上海市商品房出租合同

上海市商品房出租合同甲方：（出租人姓名/公司名稱）地址：（出租人地址）聯(lián)系電話：（出租人聯(lián)系電話）乙方：（承租人姓名/公司名稱）地址：（承租人地址）聯(lián)系電話：（承租人聯(lián)系電話）鑒于甲方是上海市商房產(chǎn)權(quán)的合法所有人，有權(quán)將該商品房產(chǎn)權(quán)出租；乙方有意租用甲方所持有的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特此簽訂本合同，以茲共同遵守并執(zhí)行。第一條租賃房屋的地址、建筑面積、用途及租金1、租賃房屋地址：2、租賃房屋建筑面積：3、租賃房屋用途：4、租金：第二條租期1、本合同自【（填寫日期）】起生效，至【（填寫日期）】止，共【（填寫）】年。2、租賃期屆滿前，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方提出續(xù)租或終止合同。第三條租金繳納方式及時(shí)間1、乙方應(yīng)當(dāng)自租賃房屋交付之日起的第一個(gè)月起按月（或按季、按半年、按年）向甲方繳納租金。2、租金的繳納應(yīng)留存租金收據(jù)，如果乙方要求將租金現(xiàn)金匯入甲方賬戶，甲方應(yīng)提供書面申請單，并且在甲方收到乙方匯款后兩個(gè)工作日內(nèi)出具租金收據(jù)。3、如果乙方逾期一個(gè)月未繳納租金，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并扣除租金拖欠期間的法律責(zé)任金。第四條保證金1、租賃周期內(nèi)，乙方應(yīng)在租金交付時(shí)向甲方提供相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金，作為租賃期屆滿后抵扣欠款、違約金等費(fèi)用的保證。2、如果乙方違反合同規(guī)定，甲方依照有關(guān)法律規(guī)定扣除和使用乙方提供的保證金后，應(yīng)將剩余的保證金返還給乙方。3、租賃期屆滿時(shí)，無論合同續(xù)租或終止，乙方提供的保證金應(yīng)當(dāng)?shù)殖渥詈笠黄谧饨稹５谖鍡l約定違約責(zé)任1、如果甲方未按照合同的約定交付該租賃物，乙方有權(quán)解除租賃合同。2、如果乙方未按照約定時(shí)間繳納租金，甲方有權(quán)向乙方要求補(bǔ)足應(yīng)交租金，補(bǔ)足期限為對應(yīng)租金到期日五個(gè)工作日內(nèi)，否則甲方有權(quán)解除租賃合同。3、如果乙方擅自將該房屋出租或轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除租賃合同，并可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任。4、如果因各種不可抗力（包括地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）而影響租賃物的使用，不影響本合同的效力。第六條合同終止1、乙方提前一個(gè)月提出終止合同，應(yīng)當(dāng)支付甲方下一個(gè)月的租金后終止租賃合同。2、雙方協(xié)商一致可以解除本合同。3、租期屆滿終止時(shí)，如果乙方需要續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月書面告知甲方，經(jīng)雙方友好平等協(xié)商，重新簽訂合同。第七條其他事項(xiàng)1、該租賃物是居住用房，乙方應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)管理規(guī)定和公共秩序，不得用于非法活動(dòng)。2、租賃期內(nèi)，如果因乙方個(gè)人原因造成租賃物的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3、租賃時(shí)間改變的，應(yīng)在雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并向有關(guān)部門申請辦理變更登記等手續(xù)。4、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并作出書面補(bǔ)充協(xié)議