土地登記代理人考試：土地登記代理實(shí)務(wù)真題模擬匯編（共245題）

土地登記代理人考試：土地登記代理實(shí)務(wù)真題模擬匯編共245題（單選題113題，多選題132題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“土地登記代理人考試：土地登記代理實(shí)務(wù)”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《土地登記代理人考試：土地登記代理實(shí)務(wù)真題模擬匯編》，全套共245道試題（其中單選題113題，多選題132題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（113題）1、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。（單選題）A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.縣農(nóng)民集體D.村民小組農(nóng)民集體試題答案：C2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過(guò)（）年未開工的，可以無(wú)償收回。（單選題）A.1B.3C.2D.4試題答案：C3、（）不包括在土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的范圍內(nèi)。（單選題）A.劃撥國(guó)有土地所有權(quán)變更登記B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記C.國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記D.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記試題答案：A4、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。（單選題）A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍試題答案：D5、補(bǔ)發(fā)的土地證書時(shí)間以（）為準(zhǔn)。（單選題）A.申請(qǐng)日B.土地登記卡登記日C.補(bǔ)發(fā)證書日D.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日試題答案：B6、（）審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。（單選題）A.權(quán)批B.權(quán)屬C.土地準(zhǔn)屬D.土地永久歸屬試題答案：B7、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。（單選題）A.因撤銷遷移等原因而停止使用土地的B.在法定容許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的C.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的D.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的試題答案：B8、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。（單選題）A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效試題答案：C9、設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。（單選題）A.地方政府B.稅務(wù)管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門試題答案：D10、在初始土地登記中，公告在（）階段采用。（單選題）A.地籍調(diào)查B.權(quán)屬審核C.注冊(cè)登記D.申請(qǐng)?jiān)囶}答案：B11、對(duì)有關(guān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人可向人民法院起訴的訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起（）天。（單選題）A.10B.15C.30D.60試題答案：C12、土地權(quán)利人的（）是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的唯一標(biāo)識(shí)。（單選題）A.名稱B.土地坐落C.土地權(quán)利D.土地權(quán)屬試題答案：C13、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。（單選題）A.公開土地登記結(jié)果B.公開土地登記依據(jù)C.公開土地登記程序D.土地登記資料可公開查詢?cè)囶}答案：D14、（）不是自然人住所構(gòu)成的要件。（單選題）A.房屋產(chǎn)權(quán)證書B.須經(jīng)法律確認(rèn)C.須屬固定住所D.須是自然人的經(jīng)常居住地試題答案：A15、有企業(yè)兼并其他或國(guó)有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過(guò)（）年。（單選題）A.2B.5C.15D.10試題答案：B16、異議登記有效期是()。（單選題）A.15天B.30天C.兩個(gè)月D.一年試題答案：A17、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B.在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記試題答案：D18、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。（單選題）A.《土地登記規(guī)則》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》試題答案：A19、補(bǔ)發(fā)的土地證書時(shí)間以（）為準(zhǔn)。（單選題）A.申請(qǐng)日B.土地登記卡登記日C.補(bǔ)發(fā)證書日D.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日試題答案：B20、委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理（）（單選題）A.律師見證B.公證C.法院見證D.備案登記試題答案：B21、下列對(duì)土地登記查詢申請(qǐng)的敘述中，不正確的是（）。（單選題）A.申請(qǐng)查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)B.申請(qǐng)查詢內(nèi)容不得超過(guò)規(guī)定查詢的范圍C.查詢申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效D.對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)試題答案：D22、關(guān)于更名、更址注冊(cè)登記，下列說(shuō)法正確的是（）。（單選題）A.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過(guò)后直接進(jìn)行注冊(cè)登記B.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊(cè)登記C.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記。更址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門注冊(cè)登記D.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門進(jìn)行注冊(cè)登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記試題答案：A23、下列選項(xiàng)屬于異議登記申請(qǐng)內(nèi)容的是（）。（單選題）A.房屋面積及編號(hào)B.所購(gòu)房產(chǎn)土地使用年限C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬D.所在小區(qū)土地用途試題答案：C24、（）是指在填寫相鄰?fù)恋氐氖褂谜呋蛩姓呙Q，如權(quán)屬界線上有線狀地物或附近有永久性顯著標(biāo)志（如河流、山峰等）可填寫地物或標(biāo)志名稱及權(quán)屬線與某一標(biāo)志或地物的距離。（單選題）A.標(biāo)志化名稱B.四至（如東至××，南至××）C.特征實(shí)名D.多至試題答案：B25、土地登記代理人的權(quán)利不包括（）。（單選題）A.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬B.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)C.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)試題答案：D26、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是（）。（單選題）A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任C.縣級(jí)土地主管部門D.當(dāng)事人自己試題答案：B27、（）不是進(jìn)行土地登記代理成果審核時(shí)的重點(diǎn)。（單選題）A.代理步驟及過(guò)程是否符合合同要求B.委托代理內(nèi)容與要求是否合法C.成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D.成果及形式是否符合委托方的要求試題答案：A28、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。（單選題）A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無(wú)強(qiáng)制作用試題答案：D29、下列對(duì)土地登記申請(qǐng)的表述，不正確的是（）。（單選題）A.土地登記申請(qǐng)必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理B.土地登記申請(qǐng)是土地登記的第一步C.有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請(qǐng)D.土地登記申請(qǐng)必須采用書面方式試題答案：A30、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。（單選題）A.登記無(wú)公信力B.登記既定事實(shí)C.登記公信變更D.登記本位主義試題答案：A31、土地登記公開查詢中，土地登記結(jié)果一般是指（）。（單選題）A.土地證B.地籍圖C.歸戶卡D.宗地圖試題答案：D32、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。（單選題）A.初始登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.異議登記試題答案：B33、當(dāng)土地登記卡主卡中（）等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。（單選題）A.用途、權(quán)利人、通信地址B.地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積C.用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型D.地號(hào)、圖號(hào)、權(quán)利人試題答案：B34、在開展土地登記代理過(guò)程中獲得的收益，包括錢財(cái)、物品以及（）等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付給委托人。