新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(精)

新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求資料：產(chǎn)權(quán)資料A.用地批準(zhǔn)資料.B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。技術(shù)資料A.住宅區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)竣工總平面圖。B.所有單體建造、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C.單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。D.地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。E.地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備定貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料（使用說(shuō)明檢驗(yàn)報(bào)告，隨即專(zhuān)業(yè)工具清單。G.電纜鋪設(shè)記錄。H.路線(xiàn)及電力電纜試驗(yàn)記錄。I.發(fā)機(jī)電、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J,電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。D.制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密,松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)磨擦。E.導(dǎo)軌的安裝應(yīng)堅(jiān)固、位置正確、橫豎端正。F.轎廂的組裝應(yīng)堅(jiān)固，嬌壁結(jié)合處平整。G.導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。H.轎廂地坎與各層門(mén)地坎的偏差嚴(yán)禁超過(guò)I.層門(mén)指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、堅(jiān)固、不變形，不突出裝飾面。J.廳門(mén)，嬌門(mén)應(yīng)平整，啟閑時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門(mén)縫一致。K.電梯的電源應(yīng)專(zhuān)用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開(kāi)。L.電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部份應(yīng)可靠接地或者接零。M.電梯的隨行電纜必須固定堅(jiān)固，羅列整齊，無(wú)扭曲。N.電氣接線(xiàn)應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。。.各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P.急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈便可靠。Q.極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。R.轎廂自動(dòng)門(mén)的安裝觸板必須靈便可靠。S.井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和磨擦。T.安全鉗工作必須正?？煽?，動(dòng)作后正常恢復(fù)。U.電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和住手,轎廂內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。W超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和住手。拽引機(jī)工作正常。X.在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。供的隨機(jī)文件和圖紙。及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直,螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)密切擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，堅(jiān)固可靠。底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線(xiàn)應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿(mǎn)伏泄露、溫度不得過(guò)高。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng)，聲音正常，各連接部份不得松動(dòng)或者泄露。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過(guò)60攝氏度。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：A.創(chuàng)造商提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。B.合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C.安裝技術(shù)記錄。D.調(diào)整試驗(yàn)記錄?？梢曢T(mén)對(duì)講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話(huà)質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開(kāi)啟靈便，報(bào)警功能打印正確,可視攝像頭必須滿(mǎn)足白日、夜間圖象的清晰，訪(fǎng)客呼叫鍵采取直接式。背景音樂(lè)系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝堅(jiān)固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線(xiàn)必須穿管,配置和使用必須可靠。5317.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄相。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿(mǎn)足白日,夜間正常使用，并保證圖象清晰，配置必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求。5318.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求，按安裝可靠堅(jiān)固報(bào)警點(diǎn)沙盤(pán)顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理,貼放可靠堅(jiān)固，要能防水不銹。室外總體部份室外排水工程室外管道及排水井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。排水井布置合理，出水口四周封閉密切，粉刷符合要求。各窖排水井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于開(kāi)啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。行車(chē)道路瀝青道路：1道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通,無(wú)積水現(xiàn)象。2雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部份，不應(yīng)大于5mmo3道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm橫坡允許偏差±0.35/1004表面平整度2m靠尺檢查,允許偏差小于7mm?；炷谅罚?混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mmo2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通,縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差:縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。3路面的平整度允許偏差,3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。4路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%,無(wú)積水現(xiàn)象。小區(qū)景觀、小品按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部份相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作路線(xiàn)絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。小區(qū)內(nèi)道路平整,陶板磚鋪設(shè)整齊,無(wú)松翹,分界處層次清晰,集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部份相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿(mǎn)足物業(yè)管理要求。綠化建設(shè)1栽植土及地下水位深度:大、中喬木〉100cm;小喬木和大、中灌木＞80cm;小灌木、宿根花圃＞60cm;草本地被、草坪、一、二年生草花＞40cm。（種植耐水濕植物除外2栽植土壤塊徑:大、中喬木＜80cm;小喬木和大、中灌木＜60cln;小灌木、宿根花鋪＜4cm;3石礫、瓦礫等雜物塊徑:樹(shù)木＜5cm;草坪、地被、花鋪＜1cmo4地形標(biāo)高:全高＜100cm為±5cm;全高101cm-299cm為±20cm;全高＞300cm為±50cm。5土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水，土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1樹(shù)木姿態(tài)呈上漲勢(shì):樹(shù)桿挺直，樹(shù)冠完整,不脫腳，生長(zhǎng)茁壯，根系茂密,土球完整、包扎正確堅(jiān)固、裸根樹(shù)系完整。2草塊每邊應(yīng)在30cm擺布，厚度不小于2cm，雜草小于5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好。3花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。4植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5%02樹(shù)坑坑徑大約土球或者裸根系40cm，深度同土球或者裸根系的直徑,翻松底±,樹(shù)根上下垂直。3樹(shù)木朝向的主要視線(xiàn)應(yīng)豐滿(mǎn)完，姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林冠線(xiàn)符合設(shè)計(jì)要求。4栽植深度符合生長(zhǎng)要求,土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。5樹(shù)木栽植垂直度,維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條,綠籬、球類(lèi)等線(xiàn)條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。7樹(shù)木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過(guò)％5.2土地平整，表土塊小于2cmo排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。