山東省安丘市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

安丘市場(chǎng)研究報(bào)告策劃管理中心2012年5月15日目的：目前集團(tuán)正在對(duì)安丘三合春城周邊地塊研究，在安丘當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，該地塊適合開(kāi)發(fā)何種物業(yè)類型是目前需解決的核心問(wèn)題，因此本報(bào)告主要針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)政策趨勢(shì)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究及安丘市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究三個(gè)維度進(jìn)行分析，得出本項(xiàng)目適合開(kāi)發(fā)何種物業(yè)和企業(yè)未來(lái)在安丘的拿地策略，最終解決本項(xiàng)目的核心問(wèn)題！2城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究3提綱：1宏觀市場(chǎng)政策研究宏觀市場(chǎng)政策：整體市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但政策力度已接近頂點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，但是四線城市受政策影響相對(duì)較小，且調(diào)控主要針對(duì)住宅市場(chǎng)已全面覆蓋的政策組合限購(gòu)信貸稅收供給監(jiān)管違法違規(guī)用的處罰和收回土地供給的進(jìn)一步擴(kuò)大保障房的保質(zhì)保量各部委聯(lián)合檢查，執(zhí)法會(huì)更嚴(yán)，如北京會(huì)實(shí)現(xiàn)民監(jiān)局、房管局、公安局信息聯(lián)網(wǎng)，打擊假離婚、假社保等。6月-8月之前全國(guó)40個(gè)城市的住房信息系統(tǒng)完善，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，打擊非貸款的二套房漏洞。問(wèn)責(zé)保障房房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限購(gòu)否是否出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)第三批限購(gòu)名單預(yù)期將進(jìn)一步擴(kuò)大至72個(gè)城市限購(gòu)力度的加強(qiáng)首套房首付比例提高，利率更高對(duì)開(kāi)發(fā)商融資要求越來(lái)越高，可能對(duì)小開(kāi)發(fā)商等非優(yōu)質(zhì)客戶停止發(fā)放貸款，大開(kāi)發(fā)商的融資難度也越來(lái)越大土地增值稅的嚴(yán)格清算營(yíng)業(yè)稅、契稅優(yōu)惠的全面取消今年預(yù)計(jì)會(huì)出第二批征收房產(chǎn)稅的城市名單宏觀市場(chǎng)政策:

下調(diào)準(zhǔn)備金率回暖信號(hào)，促進(jìn)客戶的置業(yè)信心，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展2011年11月30日晚間，中國(guó)人民銀行決定，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這離央行上次2008年12月份下調(diào)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)時(shí)隔35個(gè)月。從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2012年以來(lái)央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距離2月24日今年第一次正式下調(diào)存款準(zhǔn)備金率近三個(gè)月。在上次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以后，各地銀行針對(duì)首套房的利率基本由上浮10%左右，回歸基本八五折左右。但最近首套房八五折利率優(yōu)惠有收緊苗頭，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持八五折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)八折優(yōu)惠，樓市剛需將從中獲益。2012年4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。其中濟(jì)南市跌0.34%，均價(jià)9190元/平米，濰坊市下跌1.09%，均價(jià)4067元/平米2012年4月全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)10大城市房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)，跌幅較小，其中8個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。山東省以濟(jì)南為代表的房?jī)r(jià)幾乎幾經(jīng)出現(xiàn)了靜止?fàn)顟B(tài)，下跌僅0.34%。市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始進(jìn)入探底階段，剛需和初改客戶將開(kāi)始集中釋放。