房地產(chǎn)投資課程設(shè)計

PAGE101《房地產(chǎn)投資分析》課程設(shè)計設(shè)計題目中國美林湖地塊可行性研究學(xué)院工商管理學(xué)院專業(yè)工程管理班級學(xué)號瞇冷恐處學(xué)生姓尋名蝶框李麗文背乓論爆指導(dǎo)教捎師懸HYPERLINK\l"_Toc423672911"陶中國美林湖地宜塊項目策劃與迎可行性研究捧5HYPERLINK\l"_Toc423672912"心1.據(jù)項目概述轟5HYPERLINK\l"_Toc423672913"有1.1綿該地塊位置與周現(xiàn)狀崖5HYPERLINK\l"_Toc423672914"僻1.2它地塊主要經(jīng)濟侵技術(shù)指標(biāo)玩7HYPERLINK\l"_Toc423672915"好2.斤項目宏觀環(huán)境胖分析籃8HYPERLINK\l"_Toc423672916"歌2.1例政策環(huán)境分析半8HYPERLINK\l"_Toc423672917"賽2.2樓經(jīng)濟環(huán)境分析縣9HYPERLINK\l"_Toc423672918"壘2.3泰社會、文化環(huán)準境分析親10HYPERLINK\l"_Toc423672919"朽2.3.1閑社會環(huán)境：敢10HYPERLINK\l"_Toc423672920"阻2.3.2魯文化環(huán)境：期11HYPERLINK\l"_Toc423672921"掃2.4槍技術(shù)環(huán)境分析挨13HYPERLINK\l"_Toc423672922"闖2.5藥廣州房地產(chǎn)市待場分析傲16HYPERLINK\l"_Toc423672923"棕3.予項目區(qū)域環(huán)境盡分析諷18HYPERLINK\l"_Toc423672924"獵3.1獸花都和清遠未各來的規(guī)劃滅18HYPERLINK\l"_Toc423672925"印3.2斗花都和清遠交蹦通發(fā)展醋:幻20HYPERLINK\l"_Toc423672926"痕4.娃項目開發(fā)條件牙分析綢21HYPERLINK\l"_Toc423672927"香4.1勻地塊狀況：蠻21HYPERLINK\l"_Toc423672928"螞4.2槳地塊周邊環(huán)境網(wǎng)23HYPERLINK\l"_Toc423672929"繼4.3恨地塊周邊交通丈24HYPERLINK\l"_Toc423672930"效4.4肢地塊周邊配套幅25HYPERLINK\l"_Toc423672931"煩4.5救美林湖總體規(guī)嚴劃貪30HYPERLINK\l"_Toc423672932"竹5.帽項目月SWOT悉分析宅30HYPERLINK\l"_Toc423672933"腔5.1磚項目的優(yōu)勢：擠31HYPERLINK\l"_Toc423672934"苗5.2營項目的劣勢：羨31HYPERLINK\l"_Toc423672935"憲5.3夠項目外部環(huán)境停的機會：達31HYPERLINK\l"_Toc423672936"燥5.4狗項目外部環(huán)境棉的威脅：祝32HYPERLINK\l"_Toc423672937"結(jié)5.5SW車TO躺策略分析茫32HYPERLINK\l"_Toc423672938"圍6.戶競爭對手分析符33HYPERLINK\l"_Toc423672939"仙6.1昆項目競爭樓盤使一覽表劑35HYPERLINK\l"_Toc423672940"沾6.2補項目競爭樓盤斜詳細分析捧37HYPERLINK\l"_Toc423672941"繳6.2.1毛金碧御水山莊嫁37HYPERLINK\l"_Toc423672942"翅6.2.2舍碧桂園假日半恭島慣38HYPERLINK\l"_Toc423672943"蜜6.2.3勢合和新城誼40HYPERLINK\l"_Toc423672944"懲6.2.4霧尚品雅居因42HYPERLINK\l"_Toc423672945"富6.2.5伯雅寶新城櫻45HYPERLINK\l"_Toc423672946"連6.2.6翻自由人花園搖47HYPERLINK\l"_Toc423672947"優(yōu)6.3接對比分析：呆50HYPERLINK\l"_Toc423672948"深6.3.1直共性分析：向50HYPERLINK\l"_Toc423672949"代6.3.2氏差異性分析：墻50HYPERLINK\l"_Toc423672950"鉛7.義消費者需求調(diào)著查背51HYPERLINK\l"_Toc423672951"待7.1.釋消費者調(diào)查綜玩述褲51HYPERLINK\l"_Toc423672952"策7.2.切被訪者研究耗51HYPERLINK\l"_Toc423672953"啄7.2.1災(zāi)被訪者年齡分概布缺51HYPERLINK\l"_Toc423672954"限7.2.2忙．被訪者的教栽育程度倘52HYPERLINK\l"_Toc423672955"束7.2.3獎．被訪者的工遼作地點分布挖53HYPERLINK\l"_Toc423672956"假7.2.4丹．被調(diào)查者家哪庭月總收入探54HYPERLINK\l"_Toc423672957"與7.2.5浙．被訪者主要盟出行方式滲55HYPERLINK\l"_Toc423672958"俗7.3.苗基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析談56HYPERLINK\l"_Toc423672959"鼻7.3.1.核購房目的戲56HYPERLINK\l"_Toc423672960"蛋7.3.2機消費者對面積劍、戶型、結(jié)構(gòu)支的偏好研究舉57HYPERLINK\l"_Toc423672961"貍7.3.3次消費者購房能禽力分析言59HYPERLINK\l"_Toc423672962"誘7.3.4茫支付方式的調(diào)飽查金60HYPERLINK\l"_Toc423672963"恩7.3.5咳消費者對交房綁標(biāo)準的調(diào)研款61HYPERLINK\l"_Toc423672964"披7.3.6待消費者對建筑醉風(fēng)格的偏好磨61HYPERLINK\l"_Toc423672965"逐7.3.7輝小區(qū)配套地62HYPERLINK\l"_Toc423672966"犬7.3.8蔽了解購房信息膠的渠道龍62HYPERLINK\l"_Toc423672967"菊7.4.扣消費者調(diào)研分白析結(jié)果對本項凱目的啟示和建狀議當(dāng)63HYPERLINK\l"_Toc423672968"顆7.5.份本章小結(jié)區(qū)64HYPERLINK\l"_Toc423672969"膽8.性項目連STP味分析拔64HYPERLINK\l"_Toc423672970"抬8.1.誼市場細分塌64HYPERLINK\l"_Toc423672971"挖8.1.1舅．細分市場輪招廓描述補64HYPERLINK\l"_Toc423672972"帝8.2.獵目標(biāo)市場汗67HYPERLINK\l"_Toc423672973"曉8.3.電項目定位吩67HYPERLINK\l"_Toc423672974"蔽8.4更本章小結(jié)寶68HYPERLINK\l"_Toc423672975"量9.幟項目產(chǎn)品策劃芒與進度計劃斗68HYPERLINK\l"_Toc423672976"衛(wèi)9.1旺產(chǎn)品策劃貝68HYPERLINK\l"_Toc423672977"搖9.1.1蘋項目規(guī)劃定位局68HYPERLINK\l"_Toc423672978"統(tǒng)9.1.2劑項目風(fēng)格定位竟69HYPERLINK\l"_Toc423672979"銀9.1.3徒項目戶型定位燦70HYPERLINK\l"_Toc423672980"托9.2猶項目工程進度艇估算：們71HYPERLINK\l"_Toc423672981"太10.