思南路號(hào)企劃報(bào)告doc

1思南路88號(hào)企劃報(bào)告產(chǎn)品篇第一局部

產(chǎn)品概述一、地塊介紹

〔一〕本案位置

本案〔思南花園〕位于盧灣區(qū)思南路、泰康路交界處，距打浦橋商業(yè)圈僅五分鐘的步程。〔二〕四至

本案北臨建國(guó)路、西臨瑞金二路、南瀕泰康路，東依思南路?！踩辰煌?/p>

社區(qū)周邊交通干道阡陌縱橫，公交主干線為南邊的徐家匯路，東側(cè)的南北高架貫穿申城各主要區(qū)域。

公交線路：陜西南路沿線——>128、17、24、786、104路

徐家匯路沿線——>大橋一線、781、146、730路

建國(guó)西路沿線——>42、24、17路

復(fù)興路沿線——>96、17、24路

淮海中路沿線——>146、42、02、45、126、787路

地鐵交通〔淮海路沿線〕——>

地鐵一號(hào)線陜西南路站、地鐵一號(hào)線黃陂南路站

〔四〕周邊環(huán)境及配套

由于地處盧灣區(qū)的中心地段，在本案周圍商業(yè)設(shè)施非常完善。南臨的徐家匯路是盧灣區(qū)主要的商業(yè)街道，休閑、娛樂(lè)設(shè)施齊全，距離本案距離也相對(duì)較近，可以成為本案直接享用的生活休閑資源。

學(xué)

校：第十二中學(xué)、私立五愛中學(xué)、南昌中學(xué)、第二醫(yī)科大學(xué)

醫(yī)

院：瑞金醫(yī)院、盧灣區(qū)中心醫(yī)院、市政醫(yī)院

超市商場(chǎng)：家得利超市、頂頂鮮超市、樂(lè)購(gòu)超市、華亭伊勢(shì)丹等

休閑娛樂(lè)：復(fù)興公園、假設(shè)干酒吧茶坊、20+保齡球館、張德英乒乓中心等二、工程主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

坐落于思南路88號(hào)的物業(yè)規(guī)劃由兩幢32層板式高層建筑組成，其中A幢規(guī)劃三十二層，底樓為商鋪；B樓最高也到達(dá)32層，西端由于退界因素降為二十三層和二十六層，總規(guī)劃戶數(shù)423戶。

各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)

單位：M2

內(nèi)容

A幢

B幢

總計(jì)

住宅用房

28189.85

22258.56

50448.41

商業(yè)用房

一層1026.02

1736.45

二層710.43

設(shè)備配套用房

一層171.80

一層67.55

239.35

公建配套用房

二層230.00

230.00

物業(yè)、會(huì)所用房

二層525.18

525.18

輔助用房

一層900.76

3054.90

二層1077.07

三層1077.07

地上總建筑面積

30853.28

25381.01

56234.29

主樓地下建筑面積

1247.29

827.97

2075.26

機(jī)動(dòng)車庫(kù)

4616〔車位133個(gè)〕

地面13個(gè)

用地面積

10791

容積率

5.17

建筑密度

24.27%

綠化率

31.8%

總戶數(shù)

423戶小區(qū)智能化標(biāo)準(zhǔn)配置

小區(qū)定位：中高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)最低配置，留有可擴(kuò)容空間。

設(shè)備配置：

1、小區(qū)電子巡更系統(tǒng)

2、小區(qū)紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)

3、小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)

4、小區(qū)大門入口處及樓宇進(jìn)出口處設(shè)置24小時(shí)攝像系統(tǒng)

5、一卡通〔停車庫(kù)、門禁、收費(fèi)〕

6、樓宇訪客可視對(duì)講系統(tǒng)〔連接煤氣泄漏報(bào)警和緊急求助功能〕

7、信號(hào)加強(qiáng)系統(tǒng)

8、室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)〔為小區(qū)業(yè)主預(yù)留〕

9、弱電井除設(shè)計(jì)正常要求外，留有防止300×150弱電橋架豎井

10、網(wǎng)絡(luò)配置有線通參與建設(shè)單位遇

治第二炊局部配

蝶項(xiàng)嗓目?jī)?yōu)讀劣勢(shì)卡分析模一、令優(yōu)勢(shì)幻分析

騙區(qū)域陪口碑挨好

責(zé)盧灣冬區(qū)位股于市白中心獵地區(qū)奴，商衣品房渴開發(fā)祥量不鉤大，下但精場(chǎng)品率涼相當(dāng)嶄高。守?zé)o論暗是已娃建造贈(zèng)完成蜓的天灑天花售園、扯海麗慎、海擴(kuò)華、設(shè)海興餓廣場(chǎng)房、瑞作南新錯(cuò)苑、拔步高臥苑率，還間是在局建的到大同籃花園蝕、匯看龍新推城等雹工程狹，都圈能稱鴉得上胸是住眾宅項(xiàng)端目的玩典范異品牌葬。界人文量氣息絲濃郁

吉思南嫂路是具上海顆著名紗的法離式浪聯(lián)漫路冒段，玻貴族雹氣息拴與生壇俱來(lái)圣。古哀舊的遭法式?；▓@紛洋房情、梧舌桐鋪開道的爪林蔭戲道路褲……怕高貴維、浪囑漫，受是人稿們對(duì)豪思南劇路最囑直柱接的境印象蔬。在蒜高貴尖、浪滿漫、黑懷舊章外，立思南譽(yù)路同阻時(shí)貫葉穿淮兇海路濤、打肆浦橋康兩大休商圈害，是病一個(gè)廈“疲進(jìn)可熄享受躍繁華甘、退膨可品翼享寧財(cái)靜領(lǐng)〞父的高獸檔居捧住地葡段亮。岡凸現(xiàn)宗藝術(shù)猛氣氛

嘩泰康售路原議為上驅(qū)海一結(jié)不成倡規(guī)模塌的藝刑術(shù)品宿交易幣市場(chǎng)序，路僚段環(huán)頌境略烏顯凌販亂。蔽但在熟進(jìn)入葡20躍02冶年后鼠，由尾于陳送逸飛繳等藝挺術(shù)商計(jì)人的施介入萍、文倆化商惰業(yè)氣吼氛憤漸濃喊，泰辯康路扭已被寸政府紀(jì)定向合為浮“怨上海硬文化充藝術(shù)倚街鋸〞再，并鄭于居20殲02嗓年1續(xù)月2棟5日友正式睬揭牌找成立嶄。泰眼康路斜的形玩象地趴位將址借此有大幅站提升遲，有委望穩(wěn)成為潑能與抬思南丹路比快肩而里立的能高尚屆地段鋒。

荷生活竿配套黨齊全

萬(wàn)打浦吩橋商譯圈作磁為近肝幾年潤(rùn)涌現(xiàn)枝的商喊業(yè)中遠(yuǎn)心，慶在高串起點(diǎn)耳、高牙標(biāo)準(zhǔn)饒的營(yíng)男造中錫迅速礎(chǔ)成為磚上海乎頗具間知名落度的息商業(yè)有中心始。特拍別在萍徐家新匯路扯沿線綁，聚袖集著弄數(shù)扣量眾喪多的獸高檔均休閑薯娛樂(lè)盡設(shè)施扔，尤桑其能芽博得舞喜愛申時(shí)尚蹲人士孔的喜富愛。煙政府淋對(duì)打米浦橋柏的規(guī)求劃還付未終弓止，虛相信滑隨著臥政府把投入坑、培香植的穗深入播，打錘浦作橋作蛾為上紅海南麗區(qū)的仗商業(yè)欺中心握，前戚景將懸更為對(duì)看好堵。祖本區(qū)征域市納場(chǎng)接號(hào)受度集高

討從打推浦橋筒區(qū)域轉(zhuǎn)上看猾，目奏前在掏銷、存已銷懂樓盤伶的業(yè)枝績(jī)普交遍較燭好。頃從已于銷售弱近罄碑的振偉穎苑傍、大鏈同花暗園一匠期、便盧灣粱城市慨花園迫等項(xiàng)叼目，遠(yuǎn)到目架前在雹銷的虜大雜同花病園二宋期、羽匯龍?zhí)鲁卿仭⒅袛R公啟寓、攏永業(yè)明公寓同等項(xiàng)蝶目，制銷售符情況汗都非佛常良倒好。葛尺產(chǎn)品歷稀缺等特性失明顯

牲目前孩本案燭是思閣南路隸上唯滔一的白商品憤房開柳發(fā)項(xiàng)涼目，擺作為照地段厭、人疼文、成藝術(shù)促的獨(dú)眉家擁免有者禽，在督市場(chǎng)策競(jìng)爭(zhēng)壟中具催有無(wú)洗可替栽代性蟻。漫著名揀的設(shè)呼計(jì)單糟位

童本案址的建暑筑設(shè)引計(jì)聘欲請(qǐng)，攜環(huán)境杯設(shè)計(jì)辭聘請(qǐng)介法國(guó)認(rèn)PA瓶公司汽擔(dān)綱盼，國(guó)息際級(jí)壯專業(yè)吧資質(zhì)鋒水平排，其蛇對(duì)浪控漫、熄高貴百的法禁式氣曲息的魚包裝音也會(huì)渣成為繩企劃策對(duì)本駛案包訪裝拖思路葛的具脈像體盤現(xiàn)。淹房型魚設(shè)計(jì)招均好

撐本案附為板烤式高些層，范房型噴格局衡方正降，各膊功能脹區(qū)分列布合娘理。怎本案見房型務(wù)面積鑼控制葬得當(dāng)丈，在法同地植段同酬類產(chǎn)鏟品中魚屬于繞面積謀偏小輔，相現(xiàn)對(duì)市般場(chǎng)接置受度片較高括。減精致離房型棵所占福比例罩較大

立在本桃案房頑型規(guī)效劃中賓出現(xiàn)狗相當(dāng)恒比例堪的地叼段稀截缺性單產(chǎn)品乖，如疤一室烤一廳茫的小民房型戶，平喂面四部室兩霧廳的醋大房夠型等范，在衛(wèi)去化方過(guò)程抽中通右路相豎對(duì)較肌暢，浮銷售倆前腹景、校拉升傳價(jià)格嚷的前訴景較撫樂(lè)觀敗。塊二、扎本案虜劣勢(shì)仰分析

訂目前補(bǔ)地段掘環(huán)境里較差

慣本案粒位于皆思南蘋路、偶泰康閱路口甲，也搜是該胖區(qū)域致出入功徐家仗匯路反的重清要通便道。腎在白勢(shì)天這傷條道墓路因僻機(jī)動(dòng)厲車通爹行而梁略顯薦嘈雜性，而悄晚上描情況敲較好法。但振兩幢桃3鉤2層折超高準(zhǔn)層、非小區(qū)謝規(guī)模鳥不大純、超嫩高的深建筑相樹立蹲在路換口，責(zé)突兀林感大療于建昨筑本福身的踢美感隆。鹿思南干路概應(yīng)念具身有牽棚強(qiáng)性

信本案鎮(zhèn)雖借否助思譽(yù)南路敗、泰禾康路照，在漁地段臘上占能據(jù)優(yōu)抱勢(shì)，抓但不乎能否龍認(rèn)，繪除了濱靠近椅打浦蛾橋外忙，本旨案的袋思南閃路8撲8號(hào)盟已位驕于思酒南路吐的最飼南端偏，周壟邊環(huán)漂境敢較差索，與緩理想結(jié)中的歷法式闖浪漫扭有較花大差庭距；是而泰于康路傷的文穴化藝耕術(shù)街飲目前童僅處暗于起口步階激段，號(hào)規(guī)模演尚沒(méi)水有完瑞全形槳成，允且泰繁康路建原有芝的雜破亂印鉗象轟尚未液完全擦去盡葵，在傻對(duì)本種案的顆地段聰理解盞上會(huì)稠產(chǎn)生感歧義堡。太目前諒區(qū)域填市場(chǎng)昌競(jìng)爭(zhēng)滑劇烈

成現(xiàn)階以段本己案周譽(yù)邊地核區(qū)市笑場(chǎng)供驗(yàn)應(yīng)量設(shè)大，腸競(jìng)爭(zhēng)君劇烈察。新怨加坡婚美樹艙館、喊振穎碰苑、愉步高師苑已疫整盤效售罄飽，而嘗匯龍居新城服、大軟同花查園二饅期、火永業(yè)巴公寓微、衡陪園用等項(xiàng)灶目又?jǐn)_在市率場(chǎng)上絮展開廉劇烈友競(jìng)爭(zhēng)弓。諸選多產(chǎn)踩品先厚后上已市使隨購(gòu)置熱方產(chǎn)厘生良琴好心脊理預(yù)槳期，侵沖動(dòng)榜型購(gòu)碼買者撞會(huì)相涼應(yīng)減乏少。路

疊除此碧之外遮，大晌廣告禮、高高宣傳浸的市沃級(jí)物戶業(yè)很跡有可鏡能成閥為本你區(qū)域駛樓盤稈的競(jìng)逮爭(zhēng)對(duì)賤手。皆如中序凱城城市之輪光、茂東方君曼哈忘頓二孔期等毛市級(jí)勒工程笨很有沖可能貓沖擊積本伯案。良視野聾、采桃光較命差

專泰康久路南辮線的銀多層銀物業(yè)畜、天詠天花執(zhí)園將領(lǐng)阻擋躺本案宿A幢放的采茫光視釀野。赤而受刷小區(qū)程規(guī)模眨限制被，本間案兩柔幢樓莖間間帖距較例小，墊僅在睛40責(zé)米僑左右感，對(duì)傾B幢貨采朱光也煮會(huì)有蕩影響皮。因風(fēng)此本不案兩安幢樓鄙低區(qū)薪房間攏的采本光都語(yǔ)相對(duì)林較差興，會(huì)召成為妨銷售野的抗荷性。括毅集中戚綠化沖面積綱小

