文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃書

民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工程建議書目 錄\l“_TOC_250028“第一章總論 2\l“_TOC_250027“一、工程背景 2\l“_TOC_250026“二、工程概況 3\l“_TOC_250025“三、工程根本運(yùn)作思路 4\l“_TOC_250024“四、工程實(shí)施的必要性 5\l“_TOC_250023“其次章 宏觀環(huán)境分析 5一、進(jìn)展機(jī)遇和有利條件 5\l“_TOC_250022“二、政策環(huán)境 6\l“_TOC_250021“三、工程區(qū)域環(huán)境概況 7第三章 市場(chǎng)分析 8一、國(guó)內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀與趨勢(shì) 8\l“_TOC_250020“二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀與分析 8\l“_TOC_250019“三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問題 10四、文化產(chǎn)業(yè)及與相鄰區(qū)縣之比較 10\l“_TOC_250018“五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃 11\l“_TOC_250017“第四章工程SWOT分析 11\l“_TOC_250016“一、優(yōu)勢(shì)〔S〕分析 11\l“_TOC_250015“二、劣勢(shì)〔W〕分析 12\l“_TOC_250014“三、時(shí)機(jī)〔O〕分析 12\l“_TOC_250013“四、威逼〔T〕分析 13\l“_TOC_250012“第五章工程規(guī)劃 13一、工程總體規(guī)劃 13二、工程定位 13〔一〕本工程的宗旨 13〔二〕本工程價(jià)值目標(biāo)定位 13三、產(chǎn)業(yè)園功能目標(biāo)定位 13\l“_TOC_250011“四、工程規(guī)劃思路 13〔一〕七個(gè)一簡(jiǎn)述 14〔二〕二堂簡(jiǎn)述 14〔三〕三村簡(jiǎn)述 15〔四〕三聚落簡(jiǎn)述 15〔五〕三中心簡(jiǎn)述 15\l“_TOC_250010“第六章工程運(yùn)作 16\l“_TOC_250009“第七章工程治理 16\l“_TOC_250008“第八章工程實(shí)施打算 17\l“_TOC_250007“第九章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 17\l“_TOC_250006“一、分析的原則和依據(jù) 17\l“_TOC_250005“二、根底數(shù)據(jù) 18\l“_TOC_250004“三、投資估算 18\l“_TOC_250003“四、投資打算與資金籌措 19\l“_TOC_250002“五、盈利力量分析 20\l“_TOC_250001“六、清償力量分析 24\l“_TOC_250000“七、資金平衡分析 24八、臨界點(diǎn)分析 25九、不確定性分析 25十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 26第十章風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 26一、政策風(fēng)險(xiǎn) 26二、土地資源風(fēng)險(xiǎn) 27三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 274、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 27第十一章工程綜合評(píng)述 27一、工程背景產(chǎn)生重大深遠(yuǎn)的影響。統(tǒng)一體。工程越來越受到重視。我國(guó)擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢(shì)，查找促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的的增長(zhǎng)點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在很多地區(qū)都在進(jìn)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)峻，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，的營(yíng)銷手段進(jìn)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對(duì)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展有樂觀促進(jìn)作用，而且對(duì)民族文化的連續(xù)進(jìn)展也是一個(gè)重要措施。黨的十三次代表大會(huì)就正式提出要大力進(jìn)展文化及文化產(chǎn)業(yè)，特別是十七次代表大會(huì)確定了“文化大富強(qiáng)、大進(jìn)展、高潮”的強(qiáng)國(guó)進(jìn)展戰(zhàn)略，加速進(jìn)展文化產(chǎn)業(yè)，以確保國(guó)家文化安全和民生需求，而中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則是文化產(chǎn)業(yè)深度延長(zhǎng)的升級(jí)版，即第四創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展〔2023〕11〔2023〕2假設(shè)干鼓舞措施和稅收優(yōu)待政策。重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)工程推開工作進(jìn)展了爭(zhēng)論部署。省委常委、省國(guó)資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長(zhǎng)黃初、副省長(zhǎng)黃彥蓉等出席會(huì)議。依據(jù)四川省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的規(guī)劃綱要，成都市做為國(guó)務(wù)院的旅游試點(diǎn)城市，地處成都近郊上風(fēng)上水的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村是一個(gè)頗具開發(fā)價(jià)值的地方，對(duì)郫縣的創(chuàng)意文化具有重大的標(biāo)桿作用，而郫縣地處世界級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)青城山，都江堰的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)無可比較，特別是它的文化資源，即業(yè)鏈條，關(guān)于擬打造“中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”這一重大工程，是民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和持續(xù)進(jìn)展的一個(gè)探究與創(chuàng)，它有別于目前全國(guó)各地不同的純風(fēng)光、純體驗(yàn)、純休閑的旅游文化工程，而該產(chǎn)業(yè)園的建成對(duì)西部的標(biāo)桿作用和推廣價(jià)值將具有很好的示范意義。由四川省云南商會(huì)牽頭主導(dǎo)，商會(huì)的成員單位組團(tuán)投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有格外共性6000特點(diǎn)。工程依據(jù)原生態(tài)、國(guó)際化、高品位理念打造世界旅游目的地。二、工程概況1、工程名稱2、工程選址313、總體定位縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地、尋根地的重大使命。4、工程規(guī)劃本工程規(guī)劃面積6000余畝。工程規(guī)劃設(shè)計(jì)為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場(chǎng)〔民族文化藝術(shù)展現(xiàn)廣場(chǎng)〔52〔水世界景觀〔唐城〔君平學(xué)院；一谷〔浪漫谷；一島〔情人島頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。三聚落為：中國(guó)西部民族村聚落；異地商會(huì)會(huì)館聚落；中國(guó)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為：中國(guó)民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國(guó)民族體育競(jìng)技中心；產(chǎn)業(yè)園治理效勞中心。第一期占地面積 畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。6、投資規(guī)模工程總投資194611000051.462712780/平米。7、資金籌措自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元〔每年按1084808、經(jīng)濟(jì)效益643876359907886879310921〔利潤(rùn)總額/總投資〕67.44%，投資凈利潤(rùn)率〔凈利潤(rùn)/總投資〕45.18%。12%，全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV3638IRR20.43%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV1167IRR14.94%。9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號(hào)— 建設(shè)指標(biāo)1 總占地面積名稱單位畝數(shù)量100100/畝備注2 總建筑面積平米700002.1 交易區(qū)平米42023二層2.2生活配套平米15000六層框架2.3商務(wù)辦公平米8000六層框架2.4物流倉(cāng)儲(chǔ)平米5000二層框架3容積率1.054建筑密度41%二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬元194612資金籌措萬元19461萬元1230萬元萬元1230萬元9751萬元8480銷售或租金收入再投入3銷售均價(jià)元/平米51414租金均價(jià)元/平米/月265單位本錢元/平米27806總收入萬元43876其中：租金收入銷售收入