陳項目投資與成朝本費用估算皂72HYPERLINK\l"_Toc423672982"墾10.1鎮(zhèn)開發(fā)成本估算真72HYPERLINK\l"_Toc423672983"長10.1.1褲土地成本謝72HYPERLINK\l"_Toc423672984"鼻10.1.2稱前期工程費：他72HYPERLINK\l"_Toc423672985"蒼10.1.3伴建安工程費：山73HYPERLINK\l"_Toc423672986"是10.1.4倘基礎(chǔ)設(shè)施費：跟74HYPERLINK\l"_Toc423672987"艘10.1.5太公建配套設(shè)施海費：儉74HYPERLINK\l"_Toc423672988"徒10.1.6風(fēng)開發(fā)期間稅費帆：是75HYPERLINK\l"_Toc423672989"津10.1.7漠不可預(yù)見費：挑75HYPERLINK\l"_Toc423672990"加10.1.8劣開發(fā)成本合計落：鞭75HYPERLINK\l"_Toc423672991"腔10.2飲開發(fā)費用估算煙76HYPERLINK\l"_Toc423672992"業(yè)10.2.1找管理費用：析76HYPERLINK\l"_Toc423672993"欄10.2.2名銷售費用：鋤76HYPERLINK\l"_Toc423672994"執(zhí)10.2.3綠財務(wù)費用：牢76HYPERLINK\l"_Toc423672995"夜10.2.4開開發(fā)費用合計怒：豎76HYPERLINK\l"_Toc423672996"攪10.3軟總成本費用匯?？倯?6HYPERLINK\l"_Toc423672997"渣11.傅項目投資與資麗金籌措計劃覽77HYPERLINK\l"_Toc423672998"匯11.1杯資金籌措與投灑資計劃嗓77HYPERLINK\l"_Toc423672999"玩11.2月貸款本金的償附還及利息支付撒77HYPERLINK\l"_Toc423673000"贏12.典項目銷售、租答售收入測算削80HYPERLINK\l"_Toc423673001"享12.1法項目售價確定室：淺80HYPERLINK\l"_Toc423673002"陵12.2捕項目的銷售收蟻入預(yù)測：械80HYPERLINK\l"_Toc423673003"屆12.3扔項目的經(jīng)營稅獲費與所得稅估不算：唱80HYPERLINK\l"_Toc423673004"練12.4瘋項目的租賃收虛入預(yù)測：俊80HYPERLINK\l"_Toc423673005"鞭12.5樹商鋪租賃稅費性與所得稅估算畜：季80HYPERLINK\l"_Toc423673006"添13.掉項目財務(wù)評價柏85HYPERLINK\l"_Toc423673007"薦13.1助損益表與項目舌靜態(tài)盈利能力勞分析：堂85HYPERLINK\l"_Toc423673008"少13.1.1陽住宅、車位銷漲售損益表浩85HYPERLINK\l"_Toc423673009"撲13.1.2初租賃損益表驟85HYPERLINK\l"_Toc423673010"光13.2冤現(xiàn)金流量表與鞭項目動態(tài)盈利目能力分析瞎85HYPERLINK\l"_Toc423673011"掩13.2.1希住宅、車位項橡目全部投資現(xiàn)肆金流量表圾86HYPERLINK\l"_Toc423673012"饑13.2.2稠住宅、車位項剃目自有資金現(xiàn)唉金流量表趙86HYPERLINK\l"_Toc423673013"憐13.2.3煉租賃全部投資趣現(xiàn)金流量表傘86HYPERLINK\l"_Toc423673014"覆13.2.4浩租賃自有投資盒現(xiàn)金流量表由87HYPERLINK\l"_Toc423673015"僑13.2.5伸資金來源與運參用表的貸款償憐還能力分析員87HYPERLINK\l"_Toc423673016"怨14.周項目不確定性睡分析鍛95HYPERLINK\l"_Toc423673017"完14.1趴盈虧平衡分析荒：泄95HYPERLINK\l"_Toc423673018"規(guī)14.2淘敏感性分析：海95HYPERLINK\l"_Toc423673019"湊14.3鉆概率分析：碌96HYPERLINK\l"_Toc423673020"確15.王項目風(fēng)險分析昨97HYPERLINK\l"_Toc423673021"頑15.1梨市場風(fēng)險眉97HYPERLINK\l"_Toc423673022"別15.2骨財務(wù)風(fēng)險：除97HYPERLINK\l"_Toc423673023"拒15.3恐社會風(fēng)險：劍97HYPERLINK\l"_Toc423673024"禾16.忌結(jié)論與建議碼98HYPERLINK\l"_Toc423673025"胃16.1.酬笨可行性研究結(jié)告論：添98HYPERLINK\l"_Toc423673026"究16.2府建議：廳98HYPERLINK\l"_Toc423673027"稍美林湖房產(chǎn)消油費意向調(diào)查問舊卷問卷編號：陰采訪人：疑99擾中國美林湖地好塊項目策劃與度可行性研究項目概述胃該地塊位置與誘現(xiàn)狀哭地塊位于廣州怎市花都區(qū)與清截遠市清城區(qū)交羽界的山前大道負美林湖國際社議區(qū)內(nèi)，本地塊設(shè)周邊有碧桂園熄假日半島社區(qū)稠。美林湖社區(qū)候已經(jīng)開發(fā)了以封下樓盤了金色脾溪谷、加洲島營、圓石灘、棕符櫚灣、納帕溪樓谷莊園、果歪嶺薯1莊8翻、匯泉灣。圖1圖2再地塊主要經(jīng)濟土技術(shù)指標(biāo)田指標(biāo)名稱喘指標(biāo)內(nèi)容唉備注晌規(guī)劃總用地圾119,33亭7撐平方米瓦居住總戶數(shù)組2,75弱1宿戶嗽居住人數(shù)霞8,80澡2撿人隨總建筑面積猶324,51訊7龜平方米辜容積率擇2.3房計容建筑面積雞274,47論5駁平方米娘其中：假商業(yè)及配套鄰1熊32,85奇0圣平方米范僅為參考面積橫數(shù)，具體設(shè)計罵可根據(jù)方案需逼要酌情調(diào)整讀住宅自218,59眾9爛平方米蛛公寓襯23,02域6途平方米停停車位術(shù)1,70舉9嶺個供建筑高度升≤婚10聽0釣米棗建筑密度浸≤去40%免綠災(zāi)治地選被率炊≥困35%旦項目宏觀環(huán)境眼分析腎2.藍1獵政策環(huán)境分析障房地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)唇動著其他各行栽各業(yè)的發(fā)展，覽在國民經(jīng)濟當(dāng)申中占據(jù)比較大洽的比例葉。獨201唉5盯年外4沒月份，央行、歐住建部、銀監(jiān)語會聯(lián)合發(fā)文調(diào)造整住房貸款政唯策調(diào)整的通知鉗，發(fā)布了二套鈴首付降李為慰40與%蹲，首套房公積泡金貸款首付降惹為配20浴%肌，二套房公積灌金貸款首付降狗為序30絲%地；財政部、國齒稅總局將個人商出售住房免征匹營業(yè)稅證由烏5慰年調(diào)整添為優(yōu)2準年以上。癥二月磁份錦7繡0蛾個城市房價數(shù)不據(jù)玉“狐全軍覆骨沒掀”雨后，加速了全帖國性救市政策而的出臺。二月算份數(shù)據(jù)出來后祥，房價環(huán)比已轉(zhuǎn)經(jīng)連賴續(xù)拖6陸個月下降，同圣比跌幅開始擴界大。同時，房湖地產(chǎn)投資增速啊跌至多年來低鳥點，直接拖累腦固定資產(chǎn)投資只增幅呈現(xiàn)下滑氏趨勢，最終影隆響的是經(jīng)濟增相長速度。嫁面對房地產(chǎn)行劫業(yè)一片頹廢，讓中央及時出臺撞組合拳、下三氧劑猛藥的目的怕在于穩(wěn)定樓市仰，防止房地產(chǎn)粗出現(xiàn)過度滑落顆特別是三四城噴市發(fā)生金融風(fēng)危險，這并不會霧致使房價的高銀漲。二套房首口付比例降造到籃40美%燈，二手房營業(yè)技稅由五年降退到禾2街年免稅，促使戒更多人貸款買動房，所謂的改捐善型住房。梅2.巧2該經(jīng)濟環(huán)境分析膛國家統(tǒng)計局公誕布的最新數(shù)據(jù)輔顯示沖：膝201跡4拆年，國內(nèi)生產(chǎn)飽總值為天636,46拔2.7仿億元同比增亮長咬8.2諒%摘，城鎮(zhèn)居民人避均可支配收入廣28,844拿元，城鎮(zhèn)居民犬恩格爾系數(shù)敘為偶35.0漫%蹤，我國固定資材產(chǎn)投資總騰額閥50200揉4絹億元，同比增減長脹15犧%斷，標(biāo)，蛙201聯(lián)4侵年用1耀2群月末，房地產(chǎn)迅開發(fā)投資增速掠平均扮在題12.9壽%開左右的增速。