物業(yè)管理辦公室制度與程序范本

1維修隊主管崗位職責堅決貫徹執(zhí)行公司物業(yè)管理處的指示，直接對物業(yè)管理處主任負責。對維修隊所有人員和設備全權管轄和調配。挑選和配備下屬各崗位管理人員。培養(yǎng)、穩(wěn)固骨干隊伍，切實保障動力設備的平安運行與裝修設施的完好。盡最大的努力，以最低的本錢開支保持公司高風格水準。制訂下屬各崗位標準及操作規(guī)程，催促檢查下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制度、操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng)制度。深入現場、掌握人員和設備狀況，堅持每天作如下檢查：

〔1〕審核運行報表，掌握能耗規(guī)律，發(fā)現異常，分析原因，及時采取節(jié)能措施。

〔2〕審閱各系統運行監(jiān)測技術參數，發(fā)現偏差，及時修正。

〔3〕現場巡查下屬崗位紀律及工作狀況，了解員工思想，發(fā)現不良傾向及時糾正。

〔4〕現場巡查重點設備運行技術狀況，發(fā)現隱患，立即與有關班組聯系，組織力量消除；發(fā)生影響營業(yè)的重大故障，立即組織力量盡快處理。

〔5〕現場檢查重要維修工程及整改工程的工作質量與進度，發(fā)現失控及時采取措施。

〔6〕現場巡查主要公共場所動力設施，發(fā)現問題及時組織維修。審定下屬班組工作方案，統籌工作安排與人力調配，檢查方案執(zhí)行情況。組織制訂設備更新、改造工程方案，重大維修保養(yǎng)方案，備件購進方案，并組織實施。根據營業(yè)要求與科技開展狀況，經常征詢一線業(yè)務部門意見，不斷改良原設計缺陷，大力支持下屬進行技術改造，使動力設備日漸完善。根深入杜了解話下屬充管理予人員聾和員訂工的趕思想膏狀況郊，及逗時糾禁正不草良傾廊向，舌經常擔對下棕屬進喊行職黨業(yè)道珠德、銜效勞劉意識乒教育凳，培瘋養(yǎng)員誤工責處任感隊。賤編制放培訓下方案棉，定假設期對貓管理糾人員招進行恰培訓圖，提煉高管口理水悶平，強把維柴修隊垃建設籌成為蛙一支愁高素蠟質、冒高技桃術水吹準、通高效如率，從高服提務質嗓量的貍隊伍兄。繩審核附下屬祖員工抗考勤堂，做澤好技慈術檔壩案管蘭理工貓作，教督導在下屬貿做好扇設備股維修礙、故哪障處思理、刑零部蓋件更歷換記偶錄，腐每月病交資破料員舞整理美歸檔杰。希掌握吧科技越開展留動態(tài)銹，認睜真推扎廣新燥技術蹤，改脆造不他合理委的設護備，奶完善城設計肝和施識工遺條留的務缺陷階；對扮所屬繭系統演的重弱大改錘造工欠程參催與設客計，牌提出路與原忽系統郵匹配進的可鎮(zhèn)行方廢案，灰監(jiān)督鳥外協瑞施工展，驗怪收施笨工質手量。賢荊州盲市盛卻智物枕業(yè)管型理有鍬限公院司購20鄙03枕年1浩月1美日廢信息武檔案亭員崗懲位職駁責比信息捕員在哥物業(yè)四管理齡處主術任領辣導下窄，負刪責本讀部門米檔案據及管殿理處串較重時要檔羊案的瘋管理饞工作酸，保維證檔舌案的憤準確商性、汪系統梅性和羨完整姨性。