政府類建設工程項目前期工作一般流程圖

政府類建設工程項目前期工作一般流程

匯報人：xxx重點項目辦2016年6月3日政府類建設工程項目前期工作一般流程圖政府類建設工程項目前期工作流程圖01

前期項目工作流程詳細解析02目錄/contents政府類建設工程項目前期工作一般流程圖項目報縣政府批示，明確業(yè)主單位項目預選址項目建議書批復（發(fā)改委）《項目選址意見書》（規(guī)劃）用地預審（國土）能評（發(fā)改委）環(huán)評（環(huán)保）水土保持方案（水務）水資源論證（水務）項目規(guī)劃設計方案評審（規(guī)劃局編制可行性研究報告施工圖設計、圖審委托項目施工圖紙初步設計，并提交發(fā)改委進行專家評審項目建設用地規(guī)劃許可證宗地圖委托測繪、辦理土地證土地權(quán)屬調(diào)查、征遷、收儲項目建設工程規(guī)劃許可證辦理項目控制價委托編制開工建設安全、質(zhì)量報監(jiān)后，辦理施工許可證施工招標、監(jiān)理招標項目招標代理委托、編制招標文件政府類建設工程項目前期工作一般流程政府類建設工程項目前期工作一般流程圖THANKS政府類建設工程項目前期工作一般流程圖項目建議書審批所需材料(發(fā)改委)

1、項目請示報告2份（文件名：關于要求批準XX項目建議書的請示）2、《項目建設書》2份，主要內(nèi)容包括：（1）、項目提出的必要性和依據(jù)；（2）、建設方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想；（3）、資源情況、建設條件、協(xié)作關系等的初步分析；（4）、投資估算和資金籌措設想；（5）、項目的進度安排；（6）、經(jīng)濟效益和社會效益的估計。返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖規(guī)劃選址意見書所需材料1、書面申請（原件1份）；2、土地權(quán)屬證明（復印件1份，限在自有土地權(quán)屬范圍內(nèi)申請建設的工程項目）；3、1：500現(xiàn)狀地形圖（原件2份，附電子文檔）；4、項目建議書批復文件或書面意見（原件1份，限政府投資項目。書面意見僅用于投資行政主管部門同意合并審批項目建議書與項目可行性研究報告的建設項目）；5、相關協(xié)議（原件1份，限聯(lián)建的建設項目）；6、開發(fā)辦批文及相關協(xié)議（原件1份，限轉(zhuǎn)讓的建設項目）7、開發(fā)資質(zhì)證書（復印件1份）。8、特別重要的項目，此時應報規(guī)委會審批。

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖建設用地預審所需材料1、申請書2、國有土地使用權(quán)出讓合同（紅線圖）、補充協(xié)議。涉及變更的出具變更協(xié)議；3、土地出讓金交付憑證；4、國有土地使用權(quán)成交確認書;5、國有土地使用權(quán)招標、拍賣或掛牌出讓方案及市政府批復；6、國有土地使用權(quán)招標、拍賣或掛牌出讓公告；7、出讓地塊的規(guī)劃設計條件及要求；8、建設項目選址意見書及附件和附圖；9、建設用地規(guī)劃許可證及附件和附圖；

政府類建設工程項目前期工作一般流程圖建設用地預審所需材料10、市政府對控制性詳細規(guī)劃的批復和加蓋了宣城市城市規(guī)劃管理圖紙審查專用章的詳規(guī)圖；11、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書；12、發(fā)改委批準、核準、備案文件；13、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件、法定代表人身份證明、個人身份證復印件。若委托辦理、則需授權(quán)委托書和受委托人身份證復印件。

