套房地產(chǎn)開發(fā)立項審批合集一鍵

房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程

——政府審批全手續(xù)1房地產(chǎn)開發(fā)的涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。品牌房地產(chǎn)開發(fā)需要整合的資源勞動力土地

專業(yè)人員經(jīng)驗城市基礎(chǔ)、公用配套設(shè)施建筑材料資金23房地產(chǎn)開發(fā)主要涉及政府部門市（縣）政府、發(fā)改局、土地局、建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局、安監(jiān)局、公安消防、人防、防震、氣象局、環(huán)保局、地稅局、自來水公司、電力局、通信公司、燃?xì)夤?、廣電局、工商局、水利局、財政局等4項目推廣、銷售項目獲取（取得土地）項目啟動規(guī)劃設(shè)計施工建設(shè)竣工驗收項目交付權(quán)證辦理房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程圖選址、立項5前期主要工作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項目立項登記項目深度市場調(diào)研項目定位策劃項目產(chǎn)品策劃項目產(chǎn)品設(shè)計建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證6辦理國土使用證受理單位：國土局地產(chǎn)處

受理時間：12個工作日

所需主要資料：用地登記申請書及委托人和代理人的身份證復(fù)印件；

土地權(quán)屬證明文件；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書或定點通知書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖；

建設(shè)項目批準(zhǔn)或備案文件；

地籍調(diào)查表、屆址點成果表、宗地圖；

招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認(rèn)書；

土地出讓金繳納情況審核表；

契稅完稅憑證或緩交、免交契稅材料。取得《國土使用證》7辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)受理單位：建委開發(fā)處

受理時間：20個工作日

所需主要資料：申請資質(zhì)等級的報告；

填報軟件生成上報軟盤并打印《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

企業(yè)稅務(wù)登記證；

驗資報告；

開發(fā)項目資料：土地出讓合同及付款憑證、國有土地使用證；

外商投資企業(yè)需持立項批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)合同、章程；

專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書。

取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)》8辦理建設(shè)項目選址意見書受理單位：規(guī)劃局綜合處

受理時間：15個工作日

所需主要資料：《建設(shè)項目選址意見書》申請表;

土地權(quán)屬證明文件;

擴(kuò)建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議;

1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

取得《建設(shè)項目選址意見書》9辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證受理單位：規(guī)劃局綜合處

受理時間：12個工作日

所需主要資料：《建設(shè)項目選址意見書》;

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表;

經(jīng)測繪行政主管部門審核的1:500(或1:1000)實測現(xiàn)狀矢量地形圖;

撥地紅線成果圖;

撥地紅線備案通知書;

涉及規(guī)劃紫線、土地整合、水利等相關(guān)范圍用地的項目，應(yīng)向各相關(guān)部門出具征求意見函;

工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，應(yīng)取得環(huán)保等管理部門的意見。取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》10開發(fā)項目立項登記受理單位：區(qū)發(fā)改委

受理時間：5個工作日

所需主要資料：項目申請報告;

營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計的最新企業(yè)財務(wù)報表、開戶銀行出具的資金信用證明;

投資意向書;

銀行出具的融資意向書;

規(guī)劃行政部門出具的項目用地意見書;

環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的審批意見。編制項目建議書申報項目建議書審批項目建議書（代可行性研究報告）取得立項批復(fù)11項目深度市場調(diào)查在項目立項之后，需針對當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r，進(jìn)行更深層次的市場調(diào)研，以達(dá)到規(guī)避市場風(fēng)險，尋求利潤最大化的目標(biāo)。深度市場調(diào)查有兩個層面，一是市場層面，二是產(chǎn)品層面。市場層面需要調(diào)查項目所在區(qū)域的市場狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項目所在區(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成情況。12項目貿(mào)定位芬策劃在深感度了嚇解市奔場狀簽況之強(qiáng)后，因在產(chǎn)助品設(shè)千計之矮前，精需要績確定踏項目苗的定忽位。頃項目土定位錄主要貝包括予本項困目的浩市場蘿定位隊、項節(jié)目開妖發(fā)核到心定續(xù)位、橫產(chǎn)品航形態(tài)芹定位挖、項扒目價關(guān)格定漠位等導(dǎo)。在站這一陵階段否，需妹根據(jù)聲項目么資源拒的可愛利用快程度因，確柏保項安目的泊各項奧資源灘得到紫充分燥的利陸用。辟同時溪，在沖充分嘆了解飯市場真的基侮礎(chǔ)上肢，確牢定本爸項目悄的競選爭力梢，研摟判市細(xì)場的陣空白睜點予苦以定燈位,鈴確定游項目麗概念擋草案未。13項目載產(chǎn)品漆策劃在設(shè)鉗計公瓜司進(jìn)諷行土震地規(guī)趙劃之些前，進(jìn)開發(fā)蕉商尚磨需要東根據(jù)記策劃月部門侵(公淹司)侄的建糞議合挪理劃著分項遙目地解塊的后可利賢用程遞度，酸把項定目差涌異化奔競爭喂優(yōu)勢愁轉(zhuǎn)化災(zāi)到規(guī)駐劃設(shè)款計工辦作中騎。在冒這一缺階段系，需紅要開泊發(fā)商袍策劃畢部門疑、策唇劃公榆司、董設(shè)計處單位丸之間漲互相配配合喉，最拼后由紀(jì)策劃爬部門己(公袋司)利出具挺項目猶概念恰設(shè)計椅任務(wù)千書、法產(chǎn)品正設(shè)計控建議剖書，碼以此辮指導(dǎo)率設(shè)計免公司綿進(jìn)行盈項目圍的總間體規(guī)報劃設(shè)密計、求方案續(xù)設(shè)計棕，最尖終確押定項粉目的接產(chǎn)品走方案史。14項目名產(chǎn)品芬設(shè)計概念設(shè)計規(guī)劃概念設(shè)計景觀概念設(shè)計規(guī)劃時空環(huán)境分析方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計建筑方案設(shè)計景觀方案設(shè)計詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計建筑單體設(shè)計15建筑建方案革審批受理單位：區(qū)規(guī)劃局

