三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同

1/1三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第1篇甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________

乙方：_________________________

丙方（受讓方）：________________

簽約背景：

1、甲方于乙方雙方于年月日簽訂_______房屋《租賃合同》（包括補(bǔ)充協(xié)議及合同附件）。

2、現(xiàn)甲方欲將上訴合同中的權(quán)利義務(wù)（包括補(bǔ)充協(xié)議及合同附件）轉(zhuǎn)移于丙方。為便于上述租賃合同中的權(quán)利義務(wù)依法轉(zhuǎn)移，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以便共同遵守。

3、甲方同意于年月日，將甲乙雙方簽約的《租賃合同》（包括補(bǔ)充協(xié)議及合同附件）中甲方所承擔(dān)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移至丙方，丙方同意于年月日接受并承擔(dān)甲乙雙方簽訂的《租賃合同》（包括補(bǔ)充協(xié)議及合同附件）中所規(guī)定應(yīng)甲方承擔(dān)的全部責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，即丙方取代甲方的地位。

4、乙方同意甲方于年月日，將《租賃合同》（包括補(bǔ)充協(xié)議及合同附件）中所規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的全部責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移至丙方，并同意自年月日起甲方不再承擔(dān)《租賃合同》（包括補(bǔ)充協(xié)議及合同附件）中的全部責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

5、本協(xié)議簽訂后，乙、丙雙方相互送發(fā)的有關(guān)本協(xié)議的通知或電函等都必須以書面的形式發(fā)送，未按本規(guī)定送發(fā)的一方要承擔(dān)由此所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6、甲方收取乙方押金計(jì)人民幣：xxx萬(wàn)元整轉(zhuǎn)移至丙方賬戶，乙方應(yīng)繳納的租金物業(yè)管理費(fèi)由乙方與丙方結(jié)算，丙方按合同約定提供票據(jù)，甲方不再收取任何費(fèi)用。

7、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章即日起生效。

8、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各自二份，具有同等的法律效力。

甲方：

乙方：

法人代表/授權(quán)人：

法人代表/授權(quán)人：

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第2篇轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼：

受讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：

房東(丙方)：身份證號(hào)碼：

經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方及房東三方（以下簡(jiǎn)稱甲方、乙方、丙方）友好協(xié)商，針對(duì)店鋪場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

丙方同意將自己位于廣西桂林市街(路)號(hào)原為甲方

()獨(dú)家租用的店面（租用面積為一樓平方米，二樓面積

為平方米）全部轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)使用，甲方租用之店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、裝飾、營(yíng)業(yè)設(shè)備、自有存貨等物品同時(shí)轉(zhuǎn)讓予乙方。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及要求：

1、上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的內(nèi)的所有裝修硬件、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等以及全部營(yíng)業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓予乙方，甲方目前的自有存貨等物品同時(shí)轉(zhuǎn)讓予乙方（上述兩部分均需附上具體數(shù)量與價(jià)格清單）。

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)人民幣元整。（小寫：）

3、上述標(biāo)的所有商鋪的租賃權(quán)，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，并由甲方負(fù)責(zé)丙方與乙方辦理租賃手續(xù)，與乙方另行訂立租約，甲方及丙方須保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)（丙方與甲方已簽訂的租賃合同，租期

到年月日止，年租金為元人民幣(大

寫：)，租金為每交付一次，并于約定日期交至丙方）。丙方不能要求增加租金或提出其他條件，致乙方權(quán)利受害時(shí)，甲方、丙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

4、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，店鋪的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用由乙方定期繳付。

5、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理上述標(biāo)的的所有經(jīng)營(yíng)證照及場(chǎng)地租賃合同等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

三、特約事項(xiàng)：

1、乙方接手標(biāo)的之日前的該店鋪所有一切債權(quán)、債務(wù)、尚未支付的貨款以及工資、水電費(fèi)用等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，并且甲方應(yīng)保證上述款項(xiàng)不影響乙方接手后的經(jīng)營(yíng)，若有影響后果由甲方負(fù)責(zé)；乙方接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及生產(chǎn)的債權(quán)、債務(wù)等一切款項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)。

