裝修實測實量專項方案

裝修實測實量專項方案

本文介紹了海爾家居集成股份有限公司在融創(chuàng)蘭園項目二期室內(nèi)及公共部分精裝修工程中的實測實量策劃方案。以下是對文章的修改和改寫：融創(chuàng)蘭園項目二期室內(nèi)及公共部分精裝修工程實測實量策劃方案海爾家居集成股份有限公司2018年6月目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、實測實量組織管理四、實測實量準備五、實測實量工作檢查、合格標準、測量范圍及測量方法六、實測實量整改管理七、實測實量記錄管理八、實測實量數(shù)據(jù)記錄附表一、編制依據(jù)1.蘭園4.6.8#樓樓精裝修施工圖紙。2.蘭園4.6.8#樓樓精裝修工程施工組織設(shè)計。3.融創(chuàng)地產(chǎn)實測實量相關(guān)指導文件。4.《裝飾裝修驗收規(guī)范》(GB50210-2001)。二、工程概況工程名稱：融創(chuàng)蘭園項目二期室內(nèi)及公共部分精裝修工程。建設(shè)地點：西安市蓮湖區(qū)大興東路。工期：2018年5月至2019年4月。建設(shè)單位：西安元瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。監(jiān)理單位：天津廣源恒信建設(shè)工程項目管理有限公司。施工單位：海爾家居集成股份有限公司。三、實測實量組織管理1.實測實量職責劃分建設(shè)單位負責住宅工程實測實量工作的組織。監(jiān)理單位對實測實量工作承擔監(jiān)督指導。2.實測實量工作組員及責任劃分組長：溫桂鵬（施工單位負責人），負責監(jiān)督、指導實測實量的實施工作。副組長：朱予康（施工單位質(zhì)檢員），負責組織人員開展實測實量。組員：朱禮云、王武、錢葉發(fā)、鄒泊遠，負責具體實施工作。3.實測實量主要任務(wù)抹灰工程、防水工程、墻面飾面磚工程。以上是對融創(chuàng)蘭園項目二期室內(nèi)及公共部分精裝修工程實測實量策劃方案的修改和改寫。修改后的文章更加清晰明了，便于讀者理解。為確保實測數(shù)據(jù)的準確性，需要對實測區(qū)進行多次測量。當所選套房的實測區(qū)不足10個時，需要增加實測套房數(shù)。測量方法是在同一實測區(qū)內(nèi)，使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。選取4個角點和板跨幾何中心位進行測量，計算出垂直距離的偏差值。以偏差值的最大值為判斷標準，若最大偏差值≤15mm，則以5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點；若最大偏差值﹥15mm，則5個偏差值均按最大偏差值計算，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。陰陽角方正（抹灰工程）是反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度的指標。測量工具是陰陽角尺，在同一實測區(qū)內(nèi)選取對觀感影響較大的陰陽角，從地面向上300mm和1500mm位置各測量1次，2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）是反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度的指標，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。測量工具是5米鋼卷尺，在每一個戶內(nèi)門洞作為1個實測區(qū)進行測量。實測前需要了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸，并確保實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面已完成抹灰收口和地面找平層施工。實測時，最好在施工完地面找平層后，沿寬度、高度各測量2次。若地面找平層未做，則只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度、寬度、墻厚分別測量，每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。和保護層，采用同樣的方法測量厚度和范圍。（2）數(shù)據(jù)記錄：當一個測區(qū)7個附加防水層中有任意1個部位實測值不合格時，實測值不合格；7個部位均符合要求時，實測值合格。不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。3）陽臺防水層（防水工程）1指標說明：反映陽臺防水層施工質(zhì)量合格程度。2合格標準：陽臺防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度80％。3測量工具：游標卡尺、5m卷尺4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每個陽臺為1個實測區(qū)（1）測量方法：涂膜施工階段，在陽臺防水層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，在陽臺防水層范圍內(nèi)，隨機選取1個疑似厚度最薄部位，剝離防水保護層，采用同樣的方法測量厚度。如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。（2）數(shù)據(jù)記錄：當一個陽臺防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實測值不合格；切片厚度小于設(shè)計厚度的80％時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。保護層的檢測方法可以采用針測法或割取20×20mm的實樣，通過目測來確定防水涂膜的成膜和分層情況。使用卡尺測量厚度，使用卷尺測量附加層的范圍（長、寬、高）。如果裝飾面已經(jīng)完成，則可以通過閉水檢驗來確定防水涂膜的情況，不需要實測。數(shù)據(jù)記錄方面，如果同一個測區(qū)內(nèi)的7個實測點的防水涂膜切片無成膜或分層，或范圍不符合合格標準，或切片厚度小于設(shè)計厚度的150%時，則該實測區(qū)不合格。如果以上各條都符合合格標準，則該實測區(qū)合格。不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。飾面板（磚）工程方面，表面平整度指標反映了層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整的程度。測量工具包括2米靠尺和楔形塞尺。每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區(qū)。各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。如果所選的2套房中表面平整度的實測區(qū)不滿足6個，則需要增加實測套房數(shù)。垂直度指標反映了層高范圍內(nèi)飾面磚墻體垂直的程度。測量工具為2米靠尺。每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為1個實測區(qū)。實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。每一個實測區(qū)測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。如果所選的2套房中垂直度的實測區(qū)不滿足6個，則需要增加實測套房數(shù)。陰陽角方正指標反映了層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正的程度。