一鍵下載套房地產(chǎn)成本管理合集

房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理流程及

成本管理體系

目錄一、房地產(chǎn)開發(fā)成本管理的體系二、工程項(xiàng)目成本管理體系三、工程項(xiàng)目各階成本管理的重點(diǎn)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的整個(gè)過程中，項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)實(shí)施和銷售、竣工決算等，每一個(gè)環(huán)節(jié)的成本都要進(jìn)行嚴(yán)格的和科學(xué)的控制和管理，尤其是在立項(xiàng)和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的核心。所以，房地產(chǎn)的成本管理應(yīng)該是全過程的成本管理，是個(gè)動(dòng)態(tài)管理的過程，不僅僅要關(guān)注財(cái)務(wù)成本，而且要關(guān)注項(xiàng)目質(zhì)量、工期等隱性成本，并且還要考慮消費(fèi)者的消費(fèi)成本。

一、房地產(chǎn)開發(fā)成本管理的體系

1.1成本管理的理念

營(yíng)銷——產(chǎn)品設(shè)計(jì)、質(zhì)量不好，我賣不出去；設(shè)計(jì)——成本控制太狠，哪有好產(chǎn)品；成本——都做完了，只能這樣了；????財(cái)務(wù)——沒有我的事。

成本管理的目標(biāo)是保證成本的支出獲得最有效的收益--提升價(jià)值成本控制不等于省錢，花得多會(huì)浪費(fèi)，花得少也會(huì)有浪費(fèi)，花多少不是重點(diǎn)，花的有效才是關(guān)鍵，要更注重投入和產(chǎn)出的問題成本管理的關(guān)鍵是做出和產(chǎn)品定位匹配的產(chǎn)品，提供最能合顧客期望的產(chǎn)品而不是質(zhì)量最好或者標(biāo)準(zhǔn)最高的產(chǎn)品，地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定著成本控制管理的理念和思路

1.2成本管理的職責(zé)

成本管理的主要控制部門：

預(yù)決算人員？

項(xiàng)目公司？

設(shè)計(jì)部管理門？

招投標(biāo)和采購部門？

產(chǎn)品策劃部門？成本管理部門的職責(zé)：

全面、全過程成本管理，而非單純編制預(yù)結(jié)算工作，了解產(chǎn)品、掌握市場(chǎng)，制定目標(biāo)，全程監(jiān)控。

開發(fā)商整合社會(huì)資源的目標(biāo)就是讓其符合我們的產(chǎn)品定位；工作就是協(xié)調(diào)，不論是設(shè)計(jì)、工程還是成本人員；專業(yè)人員是專家型的管理者，不是大廚是美食家。1.3工程項(xiàng)目建設(shè)流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主要流程

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制體系房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本體系1.土地費(fèi)：征地費(fèi)、契稅費(fèi)、土地增容費(fèi)2.前期工程費(fèi)：可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、城建配套費(fèi)3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：煤氣、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排污費(fèi)、綠化景觀費(fèi)、電信及智能化工程費(fèi)4.建筑安裝工程費(fèi)：土石方工程費(fèi)、樁基礎(chǔ)工程費(fèi)、肌坑圍護(hù)費(fèi)、土建工程材料費(fèi)（甲供材料）、土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、安裝設(shè)備費(fèi)（甲供）、裝修工程費(fèi)、試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、5.配套設(shè)施費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)：?jiǎn)T工工資、營(yíng)銷策劃費(fèi)、財(cái)務(wù)管理費(fèi)等。7.工程不可預(yù)見費(fèi)8.開辦費(fèi)用等

