融信工作計(jì)劃與進(jìn)度控制

全程企劃與銷(xiāo)售推廣代理（標(biāo)準(zhǔn)文本）呈：由：阿佩克思地產(chǎn)顧問(wèn)（成都）呈報(bào)時(shí)間：DATE\@"M/d/yyyy"6/14/2023導(dǎo)言1、概念認(rèn)同專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)時(shí)代，需要另一種競(jìng)爭(zhēng)。其他的開(kāi)發(fā)商都是您的敵人嗎？區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)，包含了區(qū)域聯(lián)合與區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)的概念基礎(chǔ)——城市化的現(xiàn)代發(fā)展軌跡錢(qián)區(qū)域命發(fā)展末的聯(lián)烏動(dòng)互梨補(bǔ)喂——召區(qū)域儉營(yíng)銷(xiāo)捆的現(xiàn)襲實(shí)基鍛礎(chǔ)仆共塑繳區(qū)域擊形象季——孤區(qū)域酬?duì)I銷(xiāo)剃的核鎖心棄區(qū)域掘營(yíng)銷(xiāo)從與地睬產(chǎn)融房地眨產(chǎn)的盤(pán)地段信論與出區(qū)域叉營(yíng)銷(xiāo)繳的關(guān)杰系朱與區(qū)罵域城猜市發(fā)憑展脈季絡(luò)相衛(wèi)一致綠的開(kāi)皂發(fā)思辣路瘦——僚城市獵設(shè)計(jì)籠的引獸入批城市黃設(shè)計(jì)令基礎(chǔ)彎下的求新建襯筑觀麗——碧不僅閘僅是說(shuō)立面學(xué)、戶世型高——費(fèi)開(kāi)放敵的社捆區(qū)空枯間云房地墳產(chǎn)的喝歷史春使命選——漆尊重蛛歷史們文脈概，服泡務(wù)現(xiàn)破代人撥居懇開(kāi)發(fā)鬼商蘿御開(kāi)發(fā)青商應(yīng)那該是怠資源炊的整四合機(jī)蔬構(gòu)，儉從而掙制造逆出優(yōu)燈質(zhì)的蜓產(chǎn)品墨。招營(yíng)銷(xiāo)諒顧問(wèn)情就是襲花錢(qián)將嗎？迅妥營(yíng)銷(xiāo)婦顧問(wèn)巴產(chǎn)生陷的附裁加值販幫助沈開(kāi)發(fā)厲商獲列取超兇額利乒?jié)?。?、否地產(chǎn)滿顧問(wèn)閣服務(wù)頁(yè)成都疑Ap耕ex摩的房叢地產(chǎn)吹專(zhuān)業(yè)照顧問(wèn)爸服務(wù)真以整量合營(yíng)閃銷(xiāo)傳佛播（邊IM舞C）欣為核萬(wàn)心理顧念，夜倡導(dǎo)蘆房地倒產(chǎn)業(yè)麻之區(qū)意域營(yíng)茶銷(xiāo)與帝城市煮化建兇設(shè)同熄步，倆從城億市設(shè)蝴計(jì)的潛高度想出發(fā)謙，繼償承成釀都城屆市發(fā)銳展的凈歷史罩文脈損，弘畝揚(yáng)百食年城愚市建傍筑，草共建繪成都炸山水完園林另城市業(yè)，在渣合乎劑成都忠城市露建設(shè)鑰與城方市化尚發(fā)展供的客敗觀規(guī)蹄律的腔前提朱下，微以消藥費(fèi)者稱(chēng)的有娃效需然求為旅導(dǎo)向攻，借砍鑒符由合現(xiàn)妹代國(guó)敞際規(guī)栗范的傾市場(chǎng)坑研究增手段銷(xiāo)，把痰區(qū)域灰營(yíng)銷(xiāo)井與城續(xù)市設(shè)遞計(jì)理滿論相性融合框，運(yùn)定用整剝合營(yíng)羅銷(xiāo)傳匠播的鼠方法腹，向猴廣大陶房地仿產(chǎn)開(kāi)數(shù)發(fā)企脫業(yè)、舒項(xiàng)目徐發(fā)展奮商和救投資費(fèi)商、勾相關(guān)盜機(jī)構(gòu)默、政足府部辨門(mén)提欺供誼“瑞全程興營(yíng)銷(xiāo)堅(jiān)企劃位”安的房烘地產(chǎn)螺專(zhuān)業(yè)欠服務(wù)值。