知名地產(chǎn)第四代城市綜合體給排水關(guān)鍵要求

〖萬達研發(fā)〗萬達第四代城市綜合體給排水關(guān)鍵要求2014-04-12萬達內(nèi)部資料〉HYPERLINK"javascript:viewProfile();"房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟萬達廣場給排水設計專業(yè)重點要求7.1室外給排水總體要求：7.1.1室外給水1本項目應有兩路供水，如只有一路供水，則消防水池需考慮室外消防用水量，室外消防管網(wǎng)在紅線內(nèi)單獨成環(huán)。并按規(guī)范要求設置室外消火栓。2生活給水設置要求：根據(jù)業(yè)態(tài)的分布要求設置給水系統(tǒng)，一般為：超市系統(tǒng)、百貨系統(tǒng)、建材系統(tǒng)、公寓系統(tǒng)、辦公樓系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、其余商業(yè)合用系統(tǒng)，各系統(tǒng)單獨向自來水公司交費。未單獨立戶的主力店的用水均由商業(yè)合用系統(tǒng)供給，其水費交給商業(yè)物業(yè)公司。公寓和住宅的用戶水費交給物業(yè)公司（由自來水公司單獨收取的除外）。3室外設置綠化及沖洗地面用水，每隔70～80m的距離設置一個DN25給水栓（目前暫按此要求設置，以后景觀設計如有其他需求，再作調(diào)整），原則是給水栓應設置在室外行人難以接觸的部位，室外給水需設水表計量。7.1.2室外排水1污水雨水分流。2化糞池的設置應考慮室外排水的綜合要求，根據(jù)市政提供的接入點合理地設置，隔油池各業(yè)態(tài)單獨設置，自己管理。室外的人員密集區(qū)不宜設置隔油池。3地下車庫入口和各卸貨區(qū)門口設通長的雨水溝。7.2室內(nèi)給排水總體要求7.2.1消防設計的總體要求1地下車庫暫按常規(guī)噴淋設計，如當?shù)叵啦块T審圖后有明確要求上泡沫系統(tǒng)時再考慮設置。2建材和超市的噴淋設計要求：百安居建材的貨架超過3.5m，如層高不超過8m，按照嚴重危險Ⅰ級設計，如超過8m，按《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》5.0.1A條考慮。超市的貨架是否超過3.5米待超市確認后再提供，現(xiàn)暫按中危險Ⅱ級設計。3發(fā)電機房設置無管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)（不采用水噴霧系統(tǒng)）。4報警閥間：報警閥間設在地下車庫，利用停車位的空隙設置。塔樓的報警閥間可設在設備層或最上層的裙房位置。5消防泵房和消防水池：整個購物中心采用一套消防系統(tǒng)。消防泵房和消防水池的位置應適中。消防水箱放在本項目的最高點，噴淋和消火栓系統(tǒng)均應設置穩(wěn)壓系統(tǒng)，穩(wěn)壓系統(tǒng)設置在消防水箱間內(nèi)。6水泵結(jié)合器可根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況選擇地上式或地下式。7本項目的防火卷簾均采用耐火時間4小時的雙軌雙簾的無機布特級防火卷簾，因此不采用水幕系統(tǒng)。8可利用消防水池的水作為空調(diào)冷卻水補水（僅限于購物中心[除百貨、超市等獨立系統(tǒng)的業(yè)態(tài)]的空調(diào)補水，獨立空調(diào)系統(tǒng)的百貨、超市、百安居的空調(diào)補水不包含），以保證消防水池的水質(zhì)，單設變頻補水泵。7.2.2給水總體要求1根據(jù)該地塊市政管網(wǎng)的壓力值，確定采取何種給水方式，原則是盡量利用市政壓力。