2、商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同，如延用則法定代表必須進(jìn)行變更，甲方應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變更登記手續(xù)，不得借故推辭。

3、商鋪的租賃押金及水電押金等款項(xiàng)，原有押金單據(jù)作廢，甲方協(xié)助乙方重新與房東訂立押金單據(jù)，乙方須在新的押金單據(jù)訂立后三日內(nèi)支付給甲方相應(yīng)金額。

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第3篇出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

中介方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的前提下，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條：房屋基本情況

第二條：租賃期限

從____年____月___日到____年___月___日共______月。

第三條：租金

租金交付方式為：________,每月租金______元,由乙方在每月____日前足額交付甲方，逾期則視為違約。

第四條：其它費(fèi)用，包括水、電、煤、電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，按市價(jià)收取，甲方每季度收取一次，乙方應(yīng)按雙方約定支付方式按時(shí)繳納。

第五條：押金作為乙方違約的保證金，在簽訂合同的同時(shí)一次性付清，租賃期滿時(shí)如無(wú)違約責(zé)任發(fā)生，由甲方一次退還，押金為_____________元。

第六條：房屋修繕責(zé)任。

出租住宅的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，否則，甲方有權(quán)在乙方交付的押金中扣抵修復(fù)費(fèi)用。

第七條：續(xù)租的約定

房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止;乙方需要續(xù)租，須在租期屆滿前30天提出，并經(jīng)由出租人同意，簽訂續(xù)租合同或重新簽訂租賃合同。

第八條：承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租和出賣所承租房屋，如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租或出賣行為，由承租人和轉(zhuǎn)租接受人或房屋買受人共同承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第九條：違約責(zé)任

甲方未按本合同第一條、第二條之約定給乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償一個(gè)月房租;

乙方逾期交付租金，除補(bǔ)交欠租外，還必須按欠付租金的5‰/日向甲方計(jì)付滯納金;逾期達(dá)____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收取乙方押金作為違約金不退還。

第十條：乙方出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)終止合同并向乙方追究相應(yīng)的法律責(zé)任：

擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換等;

利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益;

違反計(jì)劃生育有關(guān)規(guī)定的。

第十一條：變更或解除合同：

因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

因房屋拆遷、大修、改造等無(wú)法繼續(xù)使用的;

符合法律或合同約定可以變更或解除合同條款的。

第十二條：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份，本合同自三方簽章后生效。

補(bǔ)充條款：

甲方：乙方：丙方：

委托代理人：委托代理人：地點(diǎn)：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：日期：20--年--月--日

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第4篇出租方（甲方）：工作單位：身份證號(hào)碼：身份證地址：聯(lián)系電話：

承租方（乙方）：工作單位：身份證號(hào)碼：身份證地址：聯(lián)系電話：

根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)和南寧市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積

1-1．甲方將座落在出租給乙方使用。

1-2．甲方出租給乙方使用的該房屋的套內(nèi)使用面積平方米

二、租賃用途

2-1．乙方向甲方承諾，租賃該房屋只用于個(gè)人居住使用，不作其他用途。

2-2．在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>

三、租賃期限

3-1．該房屋租賃期為五個(gè)月。自年月日起至年月日止。

3-2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的15天內(nèi)向甲方提出書面意向，雙方可以協(xié)商后重新簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

4-1．該房屋月租金為人民幣元整。（大寫：）

4-2．經(jīng)雙方協(xié)商決定，租金采取如下方式收?。?/p>

房租采取按月交納的方式收取，乙方應(yīng)分別在月日前交

納年月房租（每月房租人民幣元整，大寫：）。

甲方在收到租金后應(yīng)給乙方開據(jù)一份正式收據(jù)。

4-3．租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付（銀行卡賬戶名：；開戶銀行：；銀行卡號(hào)：），乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間按時(shí)交納租金，如不能按時(shí)交納，每逾期一天，則甲方有權(quán)每日按月租金的0.5％收取滯納金，如超過(guò)15天，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任。

