商鋪買賣合同（七篇）

第13頁共13頁商鋪買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系）：【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____國籍：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____共有人：姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【_____】【委托代理人】【_____】姓名：_____國籍：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含____%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出____%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在____%以內(nèi)（含____%）部分的房價款由買受人補足；超出____%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含____%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：、一次性付款買受人在____年____月____日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱：_____，帳號：）（1）____年____月____日前支付全部房價款的%，計（幣）千百拾萬千百拾元整；（2）____年____月____日前支付全部房價款的%，計（幣）千百拾萬千百拾元整。3、按揭付款（1）買受人應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的%，計（幣）千百拾萬千百拾元整；（2）買受人應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的%，計（幣）千百拾萬千百拾元整；（3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于____年____月____日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：.該商鋪經(jīng)驗收合格。2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。5.。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；3、。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）______________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十二條交接。商鋪達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān)。第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準。達不到約定標(biāo)準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準，或賠償差價。3、。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件；2.電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達到使用條件；3.其它：__________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3.。第十七條保修責(zé)任。雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見附件三）。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理。、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時間至少在____年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條雙方就下列事項約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。4、。第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份,份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】：_____【委托代理人】：_____（簽章）:_____（簽章）:_________年____月____日____年____月____日簽于:_____簽于:_____附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準附件三：保修范圍、保修期限和保修責(zé)任商鋪買賣合同（二）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人姓名：身份證：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于工業(yè)路南首東側(cè)地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為80畝，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限____年。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【暫定名】“六佳溫泉度假村”商鋪。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:惠規(guī)建字10—029;建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為;地字第3710—056號。第二條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的工業(yè)路南首號沿街商鋪，該商鋪用途為商住兩用，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為10.7米，建筑層數(shù)為地上層，建筑面積約____平方米,最終按房管局數(shù)據(jù)為準。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房層均價每平方米(人民幣)____元，總金額(人民幣)____元。大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第四條面積確認及面積差異處理本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以實際面積雙方確認為準，房款多退少補。第五條付款方式及期限買受人按下列種方式按期付款(以出賣人財務(wù)收款收據(jù)為依據(jù)，交款后履行本合同)。1.一次性付款：簽約三天內(nèi)將房款一次性付清(按每平方米元)。2.分期付款：簽約時三天內(nèi)付合同價款40%，房屋結(jié)構(gòu)封頂付合同價款40%，余額20%交鑰匙當(dāng)天付清(按每平方米元)3.其他方式：________________________________________。第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任(1)逾期在____日(含____日)之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。(3)買受人購買商鋪后，原則上不得換房，確有特殊原因換房時，應(yīng)向出賣人提交換房申請，并在已交購房款中扣出10000元，作為給出賣人的換房補償。受買人申請退房，已交購房款甲方不予返還。雙方所簽訂《售房合同》失效并作廢。(4)買受人在交納部分購房款后，不再按雙方合同規(guī)定交納房款的，以買受所留電話為聯(lián)系方式，在出賣人發(fā)出通知或自應(yīng)交購房款之日起滿30天仍未交納款項的，雙方所簽訂的《售房合同》失效作廢，出賣人有權(quán)對該房屋做出處理。第七條交付標(biāo)準與期限炕付標(biāo)準：該商鋪經(jīng)過驗收合格。出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，將符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的。2.不可抗拒政策變化等非出賣人原因引起工期延誤。3.買受人沒有如期付清房款的。第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，以買受人己交房款為基數(shù)，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止由出賣方按銀行同期袋款利率計算利息向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條商鋪交接商鋪達到交付使用條件后，出賣人通知(以售樓處通知為期限)買受人辦理交付手續(xù)。領(lǐng)取商鋪鑰匙。雙方進行驗收，并簽署房屋交接單。由于買受人原因，未能按期交付，逾期視為交付，自交房之日起，出賣人按規(guī)定收取物業(yè)管理費。買受人如未交清合同約定的全部房款，商鋪鑰匙不予領(lǐng)取。除支付違約金外，買受人按時向出賣人支付物業(yè)管費，期限屆滿，按本合同第六條第4項執(zhí)行。第十條保修責(zé)任房屋工程質(zhì)量必須符合國家的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準，經(jīng)質(zhì)檢部門驗收合格后，方可使用。出賣方按國家有關(guān)規(guī)定負責(zé)質(zhì)量保修，因不可抗力和非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人可協(xié)助維修，但費用由買受人承擔(dān)。第十一條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，否則一切損失由出賣人承擔(dān)。第十二條該商鋪能滿足商住兩用的條件，保修期限為6個月。買受方入住后不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。需要裝修的業(yè)主必須經(jīng)物業(yè)同意后方裝修。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)、自覺遵守小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。第十三條雙方約定事項：1.該商鋪的屋面使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一管理。2.該商鋪的外墻面使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一管理。3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬出賣人。