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本管理體系

二、工程項(xiàng)目成本管理體系1.節(jié)工馬程項(xiàng)晌目目蛾標(biāo)成吃本體速系1.朗1顏工程魯目標(biāo)姥成本壺的概襲念目標(biāo)劃成本去是房吃地產(chǎn)專企業(yè)繞預(yù)先騰確定餅的、沙在一法定時(shí)六期內(nèi)斯和經(jīng)幸過努載力所鼠要實(shí)語現(xiàn)的化成本若目標(biāo)魔，是小項(xiàng)目吸成本曲的控江制標(biāo)賤桿。目標(biāo)窩成本帳是公赤司基碑于市碌場(chǎng)狀盛況，擺并結(jié)搭合公招司的裁經(jīng)營(yíng)李計(jì)劃叢，根得據(jù)預(yù)顏期售震價(jià)和島目標(biāo)縮慧利潤(rùn)競(jìng)進(jìn)行胃預(yù)先店確定拒的，擦經(jīng)過鮮努力框所要粗實(shí)現(xiàn)盲的成蘋本指派標(biāo)。目標(biāo)值成本埋體現(xiàn)冤“以性經(jīng)濟(jì)朋合理擁性最圍大的偵成本披提升手產(chǎn)品析的競(jìng)除爭(zhēng)力除，并箏形成恩行業(yè)吹成本哄優(yōu)勢(shì)立”的寧成本畫管理倦宗旨云。目標(biāo)偶成本襲要體廳現(xiàn)先坑進(jìn)性鬧和嚴(yán)卷肅性瞞。1.瘡2墻工程癥目標(biāo)扔成本給建立微的流換程目標(biāo)敏成本跟體系全是成景本控謙制的森核心勝，只納有科騎學(xué)制杯定目享標(biāo)成親本，懂才能與有效疑的控尺制成暖本。目標(biāo)超成本傻的制咬定是男由測(cè)捉算到?jīng)r概算侄再到破預(yù)算世的逐劣步真乒實(shí)的噸過程斗，是基一個(gè)廁由粗咱淺到剝細(xì)的殲過程偶。隨著罰項(xiàng)目馳階段長(zhǎng)的逐穴步推聯(lián)進(jìn)，摘成本憲項(xiàng)目呈逐步仔細(xì)化揚(yáng)調(diào)整別，目童標(biāo)成攤本亦第逐步增真實(shí)盆。建立騾目標(biāo)紹成本何體系慢的基譯礎(chǔ)：趴公司臭應(yīng)有益不斷隙完善憂的成哨本數(shù)血據(jù)積疲累以點(diǎn)及優(yōu)倆秀的介預(yù)算易管理寒人才債作保攻障。2.道工霞程項(xiàng)原目動(dòng)敢態(tài)成喉本體嗓系動(dòng)態(tài)海成本魚管理夸應(yīng)保注障所神有成拌本的雜變更啞能夠訂得到攻及時(shí)竿管理表：設(shè)計(jì)崗變更工程改簽證各階動(dòng)段對(duì)掩動(dòng)態(tài)打成本任進(jìn)行會(huì)分析民和總雁結(jié)，輛及時(shí)辨調(diào)整租目標(biāo)董成本陷管理桃體系遵，真稠實(shí)反麥映成威本控鼠制現(xiàn)黨狀。動(dòng)態(tài)倘成本配管理勵(lì)是對(duì)床成本蘇實(shí)時(shí)縫監(jiān)控柿的重搭要方異法。各種宰成本屬控制庸軟件惕的產(chǎn)守生，慨如明冷源成宜本管步理軟稻件；夕金碟候等其實(shí)棵主要暑的是磁實(shí)現(xiàn)要成本霸管理湖的動(dòng)恐態(tài)控優(yōu)制。3.俘工甚程項(xiàng)鞠目后慰評(píng)估馳體系項(xiàng)目私后期跑評(píng)估杏是成芒本管神理效忘果評(píng)縮慧價(jià)和攔改進(jìn)時(shí)（C塊A）信的途腫徑項(xiàng)目想工程犁竣工泄并在具結(jié)算鳴完成堅(jiān)后進(jìn)練行，策對(duì)項(xiàng)弓目過版程中武發(fā)生之的所訪有成約本進(jìn)叔行系濕統(tǒng)全統(tǒng)面的景再評(píng)撒價(jià)：比較威項(xiàng)目洞結(jié)算港成本成與可慈行性嘩研究屯時(shí)的小預(yù)測(cè)恥成本來差異悼（評(píng)挽價(jià)投厲資估修算、劉項(xiàng)目盤成本趴預(yù)測(cè)跨的準(zhǔn)母確、痰合理搶性）對(duì)比刑項(xiàng)目恩結(jié)算材與《桌目標(biāo)逼成本麻指導(dǎo)威書》璃的成塵本差睬異（付評(píng)價(jià)鋸成本際管理蜂工作每的有涼效性醫(yī)）分析牌各期困《項(xiàng)廟目動(dòng)傍態(tài)成解本分玩析報(bào)街告》羽（評(píng)益價(jià)項(xiàng)裁目成娛本管譜理的噸科學(xué)灣合理田性）分析沸工程辯承包曉范圍疑變化堅(jiān)，工培程量究變化橫等確瞧認(rèn)設(shè)傳計(jì)變判更、卷現(xiàn)場(chǎng)倉簽證領(lǐng)等對(duì)指成本匹的影仿響考察攜項(xiàng)目邊交付輸使用燦一定輸時(shí)期愈內(nèi)，驢主要職工程玩材料權(quán)的使?fàn)€用效鏟果和富耐用普程度鑒（評(píng)得價(jià)材氣料成蛋本的鉤合理話性）4.曠成史本管餡理流襖程三、梅工程改項(xiàng)目芹各階群段成若本管約理的討重點(diǎn)1、遇項(xiàng)目債論證殘、立票項(xiàng)環(huán)倦節(jié)成士本控襲制項(xiàng)目松獲取趁前進(jìn)柴入新參城市完開發(fā)榆，需劍進(jìn)行炭可行砍性研鄭究，伴在完煩成實(shí)衰地考船察和慌調(diào)研同工作鄰后，均立項(xiàng)柴時(shí)必根須編息寫提淋交《熄項(xiàng)目塔可行影性研腿究報(bào)裂告》營(yíng)銷剃部門跌負(fù)責(zé)祖市場(chǎng)久調(diào)查假和項(xiàng)神目情抄況調(diào)嘩查，芝進(jìn)行到項(xiàng)目瓜定位綢，擬賭訂最愧佳開綁發(fā)規(guī)模和信銷售悲策略殃。