殖服務(wù)熔領(lǐng)域償包含摩房地毫產(chǎn)全厚開(kāi)發(fā)僻過(guò)程緒中的音地塊蝶研究鏈、建飄筑規(guī)接劃設(shè)倦計(jì)概途念研貨究、旬營(yíng)銷(xiāo)績(jī)策略蓮企劃唉、銷(xiāo)翻售代介理、幅整合賠傳播峽與廣奔告表悅現(xiàn)，摟相關(guān)衡配套釣的市膊場(chǎng)研殖究、哈營(yíng)銷(xiāo)尚顧問(wèn)栗服務(wù)去與咨暗詢、始代理倆等綜竹合服堤務(wù)。旬一、昨合作貍方式捏：缺全程殿企劃貢與銷(xiāo)鉛售、唉傳播始代理簽二、緒合作華事項(xiàng)屬1、薯項(xiàng)目繳定位剃顧問(wèn)被服務(wù)毅（參赴見(jiàn)促“禿定位盜工作撿流程血”此）煮本項(xiàng)渠目區(qū)哥域市頭場(chǎng)研顛究及肅其結(jié)利論：酬以項(xiàng)叼目所庭在區(qū)敵域與導(dǎo)相關(guān)智區(qū)域折為主耀本項(xiàng)傻目定遺位概俱念修席正（陣市場(chǎng)部定位礦、建辜筑功淺能定也位）選本項(xiàng)市目定謹(jǐn)位市舒場(chǎng)研竿究及墳其結(jié)唯論蛙建筑脹概念株修正媽建議業(yè)建筑們?cè)O(shè)計(jì)證修正豐建議脖狠吸2嘗、項(xiàng)論目銷(xiāo)偷售代胳理服糧務(wù)握1）臥銷(xiāo)售池人員毀招聘絡(luò)及培弦訓(xùn)和2）賴(lài)本項(xiàng)鋒目入筆市時(shí)雞機(jī)選勺擇與慮姿態(tài)遠(yuǎn)企劃件3）肢銷(xiāo)售秤策略鑒的制亭訂與駝修正班4）崗銷(xiāo)售骨節(jié)奏貧與工抓期配念合可5）香項(xiàng)目陰定價(jià)絮體系宜與付鉆款方濾式設(shè)上計(jì)與局調(diào)校裂6）憑銷(xiāo)售妹現(xiàn)場(chǎng)豈專(zhuān)案蔽與銷(xiāo)飛管控伸制歡7）孫客戶送接待拒與資忘料檔繼案統(tǒng)鏟計(jì)管雄理壽3雨、廣虎告全維面代墓理服拖務(wù)歡產(chǎn)品眨表現(xiàn)揉與制辣作要育求設(shè)冰定侍項(xiàng)目氧案名趁與V腥I體卷系導(dǎo)副入較銷(xiāo)售棚接待墨中心威概念踩與表促現(xiàn)設(shè)負(fù)計(jì)方君案賢廣宣慰品創(chuàng)鋒意設(shè)屑計(jì)與姑制作叫廣告怠傳播汽計(jì)劃桶與媒毯介代期理捷茄孕雙方于按上飼述確救認(rèn)之建工作德計(jì)劃原事項(xiàng)很，確葡認(rèn)工婆作深蠶度與賭范疇廢（另嶺作說(shuō)晨明文無(wú)件）芹，正竄式委弱托完嘉成指舒定項(xiàng)股目地仔塊全雜程營(yíng)瞞銷(xiāo)企依劃之辨定位倚企劃由與相概關(guān)市回場(chǎng)研粥究。錯(cuò)三、仙企劃紹工作抗費(fèi)用綢：鐮參見(jiàn)逼“誦全程狠企劃診市場(chǎng)煎研究騙工作仁內(nèi)容俊與定積額費(fèi)丈用明兄細(xì)邀”課*注岸：趁概念潑設(shè)計(jì)渴方案梁（可過(guò)直接箱用于攜方案狠設(shè)計(jì)斬及后集續(xù)擴(kuò)咳初等育的建負(fù)筑方論案草千圖）賄部份嶼另按纏≥祥5元梅/浮m率2呆折算霉。企跌劃費(fèi)紐可考腫慮建臘筑概豪念方敞案設(shè)候計(jì)費(fèi)靜一并嚴(yán)計(jì)算鑰，則猶前期儀定位葡部份秀提案暴費(fèi)按弓總建五面積挨按叫≥炊8元療/冶m伐2蠟折算鼓四、禍銷(xiāo)售腿代理股傭金寇按實(shí)京際銷(xiāo)子售合療同金犬額百窮分比薯提取港銷(xiāo)售刑代理丹傭金闖，其弦中：潛寫(xiě)字詢樓3挑%-喉5%孤，商闊場(chǎng)4環(huán)%-葉6%史，住雜宅類(lèi)禮2.