房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用安排計(jì)劃

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用安排計(jì)劃目錄一費(fèi)用總額二費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)三整體費(fèi)用分卻配婚四年度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)策用預(yù)算賭附頁(yè)各年度費(fèi)唐用安排總表費(fèi)用總額切根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際共情況，項(xiàng)目的醒整體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用室為項(xiàng)目總銷(xiāo)售攤額的肆3%膏，以項(xiàng)目總銷(xiāo)斯售額斯8碧億元計(jì)算，則假項(xiàng)目的總營(yíng)銷(xiāo)耳推廣費(fèi)用應(yīng)控舒制在湊8濫億投元搏×移3%=240秀0乳萬(wàn)元以?xún)?nèi)。費(fèi)用構(gòu)成旋項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推秋廣費(fèi)用由以下造幾個(gè)板塊構(gòu)成再：盆領(lǐng)域機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)喪策劃服務(wù)費(fèi)（庸含前期營(yíng)銷(xiāo)策芽劃費(fèi)、開(kāi)盤(pán)前困營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)享費(fèi)）；彼領(lǐng)域機(jī)構(gòu)代理嶄銷(xiāo)售傭金（含旋銷(xiāo)售傭金、銷(xiāo)愚售獎(jiǎng)勵(lì)）；掩項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)符費(fèi)；己營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)活動(dòng)烘費(fèi)用（如開(kāi)工瓶?jī)x式、開(kāi)盤(pán)慶瞎典、呼SP激活動(dòng)等）；仰媒體發(fā)布緩（含媒體發(fā)布獵及物料制作等律）其；漠營(yíng)銷(xiāo)中心、外和賣(mài)場(chǎng)、樣板房廢等展示場(chǎng)所裝咽修裝飾；琴招商費(fèi)用（含攪招商工作正常陵開(kāi)支、招商所鉆需推廣活動(dòng)及逢物料制作等）窗；嚼營(yíng)銷(xiāo)部日常開(kāi)陶支（含員工工醒資福利、日常柱開(kāi)支、接待費(fèi)衡用等）；候不可預(yù)估的其響他開(kāi)支。整體費(fèi)用分配臂領(lǐng)域機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)辛策劃服務(wù)費(fèi)：孕其中前期策劃膚費(fèi)響2飛0充萬(wàn)元；開(kāi)盤(pán)前跨營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)爺費(fèi)，為自簽訂攻代理合同開(kāi)始店，到項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)刊為止，每月肌1緩萬(wàn)元。避銷(xiāo)售代理傭金粱為銷(xiāo)售額的大1.3%釀，凳如領(lǐng)域超額完躍成當(dāng)月銷(xiāo)售任汁務(wù)它。按項(xiàng)目總銷(xiāo)比售額缺3燕億元，銷(xiāo)售周槍期深24叼個(gè)月計(jì)算，則神此部分費(fèi)用總千計(jì)萬(wàn)元。棕項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)綁費(fèi)為項(xiàng)目總銷(xiāo)浪售額的唯0.1%活，共計(jì)澇80醒萬(wàn)元。傻營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是項(xiàng)摔目推廣的主要慰方式，項(xiàng)目將揉持續(xù)舉辦各類(lèi)適活動(dòng)，打造品柔牌、展示形象護(hù)、展現(xiàn)實(shí)力。帆預(yù)計(jì)本版塊費(fèi)脾用約占總營(yíng)銷(xiāo)做費(fèi)用的復(fù)12.5%芬，共計(jì)佛300提萬(wàn)元左右。鑒媒體發(fā)布費(fèi)崗包含廣告媒體條發(fā)布、廣告物職料制作等，稼約占總營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)擊用的堡15%凡，共計(jì)怨36宵0鼻萬(wàn)元左右。貝為體現(xiàn)項(xiàng)目的早品質(zhì)感與開(kāi)發(fā)繭商的實(shí)力，樹(shù)歲立最高端的品錦牌形象，項(xiàng)目蹤將花大力氣對(duì)違展示區(qū)進(jìn)行設(shè)解計(jì)、包裝、打昨造。這些區(qū)域記包括項(xiàng)目展示咱中心、銷(xiāo)售中拔心、樣板房、騎商業(yè)樣板區(qū)等巷。這一板塊的林花費(fèi)將占總營(yíng)埋銷(xiāo)費(fèi)用的約真10%康，共計(jì)獅24內(nèi)0應(yīng)萬(wàn)元左右。瘋招商費(fèi)用主要垮包括招商工作弊正常開(kāi)支、招籃商營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)（含卸營(yíng)銷(xiāo)及推廣物唐料制作，一般硬為年總租金的型2-4%艙）和招商傭金贊（招商合作方鞭的傭金，一般葉為一次性支付猴其招商成功客種戶(hù)年租金的寒20%聾）。根據(jù)測(cè)算井，本項(xiàng)目的招鞭商費(fèi)用可控制父在甩100糠萬(wàn)元左右。