（單選題）A.利息B.債息C.代息D.孳息試題答案：D35、（）是關(guān)于土地登記代理合同的錯(cuò)誤說(shuō)法。（單選題）A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益試題答案：C36、國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)不適用于（）。（單選題）A.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司B.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司試題答案：C37、國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更之日起（）日內(nèi)申請(qǐng)土地用途變更登記。（單選題）A.10B.30C.5D.15試題答案：B38、縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，原國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（），申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。（單選題）A.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的同時(shí)B.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的一個(gè)月內(nèi)C.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的20日內(nèi)D.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的60日內(nèi)試題答案：A39、土地更正登記的要件不包括（）。（單選題）A.已完成初始和變更土地登記B.一般不用書面申請(qǐng)C.須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)D.不得變更原土地登記的法律關(guān)系試題答案：B40、（）是關(guān)于土地登記分類的正確說(shuō)法。（單選題）A.土地登記包括初始登記和變更登記B.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記C.土地登記僅包括初始登記D.土地登記僅包括變更登記試題答案：A41、土地登記卡包括共有土地使用權(quán)登記卡、續(xù)表和（）三部分。（單選題）A.土地登記卡主卡B.地籍調(diào)查表C.土地登記審批表D.土地歸戶卡試題答案：A42、土地登記的基本原則不包括（）。（單選題）A.屬地原則B.雙方意思一致原則C.依法原則D.申請(qǐng)審查原則試題答案：B43、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。（單選題）A.社會(huì)責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行政責(zé)任試題答案：A44、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。（單選題）A.權(quán)利意思主義制度B.采用意思公信主義C.權(quán)利變更意思主義D.采用意思主義立法試題答案：D45、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）。（單選題）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地試題答案：C46、建筑（）即允許建筑物的最高高度。（單選題）A.最高上限B.高限C.限高D.海拔試題答案：C47、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。（單選題）A.2B.1C.3D.4試題答案：A48、（）是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記的主要依據(jù)。（單選題）A.土地登記卡B.土地登記審批表C.土地共有使用權(quán)登記卡D.土地歸戶卡試題答案：B49、關(guān)于土地登記中，以下（）是不可能發(fā)生的。（單選題）A.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤B.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤C.原始登記文件可能出錯(cuò)D.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)試題答案：D50、關(guān)于土地登記程序的正確排序是（）。（單選題）A.土地登記申請(qǐng)→地籍調(diào)查→注冊(cè)登記→權(quán)屬審核→核發(fā)證書B.土地登記申請(qǐng)→權(quán)屬審核→注冊(cè)登記→地籍調(diào)查→核發(fā)證書C.土地登記申請(qǐng)→地籍調(diào)查→權(quán)屬審核→注冊(cè)登記→核發(fā)證書D.土地登記申請(qǐng)→權(quán)屬審核→地籍調(diào)查→注冊(cè)登記→核發(fā)證書試題答案：C51、出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是（）。（單選題）A.已繳納土地出讓金B(yǎng).應(yīng)在出讓合同的有效期內(nèi)C.符合城市規(guī)劃的要求D.土地開發(fā)必須達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或條件試題答案：D52、凡是我國(guó)公民，取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿（）年的，可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試。（單選題）A.4B.2C.3D.1試題答案：D53、相對(duì)于（）國(guó)有土地使用權(quán)而言，通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)是有使用期限的。（單選題）A.專撥B.待批C.特批D.劃撥試題答案：D54、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料（）。（單選題）A.不可公開查詢B.可以公開查詢C.必須公開D.不允許公開試題答案：B55、集體土地所有權(quán)的客體不包括以下（）內(nèi)容。（單選題）A.土改時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地D.既不能證明是集體也不能證明是國(guó)有的土地試題答案：D56、關(guān)于更名、更址申請(qǐng)時(shí)限的說(shuō)法正確的是（）。（單選題）A.二者均在發(fā)生變更之日起60日內(nèi)B.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)C.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)D.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)試題答案：D57、（）不包括在土地登記權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。（單選題）A.用途合法B.界址清楚C.面積準(zhǔn)確D.權(quán)屬合法試題答案：A58、（）是對(duì)原始土地登記資料查詢的正確表述。（單選題）A.國(guó)家安全機(jī)關(guān)可以查詢所有土地原始登記資料B.紀(jì)檢部門有權(quán)查詢所有土地原始登記資料C.土地登記代理機(jī)構(gòu)可以查詢所有登記資料D.土地權(quán)利人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料試題答案：D59、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。（單選題）A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商試題答案：B60、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。（單選題）A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無(wú)強(qiáng)制作用試題答案：D61、在土地登記查詢中，查詢機(jī)關(guān)對(duì)屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（）工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕＃▎芜x題）A.3個(gè)B.5個(gè)C.10個(gè)D.15個(gè)試題答案：A62、（）是對(duì)土地登記申請(qǐng)不正確的表述。（單選題）A.土地登記申請(qǐng)必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理B.土地登記申請(qǐng)是土地登記的第一步C.有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請(qǐng)D.土地登記申請(qǐng)必須采用書面方式試題答案：A63、（）使用權(quán)的出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承擔(dān)人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（單選題）A.出讓土地B.批準(zhǔn)土地C.驗(yàn)證后的土地D.轉(zhuǎn)讓土地試題答案：A64、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。（單選題）A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)土地行政主管部門D.縣級(jí)以上土地行政主管部門試題答案：B65、土地登記的根本目的是（）。（單選題）A.對(duì)抗第三人的憑證B.對(duì)權(quán)利的公示C.對(duì)土地管理的完善D.維護(hù)國(guó)有土地所有權(quán)試題答案：B66、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法不正確的是（）。（單選題）A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限試題答案：C67、關(guān)于土地登記代理合同，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。（單選題）A.土地登記代理合同能有效保證合同當(dāng)事人的合法權(quán)益B.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序C.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體D.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同試題答案：D68、在履行合同過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。（單選題）A.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)B.土地登記代理人C.土地行政主管部門D.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)試題答案：C69、土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的必要性、可行性、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和（）進(jìn)行審核。