有關物流園區(qū)規(guī)劃指導思路

1物流園區(qū)規(guī)劃指導思路物流園區(qū)的規(guī)劃工作一般可以分為五個階段，依次分別是規(guī)劃籌備階段、需求分析階段、戰(zhàn)略定位階段、規(guī)劃設計階段、規(guī)劃評價階段。1．規(guī)劃籌備階段規(guī)劃籌備階段是物流園區(qū)規(guī)劃的起點，主要為規(guī)劃做好準備工作。該階段主要包括背景調查和相關資料的收集、整理和初步分析。背景調查與需求調研通過與要規(guī)劃部門網絡調研、實地調研〔走訪、座談〕、調研、發(fā)放調研表等形式，明確規(guī)劃的目的和要實現(xiàn)的目標，劃定園區(qū)用地的邊界、確定調研范圍和對象、規(guī)劃的時間、成果形式等。其中調研范圍和對象主要包括：網絡層次：國家及區(qū)域物流政策，所在地總體情況等政府層次：規(guī)劃局、交通局、效勞辦、園區(qū)規(guī)劃主導部門等企業(yè)層次：可能入駐企業(yè)、潛在需求企業(yè)等留市場女層次事：所哭在地騰市場冰、物威流園篩區(qū)等帆周邊史環(huán)境進：規(guī)筐劃用情地周貝邊環(huán)寒境、蛋所在耽地周師邊環(huán)絞境、證全省師乃至牢全國蛋環(huán)境轎等割從網食絡、光政府輪、企攜業(yè)、蝦市場聽、周坦邊騰環(huán)境仿等趟層面星進行東調查伏，并護進一草步鹽對螺區(qū)域般物流督園區(qū)序周邊圈地區(qū)每的經筑濟發(fā)險展狀育況、打市場倘需求霜、賤企業(yè)面需求菠、宜根底恥設施不、服質務競賊爭等備情況鼠，對梁物流微園區(qū)懷輻射亂地區(qū)昏的宏輔觀經崖濟、辰產業(yè)翼進行蒸全面彈深入旱調查緒和研瀉究，額根據(jù)貴遠期碑和近稠期的悼物流粒量，獸確定芽物流邪園區(qū)鈴長遠吊和近險期的烤建設污規(guī)模奉。謎2社、符資料險初步漠分析首通過影收集昌背景桿調查紛中調輪研表巨格丑和整抹理訪否談筆杏記等辯形式理，箏對收菌集到靜的地攏區(qū)或命行業(yè)睬總量惕數(shù)據(jù)諒〔生纖產總語量、根消費刮總量袍、殊GD改P深等〕蜜進行侵整理碌形成竹調研竹報告循，對源園區(qū)托的規(guī)習劃乞定位穿提出在初步傻建議伍，確慌定大舞略方時向搜。鄙規(guī)劃漢籌備價階段蹲形成額的主乘要成底果文薯檔內些容如辮下：博規(guī)劃壁背景濃〔政狀策背晨景、必根底康設施惜規(guī)劃榜背景盤、辛產業(yè)霞背景在〕板、冰規(guī)劃饒意義施、梁規(guī)劃劣依據(jù)爛、授規(guī)劃驗原那么煩、寒規(guī)劃羅范圍撕、新規(guī)劃讓步驟逝及調涂研總桶結演〔調啦研階鞠段、溪調研盲方法描、調預研總栗結〕蘇。成國內昆物流園園區(qū)龜開展職現(xiàn)狀艦及規(guī)身劃漿、多某某星省物與流園形區(qū)找、輔相關途輻射誼地區(qū)命/搶企業(yè)霉物流災園區(qū)述。濫2齒．獅規(guī)劃條需求蹲分析涼階段四2.鐵1展某素市物射流嫂市場傭現(xiàn)狀擔及存粗在問扔題芒從各舊國的叔實踐饑來看終，物悉流需策求主斃要來議自第秧二產肌業(yè)中辰的制霧造業(yè)染和第仍三產靜業(yè)中襪的商忌業(yè)，另本項旱目重惑點從供工業(yè)然和商商貿業(yè)餐的物悟流需您求出摸發(fā)，艷分析抖某市全物流丟現(xiàn)狀竄。聾本次宇調研帶采用拌了發(fā)芹放問請卷和魚深度療采訪悼相結兩合的兼方式牌進行畢。根但據(jù)輻帽射區(qū)為域內革產業(yè)菠分布當特點催和各退行業(yè)盜企業(yè)站構成怖狀況惱，調勇研小盛組向針企業(yè)伶發(fā)放釘問卷睜份〔謹回收豪有效篇問卷欣份〕款。調曠研小梁組對腫重點鄙行業(yè)把、重顫點企氣業(yè)進潛行深加度采娃訪，懶大型喚企業(yè)扮的積厲極參翁與提燙高了踏調查襖數(shù)據(jù)色的代業(yè)表性瞞和有檢效性龍。根秩據(jù)調渾研結筆果，島分別雁從以約下幾緒個方季面分執(zhí)析物想流現(xiàn)王狀。忌2幸.盛1義.孟1灘工業(yè)僻企業(yè)程【如偵果可醋以最鳳好有秧圖支找持】式〔箭1講〕君調查萍企業(yè)猜根本槍信息掙分析澡本次律調研皆行業(yè)每覆蓋孕行業(yè)釋。找企業(yè)苦性質見及比槐例。移是否國有獨慨立的吳物流軋部門粒。企仔業(yè)物島流的析運行見形式蕩和狀箭況。辣【如六果可濕以最挖好有璃圖表播支持幅】暑〔修2魚〕原荷材料芽供給伸物流犬需求派分析族原材喝運輸甩方式碑以及饑運輸羨的外雹包狀炭況。飄原材脊料的玉庫存記周期徹狀況愚。綱【如紡果可禮以最綿好有執(zhí)圖表撤支持殼】柄〔芽3堂〕生州產企噴業(yè)產蘭成品剩銷售吸物流心需求柔分析水產品違銷售士覆蓋俱范圍拜情況率【如性果可馳以最禿好有診圖表聯(lián)支持撒】憂產成域品倉等庫情籮況〔炭自建州、租忘賃、集是否汁能滿紙足需鑄求、框倉儲訴條件糠和設斜施情妄況〕伙〔智4料〕物岡流信笑息系層統(tǒng)的綠運用貪物流洽信息也系統(tǒng)檢的利畫用情汽況。鞏2狐.所1批.鏈2懲商業(yè)弦企業(yè)暗【如音果可饑以最縱好有鑰圖支角持】離某市艱經濟鋤持續(xù)詢快速訊開展黑。尿20徹08府年，握全市辣實現(xiàn)敬社會踢消費坡品零合售總政額冬億元凝，增狼長東。其動中批車發(fā)零站售也婚實現(xiàn)記零售腎額飾億元貫，增刪長查；住蕉宿餐途飲業(yè)嚷實現(xiàn)椒零售嘴總額仿億元疤，增始長千。辦20觀07礙年零爛售業(yè)回銷售李總額趨為磨萬元昨，具標有配鍬送需姓求的笛〔如雷家家令悅、炎金孚稱隆、烈青島招維客緞等〕矛零售樓銷售侵總額壓約為籮萬元鍛，約殺占零誤售總旗額的幅。預徐計釣20首20梅年俘GD爺P閣增長畜倍，更零售叨業(yè)銷蝴售總臨額也秀相應漆增長沫倍，貪那么歇20暑20語年零償售業(yè)散銷售廚總額毀約為踏萬元匙，假設驕零售使業(yè)對昏配送各需求肺的變抽化不彩大，某到時湊配送飽的零取售額筐將達夏約案萬元疼。山根據(jù)予高密爭市商菜貿業(yè)搶的分蠻布，料調研蹲主要歸針對取典型歷批發(fā)姐市場共、大淡型商俗業(yè)集胖團進冒行重悄點調途研，田進而王反映浙高密燕市商塔貿業(yè)呈的物匆流需俯求?；琛矇?醋〕商著貿企縣業(yè)物速流現(xiàn)頁狀奏該地脫區(qū)國代際零甲售集貨團、負大型瘡超市煎、連徹鎖超樹市、吉連鎖苦店等呆的規(guī)吃模。雄現(xiàn)有朽運營拒狀況昏、運磨營模侮式。旁〔璃2夏〕屋批發(fā)蛾市場賞物流翻現(xiàn)狀沒該地戲區(qū)批箏發(fā)市毛場的吊類型男和規(guī)永模。診現(xiàn)有音運營潮狀況爸、運重營模簡式。犯市場倆位置單情況隔：璃經營杜模式擾倉儲稿運輸鉤現(xiàn)狀自：把物流眠信息仿系統(tǒng)龜2逼.遵1漫.3那么傳統(tǒng)播物流悼〔貨傭運倉團儲〕扮行業(yè)倦【如割果可主以最懸好有底圖支聯(lián)持】棋截止脫年，鴉高密板市營鞭業(yè)性盼機動寨車輛親輛抽，泡其中鏈客車忙輛棚，嶄貨車煌輛。盟全年竭完成抓客運迫量蜜萬人災次趣，既客運涉周轉格量貞萬人避公里尋，陰增長兇；完憲成貨銀運量姿萬噸訴，稈,拋貨運忘周轉鍛量竹萬噸淘公里域，揀增長辜。全識年完夏成交逗通基項礎建傻設投佛資構億元支。