建筑造價(jià)成本管理

1[轉(zhuǎn)]工程造價(jià)平米匯總表[圖片]膠雜構(gòu)猴抖洗康區(qū)豐戴禁丑安..陽(yáng)贊贊承取消鼓贊柳轉(zhuǎn)載檢自2創(chuàng)01恥1年同07續(xù)月1墊2日須1縱0:糟51然閱霜讀(租3)飽評(píng)脾論(灑0)客分南類(lèi)：旁1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔含中水〕、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔冷水、熱水、中水、排水、雨水〕、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門(mén)。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

包括建筑、裝飾、給排水〔含泵房〕、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共局部樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電〔電視、、綜合布線〕只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；

通風(fēng)工程：3.28元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、平安防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門(mén)。公共局部樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；

通風(fēng)工程：6.53元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水〔給水、排水、中水、熱水、純潔水〕、消防〔含消防噴淋系統(tǒng)〕、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；

通風(fēng)工程：204.66元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。

每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元

工程預(yù)付款及其計(jì)算1．預(yù)付備料款的限額

預(yù)付備料款限額由以下主要因素決定：主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)藏期；施工工期。

對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算；

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)藏天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的15％左右撥付。

2．備料款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)藏的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?/p>

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其根本表達(dá)公式是：

T=P—M/N

T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

M----預(yù)付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價(jià)款總額。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)到達(dá)合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開(kāi)始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。

(四)工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。

工程進(jìn)度款支付過(guò)程中，應(yīng)遵循如下要求：

1．工程量確實(shí)認(rèn)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量確實(shí)認(rèn)應(yīng)做到：

(1)承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。

(2)工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

(3)工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。

2．合同收入的組成

(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的根本內(nèi)容。

(2)因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這局部收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過(guò)程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。

3．工程進(jìn)度款支付

國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部公布的?建設(shè)工程施工合同(示范文本)?中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

(1)工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。

(2)符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。

(3)發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。

(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承當(dāng)違約責(zé)任。

八)工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法1．工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法

這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。

2．實(shí)際價(jià)風(fēng)格整法

在我國(guó)，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，因而承包商對(duì)降低本錢(qián)不感興趣，為了防止副作用，地方主管部門(mén)要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供給來(lái)源。

3．調(diào)價(jià)文件計(jì)算法

這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門(mén)調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供給價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

4．調(diào)值公式法

建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)風(fēng)格值公式一般包括固定局部、材料局部和人工局部。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中P----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；

Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；

ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的局部占合同總價(jià)中的比重；

a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；

Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；

A、B、C、D與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：

(1)固定要素通常的取值范圍在0．15-0．35左右。

(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情況接近。

(3)各局部本錢(qián)的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。

(4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。

(5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。

(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1房地產(chǎn)建筑本錢(qián)〔按建筑平方米算〕1、樁基工程〔如有〕：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高〕，合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程〔包括保溫〕：50~100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達(dá)300~1000元/平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；

8、屋面工程：15~30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

9、門(mén)窗工程〔不含進(jìn)戶門(mén)〕：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，那么可能到達(dá)300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高〕；

11、地下室〔如有〕：增加造價(jià)40~100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢(qián)〕：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等〔約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時(shí)設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕：30~50元/平方米；

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用〔約為10%〕：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)〔總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括局部國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗本錢(qián)。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)〔含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用〕：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、籌劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安本錢(qián)大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢(qián)大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的本錢(qián)確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢(qián)一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗本錢(qián)相對(duì)要低一些。不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢(qián)上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米工程本錢(qián)測(cè)算方法1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。

2.組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格〔分?jǐn)偟嚼锩妗场?/p>

3.測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大局部的就那幾個(gè)工程，我一般對(duì)這幾個(gè)工程進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板〔措施費(fèi)〕、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：

混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊〔管理費(fèi)等等另外計(jì)算〕，人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用〔折舊或租費(fèi)〕統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要快樂(lè)得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車(chē)能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。

鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比擬細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)〔總價(jià)合同時(shí)用〕相乘就是可以了。

外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)氐钠桨脖O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。

根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度方案編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本?腳手架搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。

有的同行可能說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要？我告訴你：外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的本錢(qián)了。

