寫字樓租賃協(xié)議常模板（三篇）

第5頁共5頁寫字樓租賃協(xié)議常模板甲方：_____乙方：_____甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、用途、面積。1.地址：____市____路____號_____房。2.用途：____________________________________________。3.使用面積（按建筑面積計，下同）____平方米，內(nèi)含廚房_____間，衛(wèi)生間_____間;房內(nèi)設(shè)備有：電表_____個，檢漏開關(guān)_____個，電話線_____條，電話機_____臺，（號碼：_____），洗手盆_____個，抽水馬桶_____個，淋浴器_____個，光管_____支，插座_____個。第二條租用期限乙方租用期為____年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。第三條費用及交納期限1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_____（小寫：_____元），在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。2.甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費用明細賬）、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費，按_____元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務(wù)費_____（小寫：_____元）。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務(wù)部。第四條甲方的責(zé)任1.甲方負責(zé)對工作用房的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項目，其發(fā)生的費用由乙方負責(zé)），確保工作用房的使用安全。2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備（以下簡稱TEL），TEL的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計利息）。4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費的標準不變。5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。第五條乙方的責(zé)任1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_____元（小寫：_____元）;電話及通話保證金_____元（小寫：_____）（國際長途：3000元/部;國內(nèi)長途：2000元/部;市內(nèi)：10000/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費用總金額的_____%向甲方繳交滯納金。3.乙方使用的工作用房，只準用于開辦獨立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_____執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時一切費用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責(zé)維修和賠償。6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟法律責(zé)任。7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費達1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費金額的兩倍計收。8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費標準按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾期作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費的兩倍計收。9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_____辦理，乙方應(yīng)如實填寫《進駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。第六條其他___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第七條本協(xié)議書與甲方_____同時使用，具有同等法律效力。第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。第九條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。第十一條本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：_____（公章）地址：_____法人代表：_____（簽章）開戶銀行及帳號：_________年____月____日乙方：_____（公章）地址：_____法人代表：_____（簽章）開戶銀行及帳號：_________年____月____日簽約地點：_____寫字樓租賃協(xié)議常模板（二）甲方（出租方）：_____乙方（承租方）：_____甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1、甲方將其合法擁有的座落在_____出租給乙方使用。2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____平方米。二、租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。三、租賃期限1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式1、該房屋月租金為人民幣_____元。（大寫：_____）。2、該房屋租金支付方式：年/半年/季度/月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前____日支付。五、其他費用1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水/電費/電話/網(wǎng)絡(luò)使用費/物業(yè)管理費/租金稅費/_____,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_____元（大寫_____元整），待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：_____家具如下：_____七、轉(zhuǎn)租的約定1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8—1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;（4）拖欠租金累計半個月以上的。2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。十、甲方的責(zé)任2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。十一、其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補充約定出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_____日期：____日期：_____寫字樓租賃協(xié)議常模板（三）出租方（以下簡稱甲方）：_____身份證號：_____地址：承租方（以下簡稱乙方）：_____身份證號：_____地址：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方擁有的“_____”_____層號房寫字樓事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃寫字樓地址及狀況：1、租賃地址：_____層號房，房中建筑面積㎡。（具體見附圖）2、該租賃寫字樓為毛坯房，乙方使用該租賃寫字樓的裝修費用由乙方自行承擔(dān)。二、租用期限及其約定：1、租用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。其中免租期為自自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期間水、電、電話、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理費、電梯費、停車費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2、寫字樓租金：自____年____月____日起至____年____月____日每月人民幣_____元/㎡，以后每年租金按前一年每平方的基數(shù)每年遞增1元/㎡。（第一年租金元）3、付款方式：租金按現(xiàn)金支付，于每期末前____日內(nèi)繳納下期租金，甲方收款后給乙方出具收據(jù)。4、押金：乙方須在簽訂本租賃合同當(dāng)日向甲方支付人民幣：_____，作為押金，本租賃合同終止后三日內(nèi)經(jīng)驗收乙方?jīng)]有損壞租賃寫字樓的，甲方將押金退還乙方（不計利息）。5、租賃期內(nèi)的水、電、電話、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理費、電梯費、停車費由乙方支付，日常房屋維修費用由乙方支付，屬房屋本身質(zhì)量問題的維修費用由甲方支付。6、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需但全部責(zé)任，并賠償甲方損失。（1）乙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的;（2）乙方利用承租房屋進行非法經(jīng)營活動的;（3）乙方無故拖欠房屋租金達15天;（4）連續(xù)兩個月不付所有費用的。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1、甲方保證在租賃期間該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償;2、乙方須按時交納水、電、電話、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理費、電梯費