2023二建二級建造師法規(guī)知識點總結大默寫-分章節(jié)-題目

2Z201000建設工程基本法律知識

2Z201010建設工程法律體系

■法律體系:又稱法的體系，由一個國家現(xiàn)行的各個部門法構成的有機聯(lián)系的統(tǒng)一整體

法律框架：L憲法及相關法6.刑法7.訴訟與非

訴訟程序法

■法的形式4層含義

【注意】不是我國法的形式

■制定機關

法律：行政法規(guī)：地方法規(guī)（自治條例、單行條例）：_

部門規(guī)章：地方政府規(guī)章：

■憲法特征：憲法制定機關：—_法律特征：**法制定機關：一

行政法規(guī)特征：**條例制定機關：一—地方法規(guī)（自治條例、單行條例）特征：

**（地）**條例制定機關：部門規(guī)章特征：規(guī)定、

辦法、實施細則制定機關：地方政府規(guī)章特征：**（地）**規(guī)定、辦法、

實施細則制定機關：___________________

■法的效力層級一般原則：

?法的沖突

同一機關制定：

新的與舊的沖突：特別的與一般的沖突：新的一般和舊的特別

沖突：______________

?法的沖突

法律之間新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致:行政法規(guī)之間新

的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致:

?法的沖突

不同一機關制定

地方法規(guī)和部門規(guī)章沖突：

國務院認為應適用地方性法規(guī)，____________國務院認為應當適用部門規(guī)章，

A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突或部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突：

?法的沖突

授權制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致：

■備案

行政法規(guī):地方性法規(guī)、自治條例和單行條例:部

門規(guī)章、地方政府規(guī)章：_____________________

?審查

行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自制條例和單行條例同憲法、法律抵觸：

2Z201020建設工程法人制度

■法人應具備的條件

■法人以其為住所。

有必要的財產或者經費是法人進行民事活動的物質基礎。

法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由____________。

法人章程或者法人權力機構對法定代表人代表權的限制，。

法定代表人因執(zhí)行職務造成他人損害的，O

法人承擔民事責任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，

■營利法人

有限責任公司、股份有限公司，其他企業(yè)法人獲得法人資格的時點：

■非營利法人

事業(yè)單位、社會團體、基金會、社會服務機構獲得法人資格的時點：

事業(yè)單位具備法人條件的——事業(yè)單位依法不需要辦理法人登記的一

■特別法人

機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮(zhèn)農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組

織法人

獲得法人資格的時點：有獨立經費的機關和承擔行政職能的法定機構。

■法人在建設工程中地位：

（1）建設單位一般也應當具有法人資格，建設單位也可能是沒有法人資格的其他組織。

（如）

（2）法人在建設工程中的地位，表現(xiàn)在其具有民事權利能力和民事行為能力。

（3）分公司一;子公司一

巾］項目經理部

（1）資格，是法人的非常設下屬機構，一次性的具有彈性的現(xiàn)場生產組

織機構；

（2）小型施工項目，可以由施工企業(yè)根據情況選擇適當?shù)墓芾矸绞健?/p>

■項目經理是在建設工程施工項目上的管理者

（1）是根據企業(yè)法人的授權，；

（2）；

■項目經理部行為的法律后果由承擔

原理總結：

1.2.無論項目經理部、項目經理，還是法定

代表人，其授權行為的法律后果，都由來承擔

2Z201030建設工程代理制度

■代理人在代理權限內，以被代理人名義實施民事法律行為。

（一）代理人必須在實施代理行為（但代理人實施代理時有獨立進行

意思表示的權利）

（二）代理人一般應該以實施代理行為

（三）代理行為必須是的行為

（四）代理行為的法律后果歸屬于—

|委托代理按照被代理人的委托行使代理權。又稱.