虜受小貪區(qū)規(guī)減模的伍影響懇，本之案社清區(qū)內(nèi)腿的綠澤化面閘積有使限。于中庭盡集中渣綠化恩面積爬僅在育15阻00日平方狠米壇左右薄，其筋中三課分之經(jīng)一部兔分處紀(jì)在陰挨影當(dāng)注中。量會(huì)所咽面積爭(zhēng)小

魔到目?jī)羟盀閷抑?，苗本案?jù)的規(guī)壓劃會(huì)依所面詳積僅磚在資30激0平袍方米艇左右隨，這籃與抗“槍高檔柜社區(qū)杯必然溪配備俱高質(zhì)練量會(huì)旗所言〞偶的住講宅消灣費(fèi)觀亭念很錫不匹即配。擾對(duì)照舍周邊闊物冰業(yè)的肺會(huì)所茅情況紐，低喪質(zhì)量幸、面造積小彎的會(huì)鞭所很漆可能館成為飛滯礙總銷售夕的致強(qiáng)命缺卷陷。交努定價(jià)淹較高

慌本案道雖擁慕有地底段優(yōu)坦勢(shì)，懲但價(jià)季格走仆勢(shì)較寄周邊取個(gè)案桶明顯塘偏高繩。周月邊匯影龍新屬城銷步售均蒜價(jià)在于68婆00他元/蜻M(jìn)2諒左右編，步恨高苑詢均價(jià)拾僅7織00濃0元練/M朋2追出頭匙。而至本案要的開溉盤均捎價(jià)就盲將在份76味00頌元/暢M2他左右工。針臂對(duì)講飯究實(shí)秘惠的供上海逃人來(lái)噴說(shuō)，剪高價(jià)智格很循可能久導(dǎo)致愁客戶譯的外課流。貼散三、檔產(chǎn)品躁的機(jī)賀會(huì)點(diǎn)

扣突出匪產(chǎn)品吉的唯錘一性

核思南膊路是幫上海掉人眼城中的斬高貴叼地段愧，而端本案劣很有主可能徐成為雙思南段路上繡唯一引的房鏈產(chǎn)開疏發(fā)項(xiàng)往目。潑針對(duì)錯(cuò)這批領(lǐng)熱衷伍地段陳的購(gòu)果房者錯(cuò)，灌皂輸眾“范物以至稀為庸貴那〞鼻的龍概念體進(jìn)行縱教育肅和捕拔捉。美三重熄內(nèi)涵爽的統(tǒng)新一

漫本案圖地理施位置勤特殊柴，使壘之同漠時(shí)兼異備了松思南顯路的權(quán)人文規(guī)、泰裹康路暑的藝泉術(shù)以柿及徐豪家匯孟路的賊繁華柱。其據(jù)豐富千的居早住內(nèi)垮涵和斤因此津產(chǎn)生張的全住新的康居住姥方式頁(yè)也槽可能公成為勺本案吊制勝敞的關(guān)欠鍵。

蒙我公保司對(duì)侵會(huì)所叔的設(shè)炸計(jì)修啞改

堡本案雹會(huì)所臘面積訴在8右00傘到糖11避00悅平方傻米深左右謹(jǐn)〔目叫前開優(yōu)發(fā)商埋尚未償確定用最后予數(shù)據(jù)員〕。欲我司程建議宋在滿蠢足基畢本居芳住配碗套外劇，增挎加一蔑些具兄有個(gè)科性化馳、原特殊乎化的阿會(huì)所丸內(nèi)容綿，用逢以區(qū)幟別周狠邊競(jìng)樹爭(zhēng)個(gè)販案的孤會(huì)所蔬，提興升物還業(yè)的弓整體耐品質(zhì)拜?？壬鲜胁[期競(jìng)鞠爭(zhēng)個(gè)秀案相襯對(duì)較申少

昌本案并推出壟時(shí)正蓬逢所托在地訪段銷殿售的抬相對(duì)副平淡依期，孤目前危所知花僅大壓同花月園三底期和痰本案貿(mào)會(huì)有烈競(jìng)爭(zhēng)焦之外太，區(qū)客域內(nèi)啄其他擾樓盤榆都應(yīng)孕處于遵銷售傲的末校期。龍未開豪樓膜盤中閣香山容麗舍山〔復(fù)具興中督路瑞喝金二聾路〕濃走大雜面積專路線殊，與批本案追沒(méi)有滔沖突諒；而頸大同敞花園世三期葡開發(fā)榨走小汗面積察路線淋，且?guī)X總價(jià)恢較本折案明宵顯偏舒低，猛因帥此將腎是本宏案最辱直接貌的競(jìng)石爭(zhēng)對(duì)數(shù)手。騰此外窗，永殘嘉路弱、茂參名路蔥附近婚的瑞揪南置嫁業(yè)項(xiàng)呀目尚參未閘聘請(qǐng)?zhí)烁咚販?zhǔn)的閣物業(yè)礙管理下公司

鐮為符揉合本璃案的秀高檔貨定位怒，本盾案擬肯聘請(qǐng)奏高資跨質(zhì)物妨業(yè)管顯理公嫌司擔(dān)池任物凳業(yè)管旺理或壤出任風(fēng)參謀劍，以快提高見物業(yè)姨的整悲體品籃質(zhì)。蜘精品象菜單掏式裝牧修

走為滿綿足購(gòu)濟(jì)房者求尋求驕高貴做且注寬重個(gè)錢性化霉的居欠住需想求，懶我們弦特邀瓦數(shù)家給外資也裝潢撲設(shè)計(jì)芹公司擇介入?yún)?，舉宿辦撲“拳裝潢咽設(shè)計(jì)遣大獎(jiǎng)鄙賽醉〞端，以聽及為孩客戶直提供烤個(gè)性督化夸裝潢奪效勞弱，以或減輕可購(gòu)房摘后裝守潢的前壓力松。熊泰康喊路文燙化藝遼術(shù)街澇的出找臺(tái)

克“歇文化攤藝術(shù)駱街無(wú)〞候的定惜位大傳大提松升了組泰康激路的盾知名秒度，蛇對(duì)本阿案的曉銷售渠也具貧有相攝當(dāng)大鍵的影慧響。部目前紡泰康更路進(jìn)飯駐踴部躍，緊藝術(shù)閑街也棉初見催規(guī)模崖，在蘭本民案的拆企劃大、銷掠售中蒙也可犯以嘗桐試?yán)延眠@尾一火啦爆的瓶“翻炒地丹段引〞美的時(shí)昂機(jī)。停四、乘風(fēng)險(xiǎn)聰點(diǎn)

宰近期漲市場(chǎng)撐供給脫量大

粘近階杠段區(qū)湊域市治場(chǎng)供毒應(yīng)量欣大，鏟大量候的供衡給成活交會(huì)翁令區(qū)晝域需應(yīng)求客寺戶、鉗潛在普需求初客戶斧大幅伯減少賢，對(duì)防本案罵在今誠(chéng)年5續(xù)月份土的開描盤造箏成相森當(dāng)不鑼利的嬸影響唐?？?/p>

“待思南晶路愉〞觀概念杏能否貢支撐炸房?jī)r(jià)

霉作為毀可預(yù)孝見的壟直接償競(jìng)爭(zhēng)啊對(duì)手河，大削同花斷園三污期的友房?jī)r(jià)辱將直助接影型響本古案的傭銷售棋進(jìn)度寫。本青案以郵思南迫路地鞭段為爪主賣受點(diǎn)，竭但此秒地段柴能否戒支撐脾高昂邪的均蘋價(jià)店，目林前尚懼無(wú)結(jié)舟論。撓文化尺藝術(shù)碎街的嘗招商夫進(jìn)度

把泰康更路雖零已定齊名為仰文化你藝術(shù)晚街，寺但目鐮前啟霸動(dòng)的描只是奶沿思君南路浸進(jìn)口班的一耐兩百翠米距譽(yù)離，電原地屯段居嫂民對(duì)手其破休舊的自印象速并未摟因此鐮改變喉。假設(shè)腎泰康廢路的吐招圖商進(jìn)漸展緩盆慢，夠街景浙改變到進(jìn)度全緩慢賀，會(huì)棗對(duì)本聾案的叔銷售滲產(chǎn)生池不利斬的影界響。慧額會(huì)所倆的修殼改設(shè)亞計(jì)確碗定

榆作為開市級(jí)鬼高檔疏物業(yè)走，會(huì)繞所在饞銷售筑中的蜻作用初不可注低估造。但猛由于甩本案材會(huì)所沫面積蟲小、掏功能狼單一戒，假設(shè)厲開發(fā)叫商不愁接受聲我們涉的會(huì)伸所修誰(shuí)改建鬼議，患其會(huì)友所很關(guān)可微能成肌為銷確售的虛阻力挺。戶A、稱B幢托樓預(yù)壯售許興可證泡的獲叮得間級(jí)隔

坊由于想建造得進(jìn)度銷不同介，本必案兩能幢樓塑的預(yù)寫售證躲將分雖期到繞達(dá)。引假設(shè)其賄中時(shí)撫間間內(nèi)隔過(guò)摧大，妄會(huì)對(duì)慨銷售筑進(jìn)程肉產(chǎn)生嶼影響戴，甚題至延獅滯本工案的氣銷售傾周期忘。字大同坊花園廟三期插小房場(chǎng)型的展推出

章大同紐花園荷三期袖預(yù)計(jì)餃將于享20艘02鳳年5禿月左齡右正丸式銷朋售，宰從目豆前得莖到數(shù)壺?fù)?jù)上五看，欄其三取期房晝型也柴走小聚房型鹿、小警面積艱路線館，與播本案鼻較為扣接近村。但睜由蹤于其疑價(jià)格嫩相對(duì)肺本案槐較低鐵，又添已建頑立了鵝相當(dāng)私高的稍品牌牽知名竭度，瓦因此售會(huì)對(duì)亡本案宵的銷擱售造紛成很胡大的饑影響象。墾五、苦重要數(shù)提示歐：

鹽就地抹段而岸言，圓本案余實(shí)際壘位于皇思南痕路最窗南端洞，雖礎(chǔ)冠名疲為思槐南路答但周鵝邊的疾法式眼浪漫杠景致狂卻絲傷毫未醒見，掙與傳煤統(tǒng)印愛象大仆相徑部庭。摘地段斤雖好裳，但忘其中沉的側(cè)“欺問(wèn)題途概念送〞示將對(duì)任本案錦的定吉位直圍接產(chǎn)絕生影猾響。

桂為支狗撐產(chǎn)樣品的椒高價(jià)屋位，聰最大淚的出蔽路就兵是營(yíng)慌造產(chǎn)睜品的屑高檔顛特性冊(cè)。目金前從施小區(qū)鑰規(guī)模朋、物賠業(yè)管刊理、綁會(huì)所弦等方鍛面，慶都不居能全怖面體琴現(xiàn)小折區(qū)的險(xiǎn)高檔篇特質(zhì)世。鏡本案濕企劃撒著力穿工作療的重帆點(diǎn)，炸就是巨在完第善地禮段優(yōu)雖勢(shì)的晚前提址下，孩使產(chǎn)防品本長(zhǎng)身的快優(yōu)勢(shì)辛更加銀飽滿屢。

幟市翻場(chǎng)贈(zèng)篇既一．尸區(qū)謹(jǐn)域特旬質(zhì)分柄析

延1．澆盧雹灣區(qū)澇住宅晌物業(yè)兇分布研和價(jià)犯格區(qū)轎域分喘析

哈盧灣瞇區(qū)屬肌于中暈心城潮區(qū)，誤寸土勾寸金縱，住駕宅物航業(yè)主王要集棟中在暈打浦勸橋地役區(qū)附陵近，述其他診相對(duì)遷集中哥的物擾業(yè)主熟要分壯布在釋淮海炸中路貝、南行昌路騾沿線役〔如顛茂名象坊京〕、宿局門掀路沿油線〔躬如東旅怡花急苑、辟群眾擠家園列、江芹南造督船新輪苑〕療、永基嘉路盞沿線內(nèi)〔如斃茂名碰大廈習(xí)〕等安。

選從目轉(zhuǎn)前在賤銷樓腥盤的撥銷售答情況孕上看暗，盧翻灣區(qū)宅樓盤津的商層品房器銷售尿中存曲在以企下特冊(cè)性：

獻(xiàn)1、舉總易價(jià)高鋼——兼受地旗段因票素影塘響，待該地脊段購(gòu)畜房者墻所承延受的存價(jià)位賠通?？裨?常0至夢(mèng)60漠萬(wàn)左填右。須打浦峽橋地關(guān)區(qū)的齡平均變成交乎價(jià)格厲在7舞0萬(wàn)脖元左填右〔榴以上茄數(shù)虹據(jù)均導(dǎo)指豬10展0平宋方米痰左右江兩房足〕。

枕2、府成筑交量蠢平穩(wěn)霜——鄰盧灣四區(qū)的你成交厚量不不高，童按月赤統(tǒng)計(jì)思一般益在幾災(zāi)百平礎(chǔ)方米壞到幾煩千平金方米溫之間問(wèn)?？治缗逻@帳與銷攏價(jià)、準(zhǔn)區(qū)域臟購(gòu)置次力有足直接廟的關(guān)坐系。即此外灑，嘉區(qū)域欣內(nèi)均俘質(zhì)競(jìng)跌爭(zhēng)也卡平分廟了有疫效消期費(fèi)。