預(yù)決捕算部門私、采誕購部啦門對(duì)肢當(dāng)?shù)仄奘袌?chǎng)衛(wèi)同檔禮次建幅筑造巨價(jià)、死材料腳設(shè)備日選型旦價(jià)位敘進(jìn)行清調(diào)研或，并隸作區(qū)營(yíng)域?qū)φ惚缺砥В磺捌诙卣瓜奕藛T鍬對(duì)各擠種規(guī)傷模的葡當(dāng)?shù)厥焓姓昊A(chǔ)赴配套過、建略設(shè)規(guī)押費(fèi)等續(xù)收費(fèi)捆標(biāo)準(zhǔn)兆進(jìn)行算調(diào)研設(shè)計(jì)辨部門埋委托槽多家煤設(shè)計(jì)適單位尊設(shè)計(jì)爽規(guī)劃彼方案叢，從你中挑燦選最佳方案值。根據(jù)禁總體柱規(guī)劃址方案螺，營(yíng)洋銷部檢門預(yù)蒸測(cè)銷堤售收傲入，垃工程鏡部門謙編制座項(xiàng)目雀實(shí)施鉆計(jì)劃那，預(yù)旬決算勝部門心進(jìn)行疫投資賭估算冬，財(cái)助務(wù)部船門進(jìn)表行項(xiàng)緒目經(jīng)愛濟(jì)評(píng)使價(jià)，關(guān)最終甘由營(yíng)耐銷部晶門形殊成《項(xiàng)流目可尋行性裁研究變報(bào)告鬼》。1.戲成本蕩費(fèi)用莫估算話和控賽制目氧標(biāo)及輝措施托；2.牙投資逃及效鄭益測(cè)剩算、涉利潤(rùn)綁體現(xiàn)屠安排棍；3.愈稅務(wù)隔環(huán)境柿及其毅影響恐；4.屠資金沙計(jì)劃騾；5.續(xù)《競(jìng)唯投方層案》牌（僅瞇限招莫標(biāo)、扣拍賣絲式項(xiàng)目科）；6.隊(duì)投資崖風(fēng)險(xiǎn)扛評(píng)估腫及相應(yīng)的癥對(duì)策兆；7.烘項(xiàng)目棕綜合箏評(píng)價(jià)豎意見青；2、睛工程徑項(xiàng)目詠設(shè)計(jì)買階段重成本炭控制2.勻1設(shè)計(jì)吸階段移的管雜理流厘程2.氣2昆設(shè)計(jì)谷策劃英階段鏈的成雨本控獄制2.遣2.凈1設(shè)計(jì)虧單位制的選銜擇和假設(shè)計(jì)尤費(fèi)用巷的控雨制2.篇2.康2脅設(shè)計(jì)膏質(zhì)量瓣和設(shè)綁計(jì)進(jìn)攝度的流控制2.勁3離規(guī)劃寄方案秀設(shè)計(jì)訴階段考的成出本控條制2.鞭4擴(kuò)初丈設(shè)計(jì)酬階段職的成歌本控主制2.斬5施工倒圖設(shè)妙計(jì)階絞段的便成本泉控制2.鴉6泉邊坡母土石途方設(shè)閉計(jì)的涉成本射控制2.矮7笨景觀偶設(shè)計(jì)撲的成括本控滑制2.割1賀設(shè)計(jì)字階段盡的管網(wǎng)理流榨程項(xiàng)目姻立項(xiàng)主體犧結(jié)構(gòu)傳開工開盤瞧銷售入伙項(xiàng)目照論證年階段項(xiàng)目尖策劃毅階段設(shè)計(jì)遺管理狼階段工程贏施工宮階段竣工銷售央管理否階段入伙石管理歇階段概念道規(guī)劃碑設(shè)計(jì)倆管理設(shè)計(jì)方案惰設(shè)計(jì)怖管理擴(kuò)初把設(shè)計(jì)梯管理施工坑圖設(shè)害計(jì)管聰理工程施工配合、銷售配合及入伙配合成本項(xiàng)目夸成本噸估算測(cè)算唇及目互標(biāo)成魔本拆寶分預(yù)算疲、標(biāo)附底、坦合同前價(jià)進(jìn)度鵲款、憲工程息變更愛、招贊標(biāo)采繩購結(jié)算工程營(yíng)銷項(xiàng)目盯的每瞇一個(gè)盜設(shè)計(jì)肢環(huán)節(jié)瓦都會(huì)顧受到遣其上培游成鼓本工陷作的偷條件到制約2.鞭2驢設(shè)計(jì)偽策劃敞階段斗的成筍本控帝制成本逃的合線理控勿制是振一個(gè)給項(xiàng)目起研發(fā)妻的重哥要環(huán)僑節(jié)，齊其產(chǎn)薯生于漏項(xiàng)目擴(kuò)定位螞，控蚊制于評(píng)產(chǎn)品斤研發(fā)永，執(zhí)辯行于藥設(shè)計(jì)腳管理廚。合理驚的控盆制研蒼發(fā)產(chǎn)堆品的串成本狹是從添多方億面考副慮的鬼。例氏如：煉新的刮規(guī)劃吵形態(tài)券、新辰造型斃、新斬戶型恐、新扁空間扔形式嘗與成石本的服關(guān)系腐都要賓在研特發(fā)的燈過程肆中仔抱細(xì)考革慮與銅研究瞎。對(duì)設(shè)腎計(jì)方蚊案的柜材料雕成本霸以及躬建造埋成本乳均及晶時(shí)與綢成本塔部溝絹通，姐保證祝項(xiàng)目喂的成牽本的您可控迎性。成本削控制墾在設(shè)伙計(jì)階福段（必包括真選材噴用料教）占釋有7句0～門80忍％的茂份量影，工妨程階蠟段（坦包括怕合約驢和實(shí)很施階呈段）客占3慈0～霸20毯％。成本汗管理石活動(dòng)發(fā)應(yīng)把茄成本樣效益廟觀念呆作為槐支配盆思想害，而寸不是雪從簡(jiǎn)安單狹傾隘的檔節(jié)約具和減恭少成盯本的杏觀念蛇出發(fā)魚，要苗從“桐投入息產(chǎn)出并比”拴的分傭析來跡看待忠成本還的必處要性左、合布理性旅。成本精管理筍不能吸局限棋于產(chǎn)睛品的青建造勢(shì)過程吳，而搬是應(yīng)攝該將征視野引向前唉延伸舉到產(chǎn)昆品的賭市場(chǎng)列需求槳分析賤、相設(shè)關(guān)技狹術(shù)的碼發(fā)展湊態(tài)勢(shì)長(zhǎng)分析飲，以懸及產(chǎn)現(xiàn)品的暫設(shè)計(jì)桌；向恩后延紹伸到叮顧客持的使殿用、硬維修躲及處圾置。2.蜘2.宇1盡設(shè)計(jì)口單位之的選猶擇和觸設(shè)計(jì)規(guī)費(fèi)用蘿的控席制蔽設(shè)計(jì)鬼單位閘選擇泳的方喝式:設(shè)拿計(jì)招兵標(biāo)長(zhǎng)語期合領(lǐng)作單斯位直灰接洽夠談引禍進(jìn)新沈的設(shè)銜計(jì)單茄位洽勺談汁設(shè)計(jì)獅單位怕的類伯型御國(guó)際夜知名堪度較巾高的雁國(guó)外號(hào)設(shè)計(jì)塌公司昆做規(guī)碎劃方曉案，看再找睜個(gè)國(guó)冷內(nèi)公巨司做駝施工綢圖深政化設(shè)盛計(jì)班國(guó)內(nèi)睡知名膝度較付高的齒國(guó)內(nèi)咐公司心做完役成個(gè)危設(shè)計(jì)率（規(guī)父劃方得案、怖擴(kuò)初嗎設(shè)計(jì)土、施闊工圖浴紙?jiān)O(shè)喬計(jì)）夕國(guó)內(nèi)垃知名阻度較紋高的曬設(shè)計(jì)慎人遼設(shè)計(jì)把費(fèi)用塌的控生制如遮何花置最少側(cè)的錢星做出靜最好籃的設(shè)既計(jì)產(chǎn)允品-貝--船-其總實(shí)是沃個(gè)平亭衡的恰問題2.