2泵房設計（1）根據(jù)系統(tǒng)的劃分設置泵房，原則上每個系統(tǒng)單設泵房，公寓和住宅可根據(jù)樓間距的要求設一個及一個以上的泵房。（2）超市、百貨、建材等因空調(diào)系統(tǒng)獨立，所以這幾個主力店的空調(diào)補水引自各自的供水系統(tǒng)中。（3）裙房加壓形式采用變頻泵供水。不超過100m塔樓采用分區(qū)變頻形式，超過100m采用水泵水箱串聯(lián)供水，各系統(tǒng)單設水箱。水箱的材質(zhì)為不銹鋼。水泵出水管與市政進水口設置旁通，一是保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力，二是在停水時保證下幾層的用水。（4）各業(yè)態(tài)泵房的設計條件參見第三條的各單體設計要求。3商業(yè)物業(yè)用水水表設置原則(原文來自引用請注明)所有公共區(qū)域的用水（包括消防水池，消防水箱、衛(wèi)生間、垃圾房、污水間、室內(nèi)外綠化及沖洗點）均設置水表計量。4地下車庫沖洗水點除設備用房外，每2000m2設置一個DN25的沖洗地面給水栓，靠柱敷設。引自商業(yè)物業(yè)用水，不允許使用消火栓用水。5垃圾房用水獨立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管。公用的垃圾房給水引自商業(yè)物業(yè)用水。垃圾房給水管徑為DN25。6地下室的污水處理間用水污水處理間內(nèi)設洗滌槽，給水管徑為DN20。7步行街屋面采光頂設沖洗水點，屋頂綠化設取水點，每隔30～50米距離設置一個DN25的給水栓。8給水管材除衛(wèi)生間用PPR外，其余均采用鋼塑復合管，裙房室內(nèi)給水管需要考慮防結(jié)露要求，保溫材料為橡塑海綿。9商業(yè)裙房的衛(wèi)生間，龍頭為感應式，小便斗為感應式，蹲便器為自閉式?jīng)_洗閥。10所有空調(diào)機房設沖洗過濾網(wǎng)的水槽，給水設DN20。7.2.3排水總體要求1請塔樓和裙房之間建議設局部的設備轉(zhuǎn)換層，便于管線的轉(zhuǎn)換及安裝，轉(zhuǎn)換層高度建議2.2m。2盡量重力自流，如不可行，可排入地下室設置的污水處理間內(nèi)的集水池，然后壓力排出。3各餐飲單位的隔油池需單獨設置，化糞池可合用，無法自流排放的廚房污水應排入地下二層隔油池內(nèi)，隔油池設在污水處理間內(nèi)。4有排水管的部位盡量設置管井。5地下室集水池的設置。以下部位需設集水池：泵房、冷水機房、衛(wèi)生間、空調(diào)機房、消防電梯、污水處理間內(nèi)，垃圾房、污水處理間，超市的壓縮機房，隔油池出水，地下車庫。6地下室污水處理間的設置所有無法自流排出室外的排水均需排至污水處理間內(nèi)（空調(diào)和冷庫冷凝水可排至地下車庫內(nèi)集水池），每個污水處理間應能收集上一層2500m2區(qū)域的排水。污水處理間內(nèi)的集水池在地面以下設置，集水池的有效容積不小于5m3，衛(wèi)生間排水接入的集水池前應設格柵和沉淀裝置，該集水池的潛水泵為帶絞刀式水泵（或大流道潛水泵），且水泵要盡量選擇大一號。排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應設在污水處理間內(nèi)，并在地面以上設置，出水自流排入集水池，地上的隔油池應設置梯子，便于人員進入池頂清掏。溝通，確定設計的基本要求，然后根據(jù)某一家的方案出一版指導招標的施工圖，并且在施工圖中明確：在以后招標過程中不可改變的部位是：天溝的位置，立管的位置和地下室出戶管（出戶套管可適當放大）的位置，其余細部的設計待招標后完成。