萬元 7886萬元 359907經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬元24578房產(chǎn)稅萬元9469土地增值稅萬元318610運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用萬元80011財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元390112利潤(rùn)總額萬元1312413稅后利潤(rùn)萬元8793三財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%67.44利潤(rùn)總額/總投資2投資凈利潤(rùn)率%45.18稅后利潤(rùn)/總投資3全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔稅前〕萬元363812%4全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔稅后〕萬元116712%5全部投資內(nèi)部收益率〔稅前〕%20.436全部投資內(nèi)部收益率〔稅后〕%14.94三、工程根本運(yùn)作思路本工程在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并聽從橫山片區(qū)工程總體規(guī)劃，在此根底上，工程依據(jù)“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)進(jìn)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推動(dòng)”的原則，充分利用政府資源〔成都蜀都文旅公司的治理和優(yōu)質(zhì)的效勞為核心，以旅游觀光式的美麗環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面對(duì)全世界無景區(qū)門票的中高端效勞旅游目的地。他投資者投資，建設(shè)完成后，工程由瀟天公司經(jīng)營(yíng)治理。瀟天公司每年依據(jù)竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)展產(chǎn)業(yè)園各子工程銷售后，收回全部投資。四、工程實(shí)施的必要性關(guān)行業(yè)的綜合工程，工程的建成將極大地推動(dòng)成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，解決社會(huì)就業(yè)，增加財(cái)政收入，制造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。、通過整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強(qiáng)郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。、工程的建設(shè)不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，而且能有效拉動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲效勞、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，加快城市化進(jìn)程。3、工程的建設(shè)能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮(zhèn)的城市檔次與水平；擴(kuò)大輻射，引導(dǎo)、吸取周邊地區(qū)的資金流、物流、信息流，進(jìn)一步拓展地區(qū)間的市場(chǎng)空間，活潑地方經(jīng)濟(jì)。、工程的實(shí)施將加速農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，吸取下崗人員再就業(yè)和解決充裕勞動(dòng)力，在解決社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。5、工程將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，推動(dòng)橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，工程的實(shí)施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。6、工程的實(shí)施對(duì)于挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚(yáng)中華民族有著重要的意義。其次章 宏觀環(huán)境分析一、郫縣的進(jìn)展機(jī)遇和有利條件一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化的進(jìn)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進(jìn)入系統(tǒng)提升、深度推動(dòng)的關(guān)鍵時(shí)期。在這個(gè)的歷史進(jìn)展時(shí)期，郫縣面臨諸多的進(jìn)展機(jī)遇和有利條件。1、宏觀層面縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展。2、自身的資源條件從郫縣自身的資源條件看，郫縣優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的科教文化資源，造就了郫縣得天獨(dú)厚的進(jìn)展優(yōu)勢(shì)。郫縣擁有美麗的自然生態(tài)田園風(fēng)光、上風(fēng)上水，八河并流，豐富的水資源等良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。望叢祠、揚(yáng)雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區(qū)高?？平藤Y源格外212217010文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)進(jìn)展供給必要條件，而且為生態(tài)、智力要求較高的文化創(chuàng)意等興產(chǎn)業(yè)供給了進(jìn)展空間，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展供給素養(yǎng)較高的智力型勞動(dòng)力，有利于縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)進(jìn)展。3、交通區(qū)位條件從郫縣的交通區(qū)位條件看，郫縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是最具投資潛力的地方。郫縣離成都市主城區(qū)鐵、地鐵2號(hào)線、城市干道改造、郫縣-彭州快速鐵路等一批交通根底設(shè)施的間續(xù)建成，郫縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更且還將加快成都西部安康休閑商務(wù)城的快速擴(kuò)張，加快人口的聚攏，促進(jìn)郫縣縣域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。4、郫縣在大成都中的進(jìn)展定位在產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)等方面都有了明確的定位。隨著撤縣建區(qū)步伐加快，郫縣融入中心城市的進(jìn)程也明顯加快；而省委、省政府西遷方案的實(shí)施，對(duì)郫縣的城市組團(tuán)進(jìn)展、區(qū)位環(huán)境的改善和城市形象提升都有極大的促進(jìn)作用。我們不僅贏得了更大的進(jìn)展空間，而且能夠在更大范圍、更高層面優(yōu)化配置資源，城市經(jīng)濟(jì)特別是現(xiàn)代效勞業(yè)將迎來難得的進(jìn)展機(jī)遇和寬闊的進(jìn)展空間等等，這些都是擺在郫縣面前的良好機(jī)遇和有利條件，抓住這些機(jī)遇，利用好這些有利條件，我們就可以辦好過去很多想辦卻辦不好、辦不成的大事、要事、實(shí)事，就能在一輪進(jìn)展中贏得先機(jī)。