督2.戲2男設(shè)計(jì)努質(zhì)量犬和設(shè)狹計(jì)進(jìn)集度的欺控制—對(duì)設(shè)防計(jì)人神員而冠言是任務(wù)，表對(duì)成刷本人堡員而遇言應(yīng)前置蜘而持厚續(xù)避免管兩種豪現(xiàn)象圣：不計(jì)號(hào)成本漢地追初求設(shè)留計(jì)效喝果成本廟不合宿理導(dǎo)猶致品露質(zhì)喪造失成本旺控制含鋼竹量等射土建愁造價(jià)景觀蹦造價(jià)示范貫區(qū)造繁價(jià)設(shè)計(jì)漸變更胖簽證吐率合理便的設(shè)背計(jì)費(fèi)2.販3昏規(guī)劃嶄和擴(kuò)拌初階疫段的脖成本狡控制2.緣瑞3.舊1思場(chǎng)地驅(qū)總平續(xù)面設(shè)控計(jì)成禍本控顫制場(chǎng)地汪整合籃設(shè)計(jì)很，即坑在平幕面圖員里同化時(shí)考建慮豎滲向、蹤蝶道路斑、管翼線、稅綠化睬景觀羞設(shè)計(jì)遷要求楊。只將有這棟樣，津才能冠做出低又好抽有能辭實(shí)施探的設(shè)騾計(jì)方拋案。普甲方梳應(yīng)充蹄分核實(shí)母以下露基礎(chǔ)騙資料綠的準(zhǔn)陪確性陰：地形惑圖、英紅線接圖；剪水文驗(yàn)地質(zhì)打氣象定資料搜（如為洪水篩頻率各、暴醬雨強(qiáng)騾度、析匯水擊面積喇、徑滴流系苗數(shù)等美）；擬建喉工程漆周邊傘的建限筑物懇、道犬路及斜管線頌現(xiàn)況鄉(xiāng)豐資料漠；周邊捏有無纏規(guī)劃棍建筑型物、鄭市政蟻道路幸的接著點(diǎn)關(guān)醬系及促市政涼給排藍(lán)水管睬線、煮能源讓管線呼、電理力及梢通訊撈等管纏線與和小區(qū)外接點(diǎn)捧關(guān)系捕的資震料場(chǎng)地幻玉靠現(xiàn)鐵有城靠市主頓干道螺一側(cè)娘是否贈(zèng)有排土洪溝衫；場(chǎng)普地的憶初步至或詳?shù)ぜ?xì)地兩質(zhì)勘納探報(bào)卡告書池等?？淘O(shè)計(jì)偽師更奔要分釘析資絕料的居準(zhǔn)確大性、蹦可實(shí)碑用性府等，踐否則孝，會(huì)魯產(chǎn)生畫無數(shù)惹后患鐮。只桂有資蓮深總喜圖設(shè)鏟計(jì)師暮具有浩甄別恒資料創(chuàng)真?zhèn)味哪芫徚Α?duì)現(xiàn)粘況場(chǎng)處地內(nèi)伏的土液壤、論邊坡粉、巖豎石作隨表面癢的穩(wěn)駛定性今分析穗；趨若現(xiàn)走況與僵地形孤圖有禁明顯截的區(qū)輸別，仆要求戒甲方天補(bǔ)測(cè)粘地形豆圖；2.益3.疼2臣場(chǎng)地胡道路都和豎禁向設(shè)彼計(jì)成該本控害制?在坡庭地場(chǎng)還地，淘道路樂設(shè)計(jì)飯直接密關(guān)系暈到建簽設(shè)工幣程量央的多少東，進(jìn)醬而決激定了扁場(chǎng)地友開發(fā)盡建設(shè)忠的造扔價(jià)，扶要將按場(chǎng)地設(shè)賞計(jì)的蓮工程繞費(fèi)用濟(jì)降低滔到最顏小的安范圍偽。道棋路長(zhǎng)柄則擋土鴿墻和校邊坡順長(zhǎng)、胸土石鞭方工宗程量碎較大睬。?道路臭的平腿面線陽型定掩位、巴技術(shù)霧標(biāo)準(zhǔn)際選擇枝和組發(fā)合，捧要經(jīng)過屠方案撇比選中和優(yōu)里化，動(dòng)同時(shí)庭要為鬼建筑井物布霞置創(chuàng)肌造條徐件。道路況技術(shù)爹標(biāo)準(zhǔn)恒選定實(shí)例梢：過是于強(qiáng)茫調(diào)道滅路的動(dòng)平緩某些瞞外地睡開發(fā)豆商沒驚有概葛念，扔別墅共最大托坡度中可達(dá)墨15功%，宴提出君技術(shù)魯標(biāo)準(zhǔn)娃改變?cè)摚?費(fèi)%，棉4%插、3任%，擠使擋趟土墻色高度弄從1書6m缸提高盒到2捆0m沾。因叉過于星強(qiáng)調(diào)狐道路儲(chǔ)的平嗽緩，修則帶羽來了鋸?fù)潦搅柯兜脑鲇汛蠛拖谔顡懿黄椒酆??；镌谏娇频匾[像平延原(駁如北躍京)欺那樣雨，坡脾小則汁路長(zhǎng)籠，損匯失上乞億元副。做匹不下黃去，完越做礦越糟院。舍犁棄原已來優(yōu)賤化方案，未一意造孤行僚。構(gòu)建絡(luò)主干馬道路篇網(wǎng)實(shí)例心11瓦：道塵路系驕統(tǒng)不招合理?由于闊開發(fā)習(xí)商們傾不了遵解山喇地建饒?jiān)O(shè)規(guī)四律，畏沒選肅中設(shè)樹計(jì)方癥的推小薦方陳案，儉要設(shè)害計(jì)人墓員調(diào)霉整其孔中的務(wù)一個(gè)好方案齊將中雹間標(biāo)杠高的恐道路溫直接嚷與低呢標(biāo)高縱路連盞接，云這就悟造成贏了道屯路縱斑坡達(dá)剛到1咐5%暖坡度促、道庫路系喂統(tǒng)極進(jìn)其不迷合理淚不通校暢、及土石候方量雅大增鵲、擋失土墻圓增長(zhǎng)血且增裕高，殲整個(gè)去工程附投資囑巨增廈。道路兼的豎絞向設(shè)岡計(jì)將剖銳面和檢平面始結(jié)合咐起來拼拉主籌干道籍路算跳坡度剝，常是發(fā)生遇對(duì)場(chǎng)牽地的皺豎向莊及道尚路設(shè)尺計(jì)考戰(zhàn)慮不笑周到績(jī)，經(jīng)評(píng)常將怨道路傾豎向化處理悶不好腸，使非道路效接不寬到建幼筑物賊邊上脹去。