建筑工程結(jié)算情況匯報(bào)課件

某某項(xiàng)目施工總承包工程

結(jié)算情況分析匯報(bào)摘要項(xiàng)目結(jié)算工作啟動(dòng)原因、依據(jù)及原則項(xiàng)目成本過程控制及結(jié)算思路項(xiàng)目結(jié)算過程及難點(diǎn)項(xiàng)目結(jié)算分析及建議結(jié)算啟動(dòng)原因、依據(jù)及原則結(jié)算啟動(dòng)原因：主合同中“協(xié)議書9.5條”及補(bǔ)充協(xié)議一約定：四方驗(yàn)收合格后并具備結(jié)算條件后，56天內(nèi)完成結(jié)算工作，非雇主原因除外（結(jié)算完成，經(jīng)雇主確認(rèn)后于15天內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的95%）。新松?茂樾山一期項(xiàng)目關(guān)于解決1、8、9#樓農(nóng)民工工資協(xié)議書——第6條：為了解決拖欠的剩余部分農(nóng)民工工資問題，關(guān)于哈爾濱新松茂樾山一期項(xiàng)目最終結(jié)算事宜，發(fā)包人、承包人雙方約定：2017年1月20日以前，發(fā)包人配合承包人辦理完成工程結(jié)算工作，完成工程結(jié)算的同時(shí)，承包人給發(fā)包人提供竣工驗(yàn)收備案資料。結(jié)算依據(jù)及原則：項(xiàng)目公司嚴(yán)格依據(jù)主合同及補(bǔ)充協(xié)議一的相關(guān)約定，以及施工過程中所發(fā)生的真實(shí)有效的往來文件，本著實(shí)事求是的出發(fā)點(diǎn)，嚴(yán)格把控進(jìn)行結(jié)算；成本過程控制及結(jié)算思路成本過程控制：

鑒于補(bǔ)充協(xié)議一的簽訂，依據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將圖紙包死范圍內(nèi)的相關(guān)超越建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分項(xiàng)工程進(jìn)行優(yōu)化，從而達(dá)到成本過程控制的目的，主要方式有：控制設(shè)計(jì)變更增項(xiàng)。根據(jù)目前結(jié)算資料分析，新增變更洽商成本總額為43萬元左右，約占合同額的0.31%，約占2015年9月8日后確認(rèn)產(chǎn)值的1%。但因有一條空調(diào)窗保溫增項(xiàng)，過程管理中技術(shù)思維占主導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與成本管控存在溝通輔佐脫節(jié)情況，造成項(xiàng)目成本增加，項(xiàng)目公司已在內(nèi)部開會(huì)總結(jié)并在相關(guān)流程中增加成本部門確認(rèn)前置工作，以確保日后減少此類事件的發(fā)生。取消多余項(xiàng)目。地下室無機(jī)纖維頂板保溫、與質(zhì)檢規(guī)劃驗(yàn)收協(xié)調(diào)后假飄窗、戶內(nèi)護(hù)窗欄桿安裝、管道井內(nèi)地面等等；用清單內(nèi)低標(biāo)準(zhǔn)材料替代高標(biāo)準(zhǔn)材料。包括保溫砂漿改為普通砂漿等等。結(jié)算思路：