五、保證金

5-1．為確保房屋及其所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期限內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，甲、乙雙方同意本合同的保證金為人民幣元整（大寫：）。

5-2．乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后給乙方開據(jù)正式的收據(jù)。

5-3．租賃期滿后，乙方遷空自己物品，點(diǎn)清、交還房屋及設(shè)施，付清所應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立即將保證金無(wú)息退還乙方。

六、其它費(fèi)用

6-1．乙方在租賃期限內(nèi)，實(shí)際使用、發(fā)生的水費(fèi)，電費(fèi)、煤氣費(fèi)及有線電視、保安、保潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

6-2．乙方應(yīng)把已繳納過(guò)的單據(jù)復(fù)印件交于甲方。

七、乙方的義務(wù)、責(zé)任

7-1．乙方在租賃期限內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能符合中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不做任何違法之行為。

7-2．乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用。

7-3．未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修。

7-4．未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租，并愛護(hù)使用租賃的房屋及設(shè)備，如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋及設(shè)備受到損壞、污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

7-5．乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險(xiǎn)品及國(guó)家明文規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生損害、危害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、甲方的義務(wù)、責(zé)任

8-1甲方應(yīng)在年月日前將租賃的房屋清理干凈，并將房屋及其鑰匙交乙方使用。8-2如年月日交房時(shí)，甲方?jīng)]空清理房間，可由乙方請(qǐng)清潔工打掃衛(wèi)生，甲方支付相關(guān)費(fèi)用。清理房間所需要時(shí)日不計(jì)入房屋租賃時(shí)。

8-3在乙方提出要求時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助其辦理小區(qū)車輛停放、互聯(lián)網(wǎng)開通、數(shù)字電視開通等手續(xù)。

九、合同終止及解除規(guī)定

9-1．在租賃期限內(nèi)甲、乙雙方任何一方提前終止合同都需提前壹個(gè)月通知，否則均視為違約。

9-2．租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)將清理干凈的承租房屋按時(shí)交還甲方，如有留臵的任何物品，在未取得甲方諒解之下，均視為放棄，可任憑甲方處臵。

十、違約處理

10-1．甲、乙雙方任何一方如未按本合同條款履行，導(dǎo)致中途終止合同的，則視為違約行為，違約金雙方同意為人民幣元整（大寫：整）。若甲方違約，除需支付給乙方上述金額的違約金外，還應(yīng)退還乙方的保證金；反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)從保證金中扣除上述金額的違約金。

10-2．凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向管轄權(quán)的人民法院提起訴。

10-3．房屋因不可抗力（如特大自然災(zāi)害、地震等）原因?qū)е職p和造成甲乙雙方損失的、雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十一、其它條款

11-1．甲、乙雙方要簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-2．本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款，本合同及其補(bǔ)充條款和附件（設(shè)備清單）內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-3．本合同共有貳頁(yè)，壹式兩份，其中：甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均有同等效力。簽字即生效。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：日期：日期：

簽約地點(diǎn)：

簽約日期：年月日

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第5篇甲方：（出租人）陜西地行者集團(tuán)（樂(lè)寶商城）地址：

乙方：（承租人）身份證號(hào)：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一部分房屋概況：

第1條租賃房屋坐落在省市區(qū)/縣路小區(qū)（家屬院）號(hào)樓單元層號(hào)/戶，戶型，建筑面積，（以產(chǎn)權(quán)證上記載為準(zhǔn)）。

