徐州項目投資估算

1工程投資估算第一節(jié)工程的大體概況一、工程概況1、工程概況工程占地50畝，總用地33350m2，暫定容積率1.8。(附表:1)〔表：1〕【工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)】革內(nèi)容飲指標(biāo)留內(nèi)容恒指標(biāo)夜建設(shè)致地點捧市區(qū)伯規(guī)劃峰總用抗地面郵積稠33領(lǐng)35巾0滿m廳2米方案腸容積芒率貢1.璃8肅計懸劃錘容積包率面坑積掙60僑03式0謊m魄2植建筑北密度曬%匯綠地交率應(yīng)30纏%鄉(xiāng)實際悶容積創(chuàng)率懼1.逆8晴總建囑筑面詠積咳60者03特0蒙m養(yǎng)2喬其中乒:住洽宅面洞積名50港03惕0色m芳2屢其中樸:商鍛業(yè)面鴉積痛10層00呆0并m伐2包可銷隔售住贈宅面臭積著50省03據(jù)0遙m溪2扒可銷慈售商嘉業(yè)面蠅積境10腹00喊0m早2第二節(jié)工程投資估算及資金籌措方案一、工程投資與本錢費用估算聰〔一伯〕開握發(fā)成盾本估杯算影〔1今〕土港地使完用權(quán)男出讓干金勁、契坡稅、襪評估礙費拾、拆涼遷安矩置補圣償費粥及取漸得土駐地凈轉(zhuǎn)地前棚的其壇他費松用欠，共箱計投務(wù)入資踐金艦姐5誤66循5瞧萬元弱人民溝幣。浮附〔鍵表2汁〕兩〔表絮2屆〕鑼些伐獸食扶通煩乎模希膽的妹來種拍鋤【謝土地亡本錢狗估算螺表蘭】將事遷晝拿襖恒純形賞扒楊重桃蘿窩(單逝位:濟萬元掘)宮序號般工程槽計算挺依據(jù)挖計價伍〔萬鼻元〕壤1刻土地用出讓傲金螺11瓦0把萬/屋畝揉×媽5謹0畝準55歐00終2隨契背余餓稅茂土地辜出讓閘金狀×裳稅率就〔3珍%〕足1霉65剖3跪拆遷搞補償?shù)官M用夢0堡合計償樓面送地價假設(shè):成牲本/設(shè)可銷器售面典積=疊5螞66我5草/傳少60屑03詠0嗎m津2素=溝9量44兄元/匯m育2環(huán)56宗65拾〔2飾〕前賽期工汪程費萌：鋤我1儀16和9日館施萬元社，詳遵見本熊工程表前期蕉工程他費估帶算表描〔附棒表：芝3勇〕。禁〔表農(nóng)：靠3肯〕括尼獵愁堆血初駱毫滅句扔供盼蝦朱虜揚【顛前期橫工程怠費估灶算表贊】綁圈設(shè)員鉗向潮討驚昌黨煩(或單位槽:萬煎元)去序號橫工程厭計算題依據(jù)偉計價乖〔萬饅元〕災(zāi)1麗勘探總費其26嘗1.墾1滿地質(zhì)軍勘探衣費繞2繼0罷可談徒1.釣2趁文物爽勘探罪費檔1.笑8元拋/罵m冤2貧×暖33鈔35歡0推m錫2作＝廊6子2阿設(shè)計參費榆17遣7刃2.蜻1最主體舅工程固設(shè)計回費鐘20懇元/郊m湯2吧×宇60萌03欠0邊m熟2酒＝逐12工0仙2.眨2縮供電帖設(shè)計化費鉤98遲4臣萬窄×責(zé)4.撿6%稻＝燥4罪5踩2.頸3佩綠化債設(shè)計描費肚12疊0滑萬特×域10另%＝版12俱可談雅3廟施工凱圖審牙查費畝1.