經(jīng)研究討論，結(jié)算工作整體分為四個(gè)組成部分：合同及補(bǔ)充協(xié)議一約定的結(jié)算總額；補(bǔ)充協(xié)議一約定期限之后的變更洽商；施工減項(xiàng)及由第三方施工的項(xiàng)目?jī)?nèi)容；質(zhì)量缺陷、工期延誤等的扣款；項(xiàng)目結(jié)算過程及難點(diǎn)結(jié)算過程：截至2016年底，合同約定的施工內(nèi)容已經(jīng)完成，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議一的約定，啟動(dòng)結(jié)算工作，項(xiàng)目公司組織召開了多次專題結(jié)算會(huì)議，確定了結(jié)算的原則及思路；至2017年6月份，二十二冶資料補(bǔ)充基本完畢并具備談判條件，此時(shí)二十二冶公司上報(bào)結(jié)算額為14218.34萬元。項(xiàng)目公司建議結(jié)算額為12928萬元（包括388萬元的工期扣款及維?？劭?20萬元），經(jīng)初次談判，對(duì)于合同額及變更洽商基本達(dá)成共識(shí)，但二十二冶對(duì)工期扣款及合同減項(xiàng)存在較大抗性；至2017年年底，二十二冶公司成本片區(qū)負(fù)責(zé)人與項(xiàng)目公司成本部談判過一次，沒有取得明顯進(jìn)展。隨后，二十二冶公司領(lǐng)導(dǎo)與項(xiàng)目公司正式談判，在未施工減項(xiàng)、質(zhì)量原因的扣款以及工期延誤罰款等雙方仍然存在很大爭(zhēng)議，結(jié)算擱置；2018年3月底，項(xiàng)目公司接到法院通知，二十二冶公司將項(xiàng)目公司訴至黑龍江省高院。項(xiàng)目公司本著避免影響公司正常運(yùn)營(yíng)的出發(fā)點(diǎn)，經(jīng)與二十二冶公司領(lǐng)導(dǎo)溝通，在工期延誤罰款等方面做出一定讓步，溝通取得積極進(jìn)展，促成雙方約定在4月3日進(jìn)行面談。2018年4月3日，項(xiàng)目公司與二十二冶公司相關(guān)人員再次進(jìn)行了面對(duì)面談判，在部分扣減項(xiàng)目及金額上存在爭(zhēng)議，具體見附表：二十二冶目前已協(xié)調(diào)法院將雙方證據(jù)交換時(shí)間延期至5月2日，項(xiàng)目公司也正式接到法院延期通知。項(xiàng)目結(jié)算過程及難點(diǎn)關(guān)于工期延誤：依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議一條款內(nèi)容第6條：

未按合同“竣工驗(yàn)收日期”完成竣工備案手續(xù)視為延期交付，依據(jù)主合同中投標(biāo)函附錄的約定：誤期賠償?shù)慕痤~為合同額的0.05%/天，無上限。工程實(shí)際情況：補(bǔ)充協(xié)議約定竣工日期為2016年6月30日；9#樓于2016年7月26日取得竣工備案手續(xù)；1#、8#樓至今未辦理竣工備案手續(xù)，精裝修工程于2016年5月已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)并與之有交接記錄；2016年8月20日監(jiān)理記錄二十二冶公司仍有未完工項(xiàng)目（初次談判，項(xiàng)目公司對(duì)二十二冶工期延誤扣款主要以此條為計(jì)算依據(jù)）。2016年年底雙方就1#、8#樓竣工備案手續(xù)在《新松?茂樾山一期項(xiàng)目關(guān)于解決1、8、9#樓農(nóng)民工工資協(xié)議書》中約定：為了解決拖欠的剩余部分農(nóng)民工工資問題，關(guān)于哈爾濱新松茂樾山一期項(xiàng)目最終結(jié)算事宜，發(fā)包人、承包人雙方約定“2017年1月20日以前，發(fā)包人配合承包人辦理完成工程結(jié)算工作，完成工程結(jié)算的同時(shí)，承包人給發(fā)包人提供竣工驗(yàn)收備案資料”

