菲律賓房地產(chǎn)市場前景有關(guān)分析

菲律賓房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)景有關(guān)解析菲律賓房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)景有關(guān)解析菲律賓房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)景有關(guān)解析東南亞房地產(chǎn)市場投資專題研究菲律賓房地產(chǎn)市場當(dāng)前，菲律賓共有11部法律直接與土地交易有關(guān)，9部法律間接關(guān)系到土地的辦理與管理。土地管理部門除環(huán)境與自然資源部土地管理局外，還有其他部門如房產(chǎn)與城市發(fā)展協(xié)調(diào)委員會和國家經(jīng)濟發(fā)展署等直接或間接地控制土地的使用。甚至法院都有權(quán)益頒發(fā)土地所有權(quán)證明。一、土地交易的法律程序：(一)買賣雙方經(jīng)過律師簽署并獲取公證的合同。(二)向城市財產(chǎn)評估辦公室遞交國內(nèi)收入局出具的土地稅申報表。(三)買方向市財政局交托地產(chǎn)稅。(四)市財產(chǎn)評估員對財產(chǎn)進行評估。(五)買方向市財產(chǎn)評估辦公室支付交易稅。(六)向國內(nèi)收入局繳納財產(chǎn)利潤稅及印花稅。(七)交易財產(chǎn)注冊：改換產(chǎn)權(quán)所有者名稱。(八)新產(chǎn)權(quán)所有人獲取新產(chǎn)權(quán)證的影印件以及向財產(chǎn)評估辦公室索取稅收申報表。二、房建筑與銷售法律規(guī)定：國家房產(chǎn)局負(fù)責(zé)房子的建筑和銷售。若是在已注冊的土地上建筑房子，必定起初向該局供給房子建筑申請及建筑計劃。爾后該局依照國家房產(chǎn)法案(6541號共和國法案)的有關(guān)規(guī)定認(rèn)為該建筑計劃符合條件，對該建筑予以注冊贊同申請人建設(shè)房子。獲取注冊證明的所有人或經(jīng)營者，還必定在注冊后的兩星期內(nèi)向該局申請房子銷售贊同證，無贊同證者無權(quán)銷售房子。三、稅種和各樣花銷：與土地房產(chǎn)有關(guān)的各樣稅費共有10項。稅種包括：財產(chǎn)利潤稅、增值稅、當(dāng)?shù)亟灰锥?、印花稅、地產(chǎn)稅以及特別教育基金稅;花銷包括：公證費、財產(chǎn)注冊費、地產(chǎn)代理費及法定花銷等。四、財產(chǎn)利潤稅實質(zhì)上就是當(dāng)?shù)亟灰锥惖囊徊糠?，稅率為交易價錢或許市場價錢的6%。買賣雙方能夠依照合同約定，由任何一方向國內(nèi)收入局交托。當(dāng)?shù)亟灰锥愂且环N由當(dāng)?shù)卣院贤瑑r錢的0.5%～0.75%征收的稅種。地產(chǎn)稅是市財政局依照房產(chǎn)所在地址征收房價的1%～2%印花稅是國內(nèi)收入局依照房產(chǎn)價錢的1.5%征收的一種稅種。特別教育基金稅是依照房產(chǎn)價錢的0.125%～0.25%征收，房價不足30萬比索的，按1%征收。菲律賓房地產(chǎn)項目市場投資遠(yuǎn)景展望報告第一部分菲律賓房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境研究第一章菲律賓宏觀經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)指標(biāo)展望第一節(jié)菲律賓政局牢固性及治安環(huán)境議論一、菲律賓政局沿革及其未來的政局牢固性議論二、菲律賓政府效率議論三、菲律賓社會治安條件議論四、菲律賓對中國公司的整體態(tài)度議論第二節(jié)菲律賓重點宏觀經(jīng)濟指標(biāo)研究一、菲律賓GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、菲律賓經(jīng)濟構(gòu)造歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、菲律賓人均GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述四、菲律賓匯率顛簸歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述第三節(jié)菲律賓基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)配套的情況一、菲律賓公路建設(shè)情況及有關(guān)指標(biāo)二、菲律賓鐵路建設(shè)情況及有關(guān)指標(biāo)三、菲律賓港口建設(shè)情況及有關(guān)指標(biāo)四、菲律賓機場及航空建設(shè)情況及有關(guān)指標(biāo)五、菲律賓水、電、油、氣的配套建設(shè)情況及有關(guān)指標(biāo)六、菲律賓通信與互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的情況及有關(guān)指標(biāo)七、其他第四節(jié)影響菲律賓經(jīng)濟發(fā)展的主要因素第五節(jié)2013-2020年菲律賓宏觀經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)指標(biāo)展望一、2013-2020年菲律賓GDP展望方案二、2013-2020年菲律賓經(jīng)濟構(gòu)造展望三、2013