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖《建設用地規(guī)劃許可證》（一）以出讓方式供地的項目1、用地申請及建設用地規(guī)劃許可證申請表，并加蓋申請人簽名及印章，有主管部門的需主管部門意見并蓋章；2、國有土地使用權(quán)出讓合同及附圖一份；3、發(fā)改委的核準或備案文件一份；4、有相應資質(zhì)的測繪部門測繪的1/500或1/1000現(xiàn)狀地形圖紙和電子文件各一份（無1/500或1/1000現(xiàn)狀地形圖地區(qū)提供1/2000-1/5000現(xiàn)狀地形圖）（地形圖需經(jīng)國土部門認可蓋章）；5、規(guī)劃部門要求提供的其他材料（如環(huán)保、公路、供電、水務、交運等部門意見）；6、交納費用的證明件。政府類建設工程項目前期工作一般流程圖《建設用地規(guī)劃許可證》（二）以劃撥方式供地的項目1、用地申請及建設用地規(guī)劃許可證申請表，并加蓋申請人簽名及印章，有主管部門的需主管部門意見并蓋章；2、發(fā)改委的批準、核準或者備案文件一份（如：可行性研究報告的批復等）；3、建設項目選址意見書及附圖一份；4、國土部門出具權(quán)屬證明（劃撥土地決定書）；5、有相應資質(zhì)的測繪部門測繪的1/500或1/1000現(xiàn)狀地形圖紙和電子文件各一份（無1/500或1/1000現(xiàn)狀地形圖地區(qū)提供1/2000-1/5000現(xiàn)狀地形圖）（地形圖需經(jīng)國土部門認可蓋章）；6、規(guī)劃部門要求提供的其他材料（如環(huán)保、公路、供電、水務、交運等部門意見）；7、交納費用的證明件。返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖可研報告審批申報材料：1、項目可研審批的申請報告2份、節(jié)能審查申請報告2份2、《可行性研究報告》（資質(zhì)單位編制）2份、節(jié)能評估編制材料4份。附件材料：1、縣政府下達的年度政府投資計劃或政府會議紀要等；2、城市規(guī)劃部門出具的項目選址意見書或用地規(guī)劃許可證；3、國土資源行政管理部門出具的項目用地預審意見的函；4、環(huán)保行政主管部門出具的環(huán)境影響評價的意見；5、發(fā)改部門出具的項目節(jié)能評估和審查意見；6、相關產(chǎn)業(yè)的行業(yè)準入預審意見；7、項目建設單位組織機構(gòu)代碼證復印件一份8、根據(jù)國家有關法律法規(guī)需提交的其他文件

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖環(huán)境影響評價文件報審材料1、申請報告一份；2、建設項目審批或備案一份；3、建設項目建議書一份包括基本情況（法人代表、投資額、產(chǎn)量、銷售收入等）、選址、原輔材料名稱及用量、產(chǎn)品工藝流程、產(chǎn)品類別及產(chǎn)量、設備清單等；4、關于建設項目主要污染物排放總量核定表；5《建設項目環(huán)境影響報告書（表）》（報批版）一份；6、相關項目所需的其他審批材料。

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖申請土地開發(fā)使用權(quán)（國土資源局）國有土地劃撥或協(xié)議出讓用地的審批由土地利用處主辦：申報材料包括：1、身份證明或工商營業(yè)執(zhí)照（復印件3份）2、建設單位用地申請（原件3份）3、項目審批、核準或備案文件（原件/復印件3份）4、建設用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖（含規(guī)劃紅線圖和經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批復的總平面布置藍圖或數(shù)字化圖1:500-1:1000）（原件1份/復印件3份）5、地籍圖（原件1份）6、實測地形藍圖或數(shù)字化圖(1/500－1/1000)（原件3份）

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖《房屋拆遷許可證》建設單位在取得用地使用權(quán)后，向當?shù)夭疬w主管部門提出書面申請。拆遷主管部門對拆遷申請進行審查，批準拆遷的，房屋拆遷主管部門發(fā)給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》，建設單位可據(jù)此組織實施拆遷。申請領取房屋拆遷許可證需提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。返回