。關(guān)于結(jié)算扣款談判爭(zhēng)議情況示意圖說明：飄窗存在虛扣項(xiàng)（地?zé)嵩黾恿浚?；熱?jì)量表無合同價(jià)，扣減價(jià)格偏高；2D質(zhì)量缺陷扣減包含甲方改loft加固費(fèi)用；“工期延誤等扣款”存在與“工程款延期支付利息”互抵的可能性。一標(biāo)段施工總承包結(jié)算談判爭(zhēng)議情況序號(hào)項(xiàng)目名稱關(guān)于扣款第一次談判爭(zhēng)議關(guān)于扣款第二次談判爭(zhēng)議擬結(jié)算扣款金額我方主張二十二冶主張差額我方主張二十二冶主張差額一標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化143.370.00143.37143.3746.9096.46133.371地下室頂棚保溫未施工14.180.0014.1814.1814.180.0014.182假飄窗沒施工46.460.0046.4646.460.0046.4636.463扣減公共區(qū)保溫砂漿未施工費(fèi)用82.720.0082.7282.7232.7250.0082.72二工程減項(xiàng)136.470.00136.47136.4796.4740.0096.471樓梯間及共公部位涂料(含戊類庫房)27.510.0027.5127.5127.510.0027.512滴水線未施工、百葉窗分隔錯(cuò)誤4.000.004.004.004.000.004.003熱計(jì)量表未施工89.960.0089.9689.9649.9640.0049.9641#樓首層空調(diào)掛板未施工15.000.0015.0015.0015.000.0015.00三工程切項(xiàng)631.8979.09552.80274.48153.71120.77239.481地下室戊類庫房門7.763.524.246.706.700.006.7021#樓首二層外檐保溫涂料等裝飾89.8259.8230.0073.9253.8220.1073.923衛(wèi)生間防水保護(hù)層及部分涂膜防水20.3015.754.5520.3020.300.0020.304臨設(shè)地面拆除15.290.0015.2912.8912.890.0012.895水表未施工30.670.0030.6730.6720.0010.6730.676扣減2D質(zhì)量缺陷80.000.0080.0080.0040.0040.0045.007工程延誤等罰款388.050.00388.0550.000.0050.0050.00四總計(jì)911.7279.09832.63554.32297.08257.23469.32項(xiàng)目結(jié)算過程及難點(diǎn)結(jié)算難點(diǎn)：目前，我方同意的扣減金額與二十二冶公司認(rèn)可的扣減金額差約257萬元，差距主要集中在補(bǔ)充協(xié)議包含的范圍、扣減單價(jià)偏高以及工期延誤扣款三個(gè)方面；補(bǔ)充協(xié)議包含的范圍：二十二冶在協(xié)議中找不到相關(guān)條款支持其主張，僅根據(jù)當(dāng)初簽訂補(bǔ)充協(xié)議的工程情況要求，項(xiàng)目公司在此內(nèi)容上不再做出讓步，堅(jiān)持我方扣款主張；扣減項(xiàng)目單價(jià)偏高問題，我方可根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)成本支出做出一定讓步，讓步空間不超過120萬元；工期延誤扣款50萬元，二十二冶在此項(xiàng)上有很大的抵觸抗性，估計(jì)其會(huì)以工程款支付延誤利息索賠等進(jìn)行抵抗，實(shí)際能實(shí)現(xiàn)的可能性較小，項(xiàng)目公司可能做出讓步。項(xiàng)目結(jié)算分析及建議一標(biāo)段施工總承包合同結(jié)算分析序號(hào)項(xiàng)目名稱擬結(jié)算金額