第二部分租賃期限：

第2條房屋租賃期限：自______年____月____日至______年____月____日止。遇以下情況應(yīng)順延：

1．發(fā)生不可抗力事由的；

2．非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的；

3．經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

第三部分租金條款：

第3條租金每月人民幣_(tái)____________元（大寫：____________________整）。

第4條租金支付方式與期限：□現(xiàn)金支付□銀行卡支付，乙方按每（□月□季度□半年□年）向甲方支付租金，并應(yīng)在每個(gè)結(jié)算日期滿前三十日將下一期租金一次性支付給甲方。

第5條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，除租金外乙方應(yīng)向租金另行支付元人民幣作為房屋押金，待租賃期滿，乙方將該出租房屋在租賃期間所有費(fèi)用結(jié)清，且該房屋內(nèi)設(shè)備無(wú)損壞后，押金由甲方全額退還給乙方，否則將按規(guī)定從中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。

第四部分相關(guān)費(fèi)用：

第6條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_____________承擔(dān)，不因本租賃合同無(wú)效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。

第7條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由_________________承擔(dān)。

第8條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。

第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利：

第9條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方享有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第10條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第11條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無(wú)異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。

第12條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個(gè)月書面告知乙方。

第六部分房屋修繕：

第13條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

第14條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以答復(fù)，超過(guò)7天，乙方有權(quán)自行修繕。

第15條租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或應(yīng)時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

第16條對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。

第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)：

第17條甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。

第18條甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣_(tái)___________元，累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的租金。

第19條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個(gè)月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的________%計(jì)算。

第20條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第21條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí)，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第22條甲方給予乙方其樂(lè)寶商城的租房補(bǔ)貼政策，確保其補(bǔ)貼按時(shí)贈(zèng)送給乙方。

第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)：

第23條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

第24條租賃期間，如乙方需要退租，必須提前________個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的________%計(jì)算。

第25條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。

第26條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過(guò)7天，甲方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。

第27條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

第28條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

第29條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自30天期滿次日起計(jì)。

第30條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

第九部分不可抗力和例外：

第31條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

第32條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

第33條不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任何一方均有權(quán)單方面終止合同。

第34條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無(wú)法正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。

第35條因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。

第十部分通知：

第36條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：

1．專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)（互留交接人簽名及日期）；

2．以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。

第十一部分爭(zhēng)議解決：

第37條對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。

第十二部分合同生效：

第38條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。

第39條甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30日內(nèi)，仍然沒(méi)有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。

第十三部分違約責(zé)任：

第40條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

第41條任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在15個(gè)工作日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十四部分索賠：

第42條如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來(lái)回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。

第43條如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7日內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣_(tái)_______元（大寫：____________）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。

第44條如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)在合同無(wú)效之日起7日內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣_(tái)________元（大寫：____________）作為對(duì)甲方的間接損失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用（同

第43條含義）甲方不予以補(bǔ)償。

第45條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)60天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任

第46條甲方未按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元，但違約金累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超過(guò)60天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。

第十五部分附則：

第47條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。

第48條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。

第49條本協(xié)議中的“法律”指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制訂頒布的條文；"法規(guī)"是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。

甲方簽字：（出租人）_________________乙方簽字：（承租人）_________________住址：_______________________________地址：_______________________________電話：_______________________________電話：_______________________________時(shí)間：_______________________________時(shí)間：______________________________

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第6篇甲方：

乙方：

丙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

１．該地塊位于，土地面積為平方米（折畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國(guó)有土地使用證。

２．現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

１．甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

２．土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為萬(wàn)元／畝［包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)］，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣萬(wàn)元。

３．乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的％，計(jì)人民幣萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國(guó)有土地使用證后個(gè)工作日內(nèi)支付。

４．為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為平方米（詳見成國(guó)用（）字第號(hào)和成國(guó)用（）字第號(hào)），抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。

５．該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)％的，超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。

