商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議簡(jiǎn)介商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議是指開發(fā)商和購(gòu)房人之間簽訂的一種協(xié)議，協(xié)議規(guī)定了購(gòu)房人在某一項(xiàng)目?jī)?nèi)購(gòu)買一定優(yōu)先權(quán)的范圍和條件。這種協(xié)議一般適用于開發(fā)商的多層樓房或者高檔小區(qū)。本文將介紹商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)。協(xié)議細(xì)則商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議的內(nèi)容一般包括以下方面：1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍和條件。開發(fā)商在此協(xié)議中，應(yīng)明確標(biāo)示出哪些房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以賦予給購(gòu)房人，并列出購(gòu)房人應(yīng)滿足的條件。例如，在項(xiàng)目售罄之前，購(gòu)房人需為該項(xiàng)目已簽訂書面預(yù)定意向書或買賣合同的一方。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式和時(shí)限。在書面協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房人可以行使優(yōu)先購(gòu)買的具體時(shí)間和方式。一般情況下，開發(fā)商會(huì)在開盤之后一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)購(gòu)房人開放優(yōu)先購(gòu)買通道，從而為購(gòu)房人提供一定的機(jī)會(huì)。購(gòu)房人在行使權(quán)利時(shí)，須按照協(xié)議約定的期限和方式完成購(gòu)房程序。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的收取方式和金額。購(gòu)房人在簽署協(xié)議時(shí)需要繳納一定的優(yōu)先購(gòu)買金，此為保證購(gòu)房人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的金錢憑證。一般情況下，購(gòu)房人在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利時(shí)，該金額會(huì)在總購(gòu)房款中抵扣。然而如果購(gòu)房人不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利，開發(fā)商會(huì)根據(jù)協(xié)議規(guī)定，將購(gòu)房人的優(yōu)先購(gòu)買金退還給其。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議中，開發(fā)商會(huì)明確優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓。如果允許轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商會(huì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓條件和手續(xù)。但是在協(xié)議中一般會(huì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓方必須與最初購(gòu)房人之間不存在法律糾紛或爭(zhēng)議，否則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓。注意事項(xiàng)在簽署優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1.區(qū)分房源優(yōu)先權(quán)和首選權(quán)。房源優(yōu)先權(quán)是指購(gòu)房人在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)，從未公開銷售的未售房源中挑選購(gòu)房的權(quán)利；而首選權(quán)則僅僅是指購(gòu)房人在公開銷售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)。購(gòu)房人應(yīng)該明確協(xié)議中規(guī)定的具體權(quán)利。2.協(xié)議中的各項(xiàng)規(guī)定應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。購(gòu)房人在簽訂協(xié)議時(shí)，需要認(rèn)真閱讀協(xié)議各項(xiàng)條款，了解開發(fā)商是否地震、洪水等自然災(zāi)害下的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商了解所有可操作的現(xiàn)場(chǎng)信息，以確定是否需要簽署優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議。3.購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商充分溝通。購(gòu)房人和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充分的溝通和協(xié)調(diào)，以減少在協(xié)議簽訂過(guò)程中出現(xiàn)的不必要矛盾和誤解。4.保留簽署協(xié)議的時(shí)間。在準(zhǔn)備簽署優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議時(shí)，購(gòu)房人不應(yīng)急于做出決定，而應(yīng)對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行深入思考和考慮。購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)審查協(xié)議內(nèi)容，并保留一定的時(shí)間，以決定是否簽署協(xié)議。結(jié)論商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議是一種重要的購(gòu)房形式，購(gòu)房人需要仔細(xì)考慮自己選擇優(yōu)先購(gòu)買的實(shí)際落地情況，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障自己