通用小產(chǎn)權(quán)房購房合同

通用小產(chǎn)權(quán)房購房合同一、合同背景本合同是在國務(wù)院關(guān)于對小產(chǎn)權(quán)房進行規(guī)范管理的通知的基礎(chǔ)上，為規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場，保護購房人合法權(quán)益而制定的。該合同適用于小產(chǎn)權(quán)房買賣交易中，買方和賣方均受到該合同的約束。二、合同主要內(nèi)容2.1權(quán)利與義務(wù)2.1.1買方權(quán)利與義務(wù):在合同約定期限內(nèi)，按合同約定付款；在規(guī)定期限內(nèi)辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；對房屋進行維修、保管并按時繳納物業(yè)管理費；不得將所購房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押貸款，否則將承擔法律責任。2.1.2賣方權(quán)利與義務(wù):按合同約定出售小產(chǎn)權(quán)房并及時辦理相關(guān)手續(xù)；將所售房屋全部交付給買方，保證售房合法、有權(quán)出售；在合同約定期限內(nèi)，履行相關(guān)義務(wù)并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)；賣方保證售房質(zhì)量，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔相應(yīng)責任。2.2購房方式此合同約定購房方式為全款購房。在正式簽訂合同時，買方應(yīng)繳納全部房款。2.3房屋交付2.3.1交付時機本合同約定的小產(chǎn)權(quán)房交付時間為合同正式簽訂之日后1個月內(nèi)，具體時間雙方協(xié)商解決。2.3.2交付標準賣方應(yīng)保證所售房屋滿足下列條件：建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、價格和質(zhì)量等符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定；房屋內(nèi)部墻面、屋頂、地面、外墻等不得有裂縫、滲漏、滲水、吊頂?shù)荣|(zhì)量問題；室內(nèi)設(shè)施如電氣設(shè)備、衛(wèi)生間、燃氣設(shè)備、拖把池、熱水器等應(yīng)保證正常使用；房屋內(nèi)部衛(wèi)生間、廚房等位置應(yīng)符合設(shè)計要求。2.4違約責任2.4.1違約范圍雙方約定如果出現(xiàn)下列情況之一，視為違約：買方未能按本合同規(guī)定時間支付房款；賣方未能按合同約定時間交付房屋或未能保證房屋合法、有權(quán)出售。買方未能辦妥產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.4.2違約責任出現(xiàn)上述違約情況之一時，對不履行合同約定條款的一方要承擔相應(yīng)的違約責任。2.5法律適用本合同的訂立、效力、履行、變更和解除等都受到中華人民共和國法律法規(guī)的約束。三、合同附則3.1合同生效本合同一式兩份，買賣雙方均應(yīng)簽字并加蓋公章，自雙方簽署合同之日起生效。3.2合同解釋本合同的解釋權(quán)屬于買賣雙方，如在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以依據(jù)中華人民共和國的法律進行解決。四、合同效力此合同經(jīng)雙方通過合法手段簽署并加蓋公章后生效，具備完全的法律效力。對于違反本合同的任何一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。五、合同簽署買方（簽字及蓋章）：