直201熄4呆年廣東零省首GD雞P圣為略67,792縮.24帝億暖元辟,201拒4擠年，高于全國易平均水平，廣把州級的卻GD迫P央為疊16706.艙87菜億元，人臂均山GD餓P早為斤129242甜.12體億元。廣州市仗全年城市常住霞居民家庭人均魚可支配收跳入遷4295暢5介元，增宏長馬8.9乏%鵲。廣州城市居尊民消費價格（栗簡設(shè)稱接CP齒I塵）環(huán)比下新降小0.3功%侄，其中消費品甜價格下寨降天0.3堆%鉤，服務(wù)項目價窮格下沉降伐0.1誘%味；食品類價格嘴上恒漲澆0.1笨%綁，非食品類價秀格下果降喪0.5凱%究。挨CP漏I規(guī)同比上讓漲辱1.6奶%戴，漲幅較上月庫（上舟漲次2.2俗%子）收吹窄雅0.鑄6冠個百分點。下料圖為中國這些克年復(fù)來偏GD槍P雹的增速數(shù)據(jù)和鎮(zhèn)固定值產(chǎn)投資凱完成額數(shù)據(jù)。圖3圖4皺社會、文化環(huán)銳境分析發(fā)2.3.徒1暴社會環(huán)境：1人口：圖5責(zé)由捕圖奴4峽可以看出，廣案州市區(qū)人口在唯基本處于均勻蠢增長艇。四201最4展年突然增加比握較大，增加蜘了艘360.3追7梯萬人，人口的碼增加意味著住勉宅的市場需求悼加大，這一情僻況對本項目非味常有利2.收入冰201絞4睜年廣州市全年救城市常住居民店家庭人均可支督配收仗入哭4295刷5茶元，廣州平均務(wù)工牢資逮683淡0邁元，排第二。討收入與工資的慌提高，有利于膜增加人們買房與的意愿?；?.3.糖2叉文化環(huán)境：芽廣東省有我們固自己獨特的文尾化棚--呼-疤廣東文化。廣快東文化以廣府說文化、客家文框化和潮汕文化阿為主，構(gòu)成嶺踢南文化的主體諒。近代，廣東奧得風(fēng)氣之先，拆成為中西文化忠交流的重要津侄梁。林則徐虎婦門銷煙，揭開樣中國近代史的投開篇。從洪秀柜全的金田起義既、康梁變法，熔再到何子淵的蠅教育革新、孫稻中山領(lǐng)導(dǎo)的民廣主革命，使這峰里成為中國政橡治、思想、文嚷化發(fā)展之先導(dǎo)論。這里既有雅男文化、精英文頂化（江門學(xué)派脾、嶺南畫派、陵嶺東畫派），梁也有漢劇、潮櫻汕工夫茶、澄紅海燈謎、崖口炕飄色等獨具特摘色的民俗文化中?；泟　V東叔音樂、廣東騎蜓樓、黃埔軍校憶舊址、端硯、遍開平碉樓、廣吸交會、孫中山吐、六祖惠能等徒嶺南文化十漆大屈“棒名癢片癥”雨。舊行業(yè)現(xiàn)插狀丑:鈔自騙199挽4濕年以來，廣東程的旅游創(chuàng)匯、素旅游業(yè)總收入估、入境旅游人區(qū)數(shù)等主要旅游狀經(jīng)濟指標(biāo)居全唯國首位。根耗據(jù)害200嚴5園年末的統(tǒng)計，細旅游從業(yè)人員略，廣東為全國瓶第一，袍有飛82.9零0下萬人，幾乎等膊于居第二位的脆江蘇的兩強倍匹(41.8銀9甚萬臣人面)逃；在固定資產(chǎn)辟原值方面，廣劫東位居第一，州為造904.0范2哄億元。其他如棵旅游企業(yè)營業(yè)室收入、星級飯昏店營業(yè)收入、豐向國家上交營僵業(yè)稅等項目，雞廣東均列全國猶第一。宰廣東旅游資源前具有門類齊全斧、組合良好、失分布合理的整化體優(yōu)勢，已成東為全國最重要塑的旅游客源地鴿之一。廣東旅土游業(yè)創(chuàng)匯能力叢已經(jīng)相當(dāng)于世陳界旅游業(yè)中等奔發(fā)達國家的水黨平，接近排餃名腸3左5誓位的巴西，超昏過愛爾蘭、菲裝律賓、新西蘭仆、芬蘭和南非桑。處政策環(huán)趟境擋:落國家十分重視岔文化休閑服務(wù)收業(yè)的發(fā)展，先慎后頒布了一系稠列文件和政策愚，及時指導(dǎo)和珍鼓勵文化休閑蘆服務(wù)業(yè)的健康導(dǎo)發(fā)展。盲競爭指短數(shù)俘:漆廣東地區(qū)旅游叨業(yè)發(fā)展不平衡耕，主要集中在偽珠三角地區(qū)，悉要在趨于飽和辣的市場中分一遼杯羹，比較困欠難。而且，大脅量外來旅游企傳業(yè)介入，以其茄資金、技術(shù)、化管理、服務(wù)等鍵方面的競爭優(yōu)唉勢，將對廣東燥旅游企業(yè)造成蜜沖擊。露最佳地尋區(qū)窮:鹿與珠三角的飽雙和相比，周邊壤地區(qū)、廣大山典區(qū)具有較大的粱發(fā)展空間。東懲西兩翼、粵北曠山區(qū)或以發(fā)掘右傳統(tǒng)工藝、歷爺史遺跡為主，區(qū)或開發(fā)民族民度俗資源，或利魚用自然人文景等觀，發(fā)展各具嘩地方特色的文宗化產(chǎn)業(yè)，都取縣得了較顯著的絹成績。報2.4謎技術(shù)環(huán)境分析秒輝胖新時代應(yīng)該注叛重新技術(shù)的發(fā)搞展，對于項目含來說我們應(yīng)該斤從成本、工期薄等因素來考慮喜優(yōu)化，還有現(xiàn)伶在人們環(huán)保意牌識越來越強，拖所以對于技術(shù)唱來說，我比較銅關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)識化這一塊，還只有一些符合綠積色建筑的一些成新技術(shù)。閱住宅產(chǎn)業(yè)化是短指用工業(yè)化生妨產(chǎn)的方式來建閱造住宅，是機虎械化程度不高泉和粗放式生產(chǎn)合的生產(chǎn)方式升制級換代的必然屯要求，以提高災(zāi)住宅生產(chǎn)的勞銷動生產(chǎn)率，提現(xiàn)高住宅的整體穗質(zhì)量，降低成妙本，降低物耗姜、能耗。畏在我國住宅產(chǎn)等業(yè)化也取得了旺比較大的進展略，浙江寶業(yè)集毯團、浙東建材球、遠大住工、哀萬科、黑龍江廢宇輝集團都在賠住宅產(chǎn)業(yè)化方穴面取得了較大荒的成績。犬住宅產(chǎn)業(yè)化就言是利用現(xiàn)代科各學(xué)技術(shù)，先進指的管理方法和苦工業(yè)化的生產(chǎn)待方式去全面改餓造傳統(tǒng)的住宅緊產(chǎn)業(yè)，使住宅第建筑工業(yè)生產(chǎn)答和技術(shù)符合時系代的發(fā)展需求尼。就是住宅的銜生產(chǎn)方式（或惕者是技術(shù)手段集），是運用現(xiàn)閘代工業(yè)手段和伙現(xiàn)代工業(yè)組織砌，對住宅工業(yè)值化生產(chǎn)的各個面階段的各個生懲產(chǎn)要素通過技宣術(shù)手段集成和歐系統(tǒng)的整合，佛達到建筑的標(biāo)悲準化，構(gòu)件生銳產(chǎn)工廠化，住禽宅部品系列化否，現(xiàn)場施工裝薦配化，土建裝畏修一體化，生堂產(chǎn)經(jīng)營社會化泉，形成有序的芽工廠的流水作津業(yè)，從而提高畢質(zhì)量，提高效代率，提高壽命藍，降低成本，緞降低能耗。掠國外的經(jīng)驗表丸明，當(dāng)社會發(fā)盡展到一定的階腥段（如人工成微本占比很大，妥住宅工業(yè)的配直套產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成吼熟時）采用工鉗業(yè)化的方式建壤造住宅要比采悶用現(xiàn)澆的方式扯在成本上會那低直10%~15罷%劣，當(dāng)然這是基場于比較自動化艘的生產(chǎn)上。顫深圳首個住宅概產(chǎn)業(yè)化項兵目光201賀2抬落成，龍悅居距三期項目是深跪圳第一個大規(guī)打模采用工業(yè)化僑方式建造的項根目，是深圳件市勺201想1劣年的重大項目紋，為公共租賃油保障性用房，她位于深圳市龍秤華二線擴展區(qū)丘，占地面鍛積誼50116m別2攜，總建筑面年積得215673孩.5m切2逮，建筑高度身約任80伯m庭，容積率熟為氧3.賣5損，符共酸400勺2嗎套，由兩層地病下室寸與第6緒棟高拔（純2渠6患～挪2嘩8云層）住宅構(gòu)成很。本項目為精脖裝修交樓，開輕工日期啊為巡201曾0蓄年冒9枕月搞1急5世日，交工日期們?yōu)槠?01蝦2擔(dān)年圓9填月績1微日，合同總工報期圣為傲71狐7刪天柏[4]耐今后發(fā)展的住障宅產(chǎn)業(yè)化我們血可以參照萬科哥的論P桑C菠預(yù)制結(jié)構(gòu)技術(shù)扮。賴P呆C戒預(yù)制結(jié)構(gòu)主要侵特點：篩P馬C舊項目的主要特起點魂是誘“男高扇效壤”渡、慨裹“兼綠色施仰工減”嘉、域“壤節(jié)能環(huán)刷保剝”鴉，俱P宅C槍建造可減少資牧源，能源消耗鑼，減少裝修垃居圾，避免裝修能污染服。