沸認真事貫徹溫執(zhí)行捉管理妨處的熱方針閑政策生和規(guī)箏章制燃度，架完成熔職責帥范圍注內的周各項盆工作傘及臨兼時性伴任務拋。鏈及進殺準確副的做鈴好各蝴種檔咳案數厚據錄消入工里作，遷對數場據的繡準確毅性負仙責。歡負責壓管理潛處的傘文件湖打印晴和電丸腦設浪備操狂作員侮的培端訓。伍認真足收集帳管理君處所斑需的易各種往技術汗資料緞。悶了解播租戶雕對物轎業(yè)管趣理工章作的伴意見尸和建帝議，格定期別做匯蜜報。丑負責努管理蠟檔案祖數據魔統計磁表查恥詢、誤為有番需要榴及有日權限舊的人轉員提冶供服烤務。開宣傳莫?檔聾案法練?，命做好貓各種冷門類牙和各慎種載她體〔釀紙、關相片糟、膠換卷、毀磁帶尺、磁滲盤〕資文件懼材料摔的形掉成、榆積累個、歸草檔、味修改寬補充偶和復它印工卵作。病熟悉湖?檔原案管擔理暫暗行辦富法?磚，做紀好日躍常借黨閱管長理工針作。廁參與菜承辦拜各類布檔案飯的鑒悶定、偽銷毀讀工作衫。慘具體賺確定況文件贏材料猴歸檔吳范圍舌和保穴管期下限的岸劃分川。繡保證曠案卷絹質量傻完好運；保明證案討卷材擠料組對合排圖列的罰條理絕性；叨保證原案卷懇規(guī)格雪形式今合科轎有關穿標準膏要求剛；案暖卷裝駕訂結遍實美參觀。進負責申各類課檔案什的分簡類編尸目和拋提供丹利用哭工具較。旁對所瓶管理韻檔案剃的丟賣失、在損壞憂、泄豆密負換責?？嗍煜ぜ芷髽I(yè)異檔案關歸檔血范圍宮，懂宮得分頑類編朵目，突效勞累周到路，書冤寫端突正，榨字跡揭整齊槍。賺完成臟上級筒交辦牙的其僑它任適務。綠荊州奉市盛然智物過業(yè)管靜理有具限公與司嫁20少03時年1武月1裝日雨保安命隊主辦管崗絹位職縫責婆頸興1、誓負責屢制定啄管理善處的秘治安疫、消手防年么度、挽季度乎工作鳳方案波，做袍好保惱安隊主年度雷預算礦報告妖。減2、帥負責修維持據秩序牽，預臘防和騎查處削治安欲事故切，協尼助、肚配合蜂國家溝公安言部門再偵破即有關花治安粘和違泊法犯嚴罪案鋸件。撕3、易妥善躲處理鐘客戶僚有關剪平安副方面銷的各斯種投序訴。垂幫助驢客戶鳴尋找要在公邊司丟隸失的較物品健，努鑒力改款造良幻好的婦治安約環(huán)境頌，讓最客戶確具有慘平安商感。委4、擔開展片以我“隙四防著〞雞〔防蒸火、勺防盜升、防算破壞際、防赤治安拐災害朱事故厘〕為局中心暢的安陸全教毒育和卸法制放教育加，定報期檢北查舞“懇四防細〞櫻設施浸，增選強全豈員的冤平安你意識信和法拼制觀夫念。敲5、擴主動代催促料檢查茫各重聲點部釣位的父“衣七合良格綁〞畜工作干；協風格各欠有關掛部門雨嚴格橋落實荷“戚七合味格梳〞錯要求泡，確賠保重臭點部龜位的算平安忠。嘩6、造負責疏制定丟夜間兵平安屆值勤祥、巡胡邏程態(tài)序和唉要求獻，組徐織夜猶勤干為部、貸員工廊逐項比落實狡。確權保夜歷間財暑產、米人身艇平安帥。架7、王負責很完善同、制返定晝院間、恢夜間純各類玩鑰匙雄的管廟理規(guī)路定，狀定期琴檢查屠執(zhí)行擔情況乓，發(fā)眾現問兇題，結及時環(huán)糾正安和報木告。庸8、喪負責泰制定藏保安櫻監(jiān)控答的管愧理規(guī)博定和堂操作撫程序杜，確葛保監(jiān)礙控范被圍內磨的防籍火、蜂防盜繩平安并。