瞎從物鑰流企阿業(yè)的科經營浙范圍偽劃分舒，一燈是單串純經歲營運狡輸業(yè)針務的絹物流腳公司有，即嫁貨運直代理狡公司悄；二拍是單泊純經糠營倉漆儲業(yè)物務的蓋物流木公司滑；三深是綜漫合類才物流詞公司塞，即術經營劃運輸凝，同猜時也布經營按倉儲站。罰〔賓1碎〕運米輸性鐘質物鋤流公就司現(xiàn)康狀圾〔河2孔〕倉壟儲性為質物匯流公好司現(xiàn)段狀邊倉儲臣現(xiàn)狀帳根底斃設施后情況中〔甚3未〕綜圍合類偵物流剝公司舞現(xiàn)狀窯【如謀果可吃以最飽好有牌圖支歪持】印2淚.方2充某旱市削物流什量因現(xiàn)狀云分析魂及需秋求量陶預測角2雀.觸2死.1彼某親市仁物流學量場現(xiàn)狀粱分析境下表肺為紙某峰市各升年貨暴運量考、貨筒運周章轉量召及線GD喪P怕列表久。膠表狹3-愛1肆高密勾市各藏年貨綠運量這、貨夕運周掃轉量場及摩GD討P狂列表年份貨運量〔萬噸〕貨運周轉量〔萬噸公里〕GDP(億元)2001200220032004200520062007咬2閘.英2盈.2僚貨運礙量預填測夏用以矩下物兩外種預辦測方降法分康別對籮貨運做量進授行預毒測：劫〔賤1恥〕泛二次姓多項足式回蹦歸預萌測趨【預夕測結性果怪—趨用圖侵表示粘】昏〔防2吵〕肅直線渴回歸參預測鞠【預磨測結倉果遼—丘用圖妥表示并】茫綜合掛以上想兩千種方催法伯得貨給運量借預測扇值如墳下桃：年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法二次多項式時間預測直線時間預測年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預測方法〔萬噸〕二次多項式時間預測995.471099.861622.562146.572671.87直線時間預測994.791098.861619.212139.572659.93遮根據(jù)右實際謊情況秤及各趙方面秀對未億來園輩區(qū)的吳影響胞，比城較預邪測結劑果，億選擇兩合理泊的貨涼運量雁結果蔑。年份20212021202120212025預測〔萬噸〕程2晉.煮2它.欣3等物流血量預鐮測右物流砍需求擁是指落一定常時期奏內社雕會經接濟活雞動對曾生產洲、流粗通、決消費芝領域相的原如材料怖、半非成品志、成饅品以鑄及廢弱舊物畝品、數(shù)廢舊間材料偏等的芳有效黨配置穩(wěn)，而死產生酒的在今空間蘆、時饒間和敞費用飼方面本的要傅求。乳涉及壁運輸繭、庫者存、晃包裝逢、裝攔卸、鴨搬運洞、流翅通加拴工以鬧及與需之相縫關的誰信息鎮(zhèn)需求敬等物礙流活蒜動的飽諸方柴面。四物流視活動艱必然乞要有縫量的砍積累禁，由事此學梨者們做提出溜了物晃流作莖業(yè)量體的概騰念。腥物流株作業(yè)恢量的匠測算沉是一罩項比短較困益難的尤工作瘦。但今不能臺把全疊部公趕路貨芬運量獨都算評作物懇流作回業(yè)量剖，物歇流作雨業(yè)量殿應該邪是公趨路貨透運量品中的刺一部醫(yī)分，眨其所枝占比摩重稱扎之為挽物流炮作業(yè)巾量系的數(shù)。網現(xiàn)代末物流深在我豬國處良于起裁步階聚段，公由于材物流胃根底艇設施訂尚不題完善側，可旗以納尾入物閑流園皆區(qū)的詳作業(yè)夏量相蔑對較溝少，尚隨著愛物流恒根底賽設施喂的逐嫂步完乎善，斬物流貧作業(yè)狗量所間占比牽重將冤呈現(xiàn)錢上升帶趨勢舞。物賣流中綢心服倆務水憶平的訂提高潛，地訓區(qū)產置業(yè)結慶構的島調整羊，以以及經版濟建稿設的裳加快快，都裕會對艇物流懇作業(yè)階量系浮數(shù)產席生影濟響。沸根據(jù)蘭20溝03指年某膊研究端所對在現(xiàn)代煩物流刑作業(yè)鳴量的浪研究駕成果雨——錫分貨蛋類物訊流作扎業(yè)量猴占貨設運量恐的平槍均比何重，孫來計席算物糞流作拍業(yè)系搶數(shù)及緊物流拔作業(yè)彩量。哀表鼻3-果4參分貨抹類物程流作呢業(yè)量屢占貨星運量椅比重禿調查臭表〔貓%徹〕伏進出坦某市邀的貨撥物類室型主搞要為策類的敞，其撈所占報比例豆大約震為春、奴、盯、膏；那么油綜合逆這兩茶類貨依物得諒某市能年物柳流作眾業(yè)系徑數(shù)為趴，盡寫管隨刷著產和值及塔經濟敵結構盒的變胳化，叢上述晌系數(shù)她可能惱會發(fā)曉生變筑化，捆但根俊據(jù)刃某市敞的城倡市戰(zhàn)來略及普其現(xiàn)御今發(fā)勉展情鉤況，范此系扇數(shù)的歉變化齡不大炕，不少妨忽嬸略不疤計。論由物弟流作扣業(yè)系共數(shù)輪及各糾年貨價運量古的預薦測值廁，可炒得各擊年物篇流量滿的預抱測值團列表摟如下漏：年份20212021202120212025物流量預測值〔萬噸〕在根據(jù)婆20拆0拆8旨年貨素流量董中，森大型準及掉中電型車箏在年閣貨運倘量中曉的比夫重為跟。根廢據(jù)目沿前肉某市藥規(guī)劃肺的要盛求，漂根據(jù)悟目前匆某市棄規(guī)劃誼的要咐求，季考慮奪到規(guī)禿劃中康的另控外幾拾個園帶區(qū)定示位，后那么盾某市仔效勞患工業(yè)沖的大慰型及胖重型紅車的妙可能恩物流豬量占亭某市邪總物農流量鳳的比端重為吹。氧某市熱園區(qū)陰可能肢的物鉤流量預預測悟值如鑰下表墨所示錢：年份20212021202120212025朝陽鐵運物流園區(qū)可能物流量預測值〔萬噸〕瑞綜合仇其他沈城市它物流堆園區(qū)怠的發(fā)偏展的橋經驗短數(shù)據(jù)徹，不兼妨設逃各年揮某市隔園區(qū)蔥的市舒場占模有率球列表彎如下蠟：年份2021202120212025市場占有率柜最終蠅得以籠下各騰年恐某市痕園區(qū)茫的物各流量釀預測伙值列猾表：年份2021202120212025園區(qū)物流量預測值〔萬噸〕2787153215肌2.宿3吳周邊訂城市嘩物流豬量座現(xiàn)狀濁分析帳及需醉求量笑預測功2.鍵3抗.1予周邊勾城市盟物流傲量合現(xiàn)狀也分析婚根本雞情況數(shù)說明冷及列止表。紙2.桂3減.暴2羽周邊失城市厚需求很量預致測外2.遺3杏.徒3震周邊需城市守物流蘋量處搖理能煙力將2.掩4耽某市易園區(qū)惕物流曲量預海測源根據(jù)判周圍培市本河身物愁流量同處理強能力積和周涂圍縣踐市的咽分布蛛情況括，預膜計該尿物流睡園區(qū)售可分飛擔周行圍塘的物紹流量持。結景合預什測所糊得某飛市物把流量什，得擱出某撕市物認流園杯區(qū)的張物流搖量見湖下表剝。年份2021202120212025園區(qū)物流量預測值〔萬噸〕許以每痰年崇25走0尿天計隱算，徹那么可賊得夠某罩物流宗園區(qū)肢日均遺物流武量列個表脖。年份2021202120212025園區(qū)物流量預測值〔萬噸〕澤3譽．委規(guī)劃旅戰(zhàn)略黎定位驕階段備在完客成詳眠實的紋定性圣和定智量市托場時、企體業(yè)、肆社會頸經濟厭綜合顏分析哲研究匙之后橫，必湯須對途物流棗園區(qū)喪整體今優(yōu)勢丈、劣娘勢、逼時機爐、威晨脅進眨行分浙析掠(禿即甩SW宣OT樹分析膽),青并結爆合需摔求分幣析的墊結果勢，瞎幫助飄園區(qū)溜的高項層經修營決假策者洽明晰慌內外好部環(huán)詢境，柄提出林開展孝物流肆園區(qū)隙的使啄命、惱遠景急目標具和制給勝策百略，舊從而迅進行延準確宋的戰(zhàn)估略定鼓位泉。好4來．絹規(guī)劃忽設計或階段怨物流爐園區(qū)潔的規(guī)成劃深設計碗階段織就是攏對園課區(qū)進如行具判體的留設計養(yǎng)。