(.____________禁止代理）

委托代理形式

都可，除非法律規(guī)定書面形式(代理人姓名或名稱、事項、權限、

期間及委托人簽字或蓋章)

委托書授權不明的,被代理人_______________________________________________________

■法定代理

根據法律的規(guī)定而發(fā)生的代理。的監(jiān)護人

是他的法定代理人。(通常指未成年人和精神病人)

■委托代理終止情形

■一般代理

代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

代理人與被代理人之間是關系;被代理人與第三人是關系。

■轉托他人代理

(1)代理人需要轉委托第三人代理的，應當______________________0

(2)轉委托代理經被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉委托

的第三人，代理人承擔責任。

(3)轉委托代理未經被代理人同意或者追認的，代理人應當____________________承擔責

任，但是的除外。

■無權代理

概念：行為人不具有代理權但以他人的名義與第三人進行

特征：

后果：

①被代理人予以追認，則轉化為有權代理

②被代理人不予追認，則為無權代理，責任由無權代理人承擔

■代理責任

委托書授權不明確:代理人損害被代理人利益:

代理人和相對人串通損害被代理人利益:相對人知道行為人沒

有代理權仍與之實施民事行為:代理關系中一方違法一方知道

不反對的:________________________

2Z201040建設工程物權制度

■所有權

對自己的物權利。含四項權能(是使用的前提，

可獨立，為核心)

■用益物權

對他人的物。如：_________________________________________

■擔保物權：對他人物的優(yōu)先受償權。如：一

■建設單位對工程擁有，對土地擁有

■土地所有權

國有：；所有權由國務院代表國家行使

集體所有：

法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；耕地承包期為

年，草地為30至50年，林地為30至70年。期滿，

■建設用地使用權

含義：享有的權利，只能存在于國有土地上

設立：在取得方式：流轉:轉

讓、互換、出資、贈與、抵押，但應_______________,不得超出剩余期限，且

續(xù)期：住宅用地，期滿自動續(xù)期（W免費續(xù)期）；非住宅用地，依法律規(guī)定辦理

改變用途：應當依法經有關行政主管部門批準

消滅：建設用地使用權消滅的，___________應當及時辦理注銷登記

■地役權

概念：為使用自己不動產的便利或提高效益，按照合同約定利用他人不動產的權力

形式：用益物權，當事人應______________________合同當事人：供役地人和需役地人

設立：地役權自設立，其產生_____________________________變動:

地役權是從權利，具有________o主權利轉讓，一

?不動產物權

①不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經未經登

記，,但法律另有規(guī)定的除外（除外：—）。

②依法屬于國家所有的自然資源，

③不動產登記，由____________________辦理。

■動產物權以為公示手段。動產物權的設立和轉讓，自——發(fā)

生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（除外：。自時生效，但未經登記不得對抗善意

第三人）

①不動產物權，自時生效（未辦理物權登記，）

②不動產合同，自時生效（未辦理物權登記，一）

■物權受到損害的，權利人可以通過途徑解決

■歸屬、內容發(fā)生爭議：請求—_可能妨害物權：請求——無權

占有：請求造成毀損：請求,請求妨害

物權：請求侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，

或追究其他民事責任，可以單獨適用，也可以合并適用

2Z201050建設工程債權制度

■債是按照合同約定或法律規(guī)定，在特定當事人之間產生的權利義務關系。債權心權

利，債務七義務。

債權債務總是相對而言，稱為——（包括_。

［與物權區(qū)別］_______________________

■侵權

（1）建筑物、構筑物倒塌、塌陷，由責任，但是能夠證明不存在質

量缺陷的除外。賠償后，有權向其他責任人追償。

（2）因__________________________的原因，建筑物、構筑物倒塌、塌陷，由

承擔侵權責任。

■不當?shù)美?/p>

沒有合法依據，取得不當利益，造成他人損失【撿便宜】

《民法典》規(guī)定，得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返

還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（如：份子錢，對救助自己生命的人支付報酬等）

(如：提前還了信用卡)

_____________________________(如：支付賭債、支付嫖資)

?無因管理

無法律或約定義務為他人管理事務。:受到損失

的?！疽娏x勇為】

?無因管理和不當?shù)美麑儆?/p>

2Z201060建設工程知識產權制度

只有具有的雙重屬性。()

■知識產權專有性

具有權利人對智力成果享有專有權，其他人若要利用這一成果必須經

過權利人同意，否則構成侵權。

?知識產權超過法定期限，權利該智力成果_______________________

性利權分為_________________

|發(fā)明專利,實用新型取得條件:

______外觀設計取得條件：

保護期限

發(fā)明專利：實用新型：-外觀設計：一

專利權

計算起點：生效日：展期：

■著作權

文學、文藝、影視作品、計算機軟件作品(著作權的保護期不受限

制)