今5-轉(zhuǎn)3.苦5蠅%，妻詳細(xì)優(yōu)合作攔條件咬另行疏協(xié)商洲議定眾。榜五、坡廣告潤(rùn)傳播惰服務(wù)友參考去AP忌EX膠廣告佩傳播幸服務(wù)壽收費(fèi)織標(biāo)準(zhǔn)案（除奶LO媽GO經(jīng)、賣(mài)駁場(chǎng)等代專(zhuān)項(xiàng)箭設(shè)計(jì)愉類(lèi)外乏，按探制作擇與媒窄介發(fā)唐布總只費(fèi)用稱(chēng)的1美5%栗收取虧廣告悔代理休費(fèi)）改*注隨：恩根據(jù)碎雙方趣合作梢深度籮與項(xiàng)以目特住點(diǎn)，史廣告時(shí)可考鼻慮不為另收祖企劃護(hù)設(shè)計(jì)蝶和代航理費(fèi)英（即櫻不執(zhí)哪行A朗PE竊X廣座告服攏務(wù)收只費(fèi)標(biāo)籮準(zhǔn)）抹，廣守告總曠費(fèi)用判為實(shí)盾際支棟付（瀉媒介鳥(niǎo)、制剩作）括費(fèi)用道，具挺體方光式根坐據(jù)雙截方銷(xiāo)蹈售代承理合曠作條詢件另鏟定。閃附件脆一：蘭全程驚企劃加研究膚工作白內(nèi)容禽與定慚額費(fèi)無(wú)用明耕細(xì)錫說(shuō)明鐵：促市場(chǎng)商研究金各項(xiàng)星基本畢包括靈：方櫻案設(shè)暑計(jì)、訊文本捉文件派設(shè)計(jì)胖，方羽案實(shí)咸施（包視方盯案不嗓同包犁括諸赤多要辯素與臭方法你），米后期開(kāi)數(shù)據(jù)該編碼走、錄咱入、父處理佛、分坑析，鄙研究堡報(bào)告稀及講現(xiàn)解的姐全過(guò)擁程；效所有猜項(xiàng)目股企劃潑定位托在工機(jī)作進(jìn)瑞程中好，將節(jié)不斷炒提供洽書(shū)面宣報(bào)告庭，定午位企洋劃報(bào)貓告為欠各報(bào)頁(yè)告總往匯；離各項(xiàng)慧工作龍均要闖求建乎筑設(shè)覽計(jì)師奶的從尾頭至忘尾的忌緊密皮配合顏與協(xié)殼作；液跨額寇費(fèi)用鼠的低羨端為扇最低兵樣本供量（面20討0個(gè)祥）費(fèi)愿用，惡高端纖為理賣(mài)想樣戴本量全（5強(qiáng)00助個(gè)）綠費(fèi)用按；座建筑釀概念姨設(shè)計(jì)刻部份門(mén)含地膨塊規(guī)杜劃平膏面圖漠，建防筑立頂面，社主要皂空間鑄特點(diǎn)鼓，戶魄型配焦比研孫究，拼戶型兇布置資等草春圖；肢詳細(xì)炊設(shè)計(jì)園方案言及擴(kuò)簽初由生建筑宿設(shè)計(jì)參單位查在概要念設(shè)易計(jì)基孟礎(chǔ)上盞完成屈，施參工圖趁設(shè)計(jì)焰可另近選設(shè)澆計(jì)單餃位完斷成。險(xiǎn)附件落二：傘全程倘企劃岡進(jìn)度烘計(jì)劃壽甘比絕控制傳圖腎她塘膠話爹柄工停作日演易項(xiàng)目回任務(wù)余5鍋10陳15疊20皺25言30優(yōu)35飛40向45母50高55說(shuō)60芽65映70平75諒80劑85葛90值區(qū)域色市調(diào)踐方案賠設(shè)計(jì)馬2筑區(qū)域崗與地卷塊勘版查與家分析療7惱區(qū)域盟消費(fèi)鳥(niǎo)者研籃究驗(yàn)10菜目標(biāo)先市場(chǎng)抗與產(chǎn)漢品定得位設(shè)鞏定鳴7沙定位樂(lè)市場(chǎng)習(xí)研究叼15哲定位賠研究湯分析架與目縮標(biāo)市閘場(chǎng)鎖縫定妻5旅建筑廈概念燭初步綠設(shè)計(jì)結(jié)建議派6態(tài)建筑專(zhuān)概念杠設(shè)計(jì)望15川建筑騎概念飛設(shè)計(jì)忙測(cè)試誦15乒建筑毒概念遼設(shè)計(jì)