（單選題）A.限制B.約束機(jī)制C.要式機(jī)制D.自然歸屬試題答案：A70、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的登記文件不包括（）。（單選題）A.土地登記申請(qǐng)表B.申請(qǐng)人身份證明C.土地權(quán)屬來(lái)源證明D.土地利用狀況說(shuō)明書試題答案：D71、關(guān)于國(guó)有土地租賃的期限韻說(shuō)法，不正確的是（）。（單選題）A.可以是無(wú)期限的租賃B.根據(jù)情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃C.短期租賃的期限不超過(guò)5年D.長(zhǎng)期租賃的期限不超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限試題答案：A72、相對(duì)于土地登記的一般程序，以下（）不是初始土地登記程序的特殊性。（單選題）A.增加了登記申請(qǐng)B.增加了通告C.增加了公告D.增加了準(zhǔn)備工作試題答案：A73、關(guān)于土地登記程序的正確排序是（）。（單選題）A.土地登記申請(qǐng)→地籍調(diào)查→注冊(cè)登記→權(quán)屬審核→核發(fā)證書B.土地登記申請(qǐng)→權(quán)屬審核→注冊(cè)登記→地籍調(diào)查→核發(fā)證書C.土地登記申請(qǐng)→地籍調(diào)查→權(quán)屬審核→注冊(cè)登記→核發(fā)證書D.土地登記申請(qǐng)→權(quán)屬審核→地籍調(diào)查→注冊(cè)登記→核發(fā)證書試題答案：C74、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。（單選題）A.《土地登記申請(qǐng)書》B.《土地登記委托書》C.《國(guó)有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來(lái)源證明材料試題答案：B75、不動(dòng)產(chǎn)登記類型不包括（）。（單選題）A.首次登記、變更登記B.異議登記、更正登記C.總登記、初始登記D.預(yù)告登記、查封登記試題答案：C76、關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。（單選題）A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記試題答案：A77、關(guān)于代理關(guān)系法律特征，下列表述錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.代理主要是實(shí)施法律行為B.被代理人對(duì)代理人承擔(dān)民事責(zé)任C.代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為D.代理人以自己的名義進(jìn)行代理行為試題答案：D78、我國(guó)土地登記的作用不包括（）。（單選題）A.維護(hù)社會(huì)主義公有制B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益C.維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序D.促進(jìn)城市化的快速發(fā)展試題答案：D79、（）不是土地登記權(quán)屬審核的內(nèi)容。（單選題）A.對(duì)宗地權(quán)屬狀況的審核B.對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核C.對(duì)土地登記機(jī)關(guān)的審核D.對(duì)宗地自然狀況的審核試題答案：C80、甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬(wàn)元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說(shuō)法正確的是：（）（單選題）A.甲公司的地役權(quán)沒(méi)有登記，不具有對(duì)抗效力B.雖然丙公司是善意第三人，甲公司有權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)C.甲公司的地役權(quán)對(duì)丙公司有效D.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)試題答案：A81、不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（）。（單選題）A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.公寓大廈建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地試題答案：B82、（）不是土地登記代理糾紛的規(guī)避方法。（單選題）A.合同中告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督B.對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決C.簽訂規(guī)范的代理合同，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)內(nèi)容和要求D.土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行公證試題答案：D83、土地登記的內(nèi)容主要包括（）。（單選題）A.土地權(quán)屬的性質(zhì)和來(lái)源B.土地權(quán)利主體和客體C.土地權(quán)利客體和土地權(quán)屬的性質(zhì)D.土地權(quán)屬性質(zhì)來(lái)源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體等試題答案：D84、物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。（單選題）A.公示B.登記C.交付D.通告試題答案：A85、關(guān)于更名更址的申請(qǐng)時(shí)限，下列說(shuō)法正確的是（）。（單選題）A.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)B.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)C.二者均在發(fā)生變更之日起15日內(nèi)D.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)試題答案：B86、我國(guó)土地他項(xiàng)權(quán)利不包括以下哪項(xiàng)權(quán)利？（）（單選題）A.租賃權(quán)B.地役權(quán)C.空間權(quán)D.經(jīng)營(yíng)權(quán)把土地登記代理人站點(diǎn)加入收藏夾試題答案：D87、在（）土地登記申請(qǐng)之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。（單選題）A.最初B.前期C.初始D.計(jì)劃試題答案：C88、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)（）。（單選題）A.1年B.2年C.3年D.5年試題答案：D89、被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地的土地租賃給其下屬企業(yè)使用，該下屬企業(yè)應(yīng)辦理（）。（單選題）A.租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記B.租賃國(guó)有土地使用權(quán)變更登記C.土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記D.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記試題答案：B90、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。（單選題）A.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30％以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件試題答案：C91、國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為（）。（單選題）A.原使用該土地的國(guó)有企業(yè)B.國(guó)有股權(quán)持股單位C.上級(jí)國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司D.改組后的新設(shè)企業(yè)試題答案：D92、因合法在國(guó)有土地范圍內(nèi)新建房屋申請(qǐng)首次登記的，（）應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)證上記載的土地使用權(quán)人、建設(shè)工程規(guī)劃許可證上記載的建設(shè)單位。（單選題）A.所有權(quán)人B.代理人C.申請(qǐng)人D.他項(xiàng)權(quán)利人試題答案：C93、關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的抵押的說(shuō)法，不正確的是（）。（單選題）A.必須領(lǐng)有國(guó)有土地使用證B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人試題答案：C94、縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，原國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（），申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。（單選題）A.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的同時(shí)B.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的一個(gè)月內(nèi)C.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的20日內(nèi)D.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的60日內(nèi)試題答案：A95、對(duì)于自然人，以下（）不是住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一。（單選題）A.須是自然人的經(jīng)常居住地B.須屬固定住所C.須經(jīng)法律確認(rèn)D.房屋產(chǎn)權(quán)證書試題答案：D96、（）是關(guān)于土地登記要件的錯(cuò)誤說(shuō)法。（單選題）A.已完成初始或變更土地登記B.一般經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)C.須變更原始土地登記的法律關(guān)系D.須書面申請(qǐng)，但由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)須申請(qǐng)?jiān)囶}答案：C97、地址變更登記的申請(qǐng)人是地址（）。（單選題）A.變更后的土地使用者B.變更前的土地權(quán)利人C.變更后的土地權(quán)利人D.變更前的土地使用者試題答案：A98、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件試題答案：A99、土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為（）年。