4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬出賣人。第十四條特別約定1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后1____月內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)利退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的15%賠償買受人損失(退房時買受人的裝修搬遷等費用自理)買受人不退房，出賣人按已付房價款的3%向買受人支付違約金。2、出賣人自交房后協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及銀行貸款所需手續(xù)，各相關(guān)稅費及銀行利息由買受人承擔(dān)，并執(zhí)行其相關(guān)部門的規(guī)定。3、按銀行有關(guān)規(guī)定審批貸款未能通過，則買受人應(yīng)無條件轉(zhuǎn)為分期或一次性付款。選擇分期限付款優(yōu)惠額度自動取消，分期或一次性付款必須在七日內(nèi)辦理完，否則視為違約，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。4、國家規(guī)定的所有權(quán)證書的工本費。5、市政衛(wèi)生費、熱力公司規(guī)定的曖氣費、燃氣使用費及有線電視初裝，各設(shè)施的開口費。6、國家規(guī)定的契稅。7、國家規(guī)定的房屋維修基金。8、國家規(guī)定的交易費用(交易稅、測繪稅、印花稅等)。9、其他按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)有買受人承擔(dān)的費用。上述費用在接通之后，由買受人一次交清。第十五條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向惠民縣人民法院起訴。第十六條本合同未盡事宜，可允許雙方簽訂補充協(xié)議。第十七條本合同、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十八條本合同連同附件共陸頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人兩份，買受人一份。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_________年____月____日年____月____日商鋪買賣合同（三）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系)：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】姓名：_____國籍：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____共有人：姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【委托代理人】姓名：國籍:地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_____。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。_____。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。_____。第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1、雙方自行約定：(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在____年____月____日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(____幣)____千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)(1)____年____月____日前支付全部房價款的%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款(1)買受人應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)買受人應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于____年____月____日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式_____。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。商鋪買賣合同（四）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_____。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為_____.第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為_____第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在____年____月____日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(____幣)____千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)(1)____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款(1)買受人應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)買受人應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于____年____月____日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1.該商鋪經(jīng)驗收合格。2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人的;第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十二條交接。商鋪達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān)。第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準。達不到約定標(biāo)準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_____種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準，或賠償差價。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件;2.電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達到使用條件;3.其它：_______________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。第十七條保修責(zé)任。雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時間至少在____年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條雙方就下列事項約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向____人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向_____申請登記備案。出賣人(簽章)買受人(簽章)【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：__________(簽章)(簽章)____年____月____日____年____月____日商鋪買賣合同（五）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系)：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】姓名：_____國籍：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____共有人：姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【委托代理人】姓名：_____國籍：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_____。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。_____。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。_____。第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1、雙方自行約定：(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出____%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在____%以內(nèi)(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在____年____月____日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(____幣)____千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)(1)____年____月____日前支付全部房價款的%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款(1)買受人應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)買受人應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)千百拾萬千百____拾元整;(3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于____年____月____日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式_____。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。商鋪買賣合同（六）甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積____平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適