三、違約責(zé)任

１．甲方誠(chéng)邀乙方參與其畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

２．乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

３．甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、其他

１．在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

２．乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

３．本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

４．本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

５．本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

６．本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：

代表：

時(shí)間：年月日

乙方（蓋章）：

代表：

時(shí)間：年月日

丙方（蓋章）：

代表：

時(shí)間：年月日

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第7篇轉(zhuǎn)讓人：_____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)法定地址：___________法定代表人：_________

受讓人：_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)法定地址：___________法定代表人：_________

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

1.總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)____鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各____區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________

1.2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”)

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

2.2乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國(guó)法人資格。

2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)

2.4乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)

3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

3.2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.場(chǎng)地位置和面積

4.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至________年____月____日止。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計(jì)為_________美元(d_________)前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即________年____月____日前支付_________%，計(jì)_________美元(d_________);本合同簽字日后____日內(nèi)，即________年____月____日前付清余額_________%，計(jì)_________美元(d_________);乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________。

7.場(chǎng)地交接

7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后____日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。

7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過(guò)_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接。

7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

8.1除另有說(shuō)明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路。

8.2本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn);

(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

8.3本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過(guò)平整、拆除地面建筑物和或構(gòu)筑物、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。

8.4乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

8.5基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)(增容費(fèi)、初裝費(fèi))接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.6乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

8.7未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。

8.8在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)的邊緣地帶鋪設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

9.其它權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方必須在________年____月____日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在________年____月____日前竣工。

9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及_________市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。

9.3本合同第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

9.4凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

9.5轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

9.6在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

9.7在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9.8甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。

10.續(xù)期與合同終止

10.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：

(1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前________年送達(dá)甲方;

(2)投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。

10.2乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。

10.4本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

1.違約責(zé)任

1.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的;

(2)乙方對(duì)本合同第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;

(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交還甲方的;

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照1.4、1.5條處理)

1.2甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：

(1)日違約金為_________美元;

(2)違約天數(shù)自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);

(3)違約金金額日違約金215;違約天數(shù)。

1.3違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支付超過(guò)違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

1.4違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

1.5符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期____日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;

(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

1.6乙方逾期付款，除依本合同第1.4條規(guī)定每逾期____日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過(guò)_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第____日起計(jì)_________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第1.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)

(3)本條第(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

1.7如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書面申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)________年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn))，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________個(gè)月不到________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出________年不到________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出________年未完成的，由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

1.8違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無(wú)論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

2.不可抗力

2.1本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的'條件履行本合同時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

2.2前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。

3.適用法律及爭(zhēng)議的解決

3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.2本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_________種方式進(jìn)行解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院提起訴訟。

4.保密本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

5.以往協(xié)議本合同的效力超過(guò)甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。

6.其它

6.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。

6.2本合同(包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

6.3本合同生效后，國(guó)家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

6.4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;

(2)場(chǎng)地位置示意圖;

(3)雨水、污水管道接口圖;

(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。

(5)“出讓合同”(復(fù)印件)

6.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同

6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)日無(wú)交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。本合同履行過(guò)程中若發(fā)生其它費(fèi)用的，與前款同。

6.6本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。

6.7本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起_________天內(nèi)通知合同的另一方)

6.7本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。

甲方(蓋章)________________

乙方(蓋章)_______________法定代表人(簽字)_________

法定代表人(簽字)_________通訊地址：__________________

通訊地址：__________________編碼：__________________

編碼：__________________開戶銀行及帳號(hào)：___________

開戶銀行及帳號(hào)：____________________年____月____日

________年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________________

簽訂地點(diǎn)：__________________

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第8篇房屋租賃合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

住所地：

法定代表人：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

住所地：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。

甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解。

第一條租賃物業(yè)及租賃期限、續(xù)租

1、甲方將其坐落于的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”詳見附件紅線圖）租賃給乙方經(jīng)營(yíng)連鎖超市。

2、租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月，其中，年月日至年月日為乙方的免租期，即租賃物業(yè)自年月日開始計(jì)算租金，免租期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方自理。