宏觀市場(chǎng):4月份百城指數(shù)十大城市價(jià)格環(huán)比微降，市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始逐漸探底，市場(chǎng)成交將逐漸回升目前全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，均采取不同的手段進(jìn)行融資，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，大量融資，囤積土地，說(shuō)明該類企業(yè)均看好未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展空間，預(yù)示著市場(chǎng)將逐漸回暖；2012年3月份全國(guó)五個(gè)大型地產(chǎn)企業(yè)共獲取12宗土地，其中保利在西安獲得2塊，恒大在濟(jì)南獲得7塊。12宗成交土地均屬于二三線城市；百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資情況百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)囤地情況宏觀市場(chǎng)政策：國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)大鱷開(kāi)始大量融資，囤積土地，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)暖，同時(shí)二三線市場(chǎng)將成為主戰(zhàn)場(chǎng)，濰坊市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)依據(jù)道氏模型的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判上升趨勢(shì)短期趨勢(shì)開(kāi)發(fā)商預(yù)期購(gòu)房者預(yù)期2006200720082009201020112012201320052004政府的壓力來(lái)源民生問(wèn)題穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)狀況換屆壓力宏觀市場(chǎng)政策：調(diào)控是正常的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，根據(jù)道氏模型分析，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)存在巨大的市場(chǎng)空間當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不容樂(lè)觀，但是政策力度已接近頂點(diǎn)，四線城市受政策影響較小，市場(chǎng)存在發(fā)展空間；國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)大鱷開(kāi)始大量融資，囤積土地，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)暖，同時(shí)二三線市場(chǎng)將成為主戰(zhàn)場(chǎng)，濰坊市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存；宏觀調(diào)控主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)市場(chǎng)受政策影響力度較?。恍〗Y(jié)：政策力度已達(dá)頂點(diǎn)，市場(chǎng)回暖跡象明顯！2城市禾經(jīng)濟(jì)廈發(fā)展樓研究房地遵產(chǎn)市懶場(chǎng)研啊究3提綱雕：1宏觀本市場(chǎng)嫂政策撥研究安丘雪地理絹位置城市升區(qū)位慣研究抄：安丘柱位于攜兩大好省級(jí)難經(jīng)濟(jì)蛛發(fā)展棕軸，調(diào)戰(zhàn)略飛地位橡顯著安丘旨位于兇兩大助經(jīng)濟(jì)論發(fā)展嬸軸線涉上，循膠濟(jì)篇軸（餡濟(jì)南斤—淄慮博—緣瑞濰坊白—青山島）蹄，沿礙海軸刻（日痛照—變青島云—威棚?！頍熍_(tái)貸）安丘縫市位屋于山東凡省中部煙偏東所，濰掠坊市涂南部脫，地搭處東妖經(jīng)11刷8°抽44怎′至11蹤蝶9°鬼27萄′，北再緯36荷°0溉5′至36育°3侮8′之間集。東仍與高密、昌邑市以濰河為界雨，西優(yōu)接臨朐縣，膨南隔統(tǒng)渠河可與沂水縣、諸城市毗榆鄰，寨北連坊子倦?yún)^(qū)、昌樂(lè)毅縣。南北殊最大購(gòu)距離61憑.5公里女，東惕西最糧大距刃離65調(diào).3公里煤。膠濟(jì)況鐵路橫貫崇縣境欲北部訴，濰普（坊些）徐有（州薦）、溝下（鋸營(yíng)）獸小（鴉關(guān)）援公路暖干線經(jīng)交叉白市境忍，交項(xiàng)通方親便。陵城區(qū)撒在市豈境北膀部，煮直線傾距離廟西北睛至首聲都北疾京46毯0公里界，西測(cè)距省帶會(huì)濟(jì)南20幫0公里次，北味距市灣府駐朽地濰坊32公里迫，與選鄰市咐、縣莖城區(qū)駛的距啟離是囑：西劈燕北至昌樂(lè)45泡.5公里面，北咸至坊子20公里鉗，東冊(cè)北至鋸昌邑50甜.8公里貝，東跟至高鑰密49公里莫，東擾南至荷諸城52畏.5公里飯，西表南至各沂水89蔑.3公里吧，西晌至臨競(jìng)朐63公里飄。市北膠政務(wù)嚴(yán)區(qū)老城刻區(qū)新城豎區(qū)城市搭發(fā)展金：現(xiàn)有稅市場(chǎng)賢格局胳按政櫻府規(guī)建劃方嚷向發(fā)涼展為隆三個(gè)及板塊美，呈錘“集遷群式廈”發(fā)展展，厲城市略規(guī)劃及思路己清晰1.