（萬元）其中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)委托第三方施工切項(xiàng)降低標(biāo)準(zhǔn)減項(xiàng)材料替換優(yōu)化（元/m2）一合同及補(bǔ)充協(xié)議結(jié)算14237.680.000.000.001613.60二變更洽商43.980.000.000.004.98三工程減項(xiàng)-578.80-268.46-225.09-82.72-65.60四質(zhì)量缺陷、工期延誤等扣減（含電費(fèi)）-214.00-45.00-19.000.00-24.25五總計(jì)13488.86-313.46-244.09-82.721528.73結(jié)算分析：變更洽商金額約占合同額的0.31%，約占2015年9月8日后確認(rèn)產(chǎn)值的1%；委托第三方施工切項(xiàng)，總金額約為300萬元，項(xiàng)目公司與第三方全部完成了相應(yīng)的價(jià)格確認(rèn)（其中有單價(jià)確認(rèn)和總價(jià)確認(rèn)），確認(rèn)的價(jià)格應(yīng)略高于扣款價(jià)格20余萬元。切項(xiàng)時(shí)間集中在項(xiàng)目搶工交房期間，價(jià)格確認(rèn)過程中存在時(shí)間緊、體量小等因素。從公司運(yùn)營(yíng)角度考慮，集中交房期的切項(xiàng)、認(rèn)價(jià)工作為生產(chǎn)主線避免部分工序銜接不暢，窩工等現(xiàn)象的產(chǎn)生；與本合同結(jié)算總額相比，增量金額占本合同整體結(jié)算額比列甚微；但從成本控制角度而言，合同切項(xiàng)對(duì)整體成本管控存在一定的不確定性影響，應(yīng)盡量減少合同切分的項(xiàng)目數(shù)量及金額。項(xiàng)目結(jié)算分析及建議結(jié)算建議：鑒于以上分析，建議結(jié)算可有兩種方式：不談質(zhì)保，設(shè)計(jì)變更增加44萬，工程減項(xiàng)-265萬元，工程切項(xiàng)313萬元，質(zhì)量缺陷等扣款-214萬元，預(yù)結(jié)算額13488萬元；內(nèi)控成本13620萬元。建議最終結(jié)算價(jià)格區(qū)間為13488—13588萬元，折合單方造價(jià)為1564—1575元/m2（含切項(xiàng)313萬元），合同約定的結(jié)算額折算至單方造價(jià)為1613.60元/m2；談質(zhì)保，附后。項(xiàng)目結(jié)算分析維保維修結(jié)算總體思路：維保維修結(jié)算目標(biāo)：甲方零成本或略有盈余。維保維修結(jié)算前期工作：A.結(jié)算截止時(shí)間以前，第三方施工資料齊全、價(jià)格總額基本確定。B.維保牽涉的責(zé)任單位的相關(guān)往來文件齊全、有效。C.項(xiàng)目公司內(nèi)部責(zé)任劃分完畢（單一責(zé)任主體全部承擔(dān)、多個(gè)責(zé)任主體平均分配的分?jǐn)傇瓌t）維修維保成本控制手段：A.結(jié)算時(shí)根據(jù)對(duì)方責(zé)任給出相應(yīng)的扣款金額，扣款金額為成本金額上浮30%。B.鑒于項(xiàng)目結(jié)算時(shí)，大部分合同維保期即將到期，維修維保結(jié)算與主合同掛鉤談判。C.在公司運(yùn)營(yíng)允許的前提下，借助少量的現(xiàn)金流支持。二十二冶結(jié)算維保維修我方前期準(zhǔn)備情況：維保概況：A.根據(jù)實(shí)際情況，于2016年7月份開始陸續(xù)進(jìn)入維保期，涉及到二十二責(zé)任的兩個(gè)主要第三方（金螳螂公司和正誠(chéng)裝飾）的資料提報(bào)齊全有效，剩余相關(guān)第三方資料基本齊全，金額較??；項(xiàng)目公司已發(fā)正式函件進(jìn)行截止日期以內(nèi)的資料收集工作，以此達(dá)到資料閉合的目的。B.給二十二冶公司下發(fā)的文件齊全但有不及時(shí)的情況。C.根據(jù)責(zé)任劃分原則，截止2017年底，二十二冶公司共需承擔(dān)維修維保的成本金額為150萬元（其中資料不及時(shí)的金額正在核實(shí)中）。項(xiàng)目結(jié)算分析二十二冶結(jié)算維保維修總體思路：二十二冶情況描述：接到二十二冶的結(jié)算申請(qǐng)后，在2017年6月份，我方提出120萬元的因工程質(zhì)量原因產(chǎn)生的維修扣款，隨著維保的增加，我方在2017年年底，將金額追加至200萬元，二十二冶公司至2018年4月3日前無態(tài)度。在4月3日談判過程中，二十二冶提出質(zhì)保金支付的要求，并表現(xiàn)出在下次談判中一并解決此問題的意愿。談判思路：根據(jù)二十二冶公司目前針對(duì)于維保結(jié)算的意愿判斷，現(xiàn)金流的支撐有利于質(zhì)保金的成本控制。根據(jù)我方的準(zhǔn)備情況分析，資料的及時(shí)性不到位等原因，存在較大的談判難度。擬通過目前的除質(zhì)保以外的257萬元的爭(zhēng)議項(xiàng)合并談判，我方最終扣款底線為不少于