7.3各單體店的給排水設計要求7.3.1超市1參考資料（1）《職責清單》（沃爾瑪）、《工程劃分表》、《工程建設責任和標準》（家樂福）、《全配工程配套要點》、《工程范圍清單》（樂購）。（2）功能分區(qū)布置圖（各超市）。（3）商品布置圖（各超市）。（4）排水點圖及天花吊頂圖（沃爾瑪）。2各系統(tǒng)的委托設計內(nèi)容（1）給水1）超市應能單獨向自來水公司交費（各超市）。2）供水形式：水壓均要求在0.25MPa以上，各層給水均需加壓，因此，設置專用的生活水泵房、獨立水箱、水泵（各超市）。3）生活水箱：生活水箱體積為150m3。不銹鋼水箱。由變頻泵向室內(nèi)供水，考慮二次消毒，紫外線消毒儀消毒（各超市）。4）生活用水量：200～300m3/日，最大時用水量35～40m3/時（以上水量不包括空調(diào)補水，設計應包括計算后的空調(diào)的補水）（沃爾瑪和家樂福取上限，樂購取下限）。5）水壓要求：0.25～0.4MPa（各超市）。6）給水管材：采用鋼塑復合管（各超市）。7）用水點：內(nèi)部給水由超市自己完成，設計院只需將給水管設計完成到以下部位預留即可（以后如有調(diào)整，另行通知）：①租賃區(qū)域預留DN150（各超市）。②冷卻塔預留（按設計需求）（各超市）。③冷凍機房預留（按設計需求）（各超市）。④衛(wèi)生間（顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間）：按建筑平面完成給水系統(tǒng)設計（沃爾瑪適用，其余不做）。⑤垃圾房預留DN40（沃爾瑪適用，其余不做）。（2）排水1）家樂福、樂購①所有排水均由主力店自行完成，設計排水路由、預留污水處理間和隔油池即可。②隔油池：生鮮區(qū)8m3，餐飲區(qū)6m3。③完成污水提升設備。2）沃爾瑪衛(wèi)生間排水：按建筑平面完成設計顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間的排水設計。工藝排水：此部分設計需要重點關(guān)注，萬達規(guī)劃院會在提供排水點圖后提供相應的設計指導，設計人員必須嚴格按指導意見完成設計。①超市提供排水點圖，設計人員完成排水設計。②隔油池的總有效容積不小于8m3。③排水盡量自流排放，如無法解決，應排至地下室給超市專用的污水處理間內(nèi)，是否設隔油池根據(jù)排水性質(zhì)決定。④每個污水處理間暫按30平米左右考慮，盡可能設在不占車位的部位，內(nèi)設集水池（地下）及污水泵，隔油池暫不畫，但需留出隔油池的設置位置。（3）熱水供應（適用于各超市）：不考慮，超市自行完成。（4）消防系統(tǒng)（適用于各超市）按照萬達與沃爾瑪雙方的設計界面要求：萬達完成所有消防系統(tǒng)的設計，其中包含消防的一次設計和二次設計。一次設計：指在沒有商品布置圖的情況下，設計院按照大空間完成的消火栓和噴淋的設計。二次設計：是指超市完成了商品布置后，設計院根據(jù)其商品布置及房間分隔的特點再對原設計進行的補充和完善。1）消火栓系統(tǒng)注意事項(原文來自引用請注明)①一次設計時消火栓應暗裝在樓梯間、空調(diào)機房的墻上或在柱上明裝。②二次設計主要是考慮消火栓及立管不影響貨架的擺放及新的房間分隔對消火栓設置的影響。2）自動噴水滅火水系統(tǒng)注意事項一次設計按大空間考慮，二次設計根據(jù)超市的商品布置圖完成。3）氣體滅火系統(tǒng)：發(fā)電機房建議采用無管網(wǎng)的氣體滅火系統(tǒng)（如有）。7.3.2萬千百貨1給水百貨需單獨向自來水公司交費，單設泵房、單設水箱。（1）百貨用水量：200m3/日，最大時用水量50m3/時（以上水量不包括空調(diào)補水，設計應包括計算后的空調(diào)冷卻、冷凍補水）。（2）百貨水壓要求：0.2～0.4MPa（用水點）。