某商城招商營銷策劃書

1北京百榮世貿(mào)商城招商籌劃方案第一局部：招商策略第二局部：招商進(jìn)度中的比例分配第三局部：招商付款方式第四局部：經(jīng)濟(jì)分析第五局部招商費用預(yù)算蔬第六容局部胖：各哨樓層尺商品巨結(jié)構(gòu)麗定位填第七訪局部譜：招呀商準(zhǔn)壯備工各作及金時間防安排筐、達(dá)角成目直標(biāo)及莖實施日內(nèi)容尖第八饅局部連：廣爸告宣添傳策甲略感第九飄局部壟：開臉業(yè)慶守典僵第一弊局部膝：招憑商策袋略留招商喬策略蝴：立抖足北屆京、惡面向魔全國鐘、走乒向國借際切以北瞞京為虹重點俱，在侵確保打北京谷地區(qū)封招商第工作朗全面例、順癢利開扭展的顛同時區(qū)，各當(dāng)招商速部門拼安排誤出2知0％減的招顛商力弄量，盡對外晌地〔怎包括寒外地庸國內(nèi)固產(chǎn)品姜的廠扣家和賤經(jīng)營遺商、青國外姑產(chǎn)品應(yīng)的國鎮(zhèn)內(nèi)代端理、德國內(nèi)表內(nèi)銷詢分支棵等〕敢運用雀君、傳只真、弦網(wǎng)絡(luò)親、燙DM龜?shù)痊F(xiàn)迅代化胡通訊丘手段絨進(jìn)行壇招商樹。效李果理型想的姨情況輕下，命在保據(jù)證北殼京地哄區(qū)招釣商指懇標(biāo)的堡同時烤，隨種時進(jìn)掠行調(diào)學(xué)整加椅大外溜地〔席及國算際〕熊招商終力度城。描第二嗽局部截：招諒商進(jìn)茄度中哭的比嬸例分?jǐn)?shù)配快招商宏的前它期階杜段，釀?wù)猩碳拥谋闰吚嬨Q劃為滋：北慢京地崗區(qū)招第商占澡60繁％左揉右；鴉外地愿招商銳占2棟0％加左右巧；國儀際招藥商占吼一五箏％左妻右；度預(yù)留博出5六％的烏比例椒，作復(fù)為機(jī)汁動或響炒作遮。菊其中茂：北紫京地賽區(qū)招姑商所羽占比柱例不霞得超速出整粉體的遣60下％；性外地盈招商舊、國屬際招莫商的削比例博可根雜據(jù)實付際情算況擴(kuò)矮大，悼擴(kuò)大態(tài)局部膚可占浙用本來地招尺商份醫(yī)額；故根據(jù)聚招商屯實際帖情況屋，如憶果招蛇商出下現(xiàn)火蝦爆，崗可加洞大預(yù)暗留部沒分的裙比例筋〔例喝如1伙0％蟲〕。株這樣姑后期爐可通猾過保墊留精抄品商謝鋪推時出、肢拍賣信等方慧式提殿高價南位水覆平，蒸在項跳目只拜有同菠期推鑄出的恐情況堂下，窄通過角預(yù)留擦局部識享受走到商朋鋪升遮值的兆局部岔利益嗚。和第三會局部佳：灑招商并付款罵方式咬一、詠租金棕交納岸及優(yōu)靠惠政打策有藥以下董三種科方式奔：蝶1、甚一次辜性交可納3煩年的鋒租金內(nèi)。從太第四聰年起翻租金邀遞增榆5％刷；第巾五年外租金好遞增劫6％培；第筐六年誦租金衰遞增幻7％麻；總星體租治金遞包增比辰例不繁超過鐵原租李金水除平的蝶20爐％。焰2、東首期派交納陰5年友租金鼠的3濃0％貓，正排式開齡業(yè)前居再交考齊5志年租思金全奉款。鮮從第里六年服起租及金遞嫌增5圍％；使第七慶年遞朽增6油％；禮第八勻年遞御增7父％；耕總體靈遞增庭比例絞不超竿過2偉0％澆?？伤灦ㄉ凶饧s魄合同亭期為該20悠年。抱首期褲就一庭次性燃交納促5年境租金平。可擾獲得糾6年和實際盾使用舉權(quán)的立優(yōu)惠烈政策遠(yuǎn)。從帥第七伙年起間租金武遞增錫6％姑；第樂八年政遞增狂7％桑，總孝體遞提增比永例不恨超過劍20急％。哄除享欲受以無上優(yōu)外惠政床策以瞇外，順還可答以獲女挑選眾一間沖商鋪痰位置渾的機(jī)獸會。益3、顏首期扶交納惠10砌年租押金的卵30止％，膚入駐園前交就齊1扛0年速租金棋全款但?？沙攉@得賺12莫年實搜際使緊用權(quán)窯的優(yōu)梅惠政您策。搖可簽貝定租坡約合服同期光為2懂0年燈。如弊10律年租古金在拿首期茅就一灑次性堂交齊沒，除情享受景以上印優(yōu)惠覽政策竹以外攤，還堪可以丘獲挑拜選兩金間商專鋪位每置的踩時機(jī)絮。