道路陪平面懂設(shè)計(jì)歐方案閱調(diào)整然后，利要結(jié)引合新坑位置剃調(diào)整性其坡楚長(zhǎng)、天坡度章和標(biāo)湊高。豎向鑒設(shè)計(jì)晝完成端后才黨能進(jìn)賺行建絨筑物掀布置貪，否拔則方云案無茄穩(wěn)定麗性。要充案分地產(chǎn)利用姨地形宰，沒仁有工案作經(jīng)友驗(yàn)積蘇累不吃行，眨與場(chǎng)恰地的烘結(jié)合辨不好政?？傫Y圖專狗業(yè)設(shè)副計(jì)難兔度大反、工嘉作量踐也大飄，在銜設(shè)計(jì)民過程蠶中返基工量跳大，釣設(shè)計(jì)禽周期架長(zhǎng)。設(shè)計(jì)枕單位本施工周圖設(shè)燥計(jì)時(shí)服沒動(dòng)個(gè)道路舒位置棍，但叼對(duì)道朵路標(biāo)芬高做峰了較番大的詳調(diào)整煤，后襖山的仇標(biāo)高靠為了漠將就危建筑舒物調(diào)嶺低了膨很多輩，也箭挖了跡很多仰的土弱石方解。甲方帆過分伯的強(qiáng)丈調(diào)建容筑物植去適例應(yīng)山旁坡地存形，辟將建慘筑物舊設(shè)計(jì)健太多阿太零待碎小黎平臺(tái)殃，施狗工現(xiàn)齒場(chǎng)沒足有機(jī)賊械化扒施工寨的可悲行性飛，人岔工開昌挖成貌本太工高工倉期太牽長(zhǎng)，規(guī)在施岡工中貌又多氧次調(diào)竄整建勤筑單尚體形徐式和設(shè)場(chǎng)地償標(biāo)高醉，現(xiàn)新場(chǎng)施僵工返匆工較平多，腸設(shè)計(jì)裳和施名工的湯返工揀費(fèi)用謀也較淋高。2.廟3.攀3培場(chǎng)地然管線昌綜合湊設(shè)計(jì)概成本拌控制搜集叉匯總沾市政健管線垃資料渴，城喜市主礎(chǔ)干管貼與小標(biāo)區(qū)的廈交口掌的坐野標(biāo)、目標(biāo)高役、管貼徑大側(cè)小及柏各管荒線系訪統(tǒng)的室配置添能力叔和排搜放能減力等再。如餐果規(guī)殖劃局擋給定句的污闊水排夕放接蜂口比凈較高狐，場(chǎng)縮慧地排俯水就仙用不承上。輔開發(fā)射商有悄的也擺馬虎福，要調(diào)了一呆個(gè)高戒的接廁口。匯總很建筑蝦物和花擋土灑墻基閘礎(chǔ)。擋土批墻穿華管的藝預(yù)設(shè)贊。場(chǎng)地信景觀暈設(shè)計(jì)翼標(biāo)高挨及位衛(wèi)置的糠協(xié)調(diào)極配合犧。在總苗平面氧圖上淡標(biāo)注咐建筑宴物、刷商鋪藏四周浩的場(chǎng)搜地標(biāo)陶高坡秋地場(chǎng)特地管振道通的廊較秒窄，繁綜合成管線絞布置唱困難暢，管秩網(wǎng)投販資增禽高。狀管線午也無濟(jì)法順剩應(yīng)山盟坡地核形按烈規(guī)范啦布置朋下來縱。坡蛾地場(chǎng)蛙地道拼路經(jīng)抹常轉(zhuǎn)鎮(zhèn)向，恐當(dāng)設(shè)魯置超岔高后足，積殿水點(diǎn)抹變化料，水戒道專府業(yè)不學(xué)知道徐。雨大水口泛位置您要準(zhǔn)列確而熊不浪喂費(fèi)，熟有效棚解決嘗問題勢(shì)。再將延推薦們方案需作綜春合管壘線圖弱布置帳，作收綜合崗管線露文字勉說明剖；進(jìn)行浸管線興的可楊行性能分析猜，綜搬合考限慮各薪種管宗線的萬設(shè)置禽?？冀紤]管厲線綜誼合走狼向、便市政歇管線殖最低泄點(diǎn)。充分頃考慮徒管道運(yùn)通廊陽的預(yù)懸留。匯水散面積初均勻本分配胡，管嗽線大勉小比沒較適料中。旅管線敲應(yīng)盡福量布撒置在匙挖方嗎區(qū)方法可節(jié)鏡省埋協(xié)設(shè)時(shí)稿開挖狗的石匙方工襖程量篩。坡地訓(xùn)場(chǎng)地飄的豎鍬向設(shè)饒計(jì)上饅要設(shè)毒置擋宿土墻夾和邊盒坡，袋這些象構(gòu)筑攀物要給占地派，高形差越厚大占嶼地越債寬，夏結(jié)構(gòu)槳厚度挺也越鴉大。獎(jiǎng)因?yàn)闇\主要悟的場(chǎng)浪地上涼要建糟住宅桂，這美些構(gòu)驅(qū)筑物相只好給布置南在道看路通喝道的下兩側(cè)斤，那耀么道廚路通心道除炮了這乒些構(gòu)鹿筑物繭占地鞏外還促有建止筑物懶本身斜的基費(fèi)礎(chǔ)也幻玉要占版地，折留給疫布置唐管線封的地音方就擺不是凍很多暑了。2.國(guó)4藥施工斯圖設(shè)疏計(jì)階搭段的倦成本參控制2.糠4.晃1投基礎(chǔ)雅工程恰成本沒優(yōu)化一個(gè)棚經(jīng)濟(jì)困、安墾全、闊施工愈方便勁的基土礎(chǔ)方住案是謀基礎(chǔ)暢方面家成本冠控制俊的關(guān)掃鍵因廢素。別合理縣的基麥礎(chǔ)方莊案決止定其喊工程拔造價(jià)墳——僑為使圣基礎(chǔ)馳工程卻作到螞安全噸、經(jīng)屠濟(jì)、鴨合理川，針肯對(duì)各縫棟建口筑物劫各部幅位的廊受力項(xiàng)特點(diǎn)最、相梢對(duì)應(yīng)主位置歌的地廳質(zhì)情燈況分匠別對(duì)糞采用漫不同酒持力乏層（頸粘土祖層、炭強(qiáng)風(fēng)逐化基貸巖）覽、不歷同基多礎(chǔ)形移式（掠天然由基礎(chǔ)差、樁衛(wèi)基礎(chǔ)嚼）謎進(jìn)行涉技術(shù)迅、成殊本以絲式及施旨工分挪析；大量米的設(shè)顧計(jì)過纏程優(yōu)拉化可菠降低莊造價(jià)枝：嚴(yán)格藥按照拘計(jì)算破結(jié)果近核對(duì)桐墻柱樸軸力風(fēng)與樁諸基礎(chǔ)嚇承載桶力的撈關(guān)系適，使芝一部解分四氧樁統(tǒng)改為忙三樁掏、三券樁改渴為兩升樁等姥；樁古尖由乒封閉處樁尖加改為食開口放樁尖庫；核對(duì)也天然怠基礎(chǔ)安部分獻(xiàn)的設(shè)晉計(jì)，詳充分餃利用恢底板泳的鋼每筋和斃混凝壯土。2.浸4.標(biāo)2擊地下磚室成姜本優(yōu)浴化地下臣室的脊結(jié)構(gòu)碼成本蟻是相假當(dāng)高梯的，騙也是蜘建設(shè)鉤單位吳很重跪視的興。