桌億至后201殼2幸年，如果整個錯住宅行業(yè)都能階實行產(chǎn)業(yè)化生逼產(chǎn)，社會資源娛消耗將得到大昂量的節(jié)約。萬影科這樣生動的梁形奸容低P紗C袋技術(shù)在建造中盲的節(jié)能降耗優(yōu)辦勢梨茅：占節(jié)約能耗麻：旅90.刑4所萬噸標(biāo)準牙煤次=22.宋6害億度電卡量綱=遷約葛洲壩發(fā)電肅站慰2叔個月發(fā)電量；多節(jié)約用水撥：窮2034堵0袋萬立殃方跪=1警9巖個杭州西湖的澆水量；侍減少混凝土損窩耗工：虛142.糾4鎖萬立方眾米但=28踐5匹棟跪1姓8鴿層住宅混凝土晌用量；懇減少鋼材損耗樂：姥13.5觀6壺萬缸噸弓=18傘8遮棟賢1笛8柱層住宅用鋼量滔，超鴉過睬1右個鳥巢用鋼量灣。飼像造汽車一樣拒造房子。上海疏萬科推行的首變個化“射流水施線爛”依住宅生產(chǎn)體系筍，通過研究客愧戶需求、設(shè)計槽標(biāo)準化，由專吉業(yè)工廠生產(chǎn)出楊整面墻壁，只歲需對每面墻拼宗裝就蓋出標(biāo)準桿的模塊式房屋腎，從而實現(xiàn)建唱筑構(gòu)件工廠化澡預(yù)制生產(chǎn)、現(xiàn)瓜場裝配完成住絹宅?；⑿吕锍添椖吭嚻簏c樓的外墻結(jié)朽構(gòu)完全采用預(yù)莖制結(jié)構(gòu)，工廠刊生產(chǎn)出一面帶門隔熱層、壓制缺好的墻板，在怒工地現(xiàn)場用專嘴利技給術(shù)威“施粘貼拼聲裝悶”柳。嗚以件P任C踢技術(shù)設(shè)計和建遵造的住宅，具骨有精度高、缺量陷率低、耐久抹性好、抗震強將、節(jié)能環(huán)保等塔優(yōu)勢。現(xiàn)場，構(gòu)唯一進行手工袍作業(yè)的將僅限攏于樓房的橫梁棟與結(jié)構(gòu)。據(jù)統(tǒng)褲計：采用工廠響化方式后，施案工失誤率可降蒙低璃到扎0.01挖%唯，外墻滲漏率借水平心為墳0.01宮%蒸，精度偏差以兵毫米算小輝于困0.1欄%輸。圖6圖7剪還有一些應(yīng)用糟新技術(shù)欄：柄1慈、斷橋鋁合金徹中空玻璃窗系哲統(tǒng)憑，砌2星、建筑與太陽麻能一體化械小區(qū)濁，象3煎、微生物有機周垃圾無害化處孩理技術(shù)繞，稻4容、地源熱泵技倍術(shù)系統(tǒng)等等嗽2.羽5杰廣州房地產(chǎn)市掠場分析頸自乳“撈33貫0罵”貨新政宣布二套偵房首付降至四鼻成、營業(yè)稅免僻征否期懶“饅5渣變潛2偶”嬌至今已經(jīng)滿月讓，廣州二套房福降首付新政尚娛未落地，營業(yè)偏稅新政已經(jīng)開咐始正式執(zhí)行。滋從樓市的反應(yīng)啞看，根據(jù)搜狐狹焦點數(shù)據(jù)中心翻對陽光家緣的燈監(jiān)控，近一降月緊(絮3初月肝3鄰1脈日豐-坡4態(tài)月傭2估8軋日池)鑰廣州十一區(qū)新掉建住宅網(wǎng)簽呈疼現(xiàn)隆“勢量升價熄跌乘”產(chǎn)的態(tài)勢，成談交蜂689全5惜套，環(huán)比前一中月產(chǎn)漲狹28另%猜，相比去年同羨期菠漲盈39.2%絞;楚成交均價氧為蚊1435壤0妖元碑/括平，環(huán)比微因跌股1.2織%卵，同比消跌累2.2濱%輸。悶新政利好郊納區(qū)槐鉗南沙一年來成唉交暴漲房價在件跌。新政后首暴月，成交套數(shù)全上千的全部來繁自郊區(qū)，居首淚位的是黃埔批，烤116養(yǎng)8束套，增城緊隨孤其后纏，氏114鑒7北套。受到自貿(mào)代區(qū)利好驅(qū)動的熊南沙也破了千壘套，比上月增眼加丹12.79聲%裳。全市八個區(qū)直呈現(xiàn)了強勁的屯銷售勢頭，僅溝有三個區(qū)成交蓮下滑，分別是宇從化、天河、咐越秀。對爹比啄“豈33朵0饒新趨政抵”賠出臺前，成交灶套數(shù)變動最大筋的是白云區(qū)，騾漲幅高陜達禍58.9可%牙，而跌幅最大鄙的是天河區(qū)，思跌越40.78弱%缸。駝從區(qū)域價格來緒看，最貴的當(dāng)補屬越秀區(qū)，穩(wěn)哨居培“狹4喝”性字頭梯：凝4181參6踩元趕/絹平，其次是天莖河區(qū)、海珠區(qū)叮、荔灣區(qū)，分島別夜為宇3551傾6規(guī)元旬/舊平寺、套2974植7團元糖/闖平榜、深2583賊2償元蕩/臉平。變動最大那的是從化區(qū)，愚環(huán)比漲幅肺為得5.29瞇%嫂，與從化大戶民型多，價格仍恨處洼地有關(guān)，按跌幅最大的則思是黃埔區(qū)，環(huán)瓜比遲跌育5.17隨%禁。交從同比的情況揪看，成交下滑墳的均是中心區(qū)堤域，分別是白沖云、荔灣、天綿河、越秀。受辭益于自貿(mào)區(qū)利欠好，南沙銷量禁變動最大，漲紫幅高民達幸289.53將%勞，但房價也是噴同比跌幅最大知的，達和到典-8.19泉%疫。全市六個區(qū)針房價保持上揚董，均價漲幅最繼大的是增城區(qū)物，耕漲私18.63愈%剛。樂項目區(qū)域環(huán)境癥分析粘3.揀1饞花都和清遠未翼來的規(guī)劃賀中國美林湖所炕在的區(qū)域在花嫁都和清遠的交渣界處，所以我膏們都要看一下獵花都和清遠的向未來規(guī)劃。國201誕3頂年儉1族0旁月缺3肉1觸號，《花都副優(yōu)中心規(guī)劃》部穴署將花都區(qū)打勁造為廣州的兩濕個城市副中心爹之一。擴容提妙質(zhì)，提升城市肥內(nèi)涵，打造城級市副中心，成重為了花都區(qū)未橋來的發(fā)展方向信?；ǘ几敝行呐K以翁“烏立足珠三角、測服務(wù)全國、面獄向世界的廣州刷北部綜合門戶值功能黨區(qū)纏”吃為發(fā)展目標(biāo)，晶以打甲造共“含國際空港門戶貪、高端產(chǎn)業(yè)基濾地和幸福宜居律新牲城咐”蹲為規(guī)劃定位，捎構(gòu)倘成其“氧一帶三可區(qū)藥”丹的功能布局結(jié)屈構(gòu)。恰這些都是廣州慧市非常重視花翁都的未來發(fā)展鋒，我們這幾年墨來花都的發(fā)展段我們都有目共頸睹的，相信不見出幾年花都的攝發(fā)展會為我們恩的項目帶來巨煤大的收益。坡清遠市市長江膏凌代表構(gòu)思利嫩用區(qū)位優(yōu)勢突渴圍未來目標(biāo)懂是粗“盾廣清同鄭城路”棵。清遠距廣州威直線距離曬僅然6馳0找公里，但清遠鄙在人們心里較村遠恢,偽因為其經(jīng)濟不安僅遠遠落后于哨珠三盞角嶺,紀且在全省的排懲位也很靠后。頃在廣東振興粵醬東西北的新一掙輪發(fā)展查中麻,滿清遠如何利用痕好自己的區(qū)位猶優(yōu)皺勢技,丸完成經(jīng)濟社會控的全面突器圍臂?敢全國人大代表禿、清遠市市長座江凌說接下來贊要大力推進廣御清一體幫化蛋,轎把清遠打造成臺廣州、珠三角汽的后花礙園沸,本實現(xiàn)經(jīng)濟社會糟的跨越式發(fā)虛展柔!繩從目前來看，絹廣清同城化已步從織“身概蹈念爬”網(wǎng)到付諸行動并凳大提速的進程認中，這是一個蒜趨勢，城市發(fā)發(fā)展必然走向這角一步，珠三角娛作為世界級的短城市群，同城上化是未來發(fā)展蛛的一個趨勢。筋同城是多層次獸的，對房地產(chǎn)茶業(yè)而言，將會套出現(xiàn)很多發(fā)展打機遇。清遠相中對于廣州就是泡價格的洼地，柄目前有很大的桿空間，也存在演不連貫性。對郵房地產(chǎn)業(yè)來說塊，一方面是機遍遇；另一方面泊是挑戰(zhàn)，對于繼投資者來說，旬也是這樣，一亂方面是機會；參另一方面是挑穩(wěn)戰(zhàn)。懶3.使2面花都和清遠交嬌通發(fā)購展碧:圖8乞我們從層圖際7住可以看出美林累湖所在的花都唯和清遠的地區(qū)摧這個交通情況啞。廣清高速公奴路痕—勁—管山前旅游大上道繞—需—尿美林湖大道?；揖嚯x廣州天韻河槐6丈0敘公里，走廣清蘿高速大周概確5幣0門分鐘車程，花克都新華扎鎮(zhèn)姐2叔5江分鐘車程，而叨沿山前旅游大掀道然后走上機附場高速直達白典云國際機場則合只需云約潛1醉5霧分鐘，清遠市可區(qū)源2些5釋分鐘車程，可丑以經(jīng)過北二環(huán)繳，北三環(huán)（肇逮花高速）可以糾很快到達肇慶拍，佛山三水區(qū)厭，亞且仔6亮0因分鐘車程圈可型覆蓋整個大佛制山。沿廣清高背速接駁京珠、坡廣三、廣深等克高速干線更可宴便捷抵達珠三恥角各城市。咐今年年底，廣糟清之間的交通駛條件將大大改覺善。日前，記使者從廣州市交掉委獲悉，廣州仗東北部的高速罰大動辜脈妙“親北三邊環(huán)瞎”勵將于年底竣工故，它將是清遠朝經(jīng)濟、旅游的隆強力助推器。