房屋預(yù)購協(xié)議書

房屋預(yù)購協(xié)議書

房產(chǎn)預(yù)購協(xié)議書出售人（甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：購買人（乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：見證方：（丙方）甲方與乙方根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等規(guī)定，本著平等、自愿、公平合理和守信的原則，就甲方名下位于溫州市的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：一、房產(chǎn)概況：該房產(chǎn)用途為住宅，合同建筑面積為平方米，已交付使用。甲方已付清首期款人民幣以實(shí)際借款合同為準(zhǔn)，并以該房產(chǎn)作抵押辦理了按揭貸款手續(xù)。截止本協(xié)議簽訂之日，該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬及有關(guān)情況已充分了解清楚，自愿購買上述房屋。二、成交價(jià)格：甲、乙雙方約定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣元整，該成交總價(jià)為不變數(shù)，無論日后該地段同類房產(chǎn)市場價(jià)格如何變化，甲乙雙方均不得提出異議。本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣履行本協(xié)議的擔(dān)保，購房定金將在乙方第一次付款時(shí)沖抵房價(jià)款。三、付款方式：1、乙方于年月日將購房定金款人民幣支付給甲方。2、乙方于年月日將第二筆購房款人民幣元整支付給甲方。3、乙方于年月日將第三筆購房款人民幣元整支付給甲方，作為甲方余款。4、甲方在收到乙方支付的第二筆房款后當(dāng)日，配合乙方到溫州市中信公證處辦理房產(chǎn)買賣全權(quán)委托公證手續(xù)，并將該套房產(chǎn)原始購房合同、購房發(fā)票及相關(guān)票據(jù)交給乙方保管。5、余款人民幣元整乙方采用繼續(xù)履行甲方原銀行按揭方式支付，實(shí)際金額以雙方約定的銀行當(dāng)天對(duì)帳單為準(zhǔn)，多還少補(bǔ)。在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，解押款由乙方自行解決，甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。四、產(chǎn)權(quán)辦理、過戶、稅費(fèi)承擔(dān)及房屋交付的約定：1、在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下之前，甲方應(yīng)將與該房屋有關(guān)的開發(fā)商（或建設(shè)單位）的通知及相關(guān)的信息及時(shí)告知乙方，以免因此而給乙方造成損失。2、開發(fā)商（或建設(shè)單位）通知可以辦產(chǎn)權(quán)證后，乙方可自行將辦理產(chǎn)權(quán)證的甲方相關(guān)材料送交溫州市國土資源與房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記。若缺少材料，甲方應(yīng)無條件配合。辦理一手產(chǎn)權(quán)時(shí)產(chǎn)生稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。該套房座落、面積以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。3、乙方必須在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)辦理二手房過戶手續(xù)。如果缺少材料，甲方應(yīng)無條件提供協(xié)助。所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4、甲方應(yīng)在指定日期將房屋交付給乙方使用。乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、居住或出租，出租的收益歸乙方所有。5、關(guān)于房屋面積誤差的約定：本協(xié)議中的房屋面積為合同暫測(cè)面積。如果與實(shí)際產(chǎn)權(quán)證面積不一致，有兩種處理方式：一是按照本協(xié)議約定的房屋總價(jià)不變，甲乙雙方均無異議；二是按照每平方米￥元的價(jià)格，按與實(shí)際產(chǎn)權(quán)證面積正負(fù)誤差進(jìn)行補(bǔ)償。6、保證與承諾：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，已征得共有權(quán)人同意并不存在其他權(quán)利瑕疵。甲方不得將該房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓或出租給第三人，也不得以該房產(chǎn)作為擔(dān)保物。如果發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)停止支付按揭貸款，由此造成的后果由甲方承擔(dān)。雙方共同承諾在履行本協(xié)議過程中如有困難，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，以便采取相應(yīng)措施，減少損失。在房屋權(quán)屬過戶之前，甲方必須配合乙方向侵權(quán)人主張權(quán)益。7、違約賠償：如果因甲方原因?qū)е聼o法訂立或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)進(jìn)行雙倍賠償已收取的購房定金，并退還已收取的其他購房款。甲方還應(yīng)原價(jià)賠償乙方為該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、添附而支出的費(fèi)用。如果因乙方原因?qū)е聼o法訂立或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。1.根據(jù)協(xié)議，乙方無權(quán)要求退還定金，但如果已經(jīng)支付給甲方的其他購房款，乙方可以要求原額返還。