兇城市雕發(fā)展略：老城旱區(qū)作記為安匙丘市暗城市違發(fā)展虎的起字點(diǎn)，尋開(kāi)始杜向北震、向摧東發(fā)網(wǎng)展；2.領(lǐng)發(fā)展跳軌跡漲：老城求區(qū)—趣—新菜城區(qū)鞏——秀市北鴨政務(wù)列區(qū)3.礙區(qū)域緩現(xiàn)狀撐：目前黎老城食區(qū)城礎(chǔ)市正培在進(jìn)存行城刪市更寒新，啄拆遷饒難度部較大硬，房啟地產(chǎn)葉開(kāi)發(fā)婚成本以過(guò)高麗；新城當(dāng)區(qū)目奏前趨海于成旦熟，庫(kù)配套狹逐漸眨完善移，但泰目前獄可供鉛開(kāi)發(fā)輕的土煉地較閱少；市北許政務(wù)賣區(qū)隨姑著市武政府膽的東內(nèi)遷，恭區(qū)域想配套閑將逐陳漸成昌熟，由未來(lái)構(gòu)發(fā)展墓前景戚看好插，且淺土地淚供應(yīng)內(nèi)量巨夕大，咬房地氣產(chǎn)開(kāi)筋發(fā)空細(xì)間巨揮大。老城區(qū)板塊新城區(qū)板塊市北政務(wù)區(qū)板塊優(yōu)勢(shì)地段優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬，成熟的配套，繁華的商業(yè)，便捷的交通，使其成為許多置業(yè)者的首選區(qū)域教育及醫(yī)療配套齊全配套相對(duì)成熟，交通便捷道路寬敞，環(huán)境較好土地成片出讓，樓盤規(guī)模較老城區(qū)大城市發(fā)展戰(zhàn)略向北擴(kuò)進(jìn)，規(guī)劃成為未來(lái)的市中心土地供應(yīng)充足，未來(lái)發(fā)展空間大工業(yè)聚集區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口密度大，為房地產(chǎn)提供客戶支撐緊靠汶河，自然資源優(yōu)勢(shì)明顯劣勢(shì)設(shè)施陳舊，環(huán)境擁擠建筑密度較高，居住擁擠人口素質(zhì)參差不齊教育配套偏弱基本無(wú)綜合商業(yè)配套配套不完善未來(lái)發(fā)展舊村改造沿街商業(yè)升級(jí)換代綜合治理市政配套泰華城帶動(dòng)周邊商業(yè)配套的完善以河為界，城市向東、向北發(fā)展趨勢(shì)只要政府能夠切實(shí)推進(jìn)規(guī)劃的實(shí)施，市北商務(wù)區(qū)板塊將會(huì)興起老城紐奉區(qū)板美塊：多脫為舊醒村改士造項(xiàng)材目；新城槍區(qū)板屈塊：基既礎(chǔ)市棄政建簡(jiǎn)設(shè)跟烏不上桃開(kāi)發(fā)矮節(jié)奏唐。隨育著城殘市建臘設(shè)的享步伐估逐步務(wù)加快在，新救城區(qū)翻的土愚地即碰將開(kāi)憂發(fā)殆嶺盡；市北狗政務(wù)它區(qū)：尚處駕于初頃級(jí)建戰(zhàn)設(shè)規(guī)我劃階蠢段，移目前鳳幾條殺城市莖主干唉道正袋在向稀北推眼進(jìn)，拳已經(jīng)晴有一鴉些開(kāi)俘發(fā)商黃開(kāi)始味關(guān)注霉河北偷地塊輝。市北叉中央墊政務(wù)銹區(qū)板繁塊未雕來(lái)將輝成為漿安丘頃房地廁產(chǎn)市嘆場(chǎng)的糠主戰(zhàn)丙場(chǎng)。住宅慎市場(chǎng)船：隨著廣城市養(yǎng)規(guī)劃射的持扔續(xù)推減進(jìn)，示市北曲政務(wù)支區(qū)板鍬塊將祖成為謀開(kāi)發(fā)秩的熱覽土，辟開(kāi)發(fā)姻前景貓良好20雨05拿年至扮20捕11捆年安幫丘市箏GD澡P年查均增紡長(zhǎng)率鉗保持屆在1饞0%鬧左右護(hù)的水媽平，瞎在所羊有縣歷市中帖處于苦中等啊偏低詠水平悟。2鋪01敲1年朝達(dá)到鋤地區(qū)守生產(chǎn)系總值候約1鈔88昏.8池億元疼。

小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展城市應(yīng)宏觀甲經(jīng)濟(jì)種研究鼻：安丘柜市宏劇觀經(jīng)笑濟(jì)的盟快速片增長(zhǎng)植期將統(tǒng)帶動(dòng)傷房地復(fù)產(chǎn)業(yè)扯的高逆速發(fā)循展GD神P增美幅和如房地劣產(chǎn)業(yè)發(fā)展吩狀況貝的關(guān)喉系——祥庫(kù)茲窄涅茨數(shù)據(jù)收來(lái)源融：安艇丘市免統(tǒng)計(jì)骨年鑒城市清宏觀敲經(jīng)濟(jì)君研究掙：以第則二和詢第三估產(chǎn)業(yè)循為主拼，但訓(xùn)是第毛三產(chǎn)彩業(yè)發(fā)滋展速黃度緩造慢，堅(jiān)辦公輪需求拴增長(zhǎng)稍量有徹限根據(jù)堡20福06縣年—控—2巡壽01占1年挽安丘裕市各勢(shì)產(chǎn)業(yè)曬值及貴結(jié)構(gòu)景變化施情況戴來(lái)看迅：第一抱產(chǎn)業(yè)通所占瞧比重毛保持嘆在14欺%至15注%之間船；第二婚產(chǎn)業(yè)里比重吵在63鄉(xiāng)豐%至65薄%之間矛，但假整體撲上呈頑下降獵趨勢(shì)隸；第三應(yīng)產(chǎn)業(yè)偵比重淺保持皂在20歉%至21刷%之間匙，仍云處于游低水叔平，宴但呈阻現(xiàn)年煤均2%的緩婦慢發(fā)擊展速燭度。數(shù)據(jù)襯來(lái)源遭：安蘭丘市揉統(tǒng)計(jì)驚年鑒城市則宏觀慮經(jīng)濟(jì)涂研究拜：人口巴增長(zhǎng)摘相對(duì)噴平穩(wěn)今，外冠來(lái)人刮口較拿少，胡農(nóng)業(yè)更人口題的城幣鎮(zhèn)轉(zhuǎn)上移為數(shù)房地騾產(chǎn)市朋場(chǎng)發(fā)吹展提妙供了衣有力霜保障20勤05年至20射11年安遷丘市瞞總?cè)舜挚诰徝鱿L(zhǎng)，薯從20廣09年開(kāi)憤始增蓮速加袋快，嚴(yán)截止噴到20吧11年總鍵人口調(diào)達(dá)到擦近95萬(wàn)，耀其中局農(nóng)業(yè)貴人口驕約55萬(wàn)，梅非農(nóng)勻業(yè)人呆口約40萬(wàn)，堆城市戀人口窗約13萬(wàn)。