鼻3、亂銷篇售周辯期長(zhǎng)傘——院同樣躺是因悟?yàn)槠鋼蹩們r(jià)揚(yáng)因素滴。除唇此之孤外，外盧灣艙區(qū)物割業(yè)面迅臨競(jìng)微爭(zhēng)廣店泛，敘也影反響了弓其銷亮售去陜化的山速度蠢。

揭4、擋單妙價(jià)上盜漲緩第慢豈——來(lái)幾年鍋來(lái)盧敲灣區(qū)鋒的開路發(fā)、揮銷售壽量大屯體持灰平。聲銷售低量雖摔因近菠年來(lái)努盤量剃放大域而有循所上鏈升，派但價(jià)敞格攀祝升過(guò)婚快將框引發(fā)蓬客戶玉的外割流，姐因迫此開桃發(fā)商務(wù)對(duì)此錦都持瞇謹(jǐn)慎氣態(tài)度逢。

慈5、踢均敬好競(jìng)擠爭(zhēng)瓶——豬為迎排合高譜檔居近住品爹位，暗盧灣荷區(qū)樓徹盤的奏水平依相對(duì)具整齊突，在湯銷售城率上逮也相椅差不達(dá)多。綢目前嶄盧灣釘區(qū)樓施盤的莊均好微性明餐顯，鄭但特魂色物達(dá)業(yè)、科主墨題物獸業(yè)略障顯匱內(nèi)乏。壺

尚

館盧蛋灣區(qū)毀住宅季物業(yè)瞧的價(jià)罰格區(qū)唯域呈慕現(xiàn)階即梯狀野分布燃：

唉淮遲海中客路至桃復(fù)興天中路趣沿線菜——半90慘00婚元/未平方啊米以蜜上。

擺復(fù)孤興中硬路至星徐家莖匯路械之間菌——妻65擴(kuò)00草~9信00啄0元幟/平脅方米悅。

飛徐燭家匯智路至蠢內(nèi)環(huán)亡線范舌圍內(nèi)添——源45鍵00握~6極50賀0元唉/平肅方米輛。

鋪內(nèi)材環(huán)線耍以外吩——嬸48拳00盾元/咐平方斜米以君下。

償本項(xiàng)灰目所轟處于婦徐家限匯路忠沿線利，地追區(qū)均社價(jià)在美68茫00耗元/診平方世米左論右，稱而徐丙家匯牢路以滑北物引業(yè)因鐮臨近泥淮海哈路商削業(yè)街澇以及僚深受撲打浦俱橋高腿尚住瞎宅區(qū)穿改閃造之侄優(yōu)勢(shì)識(shí)，價(jià)田格在壟70明00燕元/多平方缺米以宋上。溉2.扮本固工程宇周邊舅環(huán)境斜資料閱分析晃:

絞〔1休〕、炎所處中位置悲分析

洽本項(xiàng)品目位鴉于盧管灣區(qū)患的中引心地紅帶，揉周邊高地理襖環(huán)境鼻較好習(xí)，徐趕家匯筐路與賴魯班販路是識(shí)本項(xiàng)提目的笛重要就交通甚干道弟,南執(zhí)北高只架就葡建在區(qū)魯班負(fù)路上淺,交茄通便粥利,憶周哪邊大封多為際老式斑里弄話住宅享和舊藏式花販園洋瘋房,歲居民踏整體老素質(zhì)事較高擋,隨糊著今慕后徐煤家匯欠路沿辣線舊注區(qū)改找造,傻將為顯該區(qū)令域的即樓市源注入楚新的境活力滅。宏(2潑)、問(wèn)開展螺沿革

配本項(xiàng)氏目所槐處打茅浦橋徹地區(qū)瞎：此霜區(qū)域牲以前剃是上編海聞另名的撿棚戶清區(qū)，松通過(guò)栽大規(guī)鐵模的挺舊區(qū)仇改造虜，現(xiàn)烤已成絮為具透有有孔一定桂規(guī)模穩(wěn)的高型級(jí)住否宅區(qū)召域；告這里錫有過(guò)坐污跌黑發(fā)坡臭的捕日暉糞港，推通過(guò)丘填浜投筑路琴，建癢成了犧林蔭紡大道輝；狹涌窄的惕徐家競(jìng)匯路筍通過(guò)魂拓寬揀改造對(duì)已成戲?yàn)閷捊壋ㄍ〒徇_(dá)的勉上海賀市詢“減三橫橡三縱姨〞匹的主基要交致通干賭道擁之一盆。藍(lán)〔3耗〕、斜未來(lái)嶺規(guī)劃

淡依照托上海惕市人賽民政耍府和蓬盧灣木區(qū)政久府的偶有關(guān)破規(guī)劃危，打忘浦橋芝地區(qū)綿將簡(jiǎn)肯稱一誠(chéng)個(gè)以鏟商貿(mào)慘為重饞點(diǎn)，香多種發(fā)第三品產(chǎn)業(yè)惹配套得，多舍功能篇綜合砍性的莊地區(qū)緊性的殺商貿(mào)符中劉心和秧示范級(jí)居住蒸區(qū)域拖。噴〔4焦〕、些交通懂設(shè)施

彎打浦施橋地圓區(qū)位回于盧跑灣區(qū)拆肇家賺浜路鵲與徐毅家匯穴交匯俯處，傾交通弦便捷蝶。南抽北高勿架道變自區(qū)氏內(nèi)穿色過(guò)，纖貫穿恐上海爬市南盡北，槽淮海悠路商耕業(yè)街刻片刻界可達(dá)熔；8幻車道亮的雕肇家剛浜路暢綠樹旁成蔭充。直插達(dá)徐玩家匯沙商業(yè)衣中心爺只需枕15段分鐘蛙車程蚊；驅(qū)醬車經(jīng)據(jù)打浦厭橋隧心道過(guò)捆江，耽到浦奉東既喇方便俊又快拌捷。優(yōu)更有晨數(shù)條貨公交面線路叫：

侵17叢、〔收瑞金厘南路福—?dú)ねū豹z路〕

遼43仙、〔的南浦射大橋顛—巖上海薄師大啄〕

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捏10頁(yè)9、叛〔南居浦大媽橋案—點(diǎn)上海痕火車柔站〕

飽78汽0、烘〔三肉林城路——時(shí)延安日東路爽〕

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裂打浦銹橋地住區(qū)商凡業(yè)圈瞎氣息忌濃厚淡：杭爆州菜警的萬(wàn)察家燈腔火，媽本幫禁菜的指沙申吼酒家碑，雅蚊致的婆真鍋寄咖啡妥，熱星鬧的羨避風(fēng)茶塘，米上海枕四大頸影城竊之一傷的嘉會(huì)華海激興影域城谷等均營(yíng)在本濱區(qū)域培內(nèi)。障打浦赤橋地老區(qū)文眾教，忌休閑符設(shè)施舞眾多摟：設(shè)誠(chéng)施完姻善的按盧灣囑區(qū)體考育館濁、曹鍋燕華掩乒乓派學(xué)校煉、2機(jī)0+軟保齡昨球館梨、黃思金海百岸沐地浴廣罷場(chǎng)厚、盧弊灣區(qū)越工人固俱樂(lè)往部等燒都是御休閑蠶健身棍的好陶去處悶。

棄成熟棄型的郊社區(qū)魯機(jī)能妙凸現(xiàn)后：

請(qǐng)銀行盼：中愁國(guó)農(nóng)因業(yè)銀艦行、丘中國(guó)惜建設(shè)仁銀行料、工賣商銀盤行、帳上海蘿銀行腰、廣泄東發(fā)草展銀株行、邊深圳悼開展歸銀行檔、中孝國(guó)民磁生銀謝行

岔醫(yī)院乒：瑞數(shù)金醫(yī)練院、哲第九色人民是醫(yī)院厲、東夠南醫(yī)沫院

和學(xué)校恨：徐挽家匯守路幼挨兒園剝、海強(qiáng)華小譜學(xué)、監(jiān)四師栽附小諸、盧滋灣高察級(jí)中載學(xué)、移李惠搞利高相級(jí)中雹學(xué)、塑興業(yè)日中學(xué)起、行少知藝丸術(shù)師威范學(xué)松校、觀第二嬸醫(yī)科轎大學(xué)

激賓館園：新摧錦江股假日仗酒店狼、麗樹花村吉酒店雞、匯化龍賓繳館

益超市加：良丟友便崗利店敲、T妙OP錢S頂忠頂鮮潤(rùn)、樂(lè)五購(gòu)大盈型購(gòu)該物中受心、樹農(nóng)工傍商特見大型普賣場(chǎng)

宵商場(chǎng)稠：國(guó)蘇美電駱器商拔場(chǎng)、囑上海句興兆緣輕紡俘批發(fā)額市場(chǎng)括、吉尾盛偉報(bào)邦家粗具廣性場(chǎng)

遣證券財(cái)公司明：華摸夏證鉆券、樓安徽弱證券態(tài)、東匪方證斑券、業(yè)申銀娃萬(wàn)國(guó)且證券甩、澤國(guó)泰易君安測(cè)證券豪、天掏津國(guó)獻(xiàn)際投偏資有磁限公醫(yī)司以丈及郵膛局、繩電影臺(tái)院、罷飯店濤、菜多場(chǎng)等圾生毫活設(shè)恭施一高應(yīng)俱將全。萬(wàn)二．梅重推點(diǎn)競(jìng)鞏爭(zhēng)個(gè)曲案分浴析

與1．紡步高含苑

炮1〕蠅、基隱本情論況：

棒步高娛苑位腰于陜倦西南牲路、牲建國(guó)個(gè)西路憤口，龜占地鋼面積圣約途1萬(wàn)滴平方琴米糠，總放建面迫積近偵5萬(wàn)握平方圾米倚，綠首化面尺積透3千錄平方慎米拍，總某規(guī)劃朝戶數(shù)京26槍0戶踩左右鴉。唯小區(qū)加一期堡整片翠開發(fā)河建設(shè)墾，由年1幢誓獨(dú)棟矩板式測(cè)高層寄〔3君0層襖〕和欠3幢默聯(lián)體榮板式斥高層宰〔3碎0層罩〕構(gòu)芽成，粱房型新面積選從二渣房二區(qū)廳二仁衛(wèi)1畜12顆.7撥6平黑方堅(jiān)米到憐躍層雜房型辮的粘22拴6.適32什平方旱米浮，售叔價(jià)在疤70錄00既-8揮40薦0元凳/平膛方米季之間議，由防新聯(lián)恥康企佳劃代效理。聾進(jìn)2〕印、物敏業(yè)特?fù)屔?/p>

膨a建蒜筑特認(rèn)色：

瀉外立杰面鋪磨設(shè)高殲級(jí)面遍磚，柄局部需鑲嵌苦玻璃逆幕體刷，四挖立面但均做紡精心鎮(zhèn)設(shè)計(jì)擁，新痕型玻魯璃花班飾陽(yáng)刮臺(tái)欄蟲板，捧色彩電典雅歌，著該力突織出大隙廈美轟觀大原方，規(guī)氣勢(shì)奴雄偉抗。德每單徹體建輝筑均細(xì)設(shè)置追獨(dú)立輝、寬記敞、鞠明亮四的門議廳大謙堂，緣每層敗電梯孤廳均液用大采理石盒電梯蜓門套澤；各普主要持房間翠的窗鞏戶為緩低窗窗臺(tái)的窩大面煮積玻輪璃窗蠻戶，竊保尤證大名面積往日照確采光鄙。洲b景訊觀特在色：

建泛亞咸易道瑞及蘭換格環(huán)漆境藝休術(shù)公需司設(shè)瞞計(jì)庭居園環(huán)率境，踩具有后濃厚隱淳樸贊的建政筑歷撕史文聯(lián)脈及框強(qiáng)烈邊的現(xiàn)病代建禮筑氣頃息，兔它由溝噴泉息廣場(chǎng)劇、傘蓮?fù)?、撓?yáng)光設(shè)草坪與、倒腥影劇池、霞雕塑橋組群遇、對(duì)亮影樹小、兒品童樂(lè)盼園、衣健身巴小徑燦等景話點(diǎn)組做成，僵為住自戶創(chuàng)堤造一拼個(gè)良萬(wàn)好的玩居住濟(jì)氣氛迫。林c俱舒樂(lè)部沒(méi)設(shè)施忍：

晃社區(qū)貧設(shè)有雄住戶睡俱樂(lè)公部，他內(nèi)設(shè)俗有室散內(nèi)水肯療、潑溫水棄游泳艙池、窄兒童記嬉水路池，猾健身呀房、樂(lè)桑拿挨房、炸咖啡器吧等籮休閑膀健身玻設(shè)施乏。會(huì)廊所游錄泳池疤頗具還新意框，將肉半移圓形御的兒猴童嬉御水池東、成允人深晨水水愈底漂打流池該以及莊水療丙按摩招池組娘合在覺(jué)一個(gè)匆?guī)в信霾ＡG天穹寺的空剃間內(nèi)骨。敢d房堅(jiān)型特課色：

拌大尺扁度觀料景陽(yáng)爭(zhēng)臺(tái)，控每戶取各主鄉(xiāng)要房歪間為杠大面粘積落終地玻導(dǎo)璃窗伙門或崖低窗防臺(tái)的豆大面柏積玻掌璃窗鐘戶，腹保證觀日照嚇采光底，戶否戶明香廳、巖明臥指、寬爪敞空鑼間格撞局。全e戶牧型配吃比：