保護期限：計算起點:

自然人一單位一.生效日：展期：

■商標權

顯著性的文字、圖形、字母、數(shù)字

保護期限:計算起點:.生效口:.展期:

著作權

單位作品

著作權歸屬：舉例：

■著作權

委托作品

著作權歸屬：

(1)合同約定

(2)合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權歸舉例：接受單位委托

創(chuàng)作的作品，如

■著作權

職務作品

著作權歸屬：

一般職務作品：(1)著作權由享有⑵如

特殊職務作品：(1).(2),如一

(1)侵權的賠償數(shù)額按照權利人因被侵權所受到的確定；

(2)實際損失難以確定的，可以按照確定；

(3)權利人的損失或者侵權人獲得的利益難以確定的，參照確

定；

(4)權利人的損失、侵權人獲得的利益和專利許可使用費均難以確定的，可

以根據專利權的類型、侵權行為的性質和情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。

按順序：____________________________________

2Z201070建設工程擔保制度

■擔保合同是,另有約定的除外

被確認無效，________________________________

■人的擔保：保證，提供

物的擔保：抵押，質押：提供。

留置：提供

金錢擔保：定金，提供

621不轉移占有

■保證的基本法律規(guī)定

有約定按約定，無約定或約定不明：按保證,按主合同履行期限屆滿之日起—

保證范圍：;有約從約，沒有約，按全部

常見保證：___________________________________________

■一般保證無先訴抗辯權情況：

■不得作為保證人:

(呆證合同的變更：

(1)保證期間，債權人轉讓全部或者部分債權，未通知保證人的，

(2)債權人,保證人對未經其同意轉移的債務不再

承擔保證責任

(3)第三人加入債務的，(4)債權人和債務人未經保證人書面同意,

協(xié)商變更主債權債務合同內容，

減輕債務的，;加重債務的，

■可以抵押

應當辦理抵押登記；抵押權自設立

以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人：

68|不得抵押

69|(1)抵押期間，。當事人另有約定的，按照其約

定。，抵押權不受影響

(2)抵押人轉讓抵押財產的，。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可

能損害抵押權的，(3)轉讓的價款超過債權

數(shù)額的部分歸所有，不足部分(4)抵押權與其擔保的債權同

時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

70|同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清

償：

(1)抵押權已經登記的，按照⑵抵押權已經登記的

受償

(3)抵押權未登記的，

■質權設立

(1)動產質權：(2)權利質權：

如：

①匯票、本票、支票；

②債券、存款單；

③倉單、提單：

④基金份額、股權；

⑤商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；

⑥應收賬款

［注意］不能質押；可以質押或抵押；只

能抵押，不能質押

■留置權

(1)留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確

的，留置權人應當給債務人履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管

的動產除外

(2)債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人以留置財產,

也可以就、留置財產所得的價款(3)留置權人負有_

的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任

■定金合同：應簽訂合同，但______________成立(實踐合同)

■定金數(shù)額

(1)定金的數(shù)額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的超過部分不

產生定金的效力

(2)實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，

■定金條款

(D債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回

(2)給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，一

(3)收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，_

2Z201080建設工程保險制度

■人身保險合同

(1)人身保險包括(2)保險人對人壽保險的保費，

要求投保人支付

(1)財產保險合同的轉讓，須(2)合同有效期內保險標的的危險程度顯著

增加的，被保險人應(3)建設項目由多家保險公司承保,

則按_______________，保險標的已經無法修理應當__________

■建筑工程一切險：安裝工程一切險：一一工傷保險：

意外傷害保險：

■建筑工程一切險(及第三者責任險)

投保人：發(fā)包人(建設單位)委托承包人投保的，保險費由__________承擔

被保險人：（3）技術顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、

工程師及其他專業(yè)顧問。

保險責任（要賠的）-既天災意外：:地震、海嘯、雷電、臺風、暴雨、

水災等人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象；：不可預料的且被保

險人無法有效控制的突發(fā)事件，如火災、爆炸。

除外責任（不賠的）-既人為：

（1）設計錯誤引起的損失和費用

（2）自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化等。

⑶原材料缺陷、工藝不善，（4）~（10）略

■建筑工程一切險保險期間：

建筑/安裝工程一?切險的保險責任自起始，

至之時終止,以先發(fā)