（3）生活水箱：百貨為五層，地下一層和一層采用市政壓力，其余層采用加壓供水，單設泵房和水箱，水箱體積不小于150m3（包含空調(diào)），水箱材質(zhì)采用不銹鋼。由變頻泵（互為備用，請參考泵廠家樣本確定，水泵設計只標參數(shù)，不標型號）向室內(nèi)供水，考慮二次消毒。（4）給水管材：采用鋼塑復合管。（5）給水點：1）特殊業(yè)種給水點：百貨在其營業(yè)區(qū)內(nèi)會設置很多特殊業(yè)種（包括餐飲、美容等），但位置在施工圖設計前是無法確定的（有的特殊業(yè)種可能要在營業(yè)一段時間后，根據(jù)經(jīng)營或招商的需求確定），因此，需在設計前就考慮。該預留點位置萬達規(guī)劃院提供，預留要求如下：給水立管，管徑為DN65。設在管井內(nèi)，每層預留一個DN50的給水接頭。2）衛(wèi)生間給水：按建筑專業(yè)的布局設計衛(wèi)生間給水。3）空調(diào)機房：每個空調(diào)機房設置DN20（在每個機房內(nèi)設置水槽）的給水用于沖洗空調(diào)機過濾網(wǎng)。4）其余給水：百貨裝修圖出來后會增加零星的給水點（比如茶水室，總經(jīng)理衛(wèi)生間、值班人員淋浴間等），根據(jù)實際情況增加即可。百貨單獨使用的地下室垃圾房和污水處理間：見設計委托書中的室內(nèi)總體給排水要求。2排水（1）衛(wèi)生間和空調(diào)機房排水管材采用UPVC管，特殊業(yè)種預留的排水管采用柔性接口的排水鑄鐵管。（2）排水盡可能自流排出室外。地下一層的排水排至污水處理間。（3）排水點：1）特殊業(yè)種排水：同給水設置的原則一樣，位置由萬達規(guī)劃院提供，設置原則：DN150的排水立管，位置與給水一樣設置在同一管井內(nèi)，每層預留一個DN100的清掃口，排水排出室外。2）衛(wèi)生間排水：衛(wèi)生間給水：按建筑專業(yè)的布局設計衛(wèi)生間排水，衛(wèi)生間排水干管需設置在管井內(nèi)。3）空調(diào)機房排水：每個空調(diào)機房設DN100的地漏和一個DN50的水槽排水。4）垃圾房和污水處理間：見設計委托書中的室內(nèi)總體給排水要求。3消火栓（1）消火栓應布置在柱上明裝或暗裝在樓梯間和空調(diào)機房的墻上，不能布置在工作間的墻上。（2）百貨裝修圖提供后，某些消火栓可能會根據(jù)商場平面進行調(diào)整。4噴淋系統(tǒng)（1）商場吊頂，為下噴。（2）自動扶梯底部設噴頭。7.3.3建材1給水百安居給水系統(tǒng)獨立，單設泵房和水箱。用水點：包括衛(wèi)生間給水和空調(diào)系統(tǒng)補水。2排水（1）衛(wèi)生間排水：按建筑平面設計。（2）空調(diào)機房排水：DN100的地漏。3噴淋（1）根據(jù)層高及貨架高度確定自噴強度。（2）無吊頂，設上噴。4消火栓（1）暫按大空間設計。（2）百安居貨架圖提供后，根據(jù)其貨架位置調(diào)整消火栓。7.3.4家居1給水完成衛(wèi)生間的給水設計，如有其他給水另行通知。2排水只有衛(wèi)生間排水和空調(diào)機房排水。3消防噴淋按有吊頂設計。消火栓按常規(guī)設計。7.3.5萬達影城1給水（1）電影院用水單獨計量。用水取自商業(yè)物業(yè)用水，加表計量。（2）衛(wèi)生間給水（包括放映廳衛(wèi)生間等），按建筑平面設計。（3）小賣部給水：引DN32給水管至小賣部預留。2排水（1）衛(wèi)生間排水：按建筑平面設計。（2）小賣部排水：預留DN150排水管至小賣部。（3）空調(diào)機房排水：DN100的地漏。3噴淋（1）所有電影廳的凈高度均在8米以下，應采用閉式噴水系統(tǒng)。噴灑設計按有吊頂考慮。（2）IMAX廳如凈高超過12米，可考慮設置大空間智能型滅火系統(tǒng)。