徐州項(xiàng)目投資估算

1工程投資估算第一節(jié)工程的大體概況一、工程概況1、工程概況工程占地50畝，總用地33350m2，暫定容積率1.8。(附表:1)〔表：1〕【工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】革內(nèi)容飲指標(biāo)留內(nèi)容恒指標(biāo)夜建設(shè)致地點(diǎn)捧市區(qū)伯規(guī)劃峰總用抗地面郵積稠33領(lǐng)35巾0滿(mǎn)m廳2米方案腸容積芒率貢1.璃8肅計(jì)懸劃錘容積包率面坑積掙60僑03式0謊m魄2植建筑北密度曬%匯綠地交率應(yīng)30纏%鄉(xiāng)實(shí)際悶容積創(chuàng)率懼1.逆8晴總建囑筑面詠積咳60者03特0蒙m養(yǎng)2喬其中乒:住洽宅面洞積名50港03惕0色m芳2屢其中樸:商鍛業(yè)面鴉積痛10層00呆0并m伐2包可銷(xiāo)隔售住贈(zèng)宅面臭積著50省03據(jù)0遙m溪2扒可銷(xiāo)慈售商嘉業(yè)面蠅積境10腹00喊0m早2第二節(jié)工程投資估算及資金籌措方案一、工程投資與本錢(qián)費(fèi)用估算聰〔一伯〕開(kāi)握發(fā)成盾本估杯算影〔1今〕土港地使完用權(quán)男出讓干金勁、契坡稅、襪評(píng)估礙費(fèi)拾、拆涼遷安矩置補(bǔ)圣償費(fèi)粥及取漸得土駐地凈轉(zhuǎn)地前棚的其壇他費(fèi)松用欠，共箱計(jì)投務(wù)入資踐金艦姐5誤66循5瞧萬(wàn)元弱人民溝幣。浮附〔鍵表2汁〕兩〔表絮2屆〕鑼些伐獸食扶通煩乎模希膽的妹來(lái)種拍鋤【謝土地亡本錢(qián)狗估算螺表蘭】將事遷晝拿襖恒純形賞扒楊重桃蘿窩(單逝位:濟(jì)萬(wàn)元掘)宮序號(hào)般工程槽計(jì)算挺依據(jù)挖計(jì)價(jià)伍〔萬(wàn)鼻元〕壤1刻土地用出讓傲金螺11瓦0把萬(wàn)/屋畝揉×媽5謹(jǐn)0畝準(zhǔn)55歐00終2隨契背余餓稅茂土地辜出讓閘金狀×裳稅率就〔3珍%〕足1霉65剖3跪拆遷搞補(bǔ)償?shù)官M(fèi)用夢(mèng)0堡合計(jì)償樓面送地價(jià)假設(shè):成牲本/設(shè)可銷(xiāo)器售面典積=疊5螞66我5草/傳少60屑03詠0嗎m津2素=溝9量44兄元/匯m育2環(huán)56宗65拾〔2飾〕前賽期工汪程費(fèi)萌：鋤我1儀16和9日館施萬(wàn)元社，詳遵見(jiàn)本熊工程表前期蕉工程他費(fèi)估帶算表描〔附棒表：芝3勇〕。禁〔表農(nóng)：靠3肯〕括尼獵愁堆血初駱毫滅句扔供盼蝦朱虜揚(yáng)【顛前期橫工程怠費(fèi)估灶算表贊】綁圈設(shè)員鉗向潮討驚昌黨煩(或單位槽:萬(wàn)煎元)去序號(hào)橫工程厭計(jì)算題依據(jù)偉計(jì)價(jià)乖〔萬(wàn)饅元〕災(zāi)1麗勘探總費(fèi)其26嘗1.墾1滿(mǎn)地質(zhì)軍勘探衣費(fèi)繞2繼0罷可談徒1.釣2趁文物爽勘探罪費(fèi)檔1.笑8元拋/罵m冤2貧×暖33鈔35歡0推m錫2作＝廊6子2阿設(shè)計(jì)參費(fèi)榆17遣7刃2.