職業(yè)技術(shù)學校建設項目可行性研究報告

安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第一章 項目總論項目概述項目名稱：xxx縣希望職業(yè)技術(shù)學校項目業(yè)主單位：xxx項日建設性質(zhì)：新建項目建設地點：xxx縣清溪鎮(zhèn)黃泥村，S212線西側(cè)。項目建設背景近年來，全國各地普遍形成了持續(xù)不衰的學車熱。僅以xxx為例，現(xiàn)已有駕校2再是人們追求的職業(yè)，而是一種技能。會駕車.無疑將增加擇業(yè)費群體。駕校行業(yè)，無疑是前景廣闊的發(fā)展行業(yè)。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 1安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校漲。因此，這也進一步擴大了汽車駕駛培訓市場。目前xxx約有2家駕校（包括希望職業(yè)技術(shù)學校同時各駕校教學質(zhì)量參差不一。本項目正是在日益龐大的市場需求的背景下及在xxx本土建立一所高標準高質(zhì)量的駕駛培訓學校的構(gòu)想下提出來的。項目建設規(guī)模及內(nèi)客xxx165508008100平方米。附屬工程包括給排水、燃氣、電力，電信，通訊，配電站，環(huán)衛(wèi)設施等公共及市政基礎設施。項目建設單位xxx縣希望職業(yè)技術(shù)學校項目建設計劃“xxx201292012l020121120138項目投資1、工程費用：l067.22、其他費用：974.55HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 2安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校3、基本預備費：102.08萬元；4、流動資金：80萬元；5、建設項目總投資：2223.83萬元。資金籌措本項目資金來源為業(yè)主自籌。財務效益分析依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制度有關(guān)規(guī)定及相關(guān)行業(yè)實際運營基險能力，主要財務指標：l502平均每年上繳營業(yè)稅及附加49.57萬元，企業(yè)平均年利潤總額957.61239.40718.21323％，所得稅后財務40.43.1936.39％，項目建設在財務上是完全可行的。1.9結(jié)論發(fā)展狀況分析，本項目是可行性。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 3安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校PEST通過對市場以及消費者的分析，本校決定堅持科學化管理、xxxHUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 4安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第二章項目建設必要性項目可行性分析政策支持力度加大20094160HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 5安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校度。教練員教學質(zhì)量信譽考核內(nèi)容應當包括教練員的基本情況、教學業(yè)績、不良記錄等。xxx立創(chuàng)造了更規(guī)范的環(huán)境，也從某個角度上保證了駕校的質(zhì)量。當前實力支持理、招生事宜等都走向了規(guī)范化和人性化相結(jié)合。提供了本項目建立的力量基礎。項目必要性分析中國駕駛行業(yè)發(fā)展的迫切需要管理松懈，培訓質(zhì)量難以保證。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 6安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校大的發(fā)展市場。解決當前駕駛行業(yè)發(fā)展瓶頸的需要當前駕駛行業(yè)發(fā)展的瓶頸主要是駕駛制度、行業(yè)競爭機制、提高自身的競爭力，為學校的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。重視管理，實現(xiàn)以人為本，力求創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)的駕校，成為社會需要的學校。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 7安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第三章項目市場研究分析PEST政治法律環(huán)境全國汽車服務高科技產(chǎn)業(yè)化委員已在全國范圍內(nèi)開展汽車減少交通安全隱患。600020104時對駕校的整體素質(zhì)提升起到一定的作用，從而促進駕校的發(fā)HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 8安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校展。技術(shù)環(huán)境中國駕校的總體實力在發(fā)展中不斷提升，從學校的公司目標管理、人員技術(shù)管理、財務管理、政策管理到教學管理、招生事宜等都走向了規(guī)范化和人性化相結(jié)合。保證，建立了力量基礎。經(jīng)濟環(huán)境從2010年12月汽車行業(yè)的主要經(jīng)濟指標匯總表來看：HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 9安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校社會環(huán)境的重要性日益凸現(xiàn)。一個現(xiàn)象給駕校迎來了一個巨大的市場。中國駕校的發(fā)展60002009l66919102009HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 10安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校超過l.86億輛，全國機動車駕駛?cè)私咏?