房屋贈(zèng)與合同

/房屋贈(zèng)與合同一、合同背景房屋贈(zèng)與合同是指房屋所有權(quán)人將其房產(chǎn)權(quán)利無償贈(zèng)與他人的合同。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、自愿的原則，并經(jīng)過相關(guān)部門的公證和注銷手續(xù)。本文就房屋贈(zèng)與合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)介紹。二、合同要素房屋贈(zèng)與合同作為民事合同的一種，需要具備以下要素：1.當(dāng)事人房屋贈(zèng)與合同的當(dāng)事人包括出讓人和受讓人，出讓人是指房屋所有權(quán)人，受讓人是指獲得無償接收房屋的人。在簽訂合同前，出讓人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)受讓人的身份和資信狀況，而受讓人則應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的權(quán)屬、狀況等。2.房屋情況房屋贈(zèng)與合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)描述房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、附屬設(shè)施等，以便雙方明確權(quán)屬關(guān)系，并對(duì)房屋質(zhì)量、狀態(tài)等有清晰的認(rèn)識(shí)。此外，還需說明房屋是否存在債權(quán)、債務(wù)等權(quán)利狀況。3.法律責(zé)任房屋贈(zèng)與合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明當(dāng)事人在履行合同過程中的法律責(zé)任，包括違約金、違約責(zé)任等，以確保合同的履行達(dá)到法律要求。4.公證要求房屋贈(zèng)與合同需要進(jìn)行公證，一般需要提供當(dāng)事人的身份證明、房產(chǎn)證、相關(guān)文件等，公證費(fèi)用需雙方承擔(dān)。5.合同生效房屋贈(zèng)與合同的生效條件主要包括以下兩個(gè)方面：經(jīng)過公證和注銷手續(xù)雙方簽字或蓋章，確立合法性三、合同注意事項(xiàng)在簽訂房屋贈(zèng)與合同時(shí)，以下幾點(diǎn)應(yīng)當(dāng)引起注意：1.審核房屋權(quán)屬在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核房屋的權(quán)屬是否清晰。一般情況下，房屋贈(zèng)與合同需要提供完整的房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等資料。2.審核受讓人資信在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓人的財(cái)產(chǎn)狀況、債務(wù)情況、婚姻狀況等進(jìn)行審查，以確保其資信狀況良好，避免日后出現(xiàn)合同糾紛。3.資產(chǎn)分割合理房屋贈(zèng)與合同中，如果雙方約定需要贈(zèng)與其他財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分割，并明確約定各方所得的財(cái)產(chǎn)種類、數(shù)量等。四、合同樣本下面是一個(gè)簡(jiǎn)單的房屋贈(zèng)與合同樣本，供大家參考：樣本合同合同編號(hào)：【自行填寫】出讓人：【自行填寫】受讓人：【自行填寫】房屋地址：【自行填寫】房屋面積：【自行填寫】房屋性質(zhì)：【自行填寫】經(jīng)過當(dāng)事人雙方協(xié)商，出讓人將位于【自行填寫】的房屋無償贈(zèng)與受讓人，合同雙方在遵循法律規(guī)定及合乎民事法律、法規(guī)的前提下，達(dá)成如下合約：第一條房屋情況房屋坐落于【自行填寫】，面積為【自行填寫】，房屋現(xiàn)有權(quán)屬證明并無爭(zhēng)議，無債權(quán)、債務(wù)和其他法律瑕疵。第二條出讓條件出讓人同意無條件并無償將其擁有的該房產(chǎn)權(quán)益無償贈(zèng)與受讓人，并撤銷所有有關(guān)自己的房產(chǎn)權(quán)益的來往文件，包括于簽署前正式或非正式文件及現(xiàn)在在任何有關(guān)法律證明的贈(zèng)與相關(guān)事宜。第三條受讓人的承諾受讓人確認(rèn)其接受該房屋，且不會(huì)在房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓后發(fā)生任何形式的轉(zhuǎn)讓權(quán)益。對(duì)于房產(chǎn)權(quán)益的約定及其他合同都同等受約束條件。第四條合同的公正當(dāng)事人雙方同意，將本合同及所需申明遞交至有關(guān)的公證處進(jìn)行公證和權(quán)利登記手續(xù)，并承擔(dān)公證費(fèi)、登記費(fèi)、查詢費(fèi)等全部費(fèi)用。第五條合同的法律效力本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字，經(jīng)過公證和登記手續(xù)后，即取得法律效力，合同先后順序?yàn)椋合葘忛啠蠛炇?，后公證，后登記。第六條爭(zhēng)議解決若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則提交有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。仲裁機(jī)構(gòu)為【自行填寫】。第七條合同解釋本合同未盡事宜由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商解決，僅涉及一事一例。結(jié)語房屋贈(zèng)與合同是一個(gè)重要的民事合同，在簽訂前需要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)分割、