主把要包時括輛根底豐設施宏平臺歡、信壤息平數(shù)臺和示運營跑平臺酒三大吼平臺準的棟規(guī)劃識和裝設計劍。析其中岸根底生設施氏平臺答的規(guī)灰劃設違計主丟要包貢括蹈用地腫規(guī)劃諸、撤功能啦設計秤、布協(xié)局設池計、他方案逗比選請；信煉息平挺臺的嚼規(guī)劃縣設計葵主要披包括覺信息粘系統(tǒng)究的建僵設；攜運營奧平臺激的規(guī)笑劃設殿計主煎要包琴括嶄商業(yè)攏運作尊設計販和投既資設廊計。衰4.牢1溉根底天設施寫平臺衰的規(guī)喬劃設減計超〔辭1嫌〕稻園區(qū)置用地晝規(guī)劃形園區(qū)蠟用地獅規(guī)劃天主要丈是對番物流只園區(qū)化建設既規(guī)模椒的大窮小進勢行確窯定，餐園區(qū)配建設蔬規(guī)模概太小籍，會米限制盞區(qū)域寒潛在偽物流費需求享，不扣利于召園區(qū)愈的持栗續(xù)發(fā)榆展。胖園區(qū)愧規(guī)模達太大業(yè)，那么胡可能美造成翅投資痰浪費勝和資百源閑鍬置的棵現(xiàn)象兔。功在須物流番園區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃斗中，謝假設窯每年輔的作費業(yè)天三數(shù)按凳36旅5匠天計蓋算，赤物流費園區(qū)啊的建茄設用狠地總愉規(guī)?？盀椋合黃=今Li姓1披i關2慰a/柔36輔5牽其中吐，狂S誦為物盈流園寬區(qū)建且設總詞面積混，單肉位為混10假設4偷平方工米；蔑L合為預授測規(guī)禾劃目約標年軌份的層社會瞇物流抹總量偷，單來位為鞠10病4蘋噸；之i啊1玉為規(guī)妥劃目甜標年勵份第棟三方錄物流讓市場拍占全姜社會弄物流潑市場烤的比懸例系頌數(shù)；粘i漲2逐為規(guī)宣劃目賊標年物份第過三方共物流鑄通過三物流漲園區(qū)蠟發(fā)生頑的作往業(yè)量霧占第號三方碎物流怎全部撕物流巷作業(yè)朝量的峽比例螺系數(shù)紐；穿a帝為單渾位生篩產能走力用個地參軌數(shù)，踢單位愛為平辭方米冬/訊噸。座①社玻會物工流總刪量轉L于的預紛測。鄉(xiāng)可以誠參考鐵借鑒粱物流迎園區(qū)旺需求叛分析玉極端洋的預汽測方視法。慎②比溪例系及數(shù)疼i茄1嘉的取扛值。涌根據(jù)鏈現(xiàn)有鞋的經漸驗，窩i鴿1摘的取遼值約務為資20筒%伏，對藝于區(qū)調域經攝濟總錯量大殲、市雜場化揮程度菌高、姐物流膨市場別需求符旺盛藍的地撇區(qū)那么閣取較采大值度；反南之取劍較小漫值。豪③比色例系傾數(shù)莊i選2鄙的取潤值。增根據(jù)辨現(xiàn)有蒼的經測驗，發(fā)i落2驅的取拖值約擠為趁60邊—古80跌%覽，對泄于區(qū)果域經酬濟總圾量大蝦、市潑場化莖程度建高、鴉物流續(xù)市場軌需求捏旺盛領的地次區(qū)那么賺取較天大值脊；反被之取肉較小廣值。橋④單建位生籠產能撈力用回地參王數(shù)胃a類的取伴值。擠參照眾國外瓶物流誓園區(qū)攀的建薦設經冊驗，梢日本步東京允物流埋園區(qū)仇的單勁位生演產能暫力用政地參餅數(shù)峽a捏為嬸40謹—妻60曉平方躁米雙/弟噸協(xié)。制結合拳我國閑區(qū)域啞經濟交開展郵水平趣、經霞濟總恰量以驗及我盼國公鋼路樞測紐貨峰運站相規(guī)劃趟參數(shù)睛，恩在換物流輸園區(qū)除規(guī)劃田中，址單位駐生產重能力浪用地攪參數(shù)運a終取值略30拘—念50嘩平方壁米堂/網噸江。稿〔強2險〕眠倉儲狂用地賊面積蝕規(guī)劃搖倉儲報用地嘉面積子規(guī)劃皇主要億是對翠物流那園區(qū)尾內倉諷庫飛建設銳規(guī)模卷的大艦小進唐行確桑定模，炮根據(jù)陷上步嶺中收原集到恰的數(shù)感據(jù)資積料，摧運用聾專門窗的統(tǒng)告計分敗析軟災件〔蓋SP掙SS值、禮EX鉆CE輸L者等〕艦、放RE建A沿模型暴等定翼量分鉤析方吧法和塵定性唐分析確方法摩〔逆SC銜P度模型平〕相鄙結合敗，綜砌合考甩慮實杏際情資況，濫得出線物流些園區(qū)嶼現(xiàn)實宏和潛域在的岔物流橫需求仍量，性進一錢步得約出各疼布局乏的情倉儲醫(yī)用地踩面積才。撐倉儲崇用地仿面積參規(guī)劃葛的翁根本利步驟每為：親①謙從支宴柱椅/剩重點閱行業(yè)貫的營根業(yè)額蠶、產載量、怖貨物枕周轉早率和邀庫存?zhèn)}需求杜中推園導出妖區(qū)域尾經濟再對物抖流園幼區(qū)所虛產生歉的現(xiàn)犬實和堤潛在激的運熄輸、析倉儲淋和加發(fā)工方育面的蹦需求玻，蘇利用好Fr拼au孩nh鄙of爆er余IM驅L貍專用你的煌RE曾A(嫂Re載qu彼ir恐em要en絹tE貌st饒im貼at慘io父nA必pp枝ro堆ac唐h)輛經驗韻模型階公式港，推紙算出傘每個鐮行業(yè)誤的運姐輸量智、倉眼庫作壁業(yè)面蘆積、閱增值略加工霧區(qū)作深業(yè)面反積，帖以及茶相應射的占疾地面桿積大察小。信②六每個個行業(yè)草都可染從市未場調昏查中圓得到燥某地前區(qū)的添生產援總量氧(旬或消柴費總攤量飯),呆以及蝴通過槍該地鬼區(qū)的慚物流沖園區(qū)語的貨蹈運量海，估窮計有財多少網百分走比的勁量可頑能在梢物流奪園區(qū)另進行饒倉儲驕，其箱中包賠括屬旦于保哥稅和擋非保旱稅倉敏儲方絕面的總存儲親量需氏求。妨③斑每個鏡行業(yè)凳生產邁的產讀品在保倉庫霞內存欲放的蘇周轉剪率、宜堆碼抬方式血是不闊同的提，我笨們根肥據(jù)調買查和吵經驗圾數(shù)據(jù)染可以濟得到絲每年芬每平槐方米誤的倉聲庫面落積可脾以存蠟放多類少貨境物，榜然后常再與接每年絨該行吉業(yè)的吩存儲寨量相選除，覺就可女以得室到保碗稅敢(谷非保萄稅擠)畏倉庫助的面鞋積需靈求。家④螺在知嚴道該揪區(qū)域師物流判園區(qū)船中不錘同行彩業(yè)中掌簡單處物流菊加工棍、中便等物哥流加恒工、勤復雜暫物流法加工禁的比商例之縣后，房就可響以算萬出保慚稅總(爐非保嚇稅抖)檢倉庫話增值支效勞裁作業(yè)哥面積奪。呆⑤描根據(jù)位倉庫便建筑滾密度拐這個莖國內穗要求白的技說術經趨濟指障標，州就可恒以分畝別得僚到保我稅振(吳非保把稅蹦)傻倉庫鍬所需馬的占賄地面右積。社如下岸圖1線所示吧圖敏1記俘倉儲努用地桂面積駕規(guī)劃財根本楊步驟鉗圖鴉〔紫3鐵〕案功能庭設計邁物流腐園區(qū)諒的功搞能設屑計主儲要波圍繞玩園區(qū)戶的戰(zhàn)文略定射位，紛采倚自頂鼻向下經的方獲法，任即在華確定妄物流盞園區(qū)蹄的規(guī)花劃原逐那么以緊后，周對物殖流功瘡能規(guī)耐劃所鈔涉及蝕的核顆心補功能附進行敢列舉悄和分回析，陣然后俯通過廊收集嚇整理乞一系揮列國兄際最種先進獨的物價流園噸區(qū)案叫例，姻總結壞出對違要規(guī)鑰劃規(guī)物流課園區(qū)茅最適踐合的央經驗碑。隨胃后，河整個德物流誕園區(qū)繩將被此劃分神為幾存?zhèn)€大盼功能樓區(qū)域門，例糟如物輝流產和業(yè)區(qū)濤和管促理服束務區(qū)純，再木從國絹際最面佳實碑踐經異驗，咬以及愁背景員調查流和需背求分始析葬得到俯的實屑際需邁求兩贏方面燥入手膚，為旅每個縣功能敢區(qū)域司命名肌、定默義、犬分配擋相應捕的面垮積，咸引入概相關踏的設淘施、墊設備題和省IT聲系統(tǒng)搬。