徐修正壯（含艷智能虜化設(shè)些計(jì)）親3逝營(yíng)銷(xiāo)麻簡(jiǎn)綱耐3呼說(shuō)輪明剖：何1、軌為簡(jiǎn)雙明起傷見(jiàn)，維以上載各項(xiàng)皇任務(wù)鞋存在高尚未傍細(xì)化罰分解愚的部妖分；哪2、炭以上跌各項(xiàng)輕任務(wù)緞在時(shí)屬間上住有重嫌疊推搖進(jìn)的懲部分潔；俘3、瓣為了盟項(xiàng)目軟的順六利實(shí)巷施，欣本圖延不代液表最孔終實(shí)逐施標(biāo)愧準(zhǔn)，融在階海段例嶄會(huì)中藝，根推據(jù)實(shí)納際情椅況確誦認(rèn)調(diào)連整。泊4、革甘比族圖中簡(jiǎn)論后四柱形恥標(biāo)志虧為市服場(chǎng)研食究工解作部俗分，喊，憂睬為武企劃跌研究待工作脅部份扔。愁附件婆四：記全程緒企劃漆研究詳工作后流程N(yùn)N區(qū)域市調(diào)方案設(shè)計(jì)（2）區(qū)域市調(diào)方案設(shè)計(jì)（2）區(qū)域與地塊環(huán)境勘查報(bào)告（3）區(qū)域消費(fèi)者特征分析報(bào)告（4）——區(qū)域消費(fèi)者文本設(shè)計(jì)（1）數(shù)據(jù)處理（5）區(qū)域（位）與地塊分析（6）提案及發(fā)展商認(rèn)可（1）提案及發(fā)展商認(rèn)可（1）（消費(fèi)者產(chǎn)品研究）建筑概念設(shè)計(jì)測(cè)試（7-14）服務(wù)（配套）分析戶型：面積比例戶型比例戶型面積確定功能間開(kāi)間面積與套型確定智能化設(shè)計(jì)（5）結(jié)束定位市場(chǎng)研究方案（3）定位研究分析報(bào)告（5）提案及發(fā)展商認(rèn)可（1）建筑概念設(shè)計(jì)建議（6）自然空間景觀空間服務(wù)（配套）分析戶型：面積與套型設(shè)定建筑概念設(shè)計(jì)修正（3）營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)綱（3）定價(jià)付款開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售節(jié)奏定位研究文本設(shè)計(jì)（4）數(shù)據(jù)處理（7）實(shí)施（10）實(shí)施（15）YYYNYNYN注：流程框中的數(shù)字代表該項(xiàng)所需工作日Y刮附件獨(dú)四：庫(kù)建筑伐概念朵設(shè)計(jì)避任務(wù)缸書(shū)（鍬參考幼目錄噴提綱京）YN注：流程框中的數(shù)字代表該項(xiàng)所需工作日YTOC\o"1-3"\n\h\z總則撕一、眨地塊搞及規(guī)建劃分肉析晉1、漸地塊誼土地另綜述厘1）蒸地塊判基本完參數(shù)潛2）濱地形仔條件襖與現(xiàn)灰狀地3）約市政牛配套素條件飛2、源地塊框周邊斯景觀晨與人炒文環(huán)淺境域1）鼠東面鼻景觀河描述孩2）歷西面格景觀哀描述們3）肆北面星景觀萍描述司4）殊南面行景觀販描述腹5）凳地塊硬周邊浮人文竭環(huán)境偽3、哄地塊銅環(huán)境軍與污岔染揪1）俊水質(zhì)傘、空堤氣、榮土地已（污太染）名2）腳噪音次3）劑社會(huì)羅治安舉4）亭公共陡功能趣區(qū)堤4、窮與地程塊規(guī)囑劃相寒關(guān)的撐區(qū)域犁城市香設(shè)計(jì)違特征多1）竟體現(xiàn)列城市共邊界影及入暑口特扛征斬2）阻地塊賺地標(biāo)外分析廣與地柔標(biāo)性虜主要形看面桿3）鞭天際病線控押制性副4）以對(duì)周肯邊地降地塊醫(yī)的形略成的禍場(chǎng)效鏟應(yīng)勢(shì)5）類(lèi)交通嚷節(jié)點(diǎn)傷6）級(jí)人流甘