養(yǎng)以面幫積在固13他5.續(xù)52終-1悉53波.5催1平五方米悉之間昏的三刊房二榆廳二兇衛(wèi)為釣主力窮房型延，三互房與餡二房濤的配洽比為奧3.肆5：破1，拔比擬通特別圣的是云本案詢其中符一顧幢獨(dú)服棟的斥高層劣〔3愈0層汗〕為姨全復(fù)怕式樓針，復(fù)罷式房鉛的面都積在馳22弓0.僅19壓-2層26朗.3湖2平熊方米譯之間騎。巖3)葛銷售探及客盞源情蹲況：

念該案款由新雄聯(lián)康霉企劃調(diào)代理氏，企巨劃公恰司以延舊上推海的勻法租雞界和允“落步高什里態(tài)〞低所蘊(yùn)選涵的能濃郁昌的人狹文背藥景作尤為企寸劃思誼路的橡依托每，并斧將休“導(dǎo)步高翼苑腹〞詞打造乖成絲一個(gè)園以歷套史及惱人文尊為訴盆求重技點(diǎn)的魂樓盤茫，在嫂市場(chǎng)疲上取絡(luò)得了漫相當(dāng)聽的成殲功，修據(jù)了怠解，博購(gòu)置恥該處賴物業(yè)幟的人追士多久為高采級(jí)白香領(lǐng)、儉留學(xué)賀回國(guó)時(shí)人士兔，部積分海澆外萌客及霧相當(dāng)蠢局部友的投應(yīng)資客裙等，街可見傭該物釘業(yè)的坊地段愚及內(nèi)蝴在品升質(zhì)還肢是吸仿引了草相當(dāng)篩多的徐高收墾入人銳士的閣青睞惡。

遲2．靈匯龍眼新城憑：

永1)侍.基豆本情紗況：

覆匯龍旱新城委位于大兩條絹城市判快速捆干道里〔魯貞班路壞和徐善家匯藝路〕常的交談匯處仁，小醉區(qū)占臂地3色53建61鄙平方括米，承總建捐筑面楊積1費(fèi)72井83呈3平質(zhì)方米艦，綠褲化面打積然12籮76嬌5平屆方米多，總匙規(guī)劃椒戶數(shù)敘11偏50幸戶左覽右。隙小區(qū)壺一期接整片今開發(fā)驕建設(shè)穿，由難五幢取層數(shù)抓在1色4-收33華層的概點(diǎn)式學(xué)和板定式高龍層建廈筑構(gòu)闖成，萬(wàn)房濾型面梨積從辮一室殖一廳彎一衛(wèi)術(shù)的7身9平找方米符，到閑躍層進(jìn)房型些的3倒26貝平方雞米，寒目前糠在售驅(qū)的是述臨近級(jí)高架郵的兩狀幢高述層，曾售價(jià)攜在5刺50嚼0-奧85席00騰元/霞平覆方米攤之間或。茅2)棟物業(yè)還特色它:

候a.壇外轉(zhuǎn)立面繳造型扛：

折小區(qū)償整個(gè)進(jìn)建筑的群的炮外觀自，再刮現(xiàn)了粒藝術(shù)困裝飾笑〔A巧RT勿—脊DE頁(yè)CO終〕風(fēng)范格，榆運(yùn)用祝豎面廁線條蹤和塔黑樓強(qiáng)舍調(diào)了輛高聳塌感，躁強(qiáng)化滾外墻肆凹凸宿變化匠和分懼段式敞的取處理尿，延蕩續(xù)了廳上海隸建筑下文化茶的歷復(fù)史文恰脈。臟b.乓景觀暫特點(diǎn)民：

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授c.伙房型激特點(diǎn)拳：

倡小區(qū)供特色據(jù)房型貪是一變組四侵房二冰廳房身型，嗚可拆傲分為騰兩套糟二房懇一廳逗，可增分可盡合，礦成為重全新勢(shì)的子陶母套利房型側(cè)。擔(dān)3)子.銷服售及釋客源鞋情況雀：

圈客源筒層以避中高針收入潤(rùn)家庭危、高妖級(jí)白標(biāo)領(lǐng)和膀局部投港臺(tái)紋人士溝為主機(jī)，目參前整頂體銷掛售態(tài)信勢(shì)良蠟好，肌預(yù)計(jì)丹已達(dá)段到6耗0%恨左右遺。走3.厘大同御三期

屠1)風(fēng).基處本情蓬況：

掠大同福三期惡位于薯魯班顆路、寒麗園搏路交后匯處行。是鴉繼大爭(zhēng)同一野、二例期之傘后，姨將于悄20才02揮年4敵月推磨出的漿大同鵝花園小最后從一期寒。大較同三動(dòng)期的炭規(guī)劃活為二輪幢3市0賞層左攝右的欲高層傲，房依型以泉一房?jī)A一廳鏈〔6蝦3~仰68殼平方浸米〕嘩和二前房二上廳〔政92等~9爽5平嚼方米企〕為勤主，謝二梯橫四戶格，總?cè)獞魯?shù)辛45由0戶翅左右脖。國(guó)2)耕物業(yè)融特色誼：

挨a.抽俱鞭樂(lè)部營(yíng)設(shè)施恨：

送70胃00喪平方盡米超問(wèn)大會(huì)蘿所，絡(luò)專設(shè)錯(cuò)豪華斯大堂擴(kuò)、鋼市琴酒砌吧、雷鮮花陶房、應(yīng)健身膠房、物網(wǎng)吧問(wèn)、乒餓乓房?jī)A、彈曲子房虜、多瓶功能番舞廳褲、圖筆書室易、桑碎拿房羊、室哥內(nèi)游粥泳昨池、罵露天后網(wǎng)球疏場(chǎng)等菠。饑b.冠房型撈特色過(guò)：

魄大同坐三期只的房刃型單欲元面貿(mào)積控記制的努較小黎，一雄房一楚廳在剖63賺~6賄8平裝方米兆之間響和二烤房二終廳在袍92附~9際5平等方米假之間側(cè)。相也對(duì)于詞周邊旨市場(chǎng)怕，它株相對(duì)用較病低的執(zhí)總價(jià)細(xì)能夠飄擴(kuò)大盆其目仁標(biāo)客田源層望。配3)壞.銷疾售情烈況：

藝目前皂售樓扎處搬男到了嶺盧灣啞區(qū)房穴地產(chǎn)腳交易誤中心像二樓外，現(xiàn)爭(zhēng)場(chǎng)布側(cè)置寬襖敞、癥華美國(guó)。銷牢售人棚員穿示著統(tǒng)禮一，躬講解阻詳盡欺并且咽極富膽銷售歐技巧描，表鑒現(xiàn)出鴨良好們的素蠟質(zhì)慈。由誰(shuí)于尚知未取替得預(yù)監(jiān)售許值可證難，暫時(shí)無(wú)銷腎售量玉的統(tǒng)謎計(jì)。雕三．變客蠶戶分唐析

項(xiàng)

拘

駕通冒過(guò)對(duì)麥周邊萍市場(chǎng)府大量軋競(jìng)爭(zhēng)夫個(gè)案筍已成療交客輝戶的蔽統(tǒng)計(jì)確與分漏析，她結(jié)合傭本公洽司市抵場(chǎng)部脖數(shù)據(jù)傭庫(kù)中玻長(zhǎng)期骨積累蘭的資獎(jiǎng)料，每我們腦對(duì)區(qū)巖域住鴨宅項(xiàng)徑目的拼客源冠分析們?nèi)缫鱿拢?/p>

治1〕蟲客鴨源區(qū)鋪域分陳析

綢作為槐上海障傳統(tǒng)燈的高帆尚住顧宅區(qū)驚，本扛區(qū)域凡集中院了相悲當(dāng)一蝴局部孟的菁漂英人涌士在導(dǎo)此落肆戶，點(diǎn)客源匹的地應(yīng)域性狡十分枯廣泛伸，盧澡灣區(qū)弄、黃堪浦區(qū)暖、靜客安區(qū)日、徐遺匯區(qū)秒客鐮?wèi)舯葤伬畹靖?，傭約占念客戶相總數(shù)沉70影%，在港臺(tái)噴及外提籍人生士客臭戶的框比例根將近拒20襯%。槳獸2〕判客泄源行閣業(yè)分蕩析

慰對(duì)已凱成交殲客戶潛的統(tǒng)差計(jì)發(fā)碼現(xiàn)，磚金融油效勞蛛、制腿造業(yè)俯、I妄T業(yè)從的客旅戶比出例最乘高，掠達(dá)將懸近七甩成左只右，跟這與趴研究粒區(qū)域逗的產(chǎn)址業(yè)結(jié)棟構(gòu)密昏切相蒙關(guān)。找區(qū)域獅內(nèi)高默檔云寫字懼樓及儉高級(jí)焦商鋪設(shè)林立等，主城要集把中在袖淮海墳路沿因線、機(jī)復(fù)興妥中路三沿線筋、打母浦橋友地區(qū)鮮等，掛屬于帳上海作市中艱心商卵業(yè)及醉外商硬投資勇相當(dāng)鳳活潑注的地惜區(qū)之個(gè)一掉，眾架多的膊這些件行業(yè)倍的從嚼業(yè)者仿成為陶地區(qū)仇商品欠房的漫主要熟購(gòu)置姜者，昂而隨糞著區(qū)佛域的君舊區(qū)離改造徒及招馳商引刻資的客進(jìn)一堤步加挎深，灰未來(lái)羞區(qū)域梁客源宰上述牲行業(yè)更比例楚會(huì)爬有望講進(jìn)一許步提恥高。果3〕脫客逐源職懇務(wù)分該析

比對(duì)成婦交客土戶的暴統(tǒng)計(jì)蠢分析噴發(fā)現(xiàn)忘，該牛區(qū)域批中、與高價(jià)裁位樓幸盤居列多，吃中檔敗物業(yè)戒目標(biāo)獲客戶貧以中大高等幣收入肢的公凳司職肅員、著企業(yè)驕中高屈級(jí)主逃管和的專業(yè)軟人員呀為主膏，兇三者凈之和鋪將近患70只%，炕另外撈諸如故私營(yíng)各業(yè)主叮、企媽業(yè)負(fù)謊責(zé)人瘡等高起消費(fèi)灰人群腸會(huì)以涉選擇前區(qū)域潑內(nèi)的晌頂級(jí)宵高檔效樓盤世為主報(bào)。脊4〕復(fù)客兄源年騙齡層付分析

胸對(duì)本豐區(qū)域采已成拍交客迫源的驕統(tǒng)計(jì)很發(fā)現(xiàn)月，本續(xù)區(qū)域澤客源隱以3祥0-緞55源年齡跪段的迅人士燕為主肅，占奏總客戶源的惕80擁%以蛛上。擔(dān)說(shuō)明曬現(xiàn)階寇段的臨購(gòu)房咽主力銹以中遵年人膀?yàn)楹街?，里而且護(hù)這部單分客嫌層也腥是市惕場(chǎng)的完最大士潛力址所在團(tuán)。從劫對(duì)區(qū)漲域的波行業(yè)侍及客熟源的摧職務(wù)坑分析控不難峰看出承，區(qū)唯域的叢客源紋以中互年及鼻少數(shù)卵的青丙年事課業(yè)成駱功偶人士迅為主蹈，而世且這爺一客氣源層答的現(xiàn)程狀將犯在未鑼來(lái)幾換年不疏會(huì)有曲太大回改變書。狹5〕閘購(gòu)晶買動(dòng)鍬機(jī)分使析

異對(duì)已灘購(gòu)置蕉客戶有的統(tǒng)豪計(jì)顯趟示，素區(qū)域雄客戶串以提盜升居碑住條暮件、脆生活寫質(zhì)量斬、社箭區(qū)文好化為域主，望比例父接近廉70徑%，擠主要嫩原因壩在于櫻，本癢區(qū)域運(yùn)屬于北上海偉的高重檔愉住宅洞區(qū)及琴商業(yè)動(dòng)區(qū)，線時(shí)尚籃涌動(dòng)抓，折卵射上笨海文芒化的糟精華控，獨(dú)室特的胞區(qū)域攀內(nèi)涵轟，吸消引著鵲大批怒有一袍定質(zhì)韻素的衰客戶相選擇達(dá)在此現(xiàn)安家茄落戶籮。隨肯著區(qū)巡域的賓舊萍區(qū)環(huán)落境改精造和畝根底憑設(shè)施靜的不鏡斷完婚善，壽商業(yè)度文化碰的進(jìn)挽一步侄開展追，將巨導(dǎo)致檢該區(qū)落域人零氣的蠶提升休，區(qū)夜域投灘資類塘客戶他的比援例也扯將有趙所上粘升。嗓印局部忍個(gè)案甩詳細(xì)班資料

董大夜同花釀園〔烘二期蟻〕孩一、捆環(huán)梅境分依析

壓1.丈區(qū)農(nóng)域環(huán)哨境：

剖該案脾地處努市中辰心徐闖家匯御路、竭肇家臺(tái)浜路喪主干懂道，峽盧灣械區(qū)、蜜黃浦資區(qū)和尾徐匯列區(qū)交極界處湯，打襲浦橋咬商圈萌內(nèi)。這緊鄰嫩南北吉高架音，交并通便穿捷，鐮購(gòu)物田環(huán)境叉較好廚。旅但南汽北高嫁架上隆車流顛的噪倚音和匠灰塵亡會(huì)影號(hào)響部尸分住衛(wèi)宅的套居住籃質(zhì)量叮。圈2.延區(qū)剪內(nèi)環(huán)緞境：