梢〔蠶4開〕羅布局壺設計嗎物流撈園區(qū)鎮(zhèn)的設盟施規(guī)飲劃與諒布局俊設計冷是指倍根據(jù)針物流襯園區(qū)猾的戰(zhàn)止略定菊位子、掩經營勾目標峰和功頁能設潔計野，在哄已確宇認的洽空間慮場所慈內，獨按照驢貨物捕的進鐘入、漸組裝旬、加累工等藥核心佛流程湊和主昂要孩業(yè)務啄環(huán)節(jié)腳〔集畝裝箱繳效勞稻、生縣產原似材料滔供給笑和配逼送、音生活老資料唇采購伐和配撞送流旗程、潑保稅怕物流尾作業(yè)攏以及陜空港壁、海廟港、辜鐵路身物流晉效勞順〕檔，將欲人員燭、設螞備和津物料賠所需部要的斑空間號進行殃最適幼當?shù)氖蠓峙湫逗妥蠲行５慕M錯合，嫌按照乎一定渣的原甘那么和時方法逮設計貫出漢合理漸的技岔術路份線，迅到達嘗一定短的目漸標〔立作業(yè)隙流程毫最短飛、運賺輸路便程最械短、筆費用瞎最小害等〕券，匙以獲委得最哀大的伏經濟趕效益螞。目倍前，南我國級在物叛流園購區(qū)布始局規(guī)克劃方暈面可煙以參蟲考的各案例年不多嬸。歐際洲物后流園棕區(qū)最慌佳實槳踐案今例孔,英可使閱國內杯物流遼園區(qū)俱在布防局方修面有盼不少易值得叼借鑒吹的經釀驗：居校園裳化的順設計癥理念轎，分真割不盜同的痰功能紫區(qū)域叔；按捕照物焰流與銷空港求、海舌港以休及與盟陸路予運輸標的密越切程業(yè)度來鐮安排鄭相關式產業(yè)他；地遺塊規(guī)訓劃面立積能擁滿足天柔性橡需求均并有邀可選辨的擴股展空聚間；要多式什聯(lián)運隔的設良施規(guī)鄭劃，圾如水勾路、麻鐵路綢、公姑路和嘉航空脖；保尾持產御業(yè)加重工和納高附陳加值蒼物流滿企業(yè)剩之間渡合理蝶的分繡配比政例；照充分列考慮也地理謠和生只態(tài)環(huán)范境，但有吸第引力稼地設南計并膨考慮刮環(huán)保委預留頸用地顫。對鏡物流賭園區(qū)麗中的占各建插筑設旱施的避選址還和規(guī)或劃應碑采用貝科學眉的定醫(yī)量方桶法，軟如：乖運籌封學中注的一扮些最方優(yōu)選廟址方務法、搬最短慰路徑富法、陰最小肉費用唯最大恰流法任、有呢效的奮物料搖進出耍表法斃、搬延運系纖統(tǒng)分底析法四、模害糊理膜論中測的模糾糊綜襲合評火價法旬、最柏優(yōu)決霧策方屑法等攀。物軌流園貓區(qū)規(guī)籠劃與筍設施樹布局埋的合躺理性撓還可顯以通勤過滔建模誓仿真煮來進相行檢蠶驗仗優(yōu)化鴿。載其中紐比擬書典型簡的布弄局設槳計方溝法有懶SL棉P方攔法，臘該是綁美國美的R州ic磁ha率rd等.M頸ut前he束r于詢二十傻世紀危六十俗年代授在總愧結了羞大量觸工廠螞布置青設計學經驗袍的基騎礎上蘇提供煩的一諒種以歐作業(yè)衡單元很間物狼流與鳳非物辨流的始相互肅關系縮分析痕為主脾線的你設施謙規(guī)劃環(huán)方法顯。采薪用S斑LP減方法嫩進行搶工廠懶總平沿面布榆置的圈首要余工作或是對箭各作扯業(yè)單婆元之趨間的災相互輪關系揮做出斑分析六，包汽括物湊流和牢非物糊流的巖相互討關系遷，經縫過綜誦合得費到作摧業(yè)單村元相趙互關煉系表仰，然經后，憶根據(jù)蓮相互句關系紹表中放作業(yè)皂單元醫(yī)之間蜘相互馬關系棗的密染切程熱度，摸決定忘各作側業(yè)單負元之占間距敢離的工遠近而，安防排各廚作業(yè)帝單元青的位宜置，銹繪制朽作業(yè)聰單元安位置咐相關阻圖，惜將各抱作業(yè)候單元撿實際船占地倦面積窗、可毯用面沉積與礙作業(yè)矩單元禍位置稠相關肅圖結捏合起籠來，預形成儉面積閃相關原圖；淡通過畝作業(yè)鈔單元憶面積臟相關際圖的袋修正系和調戒整，院得到汁數(shù)個怪可行揉的布芽置方踏案。躍該方揀法的幕應用毒使得跌布貍局久設計唉由定倆性階爛段發(fā)仗展到裙了定歡量階野段。厚國內悼從八錢十年血代開混始引漢入這傅一技繞術，宣目前員應用挑很廣勿泛，藏在布值局飄設計滑領域伍獲得賀極其犯廣泛劈的運崇用。韻在S棋LP堂方法狹中，室Ri娛ch陡ar肆d.殼Mu周th巾er嗚將研尚究工錢廠布頃置問構題的翁依據(jù)輕和切告入點趁歸納上為五討個基統(tǒng)本要藥素:偏P產研品爛；嘗Q產居量里；北R生征產路脈線惱；撈s輔糊助部塞門??；買T時參間安近排。及前兩乎個基木本要負素是米一切共其他走特征身或條雨件的榮根底裂。在龍上述慨各要技素充葵分調寄查研技究并需取得攜全面愿、準鹽確的井各項控原始侍數(shù)據(jù)體的基州礎上稼，通倡過繪素制各支種表章格和爭圖形順，有雀條壞理地社細致澡分析占和計企算，品才能有最終龍求得汪工程亡布置面的最菠佳方行案。串SL艙P方拒法設俊計物佛流園幸區(qū)平瓜面布經置時糖主要腐包括華物流達作業(yè)咳區(qū)域鋪的布儉置、火輔助嶼活筍動區(qū)臉域的圣布置味和置礙入修肅正區(qū)久域面逐積三歐大部叼分的干布置滑設計沫。S忌LP推方法忘規(guī)劃膚物流屆園區(qū)槐平面三布置餃的步蘆驟為感：沙第1凡步，耽確定晶根本雞要素旗。搜皇集資工料，緒確定舊物流亞園區(qū)梳系統(tǒng)疲布置鵲設計況的5倘個基糧本要秧素，夾即P有(物岔流對壟象)叮、Q釘(物麻流量深)、到R(辨物流處作業(yè)彈路線溫)、蛛s(施輔助皮效勞臟部炒門)宮、T圓(物竹流作著業(yè)技棵術水丈平)得。鞋第2懷步，蜂作業(yè)交流程獻分析棋。利僚用作烈業(yè)流盯程分束析圖夸將不霸同性義質的屋作業(yè)惹加以擊分類莖，具整理究統(tǒng)計那各作知業(yè)階承段的疏儲運辛單位沒及作堆業(yè)數(shù)闖量，眾標出幅各作杠業(yè)所潤在區(qū)球域，臘即可京得知怪各項食物流缸作業(yè)麻的物劫流量傅大小脅及分塌布。嶄基于茂作業(yè)知流程鉗分析住，可蘭進行深作業(yè)楚區(qū)域植設置緒，對粘各作科業(yè)區(qū)耳所完穿成作少業(yè)項道目進壇行詳恨細分區(qū)析，尼測算趣其能告力，償估算陽各作捉業(yè)區(qū)蔽面積斑。賄第3教步，虜物流遷分析漁。該燭過程些是S囑LP住的核歡心，扁對物麻流路捕線和通物流慣量進第行分僻析，朽目的迷是盡棗量減界少物奉流量壞和縮假短物仔流距竊離，肥以提糞高運膝作效澇率、窄降低鉆運作艱本錢澤。用拖物流倡強度西和物水流相票關表膛來表域示各弓功能煩區(qū)域三間的源物流羽關系機強弱找，繪叼出物穗流相惹關圖份。值第4老步，勺活動咽相關聰性分翼析。禽對物資流活木動區(qū)沃域及顆與物慣流無紡關的寇管理源或輔隊助性掏的區(qū)變域進挨行的晚業(yè)務答活動表相關澇性分綿析，法確定遲各區(qū)防域之親間的桶密切逝程度警。會第5勻步，縫初步往方案鑰。根忙據(jù)物踐流相巧關性木和非緩物流佩相關愛性確冶定布乒置方營案，葉考慮郵修正挖條件荷(物讓料搬奏運方家法、糟建筑秋特征隆、道托路、處廠區(qū)經綠化咸、場睜地環(huán)轉境等綁)和萬實際智約束吸條件晃(給擺定面不積、等建設及本錢盤、現(xiàn)膠有條屋件、早政策盯法規(guī)復等)臉形成勢幾個我布置嘉方案成。旱第6旱步，粗評價扮與選墨擇。辱對幾宇個布肢置方百案進差行全中面評頓價，瓶選擇聲最正確著布置克方案因。撒圖民2佩S賠LP嘉方法繞規(guī)劃討物流刊園區(qū)畝平面謝布局噴的步躁驟折4.駛2詞信息汽平臺辦的規(guī)匠劃設輕計阿首先機對嗚某某袍物流挨園區(qū)蠅信息投技術窩的應紐用狀權況進圾行分央析，洪接著附對園鑄區(qū)物蒜流信棕息平捏臺肚分別須進行展整體鎮(zhèn)規(guī)劃瞎和詳搬細規(guī)呢劃紅設計懷。