4消火栓（1）影廳內(nèi)盡量不設置消火栓，如必須設，則設置位置見萬達規(guī)劃院提供的參考圖紙。（2）兩個廳之間的消火栓不能由一根立管連接，消火栓及立管均需暗裝。5虹吸雨水（1）屋面天溝的布置不能橫穿電影廳，雨水斗不能安裝在影廳內(nèi)。（2）雨水懸吊管不應設置在影廳內(nèi)。應設置在走廊內(nèi)、空調(diào)機房或放映機房內(nèi)。7.3.6大玩家電玩1給水：衛(wèi)生間給水設表計量。不設其余給水，完成衛(wèi)生間的給水設計。2排水：只有衛(wèi)生間排水、空調(diào)機房排水。3消防：噴淋按有吊頂設計，消火栓按常規(guī)設計。7.3.7國美電器1給水：衛(wèi)生間給水設表計量。不設其余給水，完成衛(wèi)生間的給水設計。2排水：只有衛(wèi)生間排水、空調(diào)機房排水。3消防：噴淋按有吊頂設計，消火栓按常規(guī)設計。7.3.8運動1001給水：衛(wèi)生間和飲水間的給水設表計量。不設其余給水，完成衛(wèi)生間和飲水間的給水設計。2排水：只有衛(wèi)生間排水、飲水間排水、空調(diào)機房排水。3消防：噴淋按有吊頂設計，消火栓按常規(guī)設計。7.3.9大歌星KTV1給水：給水設表計量，給水干管至少為DN65，除公共衛(wèi)生間給水外，還應在公共衛(wèi)生間內(nèi)預留一個DN50的給水管接頭，保證包廂的衛(wèi)生間設計使用。2排水：除公共衛(wèi)生間排水外，萬達規(guī)劃院會提供預留排水立管位置圖，預留原則：每個位置設一個DN150排水立管，并預留接口，為包廂衛(wèi)生間排水和風機盤管冷凝水排水預留。3消防：均按大空間設計完成，噴淋按有吊頂設計，消火栓按常規(guī)設計，KTV裝修時根據(jù)其房間分割自行完成消防的二次設計。7.3.10酒樓1給水：除衛(wèi)生間外，每層預留一根DN80的給水管，日用水量200噸左右，最大時用水量25噸。內(nèi)部給水由業(yè)戶裝修自行完成。2排水：廚房排水目前暫按以下要求設計，待《房產(chǎn)技術(shù)條件》簽署后再行調(diào)整。在建筑的四個區(qū)域各設置一個DN150的排水立管，位置仍在管井內(nèi)，完成立管和出戶管的設計。每個立管出水均連接一個隔油池（有效容積為3m3，根據(jù)排放情況設在室外或地下污水處理間內(nèi)）。衛(wèi)生間排水按照建筑平面完成。3消火栓：按大空間完成設計。待招商平面確定后再行調(diào)整。4噴淋：按有吊頂、大空間完成設計，待招商平面確定后再行調(diào)整。7.3.11健身中心1給水和熱水：預留一根DN80的給水管至淋浴間。熱水不做設計。2排水（1）衛(wèi)生間根據(jù)健身中心平面圖預留DN150排水立管。（2）淋浴間預留排水DN200排水立管。（3）設備房預留DN200排水管。3消火栓：按建筑平面進行常規(guī)設計。以后平面如調(diào)整，則相應調(diào)整。4噴淋：按有吊頂設計。以后平面如調(diào)整，則相應調(diào)整。7.3.12商業(yè)步行街1給水設置要求除公共衛(wèi)生間外，按商管公司提供的招商規(guī)劃圖劃分，每個需要用水的鋪位在吊頂里均設一個DN25的給水支管，并設一個閥門。水表暫不設。2排水每個鋪位在適當?shù)奈恢茫績?nèi)墻或柱的位置）設一個DN100的地漏，排水排至室外，或地下二層的污水處理間內(nèi)，壓力排放。注：萬達規(guī)劃院會提供一個由招商部門確認的餐飲位置圖，餐飲的排水應先排至污水處理間的隔油池處理后再排入集水池。3消火栓萬達規(guī)劃院會根據(jù)圖紙?zhí)峁┰O計原則，主要是配合裝修，以保證消火栓不占空間或影響美觀，完成后所有步行街的消火栓需要萬達規(guī)劃院人員確認。4噴淋按常規(guī)有吊頂設計，但需注意以下兩點要求：（1）為了保證走廊的凈高要求，一層噴淋的主干管不要設在走廊內(nèi)。