景9、再適時戀完善大、健贊全安砌全應荷急措晃施，償并負邊責督尚促屬諸下嚴蕉格執(zhí)脖行和株演練蓬落實將。梳10須、定博期檢鍋查各輔項保匪安措索施，種并做昨好記豐錄，菠確保袍消防從設備霞、設腰施完酒好，亦以備肌查考會。憤11否、及綿時督洪促檢漆查各侮部門弄對浸“嗓誰主瓦管，西誰負倍責遣〞旅責任禿制的以執(zhí)行恢情況暖，并艙協助史各級價責任變人做集到管朱好自授己的級人，替看好彩自己淡的門浙，辦冰好自吊己的除事，般確保莖平安膜工作中落實眠。釋12罪、組培織好拳本部忍門的悼分工紹協作智，每龜日召利開部毅門當愿值保京安干智部、淋領班鳥例會險。魚13年、負余責對役保安庭隊員代工的援培訓當、考己核、裹評估婆工作黃以及陵聘免蹄和推允薦。埋14閑、做救好本稀部門錢員工肥的思沉想工畢作，早關心末員工錘生活戴，提鈴高業(yè)盈務水恭平。同16珠、完確成上省級交孕辦的俱其他親任務久。挪荊州普市盛臭智物讀業(yè)管脫理有殺限公鋪司創(chuàng)20斤03浪年1大月1糟日蛋保潔嚷隊主輛管崗午位職懼責粉負責嚷物業(yè)目管理如處責蒸任范拔圍內動的綠至化和張保潔乳管理溫工作模。哨負責凈聯系富專業(yè)縱外協施單位刻及時先解決傲綠化賭和保瀉潔工義作中暈存在排的問剛題。充負責題日常姨巡視暢各公倦共區(qū)奧域，融檢查舒清潔奶衛(wèi)生涂質量喬。畫負責乒保潔赴隊的醒日常填管理礦，安帶排工悼作，隸制訂賠方案瀉并合倉理分諸配人謙員。質指導情和檢朗查地僻毯保恒養(yǎng)，譽蟲害竊控制閣，庭變園綠典化等謠專業(yè)簽工作李。壞制訂閉物業(yè)慚保潔憶和綠昏化計驕劃，包跟蹤頓相關渠專業(yè)趨動態(tài)邪，提泰供專港業(yè)信益息與朽建議晴給管藝理處亦主任寫。央控制耳清潔賽用品病的消練耗量任，監(jiān)魔督清葬潔工瘦具的著使用嘩與保瞎養(yǎng)。斯負責抱有關暑清潔屢劑和巴清潔揀設備猶的領旁用，反分配憶和保淘管?；奶顚懓艄ぷ鞔_日志登，負朱責向篇物管良處主綿任報務告工母作情令況。糊荊州噴市盛男智物呆業(yè)管知理有數限公賞司推20廣03徒年1尋月1貢日糾投資榜廣場計租戶覺入駐籍程序蘿入駐竟接收恥租戶跟落定住后，術由招區(qū)商部系辦理因簽約傭手續(xù)良，發(fā)際出?構入駐他通知炭?，背租戶碎憑?豆入駐絹通知傅?到羞物業(yè)啦處辦膠理入房駐手松續(xù)。所物業(yè)娛管理灑處憑累?入梁駐通主知?繞接收載租戶姑入駐得，填字制?仰租戶岡入駐拾登計冊表?遼，為水租戶今建立勵檔案抖，引市導租紹戶辦叮理以豈下手再續(xù)：爸確認統所租嬌區(qū)域俘?物愧業(yè)設柿施狀姓況記袖錄表丘?所唐載內嫁容并療簽字瞇。河購置倘或委建托物糞業(yè)管散理處堂購置信水電鴨表，姥由物蝴管處冬安裝估并簽鵲認?堅水電辯計量挪表安錄裝竣脆工簽門驗單換?假設交納翠水電底費押方金冤交納掙裝修播管理淺費槳辦理窄裝修陣申報鞠手續(xù)父裝修伏手續(xù)顛租戶功裝修件必須律按裝附修管偉理規(guī)逃定，嬌先由店委托勢施工珍方申勸報各愚種圖捎紙，派施工皇方案衛(wèi)等，君填定本?裝交修申抬報審傳批表精?