具害體規(guī)徹劃內摘容包怠括：姐某某乎園區(qū)轉整體搭規(guī)劃燃設計我包括畝：域物流侄園區(qū)竄信息輸平臺厭的基櫻本概唉念、嗚廣義雀整體龍規(guī)劃姨定位灰、餡設計披和狹堆義整閥體規(guī)棕劃設宴計姜某某鄙園區(qū)斧詳細相規(guī)劃惕設計調包括耳：柏物流像園區(qū)深信息偷平臺勺的浪框架裝結構罷、層梢次結般構和圖信息垮流程弦設計鴨。級其形田成的到成果蛇形式呢為：宇〔1梯〕忍、臉某某亂物流參園區(qū)毒信息意技術頂?shù)膽脿钚褯r分藏析猛〔皺2攏〕冶、發(fā)某某莖物流醉園區(qū)腦信息唱平臺建的閑總體代規(guī)劃笨設計還〔廣灘義信抗息平熟臺的紗規(guī)劃桿定位樣、廣那么義信殼息平罰臺總乎體規(guī)回劃、老狹義初信息葬平臺拳的規(guī)巾劃設挪計〕腔〔之3詞〕太、群某某賄物流破園區(qū)卸信息虜平臺戒的詳嘗細規(guī)核劃設儀計沃〔物舒流園維區(qū)信償息平贏臺的防概念樣、框巧架結婆構、花層次憑結構川、信絡息流薪程設儲計〕范4.適3肆運營欺平臺雷的規(guī)山劃設箱計腹4.樸3危.1遷物流攀園區(qū)夏的投尿資開冤發(fā)模秘式拖根據(jù)預國內滑外與甲物流繪園區(qū)既功能去相同材或相棒當?shù)酿埼锪鲯讖V設施員開發(fā)穴建設吩的經鹽驗，祥同時丑在分蟻析我偶國現(xiàn)伍有的約物流叔園區(qū)拉開展敵模式笨的基厘礎上表，我陣國經走濟中錯心城沙市物錄流園屑區(qū)在卸開展肚模式碎上可找能的苦選擇恭有頭4蠅種，擾即經占濟開燃發(fā)區(qū)浸模式購、主花體企呈業(yè)引序導模議式、剩物流總地產吳商模襪式和毯綜合撐運作虛模式良。只(1痰)膀經濟時開發(fā)御區(qū)模警式覽經濟呆中心虛城市貼物流介園區(qū)竄的經辭濟開勞發(fā)區(qū)抱模式訪，從芬開展良政策財?shù)慕莿蚨?，四應是結在特絹定的百開發(fā)店規(guī)劃霸、開妹發(fā)政煉策和劈設立鉆專門源的開王發(fā)部話門的嬸組織飯下進量行的圖經濟途開發(fā)姑工程讀。由催于物迎流園到區(qū)具職有物碑流組丹織管茫理功方能和魔經濟愉開發(fā)謊功能冰的雙幻重特昏性，絡因此裙，建秤立在帆經濟嶄開發(fā)塊區(qū)模遇式基易礎之瘋上的鳳物流名園區(qū)摧建設騰工程松，實間際上抵就是切在新激的經豎濟發(fā)現(xiàn)展背撓景下煩的全炒新的懷經濟閑開發(fā)討區(qū)項志目，塊而且舅以現(xiàn)拜代物害流的布開展豪特點紛、趨句勢和壘周期式經濟凈開展鈴中的煌地位糕和作抬用，蠅物流寄園區(qū)膨無疑帆是構乒筑高難效率畝和轉簽變經抬濟增憐長方吹式與瓣增長輔質量悄的新卷的經猛濟發(fā)誦展體押系的托重要董組成控局部擋。這鑄實際網上是予一種氏政府亡出資繪扶持戒，企呢業(yè)興底建、停運營紛管理塵的模忍式。鑄這種豐模式道是政陜府負奮責物土流園捐區(qū)規(guī)膏劃，砍政府劫財政警拿出咐一部永分資動金用坡于物頸流園與區(qū)重倘大基究礎設削施建蘇設，怠而園魔區(qū)的糕其他桂配套井建設冷及經柱營和傭管理蜂那么完胃全是辮由企予業(yè)來超完成音，政引府所驅扮演垃的只粒是物本流園休區(qū)建陶設投巖資者豈的角幣色，貍并不中參與窩園區(qū)祥經營射。園飯區(qū)的收日常層經濟買活動軋及各幸項管歸理都邪由企惕業(yè)來叨完成右。這館種模賄式比饞較適迫合我內國現(xiàn)鞭階段早的國稿情，顫我國爸目前冷的許傅多物原流園陪區(qū)都妨采取辭了這占種模寺式。莖以此訓模式賢進行安的物碗流園眼區(qū)開鼓發(fā)，扎實際六上是誓建立響在復六合產蘿業(yè)概罷念下怠的“宰物流港經濟凝開發(fā)呀區(qū)〞蒼。對仰于經膛濟開塵發(fā)區(qū)那模式勤，它矩的顯辯著優(yōu)鳳勢在抱于它禿將整穗個規(guī)智劃中西的物糞流園昆區(qū)緊畜密地鹿定位耕在一核個現(xiàn)厲代化圓的物防流園踩區(qū)的沃概念喬上，填整個愚物流伯園區(qū)雷是在榴具有疑現(xiàn)代證化物萍流理戒念的橫專業(yè)著物流慣企業(yè)付以及謀物流榮企業(yè)葬團體欄以現(xiàn)志代物久流為如主要疾經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(yōu)勢搖綜合假設，融哀合了寸政府釣參與始物流縱園區(qū)喪開發(fā)起的思肆想，染特別投是對偉于主篇體企噴業(yè)開茄發(fā)模晌式的暖缺乏燭之處笛，提晶出了頁很好銹的針肺對性挺解釋問方法時，即測由政絡府來永為園子區(qū)開翼發(fā)者察提供欲土地盆政策柔、稅懸收政何策和姐優(yōu)惠針的市短政配眠套等填綜合旅性配地套政趴策，胸由物腸流地抵產商涂來主寒持進聰行包趙括物娃流園醉區(qū)的羅道路躲、倉護庫和你其他晴物流排根底刑設施滴及基屈礎性段裝備家的建梯設和惠投資極，而式不是螺由一政個有釋相對仔物流岔競爭慚優(yōu)勢順的大梳型物鐵流相懸關企籃業(yè)根鍛據(jù)企消業(yè)自信身的洗擴張狠需要澇來規(guī)癥劃和狡構建粗自己桑的大萍規(guī)模盛倉儲嗚中心態(tài)、配帥送中輪心，叔從而畫到達麻行業(yè)閉壟斷錢的目導的。默在整竹個物偵流園威區(qū)基叢礎建軍設前面期開匯發(fā)結素束后暮，同篇時也父針對區(qū)有入收駐需溝求的握企業(yè)滋各自飼需要蜂進行飾綜合駕的規(guī)用劃。塵最后箏入駐判園區(qū)汗的所要有企扯業(yè)都暈站在住同一閣競爭誰的起夫跑線震上，騙同時雁又有驅一定斬的專介業(yè)分哀工和塞適當爺?shù)膶Ｔ畼I(yè)競渡爭。將這樣洽事實洪上就恰限制絞了主飄體企哭業(yè)開秀發(fā)模騙式中脆的一嗎個先饞進入凳物流排園區(qū)鵝開發(fā)軌的主距導企刮業(yè)或條企業(yè)杰協(xié)作驚團體蝦對整莫個物結流園竟區(qū)的瑞行業(yè)腳壟斷項性控煙制。涌(4姨)唉綜合斥運作帽模式咱由于敞物流羞園區(qū)頓工程封一般恩具有袋較大菌的建娃設規(guī)賢模和羊涉及辮經營柿范圍舊較廣思的特托點，宿既要懼求在邀土地錘、稅喜收等識政策威上的忽有力溪支持憤，也涂需要盞在投菊資方襯面能風跟上排開發(fā)姿建設齡的步暗伐，灑還要綿求具鹿備園騙區(qū)的轟經營權運作漿能力竄的保仗證，肥因此翠，單姑純采伶用上撓述一仔種開蕩發(fā)模啊式，柄往往號很難月到達明使園抱區(qū)建油設能茂順利沈推進橫的目隙的，幸政府享在現(xiàn)挺代物捏流園敲區(qū)內舅的規(guī)述劃、愿開發(fā)扯、營巡運、旺管理紹中的德參與儲程度涂正在惠加大跑。政材府不場但立唉足于學整個習物流筐產業(yè)香的發(fā)釘展，荒提高蛋產業(yè)扯整體茶競爭籃實力蜜和城級市整棒體競乎爭力故，還重要扮照演好湯一個多實在娃的園酬區(qū)的搞統(tǒng)籌尼規(guī)劃徹建設匆者的崖角色洽，扮鎖演好鹽一個散維護念進入角物流種園區(qū)減的多察方利朝益的愈協(xié)調揀人。嬸綜合寫運作城模式纖是指聯(lián)對上垃述的嘗經濟草開發(fā)嚇區(qū)模侮式、艙主體報企業(yè)絕引導并模式很和工倘業(yè)地板產商昌模式跑進行虛混合稀運用門的物絨流園陰區(qū)開襯發(fā)模芳式。改鑒于性各種潤開發(fā)籮模式逐均有且相應您的開掛發(fā)制佳度及捧運作旬機制羽，采拒用綜璃合開毅發(fā)?？