江埡汽車(chē)站司乘公寓可行性研究報(bào)告

iiii況的“希望工程”，也是改變江埡旅游接待設(shè)施建設(shè)滯后、不能滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外游客對(duì)賓館酒店設(shè)施要求現(xiàn)狀的“必需工程”。三、江埡旅游資源概況江埡旅游區(qū)“以山為骨骼，以水為血液”，孕育了溇江、索水流域的幽湖、峽谷、奇山、古木和危崖等獨(dú)具特色的自然風(fēng)光，具有“山得水而活，水得山而幽；山得林則妍，林因山而茂；景隨俗而麗，俗由景而魅”的特點(diǎn)。1、秀麗的溇江、索水江埡水庫(kù)大壩和正在興建的關(guān)門(mén)巖電站的建立造就了豐富的水上風(fēng)光，水態(tài)豐富，以闊、幽、靜而著稱(chēng)，既有浩淼的庫(kù)區(qū)湖面，險(xiǎn)峻的九淵關(guān)等峽谷，又有幽深如脫離塵世外的五里溪、倍子溪等溪流峽谷。⑴紅佳嶺：離開(kāi)大壩約五公里的紅佳嶺半隱于水中，清山綠水相映成趣。紅佳嶺四面環(huán)山，東有九淵關(guān)，峽長(zhǎng)十里，高峰對(duì)峙，古為九溪衛(wèi)的四大險(xiǎn)關(guān)之一，北有楓埡山海拔高達(dá)1200米，西有四方臺(tái)，南有青龍嶺，后山雄嶂馬鬃嶺，為華陽(yáng)王洞所在地逃駕峪村，相傳華陽(yáng)王洞是明末封蕃直隸華陽(yáng)王朱敬一藏寶之處。明末，華陽(yáng)王攜九溪衛(wèi)指揮李元亮避禍此村。華陽(yáng)王被押送進(jìn)京前夜，天降大雨，華王洞口山崩，洞口被掩埋，至今未探明洞口的詳細(xì)所在。倘能掘出洞口，不僅可證實(shí)民間傳說(shuō)，對(duì)李自成晚年隱居夾山寺的資料，也許都可找出更新的佐證。⑵龍?zhí)稙常核畮?kù)在這里形成一處水面極為寬闊的湖面，30平方公里的水面鑲嵌在群山之中，波光粼粼，倒映著白云，倒映著山影且時(shí)有水鳥(niǎo)沉沒(méi)， 使人頓生“水鳥(niǎo)浮還沒(méi)，山云斷復(fù)連”之意。⑶潭口：水面轉(zhuǎn)為峽口，兩岸高山聳起，古木倒垂，遮天蔽日。時(shí)有烏蓬船撤網(wǎng)于巖下，也有沖鋒舟穿梭于中游，寧?kù)o的峽谷水面，濃縮幾個(gè)世紀(jì)的形影。若遇暴雨季節(jié)，兩巖山崖上倒掛下來(lái)的瀑布，懸練百丈，令人稱(chēng)奇。⑷陰門(mén)山：位于溇水南岸柳陽(yáng)溪。一山突兀，宛如女人羞處，它北岸的吊兒溪，絕壁上橫出一圓石，長(zhǎng)十尺許，狀若男性陽(yáng)物。二物對(duì)應(yīng)，陰門(mén)山飄過(guò)去的云霧，連接著這兩個(gè)圣物，堪稱(chēng)天下絕景?？上У氖?，大壩蓄水后，吊兒溪的這個(gè)陽(yáng)物已沒(méi)入湖里，陰門(mén)山成了一個(gè)寡女，不少游客還為之婉惜哩?、纱┭鄱矗何挥谥袢~坪三神潭出口處，巨大的石山下，拱起一寬約50余米高約80余米的石孔，石孔扭曲數(shù)折，長(zhǎng)達(dá)100余米，水庫(kù)達(dá)正常水位后，淹去石孔的四分之三。目前游艇從孔口曲折開(kāi)進(jìn)，穿過(guò)石孔后又是一群山環(huán)抱的小湖，四周石壁皆為古木，宛如進(jìn)入與世隔絕的世外桃源，偶爾四岸鳥(niǎo)聲嗚起，方知是人間。2、驚險(xiǎn)的索水索水發(fā)源于武陵源的磨子峪和朝天，二水至張家界森林公園東側(cè)匯成金鞭溪，金鞭溪至水繞四門(mén)匯合礦洞溪、楠木溪、龍尾溪水，始名索溪。索溪全長(zhǎng) 70公里到江埡注入溇水。它的下游即趙家崗至江埡一段 22公里，水量增大，水流湍急，是漂流的理想之地。沿線景點(diǎn)有谷羅寺、圣池、洗衣灘、鬼門(mén)關(guān)、豬槽潭、野豬灘、三門(mén)巖、蛟龍出峽、仙女繡花、萬(wàn)丈石壁、駿馬跳潭等幾十處自然景觀，還有賀龍釣魚(yú)臺(tái)、堆金寺、玩月亭、一覽亭、撤旗亭等人文景觀供人玩味。人文景觀與自然景觀并存，山光水色相互輝映，傳說(shuō)故事與神話(huà)故事交融，既驚險(xiǎn)剌激又充滿(mǎn)野趣。3、 怡人的田園風(fēng)光境內(nèi)的田園風(fēng)光，令人賞心悅目，終生難忘。春天，滿(mǎn)坡整理得平整有序的梯土上，油菜花金黃耀眼，游人稱(chēng)之為黃金地帶。夏日的梯田土都換上了綠裝。秋日柏林紅了，給天空添上了一抹紅霞，桔林里枝枝掛上了金黃的碩果，稻田象鋪在大地上的床床金氈，置身此間，仿佛進(jìn)入了神圣的金鑾寶殿，頓增幾分豪壯。冬日是冰封雪凍，極目瓊瑤，此時(shí)，走進(jìn)農(nóng)家，圍爐守火，坐談家常，家家都是蜜桔、香柚、板粟、花生擺上一桌，有特色的炒米泡上一碗，緊接著又烤上香噴噴的糯米粑粑招待客人。吃飯時(shí)，香腸、臘肉、血豆腐、臘魚(yú)、臘野味，一碗一碗地端上席來(lái)，又辣又香，這等時(shí)光，是了解土家族人的風(fēng)土人情最恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。4、 全國(guó)最大的杜仲林基地北山乃九溪北面雄嶂，海拔千米，山頂有天池，方圓百畝，常有水滿(mǎn)溢。北山山麓，廣植杜仲，蔭蔽 4000余畝，是中國(guó)最大的杜仲林場(chǎng)，也是世界第二大杜仲林基地。杜仲，為落葉喬木，名貴藥材，性甘微辛溫，皮葉均可入藥，系補(bǔ)肝腎、強(qiáng)筋骨、降血壓之良藥，有神藥之稱(chēng)?；貎?nèi)常年氣候適宜，冬暖夏涼，是休閑度假避暑的旅游勝地。5、 水質(zhì)優(yōu)良的地下溫泉位于江埡水庫(kù)大壩腳下熱水坑，是張家界地區(qū)已勘明的最具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的溫泉資源。常年水溫達(dá)五十多度，經(jīng)測(cè)定完全符合生活用水和景觀娛樂(lè)用水的要求，且富含多種礦物質(zhì)和微量元素，擁有飲用、保健、康樂(lè)等方面的廣泛用途，同時(shí)對(duì)保健、護(hù)膚具有一般藥物、化妝品不可比擬的作用。不僅可以為旅游度假增添新的時(shí)尚消費(fèi)，吸引更多的游客，更能夠圍繞溫泉資源的開(kāi)發(fā)利用招商引資，吸引更多的資金，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)以發(fā)展，目前已開(kāi)發(fā)成為國(guó)家級(jí) AAAA級(jí)溫泉度假療養(yǎng)區(qū)，每年接待中外游客達(dá)數(shù)十萬(wàn)人次之多。6、歷史悠久的九溪古城九溪古城是江埡旅游度假區(qū)重要的人文景點(diǎn)，與江埡鎮(zhèn)溇江而相望。