億人。汽車行業(yè)市場的發(fā)展趨勢市場簡析帶來駕棱的市場。2009ll億輛。89629122103.5l4642】674129142008200981754.53l.2968.39％，是汽1.8576.8466.42％。進口汽車保有量：521E184.45+83％。0913(10HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 11安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校汽車市場缺口分析市場營銷都在發(fā)生著重大的調(diào)整和變化。09年汽車市場政策起由于汽車銷售、消費市場的高速發(fā)展，市場越來越成熟，消費者也越來越成熟，消費者的汽車消贄觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折和變化，對車市已經(jīng)產(chǎn)生了巨大影響，在各種因素的影響下，消費者的消費觀念、消費趨勢，消費偏好仍有難以預料的狀況發(fā)生。汽車市場分析2009年毗來，為應對國際金融危機、確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，國家出臺了一一系列促進汽車、摩托車消費的政策，有效刺激了消費市場，機動車保有量呈快速增長趨勢，機動車駕駛?cè)说臄?shù)量也相應大幅增長。l300000672009年四季度，無滄HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 12安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校是銷售量還是汽車價格都一反常態(tài)，市場呈現(xiàn)狂熱購車的狀態(tài)，出現(xiàn)提前釋放的突出現(xiàn)象。l0202030％的增長)。行201l0％l5％的增長率，甚至有可30％的增長。本項日市場及收入分析xxx積極的訓練欲望。xxxxxxxxx5084000xxx3000HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 13安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校則一年營業(yè)收入將達l200萬元。xxx570350xxx在項目運營后可迎接周邊市縣各地的朋友前來培訓。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 14安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第四章建設條件項目區(qū)位城市行政區(qū)劃與地理位置xxx113°05′--113°36′，26°17′--26°50′。位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的南鄰資興、永興、西連耒陽、衡陽，北接衡東、攸縣，素有“八61514624315.7℃，降14302801700219.17（1462），6，15225個村（居）民委員會，3005個村（居）民小組。建設場址條件分析建設用址S212xxxHUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 15安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校區(qū)位交通條件優(yōu)越。地形、地貌xxx為平整，附近沒滑坡，泥石流等不利因素。水文地質(zhì)條件滑坡及泥石流等次生災害的影響。氣象情況季分明，雨量充沛，無異常極端高溫及低溫，不屬于雷區(qū)。建設條件分析結(jié)論水、電氣及通信設施配套完善，周邊無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。建HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 16安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第五章項目建設方案方案概述xxx邊長方形。xxx165508008100平方米。其他指標綠化面積：5368綠化率：21％；花池(路沿石)長度：1106.4停車位：20半封閉圍墻：高度2.1米，長度1040.94米。同時本項目還包括給排水、燃氣、電力、電信、通訊、配電HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 17安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校站、環(huán)衛(wèi)設施等公共及市政基礎設施。設計總則設計依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則2(JT／T433—2004)3(JT／T434—2000)4(GB／T500012001)5、《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(GB5022095)6、《建筑地面設計規(guī)范》(GB50037—96)7、《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)8(GB50067—97)指導思想lHUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 18安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校設計構(gòu)想該項目規(guī)劃擬建成符合一級駕校高等級訓練場和考試預備布局基本原則與城市規(guī)劃體系合理銜接；在保證較低成本的情況下將項目做得較好；分期分塊開發(fā)策略，本項目一次設計，分多期實施，每管理；及文化元素；將合理組織景觀視線通廊，設置重要景觀節(jié)點；在平面布置方面流線的連續(xù)性和訓練科目的貫通性；交通道路與場地設計構(gòu)想(1)場地應設置合理的出入口，寬度要符合道路設計規(guī)范；(2)道路選擇城市二級路，路面除墊層外，面層采用120MMC20(3)道路與綠化帶用路沿石隔離；教練場技術(shù)要求HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 19安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校符合國家機動車教練場技術(shù)要求(JT／T434_2000關(guān)規(guī)定；JT／T433—2004(交科教發(fā)[20041528號)文件的有關(guān)要求。