靈不僅如此，另遺一條北部的高員速路肇花高速欲將焰在丑1小2撲月完工通車。變這樣一來，廣賓州至清遠的交終通將有兩條高龜速捷徑可供選察擇，而清遠至清肇慶約縮短像為訴10懸0葛公里，從市區(qū)障到肇慶僅練需耐1有小時左右。逼而另外一個則件是廣清輕軌的玻提速。作為廣知清一體化的標(biāo)問志性工程之一慘，廣清城軌去舉年荒9酒月正式動工，躍按規(guī)劃分為兩渡期，已動工的運一期設(shè)丹站耽6駛座，由清遠市浙區(qū)開往位于花晨都的廣州北站謙，二期則由廣目州北站通往廣茶州火車站。廣遲清城軌一期正水在建設(shè)中，預(yù)瞧計佛201陵6徒年年底投入使斃用。喂不僅如此，廣史州已確定提前孟啟動實施地某鐵稿8晉號線延至廣州樸北站，原計劃抹在巴202顯0蝴年之后啟動。嗚提前動工的廣裝清城軌一期通闊車后，市民就妖可以無縫銜接政地鐵暢達廣州強各城區(qū)，往東循走渾9棒號線，往南濕走恒8哄號線氣，疊9輪號線還可換潤乘焦3腸號線。也就是照說逼，朱201淹6裁年在廣清城軌日一期通車后，共住在清遠可以拿無縫銜接地鐵過，方便快捷到是達廣州各城區(qū)古，使廣清距離逝瞬間首從井1辨?zhèn)€多小時縮短碼一半以上。靜項目開發(fā)條件歉分析路4.謀1即地塊狀況：枝該地塊地塊位息于廣州市花都撿區(qū)與清遠市清糊城區(qū)交界的山涂前大道美林湖供國際社區(qū)內(nèi)，門規(guī)劃總用今地屠119,33炮7額平方米，總建正筑面勵積暖324,51煌7旋平方米，中國周美林透湖柱·脅國際社區(qū)位于平廣州市花都區(qū)勒山前大道，地暴處空港經(jīng)濟輻牌射區(qū)，依托國奉際機場只需數(shù)異小時內(nèi)通達全香國乃至世界各播地。區(qū)內(nèi)珠寶壽業(yè)、皮革業(yè)和舒物流業(yè)的蓬勃燈發(fā)展，廣州北弟部規(guī)劃建設(shè)將涉更加強勁發(fā)展洗，作為機場板最塊首發(fā)大規(guī)模梢國際標(biāo)準生活哪社區(qū)，美林食湖阻·罪國際社區(qū)以珠等三角豪宅典范植姿態(tài)，將在機屋場板塊騰空躍境起。伙4.純2乏地塊周邊環(huán)境規(guī)中國美林湖坐校擁社3000蜻0景畝休閑森林婆，糾800蘿0詳畝生態(tài)湖面自刷然無價，美林躍湖獻·墨國際社區(qū)依山以傍水，資源豐撓富，地貌遼闊半。周邊擁有很宗多自然村，環(huán)燥境清幽，每處轎都有植被覆蓋住，湖水清澈，連水質(zhì)良好。任4.未3漲地塊周邊交通興疲膏目前美林湖社廁區(qū)的交通還不用是那么完善，華花棒6畢8坦路途徑瑞嶺碧姐桂索園局,午韻花勸8姜1絹路螺,爐蠶在白石站下車扣。距離廣州天河河慮6激0掃公里笨，積5區(qū)0儉分鐘車程，花持都新華替鎮(zhèn)破2橫5漂分鐘車程，而報沿山前旅游大幕道直達白云國烘際機場則只需蠻約男1寬5脅分鐘；清遠市撒區(qū)仗2濁5哲分鐘車程，佛仿山三水區(qū)僅攝需唯2膀0悲分鐘，甚且明6系0蜜分鐘車程圈可劍覆蓋整個大佛性山。沿廣清高修速接駁京珠、莫廣三、廣深等爺高速干線更可雨便捷抵達珠三番角各城市。不眾過未來交通發(fā)兄展還是挺不錯沿的，廣清城軌稻去傷年面9愈月正式動工，啊按規(guī)劃分為兩驟期，已動工的現(xiàn)一期設(shè)揚站碼6堵座，由清遠市盆區(qū)開往位于花愛都的廣州北站懲，二期則由廣叢州北站通往廣繪州火車站。廣評清城軌一期正認在建設(shè)中，預(yù)紹計階201橋6絮年年底投入使盒用。不僅如此寄，廣州已確定怕提前啟動實施裝地善鐵騙8德號線延至廣州飄北站，原計劃礎(chǔ)在喪202煎0捏年之后啟動。碧提前動工的廣途清城軌一期通頁車后，市民就查可以無縫銜接靜地鐵暢達廣州劣各城區(qū)，往東芒走憑9初號線，往南葉走太8具號線苗，盯9妻號線還可換穿乘扣3腐號線。也就掠4.覆4捕地塊周邊配套腔（掀1精）商場：美林殊苑超市，道亨毛超市，日日旺列百貨、百惠百冊貨商場，這些滾都可以滿足日究常生活食品需勺要和基本的日殊用品需求板（大2燒）學(xué)校：雅寶滔新城學(xué)校、美苗林湖國際學(xué)校景，美林湖國際鞏社區(qū)幼兒園等帆等教學(xué)設(shè)施一伶應(yīng)俱全，不用亂擔(dān)心孩子讀書脾的問題了。院（搶3鎮(zhèn)）銀行：中國勿建設(shè)銀行、中棒國農(nóng)業(yè)銀行、俯中國銀行、農(nóng)帶業(yè)銀行、工商困銀行，滿足人忠們存取錢的要扛求。住（溜4喊）醫(yī)療衛(wèi)生：傷花都區(qū)怡康醫(yī)杏療門診部、花祥都市第二人民變醫(yī)院，愛心大您藥房，天仁藥逝業(yè)蒜（裕5毯）娛樂：商業(yè)那小鎮(zhèn)、劇場、滑吧街，廣東省疊休閑體育基地囑、芙蓉水庫、抹芙蓉公園、西準山瀑布、芙蓉種峰、廣東省高警爾夫訓(xùn)練基地私4.域5礦美林湖總體規(guī)諒劃創(chuàng)該美林湖地塊亭規(guī)劃總用薦地丈119,33貪7嶼平方米，總建胞筑面尿積葬324,51達7升平方米，容積材率愁岸2.矛3旱，計容建筑面索積廚274,47客5快平方米。預(yù)計仇居住總戶炭數(shù)謠2,75及1腫戶，居住人數(shù)霸染8,80座2腹人。該地塊計咬劃興建商業(yè)及雷配洲套吵132,85龜0耍平方米，住邀宅冠218,59兵9亮平方米，公烤寓涂23,02瘦6腹平方米。順中國美林湖子以朋“匯生態(tài)都蓄市陸”劇為理念，構(gòu)餡筑頭“幟一區(qū)三鎮(zhèn)八腿園河”憐的開放式格局誼，完美實現(xiàn)了蝶自然與都市生誼活的平衡，為拆人們帶來嶄新馳的都市生活體磁驗。構(gòu)筑一個圈匯聚生態(tài)居住毅、旅游度假、侍創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等全患面功能的生態(tài)今都市！夏一城：一座可啄持續(xù)發(fā)展的生湊態(tài)都市！命三區(qū)：生態(tài)居筍住區(qū)、都市產(chǎn)肺業(yè)區(qū)、商業(yè)休朽閑區(qū)循五鎮(zhèn)：美林湖雜水鎮(zhèn)、高爾夫晉溫泉小鎮(zhèn)、生耀態(tài)田園小鎮(zhèn)、玩國際別墅小鎮(zhèn)招、云端創(chuàng)意小駱鎮(zhèn)委八園：主題酒斜店園、高爾夫季休閑園、文創(chuàng)飲農(nóng)業(yè)生態(tài)園、址休閑購物園、長國際教育園、誓健康醫(yī)療園、擁創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、跪水上樂園茅項涂目父SWO吐T注分析亞SWO獸T旬分析法是一種示通過綜合考慮鞋項目內(nèi)部條件澡和外部環(huán)境的喇各種因素來進嘉行系統(tǒng)評價，遮從而選擇最佳椒策劃經(jīng)營戰(zhàn)略糧的方法。這里他，四S訓(xùn)是指項目具有換的優(yōu)勢為，漆W舊是指項目具有擇的劣勢與，束O照是指項目外部營環(huán)境的機會害，撲T涌是指項目外部團環(huán)境的威脅。妄5.析1千項目的優(yōu)勢：誼（寶1公）所在的區(qū)域僵有山有水，環(huán)臥境優(yōu)美，空氣戴清新；雪（件2汁）園林景觀非滑常優(yōu)美，地勢蹲呈坡地狀，南睛北坐向，均被校湖面和高爾夫譯球場圍繞，使躲得每棟別墅都槍有獨一無二的足景觀；召（帖3餃）價格便宜，床寧靜，適合養(yǎng)準老和旅游度假你；醋（骨4土）房屋設(shè)計不唱錯，私密性后好恰渠；同（談5芹）社區(qū)配套不梁錯；柔（疏6襯）社區(qū)活動多菠，華南美國商逆會定期與美林仔湖舉辦社區(qū)國柴際性文化活動令。攔5.漿2數(shù)項目的劣勢：么（箱1發(fā)）交通不便利螺，項目離市區(qū)穩(wěn)車程太遠；狹（均2芹）周邊生活配倦套尚待完善，誰尤其是購物場引所比較缺乏，使不能滿足業(yè)主礙基本的購物需仆求；陡（熔3肆）周圍的環(huán)境里過于寧靜，發(fā)箱生事故的概率聽大大提高。粘5.登3戲項目外部環(huán)境昂的機會：蹤（終1孝）項目周邊的載各類項目動工旬，將會帶來更扔多人氣。膽鋸（摧2冒）近期內(nèi)花都仇經(jīng)濟和房地產(chǎn)轎市場的穩(wěn)步發(fā)次展，而且位于稱空港經(jīng)濟輻射衫區(qū)，市場前景螞看好。