溇江西來(lái)繞南半周后向東象一張彎弓將古城擁抱，由于溇江自七眼泉發(fā)源，沿途至此匯合了洞溪、淋溪、五里溪、棓子溪、人潮溪、吊兒溪、柳陽(yáng)溪、索溪九條溪水，故名九溪。九溪傳說(shuō)唐代尉遲敬德就修筑了城池， 現(xiàn)存留南、北兩個(gè)古城門(mén)，有興國(guó)寺殘碑梅花殿等古跡。宋代，九溪更名為索口寨，因?yàn)樗幱谒魉霚窘?，?dāng)局者在此用巨木圍城，修成了兵寨。明洪武 22年，為鎮(zhèn)壓當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族反抗，明王朝在此高置九溪衛(wèi)城，命指揮呂成、韓忠督工筑城，次年衛(wèi)城完工。城墻高1.8丈，長(zhǎng)9里零13步，分設(shè)4門(mén)。東曰朝天，南曰迎曛，西曰鎮(zhèn)邊，北曰拱極。東南以河為壕，西北挖有人工塹壕。今南北二門(mén)尚存。城中有十字街，街中心建有鐘鼓樓，又名文昌閣，八角安有風(fēng)鈴。興國(guó)寺?lián)髋d建于唐，規(guī)模宏大，如今它的大部分基地，已變成慈利二中校舍。在二中教學(xué)大樓后面現(xiàn)尚存有唐代興國(guó)寺里的梅花殿、殿柱為楠木，兩端稍細(xì)，中段略粗，其特點(diǎn)完全與唐代建筑相吻合，殿內(nèi)的部分青磚，上面燒制有梅花圖案，殿名的由來(lái)，恐與此相關(guān)。殿前曾有兩個(gè)大銅鐘，一為宋鐘，一為明鐘，宋鐘已毀，現(xiàn)存的明鐘為時(shí)任九溪衛(wèi)指揮樂(lè)睿夫婦捐贈(zèng)。殿后有八人合圍的古樟及六人合圍的古柏，傳為建殿時(shí)培植，年近千載，今已被同時(shí)列為省文物保護(hù)之列。7、 “南北大俠”杜心五故居巖板田村的武術(shù)文化名聲遠(yuǎn)播，其土家族居民歷來(lái)有尚勇好武的傳統(tǒng)，是“南北大俠”、“天下第一保鏢”、“中華英豪”杜心五的故里，杜心五吸取各武術(shù)流派之長(zhǎng)，獨(dú)創(chuàng)自然門(mén)功夫，深受海內(nèi)外華人及習(xí)武人士崇拜。杜心五在留學(xué)日本期間加入了同盟會(huì)，主動(dòng)保衛(wèi)過(guò)孫中山、黃興、宋教仁、柳亞子等革命人士安全，曾和日本著名相樸士齋藤一郎在東京比谷公園比武，并取得勝利，后來(lái)因疾憤軍閥的黑暗統(tǒng)治毅然棄官浪跡江湖，成為青紅兩幫的雙龍頭，解放后曾任中南軍政委員會(huì)參事，湖南省政協(xié)委員。8、 “兩彈一星”元?jiǎng)钻惸軐捙f居。9、 “小重慶”江埡老街江埡古鎮(zhèn)歷來(lái)是湘西北的貿(mào)易和物資集散之地。舊街因山勢(shì)而建，由溇江岸邊碼頭一直延錦數(shù)公里的石板街完好的保存著，人稱(chēng)“小重慶”。古街兩邊建筑保存較為完好，都是兩三層的臨街鋪面，均為木結(jié)構(gòu)，風(fēng)火墻仍保存完好，可以想象當(dāng)年人潮壤壤、商貿(mào)繁榮的景象。江埡鎮(zhèn)歷史上曾一度繁榮，人戶(hù)超過(guò)慈利縣城，昔日天天有船向津市、澧縣運(yùn)送柚油、木籽油、苧麻、中藥材、茶葉、柑桔、板粟等山區(qū)特產(chǎn)，運(yùn)回布匹、煤油、鹽、瓷器等日用百貨。10、 巍峨的江埡大壩與地下電廠江埡水庫(kù)大壩高131米，是世界上最高的碾壓混凝土大壩。大壩巍然聳立，腰斬溇水，就像一道亮麗的風(fēng)景矗立在峽谷當(dāng)中，不由得對(duì)人類(lèi)的智慧能創(chuàng)造如此宏偉的工程而感到驕傲。當(dāng)大壩開(kāi)閘泄洪時(shí)情景更為壯觀，庫(kù)水由三道閘門(mén)中沖闖而出，白浪滔天，洶涌澎湃，咆哮著向南奔流而去，雨霧可以一直飄到壩下橋，這時(shí)可以看到一道彩虹凌空飛架在大壩兩山之間，如在人間天上，真是：“紅橙黃綠青蘭紫，誰(shuí)持彩練當(dāng)空舞”。同時(shí)正在建設(shè)的關(guān)門(mén)巖電站建成后， 將形成獨(dú)具特色的寬約20平方公里的江心洲水上公園。水利樞紐工程的主體一一電廠，掩藏在大壩旁的地底下，由交通沿口進(jìn)出。洞內(nèi)既有巨大的水輪機(jī)在隆隆的轉(zhuǎn)動(dòng)聲音，也有安靜的完全現(xiàn)代化的控制中心，游人可以感受地下工程的宏偉，同時(shí)可以參觀水輪機(jī)、發(fā)電組組、變壓器等發(fā)電的基本原理，滿(mǎn)足人們的求知欲。11、 豐富的物產(chǎn)規(guī)劃區(qū)物產(chǎn)豐富，品種繁多。如杜仲，系補(bǔ)肝腎、強(qiáng)筋骨、降血壓之良藥，有神藥之稱(chēng)，以杜仲、首鳥(niǎo)等中藥為主要原料的杜仲酒更是享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。九溪的特產(chǎn)金香柚，比一般柚子要早孰一個(gè)月，每年國(guó)慶節(jié)即可上市。此柚形長(zhǎng)而皮色金黃，香氣馥郁，味甜可口，堪稱(chēng)柚中皇后。二十世紀(jì)六十年代，毛主席曾吃過(guò)九溪的金香柚，因口味好，毛主席還特別獎(jiǎng)勵(lì)給九溪村人民三百元，以資鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)。12、 濃郁的民俗風(fēng)情溇江流域民風(fēng)淳樸，每當(dāng)有遠(yuǎn)道的客人來(lái)訪，憨實(shí)好客的村民總是奉獻(xiàn)上當(dāng)?shù)刈罹咛厣牡胤叫〕砸灰患t薯燒烤、壇子菜、臘肉火鍋，斟上吸進(jìn)溇水精華的美酒，讓客人充分領(lǐng)略土家苗族人的熱情和大方。 溇江流域民俗奇特，民族風(fēng)情濃郁醇厚，民族文化多姿多彩。土家青年男女相親的“女兒會(huì)”，對(duì)情歌；女兒出嫁時(shí)要“哭嫁”；土家族的土地戲、擺手舞、板凳燈，熱烈歡快；土家苗族玩龍燈、耍獅子，喜氣洋洋，熱鬧非凡。第四章建設(shè)單位基本情況張家界市交通投資有限責(zé)任公司，是由張家界市人民政府授權(quán)張家界市交通局于2003年組建的國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金10O0萬(wàn)元，注冊(cè)地址：張家界市永定區(qū)崇文路 32號(hào)，法定代表人：羅曉晴。公司主要從事交通設(shè)施建設(shè)的投資，先后自籌和引資10000萬(wàn)元，以獨(dú)資、參股等方式建設(shè)江埡汽車(chē)客運(yùn)站、張家界汽車(chē)東站、張家界汽車(chē)南站、慈利縣汽車(chē)東站和西站。