3草坪滿(mǎn)鋪留縫間隙115cm,草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。4草坪切邊線(xiàn)條清晰、平順自然。5花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。維（護(hù)欄（墻：安裝堅(jiān)固:焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗,無(wú)流墜，顏色一致。設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。公園椅：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝堅(jiān)固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。單（摩托車(chē)棚：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托車(chē)存放點(diǎn)，分布點(diǎn),其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況吻合。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。清潔配置設(shè)施：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶，大小適當(dāng),外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱（桶安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置,擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片;應(yīng)配置水源及排水設(shè)施,以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車(chē)庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源,水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站,且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施,大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶(hù)。車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整,地面不反砂。地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。公共欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息發(fā)布欄,大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。消防系統(tǒng)：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。消防栓:消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。所有消防閥門(mén)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈便,開(kāi)關(guān)自如,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音；防火卷簾門(mén)升降自如,機(jī)電運(yùn)行無(wú)異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話(huà)。辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線(xiàn)電話(huà)。防火門(mén)：A.公共部位防火門(mén)鑰鎖應(yīng)通用。B.門(mén)開(kāi)、管、鎖動(dòng)作自如，門(mén)表面無(wú)劃傷,閉門(mén)器完好無(wú)損，力量適中。5.9泳池:泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)應(yīng)裝活接,便于維修更換閥門(mén)。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門(mén)，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈,照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。泳池周邊的配置設(shè)施完好無(wú)損。、商鋪：每一個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求,應(yīng)有疏散指示燈,消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算,法規(guī)無(wú)要求的，按物業(yè)總建造面積千分之二比例提供物業(yè)管理專(zhuān)用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)算。位置:盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶(hù)?？⒐と掌?在憧憬戶(hù)發(fā)鑰匙前15天。有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件面積:按10戶(hù)1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置:與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌?同物業(yè)管理用房。513.社區(qū)健康中心（參考：100平方米擺布。管理處員工宿舍：屬管理用房面積。裝修標(biāo)準(zhǔn):墻面ICI涂料,地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施?？⒐と掌?在向住戶(hù)發(fā)鑰匙前15天。管理處員工食堂:（根據(jù)具體情況確定,可參考住宅區(qū)面積5萬(wàn):食堂面積50平方米1075:100平方米20萬(wàn)：150平方米30萬(wàn):200平方米40萬(wàn):250平方米50萬(wàn):300平方米K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L.電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。M.防雷接地電阻檢測(cè)記錄。N.防雷引下線(xiàn)焊接記錄。0.水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。P.通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S.消防驗(yàn)收許可證。T.房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。U.房屋驗(yàn)收記錄。V.綠化平面圖。5.2房屋內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮;預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致,尺寸正確。方正、整齊、光滑;陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm;陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差小于3nlm才僉查每一個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn),墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。頂棚（層高，開(kāi)間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面裝修標(biāo)準(zhǔn):食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。竣工日期:住宅區(qū)入住前15天。5.16.商業(yè)用房：按總建造面積的3%（多層、2%（高層的比例配置，此部份商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。517.室內(nèi)活動(dòng)中心（免費(fèi)場(chǎng)所：依據(jù)具體情況定住宅區(qū)活動(dòng)中心面積5萬(wàn)平方米:60平方米10萬(wàn)平方米:100平方米10萬(wàn)平方米及以上,每增加10萬(wàn)平方米相應(yīng)增加50平方米。5.18室外體育活動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)所參考標(biāo)準(zhǔn)：如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)；110萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè),籃球場(chǎng)1個(gè)，乒乓球臺(tái)2個(gè)。220萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。330萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè),網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳1個(gè),籃球場(chǎng)1個(gè)。440萬(wàn)平方米（包括40萬(wàn)以上：同30萬(wàn)平方米住宅區(qū),另加設(shè)門(mén)球場(chǎng)1個(gè)。5.19居民會(huì)所:30萬(wàn)平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂(lè)設(shè)施。5.20.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)辟單位移交物業(yè)辦公用房時(shí),必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿(mǎn)足以下條件：A.地面:水磨石地面或者國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。B.墻面:國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。C.頂棚:型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。D.門(mén):普通實(shí)木門(mén),局部可用鋁合金門(mén)。E.窗鋁合金窗。F.水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用普通的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。G.前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或者鋁合金隔斷、木質(zhì)住戶(hù)鑰匙柜、辦公地柜等。如果開(kāi)辟單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿(mǎn)足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開(kāi)辟單位支付。如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。物業(yè)管理各類(lèi)用房應(yīng)在入住前裝修完畢,辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配置洗手間。6.