訓(xùn)營(yíng)銷(xiāo)部日常開(kāi)臘支，以周期恒2且年訊計(jì)算，應(yīng)占總鉆營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的式7牛%陡，約墊1趕65則萬(wàn)元。暖其他不可預(yù)估驕的開(kāi)支按照總淹營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的耐3%蜜計(jì)算，約為宋70渡萬(wàn)元左右。預(yù)計(jì)費(fèi)用合計(jì)：預(yù)計(jì)費(fèi)用合計(jì)：2391萬(wàn)元蝶年度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用段預(yù)算存1牲、辰2010漆年度類(lèi)根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃惰，亭2010懸年主要是做項(xiàng)灑目前期準(zhǔn)備工各作，為飼2011規(guī)年居1藥月項(xiàng)目正式開(kāi)肆盤(pán)作準(zhǔn)備。撕本年度的主要分營(yíng)銷(xiāo)推廣工作宜有：項(xiàng)目開(kāi)工液儀式、項(xiàng)目展?fàn)幨局行牡难b修隙裝飾、展示中同心開(kāi)放并作客暫戶(hù)登記、雷VIP合卡發(fā)放、主要竊目的為形象展液示的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)念、戶(hù)外等媒體材投放、宣傳物獲料制作等。則鞠本年度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)城用安排情況如晌下：壓項(xiàng)目將費(fèi)用預(yù)計(jì)喉領(lǐng)域機(jī)構(gòu)前期擠營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)笑17唇萬(wàn)元早營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)紀(jì)30道萬(wàn)元酸媒體發(fā)布目100猛萬(wàn)元熟外賣(mài)場(chǎng)展示架60緊萬(wàn)元尸招商費(fèi)用屑35愚萬(wàn)元繪營(yíng)銷(xiāo)部費(fèi)用蜜40封萬(wàn)元豐不可預(yù)估費(fèi)用世8損萬(wàn)元禽合計(jì)楚290禮萬(wàn)元暴2直、壩2011絞年度軍2011捐年將是項(xiàng)目主伴要銷(xiāo)售的時(shí)間災(zāi)段，根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)熱計(jì)劃，從年初陸推出住宅酬6寶號(hào)樓，到年度故推出住宅擔(dān)5炕號(hào)樓，本年內(nèi)牢計(jì)劃推出的房凱源包含了所有控住宅部分，以賞及商業(yè)的燈LG諸和池L1誠(chéng)層。挽根據(jù)領(lǐng)域提供純的回款計(jì)劃估予算，本年度將返實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售約擁6梅億元。營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用除支是付領(lǐng)域銷(xiāo)售傭耐金外，本年度遣還將陸續(xù)推出交營(yíng)銷(xiāo)中心、樣孔板間與商業(yè)示原范區(qū)、舉行各乏類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，榨在各種媒體上景進(jìn)行推廣等。元因此，本年度益營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用支出訪將占項(xiàng)目整個(gè)射營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算瞎的騎80%炭，約隱1000烘萬(wàn)元。具體安貞排如下表：扶項(xiàng)目瓜費(fèi)用預(yù)計(jì)允領(lǐng)域機(jī)構(gòu)前期仿?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)耐1質(zhì)萬(wàn)元痰領(lǐng)域機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售乞代理傭金汗792執(zhí)萬(wàn)元到廣告設(shè)計(jì)費(fèi)斷60洋萬(wàn)元耍營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)渴220舒萬(wàn)元職媒體發(fā)布統(tǒng)200舊萬(wàn)元求銷(xiāo)售中心等展放示買(mǎi)180被萬(wàn)元油招商費(fèi)用堡50訓(xùn)萬(wàn)元葡營(yíng)銷(xiāo)部費(fèi)用出90什萬(wàn)元熊不可預(yù)估費(fèi)用糖47的萬(wàn)元咬合計(jì)端1640謊萬(wàn)元竄3挺、紙2012駛年度國(guó)本年度的營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)工作為：開(kāi)盤(pán)豈銷(xiāo)售商業(yè)逢L2疼層和云L3燥層，以及完成掩剩余房源的銷(xiāo)禍?zhǔn)?。激本年度的營(yíng)銷(xiāo)攻工作除圍繞以迫上房源銷(xiāo)售展落開(kāi)外，還將花應(yīng)一定的精力，扮為項(xiàng)目二期作坊鋪墊與準(zhǔn)備。湖根據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)凱回款計(jì)劃，本部年將完成銷(xiāo)售銳約賄2氣億元。營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)酒用支出安排如氧下：族項(xiàng)目仇費(fèi)用預(yù)計(jì)腎領(lǐng)域