目前，正在積極籌劃張沅公路三岔隧道、 澧水風(fēng)貌帶半邊街、張家界旅游交通集散中心、老道灣生態(tài)休閑旅游景區(qū)等項(xiàng)目。第五章項(xiàng)目概述一、 指導(dǎo)思想總的指導(dǎo)思想是圍繞把江埡建設(shè)成為旅游休閑度假商務(wù)區(qū)為目標(biāo)，以文化為支撐，遵循“大旅游、高起點(diǎn)、有特色、可持續(xù)”的原則，以創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制，整合旅游資源，培育品牌特色，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力為主線，按3星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，動(dòng)員和協(xié)調(diào)社會(huì)各方面力量，構(gòu)筑張家界東線特色旅游格局。二、 設(shè)計(jì)要求建筑設(shè)計(jì)以適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能合理為原則，同時(shí)控制建筑體量，不易過(guò)大，建筑立面造型新穎，外裝飾采用新型材料，色彩應(yīng)與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，主要建筑控制如下：客房樓：按三星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 90間左右客房，總建筑面積約為2700平方米。宴舞廳：以滿(mǎn)足100人同時(shí)用餐和參觀演出，占地約300平方米。休閑室，以滿(mǎn)足休閑功能為主，總建筑面積為 200平方米。別墅：共3棟，總建筑面積約為600平方米，建筑主體為3層。其中一棟為杜心五武術(shù)博物館。辦公商務(wù)中心：以滿(mǎn)足辦公、培訓(xùn)、開(kāi)會(huì)、購(gòu)物等功能為主，總建筑面積為 1000平方米。職工宿舍樓：以滿(mǎn)足居住功能為主，總建筑面積為20O平方米。三、 工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：23畝總建筑面積：5000平方米容積率：0.1道路廣場(chǎng)用地面積：平方米綠地面積：平方米綠地率： ％四、 項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)1、是江埡汽車(chē)客運(yùn)站的第二期建設(shè)項(xiàng)目，是江埡鎮(zhèn)重點(diǎn)招商引資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2、 中國(guó)加入WTO和旅游業(yè)的大發(fā)展為項(xiàng)目建設(shè)給予了強(qiáng)大的推動(dòng)，國(guó)家相續(xù)出臺(tái)了國(guó)發(fā)[2001]9號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》，明確規(guī)定了酒店享受一般工商企業(yè)同等水、電、氣價(jià)格的政策，這是對(duì)酒店業(yè)發(fā)展最有效、最實(shí)際價(jià)值的支持。3、近年來(lái)江埡旅游業(yè)發(fā)展迅猛，每年以 15萬(wàn)人次的速度增長(zhǎng)，作為旅游城市發(fā)達(dá)與否的標(biāo)志，城市象征的星級(jí)酒店嚴(yán)重欠缺，江埡鎮(zhèn)現(xiàn)僅有星級(jí)酒店一家，規(guī)模小、設(shè)施不齊，其他均為家庭旅館、小招待所。江埡鎮(zhèn)的酒店建設(shè)還是空白，均為本公寓式酒店留下較大的發(fā)展空間。4、 本公寓除享受?chē)?guó)家、省、市、縣一系列優(yōu)惠政策外，還享有江埡鎮(zhèn)人民政府授予的有關(guān)招商引資特殊優(yōu)惠政策。六、項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）有利于加快當(dāng)?shù)孛撠氈赂槐夹】挡椒ゾ涂陀^上講，江埡歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。時(shí)值全國(guó)人民正忙于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、奔向小康的今日，生活在如此資源豐富的江埡人民還有相當(dāng)一部分置身于貧困線以下，大部分農(nóng)民很難解決穩(wěn)定脫貧問(wèn)題，究其原因，除了基礎(chǔ)差、底子薄、自然環(huán)境影響之外，一個(gè)主要原因，就是豐富的資源沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用，特別是民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒(méi)有得到很好的開(kāi)發(fā)利用。隨著人類(lèi)社會(huì)物質(zhì)、精神文明建設(shè)的高度發(fā)展，旅游事業(yè)尤如洪波大潮，大有不可阻擋之勢(shì)，旅游業(yè)已成為一地經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在省、市、縣各級(jí)政府都已確立江埡要以旅游為龍頭，發(fā)展全鎮(zhèn)的旅游農(nóng)業(yè)、旅游工業(yè)、旅游商貿(mào)、旅游產(chǎn)業(yè)已是全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)中的重中之重。啟動(dòng)本工程建設(shè)可以使本地豐富的民族文化和獨(dú)特的自然旅游資源發(fā)揮可觀的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，使更多的農(nóng)民得到就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造更好的社會(huì)財(cái)富。（二） 對(duì)張家界旅游產(chǎn)業(yè)的重要補(bǔ)充一位專(zhuān)家斷言，沒(méi)有文化的民族是愚昧落后的民族，沒(méi)有文化內(nèi)涵的旅游是沒(méi)有發(fā)展的旅游。張家界目前雖有《秀華山館》、《土家風(fēng)情園》、《普光禪寺》等一些文化旅游景點(diǎn)，但和歷史悠久的張家界民族文化內(nèi)涵和博采流長(zhǎng)的江埡衛(wèi)城文化和武術(shù)文化底蘊(yùn)比較，還是滄海中的一滴。