物業(yè)項(xiàng)目工程分包商選擇評定規(guī)定

物業(yè)項(xiàng)目工程分包商選擇評定規(guī)定一、背景物業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè)是保障居民生活質(zhì)量的重要因素，對于提升物業(yè)管理水平和居民的滿意度起著至關(guān)重要的作用。在物業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè)過程中，分包商選擇評定是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到項(xiàng)目工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用控制等方面。因此，為規(guī)范分包商選擇評定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，提高物業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè)的質(zhì)量和效率，需要制定相關(guān)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。二、評定原則公平公正原則：評定過程公開透明、公平公正，任何參與者都應(yīng)該受到相同的對待，評定過程不得存在任何形式的歧視、偏見和不公。知識、經(jīng)驗(yàn)原則：分包商的知識、經(jīng)驗(yàn)是評定的重要指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)其過往業(yè)績、資質(zhì)認(rèn)證、技術(shù)水平等綜合考評。服務(wù)意識原則：分包商應(yīng)具備良好的服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量，能夠滿足委托方的需求和要求。安全可靠原則：分包商應(yīng)具備施工安全和質(zhì)量可靠保障措施，確保工程建設(shè)過程中不會對周邊環(huán)境和人群造成任何危害和損害。三、評定程序評定程序主要包括以下幾個(gè)步驟：擬定評標(biāo)委員會成員名單，委員會成員應(yīng)具備相關(guān)背景和技術(shù)能力，委員會人數(shù)原則上不超過5人。擬定評定指標(biāo)和分?jǐn)?shù)，評定指標(biāo)應(yīng)具有量化性和客觀性，分別給出不同等級的分值標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)布招標(biāo)公告，公示分包商的招標(biāo)文件要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)商收到分包商的申請后，組織委員會對申請材料進(jìn)行評審，確定符合條件的分包商名單。對符合條件的分包商進(jìn)行現(xiàn)場考察，并對其過往業(yè)績、資質(zhì)認(rèn)證、技術(shù)水平等方面進(jìn)行評定。對每個(gè)評定指標(biāo)進(jìn)行分?jǐn)?shù)評定，總分超過規(guī)定分?jǐn)?shù)的分包商為中標(biāo)人。四、評定標(biāo)準(zhǔn)評定標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：（一）企業(yè)資質(zhì)分包商應(yīng)符合國家相關(guān)部門頒布證書或資格認(rèn)證要求，其中獨(dú)立承包企業(yè)的注冊資金應(yīng)不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。（二）業(yè)績及信譽(yù)分包商業(yè)績要求穩(wěn)定、信譽(yù)良好，不應(yīng)存在重大違法違規(guī)行為和負(fù)面評價(jià)。（三）技術(shù)能力及經(jīng)驗(yàn)分包商應(yīng)具備較強(qiáng)的技術(shù)能力和豐富的經(jīng)驗(yàn)，并能根據(jù)客戶需求進(jìn)行相應(yīng)技術(shù)規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)。（四）安全質(zhì)量及服務(wù)意識分包商應(yīng)該具備高度的安全意識和服務(wù)意識。對服務(wù)質(zhì)量值得肯定的分包商，在評定時(shí)，可酌情給予額外加分。五、評定結(jié)果評定結(jié)果應(yīng)當(dāng)公開公示。評中的分包商應(yīng)與招標(biāo)單位簽訂工程分包合同，委托分包商按照合同條款及要求開展工程建設(shè)。六、結(jié)語物業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的過程，分包商選擇評定是其中的重要步驟。為保證物業(yè)工程建設(shè)的效率和質(zhì)量，需要建立科學(xué)的評定制度和標(biāo)準(zhǔn)化的評定程序。本文所述為物業(yè)項(xiàng)目工