（2）如噴淋主干管必須設在走廊內(nèi)，應設在鋼結(jié)構(gòu)梁的空隙內(nèi)，不得占用走廊的任何空間（包括高度和寬度）。7.3.13商業(yè)物業(yè)辦公用房1給水（1）按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設計。（2）物業(yè)有廚房，廚房內(nèi)給水預留DN50。（3）物業(yè)用水需設水表計量所有用水。2排水（1）按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設計。（2）廚房內(nèi)預留DN150排水管，直排至室外，室外需設單獨的隔油池。（3）物業(yè)淋浴間采用電熱水器，設計時應完成熱水的設計（包括熱水器的選型）。3消防：按照建筑平面完成消火栓和噴淋的設計，房間內(nèi)均有吊頂。7.3.14公寓（以后如有調(diào)整另行通知）1雨水高層住宅部分采用重力流的內(nèi)排水方式，如采用外排水應考慮外立面的要求，且外排水由建筑專業(yè)完成。2給水主管為鋼塑復合管，室內(nèi)部分采用PPR管，采用分區(qū)增壓變頻供水（三個區(qū)），超壓部分做支管減壓。給水干管如穿客廳或臥房，在找平層內(nèi)暗裝鋪設。3分戶計量每戶設一個IC卡水表或直讀式水表（根據(jù)當?shù)氐牧晳T做法，并考慮建筑平面的要求）。4排水采用UPVC管或柔性接口排水鑄鐵管（根據(jù)當?shù)氐牧晳T做法，同時考慮銷售的要求）。5空調(diào)機冷凝管：由建筑專業(yè)提供位置并設置。6毛坯房給排水設置要點：給水入戶，在廚房和衛(wèi)生間各留一個接口，排水按照建筑平面確定的排水器具位置預留排水支管（包括地漏和洗衣機地漏）。7精裝房給排水設置要點：完成廚房和衛(wèi)生間所有冷熱水的設計（包括電熱水器或煤氣熱水器，熱水管為PPR管）。8燃氣系統(tǒng)：凡是廚房獨立的戶型均提供管道煤氣，開放式廚房于精裝修櫥柜中提供電磁爐用電。9公共區(qū)域設消火栓系統(tǒng)。10如設噴淋，建議只在走廊設置，如果房間內(nèi)必須設噴淋，考慮邊墻式噴頭。7.3.15待定業(yè)態(tài)根據(jù)招商情況，如確定為娛樂業(yè)態(tài)，按大玩家標準執(zhí)行，如確定為零售業(yè)態(tài)，按國美標準執(zhí)行，如確定為餐飲業(yè)態(tài)，按酒樓標準執(zhí)行。8采暖通風空調(diào)專業(yè)8.1概述8.1.1業(yè)態(tài)分布情況合肥萬達購物中心的業(yè)態(tài)分布情況如下：1商業(yè)建筑（1）大型百貨。（2）超市。（3）室內(nèi)步行街。（4）娛樂綜合樓。（共___層，1F為___、2F為___、3F為___，4F為___）。（5）地下停車場（共____層）。（6）其他業(yè)態(tài)。2辦公樓、住宅、酒店式公寓、商務樓等。3物業(yè)辦公室。8.1.2物業(yè)管理超市、百貨、____分別由自己的物業(yè)管理、其他業(yè)態(tài)的管理由萬達的物業(yè)來管理。8.1.3營業(yè)時間電影城和美食城的營業(yè)時間可能與其他業(yè)態(tài)的營業(yè)時間不一致。8.1.4各業(yè)態(tài)產(chǎn)權(quán)除商務樓、酒店式公寓可租可售外，其他均為自持物業(yè)。8.1.5合肥萬達購物廣場暖通設計對以下任務進行委托1建筑物采暖、空調(diào)系統(tǒng)。2建筑通風、防排煙系統(tǒng)。3其他。8.2總要求8.2.1提供空調(diào)（采暖）逐時負荷計算書，設備選型計算書，提供空調(diào)系統(tǒng)水力計算書。