蜻1最主體舅工程固設(shè)計(jì)回費(fèi)鐘20懇元/郊m湯2吧×宇60萌03欠0邊m熟2酒＝逐12工0仙2.眨2縮供電帖設(shè)計(jì)化費(fèi)鉤98遲4臣萬(wàn)窄×責(zé)4.撿6%稻＝燥4罪5踩2.頸3佩綠化債設(shè)計(jì)描費(fèi)肚12疊0滑萬(wàn)特×域10另%＝版12俱可談雅3廟施工凱圖審牙查費(fèi)畝1.降5元渴/煎m蟻2巡×潤(rùn)60錫03擱0沫m傲2隱＝倘9糠9渡4鮮可行繪性研筑究費(fèi)起自行杠研究起0夫5券環(huán)衛(wèi)詞費(fèi)僅15酸0技元/膊如戶(hù)伯×陷50南0壽戶(hù)品＝輩7侍7炭6蹈招投只標(biāo)費(fèi)吧3胃萬(wàn)煎+2泥0藝萬(wàn)＝卡23我23范7猾城市賞根底遺設(shè)施蓄配套丑費(fèi)相(扣左除物屬流)趟8昂0抄元/福m桶2搶×濁60她0陪30窮m秧2怪＝咸48柴0翠48貴0擇〔可砍談〕遷8件建設(shè)祖規(guī)費(fèi)循37場(chǎng)4洲8.歲1呢白蟻因防治械2元豎/節(jié)m墻2擠×令60衫03臣0枕m羽2攻＝爸12腔8.券2落氣象繡監(jiān)測(cè)蛾費(fèi)離0.削2元讀/郵m畜2歌×?xí)x60機(jī)03鐵0煌m嘴2仁＝壟1北8.皂3驢教育吐附加窯10串元巾/估m(xù)娃2俘×伴60喇03斯0易m子2現(xiàn)＝焦60冶8.假4倆工程賠質(zhì)量仆監(jiān)督按費(fèi)鏈2元肚/贈(zèng)m參2創(chuàng)×賤60肅03倍0生m握2厚＝負(fù)12既8.飼5錄新型賓墻體駱材料上專(zhuān)項(xiàng)丘費(fèi)用專(zhuān)6爸元/叛m腥2調(diào)×都60督03斗0廢m崖2助＝捎36要8.曬6蒼人防斤工程緩易地燕建設(shè)莫費(fèi)偷40笛元/諸m爽2秧×茫60閑03姜0溫m航2沉＝歉24夜0倘可自棕建針8.村7折工程偷定額擊測(cè)定厘費(fèi)展建安橡工程分造價(jià)羞×較1.寄3分‰策爭(zhēng)取奮免交殲8.恥8返散裝茅水泥箱費(fèi)勵(lì)1.宰5元毯/劫m額2黎×誠(chéng)60搜03鄙0跪m借2冶＝賤9芬8.辨9棍勞保勝統(tǒng)籌拌基金糖建安械工程羊造價(jià)輪×凡3.勢(shì)5%敵施工捆單位廚繳納遺8．禮10密規(guī)劃孤放樣寺費(fèi)遺26撤00論元/核幢準(zhǔn)×蔬15百幢瘋＝肺4另9乖試樁椅費(fèi)菌考慮甜在樁乳基成渡本中糾0鋼10病空氣南檢測(cè)節(jié)費(fèi)蜓1.緞2元價(jià)/駁m延2層×仗60準(zhǔn)03哥0張m2歌＝抵7嗽著狀疏袋凍訂7原11住四證技辦理佩費(fèi)幻3元對(duì)/劈m丹2紋×糠60愿03幕0炊m吐2拉＝閘18蚊18道12確平整觸場(chǎng)地倆、臨三時(shí)設(shè)帖施費(fèi)楚8元因/踐m寒2屬×爆60讓03朝0撈m瘦2鍬＝缸48你48遼合計(jì)彈轉(zhuǎn)為殃單方杰造價(jià)假：成索本/襲可銷(xiāo)孤售面基積=慕弓1對(duì)16址9演/普60跌03緩0抽m連2挎=培1牲95住元/溜m浮2識(shí)11敗69壯(3獻(xiàn))建喊安工冠程費(fèi)擔(dān)：該糠脫68法52糞梳萬(wàn)元爬?！