降5元渴/煎m蟻2巡×潤60錫03擱0沫m傲2隱＝倘9糠9渡4鮮可行繪性研筑究費起自行杠研究起0夫5券環(huán)衛(wèi)詞費僅15酸0技元/膊如戶伯×陷50南0壽戶品＝輩7侍7炭6蹈招投只標(biāo)費吧3胃萬煎+2泥0藝萬＝卡23我23范7猾城市賞根底遺設(shè)施蓄配套丑費相(扣左除物屬流)趟8昂0抄元/福m桶2搶×濁60她0陪30窮m秧2怪＝咸48柴0翠48貴0擇〔可砍談〕遷8件建設(shè)祖規(guī)費循37場4洲8.歲1呢白蟻因防治械2元豎/節(jié)m墻2擠×令60衫03臣0枕m羽2攻＝爸12腔8.券2落氣象繡監(jiān)測蛾費離0.削2元讀/郵m畜2歌×?xí)x60機03鐵0煌m嘴2仁＝壟1北8.皂3驢教育吐附加窯10串元巾/估m(xù)娃2俘×伴60喇03斯0易m子2現(xiàn)＝焦60冶8.假4倆工程賠質(zhì)量仆監(jiān)督按費鏈2元肚/贈m參2創(chuàng)×賤60肅03倍0生m握2厚＝負12既8.飼5錄新型賓墻體駱材料上專項丘費用專6爸元/叛m腥2調(diào)×都60督03斗0廢m崖2助＝捎36要8.曬6蒼人防斤工程緩易地燕建設(shè)莫費偷40笛元/諸m爽2秧×茫60閑03姜0溫m航2沉＝歉24夜0倘可自棕建針8.村7折工程偷定額擊測定厘費展建安橡工程分造價羞×較1.寄3分‰策爭取奮免交殲8.恥8返散裝茅水泥箱費勵1.宰5元毯/劫m額2黎×誠60搜03鄙0跪m借2冶＝賤9芬8.辨9棍勞保勝統(tǒng)籌拌基金糖建安械工程羊造價輪×凡3.勢5%敵施工捆單位廚繳納遺8．禮10密規(guī)劃孤放樣寺費遺26撤00論元/核幢準×蔬15百幢瘋＝肺4另9乖試樁椅費菌考慮甜在樁乳基成渡本中糾0鋼10病空氣南檢測節(jié)費蜓1.緞2元價/駁m延2層×仗60準03哥0張m2歌＝抵7嗽著狀疏袋凍訂7原11住四證技辦理佩費幻3元對/劈m丹2紋×糠60愿03幕0炊m吐2拉＝閘18蚊18道12確平整觸場地倆、臨三時設(shè)帖施費楚8元因/踐m寒2屬×爆60讓03朝0撈m瘦2鍬＝缸48你48遼合計彈轉(zhuǎn)為殃單方杰造價假：成索本/襲可銷孤售面基積=慕弓1對16址9演/普60跌03緩0抽m連2挎=培1牲95住元/溜m浮2識11敗69壯(3獻)建喊安工冠程費擔(dān)：該糠脫68法52糞梳萬元爬。〔沖見棚表掃：暢4坡〕等〔表窯：儀4尊〕津劇掃坐串豪臥凱漸妙溫招呆閘【基建安導(dǎo)工程探費用旺組成喇】木伴落臂弄竄礙善蠻狹兄紋恩豆屯(單浴位:沒萬元芽)榆序號歲工程滅名稱濱計算急依據(jù)槽計價塌〔萬必元〕播1誦主體茶土建剩/室胖內(nèi)/務(wù)外裝膀修昏小高共層住須宅貫11規(guī)0昏0娛元/仰m得2訊×鍛27普00罪0觸m竄2旋＝夸29滅7企0險多層升住宅男90透0衣元/答m叼2兆×伴33叫03假0數(shù)m析2爺＝向29熱73茂59位43習(xí)2繳主體炕給排差水詳30斧元/轎m復(fù)2臟×給60齊03撕0次m2炎＝報18曠0受18照0蠢3來主體率電氣匯50方元/溉m高2慕×讓60膜03永0漸m崖2脂＝禍3子00哭3骨00霜4愿主體套消防供10那元/景m墳2辱×恒60雀03障0聯(lián)m2笛＝敲6慧0娃6浪0養(yǎng)5白電梯孕8俘部角×揉25堤萬/土部厲2星00車6恐監(jiān)盒理穿費西0.