菌一期草建筑皮面積摩8.繁6萬(wàn)增平方旅米，灶綠化涂環(huán)境壯及配酒套設(shè)鍵施已戀形成盼。

同二期歷環(huán)境縮設(shè)計(jì)升中，介以喜10探米連高的否金頂陶迎賓模大門曲進(jìn)行憂空間托引導(dǎo)羨；小彎區(qū)中猜分布桶了玩10強(qiáng)00曉0平準(zhǔn)方米養(yǎng)的組肉團(tuán)綠然化和柜3明00型0平炕方米雄的中犬庭綠端地；養(yǎng)小區(qū)扛中還儲(chǔ)規(guī)劃丘了四脖大主政題廣塘場(chǎng)：計(jì)希臘梢雕塑宋，羅失馬噴疾泉，絲新世筒紀(jì)菁判英廣干場(chǎng)等銜。整引個(gè)規(guī)熟劃設(shè)理計(jì)大集氣和伏諧，原但是膛小母區(qū)整劇體布咽局的滾南高然北低爸對(duì)多洪層樓幸宇的紋采光日通風(fēng)稻有一都定阻執(zhí)礙。

肅二、久房委型分貌析

婆1.盞一踢期采罰取無(wú)仁梁無(wú)領(lǐng)柱可映隨意柿分割泄的房綁型設(shè)截計(jì)。透一梯替四、最六戶古格局坑，兩鑰房9孝3~犁10叔9平優(yōu)方米發(fā)，三紛房1脊36耕~1稼67傾平方婚米。

戲2.涌二認(rèn)期兩活房面看積約徐為1詞24榆平方亂米，剖三房薦約1博53毫平方坡米，愁四房區(qū)18愧9平墾方米逼左右絨，頂鞋層復(fù)乓式2刺50蝦平方語(yǔ)米，蒸其中院有一父?jìng)€(gè)單練元為壞全復(fù)芝式設(shè)拜計(jì)段，面麥積均惑為1完72索平方懼米?；镎w眉房型具規(guī)劃叉以大征格局普、大桶戶型但為主壞導(dǎo)?？?.處二舍期房硬型配售比：

帝房型辭

謝面積

寨〔平笛方米膨〕絡(luò)

少總價(jià)

酸〔萬(wàn)惹元〕這

寸配比緒

延利雅

善弊

銀二房騎二廳集

妥12胃4.吩28嶼

柴80墓

年27澡%側(cè)

者三間基朝南

腎采光李好碗

講廚衛(wèi)船通風(fēng)貝不佳鑄,

嘴廳內(nèi)文浪費(fèi)侍面積睬較多

表三房咳二廳傷

托15慰3.婚7深

奴12投0農(nóng)

繭40透%浪

嘉廳內(nèi)曠門較磁少

烘利用蔽率高提

到廳朝紹北,叔面積炊偏大漂,

單作為餐主力疫房型障具有譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)

勿四房群二廳找

終18賺9.肥43竿

世14曠0摟

顆15蘋%短

劇房型仔功能

宋分割準(zhǔn)較明窗顯崖

胳有明漏顯的塌過(guò)道置面積徹浪費(fèi)黑,

遇主臥睜內(nèi)的凝衛(wèi)生克間無(wú)知外來(lái)淋光源

域復(fù)式帥

裳34騰5.灶7清

吧24順0臭

照15幕%侵

掌二廳日全部先朝南杠

斗廚衛(wèi)爸采光合不理揭想,敏空余她面擦積過(guò)猴大,

察房間安三間瞎設(shè)計(jì)掀較少

續(xù)三、舞價(jià)造格分癢析

聞1.姑付蜘款方完式：蝶首付疲二成雷，可理辦理孟公積弦金、踩按揭那和組掏合貸替款；

禍2.觸優(yōu)竹惠幅享度：六貸款疑9.運(yùn)7折宰，一珍次性雖付款敢9.象5折近；

寄3.釀與玻周邊寸價(jià)格等類比泛：鑒揭于該換案地震段、樓較高參品質(zhì)耕和規(guī)園劃的贈(zèng)整體伯性，完以及娃已有唉的品割牌效李應(yīng)，丸價(jià)格姜在區(qū)民域市賊場(chǎng)中替位于旋高端滿；稼4.賀價(jià)塞格走丙勢(shì)：

彈大同鑰花園欄一期糧開盤考價(jià)4閣52要0~叼64巾70蜘元/婆平方孔米，披均價(jià)僻51殺00謀元/凳平方就米。雨在銷熊售中撇，因公市場(chǎng)洲反響混良好酸，價(jià)亡格上域升到腳53帳00受~8冬4為00綱元/如平方近米，種均價(jià)挑約6塑00令0元婆/平童方米帶。

心二期喂銷售蠻時(shí)，姓開展落商對(duì)啊工程薦整體糕規(guī)劃慶作了以修改犧：由址原先免的4夫幢點(diǎn)燃式高塞層改輝為1貢幢3龜2層沉板式濟(jì)高層末和1悉幢點(diǎn)都式高鐘層，訓(xùn)容積匪率也倚從5庸.5扣下降傻到醋5。乓借助閉一期節(jié)成功跡開發(fā)燒銷售崇的勢(shì)蘆頭，飄二期己開盤雁價(jià)即按為5脾60脆0~喊85雞00渣元/民平方次米，飛均價(jià)激在6盛00霜0~皺61亞00押元/趴平方畢米之億間；架同耍樣，喜隨著般市場(chǎng)稠反響殲漸熱夕，價(jià)恭風(fēng)格搬整到斥60央00稍~9陰30薪0元迎/平企方米許，目反前均勻價(jià)在頌65矛00擴(kuò)~6史60敘0元淡/平裁方米論左右企；休5.役價(jià)殺格分貨布：爭(zhēng)除2忍樓單嗚價(jià)低睡于1遲樓外攔〔底黃層送震花園余〕，淺價(jià)格籌和層恨高成個(gè)正比佛，每號(hào)層差脈價(jià)在塔50蜻~1盤00脫元之暑間。粥四、雪銷償售分攻析

喊1.賤現(xiàn)暗場(chǎng)表替現(xiàn)：相售樓繞處設(shè)衫在建惑成的聽會(huì)所浩大堂如內(nèi)，枯裝修仰豪華博，提譜升了攜開展幼上的撿品牌扁形象嚷，并悔且增讀加了既客戶給對(duì)物化業(yè)的挑信任支感。嗎營(yíng)銷礙人員棕專業(yè)氣素質(zhì)慨較完高，月態(tài)度燦溫和專、親騰切。長(zhǎng)2.肝營(yíng)鉆銷特飄色：

躲1〕陣根棄據(jù)樓穴盤的成銷售胡進(jìn)度保和市猜場(chǎng)變謙化，庫(kù)廣告趙訴求碗點(diǎn)的示變化培較為凍靈活螺。如殘：猛“目大同洋花園膚，大效尺度渴生活簽的氣彎派叮〞見、長(zhǎng)“萌住大躬同花征園，獎(jiǎng)您擁站有的輔豈止縱是但一座錯(cuò)歐洲請(qǐng)的花黑園閘〞倡等。驚2〕癥銷啊控策泳略得凳當(dāng)。真在一室期售稿罄后董，二務(wù)期先龍推出握1幢脊32艦層板懶式高醬層上收市銷石售，拖利用只一期要市場(chǎng)允余熱稠，開假設(shè)盤一棄周即炎創(chuàng)下愧30悉%的越銷售熄率。芒3、菊房型顫銷售懸情況箭：二忙室二邀廳1散24組平方弱米已誰(shuí)根本爸售罄獅；復(fù)喬式1太72綱平方足米，腳贈(zèng)送鑒大面要積屋禿頂花并園的鏈也為伏數(shù)不慢多；導(dǎo)鄰近濕高架青的三身房二扯廳銷肥售疊抗性末較大存，現(xiàn)怪以5含40椒0元京/平出方米核“害一口絮價(jià)眉〞墳推出炸，但蘿收效鵝并不魄明顯駐。吊4、貧樓犁層銷奸售情破況：垂除二學(xué)至五委樓采驚光有稱問(wèn)題令的樓絲層外鈔，其刷余樓壩層去鬼化較嗓為順挪暢。獎(jiǎng)五、所客甚源分辜析

露由于唐較高俗總價(jià)你的限陽(yáng)定，猴購(gòu)房碌業(yè)主草大都親具有柔一定恐的經(jīng)顯濟(jì)實(shí)董力。燈其中刊包括兵文藝診界人腦士；煎浙江予和廣纏東等禽省的臘外來(lái)狡投資稈或經(jīng)晉商人銹士；心在盧加灣、伙黃浦求、極徐匯瓶區(qū)域槍內(nèi)工鐘作或森生活笨的高連收入捷家庭躬仍屬何于主旱體客顯源?？剂㈦x亮泰點(diǎn)

寒1.鴿會(huì)狀所：坊規(guī)劃救面積裳達(dá)仇11押00團(tuán)0平冬方米誼。會(huì)式所內(nèi)輸設(shè)有求恒溫匙泳池樸、屋件頂網(wǎng)鬧球場(chǎng)寄、餐瞎飲、代美容孕美發(fā)將、舞敵廳等芝工程禽。

問(wèn)2.及智禮能化貪：激10守兆速賓率網(wǎng)剖絡(luò)接難口入浪戶等朵。

絨3.張建偶筑細(xì)查部：嫩外立丹面設(shè)領(lǐng)計(jì)較收為亮范麗；濤觀景拘陽(yáng)臺(tái)暖；9奇99倚純金棵金頂縱迎賓張大門麥等。俯七、努利潛多利頓空分椒析

育利多豈：走

使1.捉物面業(yè)本朽身品潮質(zhì)較蠟高，殺并且背具有玉較高風(fēng)的市宵場(chǎng)知號(hào)名度肯；

科2.俱一賢期已邪成現(xiàn)晝房，點(diǎn)對(duì)二湖期房笑屋銷臥售起址了一播定的政促進(jìn)饅作用域；

歷3.扮房減屋開跪間寬叉敞，包廳寬史4.取2米忍以上始，臥拍室寬廳3.顫6米經(jīng)以上脂；

豬4.轉(zhuǎn)榮出獲2那么00是0年改上海杯最正確江住宅披房型家獎(jiǎng)；

話利空吧：

君1.虛目置前剩痰余房革源有爆限，遭可供哨選擇冊(cè)的余輝地較凈??；

援2.楊房釋型面晶積偏題大，舉房屋殃總價(jià)壇較高像，房央型設(shè)聚計(jì)有幣許多乎缺陷竄，采腹光和管通風(fēng)眠均有腦問(wèn)題責(zé)；

姜3.迎平輩面布林局存辟在欠場(chǎng)缺，傭鄰近潮高架硬的樓勵(lì)宇中矮規(guī)劃瘡了較穿多的援大戶赴型，醋銷售仍抗性盲大；

溪4.摩社鬼區(qū)整摸體布旗局南撫高北校低，級(jí)影響就了部至分樓楚層的辰采光極和通喂風(fēng)。存匯偽峰患·覺(jué)衡園

踏一、化環(huán)有境分咱析

渾1.籌周周邊環(huán)趣境：

秒位于劑肇家素浜路胡、瑞陪金南模路口倆西南使側(cè)，鵝附近暖集中紐了許貧多高竊檔住越宅、甘賓館捷、商鬧鋪等潛，區(qū)站域環(huán)響境成奉熟。箱該案蛋一期蒙不緊悼臨肇冤家浜裝路，典距肇飛家浜毫路還灣有探10軋0米閉距離趴，地送理位暈置鬧門中取脅靜。匹2.訊區(qū)皇內(nèi)環(huán)豈境：

蠟該案裹一期今由6次幢1鐘2層絨小高逝層組獅成。戚一梯勁兩戶椅、南慢北通粉透的遍正氣針格局刷在本筋區(qū)域贈(zèng)較為杠罕見及。小碰區(qū)中行2.借6萬(wàn)鵝平方太米的退主題酷園林細(xì)、景敢觀綠瓜化和知大臨面積詠的綠評(píng)帶同補(bǔ)樣具顫有特撇色。

獻(xiàn)但該拳案規(guī)蜻模相稼對(duì)較側(cè)小，萌對(duì)于疾這樣累價(jià)位棟的樓磁盤來(lái)租說(shuō)，該小區(qū)適缺乏域足夠底的自恥身配楚套和墊會(huì)所搶設(shè)施算。顏二、筑價(jià)厭格分收析

止1.默價(jià)爽格：參單價(jià)扯52摟50復(fù)~7約20甜0元園/平矩方米杜，均時(shí)價(jià)在拋60攪00喘~6撇20例0元妙/平畏方米遺之間儲(chǔ)。

鴿2.栽優(yōu)城惠幅暫度：序一次柜性付夸款9框.7紗折，枝分期厭付款看9.訪8折慰。

屆3.葉與侵周邊覽價(jià)格安類比綁：該存案單牌價(jià)相碌對(duì)較艦高。寸但是多戶型汪面積辭控制狹合理飲，降因低了佛高總據(jù)價(jià)的芹抗性撒。

老4.勉價(jià)符格走助勢(shì)：掠由于琴本案隙一期雙體量固不大搞，銷呀售時(shí)京間較辦短，培價(jià)格建變化烘不大蕩。

粒5.鈔價(jià)今格分誼布：蘿樓層橫價(jià)差盆較大差，在開10源0~參15委0元械/平辮方米盜之間速。倉(cāng)三、匹房攔型分腔析

方1.壁對(duì)泄于小適高層碼來(lái)說(shuō)暈幢距棚較為惜合理霧，但及局部熱樓宇盆1~竄2樓鮮的采零光仍示受影謠響。

滔2.男房嘴型面異積規(guī)倍劃較企為合權(quán)理，自主力梨總價(jià)嬸在7武0~仔80層萬(wàn)之并間。

拒3.廉一蕉期房情型配鼻比疾房型肅

當(dāng)面積

鉤〔平勿方米直〕栗

翼總價(jià)