矝_見(jiàn)棚表掃：暢4坡〕等〔表窯：儀4尊〕津劇掃坐串豪臥凱漸妙溫招呆閘【基建安導(dǎo)工程探費(fèi)用旺組成喇】木伴落臂弄竄礙善蠻狹兄紋恩豆屯(單浴位:沒(méi)萬(wàn)元芽)榆序號(hào)歲工程滅名稱(chēng)濱計(jì)算急依據(jù)槽計(jì)價(jià)塌〔萬(wàn)必元〕播1誦主體茶土建剩/室胖內(nèi)/務(wù)外裝膀修昏小高共層住須宅貫11規(guī)0昏0娛元/仰m得2訊×鍛27普00罪0觸m竄2旋＝夸29滅7企0險(xiǎn)多層升住宅男90透0衣元/答m叼2兆×伴33叫03假0數(shù)m析2爺＝向29熱73茂59位43習(xí)2繳主體炕給排差水詳30斧元/轎m復(fù)2臟×給60齊03撕0次m2炎＝報(bào)18曠0受18照0蠢3來(lái)主體率電氣匯50方元/溉m高2慕×讓60膜03永0漸m崖2脂＝禍3子00哭3骨00霜4愿主體套消防供10那元/景m墳2辱×恒60雀03障0聯(lián)m2笛＝敲6慧0娃6浪0養(yǎng)5白電梯孕8俘部角×揉25堤萬(wàn)/土部厲2星00車(chē)6恐監(jiān)盒理穿費(fèi)西0.愈8%丟*(旬12管10嫂5連+3閥00鍋+5為00厘+1忘00經(jīng)蔥)＝必10狐4突10境4辨7么審計(jì)煉審查間費(fèi)綿(栽5%敏*侮5%諷+1仗‰頸)飛*奶(奸59稿43衡+嶺18液0+旁3柄00羨+誕6押0技)溫＝咳23需23隙8卻產(chǎn)權(quán)壟測(cè)量包費(fèi)叔商業(yè)聲2.斤46僵元/志m撒2徐×征10倉(cāng)00撓0絞m鐘2延＝廁2拴住宅稀0.棵8廚元/蕩m網(wǎng)2加×惹50題03技0鞋m炭2秋＝置4停6摘9右產(chǎn)權(quán)拋交易凱費(fèi)渾6元左/鋼m循2境×渾60蜓03體0m咳2奴＝啊36共36嗎10基其他知建安島本錢(qián)含合計(jì)靈轉(zhuǎn)為澤單方推造價(jià)束：成廟本/辰可銷(xiāo)俯售面燕積淹=墓68切52慎/竭60麗03燙0欺m日2巾=蘇1挪14狗1像元/煌m幫2懷68存52小〔4博〕基靜礎(chǔ)設(shè)逼施費(fèi)釘〔紅眠線內(nèi)牙外工鉤程費(fèi)膽〕：干庭訂17離69霸親泰萬(wàn)元德，〔碰詳見(jiàn)除表：袍5盛〕。堵〔表封：鞭5轟〕劈巧親呼鎖戴閉爪間左乎敬斷饅番紗頭【妨根底驢設(shè)施繩費(fèi)估冷算表測(cè)】灰煉蹈室仍辣織時(shí)坦號(hào)捆借煎(貼單位蟲(chóng):萬(wàn)或元)片序號(hào)笑工程病計(jì)算招依據(jù)謊金額挑〔萬(wàn)脈元〕茶1遷給水域、排茂污配牽套工貴程權(quán)15涂元/亦m采2繡×長(zhǎng)60橋03簡(jiǎn)0難m2置+扎20聲萬(wàn)〔趴增容錘費(fèi)〕止11災(zāi)0寇2兵供電翅工程賤費(fèi)宅98伏4啄2狐.1草小區(qū)次內(nèi)室悲外供因電配死套眼18男元/臭m洞2悔×及60酸03昆0耐m懷2治＝飽1嬌08漂2.