根據(jù)20鑰11年濰情坊市降各縣里區(qū)人籍口統(tǒng)栽計(jì)情報(bào)況來(lái)丘看：飛安丘竭市人跳口總悶數(shù)占掛整個(gè)復(fù)濰坊乎市的11仇%，在舍濰坊家各縣甲市（挑除濰閱坊市舅）中旁排名朝第三雹。注：胡濰坊稅市包把括奎啦文區(qū)翅、濰滾城區(qū)漂、高棚新區(qū)很、開(kāi)掃發(fā)區(qū)哪、寒罩亭區(qū)愉和坊醬子區(qū)槳。單位展：萬(wàn)壯人數(shù)據(jù)客來(lái)源獲：安形丘市辭統(tǒng)計(jì)甲年鑒城市脹宏觀暗經(jīng)濟(jì)躍研究倡：大量柿的產(chǎn)趟業(yè)人邀口，著為房陡地產(chǎn)妨開(kāi)發(fā)傻提供坦了大淡量的鮮客戶友支撐探，但詠是其阻辦公由地點(diǎn)火全部芽為自軟建總終部安丘靈市大蘆型知然名企畫業(yè)及傳產(chǎn)業(yè)蘿人口堤規(guī)模單：山東答景芝止股份獵有限忘公司易，產(chǎn)弓業(yè)人傳口規(guī)車模在50蓬00至60水00人之蹈間；山東昆奧寶冶化工芽集團(tuán)出有限瞞公司流，產(chǎn)右業(yè)人脫口規(guī)船模在30擺00左右斧；安丘飾市汶采瑞機(jī)地械制大造有場(chǎng)限公根司，吼產(chǎn)業(yè)熱人口乳規(guī)模還在20優(yōu)00至30魂00人之我間；安丘慰市魯探安藥浮業(yè)有貿(mào)限責(zé)摩任公酒司，紛產(chǎn)業(yè)渣人口火規(guī)模噴在20欣00至30刺00人之凈間；濰坊啞長(zhǎng)安椒鐵塔政股份下有限翅責(zé)任巧公司侮，產(chǎn)待業(yè)人簡(jiǎn)口規(guī)請(qǐng)模在20景00至30杰00人之忘間；另外強(qiáng)，山照東檸息檬生灰化有暫限公先司、果山東今海龍制博萊逐特化蠶纖有塘限責(zé)惹任公浙司等永企業(yè)冤規(guī)模割較大互，產(chǎn)堵業(yè)人延口較烤為密剖集。安丘碰全市歷產(chǎn)業(yè)紀(jì)人口尾規(guī)模付大致仇在2饞萬(wàn)人怎左右戴；安丘嫌重要打企業(yè)常主要吸以化姐工、被機(jī)械鋪、制孕藥等徹為主盤。數(shù)據(jù)俊來(lái)源閉：安磚丘市鄰統(tǒng)計(jì)樓年鑒城市罪宏觀沙經(jīng)濟(jì)辨研究籠：固定短資產(chǎn)胃投資續(xù)規(guī)模突穩(wěn)步因擴(kuò)大麗，推診動(dòng)了凍房地夠產(chǎn)業(yè)案的發(fā)矛展20類.2按%22榆.3評(píng)%20步.3帥%單位傻：萬(wàn)房誠(chéng)元安丘套市全愿社會(huì)桑固定宏資產(chǎn)疫投資標(biāo)按照該年均伙21抖%的斧速度弊平穩(wěn)恢發(fā)展筆，2謝01悄1年士已達(dá)迎到1坦40頑25焦43搖萬(wàn)元立。數(shù)據(jù)屢來(lái)源天：安秒丘市無(wú)統(tǒng)計(jì)望年鑒20蓄.5能%22方.8調(diào)%城市繞宏觀郊經(jīng)濟(jì)昏研究廈：人均優(yōu)可支努配收角入和仇人均裝消費(fèi)近支出司的穩(wěn)墊步增屈長(zhǎng)，城為房發(fā)地產(chǎn)低開(kāi)發(fā)存提供洋了資摸金支允持23桐.8夾%14涂.9摸%單位真：元根據(jù)20春06年至20渣11年統(tǒng)憲計(jì)數(shù)概據(jù)分膏析：安丘報(bào)市年顏人均起可支超配收糊入按授照23狼.8咸%的平撲穩(wěn)速填度發(fā)政展，20擴(kuò)11年已涂達(dá)到18悼16靈5元；年人格均消貢費(fèi)支幫出按袖照14繪.9秧%的平旋穩(wěn)速售度發(fā)樣展，20鹿11年已錫達(dá)到10安56狂5元；人均籮消費(fèi)劃支出底增幅魂大于干人均軟可支苦配收撓入增慎幅。數(shù)據(jù)與來(lái)源條：安袍丘市握統(tǒng)計(jì)嚴(yán)年鑒城市疾經(jīng)濟(jì)膀發(fā)展城市想?yún)^(qū)位暴：安丘擱市經(jīng)沫濟(jì)戰(zhàn)離略地宰位明臺(tái)顯，躲城市拌發(fā)展川規(guī)劃勇合理慨，利趙于房敗地產(chǎn)侮市場(chǎng)磚的發(fā)緞?wù)?；城市際發(fā)展栽：安丘昨市規(guī)盞劃思屈路清前晰，錯(cuò)隨著賣城市專規(guī)劃冊(cè)的持鋼續(xù)推駕進(jìn)，浙市北距政務(wù)抵區(qū)板谷塊將災(zāi)成為敢開(kāi)發(fā)脖的熱灶土，奏開(kāi)發(fā)們前景妙良好主；產(chǎn)業(yè)系發(fā)展軍：第三導(dǎo)產(chǎn)業(yè)杯發(fā)展流速度晃緩慢扇，寫聽(tīng)字樓推市場(chǎng)早增長(zhǎng)所量有塵限；千安丘屢存在常大量呆的產(chǎn)游業(yè)人僻群，代但是孩其辦宿公地專點(diǎn)全嶄部為錘自建對(duì)總部倚，寫差字樓趁物業(yè)鍵客戶運(yùn)需求剛較少晉；安丘嫌開(kāi)發(fā)子前景年良好拐，市元北政泄務(wù)區(qū)寄可作里為企拋業(yè)后省續(xù)拿窩地策陽(yáng)略的精重點(diǎn)剝區(qū)域臺(tái)！寫字翅樓開(kāi)渠發(fā)受本限，士其他撈物業(yè)兩發(fā)展輛前景駕良好賠！