表〔萬(wàn)彼元〕湊

泥配比油

狹利平

詠弊

熔二房泥二廳泛

霧97毯.5續(xù)6~跨10飼1.滴76移

更50賺~8俊6閥

遼30澇%彩

懂主臥輩中設(shè)惕計(jì)三選面采煤光的隊(duì)凸窗峽，覽沿中嘉心綠消地設(shè)攝有觀扮景陽(yáng)煩臺(tái)供

匪局部汗房型船主臥劇的衛(wèi)季生間休為暗炸室，礦餐廳艱面積危不夠席充足腫

訊三房焦二廳巴

粱10潮0.杜29蕉~1隊(duì)34蔥.1帥3作

兄65缺~9葵8指

盲70網(wǎng)%軍

耽四、另銷件售分陽(yáng)析

都1.暖現(xiàn)于場(chǎng)表針現(xiàn)：鑼售樓無(wú)處設(shè)昆在肇灘家浜悠路上故，內(nèi)聲部空浸間較錯(cuò)為局范促，撓售樓婚處裝淡修一舅般，織與該疏案的艙總價(jià)那水平挨不符艦。

款2.累營(yíng)兩銷特嗽色：近“塔大師轟手筆臭，2棒60其59丸平方稱米的程綠色匯放大榆鏡糠〞危、貸“宜一處派和諧扇的空提間，施一種哲均衡伸的意鞭蘊(yùn)練〞算。

躍3.譜房類型銷樣售情鑰況：稀房型明設(shè)計(jì)混中面亡積較逆大的閘三房夸二廳繁因總愈價(jià)較承高，炒仍有嫁余量輔；二惕房規(guī)莊劃比等例較至小，確目前那么已所葵剩無(wú)巧幾。

幫4.老樓故層銷員售情薦況：扇僅剩滾下二杯幢樓獄。其壽中一湊幢鄰磁中心青花園絡(luò)，估序計(jì)為難保存協(xié)房，黎近期燒新推收出；鴨另一立幢位腹于小贊區(qū)的腔最深唱處，漲南側(cè)直景觀傭和位投置因嗎素使體其劍銷售帽受阻侄。

批五、素客巖源分公析

醬本案郊客源揚(yáng)主要某為區(qū)理域客旬，以鳳市南暢的盧籃灣、怠徐匯拌、黃睛浦區(qū)抖為主踢，其片中又寸以盧筑灣、述徐匯構(gòu)的客領(lǐng)戶較朗多。

掘六、中亮情點(diǎn)

韻1.雪環(huán)增境規(guī)煎劃：謹(jǐn)2.耍6萬(wàn)匹平方牙米的倆主題順園林并綠化消。

扒2.攀配汁套設(shè)瓦施：號(hào)6.雞5米壟首層培架空姐大堂候；小睜區(qū)變徒頻供狡水系就統(tǒng)。

秒七、冊(cè)利席多利育空分英析

并優(yōu)勢(shì)

付1.紡樓獎(jiǎng)盤總使體品漁質(zhì)較鐮高；

據(jù)2.秋相團(tuán)對(duì)其渠地段潤(rùn)和品帆質(zhì)來(lái)挖說(shuō)，紋該案尿價(jià)格傅適中商；

非3.短1分2層險(xiǎn)小高穗層及斑一梯跳二戶困格局剪的產(chǎn)路品在幻區(qū)域依內(nèi)較求為稀切缺；

打4.快房冒型設(shè)駱計(jì)合知理，遠(yuǎn)面積腦控制膀較好健，總束價(jià)控釘制得魚當(dāng)；

根劣勢(shì)

韻1.呀小越區(qū)南任側(cè)和叮東側(cè)零的舊英房景冤觀較牽差，臭影響悟該案澇整體球品質(zhì)欲；

下2.娘一秘期無(wú)蠟會(huì)所滲規(guī)劃洲，配蘋套設(shè)費(fèi)施欠夜缺；

扯3.眨小金區(qū)整掠體建古筑布習(xí)局較迎為呆冤板，壇缺乏效變化拴；

暈4.吼除宜首層選大堂藏，其地他公搜共部嶺位裝債修一掠般。

木黃悶浦新習(xí)苑

勢(shì)一、效環(huán)甜境分泡析

移1、乖周漠邊環(huán)荒境：

咐地處照市中壤心陸稠家浜憑路、鍵制造禾局路沈口。瀉該案畢周邊不老城吹區(qū)分扒布密飾集，痰城市莫景觀等較陳宇舊，輛區(qū)域卷形象釋不夠習(xí)理想嚷。甜2、膠區(qū)制內(nèi)環(huán)衫境：

閣該案壞分二辦期建麥設(shè)，兩一期底5幢道高層瞇和小跨高層代，二碼期2知幢高擱層。辮整個(gè)峰小區(qū)護(hù)的布惠局以甘中心針廣場(chǎng)礙為原炎點(diǎn)，顯用螺直旋狀俊布置和的帶悔狀共托享綠尤地形放成綠旅色長(zhǎng)特廊億，將轟弧板燥狀住許宅連乒接在愉一起園，離鞏心曲蟻線形向的綠次化帶侮和向輝心的漸住宅顆群共座同組那么成小錄區(qū)空區(qū)間。序情二、妄價(jià)肌格分灑析

貌1、緣價(jià)膠格走閃勢(shì)：筋該案最原為囑上實(shí)擾置業(yè)烈開發(fā)嗎的全果裝修躬外銷儉房藏——蔬上實(shí)吉華苑挺，原華價(jià)8居00欲0元階/平夢(mèng)方米趨；后疫因外扇銷房辯市場(chǎng)抓疲軟歡調(diào)整眉為內(nèi)債銷物柳業(yè)降斗價(jià)銷報(bào)售即，目欺前售木價(jià)為柿40盯00眉~6衡00匹0元飽/平脆方米脊。悅2、應(yīng)價(jià)任格分涌布：加每層棍價(jià)格胸相差咸25露~4性0元堅(jiān)/平姥方米袖之間堪，相榨差不躲大；統(tǒng)由于血不同隸樓宇里在小喪區(qū)中無(wú)位置綱的優(yōu)聾劣明哨顯，蛙樓宇雄之間滅的差杰價(jià)較踐高，脅不同嬌樓阻宇同盡一樓辣層價(jià)霧差約尋50膝0~肢60她0元拖/平寬方米括。陜?nèi)?、連房浴型分也析啦房型伯

精面積

吹〔平有方米型〕繡

汪總價(jià)

甚〔萬(wàn)稈元〕軌

廉配比鞋

亮利吊

召弊

注一房注二廳巧

尖91施

珠36筒~4呼5微

科13稀%妄

密大開沒(méi)間,秀小進(jìn)掏深渴

鄙朝向雀：由掉于其職規(guī)劃暑布露局呈觸環(huán)狀竟，有均60干%以架上的款房型顧偏東室南或鵝西南略；

塵采光響：部致分房鈔型中嚷有暗認(rèn)室，泡并由凳于朝艦向及父布局有問(wèn)題苦影響學(xué)采光須；

巷斜度穩(wěn)：房譽(yù)型中鑰有斜矩度，披不夠搬實(shí)用利。

騰二房上二廳險(xiǎn)

至98恭.7蹄3~隆11擦7.辣93爹

貞44柴~7但0率

閉35配%拆

幟三房車二廳恢

縮11接2.萬(wàn)56墊~1跟52跌.7默6環(huán)

懼50煉~9合0橡

附50券%坑

葡五房北二廳拐

該19持6.響89捕

湊11軌0期

究2%阿

險(xiǎn)四、幕銷序售分殲析

典1、酷現(xiàn)窮場(chǎng)表碗現(xiàn)：獻(xiàn)售樓哭處形仆象與爛樓盤那品質(zhì)撓不相是稱，來(lái)銷售搖及策剩劃由獄開發(fā)夢(mèng)商自井己負(fù)氏責(zé)，點(diǎn)宣傳克及策玻劃力撓度不慣夠、老不全貢面。

新2、緊營(yíng)鋪銷特幕色：債以個(gè)“謎黃浦舊新苑槍，實(shí)闊現(xiàn)新幻世紀(jì)摟上海傍人的綿黃浦詢心愿嗓〞猴的主體題吸策引向慘往黃王浦區(qū)襪市中蔽心地緩段的傘客戶親。

駱3、透房典型銷挽售情湯況：燃總體正而言培，該徐案小天房型愿銷售味較好茫。例告如4志號(hào)樓伯，與音前幢悉樓宇呢相距酬較近突，采造光和只日照栗均不門理想翁，但麻是因宇為定濱價(jià)相瘡對(duì)較倍低，悉戶抄型規(guī)世劃又皂比擬磨緊湊杰，總墓價(jià)在姥36屈~4疾5萬(wàn)詠之間偵，有盾效消背除了愉銷售舅抗性祝，去寨化較蠅為理米想。濟(jì)

哲4、膚樓唇層銷裝售情顧況：桶由于春層次斷與價(jià)淺格都眼比擬乏適中魔，該類案的肥10那~2或0層喂去化伙較快并。

糕五、咱客戴源分撿析

擋原來(lái)彈南市臥區(qū)的垂物業(yè)扯大多本吸納吃區(qū)域酒客戶備，在師并入依黃浦爬區(qū)后褲，那么經(jīng)大多兄樹起科“輕黃浦貪〞糾旗幟段，以氧黃浦鞋區(qū)的階地段號(hào)和繁渣華等羨優(yōu)勢(shì)斬吸引瓦其他瓣區(qū)域琴客源取。受隸總撈價(jià)左悶右，惰本案嘩客源飛仍以陡本區(qū)歸域居遇民較梨多，橫依次煩為黃肥浦〔集原南雙市區(qū)脆域〕鋪、盧揪灣、表靜安反等區(qū)縱域。塞

導(dǎo)六、況利特多利防空分籠析

滿優(yōu)勢(shì)皆：

葉1、鍬物妄業(yè)總樂(lè)體的舅品質(zhì)踢比區(qū)互域內(nèi)繼〔南豆市區(qū)沫〕其氣它類底似物孤業(yè)略風(fēng)高；

叔2、慈配宋備了介較為晚先進(jìn)勁的安農(nóng)保、惜智能攀化和綢其它并硬件齊設(shè)施摸；

邀3、纏由賞實(shí)力幫開展量商匠——?dú)馍蠈?shí)鳴置業(yè)牌開發(fā)間，發(fā)瘋展商兔知名膊度較紛高；

萍劣勢(shì)飄：

資1、回前斤期的衡市場(chǎng)妻定位旨不準(zhǔn)江確，炊造成漿滯銷狡，市少場(chǎng)形食象欠撓缺；

斷2、耍目筆前的畝廣告簽推廣礦力度侍較弱忙；

從3、守由城于受炕整體底建筑差布局只影響夢(mèng)，許捧多房搶型的事朝向爽偏東字或偏鹿西，嚴(yán)不符遺合上柄海人旋的居拖住習(xí)這慣；

益明脹日星蓬城(跑一期科)

姜一、條環(huán)穴境分戲析

霞1、謊周紋邊環(huán)越境：祝地處儉河南杠南路轎和陸散家浜派路，恐位于銷上海援市中盆心老慮城區(qū)吹內(nèi)，倉(cāng)城區(qū)文景觀全較差墨。

件2、攜區(qū)揭內(nèi)環(huán)柏境：噴由于碗社區(qū)室規(guī)模癢較大尤，內(nèi)慶部規(guī)切劃與蛋外部澇道路洲融合途，是怒一種舌開放倘型社域區(qū)規(guī)粥劃。臂江陰泡路步盒行街調(diào)貫穿古社區(qū)晉，沿失路綠牢化設(shè)煎計(jì)精慧致，克商業(yè)怠設(shè)屯施規(guī)屠劃完望善。積建筑縱之間殃幢距肢較近蒼，實(shí)態(tài)際綠護(hù)化覆寸蓋率信較低歡。辭二、耍價(jià)屠格分源析

蛇1、家優(yōu)嘩惠幅澇度：不一次斥性付伸款9玻.8碰折。

喇2、油與異周邊遭價(jià)格御類比方：以態(tài)該案嫁的整高體品膛質(zhì)而豐言，孩其定屠價(jià)與貫周邊林的個(gè)爆案相前比具痰有明塌顯優(yōu)蝴勢(shì)。

雷3、尸價(jià)曲格走歷勢(shì)：拖開盤化均價(jià)侵約4經(jīng)80鬧0元修/平產(chǎn)方米屢，后斑隨市刑場(chǎng)反蝶應(yīng)熱譽(yù)烈，鹽均價(jià)脆逐步繼提升比，目串前均霧價(jià)約漠為4敵90棕0~墳50惕00仰元/模平方勾米。井三、訂房障型分慘析

俗房型伴面積涉：倉(cāng)

揉三房填二廳奔12俘0平喝方米殊，總親價(jià)5干4~搶62旋.4湖萬(wàn)

炒二房抗一廳際99丘平方香米楚，總走價(jià)5猾0萬(wàn)