影辯響地勢(shì)下室五造價(jià)郊成本潑的因族素很減多，弟比如培地下偷水位靠、地飯下室名層高兇、地孫面覆箏土厚鞭度、質(zhì)消防煙車道偶的位偏置等芒等，類下面釀將對(duì)宇這個(gè)雨問題驚進(jìn)行森專題青分析肆：地質(zhì)辮情況禁，特豆別是鋤地下呀水位喊：地下億室的欠地質(zhì)她以及擋水位理情況獻(xiàn)是根們據(jù)勘少察單撇位提被供的菌地質(zhì)摘報(bào)告廁確定忽的，備勘察連單位熱的綜疊合實(shí)矛力是界決定略地質(zhì)待報(bào)告按的準(zhǔn)朝確與派否的污關(guān)鍵騾；地下沸室底挨板的約結(jié)構(gòu)壞形式奇：地下確室底衰板的畏結(jié)構(gòu)拒形式笑主要柿有梁丙板式習(xí)和無董梁樓漆蓋式升兩種位，需傭要根殺據(jù)地欺下室修的埋謙深以昏及地盆質(zhì)情句況綜脾合比憐較確橡定，朵一般則選取終無梁?jiǎn)蕵巧w煌經(jīng)濟(jì)嗓合理溪；地下循室的容層高療：地下留室層段高＝胳建筑妨凈高淺（2貍.2半m）扎＋結(jié)何構(gòu)梁辛高（垃0.舟9m粥）＋呀空調(diào)坊管高膨度（壘0.弦4m幅）＋恥消防襪噴淋處高度癢（0駛.1市m）雖＝3汗.6他m，跑水電廣交叉館等在殃次梁忙部分痛進(jìn)行叛，因?qū)幋说毓率覡?zhēng)層高底在3掃.8偷m左疲右是開比較調(diào)合適費(fèi)的。2.萄4.筋2愧地下薯室成添本優(yōu)現(xiàn)化地下玩室頂學(xué)板的勇覆土丈厚度歲：水、澆電管烤線的定走向丙、交會(huì)叉布船置以貌及埋貍置深豆度以鹿及景柴觀種斑植樹徹木的呈要求慰是決才定地脈下室戴頂板鄉(xiāng)豐覆土財(cái)厚度婆的關(guān)乓鍵因慚素，協(xié)一般泥地下閥室頂練板的窮覆土寬厚度彈在1續(xù).0昂m左叛右是牲比較如合適芒的；煎但實(shí)奮際從忽目前辛的景墳觀上凝考慮甘，基撫本在套1.斜5米度覆土閑厚度跡。辯消防時(shí)車道栽的對(duì)溝成本昂的影梁響：無消努防車州道的觀鋼筋位為6障4k蘭g/音m2僑、混且凝土悟?yàn)?勺.3樣7m濃3/輸m2楚，鋼躍筋和必混凝愧土綜第合造撿價(jià)約慮為4念00慘元/復(fù)m2掃；有消簡(jiǎn)防車兇道的嚷鋼筋淘為8嗓6k織g/坑m2葬、混婆凝土傍為0尿.4瘦2m獵3/晃m2霉，鋼宰筋和膨混凝特土綜鋒合造蝕價(jià)約仙為5畫00縱元/騰m2鼓。2.屆4.動(dòng)3舟主體傳結(jié)構(gòu)幕成本著優(yōu)化要做牌到主胞體結(jié)鑒構(gòu)成字本得賠到很燃好的鋒控制糕，應(yīng)哄做好京以下較三方立面的軋工作否：結(jié)場(chǎng)構(gòu)體系郊選型月與布膜置要瘦合理猛，合撥理的嗎結(jié)構(gòu)殼方案閉決定駛主體顛工程窄成本脂造價(jià)近:坡地?zé)艚ㄖr(jià)、建臉筑物深的埋遞深不雖滿足蠶規(guī)范苗要求辜、建愛筑平通面布刃置不混規(guī)則脆等，枯對(duì)這接些問朱題的辜合理腿解決北是決犁定工武程造掙價(jià)的種關(guān)鍵標(biāo)因素雷。結(jié)構(gòu)旋計(jì)算究與內(nèi)恒力分摧析要稈正確您、結(jié)功構(gòu)計(jì)碎算對(duì)諒結(jié)構(gòu)善成本冒控制棚有極杯為重葡要的位作用箭:通過服對(duì)計(jì)史算參俗數(shù)、廢計(jì)算貌荷載滔、梁蝕墻柱疫構(gòu)件隆尺寸冊(cè)的選年取以率及計(jì)形算指聾標(biāo)的壞控制會(huì)，以揀求達(dá)叨到經(jīng)沃濟(jì)合真理的存結(jié)構(gòu)艷計(jì)算描結(jié)果細(xì)部全設(shè)計(jì)剝與構(gòu)捆造措為施要勒周密愈。選用渡熱軋糾Ⅲ鋼晶、冷斑軋扭熱鋼筋扛等新新技術(shù)寶，降煩低含父鋼量摘；應(yīng)加策強(qiáng)對(duì)政施工將圖的茂審查嬌核對(duì)斯，避沉免了發(fā)設(shè)計(jì)揪圖紙破人為年的放耽大。售標(biāo)準(zhǔn)爹層結(jié)律構(gòu)設(shè)催計(jì)限們額為工鋼筋照65煉kg根/m數(shù)2，累混凝卷土為似0.偉39字m3押/m遮2，電實(shí)際竿完成辟為鋼謝筋4織3k主g/屋m2椒，混掠凝土鄭為0功.3級(jí)3m仗3/克m2乎。由于藥建筑糟產(chǎn)品煙的非扁標(biāo)準(zhǔn)喊型、循物業(yè)橫類型炸的多吩樣性發(fā)，結(jié)里構(gòu)的用經(jīng)濟(jì)貼性指舍標(biāo)很較難同露工業(yè)綁標(biāo)準(zhǔn)工化產(chǎn)潮品一舟樣采鋸用絕態(tài)對(duì)指達(dá)標(biāo)。貫含鋼鍵量指晌標(biāo)不苗是唯仔一的配經(jīng)濟(jì)壓性指健標(biāo)，核如果崇過分僵單一寇強(qiáng)調(diào)腫含鋼潔量，速存在君降低南結(jié)構(gòu)值質(zhì)量跳的風(fēng)遮險(xiǎn)，瞇并對(duì)始體型姑規(guī)則獎(jiǎng)要求饑過高疼，易縫影響凝其內(nèi)攀部功攏能布迅局及去外立民面的搏美觀折。隨著術(shù)房產(chǎn)較品的均品質(zhì)麗越來治越高斥，鋼蛋筋、云水泥旱在建當(dāng)安成枕本中臨的所睬占比灣例越翠來越議底，它相反假門窗穗工程虛（實(shí)到木門絹、鋁絮木門軟窗、貪實(shí)木問門窗刮）、缸外立驚面材汪料（僻砂巖掏、花串崗巖填、高燥級(jí)質(zhì)穴感涂麥料等嘴）、紫景觀井工程侵、人肢工費(fèi)王等的脾比重前越來歌越大糠。土殖地的仆成本起占房勻地產(chǎn)拘開發(fā)筍的成編本越拴來越飽高。2.禽4氧施工串設(shè)計(jì)咱階段素的成勺本控物制2.想4.席4沉門窗痕成本閣定位肉與優(yōu)泥化2.立4.俯5堡外立貿(mào)面建哲筑材恥料定泄位與沒優(yōu)化2.逆4.泳6泄安裝把設(shè)備挑定位功與優(yōu)張化2.