（單選題）A.3B.7C.5D.2試題答案：A100、根據(jù)《土地登記規(guī)則》，土地登記權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更或終止，當(dāng)事人自發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請(qǐng)土地權(quán)利登記。（單選題）A.15B.45C.10D.20試題答案：A101、登記事項(xiàng)自（）完成登記。（單選題）A.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后B.領(lǐng)證簽收簿上簽字后C.領(lǐng)導(dǎo)審批簽字后D.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后試題答案：D102、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）（單選題）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件試題答案：B103、（）的權(quán)利是土地登記代理人的最基本權(quán)利。（單選題）A.對(duì)委托方提出建議B.要求委托方提供相關(guān)資料C.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)D.獲取勞務(wù)報(bào)酬試題答案：D104、關(guān)于集體"四荒"土地的說(shuō)法，不正確的是（）。（單選題）A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)試題答案：B105、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）（單選題）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化試題答案：D106、下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，其申請(qǐng)時(shí)限為30日的是（）。（單選題）A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的B.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的C.土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的D.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的試題答案：D107、關(guān)于土地用途變更的批準(zhǔn)文件，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地用途變更的要件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件試題答案：D108、土地登記的基本單元是（）。（單選題）A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地試題答案：A109、（）主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。（單選題）A.債權(quán)B.物權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)D.人身權(quán)試題答案：B110、目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有（）。（1）國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土地（2）農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地（3）集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地（單選題）A.（1）（2）（3）B.（1）（2）C.（2）（3）D.（1）（3）試題答案：A111、下列關(guān)于土地登記代理人的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》B.以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)C.可以受聘于一個(gè)或多個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)D.經(jīng)有關(guān)部門登記備案試題答案：C112、關(guān)于注銷登記的程序，下列排序正確的是（）。（單選題）A.變更土地登記申請(qǐng)、變更地籍調(diào)查、審核、注冊(cè)登記、注銷B.變更土地登記申請(qǐng)、審核、變更地籍調(diào)查、注銷、注冊(cè)登記C.變更土地登記申請(qǐng)、變更地籍調(diào)查、注冊(cè)登記、審核、注銷D.變更土地登記申請(qǐng)、審核、變更地籍調(diào)查、注冊(cè)登記、注銷試題答案：A113、下列不屬于設(shè)定土地登記特點(diǎn)的是（）。（單選題）A.它屬于初始登記范疇B.它屬于變更登記范疇C.具有經(jīng)常性D.具有分散性試題答案：A二、多選題（132題）1、土地的價(jià)格一般有（）。（多選題）A.市場(chǎng)變動(dòng)價(jià)B.基礎(chǔ)地價(jià)C.標(biāo)定地價(jià)D.出讓底價(jià)E.市場(chǎng)交易價(jià)試題答案：B,C,D,E2、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來(lái)源可分為（）。（多選題）A.土地他物權(quán)來(lái)源B.集體土地所有權(quán)來(lái)源C.集體土地使用權(quán)來(lái)源D.國(guó)家土地使用權(quán)來(lái)源E.國(guó)家土地所有權(quán)來(lái)源試題答案：B,C,D,E3、下列（）不是國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征。（多選題）A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)不必經(jīng)過(guò)審批B.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)受范圍限制C.取得國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須支付資本金D.在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)E.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理試題答案：A,C4、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)征得出讓方同意并經(jīng)（）批準(zhǔn)。（多選題）A.縣、市人民政府B.省級(jí)人民政府C.土地行政管理部門D.建設(shè)主管部門E.城市規(guī)劃部門試題答案：C,E5、（）是關(guān)于初始土地登記的正確表述。（多選題）A.初始土地登記是第一次土地登記B.初始土地登記是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行的普遍登記C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)D.初始土地登記又稱作總登記E.一般在從未進(jìn)行過(guò)土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進(jìn)行初始土地登記試題答案：B,C,D,E6、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（）（多選題）A.主債權(quán)消滅的B.抵押權(quán)未實(shí)現(xiàn)的C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的試題答案：A,C,D7、以下屬于直接土地登記申請(qǐng)人的是（）。（多選題）A.法人B.有完全民事行為能力的自然人C.限制民事行為能力的自然人D.無(wú)民事行為能力的自然人E.非法人組織試題答案：A,B,E8、對(duì)初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)應(yīng)提交（）。（多選題）A.土地登記復(fù)查申請(qǐng)表B.土地登記審批表C.身份證明文件D.異議證明文件E.地籍調(diào)查表試題答案：A,C,D9、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（）。（多選題）A.某市文化局辦公用地B.住宅小區(qū)用地及配套綠地C.油（氣、水）井場(chǎng)及作業(yè)配套設(shè)施用地D.加油站用地E.城市污水處理場(chǎng)用地試題答案：A,C,D,E10、關(guān)于土地登記的統(tǒng)一性，下列敘述正確的是（）。（多選題）A.有統(tǒng)一的管理人員進(jìn)行管理B.依據(jù)統(tǒng)一的實(shí)體法律規(guī)范C.在統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行D.有統(tǒng)一的部門進(jìn)行監(jiān)督E.遵循統(tǒng)一的登記程序試題答案：B,C,E11、契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，故又稱“法國(guó)土地登記制度”，（）均采用這種土地登記制度。（多選題）A.美國(guó)B.英國(guó)C.中國(guó)香港D.德國(guó)E.新加坡試題答案：A,B,C12、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。（多選題）A.排他專用性B.轉(zhuǎn)讓性C.許可使用性D.繼承性試題答案：A,B,C,D13、要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)對(duì)基層登記工作人員的培訓(xùn)工作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。（多選題）A.資料匯總卡片法B.土地登記的基本政策C.技術(shù)方法D.有關(guān)表格含義E.卡證的用法試題答案：B,C,D,E14、在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的（）而進(jìn)行的變更土地登記一般屬于地址變更登記。（多選題）A.行政區(qū)域調(diào)整B.通訊地址改變C.街道名稱改變D.宗地門牌號(hào)碼改變E.戶籍管理部門改變?cè)囶}答案：B,E15、土地登記的原則包括（）。（多選題）A.依法原則B.申請(qǐng)?jiān)瓌tC.公開原則D.審查原則E.屬地管轄原則試題答案：A,B,D,E16、（）是國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征。（多選題）A.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估B.土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式受范圍限制D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）必須依法審批E.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押試題答案：A,B,C,D17、（）是對(duì)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的正確表述。（多選題）A.《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫B(tài).