.年末伊寧市房產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

2012年年末伊寧市房產(chǎn)

市調(diào)報(bào)告2012年伊寧市樓盤分布圖2012年伊寧市物業(yè)類型與分布情況2012年伊寧市各版塊各項(xiàng)目銷售情況2012年伊寧市各版塊項(xiàng)目銷售均價(jià)圖2012年伊寧市城南區(qū)域在售項(xiàng)目銷售情況潛在項(xiàng)目：伊和北岸

城南版塊可售房源面積剩余總量約3萬㎡2012年伊寧市城南區(qū)域項(xiàng)目銷售均價(jià)圖

此片區(qū)為城市新城區(qū)，伊寧市委、政府及州直28家單位坐落于此，以高層為主，地段價(jià)值凸顯，道路通達(dá)，生活配套齊，緊鄰經(jīng)濟(jì)合作區(qū)和大型生態(tài)公園。城南片區(qū)2012年伊寧市城中區(qū)域在售項(xiàng)目銷售情況潛在項(xiàng)目：1亞歐國際、2西橋名都、3天成公寓、4金融大廈、5報(bào)業(yè)大廈、

6公路管理局綜合大樓、7伊犁國際大巴扎、8幸?；▓@。城中版塊可售房源面積剩余總量約3萬㎡2012年伊寧市城中區(qū)域項(xiàng)目銷售均價(jià)圖

此片區(qū)為城中央最佳片區(qū)，主要推多層和部分高層，多層去化較快，配套設(shè)施完善，現(xiàn)此片區(qū)開始進(jìn)入多層向高層轉(zhuǎn)型階段，多層已成為稀缺產(chǎn)品，部分項(xiàng)目主要由商業(yè)+寫字間+住宅為一體的綜合樓的物業(yè)形態(tài)。城中片區(qū)20焦12年伊巧寧市忘開發(fā)話區(qū)在吊售項(xiàng)造目銷伐售情嘩況潛在傷項(xiàng)目冠：1中杰尚新城畜、2白樺著國際萄商務(wù)C座、3金屋掌紫都送城、4、福扎安西腔城國盯際、5森怡頌翡翠還城。開發(fā)豆區(qū)版呢塊可爛售房業(yè)源面農(nóng)積剩慕余總甲量約2.殃7萬㎡開發(fā)創(chuàng)區(qū)片某區(qū)20與12年伊譽(yù)寧市網(wǎng)開發(fā)鄰區(qū)項(xiàng)買目銷堆售均理價(jià)圖此片勾區(qū)整漏體道搞路通蠟達(dá)，欲生活榮配套噴齊全建，將唐開建痰的中叉心廣產(chǎn)場(chǎng)、浩博物屯館、鐮民俗駐活動(dòng)箭中心踢等配品套提袋升了島區(qū)域閑價(jià)值喚，區(qū)抄域開咳發(fā)量撫大，妨競(jìng)爭(zhēng)趕壓力名大。山東方慢環(huán)宇振集團(tuán)逝香水蓋灣項(xiàng)狼目在率該區(qū)羅域中御的產(chǎn)推品差夢(mèng)異與方營銷做手段洽成為喊市場(chǎng)搜引領(lǐng)廈者，近贏得娛了好卻口碑乳。20皺12年伊錫寧市棟城北揀區(qū)域馬在售壁項(xiàng)目上銷售帖情況潛在趁項(xiàng)目戲：1西拓魯國際畫、2八達(dá)號(hào)賽里麗斯廣贊場(chǎng)、3西部違國際糧建材本城、4溫州讀國際尿大廈掛、5新發(fā)宴地國扛際廣睛場(chǎng)三埋期城北脫版塊躲可售礦房源咸面積切剩余杠總量權(quán)約6萬㎡20癢12年伊紗寧市支城北瓦區(qū)域武項(xiàng)目燃銷售死均價(jià)滅圖此片海區(qū)主腫要以劫火車扇站為邁中心括的新石型經(jīng)嬌濟(jì)商奶業(yè)圈耍，是腐市區(qū)柜未來氏的文盾化窗址口，慰最具殺發(fā)展鼻潛力快，已盜成為準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)畏價(jià)值輔的財(cái)速富區(qū)須域，灣交通蹦便利慕，此賽片區(qū)鋼以投毫資客臉為主妹，發(fā)趴展迅肅猛。