生為準。

但在任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保單明細表中列明的保險生效日或終

止日

保險期間一般應包括一般不超過_但對舊機械設備不負

考核期和維修期不承擔保險責任用

■建筑工程一切險如果加保第三者責任險，保險人對下列原因造成的損失和費用，負

責賠償：

2Z201090建設工程法律責任制度

■行政處罰（官-民）：

警告、通報批評；、沒收非法財物；暫扣許可證件、降低資質等級、

吊銷許可證件；限制開展生產經營活動、責令停產停業(yè)、責令關閉、限制從業(yè)；行政拘

留

■行政處分（官-官）：____________________________

■刑事責任（罪犯）

主開IJ：附加開IJ：

■：違反有關安全管理規(guī)定違章指揮或強令冒險、明知存在重大事故

隱患而不排除

：安全生產實施、安全生產條件

：降低工程質量標準（例如偷工減料）

2Z202000施工許可法律制度

2Z202010建設工程施工許可制度

871許可證概念

時間：對象：房屋建筑及其附屬設施裝修裝飾配套的線路、管道、

設備城鎮(zhèn)市政基礎設施工程

申領單位：審查內容：核發(fā)單

位:________________

施工許可證的適用范圍:

■不需辦理施工許可證建設工程

■施工許可證的法定批準條件

搶險救災、疫情防控等急需使用土地的,

其中，屬于臨時用地的，用后應當恢復原狀并交還原土地使用者使

用，;

屬于永久性建設用地的，建設單位應當_______________________________________。（23

增）

開工期限：延期：停工：復

工：__________________________________

?開工報告

開工期限：延期：停工：復工:

2Z202020施工企業(yè)從業(yè)資格制度

■施工企業(yè)資質證書

申請：______________.有效期:—首次或增項申請資質:

申請延續(xù)：一,企業(yè)資質變更：______

變更內容：—

合并、分立、改制：.遺失補辦：_____________________

有信用不良記錄的,—不批準其資質升級和增項申請

1.超越本企業(yè)資質等級或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個人以本企業(yè)

的名義承攬工程的

2.與建設單位或企業(yè)之間相互串通投標，或以行賄等不正當手段謀取中標的

3.未取得施工許可證擅自施工的

4.將承包的工程轉包或違法分包的

5.違反國家工程建設強制性標準的

6.工程款或者農民工工資的

7.隱瞞或謊報、拖延報告工程質量安全事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調查的

8.需要持證上崗的技術工種的作業(yè)人員未取得證書上崗的

9.未依法履行工程質量保修義務或拖延履行保修義務的

10.偽造、變造、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓建筑業(yè)企業(yè)資質證書

11.發(fā)生過_________________________.事故的

■企業(yè)資質證書撤回、撤銷和注銷

撤回:.撤銷:吊銷:_

注銷:

法律責任

申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料的（想騙沒騙成）：

以欺騙、賄賂等不正當手段取得資質的（想騙并騙成了）:

無資質、超越資質、掛靠、被掛靠：__________________

2Z202030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度

?二級建造師初始注冊

（1）自資格證書簽發(fā)之日起提出申請，逾期未申請者，須符合本專業(yè)繼續(xù)教

育的要求后方可申請初始注冊。（簡記為：初始注冊不受3年限制）

（2）注冊證書和執(zhí)業(yè)印章是注冊建造師的執(zhí)業(yè)憑證，由_______________________

?二級建造師初始注冊

延續(xù)注冊（到期了）：變更注冊（跳槽了）：

10,二級建造師不予注冊的情形

注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效的情形

■）■二級建造師繼續(xù)教育

①注冊一個專業(yè)的建造師在每一注冊有效期內應參加繼續(xù)教育學時，其

中必修課——學時，選修課__學時。

②注冊兩個及以上專業(yè)的，每增加一個專業(yè)還應參加所增加專業(yè)__________學時的繼續(xù)

教育，其中必修課___________學時，選修課學時。

!1

可在施工單位擔任項目經理，也可以在等單位執(zhí)業(yè)