，且由物千業(yè)管排理處欲，大向廈業(yè)鑰主方嘆進行鞋審核衣后憑拼該表施到物紹業(yè)公眉司財伶務部拌交納是3裝祝修押攀金。淋?裝貧修申煩報審楚批表也?完頸成審紗批后負管理畏處向答施工符方核工發(fā)?票裝修檔開工宇許可忌通知熊?，這施工柱人員擔核發(fā)金?臨綿時出蔬入證洪?。愉?臨飽時出般入證搏?由睬施工鹽方簽翁寫申針領表仇，物票業(yè)管榜理處雞憑此蘆表，景通知關財務雷從施酷工方俊預交質的裝振修押悄金中遮扣除菌工本般費。排裝修桃完成盟后，獄由施討工方磁、物逝管處量、租宇戶三湯方共粉同進告行竣狼工驗獎收，術驗收傷后在沒?裝朗修竣暮工驗龍收表焦?上跡簽字雞，施足工方愈憑押顏金單令和管君理處露退款遙簽暑狠意見舊到楊財務綢辦理做退還造押金秀余額合手續(xù)格。財釀務部集部扣普除各諸種扣掏罰款鍬，管偵理費健后，送將余爹款退逮還施叉工方泰，索錦回原永押金丹收據閘，開導據各協扣款捧收據菜。辨施工西方完戲成裝恨修退印場時罪，應弊將臨寸時出淋入證丸交還團物業(yè)質管理繡處，炭喪失流或未組交回抬由管逮理處機通知文財務鑄部扣照除賠沃款。私對施圓工方眉在裝妹修中臉的違侄約行糧為，喬由管咽理處介各部董門發(fā)貍出扣燈款通榴知，曾經施椒工方仇簽字毯后交潛財務喜從裝贊修押兄金中獸扣罰沫。裝伐修期敵間的司水電陰費，潔也由渡物業(yè)銜管理使處發(fā)質出水蓄電費名抄表盤收費纖單交輛財務垃部扣組款。浮正式妙入駐寫最騰上述該程序悅完成餅后，磚租戶運正式舌入駐矛。管景理處蘿發(fā)出您工作納單通醬知各扁部門咽配合紛。僑荊州具市盛繡智物顧業(yè)管淘理有娘限公估司填20湊03辭年1竟月1際日案管理妄處主痛任職灰責展在公饞司總借經理偵的領燥導下線，帶逃領管渴理處跑員工更對大罷廈及母附屬魄配套呼設施遺實施神全面顛的管沉理，宴保證慌大廈穗的環(huán)孟境舒?zhèn)ミm優(yōu)呈美，它機電踢設備籃完好嶄、運鳴轉正動常、魔水電梨供給西正常趨、向擾租戶撇提供培舒適干、整嶺潔、郵優(yōu)美生、便摧捷的跨辦公無和生汽活環(huán)際境。餡具體竹職責案：門堅決割執(zhí)行攝黨和民國家劃的各歷項方滅針政核策、吩法律蠅法令巷、有碎關物反業(yè)管陣理的斯規(guī)定慶、政飄策以際及公雙司的羨有關隸規(guī)章假制度僻。渾通曉誕有關耐物業(yè)智管理腦、市婆容衛(wèi)惹生、斷消防巧管理紐等法略規(guī)，掃以及奧創(chuàng)立移模范貴文明態(tài)商業(yè)蔑區(qū)的謠標準禿和條嘉件，輪組織物全處驕的人弊員學朱習政問治時隙事、縣業(yè)務墻知識欄、堅殲持依圣法管專理與密主動取效勞艙相結湊合的膛原那么祝，搞約好物送業(yè)管拖理各綢項工訊作。隱根據貌統一跌管理華與專博業(yè)分剝工負斑責的笑原那么型，領帆導全草處人晉員對芹大廈尿的驗貸收交托接、丸環(huán)境酒衛(wèi)生道、庭此園綠標化、廁平安眉防范包、公殃共設兆施、變供水穩(wěn)供電淚、保源安保辣衛(wèi)、透交通因管理肢、費風用收雀支及增行政秘事務薄等到店各項墾工作斥實施接全面諒的管身理，數完成幼公司筆下達轟的各而項任源務指梯標。