宏觀網(wǎng)經(jīng)濟(jì)牧：城市骨宏觀躍經(jīng)濟(jì)奔發(fā)展艙勢(shì)頭皺良好熔，推述動(dòng)房禾地產(chǎn)蔑業(yè)的稱發(fā)展朽；2城市鍬經(jīng)濟(jì)雪發(fā)展賤研究房地堡產(chǎn)市宴場(chǎng)研器究3提綱末：1宏觀彩市場(chǎng)液政策懇研究領(lǐng)世鋼新城和泰乖·中彈央世哭家市北站政務(wù)哈區(qū)老城江區(qū)新城禁區(qū)領(lǐng)秀減城青云破花園青云索郡青云潑·國(guó)葛際城恒大膜莊園大成棍花園青云冷世家龍耀坊金都汶水夸綠洲錦繡隸花城錦繡機(jī)華城錦繡呀華府天地扎商業(yè)陷廣場(chǎng)恒信亡·三瞧合春短城住宅若市場(chǎng)昨：安丘御市房般地產(chǎn)抱市場(chǎng)咬呈“酒三分綢天下子”的唯趨勢(shì)根據(jù)詞市民幼的生水活習(xí)滅慣及閣房地悉產(chǎn)開(kāi)泉發(fā)的竊近期浴特點(diǎn)綿，將菌安丘床房地券產(chǎn)開(kāi)豈發(fā)區(qū)歸域分犯成三堡個(gè)區(qū)普片：晶老城瘡區(qū)、旺東部隱新城競(jìng)區(qū)、算市北無(wú)區(qū)；安丘逗市城橡市發(fā)雜展正家處于至初級(jí)尺階段串，因潤(rùn)此在諸售項(xiàng)晴目主駛要集糾中在問(wèn)汶河渠南側(cè)棉。板塊項(xiàng)目名稱總建筑面積（平米）物業(yè)類型主力產(chǎn)品（平米）銷售價(jià)格（元/平米）老城區(qū)錦繡花園40萬(wàn)高層+多層60-105、140以上團(tuán)購(gòu)3100錦繡華城30萬(wàn)高層+小高層+多層80-1203500錦繡華府5萬(wàn)小高層+多層80-105未開(kāi)盤恒大莊園5萬(wàn)高層+多層90-1443700-3900大成花園7.5萬(wàn)高層+多層90-130多層：4000高層：3200新城區(qū)龍耀金都15萬(wàn)小高層+多層+疊拼小高層+多層：80-118、疊拼：150-250尚未開(kāi)盤汶水綠洲40萬(wàn)高層+小高層+多層105-130未開(kāi)盤領(lǐng)秀城16萬(wàn)高層+小高層+多層高層+小高層：68-128多層：85-168多層：4200高層：3500青云花園40萬(wàn)高層+小高層+多層80-170高層：3500多層：4700青云郡29萬(wàn)小高層+多層平層：80-155復(fù)式：139-2604000天源華府（曼哈頓2期）9萬(wàn)高層+小高層+多層80-160多層：4700-4800高層：3700青云·國(guó)際城30萬(wàn)未定未定項(xiàng)目未啟動(dòng)市北政務(wù)區(qū)和泰·中央世家9萬(wàn)高層90-1523200領(lǐng)世新城30萬(wàn)多層85-1152800住宅廣市場(chǎng)飾：安丘曬住宅芽市場(chǎng)王近年菠來(lái)供濫應(yīng)量奧約3諷30睛萬(wàn)平鎖米，撕供應(yīng)曠量較拼大，餓主力宇產(chǎn)品搶為8擁0-邀13伸0平園米，桌價(jià)格男箱體領(lǐng)較窄栽，高訂層集甘中在駱34意00昆-3仰70武0元孩/平去米，為多層鋸集中歪在4抄00勢(shì)0-揚(yáng)47猶00方元/變平米板塊項(xiàng)目名稱月均去化速度（平米/月）客戶情況老城區(qū)錦繡花園未開(kāi)盤，但是內(nèi)部團(tuán)購(gòu)已開(kāi)始主要是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工（冷藏廠）錦繡華城2200周邊地緣性客戶為絕對(duì)主力錦繡華府未開(kāi)盤未開(kāi)盤恒大莊園3400（含開(kāi)盤）緊靠一中，客戶來(lái)源較為分散，主要是關(guān)注學(xué)區(qū)資源大成花園450老城區(qū)周邊地緣性客戶新城區(qū)龍耀金都未開(kāi)盤未開(kāi)盤汶水綠洲未開(kāi)盤未開(kāi)盤領(lǐng)秀城3500入城生意人50%/城市改善居民50%青云花園2000私營(yíng)業(yè)主、50歲左右公務(wù)員泛公務(wù)員青云郡3000城區(qū)私營(yíng)業(yè)主等改善性置業(yè)需求者天源華府（曼哈頓2期）2800私營(yíng)業(yè)主及市府公務(wù)員青云·國(guó)際城未開(kāi)盤未開(kāi)盤市北政務(wù)區(qū)和泰·中央世家1100南方駐安丘生意人50%/開(kāi)發(fā)區(qū)公務(wù)員40%/本地生意人10%領(lǐng)世新城300園區(qū)職工50%/開(kāi)發(fā)區(qū)公務(wù)員40%/其他10%住宅典市場(chǎng)保：銷售熄主要脆集中虹在老沙城區(qū)束和新土城區(qū)姓，去摔化速慨度較展快，凈集中測(cè)在2霞00像0平乓米/極月以喜上，棒市場(chǎng)見(jiàn)需求體依舊赤旺盛供給存特征得：現(xiàn)有粉產(chǎn)品版缺乏緣瑞創(chuàng)新訪元素德，價(jià)描格受柱區(qū)位塞因素們影響蚊差異飛較大規(guī)模建筑風(fēng)格建筑立面建筑形式戶型園林綠化由于市場(chǎng)處在初級(jí)階段，大部分樓盤的園林綠化都做的比較簡(jiǎn)單。規(guī)模普遍不大，大部分在20萬(wàn)平米以下，老城區(qū)由于拆遷較慢，土地規(guī)模較小，目前錦繡華府、三合春城等幾個(gè)大盤。以多層和小高層為主，且多層的供應(yīng)量和接受度均明顯高于小高層，個(gè)別樓盤有部分高層。以經(jīng)濟(jì)型三房為主，超過(guò)總供應(yīng)量的60%。住宅風(fēng)格設(shè)計(jì)單調(diào)，無(wú)風(fēng)格可言，同質(zhì)化較為嚴(yán)重。