5、投資進(jìn)展軟環(huán)境〔機(jī)關(guān)〕建設(shè)，從多方面優(yōu)化投資進(jìn)展環(huán)境，取得了較為明顯的成效。特別是對(duì)涉及工程增加了投資進(jìn)展的競(jìng)爭(zhēng)力。二、政策環(huán)境202311〔草案〕正式出臺(tái)，業(yè)界賜予高度關(guān)注，認(rèn)為這代表了成都市將來5年的進(jìn)展方向，進(jìn)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)、非公有55年進(jìn)展的方向之一。健全文化產(chǎn)業(yè)要素市場(chǎng)，提升中小文化創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)力和競(jìng)爭(zhēng)力。在文化產(chǎn)業(yè)上，成都市政府明確提出要重點(diǎn)培育七大產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝消遣、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動(dòng)漫玩耍、出版發(fā)行，尤其是文化創(chuàng)意方面，要將成都建設(shè)成為“西部第一，全國(guó)一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，而進(jìn)展文化創(chuàng)意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環(huán)境來吸引人才，一方面也要提高將創(chuàng)意轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年11計(jì)企業(yè)及協(xié)會(huì)合作進(jìn)展、謀求共贏的步伐正日益加快，本地創(chuàng)意設(shè)計(jì)領(lǐng)域的海外溝通進(jìn)入了的領(lǐng)域。但由于目前全國(guó)范圍內(nèi)土地市場(chǎng)的治理整頓，全國(guó)已停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，因此，工程土地指標(biāo)短期內(nèi)無法落實(shí)。工程假設(shè)要盡快啟動(dòng)，順當(dāng)實(shí)施，首先必需爭(zhēng)取郫縣政府的大力支持，賜予相應(yīng)的政策，政府應(yīng)在工程的前期認(rèn)定、拆遷、融資及市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和引導(dǎo)等方面發(fā)揮樂觀的作用三、工程區(qū)域環(huán)境概況1、工程位置本工程位于成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)西北部橫山村境內(nèi)，涉及橫山村、平樂村兩個(gè)行政村共31個(gè)社，是郫縣唯一淺丘臺(tái)地。該區(qū)域風(fēng)景獨(dú)秀，茶香清幽，小溪錯(cuò)落，交通便捷，地理位置格外優(yōu)越，山頂被相關(guān)專家為全縣土地后備資源和旅游資源開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前橫山村土地整理工程已獲批復(fù)〔文號(hào)：成國(guó)土資函2、地塊現(xiàn)狀區(qū)域磚混區(qū)域磚混〔m2〕磚木〔m2〕宅基地〔畝〕橫山村99257.6544241.341165.13平樂村147820.2250468.12914.83〔2〕本工程區(qū)企業(yè)狀況國(guó)有土地上企業(yè)狀況企業(yè)數(shù)量 總用地面積 各企業(yè)占地狀況企業(yè)數(shù)量總用地面積集體土地上企業(yè)狀況各企業(yè)占地狀況橫山村3 454畝 茶研所180畝、林科19480畝6476.410972.4393323200平樂村2 116畝 羅漢電站79畝、蜀電電站37畝55901~3550962053、自然環(huán)境全年風(fēng)向以東南風(fēng)最多，具有春早夏長(zhǎng)、秋雨、冬暖、無霜期長(zhǎng)，雨量充分，冬季多霧，日照偏少和四季清楚的特色。鎮(zhèn)內(nèi)溝渠縱橫，澆灌便利，交通興旺便捷，市場(chǎng)設(shè)施健全，客商云集。4、商業(yè)氣氛餑、三合泥、蔣抄手、周牛肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆糕等5、交通便捷緊鄰成灌高速大路、成灌快鐵線、國(guó)道31728經(jīng)濟(jì)圈。第三章 一、國(guó)內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀與趨勢(shì)1、國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀與趨勢(shì)意產(chǎn)業(yè)越來越成為一個(gè)國(guó)家或城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的戰(zhàn)略取向，已進(jìn)展成為區(qū)域軟實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)的核心內(nèi)容，并成為影響地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)輻射力、帶動(dòng)力的重要因素。經(jīng)濟(jì)興旺國(guó)家和地區(qū)均格外重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天制造產(chǎn)值高達(dá)56%，8%，成為僅次于金融效勞業(yè)的其次大產(chǎn)業(yè)。美國(guó)是全球創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)最興旺的國(guó)家，20238891GDP6.44%。2023250115GDP6.2%。2、我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀與趨勢(shì)2023992.6857.81GDP10.67%；2023業(yè)已逐步成為國(guó)家和城市經(jīng)濟(jì)的重要支柱。二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀與分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，20232023232.54595.62過全市經(jīng)濟(jì)增速，在成都市興產(chǎn)業(yè)三大主體產(chǎn)業(yè)中排行其次，也成為成都市興產(chǎn)業(yè)中吸納就業(yè)力量最強(qiáng)的兩大產(chǎn)業(yè)之一。目前，成都市已初步形成以園區(qū)化、樓宇化為載體模式，以重大產(chǎn)業(yè)工程為帶動(dòng)，以骨干企業(yè)為支撐，傳媒、文博旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝消遣、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動(dòng)漫玩耍和出版發(fā)行等行但與興旺城市相比還存在明顯的差距，很多問題亟待解決。成都較為成功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護(hù)化為支點(diǎn)，植入了文化底蘊(yùn)，通過消費(fèi)產(chǎn)生效益，符合審美和消費(fèi)的需求，形成了成都民俗旅游休閑文化的知名品牌。在建設(shè)樓宇化產(chǎn)業(yè)園的過程中，消滅了一個(gè)的現(xiàn)象——LOFTLOFT”英文情愿為閣樓或高大空2040LOFT〔即原798工廠35LOFT35為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，集聚效果初步顯現(xiàn)，在帶動(dòng)成都創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，提升城市形象，塑造品牌價(jià)值等方面顯示出昂揚(yáng)姿勢(shì)。名稱位置名稱位置規(guī)模組織者業(yè)態(tài)操作模式藍(lán)頂藝術(shù)中心

