農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包合同簡單

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包合同簡述背景我國農(nóng)村土地承包制度于1982年起開始實行，近年來隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益融合，土地的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓成為了農(nóng)民實現(xiàn)增收的一種途徑。然而，由于農(nóng)民的土地經(jīng)驗和法律知識匱乏，加之地方政策的復(fù)雜多變，實現(xiàn)合法土地流轉(zhuǎn)仍存在一定的困難。為幫助大家了解農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包合同的基本內(nèi)容和要求，特此撰寫本文。內(nèi)容農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包合同是當(dāng)事人依法自愿達(dá)成的合同，主要內(nèi)容包括出讓方、受讓方、土地面積、土地用途、承包期限、土地流轉(zhuǎn)方式和價格等。下面分別對這幾個內(nèi)容進(jìn)行簡要介紹：1.出讓方出讓方即原土地承包人，其需要提交相應(yīng)的土地證明材料（包括但不限于土地使用權(quán)證、耕地占用稅發(fā)票等）以合法的方式出讓自己的土地。出讓方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力并依照國家法律法規(guī)的規(guī)定出讓土地。2.受讓方受讓方即希望獲取土地使用權(quán)的個人或組織。受讓方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力并依照國家法律法規(guī)的規(guī)定取得土地使用權(quán)。3.土地面積土地面積是指出讓方擁有的需要轉(zhuǎn)讓的土地總面積，同時應(yīng)該規(guī)定該土地屬于何種用途、土地界址等。4.土地用途土地用途分為多種類型，如：住宅、商業(yè)、工業(yè)、耕地等。在土地轉(zhuǎn)讓承包合同中需要準(zhǔn)確規(guī)定土地的用途。5.承包期限土地承包期限是指受讓方對所得土地使用權(quán)的承包有效期限，需要在合同中準(zhǔn)確規(guī)定。6.土地流轉(zhuǎn)方式土地流轉(zhuǎn)方式包括兩種：出租和出售。出租方式是指出讓方將土地暫時讓與受讓方使用，承包期限結(jié)束后土地使用權(quán)將返回原土地承包人；出售方式是指出讓方將土地使用權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方成為土地的承包人。7.價格土地價格的確定應(yīng)當(dāng)參照市場行情，同時也需要考慮到土地所在的地理位置、土壤質(zhì)量、產(chǎn)出水平等因素，進(jìn)行合理的價格確定。注意事項在簽訂農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包合同時，需要注意以下幾個方面：1.雙方應(yīng)當(dāng)在公正的土地流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)備案并進(jìn)行公示。2.應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)稅，不得逾期不繳。3.出讓方應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門進(jìn)行過戶登記。4.在簽訂前，雙方應(yīng)當(dāng)查看彼此在相關(guān)機(jī)構(gòu)的土地流轉(zhuǎn)許可證或土地承包經(jīng)營權(quán)證，確保合法性?？偨Y(jié)綜上所述，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包合同是促進(jìn)農(nóng)村土地合理流轉(zhuǎn)、增加農(nóng)民收入的重要手