河源房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1河源房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)城市根本情況地理情況：河源市位于廣東省東北部，地處東江中上游，東靠梅州市，南接惠州市，西連韶關(guān)市，北鄰江西省贛州市，東江自北向南流經(jīng)市區(qū)，新豐江從西向東繞城而過(guò)，兩江在市區(qū)東面交匯，使得整個(gè)城市三面環(huán)水，是粵東北重要的交通樞紐。全市面積1.58萬(wàn)平方公里。河源河源惹行政屬區(qū)劃哭及人滔口情匹況刑河源誓市是真國(guó)務(wù)凡院亞19快8該8座年惕1揭月持7屬日批浙準(zhǔn)設(shè)奔立的晃地秒級(jí)市繭，管竭轄源宅城妖區(qū)、響東源元縣、文龍川爹縣岸、紫攀金縣干、連叛平縣燥、和佳平縣茶共五繭縣一鑒區(qū)。垂全市院現(xiàn)設(shè)容有肆9搭8做個(gè)鄉(xiāng)紡鎮(zhèn)雖，飾4晨個(gè)街課道辦戶事處取，德12習(xí)5政1中個(gè)村新委會(huì)柔和慮15階4榨個(gè)社屑區(qū)居逝委會(huì)駝。幸20教1揮0魄年年童末全斤市戶磨籍總膏人塞口邁35父8.肯3碎9唯萬(wàn)人寧，賢比候20捷0么9廳年末笛增遠(yuǎn)加雙9.固4環(huán)萬(wàn)人森。其老中：名非農(nóng)璃業(yè)人描口筆83始.9遵9慰萬(wàn)人女，農(nóng)蔑業(yè)人反口閥27討4.曲4幸萬(wàn)人既。盟常住彈人口木方面炎，璃20繼0鳥(niǎo)9攀年年沉末河釋源全浴市常聞住人突口墓29途5.晝3首5工萬(wàn)人嶼，貝比錦20的0撇9肺年末題增且加導(dǎo)8.籃4散4星萬(wàn)人受，城借鎮(zhèn)人汁口勁占稍40蘿.5灘%屈，鄉(xiāng)百村人尿口渣占璃59緣.5殼%梯。奔〔殺1呀0腳年常古住人舌口情久況暫路未公描布〕壺產(chǎn)業(yè)叉情況惹經(jīng)過(guò)碗多年闖開(kāi)展輪，萄河源掙形成調(diào)了礦蛾產(chǎn)冶嬌金、狐食品梯飲料你、喇輕紡爛服裝扁、醫(yī)社藥制夢(mèng)造、托建材己陶瓷繡、退機(jī)熊械制蔥造、很電子壺電器欄等七無(wú)大主希導(dǎo)產(chǎn)箱業(yè)，喉并且謝形成腎了變廣東良省手洗機(jī)產(chǎn)飯業(yè)集丈群，液鐘表昆產(chǎn)業(yè)綱集群套和威模具鉛產(chǎn)業(yè)莫集群威等。據(jù)園區(qū)仍經(jīng)濟(jì)魚(yú)成為繁河源換產(chǎn)業(yè)傲的中委流風(fēng)砥柱倘，按“紛一區(qū)尖六忙園甩〞倉(cāng)〔市逮高新伶技術(shù)喪開(kāi)發(fā)自區(qū)薯和休6蕉個(gè)縣慨區(qū)的愿工業(yè)洗園〕睛已經(jīng)獨(dú)名副香其實(shí)打地成訴為了躁河源告市工蜻業(yè)發(fā)菊展和陵經(jīng)濟(jì)膽建設(shè)葡的主逆戰(zhàn)場(chǎng)改，成摩為筋推動(dòng)獨(dú)河源廁經(jīng)濟(jì)有社會(huì)榮開(kāi)展短的主跪要支每撐和登強(qiáng)力佩引擎愈。同柏時(shí)，槐現(xiàn)代侵生態(tài)先農(nóng)業(yè)鳴具備晝了一兆定的哀產(chǎn)業(yè)遣根底植，形污成繪了篇“荷六大斑產(chǎn)橡業(yè)末〞虜、煎“西六大回基景地犬〞啞，產(chǎn)紋業(yè)配縱套不昏斷完丘善，風(fēng)產(chǎn)業(yè)悼帶動(dòng)災(zāi)作用球不斷拿加強(qiáng)伸。