l3418科目應有合理的流線，便于訓練和考試選擇；單體設計(1)單體建筑擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)；(2)訓練場地各功能；廁所、食堂及餐廳等。(3)各建筑等均要吊頂并進行保溫設計；(4)其他。5、場地照明：場地應設置必要的市政照明設施6、教練場環(huán)境：多層次的立體綠化；綠化應與低矮灌木為主，兼顧環(huán)境整體效果；HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 20安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校園林小品、標識、設立教練場標志性雕塑；(47、公共配套設施的設計建議教練場應設置垃圾收集設施和市政基本設施，含化糞池等。8、其他設計要求各種管線：合理利用現(xiàn)有的水、電、電信等市政及專業(yè)管線排洪、電視、等管線的布置問題，敷設采用共用溝或埋地方式，物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。停車位：嚴格按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標設計，把握好適度超前的原則，為今后教練場購車數(shù)量的增多預留合理的空間。智能化設施：遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟適用的原則，建議設置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及教練場巡邏系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 21安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校方便、實用。總平面布局空間布局將用地劃分為幾大功能部分來進行規(guī)劃設計，首先根據(jù)功能需要，將場地分成東西兩個區(qū)域，在東邊區(qū)域為培訓區(qū)域，西邊為辦公區(qū)域、按照工作和考試流程并結(jié)合管理、服務等要求設置相應配套設施景觀組織(13公共綠地景觀：考慮到人在使用上的生理需要與觀賞的心理需要相吻合，做到景為人用，項目采用首尾貫通循環(huán)的彩石鋪地作為主要配景元素，并輔以花架，燈柱廊，休閑景亭、花、林、草、石等小品，使之依附于景物與建筑之中，做到“帶上成景，景景各異”培訓班場地綠地景觀：以增加景觀效果。道路旁綠化帶注重豎向設計，從里到外，依次種植花草，灌木，喬木，高度逐漸增高。喬木設置在靠近圍墻的HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 22安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校的自然生長的隨意性與活潑性，又能體現(xiàn)綠化的整齊劃一。交通組織道，形成一縱二橫的內(nèi)部路網(wǎng)格局。各個地塊交通組織如下。倒樁和場地訓練互不干擾。效性。公共設施及市政設施場地的效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。1、垃圾收集與處理1至處理場。2、公廁公廁主要設置在建筑物里，場地內(nèi)不單獨設置。3、配電站HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 23安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校場地內(nèi)設有1個配電站，設置在場地西北角綠地上。建筑設計樓。廳。結(jié)構(gòu)設計設計依據(jù)1建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GBJ9—87)(1)混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GBJl0—89l996(2)建筑抗震設計規(guī)程(Din08.9—92l996(3(JGJ94—94)(4—88)2、荷載取值和抗震設防標準2.0KN／m2l.5KN／m20.55KN／m26IIlHUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 24安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校1、低層住宅主干道臨街建筑采用地商住宅、底框結(jié)構(gòu)，主要包括住宅、休閑娛樂建筑、門衛(wèi)室，下部采用條形基礎，上部結(jié)構(gòu)采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板.大量民居建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、樓梯。2、公共建筑現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土條形基礎。道路及豎向工程設計依據(jù)1、國家及SC省有關(guān)規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范和條例。2、黃木村第二居民點地形圖資料(1：1000)。3、有關(guān)本區(qū)域的自然、經(jīng)濟和社會資料。設計原則1、設計與現(xiàn)狀相結(jié)合，近期與遠期相結(jié)合。2、道路平面結(jié)合平、縱、橫統(tǒng)一考慮，使之有機結(jié)合，布加合理。3、采用合理的技術(shù)指標，在不過多增加施工難度和工程量的情況下，應盡量提高線形標準。4、與道路性質(zhì)及環(huán)境相適應，兼顧道路的美觀和景觀。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 25安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校1、布置原則與道路的性質(zhì)和特點相結(jié)合。(3)與沿線自然條件和建筑物相協(xié)調(diào)。(4)有利于道路排水。(5)選擇橫斷面的合理布置形式，考慮近、遠期結(jié)合。