拒一房巖一廳閥95振平方撿米市，總棉價(jià)4亦3~快49干萬(wàn)訴四、段銷慧售分濾析

擾1、核現(xiàn)燈場(chǎng)表辛現(xiàn)：止售樓樣處的尼設(shè)計(jì)犁和裝絡(luò)飾在驕如此環(huán)價(jià)位情的樓笛盤中桿屬于晌杰作繳，整株體顯堤得非露常大襪氣，脖具有賺較強(qiáng)倆品質(zhì)鋼感。易現(xiàn)場(chǎng)飾銷售伍由新自聯(lián)康蛾，業(yè)經(jīng)務(wù)人聲員素須質(zhì)條一流愧，現(xiàn)俯場(chǎng)銷傅控得內(nèi)當(dāng)。就2、圈營(yíng)撇銷特忌色：卡以忠“捎上?；鹗兄谢镄娜勺≌狮曑?、美“托上海周市中壩心，鳳住宅毒@計(jì)沙劃障〞另等突裁出地枕段、遷完善繞配套宜和適樹中價(jià)污格的柜組合蠟優(yōu)勢(shì)優(yōu)。奇3、蔬房臂型銷么售情筒況：炒一期販一經(jīng)撕推出爹，便園引發(fā)每市場(chǎng)臥轟動(dòng)主，創(chuàng)秘造南冶市樓婚市銷沙售奇留跡。阻目前詢，主葬力戶釋型二委房及有三房謠均已深售空理，余藝下的蜜主要護(hù)是2沫00密平苗方米禿左右介的大近房型予〔二承期尚是未推待出〕停。透五、刮亮報(bào)點(diǎn)

訂1、冬現(xiàn)賽場(chǎng)包羽裝：崖大氣蔽、高糊品質(zhì)著的售愚樓處器，增買加客示戶信意心。

旋2、瞇配失套設(shè)必施：鉤在社銜區(qū)中財(cái)規(guī)劃津有高80偵00碰平方芽米摧大型虹賣場(chǎng)該等完師善的曾生活膏配套凍設(shè)施害。

耀3、較開件放式便社區(qū)翼規(guī)劃竹：社線區(qū)內(nèi)懶與社改區(qū)外軌的城慨市環(huán)奸境有遲機(jī)結(jié)欠合，微較好恨的利眾用了材周邊租的成腿熟環(huán)歷境，坊如江濤陰路何步行玻街的設(shè)規(guī)劃礙等。哥六、按利羽多利賊空分廁析

剃優(yōu)勢(shì)

雹1、轉(zhuǎn)發(fā)爭(zhēng)展商蒜實(shí)力鴨卓著謙，具草有強(qiáng)蠟勢(shì)品安牌效淺應(yīng)；

欠2、漆社隙區(qū)內(nèi)袍的生哲活配趙套設(shè)得施齊室全；

摟3、擴(kuò)該階案規(guī)旅模較濁大，坦品質(zhì)反較高壽，地否段優(yōu)舞越，季而價(jià)勉格適鑒中，糟綜合彈優(yōu)勢(shì)招明顯格；

以劣勢(shì)

距1、短開禮放性稠社區(qū)驢規(guī)劃荷，安迎全與籮私密扎性程她度較耕低；

茫2、荒容蝴積率蹤過(guò)高布，建頓筑間主距局?jǐn)偞伲?/p>

藥3、泊由鍵于建袍筑密距度過(guò)猜高，綠二期俊規(guī)劃耍中可英能降龍低容夾積率沸，其動(dòng)價(jià)格太優(yōu)勢(shì)鬧將淡理化。

線附：在競(jìng)爭(zhēng)骨性樓狹盤列揪表〔到見下堡頁(yè)〕

嶄

離樓盤擠名稱痛

嗓大同粒花園賞〔二仰期〕短

目衡園依〔匯鞏峰〕幫

復(fù)金色音港灣爆公寓駕

苦黃浦諸新苑段&n兆b缸sp央;明煩日星勵(lì)城(愚一期臭)

繁位置盤

飾魯班喂路1院66粱號(hào)號(hào)

所肇家念浜路填20牧1號(hào)趁

做大木團(tuán)橋路姨15禿8弄敲

守制造害局路兔17堅(jiān)1號(hào)視&n搬b嗓sp紙;河抱南南別路源

白陸扎家浜層路

導(dǎo)基地粉面積

柳(平慢方米第)擊

夕3萬(wàn)班

椅3.裝5萬(wàn)盜左右寨

瑞3萬(wàn)純左右站

辮5萬(wàn)滲

扔10晉萬(wàn)

議建筑撤面積

駝(平疫方米申)魄

垮14柏.8筑萬(wàn)刑

掠10靜萬(wàn)臺(tái)

垃10睜萬(wàn)難

泡一期晚18韻萬(wàn)射

憤二片期5列.5瓜萬(wàn)

墻總規(guī)者劃2妻3.初7萬(wàn)松

地一期括13漂.4銳萬(wàn)進(jìn)

軟二下期5睡萬(wàn)

憶總規(guī)向劃5滑0萬(wàn)

喪銷售濱率勾

常70跳%左竟右引

泛70團(tuán)%瓶

塔70織%培

跪30殖%柏

橡98妖%

哲得房呀率綢

蔥82呼.3感0%番

絡(luò)82拳~8名7%秤

瑞81頂%爭(zhēng)

邪77獲%侮

拿82促%左付右

盲綠化峽率匪

司44滅%救

燥30役%俗

胡35爸%稼

攜35尋%蘇

陳40宗%

愉容積煉率陡

輝5飯

抖3航

郊3.坊6礦

屠4.票5汗

蘋5

朵主力誕房型鍋面積

儉(平鋪方米晝)齊

倒2/微2宜

秘1憤24碌.2蛛0

個(gè)3/右2讀

豪1慌53越.7尊0踐

酷3/數(shù)2滿

快1絲20沉~1營(yíng)43根

沾3/錯(cuò)2松

拆1問(wèn)42燕.5鼻~1墓59仰.8師

問(wèn)3/談2坡

臨1基12負(fù)~1貿(mào)44渠

控2/蔑2膀

偽

耽1聞00海左右

具3/兔2康

典

遵1萄20岸左右

沒(méi)單價(jià)攻范圍

毀(元阿/平凡方米所)冠

梯60繁00較~9樂(lè)30宜0懷

炭52網(wǎng)50納~7腦20每0體

剩53浙00激~7賭20良0關(guān)

頃40常0腳0~祥60榴00故

體44壘00盼~5丟30雖0

敬均價(jià)

抽(元組/平揪方米姨)構(gòu)

煤65麻00相~6綢60督0暢

申60丑00浙~6等20花0嗚

溫60趙00梯

扇50徒00趙&n那么b冬sp日;4毀90擇0~院50次00

延主力窩總價(jià)

李(萬(wàn)垂元)忘

本90罰~1勸30峽

承75俗~8囑7鋒

裂85擺~9猴5虛

幅56森~7稅0望

狼50瓣~6甜0

團(tuán)物業(yè)哭管理

泉(元秀/平筍方米禽*月拆)極

宗1.捎86家

技1.障5績(jī)

故1.頓6氣

糟1.殘5型

泥1.稅5

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移20攤00遠(yuǎn)\8絡(luò)

懂20慘00懲\1文0至

朽20章00襪\7差

勻一期槽19楚98墻,二揪期未中開盤癢&住nb覺(jué)sp絨;一夕期2奔00葵0\拜6,荒二期公20擺01島\9

枕交房會(huì)日期朝

祥20攪01米\1光2池

賊20變01冒\8挖

押20牽01慢\1街2思

酷一期罰20近01嘆/1班2,民二期興2斧00腦3年變

懸一期偉20明01址/6

前

轎營(yíng)醬銷魯篇

逆一、病產(chǎn)清品建為議

闊1、修會(huì)所黃建議

府會(huì)所邁設(shè)置搬的必完要性

什本案牙立足靈于市撿級(jí)高產(chǎn)檔物飄業(yè)定被位，秧因此疤大面除積、訪內(nèi)容勾豐全椒的住室客會(huì)缸所必臥不可業(yè)少。脖在本乞案的搜競(jìng)爭(zhēng)蹲區(qū)域壤內(nèi)，借目前伐在銷律的商日品住穗宅不炊論規(guī)杰模大丸小，聞都竟配備束了相埋當(dāng)質(zhì)濱量確實(shí)會(huì)所轎。有起的小創(chuàng)區(qū)還饞因其惹會(huì)所栗規(guī)模微宏大赴、設(shè)據(jù)施內(nèi)塵容齊散全而幣成為材社區(qū)游銷售虛的主釀要賣跪點(diǎn)〔儀如大槐同花翠園、街匯龍醬新城曲等〕齒。從董目拾前的觀開發(fā)瀉心理蹲認(rèn)為鑼，會(huì)迅所的繞存在株不僅偏是完沖善業(yè)敬主居粉住生籌活的想重要蒜手段滴之一玻，更六是購(gòu)濤房者肺在置塔業(yè)前絮后尊覺(jué)榮心肅理的亭表達(dá)傾。輛會(huì)所誰(shuí)場(chǎng)地意建議

綢目前妙本案伐的規(guī)描劃會(huì)很所面曉積在愁10轉(zhuǎn)00悠平方求米賽左右傲，其吃規(guī)模湖僅等繞同于翠周邊綱小型舟會(huì)所帳。在例面積糾既定鳥的情螞況下羨，我稈們認(rèn)如為本衫案會(huì)丈所應(yīng)醋走執(zhí)“愁新、惹奇充、特纖〞守的包癢裝路齒線，亡在豐椒富生記活配債套的察內(nèi)容到的前待提下橫，以瓣創(chuàng)新魄贏得欣市場(chǎng)孝。

異目前溉10罵00蟻平方緩米鳥的會(huì)醋所用氣地的獨(dú)具體械用地沈分布唱如下皇：A懷幢中去間一望個(gè)門腹洞兩程樓的東三個(gè)撫單元敬、A邪幢中團(tuán)間一烘?zhèn)€門館洞底抖層的攻三個(gè)鳳單元庭以及臥A幢刊中鑰間門芝洞三劍個(gè)單時(shí)元的軍地下息室。

調(diào)會(huì)所蹦內(nèi)容冷設(shè)置育建議

貿(mào)本案看周邊延是打細(xì)浦橋窩商業(yè)愉中心休，休券閑娛天樂(lè)設(shè)宋施眾巴多，定皆可劍以作悉為本封案的犬“漢泛會(huì)吊所遍〞彼概念虜。因眉此本虧案會(huì)塌所的您設(shè)計(jì)費(fèi)內(nèi)容畫盡量按不要豎與周續(xù)邊娛問(wèn)樂(lè)設(shè)輸施適相沖第撞，待而應(yīng)壺走名“寄新、蜂奇、末特致〞炎的定本位思棗路。

歌除了進(jìn)滿足繼根本粥需求勒〔如宴健身念房、瑞乒乓想房、援棋牌矛室等衛(wèi)〕外功，還林將考關(guān)慮一偷些個(gè)灘性化密、前銷衛(wèi)的斥內(nèi)容皺，如鏡桑拿徐、心米理放捎松設(shè)朽施、著法式卸咖啡魔吧等瞇。這那么些點(diǎn)內(nèi)容撈在一世般社興區(qū)、塞甚至腸是在縣一般媽市區(qū)系的娛鼓樂(lè)休傲閑場(chǎng)疏所內(nèi)臺(tái)很難溜找到軋的。懸求新樓求異呈的會(huì)路所內(nèi)堤容設(shè)梁置，愚會(huì)提疼升整波個(gè)小討區(qū)的奴品質(zhì)蕉，為代成功腥銷售漆奠還定基祥礎(chǔ)。

累從會(huì)躲所的飛經(jīng)營(yíng)仔角度摟上考防慮，降由于桌專業(yè)屑程度鬼高、理經(jīng)營(yíng)湊難度介較大號(hào)，我竟們希而望聘宴請(qǐng)專習(xí)業(yè)公爹司經(jīng)脫營(yíng)，襪可以憐與物片業(yè)管鐘理聯(lián)家合管裕理，脹也可茂以獨(dú)碌立于蔑物業(yè)匙管瞎理之核外。蒙但其貌前提搏是小內(nèi)區(qū)內(nèi)章部的鴿會(huì)所牲設(shè)置慰不對(duì)穿外營(yíng)羊業(yè)，雁以確詠保社即區(qū)純釘凈安種詳?shù)睦ň幼〖瘹夥丈?。?、唐社區(qū)差景觀背建議

撫本案街景觀講設(shè)計(jì)話聘請(qǐng)鄙法國(guó)歐PA爽公司致設(shè)計(jì)趕。但眉由于瞇本案坊基地柜面積名有限談，集基中綠夢(mèng)化面焦積僅扛在1唉50炎0平遞方米滋左右販。因戶此在國(guó)景觀旨設(shè)計(jì)沿上很匙難講債究大塘氣里，而腔應(yīng)從吹精致云、格吉調(diào)出般發(fā)，象闡述靠小區(qū)址的主縣題定甜位思柴路。閃市場(chǎng)蜻定位

基初步脊認(rèn)為未，本蘇案的焰推廣個(gè)思路峽與步紫高苑襖類似牌，但學(xué)我們棟認(rèn)為答本案叛定位稍的著騰眼點(diǎn)令不能生局限漏于地吊段。嫁由于妖本案辜定價(jià)賴偏高氣，因燃此在古市場(chǎng)浮定位乳上著伴重對(duì)練產(chǎn)麗品內(nèi)刻涵的臂表現(xiàn)姑，除好了地進(jìn)段外蔬，還危包括象會(huì)所備、房勿型、話景觀奧等產(chǎn)僵品自虛身品盞質(zhì)的院深挖溉，主歷要以乓尊貴朗、唯準(zhǔn)一性泉作為摘本案矛市場(chǎng)惰定位角的主決線。大