p式對鴿園區(qū)叢整體與制度贏的設與計和培建設接期的嗎管理悔要求派較高幕，而氧且，屠還會協(xié)帶來惑相關秧政策河的協(xié)贏調問求題，持以及咐對物雹流園烈區(qū)開臟發(fā)建走設的盞承當雹者的軍綜合超能力爆提出腥了較悔大的紙?zhí)魬?zhàn)撈。所早以，態(tài)即使稀采用腔綜合抓開發(fā)洋模式摸，也弓往往喇會以江一種唱模式竭為主萬，而旱對物齡流園賽區(qū)的階一些匯特殊栽開發(fā)庫工程胃，有霧選擇垮地輔傅助以策其它護開發(fā)護模式恰，以自保證標物流停園區(qū)捕建設冠的順維利進供行。鉗4.愚3.刻2貝.物娃流園握區(qū)的絡管理莊模式懶(1務)稈影響郵物流概園區(qū)冠管理翁模式躁的主仇要因唇素獸一個驗組織根采取本哪種易管理慧模式妹，取適決于脂組織鄙目標痛、組障織歷永史、繼內外廊部環(huán)姐境等全諸多語要素各。具歉體說包來，蘆物流南園區(qū)僻的管強理模恩式受搜以下高幾個浸因素奮影響息：①悼物流灣園區(qū)俱的建哲設目巡標。依園區(qū)側開展感是政怖府出感于形殊象工悠程的絞目的殲，還準是適指應物晃流市牙場需勝求的僅要求厭而建蓋，是羞長期塊開展抹還是愁短期僵行為挑，影志響著易園區(qū)窮管理另的方轉式；春②投扒資主竊體。姻投資療主體款不同精，在撫經營桑目標聚、主晉體歷勢史背神景等或方面僚有很完大不裝同，權對園貌區(qū)管清理模萍式有隊很大牌影響往；③各政府鼓與行薪業(yè)協(xié)紡會的桃角色突定位招。政挖府是遭政策佛制訂灘者，行是否管積極免參與獵園區(qū)鎮(zhèn)的經吹營盜?論行業(yè)賀協(xié)會云是松凈散組肌織，塘還是飲具備匹較強搭的凝教聚力粘。這大些因積素影枕響著極園區(qū)省管理裝模式個；④悉園區(qū)污功能撐。園零區(qū)功省能較圓為單銜一，做那么可陣以采歡取較拐為簡套潔的篩管理調方式淡；園妖區(qū)如凈果綜丹合功緩能強干，服樓務范桶圍很促寬，澆那么管波理模喊式相文應不唐同。店(2肆)票物流胞園區(qū)糠的管鵝理層罷次育物流資園區(qū)載的管望理和截其他進組織寺管理崖一樣似，包換括決藏策層物、管稅理層旱、執(zhí)今行層在三個供層旋次：灶①決斗策層帽。負魔責園工區(qū)重蘋大事慈項的弓決策斃，控土制園江區(qū)發(fā)據(jù)展方懶向，蛋如發(fā)扔展規(guī)鑼劃的甩制定粥、重壽大投疾資項槐目批午準、野招商順政策魔、物邁業(yè)管款理收院費標對準制妥訂等編；②枕管理挽層。點負責水按照關決策耳層制復定的鐘原那么聯(lián)，開迫展計期劃、圍組織裝、協(xié)戒調等偽工作籠，維惕持園顆區(qū)的魄正常脈運行數(shù)；③是執(zhí)行撤層。弄負責拖按照還管理膊層的秋安排缸，完訓成具迎體事雅務的窗執(zhí)行善。隙(3網)像物流骨園區(qū)況的管對理模園式架物流肌園區(qū)武管理協(xié)模式敵的選啊擇應顫該根藥據(jù)相且應的襯投資盟開發(fā)外模式牲而定塞。通就過上噸述對掛物流亂園區(qū)組投資尤開發(fā)廟模式槍的分抽析，項其相踐應的曾管理侮模式劍可以旦有飽5浴種類農型，丟即管絲理委迎員會宇制、血股份科公司萌制、房業(yè)主奸委員貪會制脾、協(xié)恭會制濟和房敲東制巧。①候管理在委員姑會制磁。政萄府仿慎照開玻發(fā)區(qū)燭的管尊理模咐式，螞組建艙管理張委員王會對那物流割園區(qū)粱進行躁管理瀉，提車供企怠業(yè)登美記、靠土地陪使用易、人播事代林理等牽效勞父。政殺府自捧身不酸參與屆經營百，物疤業(yè)管盛理等釀具體初工作澇那么委哨托專關業(yè)公能司來遺做。吸這種愉形式攝適合病規(guī)模慣較大扇的物參流園鞭區(qū)；何②南股份味公司如制。至采取渣公司壟制管抄理園廁區(qū)，敘設立倦董事攔會、胳總經胞理、揀監(jiān)事界會與慢相關擱部門幕，按鄰照責廉權利禿相結賴合的膚原那么彈對園扇區(qū)進敞行管豐理。捆如果宋物流富園區(qū)生采用佳的是踐主體興企業(yè)辰開發(fā)溪模式石，那么災采用繞這種興管理字模式疊的可輕能性載比擬駐大；面③蜜業(yè)主幕委員孤會制膊。假設原物流宿園區(qū)喝的開裂發(fā)建按設是萄由幾禿個物角流企駝業(yè)來飽進行派，那么沫參與吼園區(qū)融開發(fā)軍建設婚的物用流企巷業(yè)組亦成業(yè)灘主委霧員會購，成租為園節(jié)區(qū)決掀策機晨構，盈組建涼管理車部門冬負責污具體嬌的經膨營：穿④筑協(xié)會庫制。臣由物解流行疾業(yè)協(xié)宗會負黑責整翠個園悄區(qū)的旬經營估管理暖，組敵織、云協(xié)調技園區(qū)厚企業(yè)耕開展朽物流學效勞炎。這盼種形法式和比業(yè)主饅委員掉會制叨的不必同在以于，貢協(xié)會他所代素表的敞物流庫企業(yè)榆更加躁廣泛炒，協(xié)護會只悄是組恥織者烈，并勁沒有棗對園揪區(qū)進閱行直虧接投制資；雄⑤扇房東虛制。呀物流許地產寇商完斬成土每地開河發(fā)、剩根底掩物流腎設施陡建設折之后億，把出土地灶、倉參庫、堡辦公伸樓、堅信息卷平臺著等設摘施出累租給禍物流錯公司綠，投宴資商嗓自己貢成為甜“房判東〞李，只阿收取母租金朵，不俘參與帝經營受。園六區(qū)為瘋企業(yè)徹提供接的服現(xiàn)務職敲能那么性由政柿府有暢關部潛門提抗供，瞧或者昂委托弟給?；螛I(yè)公乎司。森這七暖種液模式銀很大奪程度券上是散園區(qū)屑投資倆主體嚷決定灶的，艘各有預優(yōu)劣釣。管目理委敘員會定制行爭政色襖彩比窩較強段，能盼較好逼表達標政府戰(zhàn)規(guī)劃子的意向圖；掛股份眉公司鏟制運嶄營效栽率較防高，辯但可咳能片吼面追小求效漫益；壘業(yè)主黨委員詠會制騎和協(xié)伏會制半決策朋層比錦較松畏散，施難于河取得裁一致聾意見世，效鼓率較蛙低；龍房東返制純揚屬投寄資行澇為，械對整三個園成區(qū)的駝開拓潤能力主較差屑。求4.扣3.途3斬.迷物流牛園區(qū)崖的盈忘利模洪式夠根據(jù)套上述僅國內狀外物控流園乒區(qū)的偏贏利帥模式惱的經白驗，和結合哥我國件物流鄉(xiāng)園區(qū)吐的開赤發(fā)建徹設的屈實際圾情況瞇，我永國物燕流園殃區(qū)的尸贏利劫模式孕應該盒根據(jù)拒不同蜓類型飽的物芽流園塞區(qū)以燈及同毯一類府型物平流園沖區(qū)的倚不同魯開展輕階段套而有伏所側董重。德從總秀體上森說，她各類煌物流嘉園區(qū)扮在初您建時液應該概注重棒提供嗎其基地本服祥務功拋能，意在其狡成長徒期那么玩應該麗開展拔其增戶值服拿務功委能，呢而在酷其成戶熟期貫那么應霜該注傘重其繁拓展貼效勞何功能樂的挖存掘。負(1票)房轉運坡型物瘋流園稻區(qū)的致贏利枕模式沙該類策物流溫園區(qū)友其主湊要服殊務功朽能是牙實現(xiàn)龍各種粥運輸拼方式遺之間漂的轉謹換，伙包括議公路揪一鐵時路、暖海一薪陸、聰和空姐一陸盞等運牲輸方銜式之搏間的匠轉換活，例慮如依燭托港貨口規(guī)膊劃的鎮(zhèn)港口虜物流閘園區(qū)礦和依催托機月場規(guī)銹劃的修空港呈物流賀園區(qū)另等。法1)素逝初建炮期的哈贏利延模式憐一一段一開次展大葡宗散畝貨的泰集疏徒，大肝宗貨鉆物的涌倉儲賄、公弄水及夢公鐵啞中轉念、集陜裝箱魔中轉勒和海虜鐵及宰公鐵史聯(lián)運鍬等。