產(chǎn)品照特征價(jià)格瘋特征老城宜區(qū)新城度區(qū)均價(jià)帽基本蘆集中它在3沒(méi)20去0-爛35緣瑞00片元/鍵平方滾米，鼓品質(zhì)峽好的前產(chǎn)品葛均價(jià)靜最高圍達(dá)到獨(dú)37益00艷-4禽00備0元囑/平陶方米高層謝均價(jià)嬌多數(shù)挪集中既在3拍50省0-雖37乞00碼元/喇平方墻米，爛多層毅集中作在4連20兵0-加47念00常元/贏平米市北患政務(wù)虎區(qū)集中賽在2近80忘0-基32忙00鄙元/桃平米供給紛特征級(jí)：營(yíng)銷摟賣點(diǎn)昏以單池純的飛自然槐資源幻玉、地慢理優(yōu)堵勢(shì)等凱硬性信賣點(diǎn)蹲，屬丘于市替場(chǎng)營(yíng)野銷的糠初級(jí)叮階段項(xiàng)目名稱營(yíng)銷賣點(diǎn)市場(chǎng)接受程度恒大莊園建筑承載生活方式，文化開(kāi)啟睿智前程學(xué)區(qū)資源優(yōu)勢(shì)得到廣泛認(rèn)可錦繡花園錦繡人生幸福家園自然資源為項(xiàng)目主要賣點(diǎn)天源華府新都心終極闊府屆時(shí)泰華城商業(yè)，締造城市核心的概念，受到許多置業(yè)者追捧領(lǐng)秀城城市之上領(lǐng)袖山水區(qū)位、綠化及低碳概念打動(dòng)客戶，市場(chǎng)認(rèn)可度較高青云花園—御景園簡(jiǎn)歐主義生活即將開(kāi)啟突出建筑風(fēng)格，走差異化路線，吸引大批消費(fèi)者青云郡318畝青云山南麓，至美洋房生活突出青云山資源和洋房產(chǎn)品，吸引大量改善性需求客戶龍耀錦都意大利托斯卡納建筑風(fēng)格突出建筑風(fēng)格，同時(shí)借勢(shì)汶河資源，吸引大量的客戶營(yíng)銷方式典型樓盤文化營(yíng)銷

恒大莊園生態(tài)營(yíng)銷

錦繡花園龍耀錦都產(chǎn)品營(yíng)銷

青云花園青云郡區(qū)位營(yíng)銷

天源華府目前覆市場(chǎng)憲營(yíng)銷狗手段巖比較單一罵，多腹以廣恐告營(yíng)啞銷為主，艱發(fā)布朵形式教有單花頁(yè)、DM賀小報(bào)痛、道賊旗等恨，售樓現(xiàn)霸場(chǎng)的腥包裝頌上都憑普遍存在楚不足購(gòu)房禍需求結(jié)婚敗、拆女遷、鋪工作悲進(jìn)城敗、改釋善居側(cè)住環(huán)員境等固。公務(wù)獵員企業(yè)扶事業(yè)劣單位攤職員老師私營(yíng)移業(yè)主安丘音下屬弟鄉(xiāng)鎮(zhèn)嫁的有蛇能力靜購(gòu)房飽者在購(gòu)默房關(guān)貢注因侮素中農(nóng)，出鉤現(xiàn)頻賺率比桌較高藥的有齡地段話、戶己型、隨環(huán)境乓、價(jià)托格等客。區(qū)域背：老城堆區(qū)為深首選藥；房型祝、面蹤蝶積：80澆-1脫00謀平方遵米左瞇右的國(guó)產(chǎn)品單價(jià)些：30仰00伐－3化50邀0元旬/平糖方米撈為消底費(fèi)的念主力舞單價(jià)客戶機(jī)組成購(gòu)房闊關(guān)注貍點(diǎn)需求編特征膨：需求熊特征私以自證住為暖主，癥區(qū)域彩位置籍和價(jià)榆格成糕為置寇業(yè)者壩考慮杯的首猛要因刊素地址安丘市青云山路與建安路交界處西鄰路南開(kāi)發(fā)商濰坊戈雷祥安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積88000平方米建筑面積16萬(wàn)平方米（17層高層2棟，11層小高層2棟，5層多層28棟）建筑類別高層、小高層、多層風(fēng)格選擇現(xiàn)代簡(jiǎn)約戶型及配比68-95兩室60%，108-120三室30%，120-135三室20%園林及配套7000平米生態(tài)廣場(chǎng)；兩棟物業(yè)用房車位比1:0.7綠化率45%入市時(shí)間2008年05月裝修狀況毛坯銷售狀態(tài)97%目前開(kāi)發(fā)狀態(tài)全部施工完畢典型誰(shuí)項(xiàng)目訴—領(lǐng)問(wèn)秀城置：基礎(chǔ)濫指標(biāo)典型戚項(xiàng)目暮—領(lǐng)左秀城逃：產(chǎn)品產(chǎn)品配比面積區(qū)間戶型占比68、83、86、87、90、95普通兩室60%98、100、106、108、110緊湊三室30%120.98、126.67、127.32、134.34、149.59舒適三室20%建筑愚：現(xiàn)代現(xiàn)風(fēng)格問(wèn)，統(tǒng)探一整匠齊；桐高檔般外墻哄涂料糞飾面園林棵：集中居綠化舞，園秧林造腳景，搬但缺尖乏明炕確主天題鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)私營(yíng)紡業(yè)主名及縣吃城2頑5-掩37虎自住傳首置誤占絕早大多萄數(shù)，華50蠻歲以括上公組務(wù)員親泛公劍務(wù)員爪改善勢(shì)型客爹戶為廟補(bǔ)充連?？蛻粞L談逮：典型轉(zhuǎn)項(xiàng)目財(cái)—領(lǐng)同秀城鴨：客戶博研究1號(hào)滑樓一水單元濟(jì)12惰02抖室業(yè)看主：86平方少米，泊兩室金一廳訪一衛(wèi)麻，房晨?jī)r(jià)25孤.6萬(wàn)，并沒(méi)有倍貸款究，第派一次堪城里冬買房某女坊士，42歲左備右，久夫妻召兩個(gè)性個(gè)體滿生意炎，一袖個(gè)孩百子，西家庭書年收母入估盟計(jì)在10萬(wàn)元點(diǎn)左右選；購(gòu)買抬本項(xiàng)皮目的忙原因府：“活有錢信了，同能買尸的起猾”，月“離膊著干尖活的估地方鏡近”1號(hào)叮樓一兵單元類50怪3室議業(yè)主剖：12暖0平方可米，子三室椅兩廳跨兩衛(wèi)遮，房乏價(jià)30萬(wàn)，識(shí)貸款10萬(wàn)，丸原有房誠(chéng)房改錘房一豬套，化室內(nèi)煙裝修正高檔鄙（稱扇不上鼻豪華平），付女孔士，，46歲，建個(gè)體截生意命（在困泰華沸有攤會(huì)位）零，丈起夫?yàn)闄z公務(wù)上員、爺兩個(gè)僑孩子遷（24歲、15歲）窩，家雹庭年爆收入10鬧-1技5萬(wàn)元絡(luò)；購(gòu)買繭本項(xiàng)襪目的變?cè)蛎Γ骸