土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫C.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，按宗地分別填寫D.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫E.《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫試題答案：C,D,E18、下列關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記中權(quán)屬審核的描述中，正確的是（）。（多選題）A.申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司B.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)C.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)所在地的地（市）人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)D.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓土地使用權(quán)的使用期限E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積試題答案：A,B,D,E19、（）是初始土地登記公告的意義所在。（多選題）A.便于土地登記機(jī)關(guān)合理地管理土地B.對(duì)土地登記機(jī)關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足施予救濟(jì)，追求登記效力的公平性C.保證登記的公信力D.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議E.讓土地權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)試題答案：B,C,D,E20、下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的是（）。（多選題）A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育用地70年D.商業(yè)用地50年E.娛樂(lè)用地40年試題答案：A,B,E21、土地登記錯(cuò)誤或遺漏的原因主要有（）。（多選題）A.原始登記文件錯(cuò)誤B.登記申請(qǐng)人偽造證件C.土地登記人員審查疏忽D.土地登記人員書寫錯(cuò)誤E.登記文件意外遺失試題答案：A,B,C,D22、下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是（）。（多選題）A.集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點(diǎn)是權(quán)屬證明材料的真實(shí)性和合法性B.集體所有的"四荒"地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位C.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地D.農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期為50年E.農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準(zhǔn)的退伍軍人試題答案：A,B,C,E23、由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形包括（）。（多選題）A.為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的B.為房地產(chǎn)開發(fā)需要使用土地的C.公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核批準(zhǔn)報(bào)廢的D.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的E.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的試題答案：A,C,D,E24、土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料，可以采用（）手段。（多選題）A.借用、帶走登記資料B.自行抄錄土地登記信息C.委托土地登記機(jī)關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料D.要求登記機(jī)關(guān)對(duì)其查詢結(jié)果鑒定蓋章E.委托土地登記機(jī)關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料試題答案：B,C,D,E25、下列關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記中權(quán)屬審核的描述中，正確的是（）。（多選題）A.申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司B.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)C.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)所在地的地（市）人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)D.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓土地使用權(quán)的使用期限E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積試題答案：A,B,D,E26、下列關(guān)于辦理劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的敘述中，正確的有（）。（多選題）A.新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，建設(shè)單位應(yīng)在接到建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)土地預(yù)登記B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記D.其他項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到批準(zhǔn)用地文件之日起30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記E.集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記試題答案：C,D,E27、1998年8月29日以后，我國(guó)土地登記工作開始向依法有序的（）的方向發(fā)展。（多選題）A.時(shí)效性B.法制化C.客觀化D.規(guī)范化E.信息化試題答案：B,D,E28、關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人，下列表述正確的是（）。（多選題）A.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦B.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體及其法人代表申請(qǐng)土地登記D.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記E.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記試題答案：A,C,D,E29、（）是初始土地登記程序的特殊性。（多選題）A.增加了地籍調(diào)查工作B.增加了準(zhǔn)備工作C.增加了通告D.增加了公告E.增加了權(quán)屬審核工作試題答案：B,C,D30、關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核，下列敘述正確的是（）。（多選題）A.出售方應(yīng)與原《國(guó)有土地使用證》上的所有人一致B.申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方C.屬劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售D.出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國(guó)有土地所有權(quán)E.土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地試題答案：A,C,D,E31、影響地價(jià)的行政因素有（）。（多選題）A.土地住房制度B.地價(jià)稅收政策C.交通管制D.行政隸屬變更試題答案：A,B,C,D32、影響地價(jià)的行政因素有（）。（多選題）A.土地住房制度B.地價(jià)稅收政策C.交通管制D.行政隸屬變更試題答案：A,B,C,D33、土地登記的原則包括（）。（多選題）A.依法原則B.申請(qǐng)?jiān)瓌tC.公開原則D.審查原則E.屬地管轄原則試題答案：A,B,D,E34、我國(guó)土地登記制度的特點(diǎn)不包括（）。（多選題）A.采用意思主義立法B.采用實(shí)質(zhì)審查主義C.登記有公信力D.登記簿的編成采取人的編成主義E.頒發(fā)權(quán)利憑證試題答案：A,D35、（）屬于當(dāng)事人自產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之日起15日內(nèi)必須申請(qǐng)土地登記的事項(xiàng)。（多選題）A.土地抵押權(quán)的決定B.集體土地使用權(quán)的變更C.國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)定D.國(guó)有土地承租權(quán)的終止E.國(guó)有土地承租權(quán)的變更試題答案：A,D,E36、土地使用條件包括（）。（多選題）A.建筑占地B.建筑環(huán)保觀C.建筑限高D.建筑容積率E.建筑密度試題答案：A,C,D,E37、（）的審查是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)于《土地登記申請(qǐng)書》及其他證明文件資料審查的主要內(nèi)容。（多選題）A.對(duì)法定代表人身份證明B.對(duì)代理人資格C.對(duì)法人資格D.對(duì)土地權(quán)源證件E.對(duì)戶主資格試題答案：A,C,D,E38、土地登記卡應(yīng)該填寫的內(nèi)容有（）。（多選題）A.單位收入明細(xì)B.獨(dú)用面積C.度量單位D.宗地面積E.建筑容積率試題答案：B,C,D,E39、關(guān)于土地登記的統(tǒng)一性，下列敘述正確的是（）。（多選題）A.有統(tǒng)一的管理人員進(jìn)行管理B.依據(jù)統(tǒng)一的實(shí)體法律規(guī)范C.在統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行D.有統(tǒng)一的部門進(jìn)行監(jiān)督E.遵循統(tǒng)一的登記程序試題答案：B,C,E40、關(guān)于土地登記查詢申請(qǐng)，下列敘述正確的是（）。（多選題）A.對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)B.申請(qǐng)查詢內(nèi)容不得超過(guò)規(guī)定查詢的范圍C.查詢申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效D.