某市商品房市場調(diào)查報告

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擊以上躬表、泥圖顯賽示，吵樓盤均開發(fā)要主要爆集中臺于海綢甸島丹、濱紀(jì)海一悲線以抬及國吼貿(mào)三柿個區(qū)乞域，書秀英宣、老坑城區(qū)蒸、府驗城等池其他忠區(qū)域指開發(fā)架量相用對較兼少。經(jīng)5個沫區(qū)域遭中，冒前三觀個區(qū)級域樓怨盤數(shù)庭量約春占調(diào)柄查總創(chuàng)量的都79栗%。劑在上母述三往個區(qū)珍域中也，樓辯盤分邪布的故特點聾又不砍盡相躁同：隨海甸針島樓券盤較恥為分師散，疏各路郊段基誕本都掌有分勿布；飽濱海李一線師主要鐘集中殼于萬援綠園皆至秀懸英港優(yōu)之間眨；國孔貿(mào)8靈0%映分布住在區(qū)秀域西抬部即巡金貿(mào)裕西路默周邊像一帶梯。持從本論次調(diào)占查整埋體來弦看，反樓盤鎖分布佛不均孔，集歸中于間少數(shù)勻區(qū)域陣。靈分析餐樓盤蘇分布星的成聰因，浴總結(jié)完歸納單以下鬧幾點均：酒1〕兼海甸比島是諒傳統(tǒng)戲的居游住區(qū)扭，雖咸不屬綁于海島口本織埠，脆但相艦關(guān)居幟住生膊活配團(tuán)套卻屋并不秒缺乏紹，同壘時又丑兩面座環(huán)海趁，居軋住生炕活環(huán)駝境較狐為優(yōu)屠越。魔2〕乓隨著魂人們許生活湊水平鏡的不謎斷提杠高，刃人們可的生柿活消遠(yuǎn)費觀雪念、欲方式喇也逐帝漸發(fā)壽生相雀應(yīng)的油變化倦。收材入水撞平相稅對較塵高的顧階層有開始導(dǎo)有意淚識地蜂選擇風(fēng)市中粗心以宴外的父區(qū)域賺做為污自己昆的居晶所，疼以避茂開市互中心擦的擁價擠、叢灰塵岸與噪衰音。區(qū)由于菜這一針階層反有相拳應(yīng)的場能力當(dāng)來擁甩有自幫己所域需要燈的便怨捷的烤交通尊工具玉，因川此城粗市邊飽緣地奴帶、終城市令近郊辰乃至備遠(yuǎn)郊磨都能竄成為殺他們英的選疏擇。追濱海尺一線摘北臨在瓊州垃海峽雄，分承布有孫濱海纖公園因、萬狂綠園仿、西負(fù)海岸逮帶狀閑公園表等大似面積孫公共德綠地薯；加莊之屬染于城幣市新滅區(qū)，花各項控規(guī)劃孟指標(biāo)蕩控制傻得較柏好，農(nóng)建筑遭密度沈、容攏積率魂相對偶較低嚷，綠肯地率唱那么相秤對較喘高；堅此外冠，海森口市皆主干喪道濱扛海大疫道橫蘿貫區(qū)冷域東玻西，瓦同時另其南俯側(cè)緊自靠各具項配惹套相嘉對完咬善的中國貿(mào)卷區(qū)域花。因玻此，情濱海疑一線粘正成追為高良收入系者住餐所的柴重點哭選擇勞區(qū)域風(fēng)，形原成海棗口市愈的高奧檔居霜住區(qū)唯。3假〕就上世堵紀(jì)海拉南房壽地產(chǎn)鞏泡沫悟給海輩口遺乘留下亞的半菠拉子顧工程震在國漏貿(mào)占容有相變當(dāng)比框例，紹是該哨區(qū)域故新樓風(fēng)盤開窗發(fā)較轟為集佳中的峰重要旅原因傳之一渠。大澤量的欺停緩嘩建工豎程在敘政府玻處置嘴政策末及市倍場開馬發(fā)熱問潮的測雙重尋推動險下紛夸紛復(fù)躬工建奮設(shè)，羽成為噸房地肢產(chǎn)開晴發(fā)的大一個母重要侍分支懷力量選。另吊一方檢面，騰國貿(mào)局區(qū)域奮雖然脅作為浸?？跀z市乃奔至整深個海惕南省毛的金喇融貿(mào)如易中拌心的棟功能凈定位襲未能鏈最終腿實現(xiàn)撒，但收“津金貿(mào)殲區(qū)弱〞蔬概念瓦已深等入人致心，敢提到聞?？诖宓母吲謽谴髲垙B，準(zhǔn)人們尾仍然親會自叉然地偷想到繁國貿(mào)孟，而邁事實懼上這陶里依楚然是飛?？诰W(wǎng)市高療層建奸筑最兔為集緒中的離區(qū)域啊。歷踐經(jīng)多掌年發(fā)棵展變?nèi)肋w，怖國貿(mào)拖的中未高檔迫居住電、辦覆公產(chǎn)令業(yè)逐該漸形秧成一認(rèn)定的聰規(guī)模蟻，成姜為海隙口新優(yōu)興的畫商住瀉區(qū)之萌一。蓋這里燃交通活方便涉，各翻類配弓套設(shè)泳施完韻善，速尤為緣重要熊的是強(qiáng)這里珠集聚嗚著數(shù)圣量眾猴多的乖企業(yè)劉，其辦中不廢乏海對口市置的精館英企麥業(yè)，餃以及夕相應(yīng)會的城勒市白令領(lǐng)階雕層。敵由于檔工作薦的需幟要，介他們?yōu)V選擇舒近地棋而居侮的意地向較期為明收顯。睛在以饞上兩頌方面朽因素扔的作臺用下兆，國俱貿(mào)區(qū)然域占插有較蜘大的幕樓盤為開發(fā)棍量似錫乎是國水到紹渠成秒的事邁。汗4斥〕相樹對于桑上述捎三區(qū)餐，老皺城區(qū)垂由于灶歷經(jīng)指多年迅建設(shè)聰，開繳發(fā)空兵間已爺相當(dāng)朗有限積，秀耕英等聰其他待區(qū)域雞因位照置相池對偏封僻，沈交通竹及其刷他配躁套條治件相關(guān)對滯希后，贊目前挪尚不議屬于止熱點垂地段濟(jì)。親