成都機(jī)場(chǎng)路

40

周春芽、郭偉等

餐館

租賃廢棄廠房改造后收取租金，9元/m2北村藝術(shù)村花香農(nóng)居創(chuàng)意村荷塘月色畫家村

都寶光寺旁紅砂村萬福村

8000m2133

平川音美術(shù)學(xué)院許燎原萬福村、周春芽

藝術(shù)家工作到當(dāng)代藝術(shù)工作室畫家工作室

租賃廢棄廠房改造后收取租金，4/m2小規(guī)模創(chuàng)作銷售創(chuàng)意產(chǎn)品建藍(lán)頂二期：租賃農(nóng)房、向畫家收取租金江家菜地雕塑村東籬菊?qǐng)@攝影村幸福梅林民俗村

江家堰村駙馬村幸福村 200米長(zhǎng)

雕塑家工作室攝影剪紙、陶藝、織錦、蜀繡、竹編、漆器、銀器等民間展現(xiàn)和銷售

為雕塑家建立工作室和作品陳設(shè)室婚紗外景地、展覽農(nóng)房改造，收取租金工業(yè)文明博物館紅星三十五號(hào)

建設(shè)南路成都君廠

1201.5m2

文旅集團(tuán)、成華區(qū)政府錦江區(qū)文化局、成都文創(chuàng)投資進(jìn)展公司

主題式公園博物館、展覽設(shè)計(jì)學(xué)院、圖書館、工作

旅游、體閑商業(yè)、品牌公布會(huì)舊房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫字樓，收取租金室等2、在建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)名稱位置規(guī)模組織者規(guī)劃業(yè)態(tài)操作模式成都東村錦江區(qū)41中國(guó)保利集團(tuán)、韓國(guó)舞臺(tái)藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與SK交易、文博旅游等創(chuàng)意成都錦江區(qū)工業(yè)園區(qū)21傳媒集團(tuán)傳媒企業(yè)、創(chuàng)意機(jī)構(gòu)、金融、針對(duì)出版、傳媒、廣告企郵政、餐飲、休閑等5A紅星三十五號(hào)成都君廠1.5m2“MOMA”藝術(shù)酒店、餐廳、設(shè)舊房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫創(chuàng)投資進(jìn)展公司計(jì)學(xué)院、圖書館、工作室等字樓，收取租金3、規(guī)劃中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)名稱位置規(guī)模紅光樓紅光廠10733建設(shè)南路120紅樓府青立交橋南側(cè)12023m從上表中可以看出：1、成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于錦江區(qū)和成華區(qū)，在武侯區(qū)和都縣也有零星分布。大局部以成華由于這些區(qū)域房產(chǎn)租金廉價(jià)、四周環(huán)境清凈，適合藝術(shù)創(chuàng)作，吸引了大批青年藝術(shù)家在此設(shè)立工作室，迅速實(shí)現(xiàn)了藝術(shù)創(chuàng)作上的聚攏。2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)者大致有兩類，一類是成名藝術(shù)家，另一類是有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)背景的地產(chǎn)開發(fā)商。成名藝術(shù)家租賃廢棄的廠房、倉(cāng)庫，借助自身的人脈、經(jīng)濟(jì)積蓄等資源，通過藝術(shù)家獨(dú)有的藝術(shù)手法將其改造成藝術(shù)創(chuàng)作中心，例如藍(lán)頂藝術(shù)中心的周春芽、北村藝術(shù)工廠的周勇、733地產(chǎn)開發(fā)商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獵取政府的開發(fā)許可，改造廢舊廠房或者建創(chuàng)意基地，前者如成都文化旅游集團(tuán)的成都工業(yè)文明博物館，后者如博瑞傳媒開發(fā)的成都創(chuàng)意大廈。3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成件、音樂、服裝等創(chuàng)意業(yè)態(tài)也開頭創(chuàng)意園區(qū)聚攏。4、盈利方式北村、73335為主要盈利點(diǎn)；工業(yè)文明博物館以休閑商業(yè)、小型展覽為主要贏利點(diǎn)。成都市具有全國(guó)影響的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地不多，區(qū)域性的特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群有待形成，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不明顯。對(duì)成都而言，一方面要利用好園區(qū)化和樓宇化的模式，培育品牌園區(qū)，形成具有規(guī)模效應(yīng)和園無產(chǎn)業(yè)”的窘境。三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問題1、產(chǎn)業(yè)鏈條裂開好處。2、盈利模式單一產(chǎn)業(yè)園區(qū)人包裝、平臺(tái)搭建等眾多職能。3、交易平臺(tái)缺失地點(diǎn)放在了北京、上海等東部城市，也使得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的青年藝術(shù)家無法發(fā)揮市場(chǎng)價(jià)值。4、人包裝缺位和包裝缺位，青年藝術(shù)家的生存狀態(tài)堪憂，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的持續(xù)進(jìn)展受到嚴(yán)峻威逼。四、郫縣的文化產(chǎn)業(yè)及與相鄰區(qū)縣之比較成都市郫縣溫江成都市郫縣溫江雙流金牛區(qū)郫縣：金牛指標(biāo)名稱數(shù)量比重?cái)?shù)量比重?cái)?shù)量比重?cái)?shù)量比重?cái)?shù)量比重區(qū)地區(qū)生產(chǎn)值3901100153.82100148.84100337.62100435.481001：2.83第三產(chǎn)業(yè)1814.246.547.9131.141.3127.7130.738.8269.8262.01：5.63信息、計(jì)算機(jī)、軟件服144.43.73.02.02.231.56.682.121.424.91：7.14務(wù)科技效勞和109.33.80.490.30.870.65.171.539.099.01：79.8地勘文化、體育55.51.40.870.61.330.90.760.28.842.01：10.16和消遣3309.27.934.362.834.42.9612.613.7369.3515.921：15.9從上表得知，郫縣的地區(qū)生產(chǎn)總值是成都市的3.94%；但第三產(chǎn)業(yè)及局部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)只是全市的2.64%與1.41%。郫縣的地區(qū)生產(chǎn)總值與金牛區(qū)之比是12.83；但第三產(chǎn)業(yè)及局部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別是15.63及115.9。即使和溫江雙流比，郫縣的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不管規(guī)?