申請(qǐng)查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)E.對(duì)符合規(guī)定的土地登記查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和簽證試題答案：B,C,D,E41、關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房者的權(quán)利，下列敘述錯(cuò)誤的是（）。（多選題）A.職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的，可以隨意處置B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承C.已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷售D.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市不需要有關(guān)部門的審核批準(zhǔn)E.出租和出售、贈(zèng)與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)試題答案：A,D42、下列不動(dòng)產(chǎn)登記不可以單方申請(qǐng)的是（）（多選題）A.法院判決的離婚歸并B.繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記C.房屋買賣D.商品房轉(zhuǎn)移E.現(xiàn)房抵押試題答案：D,E43、不需要進(jìn)行初始土地登記的情形有（）。（多選題）A.從未進(jìn)行過(guò)土地登記的地區(qū)B.原有登記需要全面更新C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更D.國(guó)有土地租賃時(shí)需要設(shè)定租賃權(quán)E.土地抵押過(guò)程中需要設(shè)定抵押權(quán)試題答案：C,D,E44、以下關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中，正確的是（）。（多選題）A.申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同中一致B.國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂C.國(guó)有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限D(zhuǎn).短期租賃年限一般不超過(guò)10年E.國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡試題答案：A,C,E45、（）是土地初始登記的技術(shù)準(zhǔn)備。（多選題）A.宣傳培訓(xùn)B.收集與確定土地權(quán)屬界址有關(guān)的圖件類C.制定初始土地登記、地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則D.收集文件、資料E.制定技術(shù)規(guī)范試題答案：A,B,C,D46、對(duì)土地登記代理成果進(jìn)行審核的主要內(nèi)容包括（）。（多選題）A.代理人是否具有代理資格B.代理步驟及過(guò)程是否符合法律規(guī)定要求C.成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求D.成果內(nèi)容是否規(guī)范合法E.委托代理內(nèi)容與要求是否合法試題答案：B,C,D,E47、（）是注銷土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的文件資料。（多選題）A.土地滅失證明文件B.注銷土地登記申請(qǐng)書C.土地權(quán)利終止證明文件D.由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書E.土地交換協(xié)議書試題答案：A,B,C,D48、關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人，下列表述正確的是（）。（多選題）A.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦B.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體及其法人代表申請(qǐng)土地登記D.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記E.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記試題答案：A,C,D,E49、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料（）（多選題）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來(lái)源資料B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告D.土地出讓價(jià)款E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證試題答案：A,B,C,E50、關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，下列敘述不正確的是（）。（多選題）A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押權(quán)人C.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人D.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人和承租人E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人試題答案：A,B51、（）是土地登記代理人的權(quán)利。（多選題）A.保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)B.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬C.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)試題答案：A,B,C,D52、（）原則是土地登記代理的基本原則。（多選題）A.無(wú)償B.合法和保密C.公平公正D.平等自愿E.誠(chéng)實(shí)信用試題答案：B,C,D,E53、根據(jù)《土地登記規(guī)則》第2條規(guī)定，變更土地登記包括（）。（多選題）A.土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記B.土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記C.名稱、地址和土地用途變更登記D.注銷土地登記E.土地總登記試題答案：B,C54、（）屬于當(dāng)事人自產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之日起15日內(nèi)必須申請(qǐng)土地登記的事項(xiàng)。（多選題）A.土地抵押權(quán)的決定B.集體土地使用權(quán)的變更C.國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)定D.國(guó)有土地承租權(quán)的終止E.國(guó)有土地承租權(quán)的變更試題答案：A,D,E55、（）是關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的不正確敘述。（多選題）A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)試題答案：B,D56、下列屬于土地用途變更登記的是（）。（多選題）A.國(guó)有土地的用途發(fā)生變更B.集體土地依法被征用為國(guó)有土地C.農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地D.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的出租E.集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更試題答案：A,C,E57、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于（）。（多選題）A.荒蕪集體土地使用權(quán)的變更B.農(nóng)用地調(diào)整C.土地征用D.城市企業(yè)因破產(chǎn)引起的集體土地使用權(quán)變更E.城市企業(yè)兼并引起的集體土地使用權(quán)變更試題答案：B,C58、關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，下列敘述不正確的是（）。（多選題）A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押權(quán)人C.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人D.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人和承租人E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人試題答案：A,B59、不能設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的情形（）（多選題）A.有自己的名稱B.有自己的辦公場(chǎng)所，地點(diǎn)不限C.經(jīng)費(fèi)足夠D.人員不用很多，非專業(yè)也可以E.公司結(jié)構(gòu)分明試題答案：B,D,E60、（）是關(guān)于審核土地登記申請(qǐng)人的正確表述。（多選題）A.申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》B.申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明C.申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查D.申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件E.申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書試題答案：A,C,D,E61、下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的是（）。（多選題）A.出讓土地出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)B.劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)E.出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租試題答案：A,C,D,E62、（）是《土地登記審批表》的必備內(nèi)容。（多選題）A.土地地上建筑物和附屬物的狀況說(shuō)明B.土地登記申請(qǐng)人的名稱和地址C.土地行政主管部門初審、審核的意見D.土地坐落、地號(hào)、圖號(hào)、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格E.土地權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、使用期限、終止日期試題答案：A,C,E63、土地登記代理人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系是（）。（多選題）A.代理人既可以機(jī)構(gòu)名義進(jìn)行代理，也可以個(gè)人名義進(jìn)行代理B.