一份，并認(rèn)真保管；如有需要，經(jīng)雙方協(xié)商可以制訂修改，并在全體業(yè)主（住戶）討論通過后生效。業(yè)主委員會（或物業(yè)公司）應(yīng)在業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)說明本維修基金收取的用途和管理方式，并督促業(yè)主繳納。如有不當(dāng)之處，可以向相關(guān)主管部門舉報(bào)。本協(xié)議在全體業(yè)主（住戶）共同遵守和認(rèn)可下啟動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)逐步完善和發(fā)展。如本協(xié)議存在問題或改進(jìn)建議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改完善，實(shí)現(xiàn)更好的維修基金管理和使用。結(jié)語本協(xié)議的制定旨在保障全體業(yè)主（住戶）的房屋維修基金安全