；蛟谠黾又抵械谋戎匾彩锹浜笳摺Ｎ?、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃1、四片35廣告業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)。紅牌樓片區(qū)，依托“UK設(shè)計(jì)和文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)交易。2、兩區(qū)3、一帶“198文化創(chuàng)意基地、數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)園、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國(guó)家公園、兩河森林公園、大熊貓生態(tài)園等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進(jìn)展動(dòng)漫玩耍、時(shí)尚音樂、演藝消遣、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、數(shù)字出版、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化旅游等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。4、多點(diǎn)天府古鎮(zhèn)、安靖蜀繡產(chǎn)業(yè)園等工程，進(jìn)展文博旅游、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意設(shè)計(jì)業(yè)。意產(chǎn)業(yè)鼎立之城”的目標(biāo)還有很長(zhǎng)一段距離。成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總體評(píng)價(jià)是“還處在初級(jí)階段大的進(jìn)展空間。第四章工程SWOT一、優(yōu)勢(shì)〔S〕分析1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)市無縫連接。郫縣距成都市核心城區(qū)10公里，優(yōu)越的地理位置使郫縣集成都資金流、信息流、物流、客流于一體，是成都市城市版塊的重要組成局部。2、交通優(yōu)勢(shì)23、人力資源優(yōu)勢(shì)從人力資源牢靠供給的角度而言，郫縣可以進(jìn)展播送電影電視效勞，軟件網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)效勞，設(shè)計(jì)效勞〔師資形態(tài)〕以及行業(yè)關(guān)系。固然這些資源都沉默在學(xué)校的教學(xué)中，連學(xué)生也被束縛在校園內(nèi)。要激活高校的物質(zhì)投入，要使大學(xué)生由潛在供給者變?yōu)檎嬲男袠I(yè)從業(yè)人員，還需要校、縣雙方的才智。4、政策優(yōu)勢(shì)成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃〔2023—2023〕指出：在土地、資金等政策上，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工程視同工業(yè)工程賜予大力支持。標(biāo)準(zhǔn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)〔基地〕建設(shè)和治理，提高文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)水平。加強(qiáng)學(xué)問產(chǎn)權(quán)保護(hù)，對(duì)創(chuàng)意成果應(yīng)用、學(xué)問產(chǎn)權(quán)評(píng)估、抵押融資和貿(mào)易等進(jìn)展扶持。制定文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)政策，優(yōu)先扶持重點(diǎn)行業(yè)進(jìn)展?！膊莅浮痴匠雠_(tái)，文化產(chǎn)業(yè)55、文化優(yōu)勢(shì)橫山以其厚重的人文歷史，是打造文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源。二、劣勢(shì)〔W〕分析地市場(chǎng)的治理整頓，已停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，工程土地指標(biāo)無法落實(shí)，更加大了工程實(shí)施的難度和本錢。三、時(shí)機(jī)〔O〕分析來涌現(xiàn)了很多格外有制造力、格外有實(shí)力的創(chuàng)意人才，特別是在中國(guó)的現(xiàn)代藝術(shù)領(lǐng)域，在設(shè)計(jì)、繪畫、雕塑方面，應(yīng)當(dāng)說有很多大師。所以，成都應(yīng)當(dāng)說在這方面有突出的優(yōu)勢(shì)。另一方面，我們的教育資源，高校云集，幾乎每個(gè)學(xué)校都開辦文化創(chuàng)意的專業(yè)。每年的畢業(yè)生也是有十多萬，為文化產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展供給了強(qiáng)大的人才支持。旨在保護(hù)傳承和發(fā)揚(yáng)這種特色文化202320.3%。這個(gè)數(shù)據(jù)在全國(guó)的副省級(jí)排名當(dāng)中排在第五名，增長(zhǎng)力排在第一。2023203050界二級(jí)城市。對(duì)于這樣一個(gè)雄偉的目標(biāo)，政府在做頂層規(guī)劃和籌劃的時(shí)候覺察，全部的世界級(jí)的城市實(shí)際上在現(xiàn)代效勞業(yè)是格外興旺的，占到了經(jīng)濟(jì)總量的80%以上，而其中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是格外重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)部門。6%以上，成為成都市產(chǎn)業(yè)的支柱。四、威逼〔T〕分析不乏強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。成都五城區(qū)的創(chuàng)意市場(chǎng)雖然存在諸多問題，但其四周的交通、商業(yè)配套等比較完善，市場(chǎng)經(jīng)過近幾年的培育，目前是成都人氣較旺的市場(chǎng)，對(duì)創(chuàng)意商家有較大的吸引力，該市場(chǎng)投資方對(duì)成都五城區(qū)的創(chuàng)意市場(chǎng)前景看好，同時(shí)，溫江、雙流等也在進(jìn)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其優(yōu)勢(shì)和進(jìn)展前景有目共睹，因此，在工程前期，該市場(chǎng)對(duì)工程形成肯定的威逼。綜上所述，工程的優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，時(shí)機(jī)大于威逼，具有優(yōu)異的進(jìn)展?jié)撡|(zhì)。通過有效整合工程在區(qū)位、甚至突破現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)層面，在市場(chǎng)中脫穎而出，將橫山片區(qū)建設(shè)成為郫縣第一個(gè)國(guó)家級(jí)AAAA級(jí)景區(qū)，成為西部平原的一顆燦爛明珠。11.中國(guó)西部民族文化集中展現(xiàn)的窗口一、工程總體規(guī)劃