注意事項(xiàng)物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收,并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建造，安裝工程的跟進(jìn),特殊是電梯、發(fā)動(dòng)機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除隱患,并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收,跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中露出的問(wèn)題，將問(wèn)題解決在樓管驗(yàn)收之前。6.3當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問(wèn)題編制報(bào)告,相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書(shū)面意見(jiàn),對(duì)不能及時(shí)整改或者多次整改不合格問(wèn)題同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或者安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計(jì)劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話(huà)、地址等資料。各房型房間凈高,開(kāi)間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開(kāi)整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mmo.3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈,無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線(xiàn)平整順直,高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合堅(jiān)固,上下接槎平整，分色清晰，檢查沒(méi)面不少于3個(gè)點(diǎn)。524進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)門(mén)扇開(kāi)啟靈便，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;表面平整,光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)均勻;框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線(xiàn)允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.525mm,高低差小于2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)磁頭安裝齊全,無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，堅(jiān)固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈便，鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。525陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水,無(wú)滲漏，抗?jié)B帶高度一致,出墻厚度均勻,無(wú)空鼓裂開(kāi);陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過(guò)0.5mm，欄桿整齊一致,位置正確;陽(yáng)臺(tái)掛落線(xiàn)寬度一致，出底板高度一致;陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差;陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。.6洗手間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致,平整清潔,紋路上下順直,無(wú)裂縫,不起殼，地坪平整。洗手間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿(mǎn)地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn),每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)開(kāi)啟靈便，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.2.7塑鋼門(mén)窗門(mén)窗安裝堅(jiān)固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗開(kāi)啟靈便，無(wú)倒翹,阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊全，位置正確;門(mén)窗框扇表面外觀潔凈,無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象;滑槽內(nèi)無(wú)垃圾,排水孔通暢,玻璃表面潔凈,無(wú)劃傷,無(wú)氣泡;硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求,硅膠施放均勻，邊緣整齊,光滑。.8公共部位（樓梯走到墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致,膩?zhàn)优镀秸瑹o(wú)膩灰,無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔,不起殼，無(wú)裂痕,無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)打小頭，斜面一條線(xiàn),2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。樓梯擋水線(xiàn)、掛落線(xiàn)、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。樓梯欄桿、扶手:欄桿焊接堅(jiān)固，焊疤處理平整，木扶手拼接堅(jiān)固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑，焊渣，毛刺等。外墻外墻平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋,陰陽(yáng)角清晰不含糊;涂料均勻，無(wú)色差,無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。窗臺(tái)橫平豎直，棱角線(xiàn)條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺(tái)排水坡度20mm以上;窗臺(tái)滴水槽順直,二邊粉刷相等，整齊一致?？照{(diào)板寬度一致,尺寸相同,擺布上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。粉刷曲線(xiàn)和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線(xiàn)厚度，寬度一致,細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直;無(wú)色差,無(wú)起皺脫皮,上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致,梁底水平無(wú)翹裂,上口壓頂流水向里。外墻勒腳線(xiàn)和明溝:表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致無(wú)污染,上口水平，厚度相同不彎曲;名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢;伸縮縫寬度一致,不彎曲，油膏飽滿(mǎn)，平整均勻無(wú)外溢。屋面光棚油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿(mǎn),無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝堅(jiān)固、焊接飽滿(mǎn)、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝堅(jiān)固、焊接飽滿(mǎn)、接口平整、表面噴涂均勻、無(wú)損傷。飄板、圓柱表面光滑平整，線(xiàn)腳順直，涂料均勻無(wú)色差。5210.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確,基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等均應(yīng)做成光滑圓弧形,防水卷材鋪貼密實(shí),卷材無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水，整個(gè)層面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。5.3給排水、電器部份531.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)堅(jiān)固，關(guān)卡與管子接觸密切。給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈便。水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mmo明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。排水管排水管每戶(hù)潔具留口位置準(zhǔn)確,廚房、洗手間地漏高出地坪0.5-1cm,陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表0.5cmo檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門(mén)處管子口污物清理干凈。所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。533空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管975以上的支撐件間距不大于2mo立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線(xiàn)。煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管,套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2nlm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷,離墻面3.5-4cmo煤氣管每層加管夾,安裝位置準(zhǔn)確堅(jiān)固。避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求,-4*25mm鍍鋅扁鐵,焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接器接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線(xiàn)焊接符合規(guī)范要求,-4*25mm,圓銅焊接按搭倍數(shù)為cp的6倍雙面焊。全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。配電箱元件齊全，接地正確,線(xiàn)材色標(biāo)正確，羅列清晰，接觸嚴(yán)密。（相線(xiàn)為紅色、黃色、綠色、零線(xiàn)為蘭色,接地先為綠黃雙色線(xiàn)配電箱盤(pán)面垂直,箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm,箱體高50cm以上，允許偏差3mmo537開(kāi)關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話(huà)、可視對(duì)講機(jī)、寬帶網(wǎng)線(xiàn)材色標(biāo)符合，按線(xiàn)正確，左零右相，相線(xiàn)為紅線(xiàn)，零線(xiàn)為蘭線(xiàn)，按地線(xiàn)為綠黃雙色線(xiàn)，接地接觸密切