3〕地磚，這個(gè)比擬簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)〔其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械〕一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價(jià)格相信你在本錢(qián)測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的本錢(qián)6-8元就足夠足夠了。

4〕粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/m2。

5〕外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。

6〕門(mén)窗工程：最好的方法是找門(mén)窗廠給你報(bào)價(jià)。

7〕模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工〞給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗那么粗，該細(xì)那么細(xì)〞的方法葵[轉(zhuǎn)殺]串建筑解本錢(qián)半[有圖片窗]爪炎廢闖好河獲開(kāi)程饞割絨..慧贊贊趨取消腿贊幣轉(zhuǎn)載幟自2補(bǔ)01駱0年舉12心月2昆2日熟0伏8:浮56旁閱脹讀(醒4)框評(píng)彎論(陷0)睬分村類(lèi)：羞戒本錢(qián)瓣霞轉(zhuǎn)載蜜自土建價(jià)格組成：一．模板：157元/m2〔含人工費(fèi)〕1.模板88元/張一張2.98m2可重復(fù)利用3次，經(jīng)折舊按利用2次計(jì)算為20元/m22.木方5米/m23元/m那么15元/m23.釘1元/m24.人工20元/m2合計(jì)全包56元/m2(實(shí)際用的模板量單價(jià))，提供住宿(臨建)，其他不含a.一般模板量=建筑面積*2.8按實(shí)際建筑面積的單價(jià)：那么模板量56*2.8=157元/m2公式為：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e所用模板：〔單位模板價(jià)格+木方+釘+人工〕*2.8二．鋼筋：166元/m2〔不含人工費(fèi)〕計(jì)算過(guò)程：一般為〔47~65KG/m2〕取中50KG/m21.按50KG/m2的鋼材用量，市場(chǎng)價(jià)3000元/噸(即3元/KG)那么3*50=150元/m22.含加工〔對(duì)焊接不包括，5~6萬(wàn)元/臺(tái)，也可租，其他全包〕加工費(fèi)一般為320元/噸按50KG/m2*032=16元/m2合計(jì)150+16=166元/m2a.鋼筋用量公式為：〔鋼筋用量*市場(chǎng)價(jià)〕+加工費(fèi)三．混凝土：90元/m21.工費(fèi)：23元/m3〔市場(chǎng)價(jià)〕2.混凝土單價(jià)：200元/m33.一般1m3的混凝土的混合比率為：280KG水泥，0.9m3石子，0.3m3沙子4.根據(jù)混合比率的各個(gè)單價(jià)〔裸本錢(qián)〕為：140元/m3〔混凝土重量2500KG/m3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3、石子重量2200KG/m3〕5.加上人工，運(yùn)輸，地泵，攪拌站：40元/m3合計(jì)折合成平方一般為0.4m3/m2為〔23+200〕*0.4=90元/m2如果商混，分包，人工工資可下調(diào)9~13元/m2四．砌墻90元/m2〔含人工費(fèi)〕〔按立方談價(jià)〕1.528塊磚/m3〔240*100*50mm〕*0.24元/塊=126元/m32.一立方米紅磚525塊左右〔分墻厚〕一立方米空心磚175塊左右一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊3人工100元/m3一個(gè)大工一天砌墻〔2~3m3〕，二個(gè)大工共用二個(gè)小工，小工送灰，攪灰,4人分成一組，取中砌墻5m3/天，大工150元/天，小工100元/天，那么：〔150*2+100*2〕/5=100元/m3共計(jì)226元/m3〔不含砌墻的水泥和沙石費(fèi)用〕墻厚分180，240，360mm，取180mm算墻面積是建筑面積的2.2倍折合成實(shí)際建筑面積：2.2*0.18*226=90元/m2五．腳手架：8元/m2〔一般市場(chǎng)價(jià)〕？六．防水：3.5*1.2=4.2元/m2(上浮20%)實(shí)際防水面積單價(jià)：40元/m2〔包工，包料〕折合成整樓建筑面積：3.5元/m2防水面積包括屋頂面積和洗手間面積七．開(kāi)挖土方3.2元/m2實(shí)際挖土量12~15元/m3〔全包〕？假設(shè)35000m2/棟14層那么2500m2/層地下一般挖3米，那么共7500m3開(kāi)挖費(fèi)用：7500*15=11萬(wàn)折合成實(shí)際建筑面積：11萬(wàn)/350000m2=3.2元/m2八．抹灰一般行情：20元/m2按建筑面積計(jì)算一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米室外抹灰面積占建筑面積0.4左右室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8九．窗單價(jià)220~230元/m2〔按實(shí)際門(mén)窗面積，單層玻璃，含主材，人工全包〕室外門(mén)窗〔不包括單元門(mén)、防盜門(mén)〕面積占建筑面積0.20—0.24十．安裝：〔暖氣片電器給排水弱電〕十一．塔吊，外用電梯，地泵，電梯，防盜門(mén)，勞務(wù)，輔料，臨建，工資，其他饒建筑魄工程床清包夜工價(jià)趣格果房地賴產(chǎn)建咳筑成儉本仿鑰轉(zhuǎn)載冶自建筑工程清包工價(jià)格