3、租賃期滿，乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的，應(yīng)于期滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，在同等條件下，乙方對(duì)租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán)。

第二條租賃物業(yè)的交付及改造

1、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件：

（1）所有權(quán)證明合法有效；

（2）租賃物業(yè)通過(guò)消防驗(yàn)收；

（3）本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全；

（4）租賃物業(yè)無(wú)權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封、違章建筑等）。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。雙方確認(rèn)，任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。

2、租賃物業(yè)的交付時(shí)間為年月日，若甲方交付時(shí)間延后，則相應(yīng)的免租期、租期也相應(yīng)順延，甲方交付時(shí)間延后一個(gè)月以上的，乙方有權(quán)解除本合同。租賃物業(yè)交付應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書。

3、租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，若乙方進(jìn)行的裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。

第三條租金、費(fèi)用及支付方式

1、甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（大寫：元整）。乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用已包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。

2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶：

戶名：；

開戶行：；

賬號(hào)：；

甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個(gè)月提前書面通知乙方，因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。

3、乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。

4、合同期內(nèi)，甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)。

5、電費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供KVA供電量。租賃期間，甲方同意將用電戶名過(guò)戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過(guò)戶甲方。

6、水費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過(guò)戶給乙方，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過(guò)戶甲方。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對(duì)租賃物業(yè)及土地?fù)碛型耆姆课菟袡?quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件，作為本合同附件。

2、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規(guī)及行政管理的要求可以用作開辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。

3、甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以保證租賃物業(yè)及設(shè)施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或情況特殊、緊急的，乙方有權(quán)但無(wú)義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下年度的租金中扣除。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的維修、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常營(yíng)業(yè)不受影響。甲方在維護(hù)、修復(fù)租賃物業(yè)期間影響乙方營(yíng)業(yè)的，應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。

4、甲方須全力提供乙方經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)，包括但不限于向甲方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另行收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)保證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，并保證受讓方或抵押權(quán)人同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)。

6、由于租賃物業(yè)或所在大樓（包括配套設(shè)施）本身的建筑質(zhì)量問(wèn)題而使乙方人員（包括乙方工作人員、進(jìn)入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員）或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。

7、甲方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由甲方自行負(fù)責(zé)解決，乙方概不負(fù)責(zé)。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

8、因意外事件（如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進(jìn)行裝修、維修等）影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途，乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。

3、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃物業(yè)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。

4、乙方除經(jīng)營(yíng)超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。

5、租賃期間，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生閑臵面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：

（1）將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)無(wú)條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同；

（2）將租賃物業(yè)部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用。

6、租賃期間，乙方有權(quán)指定乙方相關(guān)公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等）承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)予認(rèn)可和協(xié)助。

第六條合同的解除及違約責(zé)任

1、租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

2、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書面協(xié)議，可提前終止。

3、若發(fā)生市政、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、讓道，拆遷的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互免違約責(zé)任，協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償或賠償費(fèi)用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設(shè)備設(shè)施、員工安臵等補(bǔ)償或賠償?shù)臍w乙方所有，其余歸甲方。若地方政府未在在補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)中列明明細(xì)的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定乙方上述項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償費(fèi)用。

5、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止合同：

1）租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序的；

2）因甲方未及時(shí)辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無(wú)法開業(yè)的；

3）甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的。

甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。

6、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同：

1）乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以上的；

2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的；

乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。

7、除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來(lái)的損失。

第七條租賃物業(yè)的歸還

合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止日前將商品、設(shè)備、裝修等的一部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安裝的消防設(shè)施、自來(lái)水管等鑲嵌在房屋墻體內(nèi)不可移動(dòng)物品不得拆除）。甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時(shí)租賃物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)收回租賃物業(yè)。甲方拒絕接收的，乙方可通過(guò)公證處公證或律師見證方式騰退房屋，甲方對(duì)此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋，租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何乙方均可向本合同簽約地人民法院起訴。