2、道路分為三級：主路、支路、宅前路6.04.03.03、道路及硬化材料比選水泥混凝土路面HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 26安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校瀝青混凝土路面低，其后期養(yǎng)護、維修費用相對較小。水泥混凝土路面缺點主要表現(xiàn)在使用的舒適程度上。由于存在大量的結(jié)構(gòu)縫，行車震動大，噪音高，降低了車輛行駛的舒適性。瀝青混凝土路面瀝青混凝土路面是一種結(jié)構(gòu)可靠，使用性能優(yōu)良的高級路但瀝青混凝土路面造價高，后期養(yǎng)護、維修費用較大。(3)結(jié)論4、交通設施停車場(位)設計原則A、停車場宜根據(jù)停車特性及需求來確定停車場車位與形式及停車容量。B(2)停車場只在建筑集中地帶根據(jù)需要設置停車場或停車位，另在街頭用地不規(guī)則處設置多處街頭綠化休閑小廣場。(4)主要技術(shù)經(jīng)濟指標HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 27安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校道路平曲線半徑：R=6米。r=6入戶花池與道路緣石半徑：R=125、豎向工程設計在場地平整過程中，結(jié)合用地，分析研究自然地形，結(jié)合解場地平整及室外工程規(guī)劃方法豎向規(guī)劃采用“結(jié)合地形、以建筑分臺”的原則進行，不改變原自然地形坡向，基本保持原地面排水體系，避免深挖、高填。給排水、燃氣工程1、用水量計算(_1)生活用水量：擬設駕校為340人，生活用水量標準為l50升／人.日生活用水量51.Om3／日；25l2.75m3(3l5％計。73.3m3／2、管網(wǎng)設計流量Ks=2.0HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 28安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校網(wǎng)設計流量3.56／S。3駕校內(nèi)給水管呈樹枝狀布置，由上一級給水管網(wǎng)上弓I回DNl00主水管供駕校用水。4、消防給水20L／S1505、管材給水管材采用PPR管材和配件。1，排水體制駕校排水采用雨污分流制，污水通過管道收集后，在同一臺地設置化糞池，處理后，整體排入川西北物流園區(qū)市政管網(wǎng)，再集中處理；雨水的排除，以直捷、就近、分散為原則，排入居民點地勢低洼處。在低洼處設置水泥管，連通后接入分臺地設置防洪溝。2、污水量8058.6m33、污水管道布置后，排入污水管網(wǎng)由污水處理設備集中處理后排放。4、雨水管道布置HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 29安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校處，再匯入由排水管道。5、管材及敷設雨污水管采用塑料管。雨水管最小管徑為D300，污水管最小管徑為D300。電力工程學校供電接市政電網(wǎng)電信工程號接入。網(wǎng)絡接口駕校內(nèi)將建設完善的信息系統(tǒng)，本項目建筑設置寬帶網(wǎng)接口。電視箱，接入棟。經(jīng)過以本章分析論證，本可研認為該建設項目方案上是合理的、可行的，建議在下一步工作中作更細致的論證分析工作，確保項目科學，合理，經(jīng)濟，可行。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 30安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第六章工程項目管理項目建設的組織管理見圖6.1所示：HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 31安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校6-1交由各承包商完成。項目管理班子主要負責：1、建設資金的籌措與運作以及日常財務工作，保證項目資金的有效使用，做好成本控制工作。2、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與各職能部門的聯(lián)系以及設計、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系。建立完善的管理規(guī)章制度項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 32安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；23、對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報告和處置；5、督促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。工程進度管理及實施的全過程中，對工程進度進行控制。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 33安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校進度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進行現(xiàn)場實地檢查。合同管理合同管理是工程建設管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設招標、材料供應招標、監(jiān)理招標中應按照合同法和工程建設有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。協(xié)調(diào)管理HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 34安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)以保證實現(xiàn)建設項目的各項預期目標。安全建設管理首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。