物業(yè)委托服務(wù)合同

物業(yè)委托服務(wù)合同甲方：鑫達(dá)花園業(yè)主委員會(huì)住所地：乙方：汪清縣鵬偉物業(yè)有限公司住所地：汪清縣鑫達(dá)花園小區(qū)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘對(duì)乙方鑫達(dá)花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況物業(yè)名稱鑫達(dá)花園小區(qū)物業(yè)類型多層商住座落位置大川街建筑面積3.6萬(wàn)平方米第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)至小區(qū)外垃圾箱，雨、污水管道的疏通及冬季雪后清理小區(qū)道路；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方為甲方提供的其它服務(wù)包括以下事項(xiàng)：在取得甲方的同意后代甲方維修保修項(xiàng)目，小修只收材料費(fèi)，免收服務(wù)費(fèi)，中、大修按規(guī)定收取費(fèi)用。第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)將達(dá)到吉林省發(fā)改委和建設(shè)廳制定的吉發(fā)改管聯(lián)字【2004】982文件制定的三級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并逐步提高服務(wù)檔次，將小區(qū)建設(shè)成為我縣一流的綜合小區(qū)，并使小區(qū)增值。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)按由業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)按吉林省發(fā)改委和建設(shè)廳制定的吉發(fā)改管聯(lián)字【2004】982文件規(guī)定的四級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（四級(jí)收費(fèi)）。具體如下：住宅：0.40元元/月.平方米辦公樓：0.40元元/月.平方米商業(yè)物業(yè)：0.40元元/月.平方米車庫(kù)及庫(kù)房：5元/月其他它物業(yè)：0.40元元/月.平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等。（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11）開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)等。乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。（12）服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，將按照物業(yè)小區(qū)新增的服務(wù)、設(shè)施、設(shè)備的多少級(jí)國(guó)家有關(guān)部門的文件調(diào)整。第七條業(yè)主應(yīng)于起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按年繳納。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，大型車謝絕入內(nèi)，業(yè)主自行車，摩托車免費(fèi)停放，小型汽車車位按露天車位元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)按露天車位元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有，委托乙方管理的業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車費(fèi)。3、停車場(chǎng)車位使用權(quán)或所有權(quán)不向業(yè)主及外人拍賣。第十條乙方不負(fù)責(zé)小區(qū)、停車場(chǎng)車位車輛的丟失、損壞、碰撞、亂劃等。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)業(yè)主大會(huì)成立前，甲方應(yīng)配合乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制定。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十二條乙方可采取規(guī)勸、通報(bào)、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用違反本業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主與物業(yè)使用人的投訴，接受甲方，業(yè)主與物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需要臨時(shí)占用，挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方同意；甲方確需要臨時(shí)占用挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方同意。臨時(shí)占用挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第六章違約責(zé)任第十六條乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按實(shí)際產(chǎn)生服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主退還服務(wù)費(fèi)。第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的第六條、第七條約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按每日2%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第十八條乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方退還。第十九條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任1、因不可抗拒導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部位，共同設(shè)施、設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水，停電，停止共用設(shè)施、設(shè)備使用等造成損失的；4、因非甲乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣，供熱、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第七章其他事項(xiàng)第二十條業(yè)主買賣房屋時(shí)，應(yīng)告知乙方，新業(yè)主并及時(shí)變更物業(yè)服務(wù)合同。第二十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十三條雙方的合作建立在互信互利的基礎(chǔ)上，各方應(yīng)該努力的履行合同的約定，以求雙贏。本和同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，建立交流機(jī)制，求同存異，協(xié)商不成，雙方可向上一級(jí)主管部門申訴，盡量避免向人民法院提起訴訟。2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)辦備案。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人法定代表人代表人代表人年月日基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營(yíng)養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開(kāi)發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測(cè)試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開(kāi)發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測(cè)儀開(kāi)發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺(tái)控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開(kāi)發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測(cè)儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開(kāi)發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測(cè)儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測(cè)量?jī)x的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號(hào)檢測(cè)儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)Pico專用單片機(jī)核的可測(cè)性設(shè)計(jì)研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計(jì)基于雙單片機(jī)的智能遙測(cè)微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實(shí)踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測(cè)基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時(shí)控和計(jì)數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測(cè)量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動(dòng)低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測(cè)量?jī)x的研制基于單片機(jī)的紅外測(cè)油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計(jì)基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測(cè)漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測(cè)技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)基于AVR單片機(jī)的低壓無(wú)功補(bǔ)償控制器的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動(dòng)信號(hào)的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實(shí)踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實(shí)現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實(shí)驗(yàn)中的應(yīng)用研究基于單片機(jī)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機(jī)的莫爾斯碼自動(dòng)譯碼系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開(kāi)發(fā)基于Cygnal單片機(jī)的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機(jī)的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機(jī)與Internet互聯(lián)的研究與實(shí)現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機(jī)控制器的研究基于單片機(jī)γ-免疫計(jì)數(shù)器自動(dòng)換樣功能的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)單片機(jī)嵌入式以太網(wǎng)防盜報(bào)警系統(tǒng)基于51單片機(jī)的嵌入式Internet系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)單片機(jī)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)在擠壓機(jī)上的應(yīng)用MSP430單片機(jī)在智能水表系統(tǒng)上的研究與應(yīng)用基于單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)中TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)與應(yīng)用單片機(jī)在高樓恒壓供水系統(tǒng)中的應(yīng)用基于ATmega16單片機(jī)的流量控制器的開(kāi)發(fā)基于MSP430單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)及智能網(wǎng)絡(luò)水表的設(shè)計(jì)基于MSP430單片機(jī)具有數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與回放功能的嵌入式電子血壓計(jì)的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)的氨分解率檢測(cè)系統(tǒng)的研究與開(kāi)發(fā)鍋爐的單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)控制的電磁振動(dòng)式播種控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)技術(shù)的WDR-01型聚氨酯導(dǎo)熱系數(shù)測(cè)試儀的研制一種RISC結(jié)構(gòu)8位單片機(jī)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的公寓用電智能管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)