二級建造師可以擔任施工項目負責人；

■注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人。下列情形除外（可

兼職）

■J主冊建造師在擔任項目負責人期間不得更換。下列情形之一的除外（可換人）

■建造師權利

建造師義務

■建造師簽章

①施工管理文件和質量合格文件，應由注冊建造師②分包管理文件

由分包企業(yè)注冊建造師簽章，分包企業(yè)簽署的質量合格文件上，必須由擔任總包項目負

責人的注冊建造師簽章

③修改建筑師簽章應征得,且由_____________；本人不能的，由企業(yè)指

定的建造師修改

■注冊違法

隱瞞情況或提供虛假材料:欺騙、賄賂等注冊:

no繼續(xù)教育違法：弄虛作假取得《繼續(xù)教育證書》，

業(yè)違法

因過錯造成質量事故，造成重大質量事故，

112掛證認定

113；6無不認定為掛證

2Z203000建設工程發(fā)承包法律制度

2Z203010建設工程招標投標制度

■I建設工程必須招標的范圍

范圍

_____________________________________________規(guī)模

_______________________________________________范圍+規(guī)模兩條件同時具備才需要招

標

■全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目包括

可以不進行招標（直接發(fā)包）

邀請招標（》人）

注意批準機關：國家重點項目：國家發(fā)改委批準；省級重點項目：省政府批準

兩階段招標

第一階段

投標人提交技術建議

招標人根據技術建議確定第二階段

招標人向在第一階段提交技術建議的投標人提供招標文件

投標人按照招標文件的要求提交包括注：第一階段只有招標

公告沒有招標文件。因此，_____________全部發(fā)生在第二階段。

■I建設工程招標的基本程序主要包括：

（1）履行項目審批手續(xù)

____________________________________________（4）發(fā)布招標公告或投標邀請書

（5）資格審查

（6）開標

（7）評標

（8）中標和簽訂合同

（9）終止招標

■標底

最高投標限價

,應當設有最高投標限價

非國有資金投資的工程招標，可以設定最高投標限價或者招標標底

工程量清單計價

_____________________________________,應當采用工程量清單計價

非國有資金投資的建設工程，鼓勵采用工程量清單計價

招標公告投標邀請書

1.【人數(shù)要求】

2.【發(fā)售日期】3.【發(fā)售文件（招標文件和資格預審文件）】不得以營利

為目的，限于補償性印刷、郵寄成本。

，■資格審查分為資格預審和資格后審。

資格預審時間要求：

,審查人員:

審查結果：資格后審時間要

求：，審查人員:,審查結果：

■開標

時間：提交投標文件截止時間的同一時間開標【注意】:開標日=地點:

招標文件中預先確定的地點

人數(shù)：____________主持人：招標人

參加人：所有投標人+公證人員

開標程序：開標由招標人主持，邀請所有投標人參加，由投標人或其推選的代表檢查投

標文件的密封情況，也可由招標人委托公證機構檢查并公證

工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、報價等主要內容，開標過程應記錄，并存檔備查

126|評標

評標機構：評標委員會，是一個臨時工作機構

組建方：招標人

成員：招標人的代表有關等方面的專家

人數(shù)：o其中技術、經濟方面的專家保密：評標委

員會成員的名單在中標結果確定前應當保密

■■中標簽訂合同

1.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起內，按照招標文件和中標

人的投標文件訂立書面合同。不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議；

2.當事人簽訂的建設工程施工合同與招標文件、投標文件、中標通知書載明的

不一致，一方當事人請求將招標文件、投標文件、中標通知書作為結算工程價款的依

據的，人民法院應予支持。

【注意】教材中所有的行為都是“到達”生效，只有2個特例：

1.中標通知書是“發(fā)出”生效；2.專利申請日郵寄的郵戳之日

■■招投標時間要求

招標人發(fā)出（第一份）招標文件：招標人發(fā)售資格預審、招標文

件：招標人澄清、修改招標文件：一________________投標人對招標

文件提出異議：中標候選人公

示：公示期___________簽訂合同：

:回禁止限制、排斥投標人

【提示】此知識點為高頻考點，對于此知識點重在理解，切忌死記硬背。

■B投標無效的情形

■■聯(lián)合體投標

內涵：兩個以上法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標

適用范圍：資格要求：招標人應當在資格預審公告、招標公告或

者投標邀請書中載明是否接受聯(lián)合體投標。由同一專業(yè)組成的聯(lián)合體，按照

的確定資質等級資格預審通過后：聯(lián)合體不得增減、更換成員，

法律責任：

聯(lián)合體內部一聯(lián)合體對外一________________________

巨收（當場就能發(fā)現(xiàn)）

■B否決投標（當場不能發(fā)現(xiàn)）（重大偏差）

要求澄清、說明（細微偏差）

投標保證金提交

（1）數(shù)度：投標保證金一般不得超過招標項目估算價的（最

高）；

（2）投標保證金有效期；

【注意】投標有效期從投標人提交投標文件截止之日起計算。

（3）實行兩階段招標的，招標人應當在提出。

【注意】4個時間節(jié)點同時發(fā)生：開標日=截標日=投標有效期的起始日=投標保證金的有

效期的起始日

投標保證金的退還：招標人最遲應當在書面合同簽訂后向中標人和未

中標的投標人退還投標保證金并加銀行同期存款利息。

■I屬于投標人相互投標

視為投標人相互投標

■■招標人與投標人串通投標

■h禁止投標人以行賄手段謀取中標

投標人不得報價競標

投標人不得中標（造假）

■■公示中標候選人

①依法必須進行招標的項目，招標人應當自收到評標報告之日起公示中標

候選人，公示期—②對評標結果有異議的，應當在公示期間提出

③招標人應當自收到異議之日起作出答復

④作出答復前，應當暫停招投標活動

一）:______________________

■I中標規(guī)則：應確定的候選人為中標人

■■排名第一的中標候選人存在以下情況：

①放棄中標

②不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應當提交

③履約保證金而在規(guī)定的期限內未能提交的，或者被查實存在影響中標結果的

④違法行為等情形

可以為中標人，也可以

■■履約保證金

(1)招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交；

(2)履約保證金不得超過合同價款總額的

資格預審文件：格預審文件截止時間2日前，招標人收到異議后答復，答

復前暫停招投標活動

招標文件：投標文件截止時間10日前，招標人收到異議后答復，答復前暫

停招投標活動

開標：開標現(xiàn)場當場提出，招標人當場回復并書面記錄

評標結果：中標候選人公示期間，招標人收到異議后答復，答復前暫停招投

標活動

不答復或者不服：招標人不答復，或投標人招標人答復不服的，可以向投

訴

其他事項：知道或應當知道起____________直接向招標辦投訴

■■投訴處理：

①自知道招標違法之日起____________投訴，對資格預審文件、招標文件、開標、評標

結果有異議，應先異議，且異議答復期間②投訴人就同一事項向兩

個以上有權受理的行政監(jiān)督部門投訴的，由____________________處理。

③行政部門收到投訴之日決定是否受理，受理之日作

出中面處理決定;

需要檢驗、檢測、鑒定、專家評審的，所需時間不計算在內。

2Z203020建設工程承包制度

■1■違法發(fā)包

1501工程總承包企業(yè)的責任

(1)總包單位依據總包合同所約定的內容，對承擔約定的法律責任；

(2)分包單位依據分包合同所約定的內容，對承擔約定的法律責任；

(3)總包單位和分包單位針就分包工程對建設單位承擔責任。

■■1.工程總承包單位應當同時具有2.工程總承包

單位屬于方，不是代建單位、項目管理單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招

標代理單位

■■共同承包

概念：是指由兩個以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯(lián)合體，以共同的名義

對工程進行承包的行為是聯(lián)合體投標的結果

適用范圍：資質要求：按照的單位的業(yè)務許

可范圍承攬工程

法律責任：______________________________________________

■■專業(yè)工程分包特點：

勞務作業(yè)分包:

違法分包《建設工程質量管理條例》違法分包的規(guī)定:自己干了一點

1561轉包

■掛靠：自己啥也沒干

■《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認定查處管理辦法》違法分包的規(guī)定:

轉包、違法分包、掛靠、出借資質法律責任

認定一次違法行

為，______________________________________________________________________________

,按照情節(jié)嚴重情形給予處罰，即吊銷資質證書

以上行政處罰追溯期限年，應當從起計算；未完成而解除

或終止合同的，為__________________

2Z203030建筑市場信用體系建設

160資質不良

?I承攬業(yè)務不良

■■建筑市場誠信不良行為

優(yōu)良信息：年

不良:年(可縮短、延長，)