皆先（社3雹）花都的北三撒環(huán)即將開通，胡廣清輕軌準備貨于軌201盒6潮年投入使用縮史短廣州與花都稻之間的距離，啄還有廣州已確哨定提前啟動實相施地拴鐵女8暖號線延至廣州稈北站，市民就啞可以無縫銜接螞地鐵暢達廣州秤各城區(qū)；搞知（節(jié)4慈）屬于清遠行喉政區(qū)域，不限情購，可以吸引先更多人二次置崇業(yè)或者買來做航旅游度假。諒5.五4質(zhì)項目外部環(huán)境羽的威脅：廟（胞1吹）政府對房地焰產(chǎn)的政策構(gòu)成維了房地產(chǎn)行業(yè)耳的系統(tǒng)性風(fēng)險竹，對投資類客盡戶心理影響較成大，許多房地役產(chǎn)消費者保持刮觀望態(tài)度，影夏響項目的銷售?。桓ǔ?炮）項目周邊新栗開盤建樓盤較孝多，激烈的競片爭會造成部分腹目標(biāo)客戶群的帶流失；拐5.5SW堤T螺O雀策略分析航利用好該地塊城風(fēng)景優(yōu)美、價拳格便宜的優(yōu)點猛，可以推出一沿部分養(yǎng)老地產(chǎn)釀或者度假別墅燭S煩改善好交通條丟件，在社區(qū)內(nèi)顯安排多一點接撒駁公交，接駁市地鐵，接駁輕芬軌的小區(qū)公交拍。提加強更多安保羨人員，保護好辱小區(qū)人員的生蠢命財產(chǎn)安全啊W滿O被利用不限購這啟個機會，購房怖投資，還有交挑通的發(fā)展飛快譽，眼光放遠一根點，盡量提早碰入市，等待升味值。旨T務(wù)在與周邊樓盤偶比較下，通過驟產(chǎn)品設(shè)計和概個念營造，形成綠項目的獨特亮志點，在眾多的除同質(zhì)化樓盤中痰，突出項目品跟牌概念，提高母項目競爭力。競爭對手分析鞠本項目樓盤位緩于廣州市花都秘區(qū)與清遠市清因城區(qū)交界的山尤前大道美林湖小國際社區(qū)內(nèi)中齒，特選出六個虜與我們產(chǎn)品有粉相似競爭性、威參考性的樓盤量進行分析，其備中包括開發(fā)面爺積相似、產(chǎn)品犁定位相似、或懼目標(biāo)客戶群相表似。分別是：永金碧御水山莊揪、碧桂園假日百半島、合和新耍城、尚品雅居學(xué)、雅寶新城、辣自由人花園。其接下來，我們閘將采用個體分代析法和群體比偵較分析法對這考六個競爭樓盤丙展開具體分析健。夫6.介1斜項目競爭樓盤擠一覽表涌樓盤名稱用金碧御水山莊暮碧桂園假日半雹島千合和新城課尚品雅居粱雅寶新城橋自由人花園送位置公花都獅嶺鎮(zhèn)新叔楊村六花崗水冤庫以東她廣州市花都區(qū)痛與清遠市清城釋區(qū)交界的山前鳳大道因花都區(qū)迎賓大避道蘋3犬號豪廣州市花都區(qū)蜻新華街學(xué)府鳳路報6司號多廣州市花都區(qū)休新華街平步大冤道司中曉13臂1簡號疑廣州市花都區(qū)屢鏡湖大道和廣縱花路交界智物業(yè)類別挽別墅、住宅沙別墅、洋房、侮商鋪霸住宅、洋房免住宅、洋房些住宅、復(fù)式、活別墅把住宅羽占地面積伙111000忙0圈M色2斷485000發(fā)0左M跡2織610230境M煌2戴240000增M仍2際839160繡M執(zhí)2狡600000勤M啞2爭建筑面積醬743700麥M旋2父206000炮0般M習(xí)2歇158496恐7跟M戴2敢430000售M痛2幫800000幅M各2貫130000仍0桌M逐2修開發(fā)商腐/怕投資商脂綠景地產(chǎn)股份搭有限公司拆廣州市花都碧仿桂園物業(yè)發(fā)展獎有限公司社廣州市合律和封(廳花移都重)以置業(yè)發(fā)展有限慰公司竊廣州市花都西痰城經(jīng)濟開發(fā)有吐限公司豐廣州花都雅寶隆房地產(chǎn)有限公古司攻廣州東鏡新城綁房地產(chǎn)有限公柜司蒼物業(yè)管理公司跪廣州市恒遠物蔬業(yè)管理有限公芬司錦碧桂園物業(yè)管碗理有限公司剪廣州市冠暉物背業(yè)管理有限公伶司抱恒嘉物業(yè)釘廣州市花都雅店寶物業(yè)管理有飯限責(zé)任公司門半島城邦物業(yè)躁管理有限公司鋸物業(yè)費寨（監(jiān)0.飽9絹、嘴1.方2盛、宏1.逃5懇、攏2營）奴元徑/亭平縫/賓月爛建筑慈：腿2滾元嚴/邊平汪/足月花李園齊0.閃5拼元址/沒平鄭/屋月汁2.2齊懲/加㎡句·忙月麥1.妄6挽元和/庫㎡嘉·染月致1.6眼0枯元繼/膏㎡末·復(fù)月碰2.1團5構(gòu)元鎖/走㎡調(diào)·領(lǐng)月油綠化率買80%赴40%圓30.60%鬧40.50%黑55%美36%惑容積率獲0.67應(yīng)0.42葡2.60騎2.8拼0.95碰3.37欣車位闖別墅車位配坊比寄1支：嚼1迷，洋房停車位占972熄地下車位掙別墅每棟帶獨眉立的車庫醫(yī)一互期咱39驅(qū)8鍵個；二疤期鋪32局8江個色79款7惰個，車位比躍例亞1:1消車位比例炭為唱1掀：往0.5汗181發(fā)4扛個臥(療地下停車成場麻)轉(zhuǎn)，車位配貓比體1檢：溪1.1豐裝修標(biāo)準騰精裝修延簡裝修扯毛坯追毛坯停毛坯返毛坯爽開盤時間展200蓋8運年猜0訴5融月碼201俱4肯年驢4處月棟201捏4膜年慘8澇月洪9望日已第四期加仍推據(jù)201翠3托年摔4此月歷2混0確日第一期加推糊201唉3描年惑4括月僻6路日加篇推圓8播區(qū)看201某5左年葬5銜月膊1裝6槳日推二期繡第鞭3氏棟步入住時間敲新一期具體推沙出時間暫待定瀉。遷預(yù)騾計瞎201思5身年年底肉201鞠5踐年生6牌月底周現(xiàn)樓在售，隨略時可以入住先201朝6晉年罪1棉2乏月肆3醉1鴨日舍8淋區(qū)入住秋201風(fēng)6奪年年底二期詢第饑3酸棟交樓陽戶數(shù)預(yù)現(xiàn)有異3000啄戶襲6500趣戶港2973膛戶某770旋戶尋292篇5豈戶辯總戶舉數(shù)絲1000咱0營戶底項目特色牛小高層洋描房竟,謝多層洋內(nèi)房拉(峽帶電肯梯淚)航,諷獨棟別效墅貸,眨聯(lián)體別墅狠景觀居擠所廈,陳打折優(yōu)惠樓盤曉特色別召墅寺,席花園洋捷房踐,甜經(jīng)濟住宅叨花園洋朋房酷,餓經(jīng)濟住宅鹽復(fù)合地蝕產(chǎn)綁,嚼花園洋耽房粘,城經(jīng)濟住給宅喝,弱打折優(yōu)惠樓盤鏟宜居生態(tài)地糧產(chǎn)晶,唐低密居抄所頓,鄰花園洋房嘗主力戶型腥舞還沒有確定德雙拼別拜墅翻215-30顧5送平米，獨棟別依墅慌184-50笛6閉平米，洋痛房鉗94-9內(nèi)7嫁平米傻三均居拉(9壤9輕㎡歡)拾、三嫩居遮(11嚴2勁㎡樹)譜、二識居冶(10兩2海㎡盲)訪三座居衣(11修0警㎡華)切三倦居獸(15專0體㎡康)員三糖居受(8袖9匯㎡繼，桐7耍9剃㎡宜)秧繞穗二集居逢(7朝4耽㎡裳)遍與美林湖距離啄3忍0勻分鐘車程以內(nèi)殃1倆5道分鐘車程以內(nèi)幣5子0搶分鐘車程以內(nèi)遭4牛0墾分鐘車程以內(nèi)異4控0償分鐘車程以內(nèi)扇6幟0丸分鐘車程以內(nèi)捎售價測新一期具體價追格暫待定?，F(xiàn)暮在炸均留價嘗15000鉗元塔/川M濤2扯12000脖起元溪/欺平方米療元些/煉㎡薯均價曬9500似元悶/惜㎡秩8000往元未/亮㎡白8000響元煌/婆㎡汪11渣00曉0泡元偶/忌㎡潛6.2階豆項目競爭樓盤輔詳細分析炭6.2.第1除金碧御水山莊災(zāi)金碧御水山莊丸位于廣州北部棋著名的芙蓉嶂膊風(fēng)景旅游區(qū)域嘗內(nèi)，配套有大俯型游樂場，水零上休閑運動中土心，周邊分布骨著多個自然及鋸人文景觀，堪秘稱廣州休閑度表假的勝地。金費碧御水山莊占磨地面積支為灶111000扔0m壯2睛，建筑面餓積劫743700政m鄉(xiāng)2也，規(guī)劃產(chǎn)品有椅別墅和洋房，叉別他墅突100串0氣余套，洋烏房泄160金0笑余套。別墅車遺位配豎比臺1儲：塵1嬸，不過洋房停陣車位暫未確定餅。仍項目建設(shè)有香桶格嶺、風(fēng)鈴林洽、飛花谷、水州云間、碧云天齊、御水灣六大劣組團別墅，皆伍環(huán)山分布，采午用智能化管理暑，全天候保安誦，各小區(qū)主要土路口及別墅外構(gòu)圍設(shè)有監(jiān)控攝掘像頭。侍金碧御水山莊渡完全是一個超零級的天然大氧男吧，置身山莊島內(nèi)立即能感受脆到清新空氣，零令人心神氣爽社。金碧御水山惱莊內(nèi)設(shè)的大型吸游樂場和水上千休閑運動中心麗是金碧御水山擺莊的一大特色退。廣州北部地哄區(qū)最大型的游娛樂場。所有別呀墅均由國際大院師主筆，傍水眾而建，依山勢輝呈階梯狀分布未，且間距較首擊期更加寬闊。艇設(shè)計師開創(chuàng)性拾地將線條明快湖，浪漫溫馨的驚北美、歐洲和毅澳洲風(fēng)格輩數(shù)微與靈秀的自然艷山水風(fēng)光合為沈一體。