政府類建設工程項目前期工作一般流程圖初步設計審查1、初步設計審查申請表；2、初步設計圖紙（經(jīng)主辦部門預審合格，下同）；3、規(guī)劃設計條件通知書及紅線圖；4、建設工程規(guī)劃用地許可證及其附件；5、工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格意見；6、依法應當招標的勘察設計項目，應提供招標情況備案書；7、投資行政主管部門的審批、核準或備案文件；8、勘察設計合同。

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖項目初步設計概算審批附報送由有資質(zhì)的單位編制的項目總投資概算報告及審批請示外，還需提交以下附件：（一）具有相應資質(zhì)的設計單位所完成的項目初步設計全套圖紙及設計說明書；（二）設計單位或具有相應概預算編制資質(zhì)單位的項目投資概算表；（三）其他特殊規(guī)定必備的材料（但不得以此為由要求申請人辦理其他部門的許可、審批、備案手續(xù)）。返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖施工圖設計審批初步設計審查通過后，建設單位委托設計院進行施工圖設計，并將施工圖報市建委審批，然后由市規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線。施工圖設計審批通過后，建設單位同時辦理公安消防、園林、氣象、人防、市政、交通等部門的手續(xù)，可到招標辦組織辦理材料、設備供應商的招投標手續(xù)，并向財政交納相關建設費用。申請人提交下列申請材料后，由規(guī)劃部門單獨審批：（一）書面申請（原件1份）；（二）施工圖（2份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）；（三）土地權(quán)屬證件（復印件1份）；（四）建設工程初步設計批準文件（原件1份，限政府投資項目，以及非政府投資項目中的大、中型建設項目）；（五）年度計劃文件（原件1份，國家或市政府規(guī)定需要年度計劃的建設項目）；（六）高切坡、深開挖的論證意見（原件1份，涉及高切坡、深開挖的建設項目）

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖辦理質(zhì)量監(jiān)督1、領取《安徽省建設（建筑）工程質(zhì)量監(jiān)督注冊申請表》、《建設工程質(zhì)量監(jiān)督政務窗口報監(jiān)信息表》（電子表格），填寫、蓋章、簽字完整后交一式三份2、建設單位營業(yè)執(zhí)照或單位法人證書、項目負責人資格證書或任命文件；3、建設工程規(guī)劃許可證；4、地質(zhì)勘察報告（原件）；5、施工圖（應有審查機構(gòu)蓋章）及其它設計文件；6、施工圖審查報告（原件）及圖紙審查意見書、設計答復；7、施工總承包合同；8、施工合同，中標通知書及施工組織設計（原件）；8、施工單位法人證書、資質(zhì)證書，項目經(jīng)理、施工員、專職質(zhì)檢員資格證書（核查原件，留存復印件）；9、分包合同、分包單位資質(zhì)證書；10、勘察合同、勘察單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目負責人資格證書；11、設計合同、設計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目負責人資格證書；12、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則（原件）13、監(jiān)理單位法人證書、資質(zhì)證書、項目總監(jiān)理、專業(yè)監(jiān)理師資格證書（核查原件、留存復印件）；14、法律、法規(guī)規(guī)定必須提供的其它文件。15、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)，發(fā)放建設（建筑）工程質(zhì)量監(jiān)督書政府類建設工程項目前期工作一般流程圖辦理施工安全報監(jiān)必備材料1、安全報監(jiān)審查表（建設單位蓋章、四份）；2、安全生產(chǎn)許可證（復印件）；3、項目部組成人員任命文件；4、“三類人員”考核合格證（指：企業(yè)法定代表人、分管安全負責人、項目負責人、項目安全員復印件）；5、特種作業(yè)人員證書（復印件）；6、施工安全專項方案和安全監(jiān)理方案（應審核、審批）；7、重大危險源登記表（施工、監(jiān)理單位蓋章）；8、工傷保險證明（勞動局辦理）；9、安全生產(chǎn)文明施工措施費存款證明及存繳協(xié)議；10、單項工程腳手架備案登記表(提供以下4項材料到縣住建委安監(jiān)站辦理：1、架業(yè)公司與施工總承包企業(yè)簽訂合同，2、架業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證，架子工證書，至少6個復印件，3、內(nèi)架和外架搭設方案，4、架業(yè)公司安全員證書復印件)；11、建筑工地視頻監(jiān)控合同（應符合縣住建【2011】71號文件要求）；12、查看施工現(xiàn)場臨時設施（辦理上面第10項時在安監(jiān)站領取施工現(xiàn)場臨時設施查勘表）。注：查驗證書原件，復印件必須加蓋企業(yè)公章