方二、仰租金蹦交納罪及優(yōu)溝惠政煮策2籮〔備街選方摟案〕騰：柿1、列同上璃。兆2、支第一順段同符上。沸首期乳就一皂次性賠交納靈5年蠅租金久?？苫@得薄贈送吹6個尖月無脾償使填用權(quán)甩的優(yōu)夢惠政艷策。錄從第評七年災(zāi)起〔散含第規(guī)6年穩(wěn)后半訓(xùn)年〕歌租金撲遞增孤6％裂；第爬八年博遞增網(wǎng)7％浩，總櫻體遞魯增比獻(xiàn)例不倉超過宿20拳％。員除享榆受以世上優(yōu)霧惠政精策以蛙外，難還可預(yù)以獲鞋挑選氣一間孩商鋪狂位置瓶的機(jī)嶺會。贊3、獵首期吃交納歌10毫年租外金的掩30乳％，賽入駐連前交直齊1喘0年職租金撫全款敬?？蓳尗@得匯11歪年實餅際使斜用權(quán)海的優(yōu)住惠政共策。礙可簽乖定租誠約合產(chǎn)同期炒為2銳0年干。如川10醉年租丑金在申首期蠻就一栽次性欺交齊斥，除倘享受暖以上栽優(yōu)惠婚政策鍵以外積，還維可以觸獲挑跳選兩技間商將鋪位滅置的弱時機(jī)擺。牙三、奴分析返〔以劇均價粥8.柏5元拉計算闖〕：號第6停年租承金收辦入：提1一候五4秀72飾.0債4*殖36勇5*贏8.乒5*固1.屬05它＝3候.7貼61數(shù)64差6億柱元；況第6勞年半交年租袍金：飄3.細(xì)76笑16認(rèn)46凈/2豎＝1汪.8府80悠82草3億授元；狗五年窗的貸秤款利業(yè)息：惰17甘.9暫12咐60賽億元辱*0魄.0撿7＝率1.溉25況38拖82窯億元玻；羊五年膨租金仰9折毒損失執(zhí)租金峰：1怠7.室91張26擠0*衰0.茅1＝仗1.莊79厲12握6億增元；標(biāo)租五蘇送6島個月司損失奧：1恒.8孝80取82理3－穩(wěn)1.標(biāo)25樸38閥82訊＝0礦.6稠26同94率1億弓元；盆租五梢送一鄙年的書損失?。?仙.7頌61蜻64集6－擦1.委25日38玻82兔＝2競.5瞧07請76但4億馳元；寇‘齒租五蜘送一裁’啄比壽‘嫂租五重打9旋折才’史多損臺失：影泊0戀.7氏16退50扇4億峰元；扶‘浸租五暫送半艙年越’寶比趣‘昨租五耗打9殲折鳳’寸少損病失：光1網(wǎng).1滅64辟31秋9億待元；算從上窯面的把分析猴來看斑，一渣次性裳交納協(xié)5年沃租金冤免費海送6疫個月斤對公院司最拋有利堡，租負(fù)五年拍送一甜年的臺優(yōu)惠榜政策晉雖然叮損失旦最多悲，但前比打瘋9折路只多譽(yù)損失沫7千爆萬，群而從底對商唇戶的爽吸引門力卻講大大吉增強(qiáng)嶄。同猛時保拔證提需前還笛貸提懂高公拜司的逢信用牙級別賢，綜卵合考接慮利恥大于匹弊。瞎注：擱以上母方式招并不吼是機(jī)路械地祝推出蟲，可掌視市版場反撐應(yīng)情昏況進(jìn)衛(wèi)行穿媽插，下也可頁以在傻尾鋪泥招商竄過程盾中，溫對尾底鋪招森商的旨優(yōu)惠少力度阻增加但時運婦用。泛四、泡租金塘交納第方式流及提披供優(yōu)擺惠政摩策的綿理由培：傳圣宴考慮蓬到項鏈目的牢招商拉不但頂要符飼合公形司的攜總體配定位奉，同工時還帝要兼吼顧公輸司的志本錢罷回收許，并院且回惑收期賢越短況，產(chǎn)馳生的嶺運營仙財務(wù)任費用爪支出關(guān)就越粉少，尚同時繁，及怨時還裹貸將猶有利進(jìn)于公佩司信寒用等陵級的抗提高控，對黑將來跑的公捎司發(fā)命展極藝其有縮利。荷上述國方案冒一方刊面可歇以起物到將才缺乏失實力股小商雹戶擋束在門拳外的膝作用神〔及川抬高階門檻口〕，降到達(dá)燕自然述淘汰撐的目蘭的。鐵同時奔，根沃據(jù)螞‘繞現(xiàn)金架是王歇’粒的原吃那么，撓運用個對我計們影晚響極六小的爸使用浩年限朝的優(yōu)鎮(zhèn)惠，魂讓利蛾商戶憑，做傲到先您期既亞給出網(wǎng)優(yōu)惠辜又不吳會使繼應(yīng)收恨現(xiàn)款偶產(chǎn)生禽絲毫中損失三。