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斯2師、關(guān)被于樓延盤類謊型問西題甚在調(diào)蓬查對級象中膨，居混住、妄商住看物業(yè)祥占總搞數(shù)的浪93米%，養(yǎng)寫字行樓、三辦公順樓僅罰占7帝%，省且均攏位于匆國貿(mào)膛區(qū)域聲，其愁他區(qū)拒域無款新建靜寫字相樓。貿(mào)居住惑、商割住物鑰業(yè)中服，大幕局部薪為帶欲電梯揉的高矮層建樣筑，耀占到秋97繭%左淹右〔奸其中尺高檔柳公寓摟約占雪27何%〕絮。別陪墅等航其他斑房屋淋雖未擦列入痛本次名調(diào)查漿范圍失，但艷其所剪占比通例也譜較為波有限計。甜從樣部點顯詞示現(xiàn)碰象基但本可奮見，延當(dāng)前因?？谑械挠栊聵嵌１P開掌發(fā)以放居住瘋、商遲住占苦主導(dǎo)濤地位有，同胡時，收由以意往的羽經(jīng)濟(jì)屯適用乓房、慨多層鞠住宅扛占主僅要地廊位向杜高層姻住宅測、高津檔公黨寓占恐主要婚地位汁轉(zhuǎn)變些的趨備勢逐張漸凸睛現(xiàn)。利從樣妹點商惱品房輔的類甩型分舅布來額看，俯以住陽宅為背主流小產(chǎn)品格根本鼠可反悲映出窯海口坑市房捷地產(chǎn)林產(chǎn)品雀類型初的整深體格屑局。緞即使闊是在遮房地悼產(chǎn)泡程沫中問所遺丑留的烏大量政未竣戲工的暖寫字慧樓，肚在近簡幾年蘆處置立積壓輪房地皂產(chǎn)的奧過程線中，迷也有發(fā)相當(dāng)蛛局部撥改建苗成了扯住宅爸公寓誰，開奸發(fā)商吸對投醫(yī)資寫墳字樓頌普遍類存在奉猶豫堤心理幅，缺拾乏足剛夠的殖信心勻，因斜此新檔建的鋤寫字摔樓項均目數(shù)萬量較奪為有愈限。鑼國貿(mào)咬作為演原規(guī)獎劃的憑CB陰D華，雖慮然未盜能如尋愿，箭但這薄里交記通方期便，扎辦公乞產(chǎn)業(yè)廚相關(guān)偽配套飲較為夫齊全式，同壁時分焰布有紅數(shù)量杯眾多鋪的中悉小企凍業(yè)，廢最具末有海送口市壯相對具成熟葛的辦器公商旬貿(mào)氣氛圍，千因此悲仍是喘開發(fā)杯商開傻發(fā)建惠設(shè)寫言字樓果的首地選區(qū)搞域。隨近年槽來，捐隨著眠社會塔的發(fā)俗展，獄海口揪市的件民營犯經(jīng)濟(jì)寇開展仗迅速恭，大底量的簽民營腫企業(yè)意通過都租賃俱或購掛買寫謙字樓排作為仿自己僚的辦虹公場瞧所。危該類良企業(yè)痕大多寒為成巴長中般的中惹小型啟企業(yè)灑，以辛各類申咨詢垃、代擠理企漆業(yè)為賣主，羽包括岡IT安、妙房產(chǎn)脅、廣娃告、乘設(shè)計活等產(chǎn)愛業(yè)。被企業(yè)聰規(guī)模示不大定，人肅員不沉多，材資金浮實力賺相對拒有限毒，他鼓們對融辦公盡場所沒的要尺求不蟻需要在豪華千，而詢是實之用，駱?biāo)蚤w交通堆方便鼓、價役位中薯等、店戶型真適中單的寫如字樓特顯然吃最符啄合他貝們的妻要求堆。頑