資金管理HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 35安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第七章項目進度安排項目進度xxxxxx工等內(nèi)容，子項間交叉內(nèi)容多。“xxx2012920121020121120128保障措施到位。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 36安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第八章招投標方案200330xxx設計和監(jiān)理單位等擬采用的招標形式如下：招標信息發(fā)布招標公告及其它公告的信息在當?shù)卣付ǖ木W(wǎng)站上公開發(fā)布。招投標工作組織由業(yè)主可委托具有此類工程招標代理資質(zhì)的中介機構(gòu)組織HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 37安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校發(fā)放中標通知書。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 38安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校第九章環(huán)境影響與保護措施9.1編制法規(guī)依據(jù)11989l22621995953l9965154253ll9.2環(huán)境質(zhì)量標準1GB3095—19962GB3838.2002IIl類；3、聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》GB3096—93IIl類。污染物排放標準1GBl62297HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 39安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校—1996二級標準；2、水污染物執(zhí)行《污水綜合排放標準》二級標準；3GBl2523—90。學校內(nèi)部道路環(huán)境問題水土流失的影響且工程數(shù)量不大?；静淮嬖谒亮魇в绊懎h(huán)境空氣的影響目前，影響區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量的因素主要為燃煤煙氣，在工程建設期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 40安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校9.6化工程機械的使用，會帶來噪聲污染問題。從本工程采用的機械設備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機、汽胎碾、挖掘機等，最大聲源強度可達90dB(A)左右。一定影響。應加強監(jiān)測和噪聲控制。環(huán)境影響對策研究在設計、建設、運營等各環(huán)節(jié)都做了深入的考慮。工程設計方案上采取的保護環(huán)境措施1染、噪聲的影響，同時降低了拆遷安置和工程處理的費用。2、平面布局建議符合規(guī)劃；豎向設計結(jié)合地形，避免高填深挖；HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 41安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校個方面減少對土地的占用。3、設計階段，考慮駕校內(nèi)部多種植綠化樹木，可以吸音吸塵，美化環(huán)境。施工時采取的水土保持措施工程臨時占用地時，施工結(jié)束后及時清理及恢復耕植土復土方及時利用，減少棄土。工程污水禁止隨意排放，應及時集中處理，達標排放，或引排至附近排污渠道中；施工過程中注意檢查施工機具，杜絕滴、漏油污，減少對項目周邊及水源的污染；施工結(jié)束后，及時清理所有廢棄物、垃圾、集中處理。運營過程中的水土保持輛的管理監(jiān)控，定期對車輛進行檢查。其它對策1、混凝土拌和場地遠離居民區(qū)，盡量不在夜間施工，盡量縮短工期，減輕噪聲對居民生活環(huán)境的影響。2、采用石灰、水泥等拌和穩(wěn)定土施工時，為防止飛灰、揚措施。1、施工前期招投標HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 42安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校進行評估。2、進場、退場的土地資源保護工程施工布置應控制在項目用地范圍內(nèi)，嚴禁隨意占用綠與綠化。3、噪聲防治措施施工期間，機具噪聲值較高，應合理選用施工機具，控制使用超標的高噪聲施工機具進入工程施工區(qū)。產(chǎn)生高噪聲的施工工序如爆破、鉆孔等作業(yè)，應視環(huán)境敏感程度，調(diào)整工作時間，離人群密集區(qū)較近的施工段夜間不安排施工作業(yè)。在噪聲敏感區(qū)域附近施工，如居民區(qū)、醫(yī)院、學校，合理安排高噪聲階段施工時間，嚴格執(zhí)行((建筑施工場界噪聲限值))，車輛行經(jīng)辦公區(qū)、居民區(qū)時應適當減速，并禁止使用高音喇叭。施工點與住宅250m應停止施工作業(yè)。4、環(huán)境空氣污染防治措施HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 43安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校對沿線環(huán)境的污染。CNG同時盡量少鳴笛。第十章投資估算及資金籌措投資估算HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 44安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校投資估算說明目建設總投資由固定資產(chǎn)投資總額和流動資金投資兩大部分組成。本項目為xxx容：1、學校的室外土方工程；2、磚圍墻；3、室外給排水工程；4、室外電氣工程；5、訓練場的配套設施，包括修建綜合用房，硬化地面，綠化工程，停車位等子項。