第九條其他

1、雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容（特別是租金和含有乙方財(cái)務(wù)資料等條款）及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息（如乙方超市的營(yíng)業(yè)額等）。

2、本合同最終的簽訂地為。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

代表人：

日期：乙方：代表人：日期：

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第9篇出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

房產(chǎn)所有人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：

為保護(hù)三方合法權(quán)益，甲乙丙三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋租賃達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行：

一、丙方同意甲方將位于__________________________________________租賃給乙方使用。

二、租賃期限：__年。租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。租賃期限屆滿前______天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向丙方提出申請(qǐng)，由丙方?jīng)Q定是否續(xù)簽合同。

三、租金：每年租金(人民幣)為____________元。

四、付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日，向甲方一次性支付第一次十個(gè)月租金，______年______月______日至______年______月______日。(人民幣)____________元。其余每年租金，應(yīng)分別于上年房租到期前一個(gè)月內(nèi)交納。如乙方房租到期后仍未交納房租，甲方有權(quán)收回房屋。

五、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用：在房屋租賃期間，水、電費(fèi)等由乙方自行支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。

六、在乙方辦理工商執(zhí)照時(shí)甲丙雙方應(yīng)積極的為乙方提供所需的房產(chǎn)相關(guān)文件等

七、房屋的合法使用和安全問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事非法生產(chǎn)、非法活動(dòng)等損害公共、國(guó)家利益的事情。否則甲方有權(quán)收回房屋、不退還剩余租金，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方如經(jīng)營(yíng)不善，必須經(jīng)由甲方同意之后可將房屋轉(zhuǎn)租他人。

八、優(yōu)先承租權(quán)及租賃期屆滿問(wèn)題處理：租賃期屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方想繼續(xù)租賃房屋，則乙方在同等條件下享受優(yōu)先承租權(quán)。

九、爭(zhēng)議的解決方式：本合同甲、乙雙方簽訂之日起生效。雙方要信守合同，不得違約。合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地法院提起訴訟。

十、如乙方在此合同期限內(nèi)，甲方退租，或者轉(zhuǎn)租，其甲方權(quán)益將自動(dòng)轉(zhuǎn)到丙方。丙方有責(zé)任履行此合同內(nèi)(例乙方的全天候通道等)一切法律責(zé)任。

十一、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

電話：電話：丙方：

20--年--月--日

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第10篇甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間服務(wù)下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

(一)房屋坐落于市室，建筑面積平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)(購(gòu)房合同登記號(hào))：，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，房屋(□已/□未)設(shè)定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：□居住□商業(yè)□廠房□其他

(二)甲乙雙方按照房屋所在地相關(guān)法規(guī)要求，辦理租賃登記備案。

第三條租賃期限

(一)房屋租賃自20--年--月--日起至20--年--月--日止。甲方應(yīng)于20--年--月--日前將房屋按約定條件交付給乙方。經(jīng)甲乙雙方在《房屋交割清單》(見附件)上簽字蓋章并移交房門鑰匙后，視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出書面續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/月，按□月□季□半年□年支付。支付方式：(□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬支票□銀行匯票)，各期租金支付日期：

(二)押金：人民幣元整(大寫)(￥元)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)

依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常使用。

除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第六條合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照三個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。

逾期3日未支付租金或水電、物業(yè)等費(fèi)用的。

違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照三個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。

第七條其他違約責(zé)任

甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失

乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用3%的違約金。

第八條免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)

乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建

第十條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意。影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在3天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十一條爭(zhēng)議的處理

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可起訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

第十二條續(xù)租

乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前3日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的.，則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無(wú)意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前3日內(nèi)書面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第十三條其他約定事項(xiàng)

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

______年______月______日

三方協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同第11篇出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

地址：

聯(lián)系電話：

轉(zhuǎn)租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

地址：

法定代表人：