自然門(mén)武術(shù)大師杜心五的特殊地位在張家界乃至全國(guó)都是獨(dú)樹(shù)一幟，任何地方、任何內(nèi)容都無(wú)法比擬和代替。籌建江埡汽車(chē)站二期工程之杜心五武術(shù)博物館開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，可以更好地弘揚(yáng)張家界民族文化，使江埡鎮(zhèn)的歷史文化遺產(chǎn)得以走出深閨，發(fā)揚(yáng)光大，對(duì)全市的旅游文化產(chǎn)業(yè)是一個(gè)重要補(bǔ)充。（三） 支持江埡汽車(chē)站持久發(fā)揮社會(huì)公益作用江埡汽車(chē)站是公益性交通基礎(chǔ)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施，由于江埡地區(qū)人流車(chē)流輛較少，站務(wù)經(jīng)營(yíng)收入十分有限，單純通過(guò)收取站務(wù)服務(wù)費(fèi)，很難維持車(chē)站的正常運(yùn)營(yíng)，必須立足車(chē)站處于人流中心這個(gè)優(yōu)勢(shì)條件，進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，拓展多種經(jīng)營(yíng)，挖掘商業(yè)價(jià)值，通過(guò)綜合收益彌補(bǔ)站務(wù)經(jīng)營(yíng)虧損，實(shí)現(xiàn)總體收支平衡，從而達(dá)到支持江埡汽車(chē)站持久發(fā)揮社會(huì)公益作用的目的。第六章項(xiàng)目建設(shè)管理與施工組織設(shè)計(jì)一、工程條件該項(xiàng)目位于江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，南側(cè)臨道路，對(duì)外交通聯(lián)系較為方便。二、技術(shù)供應(yīng)條件1、 建筑材料：磚可就近采購(gòu)，水泥從本縣采購(gòu)，木材從縣木材公司采購(gòu)，鋼筋從市內(nèi)采購(gòu)，砂石從附近婁水河開(kāi)采，外裝修材料可以就近采購(gòu)。2、 水電供應(yīng)：工程位于城區(qū)，施工用水、電可就近接線。3、其它設(shè)施：施工臨時(shí)用房可在空閑地上搭建。三、工程實(shí)施計(jì)劃2008年1月至2O08年6月，完成道路建設(shè)，圍墻建設(shè)。2008年7月至2008年12月，完成基建工程建設(shè)。2009年1月至2O09年12月，完成園內(nèi)園藝區(qū)花木苗圃栽植，并改善園內(nèi)綠化環(huán)境。四、項(xiàng)目建設(shè)管理1、工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施必須符合園內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序。2、工程建設(shè)必須建立健全質(zhì)量管理制度，實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制度，施工企業(yè)必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)等級(jí)及相應(yīng)的工程技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備，且施工嚴(yán)格按照有關(guān)程序施工，工程施工不能以次充好，必須杜絕“豆腐渣”工程，各責(zé)任單位應(yīng)簽訂書(shū)面合同，做到職責(zé)分明，有章可循。嚴(yán)格履行各自義務(wù)。第七章項(xiàng)目投資概算一、 投資概算依據(jù)及說(shuō)明1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒布的 （（建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考）；2、 項(xiàng)目所需的配套設(shè)備，按生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)資料進(jìn)行計(jì)算；3、 項(xiàng)目建設(shè)工程費(fèi)按張家界現(xiàn)行建筑造價(jià)擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行估算；4、 項(xiàng)目安裝工程按各單項(xiàng)工程、安裝工程費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算；5、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 8%計(jì)?。q價(jià)預(yù)備費(fèi)按現(xiàn)行政策暫停）。二、 項(xiàng)目建設(shè)投資估算按三星級(jí)商務(wù)酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)。由主樓、裙樓、輔樓等組成，包括停車(chē)場(chǎng)、前廳、大堂、夜總會(huì)、演藝吧、中西餐廳、咖啡廳、KTV包廂、100間標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華客房及各式套房、會(huì)務(wù)中心、健身中心、商務(wù)中心、購(gòu)物中心等設(shè)施。該酒店占地23畝，建筑面積5000m2。項(xiàng)目投資概算為0.18億元，其中：土地價(jià)300萬(wàn)元；土建部分造價(jià)：600萬(wàn)元；設(shè)備工程：200萬(wàn)元；內(nèi)部裝修：200萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用：100萬(wàn)元1、 建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為1800萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用600萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)200萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)200萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用100萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)100萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表1）。