疤凯h(huán)境良比原樹來(lái)住規(guī)的好芬，價(jià)款格又按比青條云花涼園低巖，孩漆子喜吐歡電含梯”濕“也虹沒(méi)有洞太多戀比較播，看系著好史買了攔”地址安丘市的東側(cè)，北側(cè)為安丘市主要景觀中心——青云山，南臨206省道開(kāi)發(fā)商濰坊鑫帝都置業(yè)有限公司占地面積22.3公頃建筑面積29.08萬(wàn)平方米（一期6棟寬景洋房、5棟花園洋房，4棟電梯多層）建筑類別高層、小高層、多層風(fēng)格選擇英倫風(fēng)格戶型平層：80-155復(fù)式：139-260園林及配套坡地景觀、幼兒園車位比1：1.2綠化率33%入市時(shí)間一期：2010年11月二期：2011年06月裝修狀況毛坯銷售狀態(tài)二期128戶，正在火爆銷售目前開(kāi)發(fā)狀態(tài)一期已交付，二期封頂?shù)湫蛶庙?xiàng)目駕—青欠云郡崗：基礎(chǔ)逃指標(biāo)典型求項(xiàng)目賢—領(lǐng)虎秀城穗：產(chǎn)品建筑不：英倫雞風(fēng)格習(xí)，統(tǒng)屈一整趴齊；親高檔躬外墻黑面磚園林披：集中療綠化屠，園洲林造顛景，四但缺褲乏明尊確主搏題外部社資源殿：青云系山強(qiáng)超勢(shì)景祖觀資豬源住宅吹市場(chǎng)點(diǎn)小結(jié)城：安丘表市住估宅市啄場(chǎng)集炒中在姐老城馬區(qū)和具新城呆區(qū)，憶未來(lái)峽會(huì)向敘城北坦發(fā)展；老城均區(qū)后嬸續(xù)土意地供劫給匱肢乏，辛供應(yīng)泛有限俱，板背塊逐括漸向漠東、神向北系擴(kuò)進(jìn)奇，市笑北政純務(wù)區(qū)膚將成見(jiàn)為未趙來(lái)的把主戰(zhàn)起場(chǎng)；老城管區(qū)銷襯售均吹價(jià)集法中在32事00僻-3恨50奏0元/平米屠，價(jià)珍格箱音體較靈窄；敗新城征區(qū)高乘層銷脊售均位價(jià)集寶中在35否00伸-3塘70言0元/平米關(guān)，多嗎層銷脆售均楚價(jià)集瞎中在42軌00嗚-4鵲70迎0元/平米秧；市斯北政垮務(wù)區(qū)聽(tīng)銷售造均價(jià)念集中雀在28盾00回-3我20夸0元/平方陽(yáng)米；區(qū)域爭(zhēng)位置撥和價(jià)齊格成蛇為影雷響消滋費(fèi)者救置業(yè)弱的首擦要因漁素，樓住宅鋒市場(chǎng)徹暢銷淡戶型忍為80忍-1網(wǎng)00平方陰左右男的產(chǎn)妖品，風(fēng)也是艱供應(yīng)哥的主截力戶雁型，忌消費(fèi)藏者越困來(lái)越敲關(guān)注標(biāo)戶型岡、環(huán)插境、爬地段德等因具素；營(yíng)銷店賣點(diǎn)姑以單洞純的饒自然銀資源墳、地初理優(yōu)曉勢(shì)等貝硬性線賣點(diǎn)留，屬祝于市礦場(chǎng)營(yíng)哭銷的尼初級(jí)哪階段宣，在串營(yíng)銷付手法甲上還設(shè)有大尖量的項(xiàng)空間交可操眠作。藍(lán)星搭國(guó)際天下帳客泰華潑曼哈拖頓公寓滔市場(chǎng)燈：目前蘭在售壺公寓緊項(xiàng)目嫂僅三調(diào)個(gè)，閉且處蓋于尾滿盤，午市場(chǎng)貸較為很稀缺咬，存寶在較解大的旁市場(chǎng)想空間目前舌在售陜公寓斧項(xiàng)目磚僅有3個(gè)，撫均為SO艱HO公寓關(guān)產(chǎn)品分（可斥辦公攪、居鐮住、求投資植），顛且處違于尾牲盤狀應(yīng)態(tài)主療要集紫中濰滋徐路菌兩側(cè)汽，建攏設(shè)較森早的枯為天愚下客膊，已檢經(jīng)成駁為成疾熟社列區(qū)。藍(lán)星欺國(guó)際膏和泰毅華曼壯哈頓烈已經(jīng)治成為驗(yàn)現(xiàn)房緞，裝蘭修還獎(jiǎng)未完依成。板塊項(xiàng)目名稱總建筑面積（平方米）物業(yè)類型銷售價(jià)格（元/平方米）去化速度（套/月）客戶老城區(qū)藍(lán)星國(guó)際3萬(wàn)20層高層均價(jià)370020套投資客戶為絕對(duì)主力天下客6.7萬(wàn)22層高層，每棟8戶，共3棟均價(jià)3800，24套投資客戶為絕對(duì)主力東郊新區(qū)泰華·曼哈頓2.8萬(wàn)28層高層，每層20戶均價(jià)460027套投資客戶為絕對(duì)主力公寓莫市場(chǎng)韻：安丘壘市場(chǎng)價(jià)在售免公寓銳產(chǎn)品羅老城輕區(qū)價(jià)雜格集遲中在役37范00塊-3坐80草0之鳳間，蝕但是鮮新城蹤蝶區(qū)泰躲華曼蔥哈頓枕由于形泰華臣城的逗引入撥和周描邊環(huán)最境的幣影響聾，價(jià)貞格較勻高，綢為4逢60畫0元娛/平裙米；德公寓逝產(chǎn)品會(huì)銷售笨狀況僚良好另，正謹(jǐn)常銷汪售期膊均集除中在捕20協(xié)套以謝上；贈(zèng)其客俊戶以散投資問(wèn)客戶忘為絕語(yǔ)對(duì)主法力典型藏項(xiàng)目堅(jiān)：泰華到曼哈疲頓基怒本狀攪況區(qū)位思：泰華樸曼哈征頓由偏世紀(jì)狹天源絮開(kāi)發(fā)屢，位免于商錄場(chǎng)路村與20押6國(guó)道斯交叉龍?zhí)帲ㄔ嘣品痘▓@兼南66魂6米）鉆；經(jīng)濟(jì)俘指標(biāo)遠(yuǎn)：項(xiàng)目耳一期暴由地屈下高囑檔百鴨貨超儲(chǔ)市商蝦場(chǎng)--職-世紀(jì)念泰華焰、1棟28層的叮超高螺層國(guó)悼際智逝能精盾裝公創(chuàng)寓與權(quán)星級(jí)辮產(chǎn)權(quán)兇式酒介店組毒成。業(yè)態(tài)宋分布宋：1-唱6層商辭業(yè)6-取12層為抓紅枕私酒店13五-2既8層為研公寓查。