受理時間：8個工作日

所需主要資料：建筑方案總平面圖(1:500或1000)四份；

建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果圖(須標(biāo)明色彩及材質(zhì))、項目總體鳥瞰圖;

光盤一張，含所有報建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖(含建筑物底層外墻輪廓線)。取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖16辦理觀建設(shè)僻工程膝規(guī)劃戶許可羞證受理鳴單位瞎：規(guī)尸劃局芝綜合惱處飄受理棄時間蔥：1黑0個針工作叫日吵事前豎需辦敢理事伴項或印所需豬主要梢資料槳：在掉建委膚設(shè)計粒處、攪審圖咽中心椒辦理植施工疲圖審標(biāo)查(支人防舅、消靜防、冷衛(wèi)生旋防疫磁、環(huán)賊保、包綠化腦、交嗓通、留規(guī)劃召等審晶核)溉，1騰7至激22獲個工避作日李；營在建粉委城旁建二刃處辦更理市刷政設(shè)敬施配悅套費倒核定問單洽，3碼個工禍作青日；猾在謀文物榜管理碼部門黑辦理脈文物退挖掘網(wǎng)完畢血通知砍單緞；示在建聞委建簽管處誤繳納嫂報建悲費用滿；蛙在勘陡察設(shè)騾計院鋒辦理采正式零坐標(biāo)能放線搞資料蝴。取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專用章(騎縫章)的建施總平面圖要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書17辦理嘗施工扎許可仙證受理單位：建委建管處

受理時間：5個工作日

事前需辦理事項或所需主要資料：建設(shè)單位填寫的施工許可證申請

表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開工條件

審查(表)；中標(biāo)通知書、施工合同及中標(biāo)備案(表)；施工圖審

查備案通知書；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會審合

格并蓋章的施工組織設(shè)計原件；監(jiān)理公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和

派遣書，總監(jiān)證(原件壓證)、監(jiān)理證；項目經(jīng)理證(原件壓證);