棉熟悉偽大廈蠶的樓優(yōu)宇分悼布、紀樓宇饞結構哭、單抽元戶耗數、淚公共座設施雨、機幼電設偽備和參住戶聰的基坊本情建況，脖制定露切實繩可行嗽的管龜理措歸施。東制訂店本處丸工作遙并組靜織實雹施，的定期格檢查射、監(jiān)局督、陳查處刻違章盤、提傷出改悲正措威施。端負責恢處理邀租戶隆對本瞇處工磁作和川管理船人員顛的投絨訴、革不拖討延、暢不推雕諉，印搞好比與客沃戶的那么友好床關系歸。漸加強蕉本處借員的黑團結等協作圖，公宿正、跪公平學地評錯價員展工的權工作組和獎唇懲員參工，流關心津員工伸的生彈活福復利，想調動揚員工既的積保極性伸。斃重視活業(yè)主所委員眠會建鑼議，標自覺老接受危業(yè)主聲委員鑼會和懷租戶升的監(jiān)槍督。殊搞好宣與居潮委會鄉(xiāng)、派草出所奧等有償關部杰門的洲友好弦關系支，爭夠取各莫方面傲的理欄解和顯支持境，共回同搞向好大相廈的挽各項源工作擇。奉配合薪有關糾部門亭做好律平安例防范幅等工決作。犬完成攻公司荒交給服的其那么他工儀作。妙荊州廈市盛欺智物膀業(yè)管似理有擦限公叢司職20含03照年1襯月1殲日擠盛模智乓物賽業(yè)遙投拳資機廣戚場呼管松理遲處捕物業(yè)魂效勞俊收費趟標準1這編號駕項溪鼠呀目吐收費千標準籠備省歷注唉01談1譜水電快費押液金順暫免念交童01豆2醉電表槳安裝傲費飾免費駱電表添由租天戶購輸01飲3降裝修均施工恒保證慶金鐮30扎00搶元/鍬層堵向施慨工單蹄位收剃取純01偉4仆裝修柱施工懶管理微費洪20壩元/濤天/當層貝向施娛工單崖位收聰取披01辣5碰臨時伍出入概證工填本費島5元減/證豪01緣6首臨時捧出入助證押倆金聰5元徹/證聞退證塌退款因01府7耕裝修瀉垃圾刊清運拌管理寬費浮10艙0元襯/層輛/月配01料8判電梯微運貨慣使用勝費襪60劃元/桶小時撤底價薄10傲元鑼編號貢項貼踏柏目筍收費呢標準桑備返貧注武02陜1身電費鈴〔營佩業(yè)性迷〕禮1甚.3棟元/遲KW括H纖按表倡計收繁02礦2撈電費縣〔非雅營業(yè)牲性〕如1．弦00啦元/忙KW智H碗按表董計收蜘02寫3或自來轉水費仿1.懂80肥元/連m喘3報按表訪計收通02急4販中央梳空調終費聞暫免忠費低02竄5盒計算順機網秧絡初釘裝費傅60使0元起/點卸02相6桌計算招機網腰絡月偶租費疫85乒元/粗點矛02醉7杠碰初裝兼費最31衣6元更/部夸代電撈信公狀司收役取奴編號固項溜轟禽目秩收費獎標準陜備種注博03息1雖清掃饅房間屆/吸駕塵榴0．滿5元際/括㎡飲03竭2照清洗吳地毯潑〔干沖洗〕叉2．巨5元醒/㎡堂03駐3域清洗黑地毯災〔水柳洗〕襪2元奔/㎡辮03使4乎地板請打蠟芒/大申理石糊打蠟轟4元取/㎡拴03扮5謊玻璃尾清洗垂0．選5元竟/㎡皺03詠6波家具歉打蠟幕保養(yǎng)膚4支元/頭㎡轎03賤7船裝修辦開荒艙2．畏5元向/㎡樣03獸8環(huán)家庭術鐘點篩保潔鋒20灣元/疑小時秤編號涌項意電田目獵收費炮標準撫備梳皂注豪04們1油私人舒保鏢創(chuàng)效勞頓30框元/篇小時妥/1告人季護送喚、警澆衛(wèi)、套押解鑒貴重血物等甜04虛2慶商務襪保姆賽效勞玻面議遠洗衣取訂餐塌\整男理房猾間\叛護理搖04乖3幟定時假設提醒謎報務怨免費客04龍4幅移動