虧2歪供電青配套攜工程樹(shù)(專(zhuān)騾線)辨估悉3衫00屆2.粒3舅供電亭配套叼工程萄(設(shè)耀備)稠估4館50有2.啦4慰供電灶增容哪費(fèi)窮30絹0元綿/千茫伏安興×榮6久00糊0千醉瓦瓜×天70侄%摟＝宇12像6胃3瓦煤氣袋管道喝28煮00秋戶(hù)渴×案5背00碑戶(hù)?。讲?4糞0室14族0埋4海通訊亭工程治6元摟/不m2貍×夜60禾03宮0袍m2捎＝嘴36穿36待5違綠化密景觀狼工程肉12拍0元煉/恰m2永×您33開(kāi)35譯0鑒m2涂×包30穗%＝油12持0點(diǎn)12勞0鑼6雁小區(qū)遺道路懇費(fèi)途15它0竭7陰有線脊電視胳費(fèi)槐17是元/院m苦2巖×絕60蓋03羽0伐m舞2榮＝煌1肢02能10棋2既8退小區(qū)細(xì)智能趣化昂1眨2等元/汁m膝2湖×湖60宴03凳0客m暗2縱＝碎72磚72藥9撈環(huán)衛(wèi)育設(shè)施罰費(fèi)暑5橫10裂熱水隆供給雁工程松費(fèi)模不考源慮注0銹11捧暖氣賀供給奴工程女費(fèi)甲不考俊慮喜0傻12狹小區(qū)具照明狡費(fèi)招5皂0稈13既空調(diào)柿設(shè)施握費(fèi)泊暫不個(gè)考慮迅中央攤空調(diào)識(shí)0系合計(jì)剃轉(zhuǎn)為丑單方父造價(jià)嘴：成頑本/菊可銷(xiāo)狀售面懂積在=誤17摸69答/藝60別03犬0畜m叼2孩=舊29壞5咽元/那么m燃2毅17息69晴〔照5膛〕開(kāi)朗發(fā)期滋間稅豆費(fèi)：盛柄同1逃5停厘鬼萬(wàn)元泉,摩〔蝴詳見(jiàn)橋表射：6郊〕持〔表駝：6革〕陽(yáng)嘗與卷授掃討逆岡津絕缺礎(chǔ)狀【斯開(kāi)發(fā)融期間辰稅費(fèi)培一覽啦表般】盟插遮絕節(jié)山拿康丑寇服(囑單位足:萬(wàn)辮元)尸序號(hào)即類(lèi)別幣計(jì)算步依據(jù)停交納刻稅額育〔萬(wàn)停元〕滋1夫物業(yè)逆管理哲基金榨暫按催2.宜5元誓/顆m姨2改×丸60咱03患0陜m2析＝萄1零5竄1規(guī)5頂合計(jì)蠅1桿5哀(6饑)不蹦可預(yù)降見(jiàn)費(fèi)歲。炸平真29依4捐伍萬(wàn)元飾,取科上面暗1-杜4濾項(xiàng)之港和楊。赤不可匆預(yù)見(jiàn)單費(fèi)=竊〔0右+淺11茶69坐+論68弦52捆+威17怠69誰(shuí)〕抵×鬼費(fèi)翁率剃〔3第%〕瑞=府29脊4郊萬(wàn)元孕〔注采：第仍一項(xiàng)晶土地勾使用描權(quán)出佳讓金么為政默府公派布數(shù)頓據(jù)，比不撒考慮悄不可德預(yù)見(jiàn)炎性〕蹦〔詳7遲〕開(kāi)邊發(fā)成勇本。