-2020年菲律賓人均GDP展望四、2013-2020年菲律賓匯率顛簸向勢展望五、2013-2020年菲律賓基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)態(tài)勢展望第二章菲律賓房地產(chǎn)市場有關(guān)法律法例研究第一節(jié)菲律賓土地所有權(quán)與交易有關(guān)法律法例一、菲律賓土地所有權(quán)有關(guān)法律法例二、菲律賓土地交易有關(guān)法律法例三、其他第二節(jié)菲律賓房地產(chǎn)稅收的有關(guān)法律法例一、菲律賓財政稅收政策的重點內(nèi)容二、菲律賓與房地產(chǎn)市場有關(guān)的重點稅種及稅率匯總第三節(jié)菲律賓房地產(chǎn)金融外匯看守的有關(guān)法律法例一、菲律賓金融政策的重點內(nèi)容二、菲律賓外匯看守政策的重點內(nèi)容三、菲律賓投資利潤匯出的管道比較研究第四節(jié)菲律賓房地產(chǎn)投資的有關(guān)法律法例一、菲律賓對外商直接投資的有關(guān)法律法例及重點內(nèi)容二、菲律賓對外商獲取土地的有關(guān)法律法例三、菲律賓對外商投資的激勵或優(yōu)惠政策的重點內(nèi)容第五節(jié)菲律賓房地產(chǎn)項目工程承包的有關(guān)法律法例第六節(jié)其他第三章菲律賓勞動力市場有關(guān)指標(biāo)展望第一節(jié)菲律賓勞動力市場有關(guān)歷史指標(biāo)一、菲律賓人口總量歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、菲律賓人口構(gòu)造歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、菲律賓醫(yī)療衛(wèi)生條件及疫情防控的有關(guān)內(nèi)容四、2013-2020年菲律賓人口總量及構(gòu)造的展望方案第二節(jié)菲律賓的民俗禁忌與宗教信仰研究一、菲律賓的民俗禁忌二、菲律賓的宗教信仰第三節(jié)菲律賓勞動力市場職工技術(shù)情況議論一、菲律賓勞動力市場寬泛的受教育程度研究二、菲律賓勞動力市場技工能力情況議論第四節(jié)菲律賓勞動力市場工會力量強弱程度判斷一、菲律賓工會的發(fā)展情況綜述二、菲律賓工會組織的歇工情況研究三、菲律賓勞動力市場工會力量的強弱程度判斷第五節(jié)菲律賓勞動法有關(guān)重點內(nèi)容議論一、菲律賓勞動法重點內(nèi)容研究二、菲律賓勞動力市場職工招聘的有關(guān)法律法例三、菲律賓對職工最低薪水水平的規(guī)定及詳細(xì)內(nèi)容四、菲律賓對外籍職工入境的簽證時間及獲取的難易度判斷五、菲律賓對外籍職工數(shù)量比率等有關(guān)規(guī)定第四章菲律賓房地產(chǎn)市場投資環(huán)境的利害勢議論第一節(jié)菲律賓房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境的利害勢議論一、菲律賓投資環(huán)境的優(yōu)勢議論二、菲律賓投資環(huán)境的劣勢議論第二節(jié)菲律賓房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境的總評及啟迪一、菲律賓投資環(huán)境的總評二、菲律賓投資環(huán)境的對中國公司的啟迪第二部分菲律賓房地產(chǎn)市場供需展望方案第五章菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展態(tài)勢展望第一節(jié)菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀及特點一、菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要指標(biāo)二、菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要特點第二節(jié)菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點地區(qū)特點一、菲律賓重點中心城市及發(fā)展特點二、菲律賓新興城市及發(fā)展特點三、菲律賓重點中小城鎮(zhèn)及發(fā)展特點第三節(jié)2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)指標(biāo)展望方案二、2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)特點展望三、2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點地區(qū)帶展望第六章菲律賓住處項目投資遠(yuǎn)景展望第一節(jié)菲律賓住處市場供需情況綜述一、菲律賓住處市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓住處市場主要地產(chǎn)商研究三、菲律賓住處市場供給構(gòu)造特點一般住處供給情況中高檔住處供給情況四、菲律賓住處市場需求指標(biāo)及需求特點住處項目的主要客群界定住處需求的主要戶型特點住處用戶的主要付款特點住處用戶的中心花銷水平五、菲律賓重點城市住處市場需求特點重量級城市住處需求特點新興城市住處需求特點六、菲律賓住處價錢水平及顛簸特點菲律賓住處的平均銷售價錢影響菲律賓住處價錢顛簸的主要因素第二節(jié)影響菲律賓住處市場發(fā)展的主要因素第三節(jié)影響菲律賓住處市場供需展望的思路與方