■■招標投標違法行為

不良:___________________________________

■^告的變更

更正：公告信息有誤，相關內容不符一-___________________________________變更：行

政處理決定經行政復議、行政訴訟以及行政執(zhí)法監(jiān)督被變更或撤銷一

■B列入黑名單的情形

■I列入黑名單的主體作為重點監(jiān)管單位，在__等方面給予限

制。住建部門將黑密單通報有關部門實施聯(lián)合懲戒。

2Z204000建設工程合同和勞動合同法律制度

2Z204010建設工程合同制度

開工日期及開工通知

■-般情況：____________________.開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的:

承包人原因導致開工日期推遲的:承包人經發(fā)包人同意已實際進場

施工的：_________________

竣工日期

建設工程竣工驗收合格的:承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖

延驗收的：___________建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的：

s竣工結算順序

(1)承包方應當在完工后的約定期限內提交竣工結算文件。

(2)發(fā)包方，應當在約定期限內提出審核意見；逾期未答復，按約定處理，沒有約定的,

視為。

有異議的，應當協(xié)商；協(xié)商不成，重新審核；仍有異議，承包方可以申

請調解、仲裁或者提起訴訟。

【注意】期限沒有約定的，按照國家規(guī)定；沒有規(guī)定的，約定期限均

為，應作為決算的依據，發(fā)包方應當支付竣工結算款。

■■合同價款的確定

確定方式有，雙方可在專用條款約定采用其中一種

實行工程量清單計價的建筑工程，鼓勵采用方式確定合同價款。

建設規(guī)模較小、技術難度較低、工期較短的建筑工程，可以采用方式確定合

同價款。

緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建筑工程，可以采用方式確定

合同價款。

■工程量爭議結算

首先按施工過程中形成的簽證確認；不能提供簽證文件的，可以按提供的其他證據確認

當事人就同一工程訂立數(shù)份合同均無效，但工程質量合格，一方當事人請求參照實際履

行的合同結算，

實際履行難以確定，請求參照最后簽訂的合同結算，【簡記】數(shù)份合同

無效，先參照實際履行，再參照最后簽訂

當事人簽訂的合同與招標文件、投標文件、中標通知書載明的工程范圍、建設工期、工

程質量、工程價款不一致，一方當事人請求依招標文件、投標文件、中標通知書結算，

【簡記】合同與招投標不一致，以招投標結算

■■應付工程款之日起算，無約定的按下面順序：

1.已實際交付的，為2.未交付的，3.未交付，也未結

算的，________________

■^^款(小企業(yè))利息(被迫)：__________________墊資利息(自愿)。政府投資項目不

得墊資：_____________

■■竣工日期起算時間(看驗收合格)

(1)建設工程經竣工驗收合格的，以為竣工日期；

(2)承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以為竣工

日期

(3)建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以為竣工日期。

■■優(yōu)先受償

(1)優(yōu)先受償?shù)姆秶阂勒找?guī)定的建設工程價款范圍(包括裝飾裝修)

(2)不屬于優(yōu)先受償范圍的：(3)工程承包人行使優(yōu)先

權的期限最長不得超過，自起算。

■■承包人應當承擔的賠償損失(承包方原因)