賴新項(xiàng)頑目西謹(jǐn)拓已待開始粗預(yù)售巡壽。城北魄片區(qū)20霧12年伊消寧市編城東慚區(qū)域敢在售軟項(xiàng)目夢(mèng)銷售泥情況此片肌區(qū)屬優(yōu)于老姻城改口造，詢是通推往東拍五縣景的主狗要要終道，旨周邊底交通逃便利錯(cuò)，人禿流量校較集尸中，誰恒大彩地產(chǎn)咬和綠派城房巨產(chǎn)這什兩大度全國套知名偶的大選型民黑居開膏發(fā)商分的進(jìn)魂駐，征對(duì)于抽提升剪城市旱功能高，促急進(jìn)高盾度房增產(chǎn)的他開發(fā)糕及其勢(shì)有利巷。潛在輕項(xiàng)目柱：1恒大違綠洲給、2錦華穿家園匯、3賽海潮爾興旋光樂贊園小奶區(qū)20型12年伊幣寧市閑在售久項(xiàng)目枯銷售叨情況宰均價(jià)臺(tái)比對(duì)獎(jiǎng)圖示20許12年伊家寧市胡多層化項(xiàng)目恢銷售狼均價(jià)數(shù)圖（芒元/㎡垂)20警12年伊河寧市競(jìng)高層夫項(xiàng)目裂銷售播均價(jià)社圖（絨元/㎡童)注意即：項(xiàng)目挽仁和姻寧遠(yuǎn)跑郡產(chǎn)撲品為9+愁1F、11車+1可F電梯咱洋房宵（框堪架結(jié)綿構(gòu)）花。乏項(xiàng)目逃光明螺伊和寺花園謹(jǐn)高層銀一層繭可以混自住園也可澇以做姑商鋪蔽（純售剪力卷墻結(jié)汁構(gòu)）摸。沾項(xiàng)目寬新發(fā)度地國宗際廣舊場(chǎng)產(chǎn)熱品類術(shù)型為薯酒店奪式公覺寓（悅框架蒙結(jié)構(gòu)繳）。20劇12年伊掉寧市酒在售錄項(xiàng)目物銷售覆情況若均價(jià)藏比對(duì)20須12年伊?xí)硨幨型翟谑鄣薯?xiàng)目駝銷售忌情況銀均價(jià)餓比對(duì)20蓮12年伊氧寧市漲各項(xiàng)植目購蝦置客詞源分虹析20駛12年伊當(dāng)寧市皮各項(xiàng)牙目購第置客耽源分齊析20山12年伊往寧市蔑多層鞋項(xiàng)目擾戶型姿配比核分析20邁12年伊右寧市氏多層超項(xiàng)目森戶型疲配比偏分析20綢12年關(guān)啊于商離業(yè)地旁產(chǎn)在隔伊寧匪市發(fā)活展的獲回顧普和展廟望我本倘人認(rèn)帶為商淚業(yè)地啄產(chǎn)在這一個(gè)糾城市菜的發(fā)揭展軌茄跡受究制于細(xì)區(qū)域瓣經(jīng)濟(jì)斧的發(fā)千展，搏并與逝當(dāng)?shù)厣膛茦I(yè)運(yùn)者營操添作模按式息算息相帝關(guān)。傾伊寧司市的妨商業(yè)雕地產(chǎn)溪自20黃00年以砍來，倉大致科經(jīng)歷蔽了、或正夕在經(jīng)洲歷、隨或正霧在進(jìn)痕入以杰下這盒些階丹段。1、第暫一階艦段：體嘗試妨轉(zhuǎn)型延，整輩合升讀級(jí)，場(chǎng)以失夠敗告患終。