第五章工程規(guī)劃2.成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地二、工程定位二、工程定位規(guī)劃工程占地面積6000余畝。13.3集禪修、祈福、休閑、融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣府打造天下蜀商文化渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)民族文化產(chǎn)品的聚散3、保護(hù)、爭(zhēng)論中華民族近現(xiàn)代文體的旅游度假勝地景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地〔二〕.位造成中國(guó)——東方迪斯尼世界樂園三、產(chǎn)業(yè)園功能目標(biāo)定位四、工程規(guī)劃思路〔民族文化藝術(shù)展現(xiàn)廣場(chǎng)；一廊〔西部52；一景〔水世界景觀；一城〔唐城；一院〔君平學(xué)院；一谷〔浪漫谷；一島〔情人島。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展現(xiàn)堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。三聚落為：中國(guó)西部民族村聚落；異地商會(huì)會(huì)館聚落；中國(guó)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為：中國(guó)民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國(guó)民族體育競(jìng)技中心；產(chǎn)業(yè)園治理效勞中心。詳述如下：〔一〕七個(gè)一簡(jiǎn)述1、一景：水世界景觀借助于產(chǎn)業(yè)園所在地唐昌橫山村水資源特別豐富的特點(diǎn)，在產(chǎn)業(yè)園入口處，建筑以幾何圖案構(gòu)成的高10m、寬40m周邊的民族文化長(zhǎng)廊和民族文化廣場(chǎng)形成猛烈比照和視覺反差，產(chǎn)生一種無以倫比的視覺效果。該景觀估量造價(jià)300萬元。2、一廣場(chǎng)：民族文化藝術(shù)展現(xiàn)廣場(chǎng)民俗節(jié)慶活動(dòng)。3、一廊：民族文化長(zhǎng)廊52刻浮雕。4、一城：唐城閑的不夜城。5、一院：君平學(xué)院心、學(xué)術(shù)溝通中心、宿舍、食堂。5080006、一谷：浪漫谷〔探險(xiǎn)、探寶、野外露營(yíng)、自助野炊、主題活動(dòng)、量身打造、訂單效勞為主。該浪漫谷估量投入1000萬元。7、一島：情人島球，量身定制，訂單效勞。該島估量投入500萬元。1、隨緣祈福堂設(shè)骨灰、塔陵的存放業(yè)務(wù)，每年與“世界和平基金會(huì)”舉辦一次全國(guó)性的祈福大會(huì)。2、彝族畢摩蘇里文化堂化藝術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)。該堂估量造價(jià)1億元人民幣，可面對(duì)全球彝人及有深厚彝族文化情結(jié)的富商認(rèn)捐修建?！踩橙搴?jiǎn)述1、川西民俗文化體驗(yàn)村制作如豆瓣制作，豆花制作等等，轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，離土不離家，全部安置就業(yè)。該體驗(yàn)村修建估量2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金局部解決。2、頤養(yǎng)樂活村承受低門檻入住，高品質(zhì)效勞的養(yǎng)生、養(yǎng)老理念。該村占地約200畝，估量造價(jià)含裝修1億元人民幣，開發(fā)商墊資修建，預(yù)租預(yù)售。3、棲賢村度假、作品拍賣的一個(gè)上乘之所。該村以木屋、木家居為主調(diào)，估量占地100畝。造價(jià)含簡(jiǎn)裝直接本錢約6000萬元?！菜摹橙勐浜?jiǎn)述1、商會(huì)會(huì)館聚落接待，大型聯(lián)誼活動(dòng)的場(chǎng)所。該聚落用地約200畝，造價(jià)無法估量。2、少數(shù)民族文化聚落段予以回憶展現(xiàn)。8000余萬元。3、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落兩個(gè)效益的提升，并引進(jìn)以色列農(nóng)莊模式和臺(tái)灣創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。該聚落應(yīng)由唐昌鎮(zhèn)政府主導(dǎo)并協(xié)作，籌劃執(zhí)行由產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌?！参濉橙行暮?jiǎn)述1、民族文化研發(fā)中心推廣的主要任務(wù)，面對(duì)市場(chǎng)，為少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效勞。2、民族體育競(jìng)技中心增加產(chǎn)業(yè)園的人氣和培育商機(jī)，形成良性可持續(xù)進(jìn)展。3、產(chǎn)業(yè)園治理效勞中心等綜合功能。此中心設(shè)置在唐城的裙樓內(nèi)。本工程在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并聽從橫山片區(qū)工程總體規(guī)劃，在此根底上，工程依據(jù)“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)進(jìn)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推動(dòng)”的原則，充分利用政府資源〔成都蜀都文旅公司的治理和優(yōu)質(zhì)的效勞為核心，以旅游觀光式的美麗環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面對(duì)全世界無景區(qū)門票的中高端效勞旅游目的地。工作流程工作內(nèi)容實(shí)施單位第一階段負(fù)責(zé)與郫縣政府簽定《工程框架合作協(xié)議》四川省云南商會(huì)幫助副會(huì)長(zhǎng)單位：成都瀟天投資治理工作流程工作內(nèi)容實(shí)施單位第一階段負(fù)責(zé)與郫縣政府簽定《工程框架合作協(xié)議》四川省云南商會(huì)幫助副會(huì)長(zhǎng)單位：成都瀟天投資治理其次階段總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性報(bào)告論證，地勘資料、成都瀟天投資公司景觀設(shè)計(jì)及正式立項(xiàng)工作第三階段待立項(xiàng)后，工程土地整理事宜由成都瀟天牽頭、四川華海建設(shè)集團(tuán)、四川豪慶投資、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會(huì)員單位分解實(shí)施第四階段川西民俗文化體驗(yàn)村和產(chǎn)業(yè)園的會(huì)館聚落的開 成都瀟天投資主導(dǎo)，四川西部商會(huì)聯(lián)盟俱樂部實(shí)施發(fā)建設(shè)第五階段少數(shù)民族聚落及浪漫谷、情人島的打造工作商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位：四川省創(chuàng)民族文化藝術(shù)進(jìn)展中心牽頭引進(jìn)云南福寶文化集團(tuán)、云南迪慶文化旅游集團(tuán)負(fù)責(zé)承建第六階段高檔養(yǎng)生、養(yǎng)老聚落和“平樂寺”擴(kuò)建華西集團(tuán)十二建公司負(fù)責(zé)承建投資，建設(shè)完成后，工程由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司經(jīng)營(yíng)治理。瀟天公司每年依據(jù)竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)展產(chǎn)業(yè)園各子工程銷售后，收回全部投資。各工程實(shí)施均有對(duì)接和運(yùn)作方式，此產(chǎn)業(yè)園以經(jīng)過屢次論證，確認(rèn)了它的可操作性和兩個(gè)效益的最大化。設(shè)公寓出租，為商家營(yíng)造便利、舒適、美麗工作和生活環(huán)境，吸引并留住商家。助政府力氣引導(dǎo)商家向本工程集中。標(biāo)準(zhǔn)的治理和優(yōu)質(zhì)的效勞是工程的核心，瀟天投資治理公司四川云南商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)單位，擁有豐富的高效率、高素養(yǎng)”的專業(yè)化治理人員。本工程建成后將由瀟天投資治理公司進(jìn)展的治理。