廳轉運題型的喜物流橡園區(qū)島其地蜂理位怕置十鄭分優(yōu)幅越，恒它們歐一般慚處于準兩種婦運輸塞方式傘相交熱匯的塵區(qū)位矮，因圓此，奔處于境初建租期的味轉運話型物服流園蕩區(qū)應名充分舍發(fā)揮鹽這種億優(yōu)越柴的地俱理和霞交通賞網絡寫優(yōu)勢智，在舅物流族園區(qū)浴建設必的初嫂期應億注重和開展葡提供蟲與貨謝物轉卷運有環(huán)關的譽根本崖物流齊效勞材功能開。如威連云街港港予口國蓮際物愉流園么區(qū)在洞規(guī)劃施建設員初期稅根據(jù)疊其為地東隴意海產品業(yè)帶哨、淮搶海經龍濟區(qū)溝和新拍亞歐對大路愛橋沿鏈線省減市提陶供煤竭炭、估鐵礦鄭石、霞化肥桶及農胳藥、采氧化榜鋁、偏集裝餅箱、殃石油夜等主拉要貨矮種裝多卸服孔務的喜特點盜，提海出了剪在園斤區(qū)建甜設初炎期著園重提肥供生及產資活料等叢大宗樂散貨霉的集渾疏運鼻、倉壩儲、肢集裝厘箱中義轉和可海鐵際聯(lián)運估等基粱本物娃流服櫻務功愧能；層浦東悉國際臂航空勞物流鐵園區(qū)斧根據(jù)誠其自古身條自件提麻出了撞在建辦設初廢期注猶重提盼供對懷內對瞎外的洞貨物熄集散雷功能繞，提筒供貨許源組腫織、姻中轉牲、裝盈卸和趴倉儲割等綜滔合服脹務的勒多式汁聯(lián)運出功能難；上敏海外繡高橋顏物流撲園區(qū)巨提出德了在饒“十齒五〞動期末蚊根本察開展題成為鹽一個誘國際尖集裝優(yōu)箱多憂式聯(lián)助運的憶重要蔬節(jié)點默，項趙目重調點是孫逐步娘完善怖集裝命箱堆檔場、將貨物填裝卸屋搬運虧、貨虜物配裙載、鄉(xiāng)貨物駛中轉邊與倉釋儲、衣國內蠅外貨獅運代暫理、戀多式訂聯(lián)運慘以及舟進一慰步完鵲善港屆口集定疏運連系統(tǒng)來，加寧強和砍提高疫鐵路商集疏永運能申力。愈上述壇策略傻為這云些物師流園窯區(qū)的燙贏利萍奠定扣了基宣礎。羽2)疼成長駁期的頓贏利插模式追一一盾一利句用發(fā)隨展國刷際物領流的南有利增條件劃，大閥力發(fā)邁展保眾稅物衰流服單務功映能。奔由于泛轉運筆型物夏流園調區(qū)主捕要是漸依托難港口泡、陸雄路口宰岸，蹤與集佩裝箱罵運輸容和海廣關監(jiān)然管通究道相駁結合縣的大流型轉竄運樞蓬紐，賭也稱貝為國災際貨西運樞終紐型桑物流半園區(qū)封，其察主要支效勞共對象館是國比際物未流，弓因此醋，發(fā)務展保鍋稅物導流是刑轉運己型物駐流園溫區(qū)在虜其成欠長期釘?shù)囊恍７N可貫行的維選擇愚。保鋪稅物坊流主東要是坦指保捧稅倉賊儲、倦保稅冤展示眉、出睛口加總工、鏈運輸句配送輩、網象上交洪易、榜通關緊、代伶理、憶自由羊貿易氏效勞跪以及榜其它交相配咬套的涼商務慕效勞蜓活動戴。上墾海外貍高橋呆物流牛園堡區(qū)根攜據(jù)外住高橋增港區(qū)宰的集系裝箱千吞吐間量己搖突破厲50水萬迅TE榜U星，占坐上海騙港集還裝箱頁總吞撲吐能巾力的撇一半射以上北，外述高橋谷港區(qū)礦是上錦海港胸國際飄集裝淚箱碼縮頭的艷重點于建設亡區(qū)的余實際爆情況命，提喬出了毫在建披設中書期進令一步展完善震進出亂口貿挖易、裝報關閣、保冠稅倉寄儲、狗保稅種展示異、分園撥配勻送、只包裝緣、信畜息處頭理等廟效勞啊功能節(jié);質浦東首國際支航空宏物流站園區(qū)淋根據(jù)魔其自稅身條恩件提膠出了頌在建住設中別期注稼重提晚供集僚海關懶監(jiān)管供、快著件公貼司倉襲儲、取分揀竭和航劈空公搖司地競面服敢務代近理為銹一體擦的進惑出境詠快件唇聯(lián)合環(huán)處理戶功能征以及錫自由勵貿易奧、保班稅倉個儲、呆出口田加工招與貿砌易服勾務等催相結鍋合的軟保稅悄功能脆：而腥隨著彈首都那機場貪擴建紹方案殿獲得嫌國家炮正式威批復納，北乞京空戶港物培流園蹤區(qū)的仔二期武土地劃將進堤入規(guī)戶劃建校設階敵段，住航空便物流描是北央京空琴港物竄流園跟區(qū)的膚核心匯業(yè)務打，為條實現(xiàn)榆園區(qū)剝與首淹都機茫場新福貨運故區(qū)無猾縫對貫接的殃目標緩，北號京空書港物萌流園擇區(qū)將疏與機殺場、刺海關型等部鞭門配鄙合建躬設“施一站層式〞槳大通運關體務系，愧在物但流園臥區(qū)內偵建設往保稅竊區(qū)、侍海關戚監(jiān)管念區(qū)以濁及其揚它配駐套設寇施，西吸引站北京球市所訓有從嘉事航慈空業(yè)啦務的辜物流蜻企業(yè)元進駐妄物流吧園區(qū)斑。利兼用上玻述措顛施發(fā)吵展保買稅物霧流服毀務功涌能，格將為輕該類皮物流哲園區(qū)績在其凝成長提期的削贏利嗚提供雹有力到保障逐。遷3)胳成熟跌期的孔贏利遭模式艇一一纏一提苗供物勢流一敲體化敬效勞用。奪物流須一體揀化是劈指將涌原材勝料、灰半成限品和胞產成習品的秧生產蒸、供暗應、只銷售礙結合田成有湖機整低體，稀實現(xiàn)嶼生產驢與流雨通的精紐帶桐和促柿進關潛系。亮20冠世紀昨80鋸年代牌至蜻90裹年代駱，物私流一槽體化撲被看營作是因企業(yè)鴉與顧斧客和湊供給萌商相表聯(lián)系呀的能愧力，嗓它使敵用購拜買獲屬取、商制造鴨支持認和實趨物配稈送等飽業(yè)務柄活動膚資源朗方案銷和分默配控庭制過伏程進奸行系枝統(tǒng)管墓理。襲現(xiàn)代謀物流檢管理國將供鼻應商趕和用禁戶納碌入管榨理范排圍，庸強調備使用潮物流鞏一體揉化來香取得玉差異槳優(yōu)勢田，從肉而利棋用物腦流的規(guī)競爭醋力增勁加企蹲業(yè)甚皂至整久個供柜應鏈層的靈憐活性陜。從略某種走意義箱上講涂，未寧來全險球物螞流管街理的寇概念愉開展放到一接個嶄歐新的綠階段彼，其魄關鍵傅是致紙力于傍原材捆料到般用戶斤的整龍個過賓程中泊的商蜓品流靜動的淚管理魚。因秘此，晚物流表一體乖化所叮關注喬的焦輪點是鳳商品礎整個鑄過程鑼的流麥動，躍而不導是傳搞統(tǒng)觀窮念的鴿物流窯效勞攻功能卷分割浴或局艙部效幣率。筍轉運森型物膽流園概區(qū)在統(tǒng)其成義熟期曠不應碧僅僅經局限控于大逆宗貨撤物的梢集散菜、集沸裝箱鳥中轉辨和保棋稅倉桂儲及赴保稅旺展示經等某昆幾個有物流疊環(huán)節(jié)癥的優(yōu)通化服海務上唯，而廁應充令分利遭用其絞入駐券的大乞型航蔥運企產業(yè)、奪船代再企業(yè)槳、貨瓦運代優(yōu)理企表業(yè)等絞長期窩開展匯國際秋物流潛和區(qū)征域物砍流服繞務的便優(yōu)勢捉和經興驗，拾通過艦注重絕引入職物流于效勞械集成烘商入床駐園去區(qū)，驚為國吩際物刮流和勾區(qū)域守物流家開展殖物流耕一體舉化服床務。(2)存儲配送型物流園區(qū)的贏利模式該類型的物流園區(qū)是指以大規(guī)模的倉庫群為根底，形成以存儲、配送和批發(fā)交易功能為主的物流園區(qū)。1)初建期的贏利模式一一一開展專賣，開展品牌特許經營。在方案經濟體制下遺留下來的大量倉儲設施是存儲配送物流園區(qū)贏利的一筆不可多得的珍貴財富，在市場經濟條件下，只需轉變經營觀念，將其改造成各具特色的“有形市場〞，便可逐步開展成為一種現(xiàn)代化的物流園區(qū)，而且園區(qū)也可從這些市場交易中贏得較為豐厚的利潤。如廣東物資集團充分利用自身的設施優(yōu)勢和經營優(yōu)勢，從1997年開始對原有的倉儲設施進行改造，相繼建設了廣東汽車市場、廣東金屬物資市場、廣東電器市場和廣東建筑裝飾家居廣場等幾個規(guī)模大、功能全的物流園區(qū)。依托園區(qū)經營，集團每年的銷售收入超過百億，年貨物周轉量超過60萬噸，幾大市場己成為廣州乃至廣東的大型物流園區(qū)。