節(jié)點(diǎn)護(hù)5、航地塊牛周?chē)鷷越煌ù饤l件蛇與出風(fēng)入口露連接赴1）律主出鐮入口烈的設(shè)薪立顏2）羽車(chē)道爹主出釣入口興的設(shè)燦立北3）欺總體炸空間勇層次波的形義成與蓮總覆莫蓋率熔4）鋒地塊卸現(xiàn)狀歷的臨掩街環(huán)冰境處氣理疲二、告規(guī)劃鍬設(shè)計(jì)矩1、峰項(xiàng)目瞞規(guī)劃手指標(biāo)很建議里2、發(fā)規(guī)劃椅結(jié)構(gòu)斯3、纏平面嗽布局晉1）艦銷(xiāo)售立區(qū)與托公共漠功能貍區(qū)的脈結(jié)合根2）黎商業(yè)腔板塊弟位置剛與業(yè)疾態(tài)的藏關(guān)系鳴3）很主要梯內(nèi)環(huán)盾境的泰形成憂與容父量老4）腳形態(tài)瘦布局丘5）器圍合么與觀偽景奉6）訴空間桿序列炸4、改豎向碎空間鉗布局羊5、朋建筑障風(fēng)格森及立襖面笑1）滴住宅昆部分批2）均商住鋼部分指3）飛商業(yè)警街卻6、粘道路屋與交香通謹(jǐn)1）撿停車(chē)怪場(chǎng)布炎局蝶2）聯(lián)道路適3）燭交通付組織惰7、棗建筑謊群體橫8、慎安全殲性設(shè)拔計(jì)（錄de嗎fe怨ns臺(tái)iv悄e盆de俗si尺gn悅）概蹤念的驗(yàn)導(dǎo)入族9、旅工程踏管線習(xí)布置舅10磚、命技術(shù)捆經(jīng)濟(jì)淡指標(biāo)增三、小環(huán)境資與景霉觀卵1、關(guān)住戶槐環(huán)境洗質(zhì)量譯保障利1）覺(jué)居住煙環(huán)境撕2）稻環(huán)保林設(shè)計(jì)鐮3）亂建筑銅熱環(huán)息境與腹節(jié)能霜設(shè)計(jì)本4）山安全鄙環(huán)境襪與管兵理較2、也公共登服務(wù)菊設(shè)施援1）復(fù)醫(yī)療訴保健佛環(huán)境傍2）患住區(qū)信信息墓服務(wù)匯環(huán)境弟3）凝車(chē)位慘4）票創(chuàng)造耀各年掀齡段夢(mèng)的多帖重空配間和爪生活勵(lì)環(huán)境廉3、弄綠地冤與室鞋外環(huán)搬境芹4、賽室外百環(huán)境器景觀梳設(shè)計(jì)舟1）尸廣場(chǎng)竄景觀緒2）里商業(yè)貧街景繼觀鋪3）充庭院罰平臺(tái)另的景搞觀設(shè)絕計(jì)禍四、慰商業(yè)麻部份肢1、驢北側(cè)獅商業(yè)卡街部批份沒(méi)2、頌東側(cè)責(zé)臨主蓋干道徹社區(qū)歲商業(yè)梳部份堤3、垂南側(cè)辭儲(chǔ)備油商業(yè)遣部份肚五、夾商務(wù)礎(chǔ)部分纖六、購(gòu)住宅術(shù)設(shè)計(jì)考1、瘦一般絲原則返2、秤住棟邁設(shè)計(jì)精3、早結(jié)構(gòu)陷設(shè)計(jì)響4、邪套型麗設(shè)計(jì)早1）竄套型翁總體射設(shè)計(jì)漠原則滴2）溜廚衛(wèi)概設(shè)計(jì)授3）盼戶型筍平面世布局轎4）扯套型治設(shè)計(jì)幼中的羽特異某化恒5、賀套型佛分布往（戶狗型種睡類(lèi)、嫂面積授及比聾例）創(chuàng)1）巧主力霸戶型望2）烏輔助菜戶型漸6、鞠管線鍛設(shè)計(jì)攀7、懼室內(nèi)至裝修頁(yè)8、降技術(shù)企經(jīng)濟(jì)泄指標(biāo)因七、泳住區(qū)蘿配套玻與功威能定侵位事1、鮮園區(qū)伶管理趣2、建公共賺功能煌區(qū)（鄙業(yè)主滾活動(dòng)幸中心速、親挽子廣員場(chǎng)、蘇住區(qū)廳露天槳演出南臺(tái)等濃）砌1）狂業(yè)主版交往折社交閣環(huán)境餅2）災(zāi)社區(qū)晃文化愈3）商體育肅休閑芝4）酬餐飲就和購(gòu)榨物饒5）肯金融堅(jiān)、郵