2、 建設(shè)期利息項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中，申請(qǐng)銀行扶貧貸款 1500萬(wàn)元，年利率按 ％計(jì)，建設(shè)期利息為 萬(wàn)元。3、 流動(dòng)資金參照類(lèi)似項(xiàng)目流動(dòng)資金投放、周轉(zhuǎn)狀況，按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)需投放鋪底流動(dòng)資金 200萬(wàn)丿元。4、 項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資為1800萬(wàn)元。第八章資金籌措及還貸計(jì)劃一、 資金來(lái)源建設(shè)項(xiàng)目所需1800萬(wàn)元資金，擬定其來(lái)源如下：建設(shè)單位自籌資金500萬(wàn)元，其中用于固定資產(chǎn)投資300萬(wàn)元，用作鋪底流動(dòng)資金 200萬(wàn)元。申請(qǐng)銀行扶貧貸款1300萬(wàn)元，用于固定資產(chǎn)投資。二、 還貸計(jì)劃申請(qǐng)銀行貸款1300萬(wàn)元，分5年償還。第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)1、 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考二》，確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2、安裝工程費(fèi)按照設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的 5%計(jì)算，并構(gòu)成設(shè)備原始價(jià)值；固定資產(chǎn)采用平均年限法分類(lèi)進(jìn)行折舊，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息分?jǐn)偟礁髡叟f類(lèi)別中。房屋按20年折舊，殘值按5%計(jì)算；設(shè)備按10年折舊，殘值按5%計(jì)算，車(chē)船及電子設(shè)備按5年折舊，殘值按5%計(jì)算；構(gòu)筑物按15年折舊，殘值為0。3、 人事費(fèi)用按張家界地區(qū)平均消費(fèi)水平計(jì)提，并考慮了招聘高級(jí)酒店管理人才的例外情況，其他費(fèi)率按行業(yè)平均費(fèi)率計(jì)提，期間費(fèi)用根據(jù)張家界目前行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和將來(lái)酒店開(kāi)業(yè)后的實(shí)際，逐項(xiàng)進(jìn)行估算。4、 項(xiàng)目建設(shè)期3年，計(jì)算期13年，財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率12%，其中通貨膨脹率為 5%。5、 按每5年一個(gè)周期進(jìn)行循環(huán)裝修，在一個(gè)裝修周內(nèi)營(yíng)業(yè)收入按5%、 3%、 1.5%的增長(zhǎng)率進(jìn)行逐年估算。二、 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金與附加估算。1、預(yù)計(jì)在正常經(jīng)營(yíng)年份，年收入可達(dá) 萬(wàn)元，其中：門(mén)票收入 萬(wàn)元，客房收入 萬(wàn)元（100間260元/天X360天X85%）;餐飲收入 萬(wàn)元（ 萬(wàn)元/天X360天）；娛樂(lè)收入 萬(wàn)元（萬(wàn)元/天X360天）；購(gòu)物收入 萬(wàn)元。2、營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元。三、 總成本費(fèi)用估算營(yíng)業(yè)第1年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元，其中付現(xiàn)成本及費(fèi)用萬(wàn)元。四、 財(cái)務(wù)效益分析該項(xiàng)目是張家界第一個(gè)主題文化酒店，她的建成將成為張家界文化旅游的標(biāo)志性景區(qū)，其效益是長(zhǎng)期性的，尤其是遠(yuǎn)期效益更為看好。（一）財(cái)務(wù)盈利能力分析通過(guò)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量累計(jì)為32639.49萬(wàn)元，按此計(jì)算的各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)下財(cái)務(wù)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位所得稅后所得稅前備注1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%17.0319.53含建設(shè)期2靜態(tài)投資回收期年8.17.83年3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值ic=12%萬(wàn)元5596.439211.65由上表可見(jiàn)項(xiàng)目建成營(yíng)業(yè)后，稅后內(nèi)部收益率達(dá)到17.03%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期為8.1年（含建設(shè)期3年），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）為5596.43萬(wàn)元，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力。（二）利潤(rùn)分析預(yù)計(jì)年利潤(rùn)利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為％，投資利稅率％。第十章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境現(xiàn)狀