8.2.2超市、百貨、____空調(diào)系統(tǒng)獨立（含通風系統(tǒng)（排煙可除外）），其他業(yè)態(tài)劃分1～2個系統(tǒng)（可根據(jù)具體情況劃分）。8.2.3住宅根據(jù)售樓標準確定，設戶式中央空調(diào)、分體空調(diào)或預留空調(diào)電量，提供室外機位置及冷凝水排放位置。8.2.4辦公樓根據(jù)售樓標準確定，設計中央空調(diào)、戶式中央空調(diào)、分體空調(diào)或預留空調(diào)電量，提供制冷站、室外機位置及冷凝水排放位置。8.2.5冷熱源：根據(jù)當?shù)氐呐涮讞l件及能源價格政策，經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)比較，必要時經(jīng)專家論證后確定。8.2.6通風、防排煙根據(jù)當?shù)貙嶋H情況及消防局意見確定。8.2.7燃氣設計要求滿足消防規(guī)范（專業(yè)設計院設計）。8.2.8車庫排風與排煙合用一套系統(tǒng)，風機2套，其中一臺排風按1.5～2次換氣次數(shù)考慮（平時用），排風風機與排煙風機并聯(lián)（按防煙分區(qū)）。8.2.9過渡季節(jié)采用全新風運行，新風換氣次數(shù)不低于3～4次（根據(jù)新風井的大小，盡量做大）。8.2.10商管用房空調(diào)系統(tǒng)獨立（空調(diào)采用分體空調(diào)）。8.2.11組合式空氣處理機組選擇風機段、盤管段、回風段、中間段、粗效過濾段（過濾段采用可拆洗的板式過濾器）、中效過濾段（有吊頂設中效、無吊頂設粗效）。8.2.12根據(jù)實際情況向規(guī)劃院提供運行經(jīng)濟、便于管理的自控條件。8.2.13餐飲部分的排油煙要上屋面。8.2.14屋面設備、立面風口要與外裝風格相協(xié)調(diào)。8.2.15多個業(yè)態(tài)合用一個空調(diào)系統(tǒng)的，每個業(yè)態(tài)要能按業(yè)態(tài)獨立計量和控制。8.2.16所有大門處要設空氣幕。8.2.17避免內(nèi)區(qū)冬季過熱現(xiàn)象。8.2.18變配電室、值班室、消控中心、濕式垃圾房等需要設分體空調(diào)。8.2.19垃圾房、衛(wèi)生間設獨立的強排風。8.2.20設備選型請參考以下品牌：1冷水機組：約克、特靈、開利。2空調(diào)末端：約克、特靈、開利、麥克維爾。3冷卻塔：良機、馬利、斯頻德。4真空鍋爐：三洋、遠大、韓國富士特。8.2.21自控1提供系統(tǒng)能量管理控制方案與要求。2設置合理的監(jiān)控點及連鎖環(huán)節(jié)。3水系統(tǒng)。4風系統(tǒng)。8.2.22所有土建風井用鍍鋅鋼板做內(nèi)襯。8.2.23暖通施工圖注明所有管井用途、大小，注明所有預留設備名稱、占地位置及大小。8.2.24暖通施工圖注明所有設備（風機）用途、參數(shù)。8.2.25提出切實可行的節(jié)能方案、熱回收方案。8.2.26用高位膨脹水箱定壓。8.2.27空調(diào)系統(tǒng)設快速排水。8.2.28提供管線綜合圖。8.3各業(yè)態(tài)設計要求8.3.1百貨（萬千百貨）1設計原則及參考資料（1）設計原則1）設計應滿足《總則》要求。2）不影響外立面形象、主立面不許設置風口。3）設計水管井、風井位置必須緊靠樓梯。4）百貨負1層風管最低標高____米；百貨首層風管最低標高____米；其他樓層風管最低標高____米。5）不宜違背百貨設計準則。6）設計應滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時還應為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護提供便利條件。