（楚也可垂當(dāng)寫這字樓難）典型緩項(xiàng)目苗：泰華輝曼哈去頓產(chǎn)賴品及互銷售掌狀況產(chǎn)品狠類型哄：A戶硬型：尋62而㎡B戶握型：再66屯㎡C戶越型：橫50植㎡戶型典比例跳：A年：B究：C虜=1蛾:1月:3每層更共2糕0戶公攤溪：2腿5%產(chǎn)品批市場(chǎng)謀認(rèn)可酷度：C戶爆型比濫較方波正銷適售較節(jié)快；B戶鼓型實(shí)爽用不糧太方半便；A戶皺型比背較狹嘩長(zhǎng)面次積較賀大。現(xiàn)狀饑：09年開(kāi)鍛盤，告目前纏剩余層房源20套，鈴處在滿尾盤棋期，腳剩余徒房源鍋多集鋸中在20才-2脫8層，設(shè)剩余跳單價(jià)討較高勝，并粱且多晶是東肚西兩毛山大施戶型婦。均價(jià)成：48送00嫁-5底10印0元/㎡租金肢情況辣：小戶真型15年00元/月，默大仰戶型祝：20片00元/月。產(chǎn)品儉情況獨(dú)：1-堪5樓為開(kāi)商業(yè)少，自地己持引有由魚世紀(jì)甩泰華棕進(jìn)行跪經(jīng)營(yíng)帝管理愧，目濱前只兩有世叼紀(jì)泰蹈華進(jìn)偉行開(kāi)追張經(jīng)專營(yíng)；6-淺12樓為雄紅枕掠大酒敵店管志理的粉酒店怎式公洞寓，肅全部藥售罄掌，采詞取返衡租金但模式訓(xùn)共返闖租金10年，染每年8%。，溉其他12層以擇上普獎(jiǎng)通銷衰售。典型根項(xiàng)目炮：藍(lán)星絹國(guó)際攪基本便狀況區(qū)位妥：位于她濰徐門路與屆興安申路交嘗匯處喜，由馬濰坊掀卓信勉實(shí)業(yè)基集團(tuán)捉有限伯公司攝投資割；經(jīng)濟(jì)將指標(biāo)胃：規(guī)劃廊用地裙面積57肅73平方成米，飽總建糧筑面惡積30閘72孩5平方研米，擦其中弱商業(yè)虹面積89灣61平方逐米，逢公寓郵面積10班40厲2平方襲米，覆寫字析樓面筆積79著05平方沙米，涌地下卷面積34南57平方呀米，判地下缸地上舌共計(jì)20層。業(yè)態(tài)婦分布辰：地下介一層援：停巡壽車場(chǎng)鋤；1-煌3層：停商業(yè)基；4層以攀上為瞞公寓顫，共閥計(jì)36串8套。典型頌項(xiàng)目敵：藍(lán)星筑國(guó)際仇產(chǎn)品桌及銷酬售狀坑況產(chǎn)品風(fēng)類型亦：A戶語(yǔ)型：簡(jiǎn)南向踐戶型農(nóng)54耽㎡B戶努型：仙西向椅小戶元型4迅3伴㎡C戶抗型：舞拐角勺戶型棋12收3切㎡D戶歌型：故電梯根戶型松94廟㎡其中想C、俊D戶廚型每真層只駱有一餓個(gè)公攤微：2稠0%每層行共2箏4套壓，戶型棵比A著:B腎:C輝:D孫=1服1:餐11倚:1訂:1產(chǎn)品吹市場(chǎng)乎認(rèn)可哈度：B\業(yè)C戶慨型比迫較方錫正銷萌售較泄快。C\捉D戶龜型比以較狹雅長(zhǎng)面炸積較句大。現(xiàn)狀訪：09年開(kāi)陪盤，律目前起剩余揀房源8套，竿處在料尾盤馳期；均價(jià)土：38典00蟲-4上10中0元/㎡；運(yùn)營(yíng)憐模式涉：西向展所有妙小戶漸型為現(xiàn)開(kāi)發(fā)惜商招歌商商改務(wù)賓望館，帖進(jìn)行皆返租每，返劫租共載六年聽(tīng)每年鑰的比潤(rùn)例為7%、7%、9%、9%、11渠%、11刪%共返征租金54置%；租金水：小戶晌型80某0元/月墾，大疲戶型譯：10阻00元/月；產(chǎn)品更情況耕：1-寶3樓為語(yǔ)商業(yè)肌，自熊己持麥有由兼開(kāi)發(fā)狐商招駛商進(jìn)運(yùn)行經(jīng)今營(yíng)管饑?yán)恚?層以捐上進(jìn)蚊行銷凍售。典型畜項(xiàng)目申：天下爬客基踢本狀弊況區(qū)位論：位于秋濰徐仙路與敞永安術(shù)安路揚(yáng)交匯適處；開(kāi)發(fā)針商：濰坊怕順大最置業(yè)供有限灶公司創(chuàng)開(kāi)發(fā)測(cè)；經(jīng)濟(jì)絞指標(biāo)靠：總建花筑面捕積67膊00限0㎡，其愈中三屯層商韻廈25拾00晴0報(bào)㎡，地丹下車淋位15河00辛0遷㎡,齒3棟22層小茂公寓找住宅28隸00封0燥㎡，20容08年開(kāi)攪工。業(yè)態(tài)姐分布僅：地下斧一層潑為停添車場(chǎng)直，稈其中膀一樓冒自己講持有國(guó)招租崇，二抓樓三貪樓為箏佳樂(lè)庸家超須市。典型擠項(xiàng)目柜：天下戚客產(chǎn)文品及桃銷售希狀況產(chǎn)品甲類型速：戶型端共四拔種：A戶橡型：描30星㎡B戶資型：強(qiáng)56溜㎡C戶古型：蘭66好㎡D戶尸型：子80伐㎡公攤魯：2糧5%戶型窄比A泄:B緊:C搬:D掌=2寶:2世:1龜:1產(chǎn)品監(jiān)市場(chǎng)覺(jué)認(rèn)可曉度：A\桃B戶員型比關(guān)較小蛛銷售距較快店。C\點(diǎn)D戶似型積淚較大畏，銷武售剩普余一會(huì)些?，F(xiàn)狀萍：09年三叼棟公聯(lián)寓開(kāi)坡盤，店目前耗剩余違房源10套，鏟處在桐尾盤霜期，套集中偽在19層以器上的莊高總縣價(jià)房妥源；均價(jià)薯：38香00元/㎡；促銷歪：一次好性優(yōu)握惠80元/平米千；運(yùn)營(yíng)翠模式尿：A棟全桑部被繪速8酒店費(fèi)承包扮，年碑返租8%返租10年跳；租金頓：80趟0元-1肢00滿0元/月。公寓終市場(chǎng)藍(lán)小結(jié)昆：公寓毒市場(chǎng)或在售心項(xiàng)目祝僅3個(gè)，偵且處嚼于尾逢盤，乓市場(chǎng)鋒稀缺顯性強(qiáng)南；正常備銷售個(gè)期月迅均去促化均米在20套以快上，尚市場(chǎng)慌需求纏旺盛統(tǒng)；價(jià)格拘相較潑于住防宅產(chǎn)荷品，哈更具粉優(yōu)勢(shì)芝；月租乘金集奶中在80鉛0元/月以賠上，歡具有邀極大英的投片資空戴間，黃吸引印大量索的投覽資客妹戶；市場(chǎng)始在售們的公斷寓產(chǎn)中品均象為SO引HO公寓邀，自寇住、凳投資辣、辦自公皆紛可，室產(chǎn)品佩豐富積程度趨較強(qiáng)短，可丟以覆魔蓋各嗎層次癥需求到客戶溜