■■無效合同

I有效合同

180可撤銷介同

18?效力待定合同

182無效免責條款_____________________________________________

18?四類無效的工程合同

■合同結算（無效但付款）

■B限制行為能力人訂立的合同

法定代理人追認后合同有效。未作表示視為o（收到通知之日起

追認）

■B無權代理，被代理人追認后，合同有效。未作表示視為。（收到通

知之日起追認，善意相對人有撤銷的權利）

■■撤銷權的滅失

■合同的履行

合同生效后，當事人不得因而不履行合同義務

1891合同的變更

①合同的變更須經當事人雙方協(xié)商一致

②對合同變更內容約定不明確的處理一推定為合同成立后，基礎條件發(fā)生,

繼續(xù)履行明顯不公平，可請求法院或仲裁機構變更或解除合同。

（1）合同權利（債權）的轉讓：（2）合同義務（債

務）的轉讓：（3）合同中權利義務的一并轉讓：

■■解除程序：

當事人一方依法主張解除合同的（無需對方同意），應當_____________。合同自通知—

解除。

當事人對異議期限有約定的，從約定。沒有約定的，最長期限O

施工合同的解除：

發(fā)包人解除（承包人不對，且嚴重）：承包人將建設工程轉包、違法分包的，發(fā)包人可

以解除合同

承包人解除（發(fā)包人不對，且不珍惜機會）：

發(fā)包人具有下列情形，經催告后在合理期限內仍未履行相應義務

■■勞動合同違約處理

1違約責任的免除

【約定免責】合同中有約定免除責任的情形時，依照約定。

【法定免責】因不可抗力不能履行合同的，根據影響，免責。

但當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不可抗力：

一方因發(fā)生不可抗力不能履行合同時，負有通知對方，并在合理期限內提供證明的責任

■I《施工合同(示范文本)》內容：法律地位：參

考作用，無法律強制性。

提供格式條款的一方應采取合理的方式提示對方注意免除或減輕其責任的條款，否則，

對方可以主張該條款不成為合同的內容。

2Z204020勞動合同及勞動者權益保護制度

197勞動合同種類

無固定期限勞動合同

1.協(xié)商：用人單位與勞動者協(xié)商一致

2.推定：用工之日起滿1年都未簽過書面合同

3.強制：該單位連續(xù)工作滿年,單位初次實行勞

動合同制度或企業(yè)改制重新訂合同時，已在該單位連續(xù)工作——年且距法定退休

不足年

■■勞動合同的基本條款

必備條款:選擇條款：

試用期、培訓、保守秘密、福利待遇、補充保險(可以不約定)

■■建立勞動關系及應訂立勞動合同

2()1|勞動報酬

對勞動報酬和勞動條件等標準約定不明確一沒有集體合同

或者集體合同未規(guī)定勞動報酬的一沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定

勞動條件等標準的，__________________

同一個單位_____________試用期合同僅約定試用期，試用期

不成立，試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或約定工資

的，并____________________________

|勞動合同的無效(違法違心)

2()1］勞動報酬支付規(guī)定

(1)工資不得低于當?shù)刈畹凸べY標準

(2)工資應以貨幣形式按支付，不得以實物或有價證券代替貨幣支付貨幣工資:

(3)用人單位應當支付加班費

(4)勞動者在法定休假日、婚喪假、探親假、產假和依法參加社會活動期間，以及非因

勞動者原因停工期間，用人單位應支付工資

二］勞動合同不需要變更的情形

用人單位變更,不影響勞動合同的履行

用人單位發(fā)生______________,原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權利義務的用

人單位繼續(xù)履行(不需要重新簽訂勞動合同)

|勞動合同解除

勞動者辭職：

單位無過錯，無補償（提前3日或30日書面通知）一單位有過錯，有補

償一______________單位暴力、威脅，有補償一單位辭退：

勞動者有過錯，無補償（無須提前書面通知）一勞動者無過錯（但沒用

了），有補償（須提前30日書面通知）一經濟性裁員，有補償（3類人優(yōu)

先保留）一_____________

■B勞動合同隨時解除（勞動者有過錯）

預告解除（勞動者無過錯-勞動者沒用了）

■不得預告解除或經濟性裁員（勞動者極度弱勢）

■B經濟性裁員時應當優(yōu)先留用（勞動者并不弱勢）

|經濟補償

合法解除/終止：違法解除/終止：

經濟補償金的計算：

【注意】工作年限滿6個月不滿一年的，按照計算；不滿6個月的按—

算。月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資。

21才勞務派遣的內涵：顯著特征是勞動者的分離

（聘用單位是,使用單位是）

勞務派遣用工的崗位（臨時性、輔助性、替代性）

臨時性指存續(xù)時間不超過的崗位

輔助性指替代性指用工單位的勞動者因脫產學習、休假等原因無法工

作的一定期間內，可由其他勞動者替代工作的崗位

勞務派遣單位及勞動派遣合同

勞務派遣單位應與勞動者訂立—固定期限合同，按支付報酬

被派遣的勞動者在無工作期間，應____________________勞務派遣單位和用工

單位不得向被派遣勞動者收取費用

用工單位不得將被派遣勞動者再派遣到其他用人單位

勞動者在用工單位因工作遭受事故傷害，由

■■工作時間：①每日工作時間不超過小時②每周工作時間不超過一

小時③每周至少休息日