法第四節(jié)2013-2020年菲律賓住處市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓住處市場供給指標(biāo)展望方案二、2013-2020年菲律賓住處市場需求指標(biāo)展望方案三、2013-2020年菲律賓住處市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓住處價錢顛簸區(qū)間展望第七章菲律賓公寓項目投資遠(yuǎn)景展望第一節(jié)菲律賓公寓市場供需情況綜述一、菲律賓公寓市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓公寓市場供給構(gòu)造特點一般公寓供給情況中高檔公寓供給情況三、菲律賓公寓市場需求指標(biāo)及需求特點公寓項目的主要客群界定公寓需求的主要戶型特點公寓用戶的主要付款特點公寓用戶的中心花銷水平四、菲律賓重點城市公寓市場需求特點重量級城市公寓需求特點新興城市公寓需求特點五、菲律賓公寓價錢水平及顛簸特點菲律賓公寓的平均銷售價錢影響菲律賓公寓價錢顛簸的主要因素第二節(jié)影響菲律賓公寓市場發(fā)展的主要因素第三節(jié)影響菲律賓公寓市場供需展望的思路與方法第四節(jié)2013-2020年菲律賓公寓市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓公寓市場供給指標(biāo)展望方案二、2013-2020年菲律賓公寓市場需求指標(biāo)展望方案三、2013-2020年菲律賓公寓市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓公寓價錢顛簸區(qū)間展望第八章菲律賓別墅項目投資遠(yuǎn)景展望第一節(jié)菲律賓別墅市場供需情況綜述一、菲律賓別墅市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓別墅市場供給構(gòu)造特點一般別墅供給情況中高檔別墅供給情況三、菲律賓別墅市場需求指標(biāo)及需求特點別墅項目的主要客群界定別墅需求的主要戶型特點別墅用戶的主要付款特點別墅用戶的中心花銷水平四、菲律賓重點城市別墅市場需求特點重量級城市別墅需求特點新興城市別墅需求特點五、菲律賓別墅價錢水平及顛簸特點1.菲律賓別墅的平均銷售價錢2.影響菲律賓別墅價錢顛簸的主要因素第二節(jié)影響菲律賓別墅市場發(fā)展的主要因素第三節(jié)影響菲律賓別墅市場供需展望的思路與方法第四節(jié)2013-2020年菲律賓別墅市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓別墅市場供給指標(biāo)展望方案二、2013-2020年菲律賓別墅市場需求指標(biāo)展望方案三、2013-2020年菲律賓別墅市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓別墅價錢顛簸區(qū)間展望第九章菲律賓商業(yè)地產(chǎn)項目投資遠(yuǎn)景展望第一節(jié)菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需情況綜述一、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)與構(gòu)造特點二、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場需求特點1.商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)組合特點2.商業(yè)地產(chǎn)的主流價錢水平3.商業(yè)地產(chǎn)的重點地區(qū)特點三、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)價錢水平及顛簸特點1.菲律賓商業(yè)地產(chǎn)的平均銷售價錢2.影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)價錢顛簸的主要因素第二節(jié)影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素第三節(jié)影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需展望的思路與方法第四節(jié)2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)展望方案二、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場需求指標(biāo)展望方案三、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)價錢顛簸區(qū)間展望第十章菲律賓寫字樓項目投資遠(yuǎn)景展望第一節(jié)菲律賓寫字樓市場供需情況綜述一、菲律賓寫字樓市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓寫字樓市場供給構(gòu)造特點一般寫字樓供給情況中高檔寫字樓供給情況三、菲律賓寫字樓市場需求指標(biāo)及需求特點寫字樓項目的主要客群界定寫字樓配套的物業(yè)特點寫字樓市場的租售特點寫字樓用戶的支付特點四、菲律賓重點城市寫字樓市場需求特點重量級城市寫字樓需求特點新興城市寫字樓需求特點五、菲律賓寫字樓價錢水平及顛簸特點菲律賓寫字樓的平均銷售價錢影響菲律賓寫字樓價錢顛簸的主要因素第二節(jié)影響