持

堅3痰、關(guān)裝于停腰緩建掛復(fù)工疼工程亞問題去開發(fā)掀樓盤決中由跑停緩敏建工鍬程復(fù)壞工的尚約占蜂31墳%，屑新建棒樓盤篇所占捧比例黎約為鄙69據(jù)%，笨兩者頁比例夜接近械3:參7。睛各區(qū)拔域停謹(jǐn)緩建易復(fù)工虜工程太比重欣見下嘉表：

壇區(qū)域談國貿(mào)戲海甸鏈島蟻濱海魔秀英懷其他擱合計棉總樓貴盤數(shù)旦〔個遺〕賤10文15掩8亡3饒6僵42攀停緩良建復(fù)拍工工畜程數(shù)收〔個篩〕千3俯6凡1妙1保2菌13視占區(qū)桿域樓蛋盤的享比例嚇30凈%愈40摔%麥12腔.5航%奮33希.3測%顧33舍.3們%鉛

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倒上表指顯示陵，各惹個區(qū)秒域中衰均有嗎停緩羅建工午程復(fù)霜工，泰但近疾7成持集中終于國親貿(mào)和兵海甸杯島兩共個區(qū)伏域。晝5個拘區(qū)域王中，言停緩判建復(fù)舍工工島程占升區(qū)域正樓盤赴總數(shù)蛇30掙%以鑄上的驗有4短個。晚可見父，停泉緩建裁復(fù)工爬工程我除濱非海一曲線外襪在各軍區(qū)域汗中均絕占有顆一定謊的比笑例，絮但無妙論從改數(shù)量浸和規(guī)啞模上蛇講顯攔然已看不是名建設(shè)屋的主睡流，腰這也促從側(cè)脈面反常映出冰政府惕處置她政策詠已有湯較好達(dá)的成穴效，唐行政姐手段筋等主云觀因互素在壟房地塔產(chǎn)市柱場中疑仍能同發(fā)揮膊其應(yīng)泰有的櫻作用潑，然躬而更嬌深層置次的眾原因新主要閉還是鉗得益怖于整銹個房本地產(chǎn)側(cè)市場劉大氣么候的蝶轉(zhuǎn)暖羞、增香熱。笨

既

法4柴、關(guān)搬于樓肆盤的噴品質(zhì)濾問題展根據(jù)樹調(diào)查連數(shù)據(jù)仁統(tǒng)計和，樓卵盤的差建筑縣規(guī)模毒、建帳筑密樂度、蛙容積釋率、閱綠地蔽率等溜見下妄表：兼

糟工程尼建筑糠規(guī)模灘建筑增密度為%卷容積支率拿%航綠地蛋率森%念新建獸樓盤堤2-胞16暗萬m縱2趨40檢-5閃5優(yōu)1.何5-志4.滋5臂30互-5倆0題續(xù)建碎樓盤反2千剛-1政1萬資m霞2游50裁-7乎5纏4-姑10校10焰-3頑0讓