該項(xiàng)目位于江埡商務(wù)旅游度假區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，目前區(qū)內(nèi)工業(yè)較少，污染尚輕，環(huán)境質(zhì)量據(jù)環(huán)保部門(mén)監(jiān)測(cè)情況如下：類(lèi)水II混1、 水質(zhì)基本符合國(guó)家“地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的類(lèi)水II混2、 區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲符合國(guó)家“城市區(qū)域噪聲”標(biāo)準(zhǔn)的合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。3、 該區(qū)域四面環(huán)山，地理環(huán)境優(yōu)越。二、項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境影響的預(yù)測(cè)及預(yù)防措施該項(xiàng)目的建設(shè)雖不會(huì)對(duì)環(huán)境造成較大影響，但應(yīng)全面分析，綜合考慮，盡可能將負(fù)面影響降至最低。1、項(xiàng)目對(duì)水質(zhì)的影響該項(xiàng)目雖距河流較近，但工程初步設(shè)計(jì)中污水經(jīng)三級(jí)地埋式化糞池處理后排放，因此對(duì)水質(zhì)影響甚微。2、 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響氣候：項(xiàng)目建成后，提高了該區(qū)的綠化面積，對(duì)項(xiàng)目所在地的氣候起到了一個(gè)調(diào)節(jié)和改善的作用。噪聲影響：項(xiàng)目施工時(shí)采用人工和機(jī)械相結(jié)合的方法，這些機(jī)械噪聲對(duì)附近居民有一定影響，但對(duì)整體的影響很小。項(xiàng)目建成后接待區(qū)及文化娛樂(lè)區(qū)與周?chē)臻g做好綠化隔離，可將噪聲影響降低到很小的程度。大氣污染：該項(xiàng)目含接待區(qū)等公共設(shè)施，建成后可能對(duì)大氣造成一定影響，但因園內(nèi)公共設(shè)施規(guī)模不大，對(duì)周?chē)拇髿馕廴疽膊皇置黠@。3、 項(xiàng)目對(duì)景觀影響該項(xiàng)目實(shí)施時(shí)應(yīng)盡可能把工程建設(shè)與綠化、美化緊密結(jié)合，既給人們文化娛樂(lè)、活動(dòng)場(chǎng)所，又為人們提供休閑游玩的空間，這樣不但不會(huì)給景觀產(chǎn)生不利影響，而且還為整個(gè)城區(qū)增添景觀。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計(jì)理念超前，建筑形態(tài)行云如水，曲線流暢，造型優(yōu)美，新穎時(shí)尚、線條和細(xì)部處理簡(jiǎn)潔明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前建設(shè)設(shè)計(jì)總體潮流。總平面布置設(shè)一公共垃圾站，每天安排專(zhuān)人清運(yùn)。項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒棵芗O(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的市場(chǎng)環(huán)境。項(xiàng)目建成后，可滿(mǎn)足市場(chǎng)要求，帶動(dòng)周邊地區(qū)餐飲、商品零售、休閑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善城市形象和投資環(huán)境，促進(jìn)城市總體規(guī)劃早日實(shí)現(xiàn)，社會(huì)效益巨大。1、環(huán)境保護(hù)及防治措施、設(shè)計(jì)中環(huán)保A、 通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。B、 廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過(guò)油脂清除處理后，排放到園內(nèi)排水系統(tǒng)。施工中環(huán)保A、現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)、以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛。B、 施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿(mǎn)足環(huán)保要求。C、 地塊周?chē)鷺?shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。D、混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口， 盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。E、 環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”；F、 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染；G、 建筑垃圾及時(shí)清理、文明施工。2、 環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資A、 室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專(zhuān)用通氣立管，污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入污水管網(wǎng)。B、 廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過(guò)濾處理。C、 室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入雨水管。污水排入化糞池，采用地埋式無(wú)動(dòng)力化糞池。