測量工具為陰陽角尺。房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺/露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區(qū)。一個陰角或陽角實測區(qū)，按300mm、1500mm分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。如果所選的2套房不能滿足陰陽角方正的6個實測區(qū)，則需要增加實測套房數(shù)。接縫高低差指標反映了墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度，主要反映觀感質(zhì)量。合格標準為≤0.5mm。3.測量工具：鋼尺或其他剛度較大的輔助工具、鋼塞片。4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）建議在裝修收尾階段進行該指標的測量。每套房內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面均可作為一個實測區(qū)。（2）在每個飾面磚墻面上，目測選取兩條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如果能夠插入，則該測量點不合格；反之，則該測量點合格。兩條接縫高低差的實測值分別作為判斷該實測指標合格率的兩個計算點。（3）為了方便數(shù)據(jù)統(tǒng)計和提高實測效率，不合格點按0.7mm記錄，合格點按0.3mm記錄。（4）如果所選的兩套房不能滿足接縫高低差的六個實測區(qū)，則需要增加實測套房數(shù)。5）裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）1.指標說明：該指標反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。2.合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓。3.測量工具：目測、空鼓錘。4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實測區(qū)和合格率計算點：所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每個自然間作為一個實測區(qū)。（2）測量方法：實測時需要完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，用空鼓錘敲擊檢查空鼓。（3）數(shù)據(jù)記錄：只要在所選的同一實測區(qū)中發(fā)現(xiàn)一個裂縫或通過空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)一個空鼓，就可以認為該實測區(qū)的一個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)的一個實測點為合格。不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。4、地面飾面磚工程1）表面平整度（地面飾面磚工程）1.指標說明：該指標反映飾面磚地面平整程度。2.合格標準：瓷磚地面≤2.0mm；石材地面≤1.0mm。3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）不測量飾面磚地面表面平整度的地漏匯水區(qū)域。（2）每個功能房間飾面磚地面均可作為一個實測區(qū)，不包括廚衛(wèi)間。（3）每個功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的四個角部區(qū)域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量兩次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需要再測量一次。這兩或三次實測值作為判斷該實測指標合格率的兩或三個計算點。（4）每個廚/衛(wèi)間地面共測量兩次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的兩個計算點。（5）如果所選的兩套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的六個實測區(qū)，則需要增加實測套房數(shù)。2）接縫高低差（地面飾面磚工程）1.指標說明：該指標反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度，主要反映觀感質(zhì)量。2.合格標準為地面飾面磚接縫高低差≤0.5mm。3.使用鋼尺或其他平直且剛度大的輔助工具以及0.5mm的鋼塞片作為測量工具。4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）推薦在裝修收尾階段進行測量。（2）每個功能房間的飾面磚地面都可以作為一個實測區(qū)。（3）在每個實測區(qū)內(nèi)，選取兩條疑似高低差最大的飾面磚接縫，并使用鋼尺或輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如果能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。兩條接縫高低差的測量值分別作為判斷該實測指標合格率的兩個計算點。（4）為方便數(shù)據(jù)統(tǒng)計和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。（5）如果所選兩套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差的六個實測區(qū)，需要增加實測套房數(shù)。3.本指標反映戶廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。2.合格標準為飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5%可不計）。3.使用目測和空鼓錘作為測量工具。4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每個戶型內(nèi)有飾面磚地面的每個自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為一個實測區(qū)。（2）在實測區(qū)內(nèi)，通過目測和空鼓錘敲擊的方式檢查是否符合合格標準。（3）如果在同一實測區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有一條裂縫，或者空鼓不符合要求，該實測區(qū)的一個實測點就被認為是不合格的。反之，則該實測區(qū)的一個實測點被認為是合格的。不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。1.本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。2.合格標準為[0，15]mm。3.使用5米鋼卷尺作為測量工具。4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量六個實測區(qū)。（2）本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。所有實測數(shù)據(jù)記錄必須如實填寫在《精裝實測實量記錄表》中，嚴禁弄虛作假。實測實量記錄的簽字確認應在每個階段完成后3天內(nèi)完成，建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施