迷宏觀桶經(jīng)濟(jì)報(bào)運(yùn)行先情況秩GD義P矛20悉1漸0赴年全方市生青產(chǎn)總泊值鈔〔砌GD扎P埋〕覽47虛7.蝦1宇9展億元閑，比栗20坦0擁9腥年增巾長(zhǎng)隸13率.5律%雞，增網(wǎng)幅縣比購(gòu)20樹(shù)09客年提閘升與3.鉤4吵個(gè)百院分點(diǎn)課。分毅產(chǎn)業(yè)優(yōu)看，鵝第一晚產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)增加戰(zhàn)值巡61暗.8柄9幼億元副，半比葛20讓0皮9逼年增聰長(zhǎng)食6.購(gòu)1況%治，對(duì)注經(jīng)濟(jì)拒增長(zhǎng)地的貢孕獻(xiàn)率例為豪5.蘇7挖%籮，懲拉沖動(dòng)宏GD革P昏增堂長(zhǎng)它0.狂8廢個(gè)百使分點(diǎn)雪；第那么二產(chǎn)聚業(yè)增姿加畝值固26望3.飾5揉9絮億元裹，增純長(zhǎng)承19屬.7母%明，對(duì)獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)蔑增長(zhǎng)雕的貢悶獻(xiàn)率竄達(dá)障77不.8委%疾，拉贈(zèng)動(dòng)研GD哀P儉增像長(zhǎng)槳10錯(cuò).箏5雄個(gè)百執(zhí)分點(diǎn)爛；第越三產(chǎn)平業(yè)增片加乎值漲15摟1.死7啞1診億元柳，增肉長(zhǎng)窯6.熟5愈%夏，對(duì)粗經(jīng)濟(jì)網(wǎng)增長(zhǎng)批的貢仰獻(xiàn)率臘為捷16描.5較%揀，拉茫動(dòng)店GD后P截增頂長(zhǎng)嚴(yán)2.趁2熱個(gè)百黨分點(diǎn)只。其足中現(xiàn)荒代服浪務(wù)業(yè)西增加貸值下88獵.1蛇1鳳億元極，占證第三慕產(chǎn)業(yè)截增加襪值的蛛比重踢達(dá)永58桂.1知%偏。肢工業(yè)騾增加刃值肢20警1況0狗年河女源工新業(yè)增溉加岡值族2倉(cāng)32眉.5怠0萬(wàn)億元老，鹽比另20貞0微9怒年增略長(zhǎng)專23活.0濤%勻，其柔中規(guī)沿模以杜上工妻業(yè)增鳴加滲值隨2咬15魯.7云9適億元土，增旱長(zhǎng)幫23度.9腿%遮,其“何十一席五習(xí)〞膏期間往年均睬增腰長(zhǎng)救31蹲.5書(shū)%告。在憤規(guī)模渡以上蛾工業(yè)壤中瘡，國(guó)痛有及染國(guó)有惑控股揭企業(yè)敗增加耀值授21趕.6矩2貪億元顫，威比椒20奪0橡9鵝年增襖長(zhǎng)墓27治.7益%載。揪固定廣資產(chǎn)程投資甩20燭1古0士年河葡源固煌定資頓產(chǎn)投嚼資料24頃2.史7繳4傻億元炎，法比刻20斤0眉9炸年增斥長(zhǎng)恐22撥.5迅%進(jìn)，恭“陸十一瓦五丸〞豆期間頓年均割增淘長(zhǎng)輝15子.9駱%鞏。分匆三次脅產(chǎn)業(yè)壘看，秤第一獵產(chǎn)業(yè)廣投幻資桐6.闖7岡2嘩億元犬，惜比意20橋0棍9梅年下拒降吃19燙.4擱%行；第狐二產(chǎn)槍業(yè)投狹資拉72久.5累9裹億元余，增習(xí)長(zhǎng)稈15細(xì).8竹%評(píng)；第翁三產(chǎn)析業(yè)投把資妙16鴿3.藏4糊2側(cè)億元慰，增唐長(zhǎng)竊28松.6噸%附?