D、 設(shè)備專(zhuān)人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。E、 廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。F、 大樓及其他的生活垃圾由清潔車(chē)搬運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。3、 市政配套水、電、通信等市政配套設(shè)施齊全，能夠滿(mǎn)足要求。四、綜合性評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)，不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)不良影響，反而提高了城市的環(huán)境景觀效果。第十一章經(jīng)營(yíng)管理組織及管理措施為加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)張家界旅游業(yè)的健康發(fā)展。圍繞“著眼東線景點(diǎn)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)科學(xué)管理”的經(jīng)營(yíng)思路，以有限責(zé)任公司的模式明確投資人的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，在用人制度上采取聘任制，并以勞動(dòng)合同的形式建立公司與員工的勞動(dòng)關(guān)系；在管理及運(yùn)行機(jī)制上采用董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司共設(shè)立八部一室，負(fù)責(zé)組織酒店的經(jīng)營(yíng)和管理。1、工程建設(shè)部：暫配人員 3名，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店的前期設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)及工程建設(shè)。2、 公關(guān)部：配備經(jīng)理1名，工作人員3名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)客源聯(lián)系等。3、 博物館：配備館長(zhǎng)1名，管理人員4名，其中票務(wù)2人，講解2人。4、 餐飲部：經(jīng)理1名，管理人員2名，服務(wù)員2O人，負(fù)責(zé)客人的飲食服務(wù)及員工的飲食服務(wù)。5、 休閑部：經(jīng)理1名，管理人員3名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)別墅、住宿、桑拿健身、舞廳的管理，配備專(zhuān)業(yè)健身員8名，服務(wù)員10人。6、 財(cái)務(wù)部：經(jīng)理1名，出納1名，助理會(huì)計(jì)1名，負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營(yíng)核算、資金運(yùn)作、賬款清收。7、 保安部：經(jīng)理1名，保安員3人，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)酒店的安全管理。8、 文藝部：經(jīng)理1名，專(zhuān)業(yè)民俗歌舞表演10人，專(zhuān)職輔導(dǎo)教師1人。9、辦公室：主任1名，專(zhuān)職文員1名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)文字材料的撰寫(xiě)及內(nèi)部綜合管理。酒店建成后，暫定員工 人，待其業(yè)務(wù)發(fā)展情況，聘任員工數(shù)再行調(diào)整。第十二章結(jié)論張家界作為中國(guó)優(yōu)秀的旅游城市，豐富的旅游資源與獨(dú)具特色的少數(shù)民族文化相互交融，構(gòu)成湖南旅游圈的黃金地帶。江埡汽車(chē)客運(yùn)站二期工程（司乘公寓）的建設(shè)，其主體獨(dú)特與外型美觀，可創(chuàng)造成為張家界的一個(gè)標(biāo)志建筑，并可填補(bǔ)張家界文化主體酒店的空白，促進(jìn)張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；公寓內(nèi)的特色博物館、各餐飲場(chǎng)所與康體娛樂(lè)設(shè)施均含創(chuàng)新特色設(shè)計(jì)及最新?tīng)I(yíng)運(yùn)理念，可提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏刭|(zhì)；具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，并且抗風(fēng)險(xiǎn)能力甚強(qiáng)。整體而言，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)效益上或從社會(huì)效益上作考慮，本項(xiàng)目均為一個(gè)收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、資金回收快，合乎“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)良項(xiàng)目。固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)估算價(jià)值占固定

用名稱(chēng)建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)資產(chǎn)投資總額的比例1固定資產(chǎn)投資2418932201612154.429724.42土建工程（含裝修工程）241892418980.21%3機(jī)械設(shè)備3220161338111.21%3.1工程建設(shè)其他費(fèi)用7707702.55%3.2土地使用費(fèi)903.3勘查設(shè)計(jì)費(fèi)803.4工程監(jiān)理費(fèi)603.5建設(shè)單位管理費(fèi)1503.6前期工作費(fèi)1503.7臨時(shí)設(shè)施費(fèi)603.8辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)10