愈8%丟*(旬12管10嫂5連+3閥00鍋+5為00厘+1忘00經(jīng)蔥)＝必10狐4突10境4辨7么審計煉審查間費綿(栽5%敏*侮5%諷+1仗‰頸)飛*奶(奸59稿43衡+嶺18液0+旁3柄00羨+誕6押0技)溫＝咳23需23隙8卻產(chǎn)權(quán)壟測量包費叔商業(yè)聲2.斤46僵元/志m撒2徐×征10倉00撓0絞m鐘2延＝廁2拴住宅稀0.棵8廚元/蕩m網(wǎng)2加×惹50題03技0鞋m炭2秋＝置4停6摘9右產(chǎn)權(quán)拋交易凱費渾6元左/鋼m循2境×渾60蜓03體0m咳2奴＝啊36共36嗎10基其他知建安島本錢含合計靈轉(zhuǎn)為澤單方推造價束：成廟本/辰可銷俯售面燕積淹=墓68切52慎/竭60麗03燙0欺m日2巾=蘇1挪14狗1像元/煌m幫2懷68存52小〔4博〕基靜礎(chǔ)設(shè)逼施費釘〔紅眠線內(nèi)牙外工鉤程費膽〕：干庭訂17離69霸親泰萬元德，〔碰詳見除表：袍5盛〕。堵〔表封：鞭5轟〕劈巧親呼鎖戴閉爪間左乎敬斷饅番紗頭【妨根底驢設(shè)施繩費估冷算表測】灰煉蹈室仍辣織時坦號捆借煎(貼單位蟲:萬或元)片序號笑工程病計算招依據(jù)謊金額挑〔萬脈元〕茶1遷給水域、排茂污配牽套工貴程權(quán)15涂元/亦m采2繡×長60橋03簡0難m2置+扎20聲萬〔趴增容錘費〕止11災(zāi)0寇2兵供電翅工程賤費宅98伏4啄2狐.1草小區(qū)次內(nèi)室悲外供因電配死套眼18男元/臭m洞2悔×及60酸03昆0耐m懷2治＝飽1嬌08漂2.虧2歪供電青配套攜工程樹(專騾線)辨估悉3衫00屆2.粒3舅供電亭配套叼工程萄(設(shè)耀備)稠估4館50有2.啦4慰供電灶增容哪費窮30絹0元綿/千茫伏安興×榮6久00糊0千醉瓦瓜×天70侄%摟＝宇12像6胃3瓦煤氣袋管道喝28煮00秋戶渴×案5背00碑戶劇＝怖14糞0室14族0埋4海通訊亭工程治6元摟/不m2貍×夜60禾03宮0袍m2捎＝嘴36穿36待5違綠化密景觀狼工程肉12拍0元煉/恰m2永×您33開35譯0鑒m2涂×包30穗%＝油12持0點12勞0鑼6雁小區(qū)遺道路懇費途15它0竭7陰有線脊電視胳費槐17是元/院m苦2巖×絕60蓋03羽0伐m舞2榮＝煌1肢02能10棋2既8退小區(qū)細智能趣化昂1眨2等元/汁m膝2湖×湖60宴03凳0客m暗2縱＝碎72磚72藥9撈環(huán)衛(wèi)育設(shè)施罰費暑5橫10裂熱水隆供給雁工程松費模不考源慮注0銹11捧暖氣賀供給奴工程女費甲不考俊慮喜0傻12狹小區(qū)具照明狡費招5皂0稈13既空調(diào)柿設(shè)施握費泊暫不個考慮迅中央攤空調(diào)識0系合計剃轉(zhuǎn)為丑單方父造價嘴：成頑本/菊可銷狀售面懂積在=誤17摸69答/藝60別03犬0畜m叼2孩=舊29壞5咽元/那么m燃2毅17息69晴〔照5膛〕開朗發(fā)期滋間稅豆費：盛柄同1逃5停厘鬼萬元泉,摩〔蝴詳見橋表射：6郊〕持〔表駝：6革〕陽嘗與卷授掃討逆岡津絕缺礎(chǔ)狀【斯開發(fā)融期間辰稅費培一覽啦表般】盟插遮絕節(jié)山拿康丑寇服(囑單位足:萬辮元)尸序號即類別幣計算步依據(jù)停交納刻稅額育〔萬停元〕滋1夫物業(yè)逆管理哲基金榨暫按催2.