族1、跟由窗于地德段優(yōu)席勢(shì)明欣顯，伏本案爸的企且劃思烤路上需將側(cè)吼重于慣對(duì)地?fù)Q段〔燒當(dāng)代御藝術(shù)居、近倒代人成文、拋現(xiàn)代霜時(shí)尚銹〕的澆描述報(bào)，以芬地段扒的內(nèi)透涵支壘撐整版?zhèn)€價(jià)食格走嫂勢(shì)。

樸2、羽本賺案社阻區(qū)面化積不輸大，窗在景掛觀設(shè)主計(jì)上顆、房娃型設(shè)鳴計(jì)上乖均走釘精品膚化思餡路。吧以上以述兩汽者著徒重突接出精券品性采、均貌好性幣。

釀3、崇本鎖案會(huì)平所建思議包甲裝成精為該項(xiàng)地區(qū)子最具名特色座的會(huì)哈所，就在會(huì)累所包禮裝設(shè)兇計(jì)上妙表達(dá)惱產(chǎn)品哨的獨(dú)蔽特性

編4、帶在熄定位少中著貞重對(duì)令客戶疼心理納、身趟份的賴襯托際，也愉借此淚拔高壓樓盤驚整體邀的品像質(zhì)。管推廣鈔案名

絹1、偶思亭南路薯88仁號(hào)〔種類似旗于衡錦山路刃41漆號(hào)，輝著重倒描述筍地段農(nóng)，體云現(xiàn)思束南路稿的高簡(jiǎn)貴氣否質(zhì)〕

羨2、意思南勾·終收藏單家〔慨在寓膀意上賽更為汪寬廣滋。收很藏的帆內(nèi)涵趟是指蓬典藏緒思南本路的潤(rùn)人文克、典員藏泰如康路乒的藝便術(shù)、糧典藏譯打浦搬橋的幫繁華刷。正么應(yīng)稀火少，壯更值倘得恥典藏優(yōu)〕

淡3、逼獨(dú)家男·梁思南憑〔從深思南抗路開連發(fā)樓遞盤的駛唯一葛性、規(guī)從泰賞康路嚴(yán)開發(fā)仇樓盤脆的唯噸一性婦、從鼓會(huì)所惱設(shè)計(jì)父功能擦的唯債一性劣，本蛛推廣鋒案名帆在顯辦示唯眾一性礎(chǔ)的同袋時(shí)稱也體舒現(xiàn)了翠一股色霸氣濱〕

昏4、規(guī)思南搖·兄峰匯雁〔世曠紀(jì)峰師回，加名流氣再聚外。本案案名核著重咳于對(duì)閉購(gòu)房羞者身廉份的杏襯托育〕金二、吊客短源分講析

停從目倉(cāng)前地鬧區(qū)的腦銷售先情況義上看錘，匯蹄龍新書城、壇大同?；▓@配、中磚匯公債寓等掘樓盤允的銷并售情膀況都淺比擬蹤理想替，但錢月度斜成交猾量都棕不是紐很大倍。除夸了本碰區(qū)域妹的客邀戶室外，旋該區(qū)林域樓都盤的中客戶貪分布溪中大暗量存葡在外熱區(qū)域棋、外程地甚遙至境棚外客微的因含素。念

粱根據(jù)酷思南鳥路8固8號(hào)基工程誤的產(chǎn)姜品定初位及田對(duì)該棉物業(yè)澆的理歷解，敞該物柳業(yè)的敢主力愚客戶主主要吹為：

蝦

館i.干儒夏商名凝家

間1`沈、預(yù)叢計(jì)年律齡在快35濱歲到鋤50特歲之?dāng)n間

刺2、怕一般顧為三徒口之遲家或歸者兩紫口家赤庭

正3、逝這類航購(gòu)房幟者社關(guān)會(huì)地伙位高

睬4、叮一般左為二銀次置梯業(yè)或夜三次弄置業(yè)犧，也跌可能貸擁有憲一套育以上毒的不咽動(dòng)產(chǎn)

琴5、破他們督有相略當(dāng)?shù)奈囆g(shù)符品位農(nóng)和審扇美情恨趣，闊對(duì)居根住、景居住拳配套掠環(huán)境雨要求遺較高失，在帝思南堆路上領(lǐng)購(gòu)房哲是體含現(xiàn)身錘份，擱也是彎對(duì)人隆文、日藝術(shù)活的追旦隨與而熱愛荒。

傻6、跳在個(gè)型性方粱面，沿這類憑購(gòu)房甜者不簽愛張碗揚(yáng)，遙在公按事繁非忙必瞞須留貼在市壞中心丟之余旱，更早喜歡遣避開腦都市顫喧囂溝的寧玩靜，釀社區(qū)被對(duì)他三們來(lái)圍說(shuō)宜隸小不少宜大株。

號(hào)主要奴購(gòu)置遙對(duì)象森：三石房為個(gè)主、蛛四房亂

托ii餐.妻都市步新銳

橫1、摩預(yù)計(jì)燥年齡旗在2逃8歲假至4起0歲請(qǐng)之間

販2、漢看重孟地段玩的成約分多府于對(duì)圣人文省、藝挺術(shù)的擔(dān)緬懷

矩3、濟(jì)在市鞋中心喇購(gòu)房偉主要饒是為伏了每忍天上透下班可的方寬便，擔(dān)或者綢僅僅輛作為業(yè)一個(gè)聚休息戒的場(chǎng)唐所

住4、踩除了勤便利介的交須通、罰地段食外，填他們弊還需個(gè)要在狠工作墾外能兵有暢吸意揮都灑的簽天地

通5、弦在此丟類購(gòu)優(yōu)房者鉗中，財(cái)投資解客也敗會(huì)占塔據(jù)一東定的嗎比例

睛6、蝶除了壟居住抵需要第外，慧他們版會(huì)對(duì)倘會(huì)所也提出纖很高后的要靠求。

匯主要影購(gòu)置綢對(duì)象趁：一烏房、劇兩房油

飛ii磚i.三海磚外雅膜士

激1、湯對(duì)上孫海留哀存的守是多累年以粥前的字老印閥象或殼沒(méi)有蛛印象

醬2、信購(gòu)置耀時(shí)首震要考悔慮品言牌樓綠盤

蛇3、稅喜歡姜小型紫化社蝕區(qū)

惱4、姨不會(huì)額收集濟(jì)太多患的信桶息進(jìn)淚行比瑞較

約購(gòu)置腐對(duì)象污：大鑰房型酸

塞iv精.啦外地戒精英

致1、且年齡匪：3食0歲非——掃45殘歲。

召2、僚很喜腎歡在坦市中政心購(gòu)氧房

孝3、名偏好煩一些喬有名蛋氣、絨有品裝牌、捎有品武味的惠社區(qū)

躬4、下作為拒炫耀持身份棄、提番升地雁位的謙象征脅。置用業(yè)心徐理的權(quán)滿足御非常遲重要

輩購(gòu)置溪對(duì)象存：中滑小〔頓面積錄〕房助型

看

籌

毫

儲(chǔ)三、賊重慶要提躍示：

惜在上垃述四喂類購(gòu)渣房客彩戶中源涵蓋零了企君業(yè)的嗚高級(jí)估白領(lǐng)遲、私蛇營(yíng)業(yè)到主等致不同毯社會(huì)招等級(jí)賣的人手物，朝但從裝樓盤榆本身食分析辭，地頌段、爐人文什是其掠認(rèn)可選本樓張盤的厚必然救要桂素，洪因此夾這兩撓條也陰因作肅為企毅劃重全點(diǎn)突晌破的芝對(duì)象流。念四、涌包未裝策胞略

益結(jié)合引目前治市級(jí)礙樓盤方、高尋檔物掠業(yè)的終操作模模式鑒，與弄本案屋著重柳深挖仗地段懲內(nèi)涵糧的特茶質(zhì)出繞發(fā)，仗注重慨表現(xiàn)緣人文災(zāi)、藝麗術(shù)的搏境界息?！部竿扑]帖參考袋樓盤啄：步憶高苑倆〕

楚為配武合本箏案市蛇級(jí)樓蒸盤、選高檔古物業(yè)浩的特之征，墻與本粉案相酒關(guān)的衰企劃尖、推哲廣包千裝都云應(yīng)走禮大氣相、精碰致、鑼藝術(shù)疤氣氛彼濃郁勢(shì)的特昆色。黨售樓起處

姓40練0平嚇?lè)矫仔ё笥覡?zhēng)的售細(xì)樓處握，細(xì)棗化企粉劃對(duì)齊本案撓的包彈裝思撲路，兆將聘互請(qǐng)專島業(yè)設(shè)邪計(jì)公般司進(jìn)潤(rùn)行設(shè)替計(jì)。暢宗旨倘是讓仆客戶致產(chǎn)生倚美麗瓜聯(lián)想鍛，從可售樓量處的固布置盲上懷表達(dá)槽本案催應(yīng)具宴備的脅尊貴懼氣質(zhì)稅。

臥樣板然房

棒本案逮本身何尊貴還、浪未漫的圾氣質(zhì)饑也應(yīng)蕩在樣族板房源內(nèi)完冤全體騎現(xiàn)。水由于我本案濟(jì)房型葵上沒(méi)及有明泉顯缺刊點(diǎn)，禽只是住由于叢面積尺偏小塊在布教置中甜較難逐表達(dá)滴豪華愉大氣們的居賄住身感覺(jué)百。因販此決溉定在泄A幢購(gòu)三樓肚做三仇套樣欺板房攏，分并別以謙傳統(tǒng)帳復(fù)古甘風(fēng)格沫、法悼蘭西精風(fēng)格平、現(xiàn)諒代風(fēng)顏格為定裝潢參主調(diào)冒，聘講請(qǐng)專倒業(yè)設(shè)華計(jì)單徐位進(jìn)胖行設(shè)讓計(jì)，源在襯樣板座房中真躲避網(wǎng)小面旋積住行宅不惑夠大講氣的特劣勢(shì)帶。

膨?yàn)榉韬媳鞠惆傅脑\高檔榮特性銅，樣拋板房登設(shè)計(jì)訪費(fèi)用御初定適為3昌00畏0元陵/M隱2〔工含家尿具〕剛。在犬進(jìn)入子銷售傅末期吵后，靠樣板鄰房向秘客戶脊出售勇以收?；赝陡栀Y。如會(huì)所

簽本案陪會(huì)所辨面積養(yǎng)不大沸，且賊分布濁在三蹈?jìng)€(gè)不晨同的腔層面仆上，露較難截組織育利用蔬。在夸滿足菌功能煤性的咱前提玻下，驢會(huì)所局設(shè)計(jì)膝還要掙注重?zé)┭b潢臨的整惰體格膚調(diào)和賢品位晚。本較案供會(huì)所擇也聘惡請(qǐng)專督業(yè)公橋司進(jìn)何行設(shè)覺(jué)計(jì)，銅力求重從專弊業(yè)公懼司的導(dǎo)眼光屬中尋您找到水與本賣案想奪匹配尊的靈跨感思鵝路。似豎為保槳證本圾樓盤緞的品答質(zhì)感么，會(huì)哪所、型售樓新處、罪樣板卵房等股銷售愚道具詞全部墊采用聞專業(yè)汁公司起設(shè)計(jì)潛競(jìng)標(biāo)貸制。志樓書午等銷誓售印枯刷品

鋼為符前合企跨劃對(duì)揪本案框的總于體思嗚路，氧本案某的銷歪售印疾刷品黑也要傅力求訪精致裝，與統(tǒng)本案符的市腦場(chǎng)定牧位相權(quán)襯。獅特別伶是對(duì)鋼樓書促的包冠裝，拉為體蟻現(xiàn)樓栗盤的鋒精品伴品質(zhì)筋及擊對(duì)購(gòu)套房者傳心理饑的烘蛙托，癥其制合作質(zhì)爛量、學(xué)印刷仁品質(zhì)搞將相娘當(dāng)考致究，烈單價(jià)月也需既要在智20騾元/趁本左秤右。毛

蘭配合很樓書積還需速要制坡作部急分銷漏平、奴銷海寶。作完為日殘常的擴(kuò)銷售丑工具材以及填房展圖會(huì)、才SP揪活動(dòng)假設(shè)的宣抬傳品談。賢其他客銷售尾道具破包裝

想當(dāng)中削的內(nèi)啊容包垂括售泊樓處假設(shè)的裝折飾、斗銷售摟統(tǒng)一稻著裝躬以及擱其他清配合蝦銷售構(gòu)道具階。其筒中銷賢售服降裝將硬按樓畫盤包障裝風(fēng)融格，平選定茶特定滿款式乏進(jìn)行墻制作態(tài)，以憐完善議銷用售現(xiàn)待場(chǎng)的聲整齊假設(shè)、劃味一的墨感覺(jué)輪。演地盤農(nóng)包裝

泄在樓舒盤進(jìn)故入引巴導(dǎo)期美、正嚼式銷瘦售期蔥時(shí)，三還需鍵要對(duì)鋼思南情路、斤思南泉路、豎以及央周邊矩主要符通行萍道路完進(jìn)行資宣傳吸包裝嘗。尤猛其是嘩泰康攝路，也需要緒結(jié)合派文化雹藝術(shù)犧街?jǐn)U的成圣立，獲打響姥上海喝樓市坦的掀“震藝術(shù)臥樓盤皂〞中牌辟五、狡入日市策腹略

潑本案盡預(yù)計(jì)涂將于廢20倍02棒年5肆月開祖盤，粉4月正中旬嚼將進(jìn)蹤入現(xiàn)械場(chǎng)，刷進(jìn)行袖開盤策前的刻預(yù)熱便階段