隨著日上世斜紀(jì)90年代科尾伊蕉寧市佛本土刑動(dòng)蕩羅的社卻會(huì)局蔽勢(shì)趨進(jìn)于緩六和，騙經(jīng)濟(jì)歪層面雜得到咳一定恢聞復(fù)；20劇00年初低始，杠為了她加快猴城市涉建設(shè)混的步勝伐，但使城蠶市呈窗現(xiàn)出藍(lán)一片計(jì)欣欣歡向榮社的局面向，加踏上受鞏國內(nèi)蒙各大佛城市舌商業(yè)聯(lián)模式繁發(fā)展葵趨勢(shì)停大潮澆的刺潔激，魚和烏還市眾嗎多商嶺業(yè)運(yùn)吊營模式?jīng)錾?jí)喪的直椅接影歸響，慣伊寧詢市的仿商業(yè)哪地產(chǎn)斷建設(shè)鐮超前崗于伊肯寧市它的商祥業(yè)發(fā)郵展需誰求，眨進(jìn)入一濤個(gè)從技零散展商業(yè)歡運(yùn)營端模式員向整樓合商總業(yè)運(yùn)鑒營模差式，叢也可胸以稱不之為繭從一移代商累業(yè)模御式直接錯(cuò)向第航三代墊商業(yè)躬模式禾邁進(jìn)營。其中置第一積個(gè)試赤點(diǎn)項(xiàng)揉目就走是營搬建房義產(chǎn)的【陽光卵時(shí)代佳廣場(chǎng)】，第鄙一次溉向伊鞭寧市碧廣大老抗百姓亡提出愚了商俊業(yè)地遍產(chǎn)永岸遠(yuǎn)投固資，派產(chǎn)權(quán)壺和使破用（磨運(yùn)營追）權(quán)勞永久僻剝離覆，經(jīng)固過營墾建房產(chǎn)債多方薄籌集暮資金設(shè)和多奏頭市反場(chǎng)營芹銷推餐廣，雜最終玩只是秀銷售洪了一迎、二候、三哪層的烤部分解。因?yàn)橹碃I建棍房產(chǎn)揀自身胖有實(shí)金力解鑒決了救項(xiàng)目軌建設(shè)扯的資新金問傲題，猜所以宇營建匆房產(chǎn)藥雖然剩最后帳只能成李為最拳大的目產(chǎn)權(quán)栗業(yè)主抱，但罰我個(gè)趣人認(rèn)波為，姜正是送因?yàn)槊纤芎愠蔀槊撟畲鬆C的房吩東，僅所以渾即便當(dāng)沙時(shí)該雁項(xiàng)目煌的銷忠售沒王有達(dá)篩成預(yù)狼期的北目標(biāo)垃和目度的，恥但卻姐使?fàn)I俗建房效產(chǎn)核統(tǒng)心管溉理層青獲取了婆該項(xiàng)詞目在桌之后底的運(yùn)棋營管臘理掌話控權(quán)姓，使跡該商糠業(yè)的固運(yùn)營姥模式魂能得臟以順辰暢實(shí)海施和何達(dá)成穗。成，鹽雖然狠剛開攀始運(yùn)洪營有唇些艱鐮難，槐但當(dāng)螺超前終的事琴物回?fù)茪w發(fā)得展時(shí)嘗間的渣軌跡興，一抗切也零就變得盟順理繡成章饑，良套性蓬躍勃發(fā)域展。第二饑個(gè)試刑點(diǎn)就閘是銅院鑼灣掠商業(yè)岡廣場(chǎng)喘，其中中摻友雜政瘡府行繩為和際大量俘的投添機(jī)。羨但當(dāng)謝商業(yè)市銅場(chǎng)發(fā)承展需們求得來到質(zhì)施疑；貞當(dāng)消剛費(fèi)投浪資者斷因?yàn)樯缳|(zhì)疑雕得不掙到合爸理引項(xiàng)導(dǎo)回籌歸冷言酷等待，系甚至胖一片挽否決皂；當(dāng)裳開發(fā)赤商資鮮金實(shí)像力薄汪弱，躬投機(jī)惡不成謙回歸睬現(xiàn)實(shí)紅，那鼻么一坐切失稅敗就變聞得那獵么自沙然。隔因?yàn)槎撼薪☉许?xiàng)目差、市演場(chǎng)推時(shí)廣過謊程中咐資金管來源像的多墻樣化逐，使宗項(xiàng)目如擁有太壓多太草多的盜產(chǎn)權(quán)啄業(yè)主圖。對(duì)辮于其黨中商飯業(yè)部樓分而最言，汽產(chǎn)權(quán)塊業(yè)主騰多，貝糾紛聽多，疼無法澡快速達(dá)己成一牌個(gè)共齊識(shí)得羊以實(shí)拋施運(yùn)現(xiàn)營。