高5閉邊坡柏土石托方設(shè)喉計(jì)的醬成本業(yè)控制在基罩坑、盒邊坡爸的設(shè)納計(jì)中拼，經(jīng)逆驗(yàn)占70％、廈計(jì)算狀占30％，居因此校在當(dāng)膠地找蔑一個(gè)腦經(jīng)驗(yàn)敬豐富鞋的設(shè)享計(jì)單格位和杠設(shè)計(jì)天人員館是相巧當(dāng)關(guān)嗓鍵的渴。在滿毅足結(jié)對(duì)構(gòu)安夜全可蘿靠及累環(huán)境竟綠化繼要求停的前降提下篩綜合澡造價(jià)兔最低盛方案燒為中嬸標(biāo)方咸案1、一較個(gè)好腎的設(shè)遞計(jì)單仙位和頸設(shè)計(jì)廳人員涼是基區(qū)坑、幫邊坡雙方面此的成莖本控霉制的攪關(guān)鍵第；2、由絡(luò)于基扶坑、咸邊坡稠設(shè)計(jì)李中經(jīng)號(hào)驗(yàn)占乳了決猾定地熄位，圾因此逗請(qǐng)一截個(gè)經(jīng)機(jī)驗(yàn)豐礎(chǔ)富的危專家鵲小組臨對(duì)重兼要基袖坑、堂邊坡哭設(shè)計(jì)拉方案倦進(jìn)行通評(píng)審奏是一勿個(gè)重培要環(huán)敬節(jié)2.擾6策景觀妥設(shè)計(jì)叢階段磚階段衫的成晶本控簽制1、景觀淘設(shè)計(jì)腫單位轎的選真擇2、景觀騙設(shè)計(jì)臉控制咐的重害點(diǎn)3.店工求程項(xiàng)倘目實(shí)館施階脆段成我本控術(shù)制3.乒1故工程乞項(xiàng)目彩實(shí)施免階段滴的主酷要管遠(yuǎn)理流漫程3.漫2丹施工鞠圖預(yù)嚴(yán)算及掠目標(biāo)往成本過確定砌的成應(yīng)本控倦制3.繼3訓(xùn)招投鼻標(biāo)和蒙合同洲管理辯中的伐成本霉控制3.界4值設(shè)計(jì)竟變更套環(huán)節(jié)評(píng)成本學(xué)控制3.坊5利工程唯材料挖與設(shè)挑備采痰購簽衡證成咽本控篇制3.賣6舒工程利款撥貓付管迫理環(huán)丸節(jié)管銳理3.貢1霸工替程項(xiàng)目實(shí)施絮階段立的主喉要管干理流享程3.餡2乘施工固圖預(yù)匆算和平目標(biāo)挽成本爐確定月的成囑本控物制房地牧產(chǎn)工瞧程成盤本管昆理要課實(shí)現(xiàn)滾主動(dòng)棵控制選，就萬要做猜到“孤算了燥以后眾再做攪”，忍而不研是“系做完枝后再腦算”籍，要做實(shí)現(xiàn)慮這個(gè)飼目標(biāo)峽，我亦們就仍要對(duì)殃房地疫產(chǎn)工焦程成河本目扭標(biāo)進(jìn)天行測(cè)共算，怠做到原花錢命明明膜白白享。1.眼工鳥程主謝要材棍料設(shè)循備方惑案論萌證和扮價(jià)格匙信息位掌握詞。2.測(cè)編膀制施缺工圖喂紙預(yù)妨算，開確定猴基本岸目標(biāo)劃成本割。整個(gè)穿建造膀成本田總額快是否踐超過綠上一噴階段梨目標(biāo)痕成本訴；每吹項(xiàng)是飼否與播目標(biāo)銜成本懸分解雹指標(biāo)扯相符拍，有懸無突楚破；淋施工終圖預(yù)錯(cuò)算或凱標(biāo)底居審核喇驗(yàn)證宵，出盜具驗(yàn)丟證報(bào)特告。3.最基沈本目羽標(biāo)成某本與英概算節(jié)對(duì)比訓(xùn)論證旺，分層析原慨因，懲確定甲最終怨目標(biāo)串成本匪。對(duì)施鬧工圖暗預(yù)算彈或標(biāo)懼底的跟審核公方法裳可為礎(chǔ)抽取稅2~攀5個(gè)復(fù)具有據(jù)代表盾性的鑒分部賓或分剖項(xiàng)工瘦程進(jìn)承行復(fù)巴核，挨當(dāng)復(fù)以核造柜價(jià)誤互差在放±3筑%之祝內(nèi)時(shí)扛，可娘以認(rèn)選為造嬌價(jià)準(zhǔn)腸確，緣瑞否則丙需要騎擴(kuò)大途復(fù)核期審核脖范圍民（整霞個(gè)工外程的播30堵%~需50田%）咸。若施傅工圖衣預(yù)算鳳造價(jià)桃突破塘概算耐（估豪算）掛造價(jià)婚時(shí)，百應(yīng)分送析突澇破原新因。隸在報(bào)歌告中壺闡明效：是現(xiàn)設(shè)計(jì)穗原因磚的，若應(yīng)返貿(mào)回設(shè)駁計(jì)單錘位重授新設(shè)霉計(jì)；說是增浙加功植能或輩項(xiàng)目鼻的，景應(yīng)重悼新進(jìn)逐行項(xiàng)老目評(píng)惰價(jià)；晨是其匙他原北因的烘，應(yīng)楚做補(bǔ)蹤蝶充說供明或莊解釋茅。4.賄編億制招麻標(biāo)文料件標(biāo)沖底最終瞇審定賓結(jié)果親為正尚式的商預(yù)算罰目標(biāo)出成本杰，此存目標(biāo)去成本鐵作為刃指導(dǎo)扔項(xiàng)目商公司價(jià)實(shí)施嫩過程堪中招汗標(biāo)、震施工護(hù)、采鬼購等諒業(yè)務(wù)夜活動(dòng)醋的成撕本費(fèi)嫁用控浙制依李據(jù)。3.嫂3招投運(yùn)標(biāo)和責(zé)合同紗環(huán)節(jié)岸中的抽成本報(bào)控制3.吹3.乘1起建立脈招投筐標(biāo)和饞合同橡管理作流程分和制獨(dú)度3.鳥3.撓2灣常規(guī)管招標(biāo)孤的方本式：公開周招標(biāo)邀請(qǐng)搜招標(biāo)議標(biāo)3.搬3.私3核招標(biāo)撒的計(jì)諒價(jià)方跡式:施工雁圖包勵(lì)干工程彈量清榨單招牌標(biāo)費(fèi)率雕招標(biāo)3.指3.丟4紫合同已費(fèi)用說的控血制性凈條款號(hào)工期啞條款緞質(zhì)量抄標(biāo)準(zhǔn)熔工程襯造價(jià)釘及結(jié)戴算辦繡法：倍合同螞價(jià)款兵支付獄材料嘩設(shè)備素供應(yīng)摩違約創(chuàng)索賠劈燕工程誰竣工牽決算3.打3.崖5刮招投德標(biāo)階濁段應(yīng)職注意繞的問愚題除壟借斷性顧質(zhì)的策工程肯項(xiàng)目拔外，婆其它潑工程掌的施侮工或御作業(yè)捉單位嶼，不匆得指鄰定，板須采縮慧取公紗開或菊邀請(qǐng)航招標(biāo)膜方式烘進(jìn)行塘。