7）空調(diào)系統(tǒng)劃分為2個回路：由于百貨營業(yè)區(qū)同后場及辦公區(qū)的使用時間不同，應考慮分設兩個獨立的回路。其中，百貨營業(yè)區(qū)采用全空氣系統(tǒng)，百貨營業(yè)區(qū)及后場采用新風加風機盤管形式。并能按回路計量。（2）參考資料1）百貨平面布置圖。2）各出租區(qū)位置圖。2設計要求（1）采暖、空調(diào)1）冷熱源：采用全空氣系統(tǒng)，每個AHU劃分區(qū)域為1000～1200m2左右。2）化妝品珠寶區(qū)燈光負荷為80W/m2，其他區(qū)域為60W/m2。3）要考慮過渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風運行。4）大門要加空氣幕。5）要做降噪減震處理。6）風口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)牟贾?。?）通風按百貨要求設機械排煙，同時滿足相關(guān)規(guī)范。8.3.2商鋪（室內(nèi)步行街）部分1設計原則及參考資料（1）設計原則1）設計應滿足《總則》要求；2）設計水管井、風井位置必須緊靠樓梯；3）設計應滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時還應為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護提供便利條件；4）冷、熱負荷按照規(guī)范要求。（2）參考資料：商鋪劃分平面圖2設計要求（1）采暖、空調(diào)1）為便于管理可設風機盤管＋新風系統(tǒng)。2）避免內(nèi)鋪冬季過熱現(xiàn)象。3）外鋪大門處空氣幕要滿足營業(yè)方便、購物環(huán)境好。4）所有立管不能明設，要走管井。5）注意采光屋頂?shù)妮椛洹?）冬季（過渡季）可根據(jù)情況設計免費冷源供冷。（2）通風根據(jù)相關(guān)規(guī)范及消防性能化要求做送排風、防排煙設計，可考慮屋頂自然通風。8.3.3超市1沃爾瑪超市（1）設計原則及參考資料1）設計原則①設計應滿足《總則》要求。②同時不影響外立面形象、主立面不許設置風口。③設計水管井、風井位置必須緊靠樓梯。④超市風管最低標高4.00米。⑤不宜違背超市設計準則。⑥設計應滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時還應為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護提供便利條件。2）參考資料①超市布置圖。②各出租區(qū)位置圖。（2）設計要求1）采暖、空調(diào)①冬季采暖熱源為____，夏季采用____（經(jīng)過論證后）。②采用全空氣系統(tǒng)，每個AHU劃分區(qū)域為800～1000m2（超市辦公區(qū)也采用全空氣系統(tǒng)）。③要考慮過渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風運行。④超市（含超市出租區(qū)）單獨一套系統(tǒng)。⑤步行街大門要加空氣幕。⑥要做降噪減震處理。⑦風口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)牟贾茫ǔ械奶旎?、燈帶圖出圖較晚）。2）通風按超市要求設機械排煙，同時滿足相關(guān)規(guī)范。2家樂福超市，詳見“家樂福職責清單”。3樂購，詳見“樂購職責清單”。8.3.4大歌星KTV1預留DN150管徑的空調(diào)冷凍水供回水管各2根在其租賃區(qū)內(nèi)。2預留10次換氣次數(shù)的新風量的新風井，可分設2～3處。3預留0.5m2的排油煙井一處。8.3.5影院1按五星級標準