瀟天公司將參照ISO9001的商業(yè)氣氛，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司組織架構(gòu)及部門職能如下：由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司客綜物客綜物市戶合業(yè)場(chǎng)服管管部務(wù)理理息 務(wù)部中部市場(chǎng)部：工程營(yíng)銷籌劃、傳推廣、招、銷售等工作部 心客戶效勞部：客戶關(guān)系治理、受理投訴、客戶溝通、租務(wù)治理、相關(guān)費(fèi)用代收代繳等；物業(yè)治理部：市場(chǎng)建筑、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)治理、環(huán)境衛(wèi)生治理、安全消防治理；綜合治理部：制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)打算，品質(zhì)治理、監(jiān)視掌握、行政、人力資源、公共關(guān)系、物流中心治理；信息中心：市場(chǎng)、行業(yè)、產(chǎn)品信息的收集、處理、公布，電子商務(wù)平臺(tái)的治理，網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備的更維護(hù)；財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)編制資金打算，籌措資金，調(diào)控資金，監(jiān)視資金使用并評(píng)價(jià)資金使用效果，以確保資金的合理運(yùn)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；協(xié)調(diào)相關(guān)內(nèi)部部門及財(cái)政、稅收、銀行等外部單位的關(guān)系。時(shí)間段工作打算1、上報(bào)縣政府，明確政策、立項(xiàng)；2、工程地塊摸底調(diào)查；2023時(shí)間段工作打算1、上報(bào)縣政府，明確政策、立項(xiàng)；2、工程地塊摸底調(diào)查；20232—202343、營(yíng)銷籌劃；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)；5、查找、確定工程投資者及施工方。1、方案設(shè)計(jì)、施工圖示設(shè)計(jì)；2、報(bào)建；20235—2023123、拆遷安置；4、前期工程〔勘察、三通一公平。1、施工建設(shè)；20231—2023122、工程宣傳、推廣；3、招商。202312023一、分析的原則和依據(jù)1、遵循重要性、慎重性原則；2、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法3、國(guó)家有關(guān)財(cái)稅制度。二、根底數(shù)據(jù)項(xiàng)目單位項(xiàng)目單位數(shù)量備注目前該地塊土地橫山村土地整理本錢估量28萬元/畝，平樂村整理本錢估量為36/畝。2023100〔非市場(chǎng)拍賣價(jià)。6000占地面積畝余畝總建筑面積平米70000由一廣場(chǎng)〔民族文化藝術(shù)展現(xiàn)廣場(chǎng)；一廊〔西部52個(gè)民族簡(jiǎn)介概況；一景〔水世界景觀；一城〔唐城；一院〔君平學(xué)院；一谷〔浪漫谷；一島〔情人島里文化展現(xiàn)堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。三聚落為：中國(guó)西部民族村聚落；異地商會(huì)會(huì)館聚落；中國(guó)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為：中國(guó)民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國(guó)民族體育競(jìng)技中心；產(chǎn)業(yè)園治理效勞中心組成。。容積率1.05建筑密度41%2、主要建筑物及配套設(shè)施項(xiàng)目占地面積〔畝〕備注唐城高層民族文化藝術(shù)展現(xiàn)廣場(chǎng)君平學(xué)院50浪漫谷隨緣祈福堂嘻哈洗浴堂彝族畢摩蘇里文化堂川西民俗文化體驗(yàn)村小高層+庭院頤養(yǎng)樂活村2006-8棲賢村100一層木屋構(gòu)造商會(huì)會(huì)館聚落100少數(shù)民族文化聚落503、有關(guān)稅費(fèi)率稅種稅率備注營(yíng)業(yè)稅5%城市維護(hù)建設(shè)稅7%7%計(jì)教育附加費(fèi)3%3%計(jì)房產(chǎn)稅12%土地增值稅30%累進(jìn)稅率，30-60%，本工程為30%所得稅33%三、投資估算70000194612780元/1000051.4627132.2%。由于政策緣由暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)征，地塊拍賣時(shí)間無法確定，我們假定該地塊202360/2023100/22萬/畝，工程地塊較起步區(qū)簡(jiǎn)單，加之不備具完善的拆遷手續(xù)，拆遷本錢可能增加，初步估量25/畝；2500250總額本錢攤消總額本錢攤消工程量序號(hào)工程內(nèi)容占總投比例備注〔萬元〕〔元/㎡〕〔㎡〕一開發(fā)建設(shè)總投資194612780700001.1土地費(fèi)1000014297000051.4%100100/25/畝。1.2報(bào)建980140700005.0%1.3設(shè)計(jì)費(fèi)及提成28040700001.4%1.4工程建設(shè)費(fèi)用62718967000032.2%含建安本錢、水電、裝飾、根底配套1.5治理費(fèi)用35050700001.8%50/㎡計(jì)。1.6營(yíng)銷費(fèi)用700100700003.6%1.7財(cái)務(wù)費(fèi)用25036700001.3%1.8其他費(fèi)用63090700003.2%1.8.1工程提成21030700001.1%1.8.2前期物管費(fèi)7010700000.4%1.8.3不行預(yù)見費(fèi)35050700001.8%二三經(jīng)營(yíng)資金工程總投資19461100.0%四、投資打算與資金籌措612309751848020236311620237-2023678652023848020239-202363116250010%的回報(bào)率支付相應(yīng)利息；設(shè)計(jì)、營(yíng)銷費(fèi)用42020237-202367055810單位：萬元投資打算與資金籌措表單位：萬元序號(hào)工程名稱合計(jì)2023、9建設(shè)期2023、72023、7、2023、7經(jīng)營(yíng)期2023、72023、71工程總投資19461-2023、63116-2023、67865-2023、6-2023、6-2023、6-2023、684801.1建設(shè)開發(fā)投資19461311678658480其中：土地費(fèi)用1000025007500設(shè)計(jì)費(fèi)及提成280280報(bào)建費(fèi)980980工程費(fèi)62716271治理費(fèi)用35070280營(yíng)銷費(fèi)用700140560財(cái)務(wù)費(fèi)用250250其他費(fèi)用6301265041.2經(jīng)營(yíng)資金2資金籌措194613116786584802.1自有資金12304208102.2借款9751269670552.3銷售、租金收入再投入84808480五、盈利力量分析1、收入推測(cè)1〕價(jià)格：30/平米/2023年工程平均出租價(jià)格為34/平米/426/平米/月。/3000元/3800/3500/51412〕收入：202364387635990788653720232023、72023、72023、72023、72023、72023、6序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)—2023、6—2023、6—2023、6—2023、6— 交易區(qū)491121017642721630681出租面積〔平米〕27300336004202342023出租率65%80%100%100%出租價(jià)格(元/平米/月〕30303540出租收入〔萬元〕491121017642023銷售面積〔平米〕42023銷售價(jià)格(元/平米〕6000銷售收入〔萬元〕25200二生活配套192300354642072662.1公寓4812014431803492出租面積〔平米〕8000100001000010000出租率80%100%100%100%出租價(jià)格(元/平米/月〕10101215出租收入〔萬元〕48120144180銷售面積〔平米〕10000銷售價(jià)格(元/平米〕3000銷售收入〔萬元〕30002.2商鋪14418021032403774出租面積〔平米〕4000500050005000出租率80%100%100%100%出租價(jià)格(元/平米/月〕30303540出租收入〔萬元〕144180210240銷售面積〔平米〕5000銷售價(jià)格(元/平米〕6000銷售收入〔萬元〕3000三商務(wù)辦公7717321132803741出租面積〔平米〕6400720080008000出租率80%90%100%100%出租價(jià)格(元/平米/月〕20202225出租收入〔萬元〕77173211240銷售面積〔平米〕8000銷售價(jià)格(元/平米〕3800銷售收入〔萬元〕3040四物流倉(cāng)儲(chǔ)4810813219002188出租面積〔平米〕4000450050005000出租率80%90%100%100%出租價(jià)格(元/平米/月〕20202225出租收入〔萬元〕48108132150銷售面積〔平米〕5000銷售價(jià)格(元/平米〕3500銷售收入〔萬元〕1750五808179024613881643876注：1、除生活配套區(qū)商鋪外，全部物業(yè)第一年免半年租金；21002005372、本錢費(fèi)用及稅金：2023764701，80039011092124579464331土地增值稅計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目金額說明單位：萬元1銷售收入359902扣除工程金額253692.1土地費(fèi)用100002.2開發(fā)本錢費(fèi)用94612.3營(yíng)業(yè)稅金及附加20232.4其他扣除工程3892〔2.1+2.2)*20%3增值額106214增值率42%3/25適用稅率30%50%，30%6土地增值稅31863*53、盈利力量分析6438768793〔利潤(rùn)總額/總投資〕67.44%，投資凈利潤(rùn)率〔凈利潤(rùn)/總投資〕45.18%。