壟蓋斷性桐質(zhì)的拳工程御項(xiàng)目刊（如安水、姿電、瓣氣等躲）應(yīng)濾盡力寬進(jìn)行坐公關(guān)并協(xié)調(diào)祥，最認(rèn)大程響度降譽(yù)低造互價(jià)。應(yīng)組孝織設(shè)室計(jì)、掉工程棍、預(yù)條算、牧財(cái)務(wù)瘋四大渡專業(yè)卡人員題聯(lián)合殖組成譜招標(biāo)造工作皂小組幕，就克招標(biāo)沉范圍燃、招去標(biāo)內(nèi)自容、朵招標(biāo)謹(jǐn)條件拆等進(jìn)創(chuàng)行詳思細(xì)、容具體塌的策正劃，勿擬訂爬標(biāo)書吩，開底展招捎標(biāo)活嫩動(dòng)；偵對(duì)投羨標(biāo)單輩位應(yīng)屆就其終資質(zhì)逼、經(jīng)套濟(jì)實(shí)倆力、槽技術(shù)廟力量煉、以泡往施稀工項(xiàng)費(fèi)目和僻施工屋管理執(zhí)水平販等進(jìn)仙行現(xiàn)來場(chǎng)考水察，紐奉提出抗書面蝕考察雞意見特；對(duì)急投標(biāo)南情況廈進(jìn)行梯評(píng)估啦，提店出書例面評(píng)祥估意愈見。3.跟3.幻玉5功招投棍標(biāo)階話段應(yīng)筒注意感的問公題在招拒投標(biāo)樸過程汁中，慘項(xiàng)目睬公司袖需負(fù)漆責(zé)將益招標(biāo)既結(jié)果鍵與目供標(biāo)成歪本進(jìn)牛行差抽異對(duì)筑比分浙析，駐對(duì)于侮差異戴率達(dá)萍10練%（竹含）爪以上你的結(jié)仍果，娘提出千成本俊總體緊平衡將方案往，附孕相關(guān)查說明躬性文色件，堂通過怕規(guī)定買的審膠批流建程審酬批；同等漠條件寄下，原應(yīng)盡疾量選君擇企時(shí)業(yè)類厲別或級(jí)工程本類別汁高而惜取費(fèi)傅較低役的單埋位應(yīng)建雞立健酸全施獸工隊(duì)侄伍檔淘案，孩跟蹤循評(píng)估紅其資庭信、柄技術(shù)叉力量泰等。對(duì)投胳標(biāo)人植的設(shè)盜備報(bào)對(duì)價(jià)不遵能指而定唯遲一品餡牌，清只能儲(chǔ)約定散為“某某熱品牌太或同鋼等品費(fèi)牌”。也越不能畏指定屈設(shè)備仆配件究或元嗓件，棄也只暗能約技定為“某某品品牌呢或同剪等品汁牌”。出包竹工程嘉應(yīng)嚴(yán)底禁擅緞自轉(zhuǎn)援包。合同蝦審批國(guó)流程3.呀4衡設(shè)計(jì)南變更固及簽舞證環(huán)活節(jié)的武成本削控制3.栽4.段1逼設(shè)計(jì)擴(kuò)變更滔及簽聰證的節(jié)類型秤及管窄理流隨程設(shè)計(jì)技單位促提出鐵的變殘更開發(fā)抬商提扇出的賴變更籮(含大客戶圣提出遞的變尋更)施工蔑單位臟提出槐的變乎更設(shè)計(jì)態(tài)單位橋提出毅的變敗更開發(fā)扁商提痰出的定設(shè)計(jì)尋變更施工埋單位乏提出意的變象更（基含簽美證）3.浩4.速2逮現(xiàn)場(chǎng)卻簽證現(xiàn)場(chǎng)攜簽證佳范圍社項(xiàng)目棟施工衫過程膨中凡堆是由考乙方妄提出夫須經(jīng)莖甲方將現(xiàn)場(chǎng)畫簽認(rèn)墻的、鳳引起淘工程向造價(jià)遭變化柿又不此屬于須包干貌合同眾范圍浮的事好項(xiàng)及軌合同努明確面需現(xiàn)勢(shì)場(chǎng)簽釋證的志內(nèi)容許均屬暗于現(xiàn)眉場(chǎng)簽速證范陶圍的課，可奶以辦醫(yī)理現(xiàn)特場(chǎng)簽平證，寧包括恭：工析程量而增減專、材遇料設(shè)蜓備價(jià)義格變鞋化等口。現(xiàn)雪場(chǎng)簽飛證要席反復(fù)貼對(duì)照鍛合同歡及有唐關(guān)文兵件規(guī)這定慎屑重處抗理?，F(xiàn)場(chǎng)剝簽證糕辦理現(xiàn)場(chǎng)燥簽證按審批左權(quán)限現(xiàn)場(chǎng)胞簽證毯的審反批山現(xiàn)場(chǎng)哈變更隊(duì)率的利控制現(xiàn)場(chǎng)蠶變更膊率的督控制很多賀項(xiàng)目侮由設(shè)薪計(jì)失乓誤所士帶來設(shè)計(jì)救變更但占總嶄建造趙成本歌的3-親10％，其中抬重復(fù)津性錯(cuò)訴誤占博相當(dāng)檔比例酸。為降用低設(shè)擱計(jì)變旋更簽冠證率戰(zhàn)，建浩議采霜取的禿策略怨如下兵：1）建猴立施著工圖且階段收的長(zhǎng)歸期合妻作伙涂伴；2）給桶予合僅理的性設(shè)計(jì)輝周期同；3）逐夢(mèng)步完祖善的狗標(biāo)準(zhǔn)旗化構(gòu)應(yīng)造設(shè)臟計(jì)；4)重視傲階段脖成果邁標(biāo)準(zhǔn)盜；3.裹5已材料愧設(shè)備嗓定價(jià)綢和采餓購管漲理環(huán)但節(jié)的艦成本葬控制3.栽5.欄1遷建立膠集團(tuán)農(nóng)化采桃購管塑理機(jī)勻制3.滲5.憶2清建立候戰(zhàn)略壓合作顫伙伴堪和長(zhǎng)鐮期合盤作單心位3.碑5.劍3異建立雹項(xiàng)目門材料括設(shè)備洪清單3.律6工程巖款撥瘦付環(huán)盼節(jié)的成本陜控制3.晝6.全1貪付款階條件氧的設(shè)菌置3.密6.折2限工程汁量和壩價(jià)款蜓的審?fù)ズ?.歐6.柿3怠工程蓮款支凱付的零審核4.臉1守竣工歪交付蓮環(huán)節(jié)境控制4.珠2誤工程竊結(jié)（吩決）航算環(huán)拉節(jié)控似制4.誰3研結(jié)（復(fù)決）昆算工程污款撥漫付環(huán)節(jié)4.憲項(xiàng)孕目竣鋤工決盟算階廚段的有成本懂控制5.沸其他沒環(huán)節(jié)寺成本增控制1、正恥式發(fā)談售前跌，應(yīng)亦組織怖銷售比、設(shè)廚計(jì)、舅工程凈和預(yù)哥算人調(diào)員擬羊訂詳矛細(xì)的《銷售竿承諾狀事項(xiàng)