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖辦理建筑工程施工許可證1、五方責任主體項目負責人終身責任承諾書2、項目負責人質(zhì)量終身責任信息檔案3、五方責任主體法定代表人授權(quán)書4、建設工程立項或批準文件5、具備開工條件證明6、建設用地規(guī)劃許可證7、招標代理機構(gòu)機構(gòu)代碼復印件8、施工組織設計9、消防審查、防雷審查10、建設單位機構(gòu)代碼證政府類建設工程項目前期工作一般流程圖辦理建筑工程施工許可證11、建設工程規(guī)劃許可證12、招投標情況報告書13、建設用地批準書（土地證）14、資金保函或證明15、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督通知書等材料16、農(nóng)民工保障金交納證明材料17、施工圖審查合格書18、中標企業(yè)在本地設立子公司證明（指外地建筑業(yè)企業(yè)）返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖建設工程規(guī)劃許可證⑴《建設工程規(guī)劃許可證》申請表；⑵建設項目批準（核準或備案）文件；⑶規(guī)劃技術(shù)論證報告：包括規(guī)劃總圖指標復核報告、建筑面積復核報告（附建筑紅線圖)；⑷經(jīng)審查批準的總平面圖或修建性詳細規(guī)劃及批復⑸規(guī)劃專家評審意見及設計單位回復意見;⑹土地權(quán)屬資料（國土證、宗地圖、國有土地出讓合同或劃拔批準書）;⑺建設項目單位機構(gòu)代碼證或工商營業(yè)執(zhí)照

返回政府類建設工程項目前期工作一般流程圖國有建設用地使用權(quán)初始登記申報材料1、土地登記申請書一份；2、申請人身份證明（單位：法人代表證明書原件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件、事業(yè)單位法人證書復印件、組織機構(gòu)代碼證復印件、法定代表人身份證復印件等；個人：身份證復印件）；委托辦理的，須提供委托書原件及委托代理人身份證明復印件；3、地籍調(diào)查表、宗地現(xiàn)狀圖及宗地界址坐標；4、劃撥土地使用權(quán)隨房轉(zhuǎn)讓補辦出讓手續(xù)的需土地出讓金、契稅繳付憑證；5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（或商品房買賣合同），受讓方的房產(chǎn)證（共有權(quán)證）復印件；6、轉(zhuǎn)讓方系國有企業(yè)要有主管部門批準，集體企業(yè)要職代會決議，股份有限公司要有董事會決議；政府類建設工程項目前期工作一般流程圖國有建設用地使用權(quán)初始登記申報材料7、受讓方系特殊行業(yè)的要有經(jīng)營許可證明材料；8、轉(zhuǎn)讓后需要重新建設的需提供受讓方的建設用地規(guī)劃許可證及附件和附件圖；9、房改登記的，還需公有住房出售合同、縣房改辦的批復；10、繼承房產(chǎn)的需公證后的繼承書與贈與合同；11、更名登記的需提供更名后的房產(chǎn)證、身份證復印件以及戶籍證明；12、遺失補辦的在遺失的原證聲明作廢登報（宣城日報）30日后，憑登載的報紙原件，房產(chǎn)證復印件等；13、土地用途發(fā)生變更的，持有關批準文件和原土地權(quán)