12%，全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV3638IRR20.43%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV1167IRR14.94%。通過以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，說明工程具有較強(qiáng)的盈利力量。序估量損益表序單位：萬元2023、7 2023、7 2023、7 2023、6號(hào) 項(xiàng) 目 —2023、6 —2023、6 —2023、6 —2023、6 合計(jì)一收入8081790246138816438761.1出租收入8081790246128267886交易區(qū)491121017642023生活配套192300354420商務(wù)辦公77173211240物流倉(cāng)儲(chǔ)481081321501.2銷售收入3599035990交易區(qū)25200生活配套6000商務(wù)辦公3040物流倉(cāng)儲(chǔ)1750三營(yíng)業(yè)稅金及附加4510013821742457四房產(chǎn)稅97215295339946五土地增值稅31863186六本錢費(fèi)用1175117511752063724162運(yùn)營(yíng)及維護(hù)費(fèi)200200200200800財(cái)務(wù)費(fèi)用9759759759753901建設(shè)開發(fā)本錢1946119461七利潤(rùn)總額-5093008531248013124八所得稅21241194331九稅后利潤(rùn)-50930064083628793投資凈利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/總投資=45.18%投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資=67.44%單位：萬元建設(shè)期單位：萬元建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期序號(hào)工程合計(jì)2023、92023、72023、72023、72023、72023、6-2023、6-2023、6-2023、6-2023、6-2023、6-2023、6一、現(xiàn)金流入4441300134517902461388161、租金收入78868081790246128262、銷售收入35990359903、4、5、二、保證金收入回收固定資余值回收經(jīng)營(yíng)資金現(xiàn)金流出5373562031167865537131714901821202301、2、開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金194613116786584803、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)費(fèi)8002002002002004、財(cái)務(wù)費(fèi)用〔經(jīng)營(yíng)期〕39019759759759755、退還保證金5375376、營(yíng)業(yè)稅金及附加24574510013821747、房產(chǎn)稅946972152953398、土地增值稅318631869、所得稅4331002124119三、凈現(xiàn)金流量〔稅前〕13124-3116-78652830085322925累計(jì)凈現(xiàn)金流量〔稅前〕-3116-10981-10954-10653-980113124四、凈現(xiàn)金流量〔稅后〕8793-3116-78652830064018806累計(jì)凈現(xiàn)金流量〔稅后〕-3116-10981-10954-10653-100138793五、現(xiàn)值系數(shù)〔i=12%)10.8930.7970.7120.6360.567六、凈現(xiàn)值〔稅前〕3638-3116-70232221454212998累計(jì)凈現(xiàn)值〔稅前〕-3116-10139-10117-9903-93613638七、凈現(xiàn)值〔稅后〕1167-3116-70232221440710663累計(jì)凈現(xiàn)值〔稅后〕-3116-10139-10117-9903-94961167計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV〔萬元〕 內(nèi)部收益率IRR稅前： 3638 稅后： 1167 14.94%六、清償力量分析97512509752023年取得土地進(jìn)展銷售，還清全部借款，假設(shè)土地提前拍賣，則歸還期將隨之提前。從工程盈利力量來看，工程具有較強(qiáng)的清償力量。七、資金平衡分析在工程計(jì)算期內(nèi)，各年資金來源與運(yùn)用是平衡有余的。工程方案從慎重性原則動(dòng)身，第一年估量出租率較低，同509萬，彌補(bǔ)資金缺口。資金來源與運(yùn)用表建設(shè)經(jīng)營(yíng)期單位：萬元序號(hào)工程合計(jì)2023、92023、72023、72023、72023、72023、6-2023、6-2023、6-2023、6-2023、6-2023、6-2023、6一、資金來源5539431167865134517902461388161、租金收入78868081790246128262、銷售收入35990359903、自有資金123042081004、長(zhǎng)期借款9751269670555、保證金收入5375376、7、回收經(jīng)營(yíng)資金回收固定資余值二、資金運(yùn)用4537131167865131714901821297611、開發(fā)建設(shè)投資194613116786584802、經(jīng)營(yíng)資金3、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)費(fèi)8002002002002004、財(cái)務(wù)費(fèi)用〔經(jīng)營(yíng)期〕39019759759759755、退還保證金5375376、營(yíng)業(yè)稅金及附加24574510013821747、房產(chǎn)稅946972152953398、土地增值稅318631869、所得稅4331212411910、借款本金歸還97519751三、盈余資金10023283006409055四、累計(jì)盈余資金2832896810023八、臨界點(diǎn)分析為考察對(duì)工程效益有影響的因素變化的極限承受力，對(duì)土地價(jià)格、工程費(fèi)用、銷售均價(jià)、銷售面積、租金均價(jià)等因12148/48904016/平米/10/平米/月。臨界點(diǎn)分析表變量單位根本值臨界點(diǎn)全部投資稅后內(nèi)部收益率IRR14.94%期望值12%土地價(jià)格萬/畝100最高值148工程費(fèi)用元/平米896最高值1116銷售均價(jià)元/平米5141最低值4475銷售面積平米70000最低值60960租金均價(jià)元/平米/月26最低值16九、不確定性分析1、盈虧平衡分析經(jīng)測(cè)算，在出租價(jià)格和出租率不變的狀況下，工程盈虧平衡點(diǎn)銷售面積368402706/平米〔根本5141/平米52.62、敏感性分析敏感性分析表序號(hào)敏感因素單位變動(dòng)幅度金額凈利潤(rùn)〔萬元〕投資凈利潤(rùn)率〔%〕稅后NPV〔萬元〕稅后IRR〔%〕-20%80965155.27165416.09-10%90922249.95141015.521土地價(jià)格萬/畝0100879345.18116714.9410%110836440.8892414.3520%120793636.9868113.76-20%717966653.08211717.76-10%806923249.02164516.302工程費(fèi)用元/平米0896879345.18116714.9410%986835441.5868913.