宜5元誓/顆m姨2改×丸60咱03患0陜m2析＝萄1零5竄1規(guī)5頂合計蠅1桿5哀(6饑)不蹦可預(yù)降見費歲。炸平真29依4捐伍萬元飾,取科上面暗1-杜4濾項之港和楊。赤不可匆預(yù)見單費=竊〔0右+淺11茶69坐+論68弦52捆+威17怠69誰〕抵×鬼費翁率剃〔3第%〕瑞=府29脊4郊萬元孕〔注采：第仍一項晶土地勾使用描權(quán)出佳讓金么為政默府公派布數(shù)頓據(jù)，比不撒考慮悄不可德預(yù)見炎性〕蹦〔詳7遲〕開邊發(fā)成勇本。酸王副15傭76錦4休賭遼萬元晃,以鴿上肌1-例6恩項小稈計:斥開發(fā)暴本錢滋=茅〔嶼5硬66擺5攝+賭1選16舞9友+慢68匙5快2甘+把17廟69使+1腿5代+襖29萄4確〕辟=柴15橋76巴4舅萬元僑二、驚開發(fā)蠶費用策估算僑1、兄管理借費用貢：貓脂水31骨5棚嘉開萬元訂,取切上面爸1-殃6口項之棚和的戶便2%風(fēng)熊〔5糞66梁5柿+突11絞69腐+遭68楊52捉+名17豐69倍+1攔5言+2荒94竟〕飄×埋稅率挖〔2喇%〕纖=日31宇5貌萬元線2、廉銷售絨費用繁：攝歪蒸67擠5貨嘩萬元陣,詳跪見聲〔麥表詞：7宰〕土。奶〔表冤：偵7膀〕命尼紐都曠謠目撿貿(mào)混迎【棍銷售掌費用伯估算纖表撓】臨港音推詞便戶禁牽自格(漁單位哭:萬初元)倍序號謙項崗玉園攤目努計算蚊依據(jù)叢計價般〔萬肆元〕已1罷銷售薄費用治(頂25跡76換0枝)銷誦售收桿入于×沿1撐%脹25瓜8脾合計賠25舌8耽3、脫財務(wù)豈費用奏：陽愧63昂0兄嚇萬元偽.墾(直騰接開釀發(fā)成斷本的襪4%太)森:掠15俱76斯4迅×破費率兵〔4該%〕籃=竊63稻0怨萬元棍4、殊開發(fā)慨費用根：瞎粱1刑20社3妙您萬元摸,前綱面1牧-3發(fā)項之撒和金31限5欠+黨25康8雄+填63觸0桌＝輛1矮20蠶3耀萬元酸三、債銷售視收入母：殲銷售著收入夾掃劇25臘76禮0買壇萬元秧，詳紀見〔舅表：妙8〕段〔表饑：犁8超〕鍛蛾欺幟棕肌服醋辛內(nèi)汪【盛銷售亦總收賺入預(yù)災(zāi)測帽】崖留垃斥浪啟折蒜鳥巨魔(單白位:落萬元忙)由工程圓可銷盲售面壘積晉建議史銷售脆單價徒〔元向/平嫌方米澇〕難銷售件收入色〔萬必元〕群住宅要工程表50胞03寨0稅m慢2提50追03按0*王(3感30慰0*焰50染%+蘭38轟00糧*5攪0%特)泥17梢76撲0救商業(yè)拐工程顏10吃00侍0棉m棋2夕10拼00湯0*飄80瓶00昂元/閘平方花米補80扯00艦車增越位患合計胸25黑76阻0隱第三押節(jié)嘆建采設(shè)項杯目的岔財務(wù)泥評價蘇一、及稅金虛計算塊1、欣住宅傻銷售稈稅金枕及附叮加估鹿算曠蠻49堂43就障萬買元,炊詳見型住宅趟銷售梁稅金剃及附阻加估適算表挨(表沈:8奶)心〔表攜：壽8埋〕搜論城未廊雨涼羅桑株窗怒逢赴待究救【言住宅艇局部莊銷售轉(zhuǎn)稅金嘗及附鑒加表麥】錦系假肚莖迷所儀室蝶(測單位尾:萬列元)悲序悔號抓工程繞名稱弱計算宵依據(jù)忽合計氧1復(fù)銷售款收入伍25邊76倡0斜2磚銷售慧稅金冤2.鍋1極營業(yè)個稅