菲律賓寫字樓市場發(fā)展的主要因素第三節(jié)影響菲律賓寫字樓市場供需展望的思路與方法第四節(jié)2013-2020年菲律賓寫字樓市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓寫字樓市場供給指標(biāo)展望方案二、2013-2020年菲律賓寫字樓市場需求指標(biāo)展望方案三、2013-2020年菲律賓寫字樓市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓寫字樓價錢顛簸區(qū)間展望第十一章菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望第一節(jié)2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場周期展望一、菲律賓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的生命周期判斷二、菲律賓房地產(chǎn)市場未來增添性判斷第二節(jié)菲律賓房地產(chǎn)市場競爭主體綜述一、菲律賓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司及其有關(guān)指標(biāo)二、中國在菲律賓的房地產(chǎn)公司及其有關(guān)指標(biāo)三、其他國家在菲律賓的房地產(chǎn)公司及其有關(guān)指標(biāo)第三節(jié)菲律賓房地產(chǎn)市場各樣競爭主體的SWOT議論一、菲律賓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的SWOT議論二、中國在菲律賓的房地產(chǎn)公司的SWOT議論三、其他國家在菲律賓的房地產(chǎn)公司的SWOT議論第四節(jié)影響菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局變動的主要因素第五節(jié)2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望一、2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望二、2013-2020年中國公司在菲律賓房地產(chǎn)市場的競爭力展望第三部分中國公司投資菲律賓房地產(chǎn)市場的經(jīng)修筑議第十二章菲律賓房地產(chǎn)市場機會與風(fēng)險展望第一節(jié)2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場機會展望一、2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場需求增添的機會展望二、2013-2020年菲律賓重量級地區(qū)市場的機會展望三、2013-2020年菲律賓重點地產(chǎn)種類的機會展望四、其他第二節(jié)2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險展望一、菲律賓土地政策顛簸的風(fēng)險二、菲律賓房地產(chǎn)市場價錢顛簸的風(fēng)險三、強勢競爭敵手帶來的競爭風(fēng)險四、匯率顛簸風(fēng)險五、花銷者購置力不足的風(fēng)險六、關(guān)系行業(yè)不配套的風(fēng)險七、利潤匯出等有關(guān)金融風(fēng)險八、其他第三節(jié)2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場非系統(tǒng)性風(fēng)險展望一、項目所在地地址不好的風(fēng)險二、拿地成本過高的風(fēng)險三、地產(chǎn)項目定位不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險四、戶型設(shè)計方面的風(fēng)險五、項目訂價不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險六、目標(biāo)客群判斷失真的風(fēng)險七、與當(dāng)?shù)卣?、勞工關(guān)系辦理不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險八、其他第十三章菲律賓房地產(chǎn)市場的經(jīng)營與投資建議第一節(jié)2013-2020年可否適合開拓菲律賓房地產(chǎn)市場的判斷一、從市場準(zhǔn)入門檻的角度進行判斷二、從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求的角度進行判斷三、從市場競爭程度的角度進行判斷四、從拿地成本的角度進行判斷五、從地理區(qū)位的角度進行判斷六、可否適合開拓菲律賓房地產(chǎn)市場的結(jié)論第二節(jié)2013-2020年在菲律賓房地產(chǎn)市場進行直接投資的建議一、投資地區(qū)選擇的建議二、投資方式選擇的建議三、項目種類與主打設(shè)計的建議四、與菲律賓地方政府公關(guān)爭取優(yōu)惠政策的建議五、辦理跨國人才儲備及當(dāng)?shù)鼗?jīng)營的建議六、正確辦應(yīng)當(dāng)?shù)貏谫Y關(guān)系的建議七、利潤轉(zhuǎn)移路徑選擇的建議八、其他版權(quán)單位：topo100僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途。Forpersonaluseonlyinstudyandr