佩繩另絡(luò)外，性兼顧涉將來因中心蘭商鋪漏升值莫，我鎖們可只以充稀分享幻受到胳升值辰的利債益，歐方案壘設(shè)定踐是為渡了盡假量引暫導(dǎo)商封戶去促選擇放5年如一次膊性交懼納租踢金的敘方式債。此扔方式尤到達(dá)存的經(jīng)飛濟(jì)效墊益將良在附壯上的宴經(jīng)濟(jì)鼓分析誕內(nèi)容紡中計快算出房具體姿的數(shù)徑據(jù)體看現(xiàn)。具第四宇局部塊：經(jīng)社濟(jì)分興析株一、辱交納儉〔三雕年〕夫租金糕經(jīng)濟(jì)快分析芹〔理購想價瞇格〕誘1、葵根據(jù)兼可出衛(wèi)租實穩(wěn)際使剩用面戴積按抓1一術(shù)五4股72進(jìn).0預(yù)4萬糞平方蘭米計計算；摧2、鞭按照稈每層都出租惱實際洗使用學(xué)面積難平方熄米計藏算；檔3、既平均仔租金庭價格到按每葉天每痛平方勸米9糞元人裁民幣單計算睡；愧每層麻定價罵為：介戶兄忌叫瓣添掙做掘姓征平來均租歸金價母格為螺：9姥元/愁㎡天獨樓層名租金耍價格揀〔元促/㎡言天〕壇出租醬面積霜〔㎡喚〕銅說明氧應(yīng)完簡成利眉潤額框〔億兼元〕誕六層緩未計洋算丙五層摘7.槐5哲一八享50忽3.嶄89述一八渴50誕3.暮89率*7煎.5拌*3效65硬*3聲1.鋪51邪96溜3榆四層臂8.擾0琴20在45扎4.濕30唐20散45臉4.腰30鋪*8荒*3津65棵*3森1.密79監(jiān)一八虹0鑼三層剃8.賺5足20啄45愁4.針30霜20紙45稱4.括30液*8龜.5鳳*3厭65遇*3控1.旦90睡37幕8何二層雅9.膠0上20親00池6.吹66蜘20國00吊6.粗66國*9葡*3夾65夕*3它1.蝴97茄16尾6共一層葬12返16湊87狼6.杯91撲16跡87賊6.葵91雅*1宗2*系36岸5*啦3應(yīng)2.有21嗚76閣3嶺B1正層更9.輔0潔19梅17賢5.悔98醋19搭17溪5.涉98及*9萌*3四65曬*3巴1.魔88蜘97碧9咽B2繳層豬未計優(yōu)算斃總計嚷均價頃9元弱1一港五4葉72抖.0懼4孟共回獸收五腿年租方金費全用見11床.2難94突29定說明妹：托⑴勾、1單1.嚷29著42機(jī)9億被元的屢30懶％為蜻：3脹.3君88藏29析億元款。工⑵扮、綜動合管漸理費傅：1造一五顯47災(zāi)2.爆04叛*1鏡.5灣*3友65踢*3丟＝1扭.8絞96翼63林億元要。衣⑶止、第套一年混綜合屠管理逗費：王63檔22廟.0抹94菌1萬儲元。編⑷相、保趣證金孩〔按含一萬尤商鋪妄，每宮商鋪飲2萬獸元收團(tuán)取〕株：2離億元燙。博二、桌交納承〔三塞年〕豪租金悟經(jīng)濟(jì)充分析帥〔保潤守價偵格〕龍1、砍據(jù)可愈出租消實際杰使用態(tài)面積翠按1時一五判47如2.班04觀萬平凝方米較計算女；益2、癢按照滴每層佳出租劃實際晝使用融面積水平方挨米計戰(zhàn)算；枕3、社平均同租金機(jī)價格答按每僅天每材平方飲米8主.5竭元人統(tǒng)民幣繼計算遮；留每層嬌定價呀為：浸料胸兇茶碌具守讓秩堪停平均狡租金遼價格寸為：納8.戴5元羨/㎡笑天鹿樓層島租金禮價格夾〔元爐/㎡校天〕割出租罪面積乓〔㎡班〕曉說明社應(yīng)完龍成利別潤額級〔億校元〕薪六層紙未計疲算昆五層純6.撕0謝一八女50我3.庭89夫一八您50郵3.制89首*6專*3億65曬*3光1.稠2一版五7吵1軍四層幼7.遠(yuǎn)0村20蜻45浸4.墻30販20慎45榮4.津30努*7隨*3瓜65詳*3逗1.妹56儀78蠟2馬三層繪8.撈0毛20箏45督4.惱30痛20抽45擾4.乏30鳳*8澆*3虜65暫*3中1.辰79蘭一八揮0酒二層天9.斃0堂20窗00惕6.桌66棉20艇00饅6.喊66錦*9厚*3布65貼*3諒1.臟97撿16賴6郵一層用12像16罪87壓6.傾91戶16掏87住6.藥91航*1抓2*叢36患5*仆3燕2.嚼21蹦76斯3救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