代理人可以與委托人簽訂代理合同，再向上申報(bào)C.土地登記代理機(jī)構(gòu)向代理人指派業(yè)務(wù)D.土地登記代理人組成代理機(jī)構(gòu)E.土地登記代理機(jī)構(gòu)獨(dú)自與委托人簽訂代理合同試題答案：C,D,E64、（）是土地登記代理人的義務(wù)。（多選題）A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)B.根據(jù)合同約定，維護(hù)委托人的合法權(quán)益C.為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益D.接受主管部門的監(jiān)督管理E.按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動(dòng)試題答案：B,C,D,E65、下列關(guān)于出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是（）。（多選題）A.申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致B.出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用者對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定C.土地用途可以根據(jù)實(shí)際情況加以改變D.申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地試題答案：A,B,D,E66、下列物權(quán)的變動(dòng)不需要經(jīng)過(guò)登記即可發(fā)生法律效力的有（）。（多選題）A.通過(guò)司法裁判發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)B.通過(guò)繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的獲得D.地役權(quán)的取得E.建設(shè)用地使用權(quán)的取得試題答案：A,B,C,D67、國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的是（）。（多選題）A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的B.國(guó)有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)C.國(guó)有企業(yè)兼并非國(guó)有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企土的D.在國(guó)有企業(yè)兼并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)E.國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的試題答案：A,C,D,E68、要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)對(duì)基層登記工作人員的培訓(xùn)工作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。（多選題）A.資料匯總卡片法B.土地登記的基本政策C.技術(shù)方法D.有關(guān)表格含義E.卡證的用法試題答案：B,C,D,E69、（）的審查是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)于《土地登記申請(qǐng)書》及其他證明文件資料審查的主要內(nèi)容。（多選題）A.對(duì)法定代表人身份證明B.對(duì)代理人資格C.對(duì)法人資格D.對(duì)土地權(quán)源證件E.對(duì)戶主資格試題答案：A,C,D,E70、土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定土地登記的特點(diǎn)體現(xiàn)為（）。（多選題）A.設(shè)定登記屬于初始登記的范疇B.設(shè)定登記具有經(jīng)常性C.設(shè)定登記具有集中性D.設(shè)定登記具有全域性E.設(shè)定登記具有分散性試題答案：B,E71、下列使用權(quán)類型中不屬于國(guó)有土地使用權(quán)類型的是（）。（多選題）A.劃撥B.批準(zhǔn)撥用宅基地C.荒地拍賣D.出讓E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)試題答案：B,C72、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的是（）。（多選題）A.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致B.設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)C.抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限D(zhuǎn).抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值E.同一宗地不能多次抵押試題答案：A,B,C,D73、下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是（）。（多選題）A.申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方B.出售方應(yīng)與原《國(guó)有土地使用證》上的所有人一致C.出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國(guó)有土地所有權(quán)D.土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地E.屬劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售試題答案：B,C,D,E74、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。（）（多選題）A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C.登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料試題答案：A,B,C75、下列關(guān)于土地用途變更登記的敘述中正確的是（）。（多選題）A.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書B.申請(qǐng)人不用提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)的用途改變文件D.農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準(zhǔn)權(quán)的部門的批準(zhǔn)文件E.集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件試題答案：A,C,D,E76、（）是土地初始登記的技術(shù)準(zhǔn)備。（多選題）A.宣傳培訓(xùn)B.收集與確定土地權(quán)屬界址有關(guān)的圖件類C.制定初始土地登記、地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則D.收集文件、資料E.制定技術(shù)規(guī)范試題答案：A,B,C,D77、（）是申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明。（多選題）A.歷史原因無(wú)法提交權(quán)屬證明材料的單位，由其上級(jí)主管部門開具證明B.各時(shí)期政府土地主管部門撥用的土地批準(zhǔn)文件C.歷史原因無(wú)法提交權(quán)屬證明材料的個(gè)人，只需居民委員會(huì)開具的證明D.因買賣取得的土地使用權(quán)的，提交買賣證明和土地使用權(quán)的原始取得證明E.擅自占用土地的，提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件試題答案：A,B,D,E78、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。（）（多選題）A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C.登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料試題答案：A,B,C79、（）不是土地登記代理委托人的主要權(quán)利。（多選題）A.規(guī)定土地登記代理權(quán)限B.規(guī)定土地登記代理酬金C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益試題答案：B,D,E80、不發(fā)生劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更的情況有（）。（多選題）A.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)B.劃撥集體土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更E.因住房制度改革出售經(jīng)濟(jì)適用房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更試題答案：B,C81、下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的是（）。（多選題）A.自然壟斷的行業(yè)B.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)D.非國(guó)有資本購(gòu)買、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)E.承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè).試題答案：A,C,D,E82、以下哪些可以成為國(guó)有土地使用權(quán)出讓的受讓對(duì)象（）。（多選題）A.境內(nèi)公司B.境外公司C.私營(yíng)企業(yè)D.合資企業(yè)E.國(guó)家機(jī)關(guān)試題答案：A,B,C,D83、下列使用權(quán)類型中不屬于國(guó)有土地使用權(quán)類型的是（）。（多選題）A.劃撥B.批準(zhǔn)撥用宅基地C.荒地拍賣D.出讓E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)試題答案：B,C84、（）是注銷土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的文件資料。（多選題）A.土地滅失證明文件B.注銷土地登記申請(qǐng)書C.土地權(quán)利終止證明文件D.由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書E.土地交換協(xié)議書試題答案：A,B,C,D85、（）是關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)變更的不正確敘述。（多選題）A.國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人試題答案：B,D86、在土地登記公開查詢中，“土地登記結(jié)果”一般指（）。（多選題）A.宗地圖B.地籍調(diào)查表和地籍圖C.土地歸檔卡D.土地登記卡E.土地權(quán)利證書試題答案：A,D87、（）是關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)變更的不正確敘述。（多選題）A.國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人試題答案：B,D88、土地登記錯(cuò)誤或遺漏的原因主要有（）。