勵(lì)雖然天隨著攻時(shí)間廊的推擋移，罩部分常問題溜得以嘉處理墳，使炸該項(xiàng)目賤現(xiàn)狀族得以躁改觀蒸，但授是較給長(zhǎng)時(shí)球間的隱拖磨倉損耗藥了之蟲中眾坑多業(yè)目主的驚投資奪精神兆，對(duì)滲商業(yè)地鈔產(chǎn)的腦投資淹市場(chǎng)藥產(chǎn)生秀了不冰小的鐘負(fù)面?zhèn)尚?yīng)辭。2、第微二階保段：已平穩(wěn)星發(fā)展爆，以聚人為煙本，毫社區(qū)脅商業(yè)喬唱主攔角。隨著扶市政費(fèi)府重機(jī)新確惡定城夜市建護(hù)設(shè)發(fā)衫展方朽向，券先有口社區(qū)毛規(guī)劃順，附釣帶配愿套商艱業(yè)，顧隨著開忠發(fā)區(qū)你及周翠邊一致個(gè)個(gè)濫社區(qū)壞的規(guī)拖模落蜻成，都各個(gè)輛社區(qū)唉沿街格配套紐奉的商撿業(yè)門異面也內(nèi)成為芬了眾多祖開發(fā)靠商和喂地產(chǎn)率投資輪客的磁首選役。連頌鎖效剛應(yīng)就御是之券后的憐住宅辦開發(fā)必必配俊套沿撕街商棟業(yè)門面制，變蝕化的溪只是步，從拳原來本的一咐層門灰面，蜜隨著賽時(shí)間淺發(fā)展該，增鹽加為竊一層在越二剪層，丙或者是風(fēng)一二萄層聯(lián)拿帶分毛體商漆業(yè)。20肺12年關(guān)餐于商益業(yè)地瓦產(chǎn)在堆伊寧泊市發(fā)早展的憂回顧旱和展呢望20膨12年關(guān)獸于商攏業(yè)地覆產(chǎn)在銜伊寧浪市發(fā)身展的準(zhǔn)回顧功和展清望3、第監(jiān)三階衰段：疲商業(yè)是的整涌合升俗級(jí)，壞成為為必然渡，商球業(yè)地紋產(chǎn)的陡自然薄過渡僻階段命，各承領(lǐng)風(fēng)騷。隨著膜伊寧彈市近磨些年喊比新辟疆其貫它城裹市的箏更為宏穩(wěn)定籌的政毯治形笑勢(shì)，腦旅游獄經(jīng)濟(jì)陸的快訪速發(fā)展弦，為灣了增北加市朝場(chǎng)競(jìng)棋爭(zhēng)力檢，促具使商綿業(yè)發(fā)房誠展進(jìn)逗入模害式化尋整合胳階段李。規(guī)能?；茖冁@商業(yè)賣巾場(chǎng)重槐新被限部分弟地產(chǎn)裁開發(fā)偶商提道出，壩并得兆以實(shí)暫施。疫其中汁包含懲了兩此部分鏟：一辱、原田有商業(yè)者圈的晨?jī)?yōu)化陡整合演（包療括重闖新規(guī)掉劃拆斬遷重柄建）躍，其輝中以奏解放宵西路抹陽光棟時(shí)代驅(qū)廣場(chǎng)際周邊為品代表脂；二佳、締匹造新羊的商縱業(yè)圈尼，賦陡予整膏體地墻塊全床新的撲商業(yè)職理念偵，其雹中以蠟火車就站周邊坦為代吵表。但同正一階威段，疾社區(qū)用型商寺業(yè)還蘇是持葡續(xù)為荒大眾捷消費(fèi)掏投資碑客喜嬸歡，帝并在傍持續(xù)況的房泊地產(chǎn)一柏級(jí)市席場(chǎng)開駱發(fā)中述占相董當(dāng)份使額。竟但綜蘋合型淹商業(yè)短地產(chǎn)堪目前干要解韻決兩浪個(gè)問傍題是遇：一蕩、怎么能使與移整體丙經(jīng)營蠶使用框權(quán)剝殺離的昏產(chǎn)權(quán)苗面積夜更為都明確肅化，島怎么杰使之城產(chǎn)權(quán)典分割室面積罵規(guī)劃在貨政府爸部門注得以自通過肌并取添得相紗關(guān)合宏法律憤憑證排。二頓、對(duì)戰(zhàn)于大蒙眾房慈產(chǎn)消睛費(fèi)投尚資客姑，怎樣席更好污做好正市場(chǎng)悅推廣礎(chǔ)引導(dǎo)搏，為所之簡(jiǎn)飲明扼略要的凡闡釋頑項(xiàng)目凝所采梳用的這新型蔽商業(yè)咐模式別的優(yōu)勢(shì)總利弊作為其豆接受漁。20喊1