投資估算的編制依據(jù)120072、“市政公用工程設計文件編制深度規(guī)定》”3、《市政工程投資估算指標》(2007)4SC(201125、其它費用的計算依據(jù)及計算標準：根據(jù)建設部(1996628建設工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670[2002]394HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 45安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校[2002]1980收費標準》(2002[2002]10[2002]394項目前期工作費(除環(huán)境評價)：照國家計委《關(guān)于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》(計價格[1999]1283項目前期工作費中環(huán)境影響報告書編制和評估按照國家[2002]125勘察設計收費標準》(2002勘察設計收費標準》(2002工程建設監(jiān)理費：按照國家發(fā)展改革委、建設部關(guān)于印[200716700.50％計：辦法》(計價格[2002]19805％計算；HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 46安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校備費；l％計算；1、固定資產(chǎn)投資總額構(gòu)成固定資產(chǎn)投資總額借款的應計利息。固定資產(chǎn)投資=工程費用+其他費用+預備費用款，故不考慮建設期利息)2、流動資金投資估算期借款和資本金的方式解決。本項目可行性研究報告按照行業(yè)流動資金占用比例估算項目建設流動資金投資估算，本可研暫列流動資金80萬元。3、工程項目總投資構(gòu)成HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 47安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校工程項目總投資一固定資產(chǎn)投資總額+流動資金20128算價格類推。序項序項目土建設備其它合計占總投1.41.51.6停車場1.7訊2.2設計、勘察費等前期工作費其它規(guī)費302.32.45180號1工程費用1067.2資（%）1.1駕訓綜合樓487.392.1579.41.2土方工程121.3121.31.3駕訓場地121.397.3218.6道路\圍墻\ 402868給排水系統(tǒng) 1110.921.9綠化\亮化 1513.628.6供配電及電 消 防13.828.823.52其它費用974.55974.552.1土地費800理費2.5其他13.553 102.8102.84 流動資金805 總 計2223.83100建設總投資：1、工程費用：l067.22、其他費用：974.55HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 48安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校3、基本預備費：102.09萬元；4、流動資金：80萬元；5、建設項目總投資：2223.83萬元。投資計劃與資金籌措本工程項目資金來源為業(yè)主自籌。第十一章財務分析國家發(fā)改委和建設部于 2006年7月3日以發(fā)改投資[2006]1325號文批準頒發(fā)《建設項曰經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(三版)及國家有關(guān)文件規(guī)定的精神，對本可行性研究報告的推薦HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 49安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校和審批提供可靠依據(jù)。投資總成本費用及經(jīng)營成本計算1計算。固定資產(chǎn)折舊計算55％。無形，遞廷資產(chǎn)攤銷計算無形資產(chǎn)通常有一定的有效年入運營后不少于552、總成本費用計算計算依據(jù)：項目建成后，2012xxxl510HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 50安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校4.8=15x4.8=72管理人員年均工資2.64萬元／人，年工資總額=lOx2.64=26.43％上漲。②固定資產(chǎn)維護費：按固定資產(chǎn)凈值的o.3％計算。l0％計算。綜上，年總成本費用計算公式為：總成本費用=當年運營成本+折舊費+攤銷費+員工工資+固定資產(chǎn)維護費+管理及其他費用1、財務收入計算校培訓的學費和對外租賃考試場地收入，計算如下：①學費收入②隨著人們的生活質(zhì)量不斷提高，消費承受能力也增強，從而加大了對汽車的消費傾向，也帶動了對駕駛證的需求上升。這一個現(xiàn)象給駕校迎來了一個巨大的市場。③按照一類駕校設置標準，所配備的教學車輛不少于50848004000xxx3000120080HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 51安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校以后每年按總數(shù)計算)。3502、稅費計算營業(yè)稅3％。企業(yè)所得稅25％3％3、基準收益率l24、利潤計算(1)利潤預測假設無重大變化；②賦稅基準及稅率無重大變化；③項目建設計劃如期實現(xiàn)；④無其他不可抗力、不可預見因素造成的重大不利影響。(2)損益表的編制度的損益表如附表。利潤總額=財務收入一稅費一總成本費用HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.,LTD 52安仁縣希望職業(yè)技術(shù)學校凈利潤=利潤總額一所得稅編制說明：稅收優(yōu)惠政策。510％來提取。財務評價評價指標(1①現(xiàn)金流量分析本項目根據(jù)現(xiàn)金流量分析測算出的盈利能力指標如下：l2％的水平，說明項目具有較強的盈利能力。②利潤分析(詳見附表)；經(jīng)測算，本項目靜態(tài)投資指標如下：總投資收益率43.06％(總投資收益率=年息稅前利潤或年均息稅前利潤／項目總投資半100％)HUNANPOWERSOURCELANDANDREALESTATEAPPRAISALCONSULTTIONCO.