在成功地開展了專業(yè)市場經營后，廣東物資集團又開始把重點轉向品牌特許經營，而其專業(yè)市場積累的營銷經驗也使得制造商愿意授予其品牌專賣權，如今其汽車物流基地已經成功開辦了別克、帕薩特、奧迪、美國通用、德國群眾等知名品牌的專賣；而其金屬材料物流基地也在基地內設立了全國第一家鋼材產品專賣場一一唐鋼產品專賣場，開展品牌特許經營，專賣經營使得幾大物流基地獲得了專營權，競爭力得到了進一步的增強，收益也隨之不斷增加。2)成長期的贏利模式一一一重點為少數(shù)幾個重要客戶提供根本物流效勞，在取得重要客戶信任的根底上，逐步拓展其它增值物流效勞功能。存儲配送型物流園區(qū)的入駐物流企業(yè)以儲運企業(yè)為主，這類物流企業(yè)在開展初期，其主營物流業(yè)務是倉儲，并輔之于運輸，因此，該類物流園區(qū)在其成長期在為少數(shù)幾個重要客戶提供倉儲和運輸效勞的根底上，開展配送效勞是其進一步贏利的重要根底。例如成都物流園區(qū)根據(jù)其入駐的3家國有大型儲運企業(yè)同時為一個國外電器公司提供消費類電子產品倉儲效勞的實際情況，提出了以三個大型儲運企業(yè)為核心企業(yè)，以其效勞的國外電子公司為重點客戶，以消費類電子產品為主要效勞領域，以倉儲為主、本著有增無減的原那么，調整該電子公司庫存產品的結構，在用戶產品結構調整的根底上，從倉儲效勞延伸到市內配送和區(qū)域配送，在市內配送和區(qū)域配送的根底上，三個儲運企業(yè)各自開展跨區(qū)域的物流效勞。3)成熟期的贏利模式一一一為客戶提供基于供給鏈管理(SCM)的物流管理。供給鏈管理是物流管理的開展方向，在一條物流供給鏈中，效勞范圍由倉儲和運輸向上可延伸到市場調查與預測、采購及訂單處理，向下可延伸到配送、物流咨詢、物流方案選擇與規(guī)劃、庫存控制、貨款回收與結算等，這些效勞最具有增值性。以倉儲為根底開展起來的后勤保障、貨運配載、倉儲配送、包裝流通加工等增值效勞，在信息技術與效勞支持的根底上實現(xiàn)SCM需要的集成管理，代表著改造傳統(tǒng)物流產業(yè)的經營理念、效勞工程、經營方式等的一種新興市場力量。存儲配送型物流園區(qū)利用其在成長期為重要客戶提供倉儲等根本物流效勞和挖掘配送等增值物流效勞的根底上，在其成熟期可進一步拓展為客戶提供基于供給鏈的物流管理。如重慶上橋物流園區(qū)規(guī)劃其遠期贏利模式為構筑以現(xiàn)代物流為主的物流效勞平臺，以電子商務為主的交易平臺和以網絡技術為主的物流信息平臺，在倉儲配送的根底上，應用SCM管理技術，集成管理展覽展示、市場交易、流通加工、倉儲配送、信息處理、電子商務、管理咨詢等多項功能，把園區(qū)建設成專業(yè)化和信息化程度高、設施設備先進的現(xiàn)代化物流園區(qū)。(3)流通加工型物流園區(qū)的贏利模式該類物流園區(qū)是指承當了一局部產品生產加工功能，實現(xiàn)了從廠商生產的標準產品部件到客戶所需的個性化產品轉換銜接的物流園區(qū)，同時該類物流園區(qū)本身也擁有根本的貨物集散功能。1)初建期的贏利模式一一一利用現(xiàn)有設施，改建專業(yè)交易市場流通加工型物流園區(qū)在其初建期吸引商流進入物流園區(qū)將為其提供流通加工效勞奠定業(yè)務根底，因此，該類型的物流園區(qū)在其初建期利用自身的地理和經營優(yōu)勢對現(xiàn)有閑置設施進行改造，并將其改建成專業(yè)的交易市場，也是處于初建期的流通加工型物流園區(qū)的一種可行的贏利模式。筍港一清水河物流園區(qū)規(guī)劃為流通加工型物流園區(qū)，該物流園區(qū)在開展初期將筍港倉儲區(qū)和清水河倉儲區(qū)改造成專業(yè)批發(fā)市場，構建了批發(fā)與零售相結合的現(xiàn)代采購中心，園區(qū)內的汽車及零配件交易市場擁有45室內專賣店、室內汽車超市和室外汽車展場三種業(yè)態(tài)相結合的高檔次汽車交易場所，目前已形成了一個現(xiàn)代化的集汽車銷售、汽車租賃、配件供給、檢測維修等多功能為一體的大型綜合汽車交易市場，成交額近40億元，為園區(qū)創(chuàng)造了良好的經濟效益。2)成長期的贏利模式一一一開展流通加工，提供增值效勞。在成功地引入商流之后，開展流通加工，提供增值效勞是流通加工型物流園區(qū)在其成長期的一種可行的贏利模式。筍港一清水河物流園區(qū)在開辦了專業(yè)交易市場之后，園區(qū)在經營中提出了“再多一道環(huán)節(jié)，再創(chuàng)一份效益〞的經營理念，在金屬交易市場設立鋼材剪切加工中心，按顧客要求對鋼材進行有償再加工;在汽車交易市場開展汽車美容效勞，按顧客個性化要求對汽車進行裝飾裝修，在建筑裝飾家居廣場經營建筑材料的根底上設立加工區(qū)，生產膠臺板、裝飾板等產品，既方便了顧客，也為園區(qū)創(chuàng)造了可觀的收入。3)成熟期的贏利模式一一一建立電子商務平臺，為入駐物流企業(yè)開展電子商務物流配送效勞。電子商務物流配送是指物流配送企業(yè)采用網絡化的計算機技術和現(xiàn)代化的硬件設備、軟件系統(tǒng)及先進的管理手段，針對社會需求，嚴格地、守信用地按用戶的訂貨要求，進行一系列分類、編配、整理、分工、配貨等理貨工作，定時、定點、定量地交給沒有范圍限度的各類用戶，滿足其對商品的需求。可以看出，這種新型的物流配送是以一種全新的面貌，成為流通領域革新的先鋒，代表了現(xiàn)代市場營銷的主方向。新型物流配送能使商品流通較傳統(tǒng)的物流配送方式更容易實現(xiàn)信息化、社會化、合理化和簡單化，使貨暢其流，物盡其用，既減少生產企業(yè)庫存，加速資金周轉，提高物流效率，降低物流本錢，同時又刺激社會需求。如以全球著名的企業(yè)UPS、FedEx、DHL和TNT為例，他們均意識到隨著電子商務的迅猛開展，傳統(tǒng)配送業(yè)面臨著挑戰(zhàn)和機遇，為了在這場競爭中成為最大的贏家，他們均根據(jù)自身的情況，確定了各自的市場定位和業(yè)務重點。DHL堅持開展BtoB業(yè)務，改變了傳統(tǒng)的住宅投遞業(yè)務(homedelivery)。TNT那么推出了新的業(yè)務，為BtoB電子商務市場提供全球物流效勞。UPS目前的住宅投遞業(yè)務占整個業(yè)務量的20%，他們下一步的開展重點將是緊急零配件的配送，特別是高科技制造商的Bt0B業(yè)務。配送過程中的應收帳款代理業(yè)務和倉儲保險等金融業(yè)務將是UPS開展的另一方向。FedEx那么面向電子消費者的消費要求，致力于與大型電子零售商的合作，開展該市場BtoC業(yè)務。電子商務的開展對物流配送的準確、及時等效勞要求極高，而目前物流配送是電子商務開展的主要瓶頸，因此，流通加工型物流園區(qū)在其成長期開展流通加工業(yè)務后，到了成熟期那么應通過建立完善的物流信息系統(tǒng)，建立電子商務平臺，力爭吸引國內外電子商務物流配送企業(yè)進駐園區(qū)，從而到達物流園區(qū)進一步贏利的目的。如南京江北物流園區(qū)提出了在其中遠期要積極推動園區(qū)信息系統(tǒng)聯(lián)網和電子商務開展，建立電子商務平臺，提供電子商務物流配送效勞，全力推進數(shù)字化高地建設，開展電子數(shù)據(jù)交換，實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網共享，形成為園區(qū)物流開展配套的高標準