3.9拆遷費(fèi)203城市規(guī)劃費(fèi)1203.10項(xiàng)目檢測(cè)及驗(yàn)收費(fèi)304預(yù)備費(fèi)1384.41384.44.6%4.1基本預(yù)備費(fèi)1384.44.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅三建設(shè)期利息550.8550.81.82%四固定資產(chǎn)投資2418932201612705.230155.2土建工程投資明細(xì)表序號(hào)工程名稱(chēng)工程量單位造價(jià)（元/m'km）投資額（萬(wàn)元）1白族迷宮8000m225002002綜合服務(wù)樓2000m215003003白族風(fēng)情館2500m15003754娛樂(lè)城2000m21500300

5表演廳2000m215003006廟會(huì)區(qū)（含祭堂）2000m215003007辦公商務(wù)中心5000m10005008歐式別墅8000m2350028009休閑療養(yǎng)室2000m2150030010四星級(jí)酒店客房樓18000m23500630011白族特色雕塑30座1030012民族文化長(zhǎng)城4000m3825153013時(shí)光隧道380m1800068414水庫(kù)改造38畝200076015釣臺(tái)修建38座150005716道路改造2km1000002017防護(hù)欄2km15000318道路及綠化15019苗圃80畝5020大門(mén)修建4021娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及設(shè)施120022水產(chǎn)養(yǎng)殖池38畝5023動(dòng)物觀賞園10024職工宿舍1500m100015025家祠30026土司王行宮8座5300

合計(jì)24189注：?jiǎn)挝辉靸r(jià)內(nèi)含裝修工程造價(jià)設(shè)備投資明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)數(shù)量（臺(tái)/套）單價(jià)（萬(wàn)元/臺(tái)套）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）1中央空調(diào)14004002電梯6603603發(fā)電機(jī)組804康樂(lè)設(shè)備3005消防設(shè)備1606環(huán)保設(shè)備2607冷凍設(shè)備608餐飲設(shè)備3009廚房設(shè)備20010洗衣設(shè)備8011音響設(shè)備30012車(chē)輛13013智能管理系統(tǒng)20014強(qiáng)電系統(tǒng)6015弱電系統(tǒng)3016游艇1017鍋爐5018給排水系180統(tǒng)19其他設(shè)備60合計(jì)3220營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表一一 2008單位：元項(xiàng)目日收入額（元）年收入額（元）備注、營(yíng)業(yè)收入77703972門(mén)票收入按張家界平均旅游接待人次（1000萬(wàn)人次）的10%，門(mén)票每人次40元計(jì)算。1、門(mén)票收入400000002、客房收入151092033、餐飲收入30163.9110098244、康體娛樂(lè)收入2520591998255、其他收入67902385120二、營(yíng)業(yè)稅金及附加41960151、營(yíng)業(yè)稅38851992、城建稅1942603、教育附加費(fèi)116556客房收入分析表一一2008單位：元項(xiàng)目月份123456789101112

天數(shù)31283130313031:11303130311客房房次房次房房次房房次房次房次房次房次房房房設(shè)數(shù)次次次次計(jì)類(lèi)別1.1220616682666826866068268266068266682標(biāo)準(zhǔn)000002000000000房1.265201182201952019520120119520119201歐式501501505505505別墅小計(jì)2858837988885588855883883855883858835035035055055052預(yù)留維修保養(yǎng)房次2.1343434343434343434343434標(biāo)準(zhǔn)房2.2666666666666歐式別墅小計(jì)404040404040404040404040

每可出房3月供租次3.1678612676566765667867865667865678標(biāo)準(zhǔn)668668666666666房3.2200181201942019420020019420019200歐式940940949949449別墅小計(jì)8797948785187851879879851879858795095095055051054.每月預(yù)計(jì)出租率4.1355075808080808080807035標(biāo)準(zhǔn)%%%%%%%%%%%%房4.2303055606060606060605530歐式%%%%%%%%%%%%別墅5.每月預(yù)計(jì)出

F次5.1237306505255452554254252552445237標(biāo)準(zhǔn)539032939939965房5.2605546111171211712012011712010605歐式080090990973別墅小計(jì)2983606164266642663663642663562980998338388386906預(yù)計(jì)出租房?jī)r(jià)折扣6.1303040505050505050503030標(biāo)準(zhǔn)%%%%%%%%%%%%房6.2505050505050505050505050歐式%%%%%%%%%%%%別墅7.預(yù)計(jì)平均出租房?jī)r(jià)

7.1標(biāo)準(zhǔn)房909012015015015015015015015090907.2500500505005050050050050050050500歐式000別墅8預(yù)計(jì)客房收入8.1213275617878178781481478781441213標(biāo)準(zhǔn)750670089504395035035095035036750房0050408.2302273555856058