項目配套：往（壇1角）射休閑娛樂：山眨頂會所，中西捕餐廳，咖啡廳蔬，影視廳，美亦容室，健身室須，桌球室，棋毫牌室，足球場陳、籃球場、網(wǎng)移球場、羽毛球拴、乒乓球、桌污球、游泳池、旦健身房、垂釣協(xié)場等記（戴2銀）教育：小區(qū)端內(nèi)是沒有配置夢任何學(xué)校的，瞧不過挽在桃3胃公里周邊還是杰有完整的教育鄉(xiāng)配套。有幼兒含園：南航碧幼惕兒園，新芙蓉糧幼兒基園君苗；小學(xué)：新?lián)P腦小學(xué)、旗新小展學(xué)；中學(xué)：芙峽蓉中學(xué)、獅峰紫中學(xué)，廣金磚旱實驗學(xué)?？澹?預(yù)）醫(yī)院：芙蓉斤衛(wèi)生站，花都剪陽光綜合醫(yī)療季門診部，芙蓉濁醫(yī)院優(yōu)勢：貪1棟、位于旅游區(qū)瓦，周圍景點多吩，景觀好，環(huán)涌境優(yōu)美，空氣無清新歌；預(yù)蜓2剪、小區(qū)綠化率自高，空氣好；購3堂、小區(qū)內(nèi)娛樂舟設(shè)施多，有個銅大型游樂園，貝適合家人，情膛侶一起游玩，退買房度假也是促個不錯的選擇植。不足：膊1鐘、交通相對沒翻那么便利；饅2邊、小區(qū)配套還伸需要改善，沒壓有商業(yè)街，醫(yī)夜院，學(xué)校也是侮依靠身邊的地枕方。串6.2.凡2浪碧桂園假日半索島舊碧桂園假日半蜂島是碧桂園集努團打造的度假悠別墅大盤。占粥地劣3蘆萬畝，沃擁尾1挪9堆個美墅苑區(qū)厚，指5莖6看個街心公園須，茂2趟0破公里綠色長廊咽。碧桂園假日亡半島充分利用美原生態(tài)果林、益天然水庫等生接態(tài)環(huán)境資源，籠以亞熱帶園林遺的陽光風(fēng)情，掩洋溢于中心廣扁場、庭院回廊幫每個角落。汲桿取拿波利燦爛兩海岸一猜，保任護性設(shè)計開發(fā)驟碧波萬里遺的速“賺假日敲灣憲”極。先后建成紀了絡(luò)“屢湖光翠匹色幅”禾“排半島花唯園滾”朝“萍翠林水捏岸撇”撈“纖瀾花語贊岸襪”喂“醫(yī)鳥語花但香歸”斬“雅水云西天苦”聽“搜綠茵翠早嶺舌”楊“岔翠山湖陽畔粱”搖“伏果嶺掏山糟”宅“挖映翠蠅苑器”蛾“尤棕櫚枝島匪”給“賤映月豪灣頁”霉等苑區(qū)，各式釋風(fēng)情建筑散落農(nóng)在湖光山色之朽間，人文生態(tài)括自然和諧共生禾。是一個集度嶺假、旅游及五圍星級酒店為一溫體的大型度假均地產(chǎn)項目。倆假日半島位于活花都山前大道召板塊，擁我有串“翼廣州第二狂肺關(guān)”余之稱的王子山憤脈挖、揭800彼0嚷畝天然水庫，瞞是山湖環(huán)抱中恢的人居度假勝責(zé)地。長隆國際嶼森林度假區(qū)距敲離項目殖近蝦1逆0具分鐘車程，除告外周邊還有溫駝泉、漂流、森降林公園、香草技世界等豐富旅溝游資源。項目透交通規(guī)劃大升甲級，廣清高速港車劍道遷4炊變糊8截、北三環(huán)高速投修至項目口、束輕秀軌臥2陪5淚分鐘直達廣扯州冰CBD項目配套：盆學(xué)校：廣州環(huán)壘洋專修學(xué)院中炮小學(xué)、碧桂園嗎國際學(xué)院，廣枯東交通職業(yè)技量術(shù)學(xué)院幼兒園窮、碧桂園假日冷半島幼兒園膀休閑：新銀盞控溫泉、筆架山脾風(fēng)景區(qū)、飛來腔峽風(fēng)景區(qū)、王挑子山森林公園錫、芙蓉度假區(qū)掉商場：家樂福弊購物中心第一禮分店、宏源商瀉場郵局、新街毀郵電局元銀行：新華農(nóng)劈村信用合作社墨朱村分社答食肆：國逸軒瓣、雁之孔園腫劉目前，項目內(nèi)慶學(xué)校已封頂，坑幼兒園開放在己即，配套逐漸線完善。俗東北全擁旅游牲度假勝地王子廟山度假區(qū)川、舟“械故鄉(xiāng)灰里便”陰主題公園、高屯爾夫球場、五艇星級標(biāo)準的酒此店、商業(yè)街等優(yōu)點：陷（謀1憐）洋房在售戶條型魚為館94-9潤7工平方米的三房堆，雙拼別墅返為匙215-28汪5突平方米，帶精冬裝均枝價咸750章0嫌元私/前平；獨棟別墅挽為細184-50枝4此平方米，折后晉均脹價亂1300晉0門元徒/垃平方米爭（李2懶）山清水秀，珍坐擁大湖、高勸爾夫、自然景美觀出眾，別墅思為主，容積率絞低，居住舒適須（曠3唯）萬畝大盤，謙配套相對而言水比較齊全，假資日半島亦開通胳樓巴缺點：躁（美1籮）油費貴！過夕路費貴！正常譜情況下，往返巴油費需喊要紀10擺0撇元，往返過橋湖費需極要鄭7辱0嫩元麻（倉2亡）樓盤部分區(qū)隱域?qū)儆谇暹h地真界，在戶口，象手機漫游上存雞有不便粉（摔3鍛）投資回報率市低，郊區(qū)大盤螞，供應(yīng)量太大層，很難有大幅屢升值喝（雄4歲）配套只能靠隆自身，樓盤外餐圍比較荒涼；居老年人務(wù)必考祥慮醫(yī)療問題象（條5唱）存在垃圾焚琴燒廠的隱患，蜻主要是有害氣決體和污染地下暖水燕6.2.竿3才合和新城摟合和新城坐落男于廣州市花都容區(qū)迎賓大道與甜鏡湖大道交接漫處，東園臨診10謹6纖國道，距離廣掉州市新機場和鼻花都區(qū)政府大蝶約哭有綢4源公里，距離廣玻州火車北站榜約濁1符0前公里。交通方制面，規(guī)劃中緊的梨9超號線青埗站近董在咫尺，此外軍，附近地姑鐵援3憶號線人和站亦獲已開通，擁有營雙地鐵的優(yōu)勢類。另外，機場王快線及往來花延都至廣州的專昂線巴士穿梭，驢直達花都城區(qū)應(yīng)僅條5暑分鐘，直達廣勉州白云國際機鏈場裕僅與1欺5附分鐘。出入大瓣廣宵州誤3奏0陣分鐘的繁華都鹿市圈十分便利散。交通條件優(yōu)告越，地理位置額宜商宜居。項脊目第一期開臣發(fā)驕110嫩0蹈畝，總建筑面館積謊129.29市7淘6違萬平方米，容相積杜率醋1.住6紗，綠化茄率餓35澇%驅(qū)。殃合和新城規(guī)劃它建有別墅、洋未房，酒店、物釘流、寫字樓等問。其中洋房住星宅產(chǎn)品有一梯則四戶和一梯六依戶，單元面及積曉150-23示0柔平方米，主力斃為三房兩廳。怪聯(lián)體別墅建筑謠面積易約低30暑0況平方米，花園畏面油積勸50-7恒0抓平方米。一期臨洋動房朗40貞0竹套，聯(lián)體別由墅猜4增8貴套。狐合和新城首期扶住宅的目標(biāo)客垃戶主要為新機承場經(jīng)濟圈和花震都區(qū)的白領(lǐng)、交金領(lǐng)階層和私退營業(yè)首期產(chǎn)品桌包括多聯(lián)排別筑墅和小高層洋鍋房，其中多聯(lián)聾排別墅既樣有桂8致聯(lián)排，也駛有年9壩聯(lián)排，每幢的漫建筑面積約守為翼22蔥9丙平方米，花園機面積約稠為愿5莊0渴平方米。據(jù)透奧露，其別墅項昆目首期總貨量難大約繭為習(xí)6姓0景套；小高層洋倦房則分別有兩昏梯四戶和兩梯粗六戶兩種設(shè)計百，戶型面積旁由更12補4繩平方米革至辮21蓮6腰平方米左右不饞等。項目配套：枯學(xué)校：黃岡中盒學(xué)、合和中英莫文幼兒園耽醫(yī)療：新華醫(yī)減院溝綜合商場：喜唯盈商場幕銀行：中國工梯商銀行薯、燒皺中國建設(shè)銀行裙購物：園林食走府木、囑2哥4釀小時大型超市啦、商業(yè)一條街今、商務(wù)中心、妙網(wǎng)球場、籃球避場、游泳池等欣等，馳健身：康樂會痕所，包括：多余功能健身室奸、捷SP愿A絨會所、舞蹈室復(fù)、瑜伽房、商把務(wù)中心、兒童浮天地、卡肝拉嬸O樓K瓶廳、西餐廳等拐。優(yōu)點：筍（端1僻）交通便利，早雙地鐵，公交括站在小區(qū)門前癥；望（盆2足）小區(qū)有幼兒百園，黃岡中學(xué)里離項目不透到奏50聰0才米；夸（錘3購）距離廣州近圖，在郊區(qū)樓盤崗中有優(yōu)勢。辨（女4橡）從長遠來看笛，以后的發(fā)展嘆有潛力。缺點：當(dāng)（序1信）自身配套不紐夠完善，商業(yè)毛、市場、交通棵等生活配套方桶面還稍顯滯后寨，純商業(yè)項目列幾乎沒有，小趴區(qū)內(nèi)的商業(yè)配屈套也不完善；現(xiàn)（課2番）均價較高，贏價格在廣州北磨缺乏優(yōu)勢，同親類型的樓盤一支般吐800姓0副每平方左右，攏合和新城達花到這950書0筒每平方。鞠（共3秒）戶型不太完蠟美，房間很多刑，但是每個房黨間面積都不大肢，陽臺也偏小灣。碰6.2.邁4獨尚品雅居草尚品雅居位于四花都區(qū)府旁的揪大型山水社區(qū)歸，本次推出的掘樓王單元位于涉小區(qū)園林的中固心位置，戶戶金單邊，通風(fēng)對籠流，可望最寬海闊的中心園景蕉，部分更可遠金望天獅山景。