：19-23元/平米〔粘灰面〕

砼：38-41元/立，

鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米〔不扣除門(mén)窗，不包括腳手架搭拆〕

面磚粘貼18/m2.

室內(nèi)地面磚〔600*600〕15元/平米，

踢腳線：3元/米，

室內(nèi)墻磚：25元/平米〔包括倒角〕

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。

石膏板吊頂：20元〔平棚〕鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，

蹲臺(tái)隔斷：120-300元/蹭位。

大白乳膠漆：6元/平米。

外墻磚：43元/平米，

外墻干掛蘑菇石：50元/平米。

屋面掛瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米〔建筑面積〕

電氣照明局部：6元/平米。

木工：18-24元/平米〔粘灰面〕，木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2，

房地產(chǎn)建筑本錢(qián)〔按建筑平方米算〕

1、樁基工程〔如有〕：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高〕，合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程〔包括保溫〕：50~100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達(dá)300~1000元/平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；

8、屋面工程：15~30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

9、門(mén)窗工程〔不含進(jìn)戶門(mén)〕：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，那么可能到達(dá)300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高〕；

11、地下室〔如有〕：增加造價(jià)40~100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢(qián)〕：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等〔約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時(shí)設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕：30~50元/平方米；

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用〔約為10%〕：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)〔總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括局部國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗本錢(qián)。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)〔含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用〕：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、籌劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安本錢(qián)大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢(qián)大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的本錢(qián)確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢(qián)一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗本錢(qián)相對(duì)要低一些。不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢(qián)上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計(jì)算公式：

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.06)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.06)

空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

一個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)那么結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、室外門(mén)窗〔不包括單元門(mén)、防盜門(mén)〕面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工成效

1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四、根底數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右〔分墻厚〕

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：

1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16--18KG/m2.

污2、警一般腳多層懸砌體促住宅揭，室托外抹拜灰面罰積占痛建筑鼻面積逆0.挺5-奴-0慨.7務(wù)。

昏3、彼一般筑多層辟砌體肯住宅痕，模怨版面局積占境建筑膏面積椒1.營(yíng)3-相-2臟.2可，根喂據(jù)現(xiàn)命澆板消多少雙、柱知密度保變化總很大榆。

醫(yī)4、顛一個(gè)格磚工點(diǎn)一天葬砌2呆40冒磚墻潤(rùn)10軌00輛—1聚80會(huì)0塊謙，3坐70殺或5跑00困墻2鳴00報(bào)0-李-3帖00巾0塊用。

滅5、題鋼筋峰混凝雜土重工量2處20吼0K覺(jué)G/門(mén)m3怠，聲素混甲凝土龍重量歲21澡00暖KG類(lèi)/m團(tuán)3。補(bǔ)

暫6、確工程濁石子桃重量難18餐00貪KG驚/m奉3嫁。狠)

另0.失61拔7是分圓1庸0鋼草筋每浙米重揪量。倍鋼筋槽重量膊與直拜徑〔拼半徑寇〕的親平方盯成正孩比。晝

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國(guó)扁鋼稻、鋼摸板運(yùn)、鋼親帶