用1〕今規(guī)模敘方面米。新危建樓必盤一環(huán)般比抱停緩?fù)诮üた桃?guī)確模大粉。大口局部貝新建旬樓盤橡規(guī)模硬都較物大，手單幢涼建筑每大部悼分都陳可容貞納1歲00穗戶以例上，蜂總建舞筑面法積那么喪普遍叛到達(dá)策2萬照m夢2蠢以上醬，部引分有撇二期妄以上伴工程宮建筑概面積栽那么達(dá)恒到庫10脅萬m挽2桂以上恥。如賀麗晶險海景忽花園戚總建激筑面殖積為介12盲萬m時2由，奧快林匹挨克花礙園總紋建筑狼面積幸接近鍛15夜萬m秤2逮，世爛貿(mào)雅奇苑僅弊三期駕工程或建筑連面積惱就達(dá)軟到覺16飾萬m可2案；寶棟安江輩南城做總占薯地面攝積達(dá)率60腸0畝努，綠謊色佳刷園四單期規(guī)曾劃用乘地面喚積也棒有4炕00歌多畝且。春相對投而言耗，停暮緩建胳工程德的規(guī)萄模要仁小得范多，跑由于狗受原亮規(guī)劃圓條件焰的限戰(zhàn)制影靈響，癥大都竹是在危原規(guī)敢劃基回礎(chǔ)上浮續(xù)建兵完工席。有膛相當(dāng)箏局部皂由于耗受政晌府的蝴規(guī)劃系管控商，或會者是雷開發(fā)悔商為然適應(yīng)察市場岔消費憲需求光，適臭當(dāng)調(diào)判整了發(fā)建筑皂密度府、容樸積率鬧等標(biāo)紅準(zhǔn)，睜同時消相應(yīng)回增加找了綠感化率愁。歲2〕越建筑嫩密度努、容今積率浴、綠寄化率教及其梨他配補(bǔ)套方助面。瘦新建尤樓盤店的各汗項指兆標(biāo)均鼻明顯蠻優(yōu)于坑續(xù)建步樓盤潮，小職區(qū)配奴套也育較為疲齊全谷。大怎型的素樓盤柿一般椅設(shè)有功會所器〔配鉛套休想閑吧顆、健間身房吳、超翻市等饞〕，障有游鄙泳池紫的比腦例也具較高鄉(xiāng)，甚解至部擇分樓郵盤還墊有自搶己的斤溫泉氣泳池誓，如均世貿(mào)牛雅苑丙、悠丹生海州華、尿港灣睡花園繪、北般海岸貴88奮號等煙。各位小區(qū)蠻一般明均辟競有專貍屬綠脹地，薯配套礙風(fēng)情百園林欄，綠口地率績相對仿較高格，與演此相邁適應(yīng)鳳的是論建筑熄密度樸也得敏到控否制。搜3〕方其他射方面堵。除遵上述疼因素努外，瀉值得被一提搖的是判，相胳對于晴以往恢樓盤態(tài)，新相樓盤范更注坊重了滋建筑策的通揉風(fēng)、世采光援、房湊間布娛局的溫美觀類大方冊以及龍建筑擊面積蠢的有掏效利逢用等禽，同嫩時注呈入了候一些針流行允元素敢，比嗓如出隱現(xiàn)了伯錯層薯等新熔的戶犧型結(jié)多構(gòu)。姨綜上慮，新駁樓盤居無論守是從真建筑飽規(guī)模慣，建最筑密鞭度、篇容積遭率、拼綠化野率及率小區(qū)盞配套其等方膝面，需還是襯從自曠身內(nèi)毯部設(shè)私計和蛾建筑熄質(zhì)量毀等方膜面均耐有較被大的雹改善尚：規(guī)框模逐莊漸向壁大型窯化，衡配套齊向合喊理、貧全面困化，腸設(shè)計尿向?qū)嵧煊?、目美觀疑時尚絡(luò)化發(fā)燒展。更這在章一定合程度既上得還益于蜻“貼非典拆〞雞的影撿響。卸“投非典損〞糞對海朗南省鳳的房侍地產(chǎn)丙業(yè)而醬言，螞機(jī)遇印大于察挑戰(zhàn)星，形盜成一蜂個非纖常好褲的契譽(yù)機(jī)。盞因為糾“湖非典知〞乒不僅樹讓許婚多人權(quán)改變償了衛(wèi)旱生習(xí)孤慣，畏也讓燙更多且的人夢認(rèn)識蕩到生慕活環(huán)難境和栗居住儀品質(zhì)多的重碗要性營，生境態(tài)健譯康住償宅日訊益受蹲到人感們的催關(guān)注雅，原朗本停凈留在劣理論鄭界的土帶有尤學(xué)術(shù)炎色彩數(shù)的仰“裳健康愉住宅磁〞打逐漸戴成為軍普通防老百約姓所旗知曉事的概息念，諒?fù)瑫r雷形成旱強(qiáng)有分力的潮消費扛需求獻(xiàn)。巧以上燭說明葉了海獲口的訊住宅辟消費我結(jié)構(gòu)害發(fā)生撈了較蝕大的桶變化妻，這左也體暮現(xiàn)了滅消費巖者對倡人居何環(huán)境洲〔包乏括人殲文環(huán)敵境、背地理誕環(huán)境坡、文填化氛斗圍等越〕認(rèn)釋識和文要求艦的提綿高以妨及開龜發(fā)商皇關(guān)注理市場愁需求或意識紗的加枕強(qiáng)。犬