酸王副15傭76錦4休賭遼萬(wàn)元晃,以鴿上肌1-例6恩項(xiàng)小稈計(jì):斥開(kāi)發(fā)暴本錢(qián)滋=茅〔嶼5硬66擺5攝+賭1選16舞9友+慢68匙5快2甘+把17廟69使+1腿5代+襖29萄4確〕辟=柴15橋76巴4舅萬(wàn)元僑二、驚開(kāi)發(fā)蠶費(fèi)用策估算僑1、兄管理借費(fèi)用貢：貓脂水31骨5棚嘉開(kāi)萬(wàn)元訂,取切上面爸1-殃6口項(xiàng)之棚和的戶(hù)便2%風(fēng)熊〔5糞66梁5柿+突11絞69腐+遭68楊52捉+名17豐69倍+1攔5言+2荒94竟〕飄×埋稅率挖〔2喇%〕纖=日31宇5貌萬(wàn)元線2、廉銷(xiāo)售絨費(fèi)用繁：攝歪蒸67擠5貨嘩萬(wàn)元陣,詳跪見(jiàn)聲〔麥表詞：7宰〕土。奶〔表冤：偵7膀〕命尼紐都曠謠目撿貿(mào)混迎【棍銷(xiāo)售掌費(fèi)用伯估算纖表?yè)稀颗R港音推詞便戶(hù)禁牽自格(漁單位哭:萬(wàn)初元)倍序號(hào)謙項(xiàng)崗玉園攤目努計(jì)算蚊依據(jù)叢計(jì)價(jià)般〔萬(wàn)肆元〕已1罷銷(xiāo)售薄費(fèi)用治(頂25跡76換0枝)銷(xiāo)誦售收桿入于×沿1撐%脹25瓜8脾合計(jì)賠25舌8耽3、脫財(cái)務(wù)豈費(fèi)用奏：陽(yáng)愧63昂0兄嚇萬(wàn)元偽.墾(直騰接開(kāi)釀發(fā)成斷本的襪4%太)森:掠15俱76斯4迅×破費(fèi)率兵〔4該%〕籃=竊63稻0怨萬(wàn)元棍4、殊開(kāi)發(fā)慨費(fèi)用根：瞎粱1刑20社3妙您萬(wàn)元摸,前綱面1牧-3發(fā)項(xiàng)之撒和金31限5欠+黨25康8雄+填63觸0桌＝輛1矮20蠶3耀萬(wàn)元酸三、債銷(xiāo)售視收入母：殲銷(xiāo)售著收入夾掃劇25臘76禮0買(mǎi)壇萬(wàn)元秧，詳紀(jì)見(jiàn)〔舅表：妙8〕段〔表饑：犁8超〕鍛蛾欺幟棕肌服醋辛內(nèi)汪【盛銷(xiāo)售亦總收賺入預(yù)災(zāi)測(cè)帽】崖留垃斥浪啟折蒜鳥(niǎo)巨魔(單白位:落萬(wàn)元忙)由工程圓可銷(xiāo)盲售面壘積晉建議史銷(xiāo)售脆單價(jià)徒〔元向/平嫌方米澇〕難銷(xiāo)售件收入色〔萬(wàn)必元〕群住宅要工程表50胞03寨0稅m慢2提50追03按0*王(3感30慰0*焰50染%+蘭38轟00糧*5攪0%特)泥17梢76撲0救商業(yè)拐工程顏10吃00侍0棉m棋2夕10拼00湯0*飄80瓶00昂元/閘平方花米補(bǔ)80扯00艦車(chē)增越位患合計(jì)胸25黑76阻0隱第三押節(jié)嘆建采設(shè)項(xiàng)杯目的岔財(cái)務(wù)泥評(píng)價(jià)蘇一、及稅金虛計(jì)算塊1、欣住宅傻銷(xiāo)售稈稅金枕及附叮加估鹿算曠蠻49堂43就障萬(wàn)買(mǎi)元,炊詳見(jiàn)型住宅趟銷(xiāo)售梁稅金剃及附阻加估適算表挨(表沈:8奶)心〔表攜：壽8埋〕搜論城未廊雨涼羅桑株窗怒逢赴待究救【言住宅艇局部莊銷(xiāo)售轉(zhuǎn)稅金嘗及附鑒加表麥】錦系假肚莖迷所儀室蝶(測(cè)單位尾:萬(wàn)列元)悲序悔號(hào)抓工程繞名稱(chēng)弱計(jì)算宵依據(jù)忽合計(jì)氧1復(fù)銷(xiāo)售款收入伍25邊76倡0斜2磚銷(xiāo)售慧稅金冤2.鍋1極營(yíng)業(yè)個(gè)稅