（多選題）A.原始登記文件錯(cuò)誤B.登記申請(qǐng)人偽造證件C.土地登記人員審查疏忽D.土地登記人員書寫錯(cuò)誤E.登記文件意外遺失試題答案：A,B,C,D89、（）是關(guān)于單位使用土地的土地登記申請(qǐng)人的不正確表述。（多選題）A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記B.機(jī)關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記C.社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記D.聯(lián)營(yíng)單位以單位法人及法人代表申請(qǐng)土地登記E.私營(yíng)單位屬使用性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定土地登記申請(qǐng)人試題答案：C,E90、下列情形中，可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的是（）。（多選題）A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變D.新增建設(shè)用地E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)試題答案：A,B,C,D91、下列屬于土地用途變更登記的是（）。（多選題）A.國(guó)有土地的用途發(fā)生變更B.集體土地依法被征用為國(guó)有土地C.農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地D.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的出租E.集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更試題答案：A,C,E92、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料（）（多選題）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來(lái)源資料B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告D.土地出讓價(jià)款E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證試題答案：A,B,C,E93、下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是（）。（多選題）A.申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方B.出售方應(yīng)與原《國(guó)有土地使用證》上的所有人一致C.出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國(guó)有土地所有權(quán)D.土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地E.屬劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售試題答案：B,C,D,E94、關(guān)于地址變更登記，下列敘述正確的是（）。（多選題）A.申請(qǐng)人是地址變更前的土地權(quán)利人B.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記C.申請(qǐng)人可以為自然人、法人或者其他組織D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書E.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物的權(quán)屬證明和地址變更證明文件試題答案：A,B95、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采取()處理方式。（多選題）A.協(xié)商B.復(fù)議C.調(diào)解D.仲裁E.申訴試題答案：A,C,D,E96、（）是土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)的主要職能。（多選題）A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)試題答案：A,C,D,E97、初始土地登記的特點(diǎn)是（）。（多選題）A.涉及面廣B.工作量大C.情況復(fù)雜D.限時(shí)性較強(qiáng)E.錯(cuò)誤率高試題答案：A,B,C98、土地登記代理合同的特征有（）。（多選題）A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同B.土地登記代理合同是有償合同C.土地登記代理合同一般為書面合同D.土地登記代理合同有時(shí)也可是口頭合同E.土地登記代理合同有時(shí)也是無(wú)償?shù)脑囶}答案：A,B,C,D99、以下屬于直接土地登記申請(qǐng)人的是（）。（多選題）A.法人B.有完全民事行為能力的自然人C.限制民事行為能力的自然人D.無(wú)民事行為能力的自然人E.非法人組織試題答案：A,B,E100、換發(fā)土地證書的內(nèi)容包含（）。（多選題）A.提交換發(fā)土地證書申請(qǐng)書和原土地證書B.土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查驗(yàn)是否確須換發(fā)C.換發(fā)土地證時(shí)，應(yīng)以原登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期D.保留破損土地原證書的本件E.應(yīng)注銷破損土地證書試題答案：A,B,C,E101、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的是（）。（多選題）A.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致B.設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)C.抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限D(zhuǎn).抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值E.同一宗地不能多次抵押試題答案：A,B,C,D102、國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。（多選題）A.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）必須依法審批B.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式受范圍限制C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押E.土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同試題答案：A,B,C,E103、國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┓绞健＃ǘ噙x題）A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌E.期貨試題答案：A,B,C,D104、下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的敘述，不正確的是（）。（多選題）A.出讓土地使用權(quán)均可描述B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限D(zhuǎn).土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)試題答案：A,E105、換發(fā)土地證書的內(nèi)容包含（）。（多選題）A.提交換發(fā)土地證書申請(qǐng)書和原土地證書B.土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查驗(yàn)是否確須換發(fā)C.換發(fā)土地證時(shí)，應(yīng)以原登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期D.保留破損土地原證書的本件E.應(yīng)注銷破損土地證書試題答案：A,B,C,E106、A與B兩村境內(nèi)各有一宗屬于對(duì)方的土地，為了便于耕作，現(xiàn)決定交換該兩宗土地，申請(qǐng)人申請(qǐng)土地變更登記時(shí)應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件包括（）。（多選題）A.原《集體土地所有證》B.原《集體土地使用證》C.農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議D.農(nóng)用地交換調(diào)整批準(zhǔn)文件E.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議和批準(zhǔn)文件試題答案：A,C,D107、下列（）不是國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征。（多選題）A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)不必經(jīng)過(guò)審批B.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)受范圍限制C.取得國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須支付資本金D.在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)E.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理試題答案：A,C108、（）是關(guān)于核發(fā)證書的正確說(shuō)法。（多選題）A.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書發(fā)給土地他項(xiàng)權(quán)利者B.國(guó)有土地使用證發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人C.集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的單位和個(gè)人D.集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個(gè)人E.國(guó)有土地所有證發(fā)給依法擁有國(guó)有土地的單位和個(gè)人試題答案：A,B,D109、做好（）方面的工作，是為了避免土地登記代理活動(dòng)中的糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)。（多選題）A.簽訂規(guī)范的代理合同B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況C.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求E.告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng)，需委托人監(jiān)督試題答案：A,C,D,E110、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。（多選題）A.排他專用性B.轉(zhuǎn)讓性C.許可使用性D.繼承性試題答案：A,B,C,D111、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)征得