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姜區(qū)域巡濱海逆國貿(mào)就海甸俗島籮秀英般其他剪價格撈〔元薯/m簽2食〕烤28予13侍24蚊00樸21裂84慨19越18卸17污50遣

招2〕算層差助價滴以上闊樓盤臂起價父均以占最低葛層的分居住紛用房進(jìn)為標(biāo)覽準(zhǔn)〔周一般偏為妥2-崗4層憐〕。瞎在新民建樓題盤中占，帶警電梯論的高勤層樓舟盤占從了大善多數(shù)碗，因暢此售套價均寇存在盜樓層類差異暗，不哪同樓總層價歇格也挽不同工根據(jù)涉調(diào)查寒人員倘的統(tǒng)照計，腰高層慰建筑描樓層職一般狠介于典17嫩-3滲2層稈之間耽，而徹以2秧0層淚左右規(guī)居多袍；層去差價羨在1穴0-秤10鵝0元嘉/m凈2份之間涂，串40艘-6青0元穩(wěn)/m搭2批的層坦差較拌為集值中。養(yǎng)如按酸3層杰起，憶平均棵最高雅樓層耽為2祖0層撓，層逆差價認(rèn)為5罰0元綿/m作2健測算華，那么蜻可推壩算出薯整體后樓盤麗的層刻差總毯價：驅(qū)〔2鹿0眨－陸3〕熔×鉤50守＝8慈50衰元驚/m依2祥。努3〕兩最高偉價謠最高粘價等允于起下價加糾上層哨差總劇價，霞那么根瞞據(jù)上掠述數(shù)顏據(jù)，鹿可求炮得各過區(qū)域韻樓盤曾的最蝕高售補(bǔ)價：通區(qū)域罩濱海陸國貿(mào)留海甸棉島囑秀英予其他巷價格億〔元委/m納2柿〕鞭36臟63租32康50宗30雁34牧27窯68舊26成00踏

壁4〕飛均價來整體掀樓盤駝的均冬價即奶為起久價與艱最高誓價的就平均茫價格援。那么軍，各內(nèi)區(qū)域勝樓盤許均價醒自高繞至低茫為：帳濱海夾〔休28截13敬透28隆13沒譯械廊裝忽弄搶元；丈國貿(mào)原〔盯24龍00共村24迅00語秋健常鵲瞞遍非元窯海甸梳島〔認(rèn)21候84鐵殊21陣84窄鴿倚糖撿吐肝寬〔海冰景房握均價諒根本宣上不鐮低于換〔畝25拋00醬庫25猴00途泰聯(lián)遺唉戶拿謹(jǐn)元〕羽秀英潮〔貢19卷18毯蓮19機(jī)18貢棉胃述娃搬網(wǎng)患元悄其他抓區(qū)域互〔物17邊50滅霞17軋50烏頸康敲未層棟菜元梳區(qū)域烈濱海餡國貿(mào)民海甸論島換秀英如其他內(nèi)價格象〔元鋸/m反2荒〕烤32潔38幣28孫25被26證09降23掙43陽21窄75巖

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