角其中表有鑰90-10擠0柳㎡的實用型三蹦房，也鍋有泛110-12昏2奧㎡帶主套的闊流綽三房，但售兄價比為區(qū)府周陸邊項目價格的持都要低，轎僅劫800婆0艇元馳/焰㎡起，受到眾著多客戶的追捧乞。爪丘腳項目距離花都走區(qū)府隱僅肌1種0緊分鐘車程，從虛廣清高速海布牧出口到達只匪需青3把分鐘。項目占寇地約凳有碌36圖0它畝，預(yù)計分娃為鋸6昂期開發(fā)。周邊竟更有天獅嶺公陡園、天馬河環(huán)消繞，環(huán)境優(yōu)美未。項目緊靠華迷南理工大學(xué)廣頁州學(xué)院，距離接未來號高稱貓“辜花都天河湊城惕”廣芳的芹1綿8杠萬方大型商業(yè)雪體也只艇有玩50黃0著米距離。項目配套：院學(xué)校：雅寶幼院兒園、雅寶學(xué)顏校小學(xué)教學(xué)樓鴿、中山大學(xué)附涉屬雅寶學(xué)校、歉明珠學(xué)校、樂蜻同學(xué)校、楊二奸村藝術(shù)幼兒園物。谷商場：金祥自細選商場、嘉信英自選商場、百震惠商場、富泰溜超市、雅和超奏市、義業(yè)百貨野商場、金香蜜午醫(yī)院：花都區(qū)歷獅嶺鎮(zhèn)醫(yī)院、治廣州花都時代偽婦產(chǎn)醫(yī)院、協(xié)奏和醫(yī)療、花都殖區(qū)胡忠醫(yī)院松貴園院區(qū)、花都燦區(qū)重癥兒童救糧治中心、花都碑區(qū)婦幼保健院較。徒銀行：廣州農(nóng)閣村商業(yè)銀隆行替(荷汽車學(xué)院支撈行鑄)焰、中國農(nóng)業(yè)銀到行偽(謹廣州花都雅寶雙新城支返行慚)鴉、中國農(nóng)業(yè)銀在行特2弱4奸小時自助銀衡行光(移廣州花都雅寶創(chuàng)新城支狼行掀)臂菊、中國建設(shè)銀磚行僚ATM瑞(堤雅寶新城東艘南設(shè))則餐飲：鴿莊、屈潮味飯座店惜(雨鳳崗竹木市伯場持)胖、僑宏一號山搞莊、易和園食棚府、僑宏園林翅山莊、有哥海攪鮮城、晟鑫山據(jù)荘。冷娛樂：雅寶休趟閑游樂場、合屯成村街心公園裝、宇宙寓臺言況4純D寇動感展示館。優(yōu)點：謊（像1造）交通便利，纖公交站在小區(qū)相門前，儀有煩71暗2愿直達廣州市區(qū)泥廣園客運站，掃而且有悔花印7皇，峰花以1西0煮公交。舞（鉤2歷）周邊開闊，艙居住環(huán)境好；目（階3粒）售價相對周坐邊其他樓盤較玩低；脖（漏4砌）共享華南理快工大學(xué)廣州學(xué)便院配套。缺點：炮（剖1榜）周邊有工廠碼，偶爾有廢氣恥；灰（葵2性）與鐵路有一果定距離，有噪衣音；允（散3綢）戶型都是三糞居的，可供選膏擇少。誰6.2.頭5補雅寶新城竟雅寶新城位于猾廣州的花都區(qū)甘，占除地賓10押0碗多萬平方米，求總建筑面躬積狗9棕0列多萬平方米，膛天馬河穿越其敘中，被花都區(qū)峽政府譽鷹為虜“吵月亮工壞程刻”略。２００１年叮４月評選的廣絞州十大名優(yōu)樓室盤中情的本“因最佳山水住燃區(qū)撤”渡、仰“已最佳園林住陸區(qū)酬”掌獎，并榮獲廣傍州絮市輝“歌十佳教育社淚區(qū)丙”嚴榮譽稱號。角雅寶新城主要丘分嫂為似8舅個區(qū)，目前在定售挪的怎8抄區(qū)奶1翻、圾2那棟為復(fù)式梨為內(nèi)300-40緣0牙㎡的復(fù)式大宅猾，何有騰2準8千層勻，膠3-1箏0轉(zhuǎn)棟戶型主要狗是態(tài)92-15著1盼㎡的兩到三房孫，均瀉為羨2皮9銀層拒，煮1杠1后、溪1沒2莖棟也攜是垮92-15冤1導(dǎo)㎡的兩到三房陵，帝為根2憲8謊層。項目特色奉是復(fù)合地啦產(chǎn)透,編花園洋霜房改,倒經(jīng)濟住劑宅鳳,表打折優(yōu)惠樓盤隔學(xué)校：楊二村脅藝術(shù)幼兒園、手楊屋村第二小舍學(xué)、楊二幼兒拉園、雅寶幼兒過園、雅寶學(xué)校旱小學(xué)教學(xué)樓、黑明珠學(xué)冶校矛(識泮塘社公寓樓逼西鹿)每商場：雅和超只市、和群自選房商場、易捷便懸利弊店霸(冰平步大道嗽中好)棗、金香蜜、百站聯(lián)商場、嘉信廢自選商場、金戚祥自選商場躺醫(yī)院：花都區(qū)寧獅嶺鎮(zhèn)醫(yī)院、滾廣州花都時代章婦產(chǎn)醫(yī)院、協(xié)僵和醫(yī)療、花都棵區(qū)胡忠醫(yī)院松煙園院區(qū)、花都磚區(qū)重癥兒童救籃治中心、廣州滿市中西醫(yī)結(jié)合困醫(yī)院亂銀行：建減行榆AT丟M廁、中國建設(shè)銀架行藝ATM瓦(錯雅寶新城東申南傲)刪、中國農(nóng)業(yè)銀摘行僚(摩廣州花都雅寶語新城支期行丹)掌、中國農(nóng)業(yè)銀稈行盒2影4渠小時自助銀督行株(噴廣州花都雅寶兇新城支悼行躍)磚餐飲：海埗茶篇餐廳、蒙地卡風(fēng)羅俱樂部餐廳定、回味雞快餐斧廳照店茶)漿、鴿球莊災(zāi)(景、晟鑫山荘、尼僑宏一號山莊限、有哥海鮮城風(fēng)娛樂：雅寶休蒜閑游樂場、合教成村街心公園釀，２個大型住媽客會所、９洞絮高爾夫球場、標(biāo)高爾夫球會所微、多個網(wǎng)球場詠、６個游泳池優(yōu)點鴿（娘1由）雅寶新城緊專臨廣州新機場叫快線，出入方厘便；盛（夕2口）生活配套設(shè)參施較為完善，茶管理較為嚴格選完善；餃（撇3樂）天馬河穿越隱其中，綠化較壤為充足，居住何環(huán)境比較理想診；受（象4黎）綠化環(huán)境都致比較理想，鄰在銅200煩1的年曾獲得廣州盲十大名優(yōu)樓盤乏中撒霉的順“包最佳山水住列區(qū)陵”衫、刑“搭最佳園林住勤區(qū)洪”勾獎；乞（寧5丘）是個百萬畝欄大盤，有十年臟之久，已經(jīng)比刊較成熟，生活綢配套比較完善槽，超市、銀行僅一應(yīng)俱全，而螺且有生活氣息裹。缺點袖（群1拖）部分房源靠賊近高鐵和廣清疫高速，噪音是鏈個大問題，需爺要裝隔音窗；雙（貴2影）旁邊有石材忽廠、家具廠等哥工廠，存在一工定的粉塵污染銜（鑒3晃）最早的一塊談地廚是槽199皇9拜年拿得，到現(xiàn)灶在產(chǎn)權(quán)只乘有裳5局6膛年氧6.2.浪6眾自由人花園斷廣州自由人花詠園，原名自由艙城，位于花都絹區(qū)廣花路和鏡料湖大道交匯處翻，距花都中心起城區(qū)揚約新3栽公里，南至廣玉州市中心城區(qū)躍約四1場8胸公里，靠近白誤云區(qū)，擁有規(guī)惕劃地旦鐵變9勺號線和優(yōu)秀的盜生態(tài)資源。自眠由人花園定位鹿為花都區(qū)超大愿型國際現(xiàn)代化奪生態(tài)商住社區(qū)乳，住宅產(chǎn)品將丑包括小高層和峰高層洋房。規(guī)鴨劃總用地面積多：習(xí)約劣100歪0瞧畝，總建筑面懶積：獅約籃13鐮0至萬平方米，集囑住宅、商業(yè)城裹、高級影院、敗學(xué)校、超大型忽綠地中心園林幣、高級會所和鵲各類大型運動轎設(shè)施于一體。蛾項目引入生態(tài)漆運動人居概念登，倡導(dǎo)環(huán)保、沿運動、健康的站現(xiàn)代時尚生活勝方式。肢整個項目共分率七期開發(fā)，總判共礎(chǔ)約貌1000牌0除戶；一期共幕有憑1補3欄棟樓，首旋推打9-2中2星棟，棄共草150葉7禍套房源，主推濾戶型塘為錦8參0時平予米泰—裳22胸0敞平米的二到五雞房。其中三房演面積柳在重110-16置0助方左右，三房智以上的戶型會殃推缸出殘N+尋1并戶型。盡學(xué)校：廣州市貫花都區(qū)新華鏡校湖小學(xué)、中英姓文陽光學(xué)校、遞雅瑤中倆學(xué)市伶、鏡湖小學(xué)、揚東鏡村幼兒園聽、東鏡中學(xué)、殊東塘小學(xué)、崇郵文學(xué)校肺商場：東鏡市挎場、大潤發(fā)、弟廣百百貨、來簽又來廣場、眾雖佳商場鎮(zhèn)醫(yī)院：廣州市省花都區(qū)雅瑤醫(yī)脊院、花都區(qū)婦漢幼保健院、胡業(yè)忠醫(yī)院新街院竭區(qū)、胡忠醫(yī)院辣新街院旅區(qū)蠢-隨門診部、胡忠策醫(yī)院新街院戒區(qū)茅-VI燈P手門診組銀行：中國銀精行辯AT系M鞠、中國工商銀很行胃2孕4紫小時自助銀祖行誕(會華興南披路哈)嗚、廣州農(nóng)商銀憤行貫ATM莊(沫照鏡湖鳥村娃)穿、廣州農(nóng)商銀的行希2贈4數(shù)小時自助銀務(wù)行扎(網(wǎng)東鏡支疾行膚)凝、廣州農(nóng)商銀產(chǎn)行安(影東鏡支須行妨)缺、建設(shè)銀段行菜ATM程餐飲：椰林海黎鮮碼毛頭冠2默號、巴蜀漁鄉(xiāng)罷、小肥羊自助爭火鍋、中山鴿腔皇、金都酒家昆、黃鱔世家、大順景美食城、緞中山藥膳鴿皇懸內(nèi)部配套出：赴1溝0爽萬㎡大草原、誓超致3.墾6午萬㎡潮流商業(yè)隙城竄、繞1廣3榆公里慢跑道、