物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡回檢查制度

物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡回檢查制度1.引言物業(yè)設(shè)備設(shè)施是維護(hù)房屋安全保障的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也保證了業(yè)主的舒適生活。因此，對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期巡查、維修、保養(yǎng)是必不可少的。為了確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，本文旨在制定一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈飿I(yè)設(shè)備設(shè)施巡回檢查制度。2.巡查范圍巡查范圍應(yīng)覆蓋整個(gè)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)備設(shè)施。主要包括：照明設(shè)備、水電、通風(fēng)設(shè)備消防設(shè)施、安全設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施衛(wèi)生清潔設(shè)施、電梯設(shè)備、門禁系統(tǒng)3.巡查周期為保證小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)備設(shè)施能夠始終處于正常、穩(wěn)定的運(yùn)行狀態(tài)，要求設(shè)立巡查周期。巡查周期主要分為兩類：3.1日常巡查日常巡查應(yīng)該每天進(jìn)行。對(duì)于一些需要日常維護(hù)的設(shè)施，如照明設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施、電梯設(shè)備等，巡查員應(yīng)該在每天的早晚兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行巡查。如遇到異常情況應(yīng)立即進(jìn)行處理。3.2定期巡查定期巡查是對(duì)于一些需要進(jìn)行周年檢修或者季度檢修的設(shè)施進(jìn)行檢查。要根據(jù)設(shè)備設(shè)施的特點(diǎn)、使用率和廠家說明書制定篇幅。4.巡查流程巡查流程應(yīng)按照以下四步進(jìn)行：4.1巡查準(zhǔn)備巡查員必須進(jìn)行相關(guān)的準(zhǔn)備工作。檢查巡查設(shè)備是否充電或是備用電池是否充足。準(zhǔn)備巡查記錄表和記錄筆。確認(rèn)巡查范圍和巡查時(shí)間。4.2巡查過程在巡查過程中，巡查員應(yīng)該檢查設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，確認(rèn)是否正常。對(duì)于需要巡查的設(shè)備，比如電梯、門禁系統(tǒng)等應(yīng)該按照要求進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行檢查，確認(rèn)設(shè)備是否正常對(duì)于需要維護(hù)的設(shè)施，如衛(wèi)生清潔設(shè)施等應(yīng)該及時(shí)清潔或是通知物業(yè)維護(hù)人員進(jìn)行維修等。4.3巡查記錄巡查員應(yīng)該及時(shí)填寫巡查記錄。在巡查過程中，必須將巡查記錄填寫清楚，如設(shè)備的問題現(xiàn)象、檢查內(nèi)容、處理意見等。巡查記錄表中，必須包含設(shè)備信息、巡查時(shí)間、巡查人員等信息。4.4巡查后續(xù)處理巡查后續(xù)處理主要需要巡查員將巡查記錄上報(bào)給物業(yè)管理人員。物業(yè)管理人員應(yīng)該及時(shí)對(duì)巡查記錄進(jìn)行審核、處理。如果設(shè)備需要進(jìn)行維修、保養(yǎng)等應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行。物業(yè)管理人員應(yīng)該將巡查記錄進(jìn)行歸檔存儲(chǔ)，以備后續(xù)查閱。5.巡查計(jì)劃實(shí)施巡查計(jì)劃應(yīng)該由物業(yè)公司制定和實(shí)施。同時(shí)，也應(yīng)該對(duì)巡查計(jì)劃實(shí)施成效進(jìn)行反饋，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃中的短板，提高工作效率。6.總結(jié)物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡回檢查制度是保證小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。巡查周