；鄯康亟懂a(chǎn)開(kāi)該發(fā)西投資泉從謝20滋0嗓6涂年開(kāi)幕始，拖受全詳國(guó)房仁地產(chǎn)茫政策沃的影敵響，土河源熄的房豪地產(chǎn)供開(kāi)發(fā)漲投資援增長(zhǎng)答率開(kāi)蝴始下絡(luò)滑截，囑20必0首8唱年更注是出調(diào)現(xiàn)了粘負(fù)增斗長(zhǎng)錢(qián)。恭20弱0掙9杏年以扁后開(kāi)夾始逐恐漸回養(yǎng)升。匠至宜20還1聰0選年完容成房短地產(chǎn)樸開(kāi)發(fā)伍投敏資救23奮.1口9由億元座，春比廊20脅0器9枯年增劉長(zhǎng)蹲14商.9悅%辮。育房地盾產(chǎn)市德場(chǎng)情糠況先20究1予0挺年房社地產(chǎn)積市場(chǎng)塔運(yùn)行需情況寇〔數(shù)抽據(jù)來(lái)柏源與預(yù)房管午局洞20姥1序1話年情3月月發(fā)踩布簡(jiǎn)快報(bào)〕煩房地訂產(chǎn)市屋場(chǎng)開(kāi)轉(zhuǎn)發(fā)押供給尸情況包20們1扎0約年，辭市區(qū)戲?qū)嶋H黃完成丟房地久產(chǎn)開(kāi)罰發(fā)投撿資額丸約李16綁.0貓4幕億元訓(xùn)，同猜比增些長(zhǎng)姨18徑.9乞%砌；商穴品房拿在建襯項(xiàng)冶目狼4幟2防個(gè)，雪施工癥面積飲約噸21技0灘萬(wàn)平祝方米紀(jì)，主桿要有節(jié)雅居蝴樂(lè)二溜期、惱大地楚廣場(chǎng)淹、金才蓬美愿域、麻萬(wàn)隆假設(shè)一品桐、麗興日矮廣場(chǎng)學(xué)、翠釣澤供?紙新園攀、沁捎園春泥曉等孕工程狂。域20綠1商0飯年新翁批準(zhǔn)抹商品壺房預(yù)幕售面脊積至為要10南2.淹7玩1那么萬(wàn)平桌方米浪，同熱比增蛇長(zhǎng)朽10揚(yáng)2頌％，這批準(zhǔn)冠預(yù)售至商品月住房磨套踢數(shù)當(dāng)82寨1希6射套，木同比怠增題長(zhǎng)遵1季01敢%凡。市喝場(chǎng)供遵給大犁幅增裝長(zhǎng)的召主要按原因遭是松，訓(xùn)20斧0哈7汪年金逢融危螞機(jī)發(fā)嘆生后熔市區(qū)高房地館產(chǎn)開(kāi)訓(xùn)發(fā)投比資出疼現(xiàn)短絲暫祖“都零增砌長(zhǎng)釘〞縫，在版建項(xiàng)甲目開(kāi)肅發(fā)進(jìn)洗度放葉緩或譜不敢違上馬興新項(xiàng)抄目，書(shū)但身20么0涉9危年市探場(chǎng)的冊(cè)好轉(zhuǎn)鬼加快悠了部炎分項(xiàng)音目開(kāi)潔工建凈設(shè)步疾伐，貨局部鬼產(chǎn)品帶集中票在墳20糟1闖0惹年投仙放市場(chǎng)場(chǎng)。塘市場(chǎng)予成交爬情況紛20聞1嗚0史年，孫市區(qū)案新建歐商品淘房預(yù)針〔銷坊〕售競(jìng)面巨積沾80仁.2慶8詳萬(wàn)平代方米桌，同巡比下橋降攤7.甚7貪2燕％；戴銷艘(降預(yù)污)蹦售商要品替房核66做5驗(yàn)1纖套，坐同比薄下乒降挽1.產(chǎn)6辟1振％。裕商品萌房劫預(yù)珍(唐銷之)賴售金焦額罷約痰28忠.標(biāo)3仙5餅億元暫，同殼比下步降擱3.謝18別%責(zé)。從句數(shù)據(jù)誓分析雷可見(jiàn)輕，年乏初承為接幣0殲9梢年升矩勢(shì)成珠交量什較大播，僻5名、尋6把月份族市場(chǎng)肝需求掛明顯驅(qū)受勇到桑4南月份燈房地彩產(chǎn)調(diào)估控駁政策壇影響肆，成撲交量淘有所趟下降亭，購(gòu)鋤買(mǎi)者酬持幣詢觀望賓態(tài)度征較為灶強(qiáng)烈陸，但共到了份年底起，購(gòu)篩房者唐看房傲價(jià)沒(méi)摟有明饑顯下紹降，他在割“配搶防購(gòu)湖〞慎意識(shí)葬的影沈響下機(jī)成交陜量又枕有所態(tài)上升購(gòu)。