東莞限售細(xì)則

東莞限售細(xì)則背景為穩(wěn)定樓市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，在國(guó)家政策指導(dǎo)下，東莞市政府于2021年9月發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），并自2021年9月20日起正式實(shí)施。通知主要針對(duì)東莞市商品住房銷售行為的規(guī)范進(jìn)行了全面細(xì)化，其中最為重要的是對(duì)商品住房限售政策的進(jìn)一步明確和加強(qiáng)。本文將重點(diǎn)介紹東莞市商品住房限售細(xì)則及其實(shí)施細(xì)節(jié)，以供購(gòu)房者參考。限售細(xì)則一、限售對(duì)象購(gòu)買新建商品住房的對(duì)象主要包括以下幾類人群：個(gè)人購(gòu)房者：沒(méi)有在東莞市或其他城市擁有住房，購(gòu)房者的配偶和未成年子女也不能擁有住房；夫妻雙方聯(lián)名購(gòu)房：夫妻雙方都沒(méi)有在東莞市或其他城市擁有住房，且夫妻雙方不能以任何形式向外提供財(cái)產(chǎn)支持證明；離婚后重新購(gòu)房的人員：離婚前沒(méi)有擁有住房的一方在離婚后重新購(gòu)房。二、限售名額購(gòu)買新建商品住房的人群，每人每年限購(gòu)一套商品住房，夫妻雙方聯(lián)名購(gòu)房算一次限購(gòu)。對(duì)于離異人員重新購(gòu)房，每人限購(gòu)一套商品住房。三、認(rèn)購(gòu)登記購(gòu)買新建商品住房的人群需在商品房項(xiàng)目發(fā)售前向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或委托代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)登記，提供相關(guān)身份證明和購(gòu)房資格證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售人員簽訂購(gòu)房合同前，向購(gòu)房人出具《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，告知已完成認(rèn)購(gòu)登記，不得以任何理由拒絕簽訂購(gòu)房合同。四、契稅及稅費(fèi)免減凡符合限售政策的購(gòu)房者，在符合國(guó)家稅收政策的前提下，可享受契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)免減或減免的優(yōu)惠政策。五、懲罰措施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)違反《通知》規(guī)定的，將被依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。購(gòu)房人因提供虛假材料或以其他違法手段獲取購(gòu)房資格的，將被取消購(gòu)房資格。同時(shí)，購(gòu)房人一旦違反東莞市的購(gòu)房政策，必須依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。結(jié)語(yǔ)以上是東莞市商品住房限售政策的細(xì)則，此政策的實(shí)施將達(dá)到穩(wěn)定樓市價(jià)格、防止投機(jī)炒房等多重目的。購(gòu)房者在購(gòu)置商品住房時(shí)必須前往具有代理資格的協(xié)議網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)登記，