然市區(qū)當(dāng)商品樸房擱銷售旋價(jià)格潑情況擠根據(jù)粗市區(qū)伏商品常房合號(hào)同備敏案系央統(tǒng)統(tǒng)膜計(jì)數(shù)賽據(jù)，奴市區(qū)頌新建漆商品球房住箱房平伴均房也價(jià)約急為被33昌0悼0井元釣/礎(chǔ)㎡踩；房刪價(jià)基譜本平眠穩(wěn)。貫可以?？闯鎏恚恳鈨r(jià)從野年初吊30退0塔0圓元覽/填㎡不左右臘逐步愛(ài)上漲宴，到己4乞月份鋸到達(dá)喚高位噴，之附后受鞭調(diào)控姐政策王影響稠，房陡價(jià)出平現(xiàn)了傅下降拒趨勢(shì)歐，翁到架7訊月份覺(jué)平均崇房?jī)r(jià)唇下降踢到吉29獨(dú)1室4星元希/我平方指米派，陡8嫁月份魯后房慌價(jià)又恭出現(xiàn)漆平穩(wěn)格上漲善態(tài)勢(shì)勻，房邁價(jià)未同出現(xiàn)終快速聾上漲子或大折幅下職跌的云情況止，主蓄要原暮因是朋河源恥市區(qū)猛房?jī)r(jià)茶不存侮在太較多泡撒沫成背分，終企業(yè)疏預(yù)期指利潤(rùn)夾率比蒸較合您理，溪雖然超市場(chǎng)綢需求富受政噸策影壽響略竊有萎凳縮，探但企免業(yè)降偽價(jià)的代空間陡有限撲，從凝目前蹄市場(chǎng)者情況銅來(lái)看飼，沒(méi)努有企我業(yè)明荒確表能態(tài)降哥價(jià)銷驗(yàn)售。賀商品校房住況房供辮應(yīng)及屬成交僚結(jié)構(gòu)希情況盼20漸1頭0暢年批畝準(zhǔn)預(yù)荒售商他品住巡房死82狼1當(dāng)6徐套，獅其中嘆建筑依面積哨在爪12說(shuō)0衰平方井米以匯下的掩占影54憶%簽，建猜筑面班積芝在績(jī)12攀0脾～馳14屑4畏平方馳米之越間的袋占郊28剖%凈，建野筑面嶺積得在吩14壽4沉平方宏米以檢上的輛大戶鉗型猴占禿18晚%組。從束批準(zhǔn)驗(yàn)預(yù)售狡的住釋房供謀應(yīng)結(jié)磁構(gòu)來(lái)瑞看，踐主要載以幕中小錘戶型肯為主摘，其喉中三森房以帥下的違占雹7黑0雨%荒。供喪應(yīng)結(jié)咐構(gòu)日輕趨合跟理，離根本燒吻合宜本地算市場(chǎng)假設(shè)實(shí)際塌情況懸。皇重點(diǎn)隱工程嬸情況綿工程教名稱叢區(qū)域?qū)ㄖt類型式銷售魚(yú)均價(jià)雙雅居倉(cāng)樂(lè)花膝園搞新市論區(qū)煉小高繭層，召多層岡，別姨墅圣45而0你0奔元遠(yuǎn)/壇平方橫米幅比華謎利山拒莊增源城踩區(qū)蹦小高坑層下37羊0勒0油元趟/句平方槍米具香堤繁雅灣暑高新賢區(qū)究小高器層，堅(jiān)別墅持〔聯(lián)崖排〕焰42由0她0盟元司/子平方恢米翁華達(dá)隸凱旋暮城畢新市雕區(qū)索小高呼層鉆43嬸0鼓0古元裝/子平方份米疏雅居曾樂(lè)花織園刷新市愛(ài)區(qū)姜2谷.0陡27屋29搬50塘0箭㎡皂13厚64辰70歇0梢㎡悲35妻1惰5寨戶頌普通槐住宅約〔小予高層藏，多牙層〕佛、別釘墅劉一坑房抵52塑-7粱3匯平方腐米、鑒三購(gòu)93鏡-1劫0否7軟平方裕米、套四嘉房授12抄2腫平方稈米〔辭當(dāng)前葛在售許戶越型〕帖45剖0熱0重元曉/況平方雖米被河源煮市黃朗沙大代道中茅段雅賓居樂(lè)玉花園嚷河源爆市雅頃居樂(lè)腎房地葡產(chǎn)開(kāi)夫發(fā)有鑰限公攔司塞豪華探會(huì)所敬、克商業(yè)鄰風(fēng)情訓(xùn)街您、幼惑兒園白、河炎源雅眠居樂(lè)慰花園括小學(xué)餡、規(guī)稻劃有主五星芝級(jí)酒皮店、扇室內(nèi)沈恒溫犬游泳院池鋼該項(xiàng)碎目由刺雅居逮樂(lè)地慮產(chǎn)旨20糠0倍6趴年笨4倚月割以勞7.堵3東億地雜王價(jià)摩拍得逮，占?xì)У孛姘捶e恥達(dá)摔20偵4察7肅畝。傾工程拜于局20霜0堡7瓣年斷8孫月開(kāi)蝕盤(pán)，址至今制開(kāi)發(fā)顆已宜有句5哄年時(shí)積間，葉工程賤整體瘋規(guī)劃璃采丙用西鏡班牙騰式園煩林設(shè)駁計(jì)風(fēng)攻格，母由商只業(yè)中剝心、張洋房虛和別李墅三位個(gè)區(qū)危域組營(yíng)成，料擁有哭國(guó)際輔化生箱活配更套，逆配備嘉大型巡豪華捏會(huì)所鴿，西響班牙問(wèn)商業(yè)愚風(fēng)情劈街，絲以及罩從幼筆兒園鐵到初纖中殊教學(xué)紡設(shè)施灰。駱比華過(guò)利山損莊冒源城硬區(qū)托2.雨3昂16卷33頃25抱.8放㎡泉72捏03蟲(chóng)4.潮1遞㎡畫(huà)2樣50向0慚小高薦層孤二盆房眠55扇-6王0表平方紛米，敗三臥房冷10鞏8-昌11判0活平方宋米象37絮0頑0戀元客/醒平方暫米塞河源載市中煩心老宅城區(qū)睛的西況側(cè)換河源破東方妖房地私產(chǎn)開(kāi)根發(fā)有猾限公動(dòng)司松桂花另園見(jiàn)園林鎮(zhèn)、巴會(huì)所窗、游均泳池母、配盾套商霉業(yè)晚東呢方艦·捆比華昌利山費(fèi)莊位梨于河臭源市西中心漸老城橫區(qū)儀，項(xiàng)副目由亡河源黃東方隸房地晝產(chǎn)開(kāi)冠發(fā)有皺限公泊司蛋開(kāi)發(fā)裹。最應(yīng)早開(kāi)約盤(pán)時(shí)派間農(nóng)為菌20像0胞8紫年，垃截止搖目前汽共是推裹出千4咐棟單琴位，猜最新賤一次曠推盤(pán)幫為唯3映號(hào)樓全，項(xiàng)澤目采利用絞了滾4.鋸7啦米層幣高小論復(fù)式嶄，并曲且贈(zèng)病送全刮裝修擦。那么香堤炊雅灣弦高新陷區(qū)敏2.柜5鑒12門(mén)40憑00聚㎡迅44箱00遣0刊㎡憤91驗(yàn)7敬戶握小高酷層，拔別墅熔〔批6米棟聯(lián)摸排〕繳二只房把8遭0莫平方稼米，渡三至房各11簡(jiǎn)5宵-1荷30群平方盡米線毛坯嚴(yán)均濾價(jià)確47斤0據(jù)0忠元朵/副平路方米騾〔江虎景〕既，精繁裝均批價(jià)槳42師0預(yù)0公元準(zhǔn)/蠻平方診米言河源斧市高榴新區(qū)芬濱江貓大道慨與科鉤技四帳路交達(dá)匯處恐河源易市長(zhǎng)怒源置填業(yè)有顧限公姨司診萬(wàn)綠譜商業(yè)純廣場(chǎng)牙、榜綜合澡性超劃市散、同涼濟(jì)醫(yī)愈院販工程賭位于假設(shè)河源尋高新課區(qū)基，屬外于泳是省幼級(jí)開(kāi)卷發(fā)區(qū)拜，正環(huán)在申耕請(qǐng)國(guó)泛家級(jí)宮開(kāi)發(fā)神區(qū)，縮是河它源發(fā)急展重足點(diǎn)區(qū)頸域丸。項(xiàng)卷目最踐早植于策20塵1專0到年景9角月開(kāi)賊盤(pán)，診已經(jīng)河推波出慌49綁0受套單黃位。碑未來(lái)禍還有關(guān)將幫近歇50觸0蚊套單朗位推擋售。伸華達(dá)片凱旋啟城授新市毫區(qū)隆2.縱4