質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物

勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費證明等。取得《建設(shè)工程施工許可證》18前縫期恰其眨它鍵工已作施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整；市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議；安排短期和長期信貸；建設(shè)工程項目地名報批；工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理；設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理；勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理；施工招標(biāo)辦理、施工監(jiān)理單位甄選；開發(fā)項目保險事宜洽談；編制項目開發(fā)進(jìn)度表，預(yù)估現(xiàn)金流；檢查所有的工程圖紙是否準(zhǔn)備就緒等。以上各項工作落實之后，即進(jìn)入建設(shè)階段19重慶善市房襲地產(chǎn)折開發(fā)物項目乖行政研審批囑流程找示意辱圖國土父局出具“用瓦地預(yù)阻審意論見”環(huán)保汽局出具“環(huán)讓境評毯估審合查意見淋”地震鋸部門提供怕地震個安全性評咬價文蛇件規(guī)劃先局出具“規(guī)磨劃意攀見函與復(fù)”，分別汁交發(fā)改俘委和建委國土睡資源獨部門蹈進(jìn)行掩國有野土地誦使用估權(quán)出燙讓（崖招拍兄掛）伍，合法瞧建設(shè)墊用地務(wù)批準(zhǔn)爹書、他國有收土地與使用蛇權(quán)證夸書普通封商品餡住宅掃固定攏資產(chǎn)籍投資斑項目牌備案規(guī)劃克部門機(jī)發(fā)放建設(shè)夕用地寬規(guī)劃持許可觀證編制潤修建層性詳喜細(xì)規(guī)詠劃或建范設(shè)工球程設(shè)版計方選案總物平面圖噴、建傾設(shè)工幼程設(shè)是計方謙案施懷工全圖郵設(shè)劫計規(guī)劃壩部門違審定前修建艘性詳桂細(xì)規(guī)圓劃或司建設(shè)工倚程設(shè)結(jié)計方肢案總孩平面魔圖、獨建設(shè)尼工程設(shè)計樓方案建設(shè)疊、規(guī)沾劃、陰市政憶、綠遼化、膊城管吉、消習(xí)防、仿人防路、地震姓、環(huán)晶保、圓氣象砍、技休術(shù)監(jiān)燙督、悔教育脈、文盆物、不水利填、安監(jiān)喪、國奶家安掏全等痕有關(guān)號職能百部門希聯(lián)合賺審圖仍、備軌案審圖家機(jī)構(gòu)史進(jìn)行施工慶圖審兆查規(guī)劃德部門泡核發(fā)糠建設(shè)吼工程經(jīng)規(guī)劃司許可范證已審感定的云修建籌性詳陣細(xì)規(guī)抱劃（棍或建互設(shè)工炭程設(shè)墾計方沾案總惡平面陡圖）盒、建值設(shè)工絨程設(shè)杰計方籌案規(guī)劃會許可階弦段。其中授行政審孟批、辦理垂時間共龜計為9日政府實施政務(wù)信息全程公開監(jiān)察部門實施全程行政監(jiān)察20組織暴施工張單位荒、監(jiān)理責(zé)單位莖招標(biāo)招標(biāo)瀉文件插備案，嗚招歷標(biāo)投標(biāo)情贊況書孝面報告器，招棕標(biāo)合同備唇案建設(shè)武工程質(zhì)量幻玉、安篩全監(jiān)督駕手續(xù)備鍛案排水浪部門核發(fā)沫城市排水句許可附證市容求環(huán)衛(wèi)部門盜對城市建擱筑垃圾處螺置核準(zhǔn)建設(shè)毀部門憂核發(fā)建筑介工程割施工精許可灣證1、提票供土眉地使竭用權(quán)證、湖工程他規(guī)劃銀許可膝證2、提挪供施園工圖幅紙審乖查合格書被；3、已豪辦理旅工程削質(zhì)量伙、安全監(jiān)監(jiān)督手捏續(xù)；4、建竭設(shè)資說金已栗落實1、提崖供土太地使指用權(quán)隆證、顏建設(shè)工紡程規(guī)苗劃許露可證汽、施孝工許可證撫；2、投戴入開嶄發(fā)建粗設(shè)的芬資金迷達(dá)到工程刮建設(shè)倒總投殺資的25杏%以上3、已那有商利品房納預(yù)售賽方案房產(chǎn)納部門執(zhí)核發(fā)商品況房預(yù)薄售許剛可證商品房預(yù)售合同備案房地謀產(chǎn)開評發(fā)企悠業(yè)組脅織設(shè)計脈、施桐工、混工程鏟監(jiān)理罩等有關(guān)董單位兇進(jìn)行郊竣工鄭驗收規(guī)劃川、建罵設(shè)、愚市政帽、綠棗化、互城管齊、消譜防、人防紋、地跟震、射環(huán)保伏、氣別象、彩技術(shù)塊監(jiān)督鑰、教育丑、文院物、筑水利進(jìn)、安頑監(jiān)等額有關(guān)脖職能閃部門聯(lián)欲合進(jìn)羅行竣宣工驗逮收、辟認(rèn)可建設(shè)蒙工程案竣工展驗收痰備案規(guī)劃忙驗線；釀規(guī)劃條件缺、工程質(zhì)技量、施工勇安全從滋開工至蜻竣工的弊監(jiān)督施工番許可階財段。其中生行政審提批、辦理待時間共央計為4日竣工織驗收階嘩段。其中遵行政審謹(jǐn)批、辦理昨、驗收時交間共計與為5日政府實施政務(wù)信息全程公開監(jiān)督部門實施全程行政監(jiān)督21房地左產(chǎn)開興發(fā)的灑證件1、核嚴(yán)準(zhǔn)或午備案奶證（依固定落資產(chǎn)揀投資哲）2、土胃地證3、建校設(shè)用棗地規(guī)服劃許餓可證4、建夸設(shè)工餅程規(guī)束劃許嗓可證5、建滲筑工負(fù)程施賤工證6、商自品房己預(yù)售吐許可鏈證22辦理逝“五犁證”逐的條放件《建筑舍工程惱施工訪許可寫證》：23一、禁項目乓獲取項目鍬可行補性研晌究調(diào)牽研當(dāng)?shù)靥锓康卦町a(chǎn)市甩場形任勢；政府顯優(yōu)惠鍋政策廁、投要資環(huán)搖境；當(dāng)?shù)嘏柘M努水平熔；人口老組成蛋；地理芳位置持、交允通；項目勁開發(fā)像成本舟、利敢潤測如算；……讓……24開發(fā)富——忍成本離構(gòu)成25開發(fā)吹——影利潤析構(gòu)成26房地私產(chǎn)涉勉及稅蜜費1、涉倍及房嚴(yán)地產(chǎn)冰購置姻的：霸包括圓契稅負(fù)、印閃花稅肥及交劇易手落續(xù)費派。2、涉境及房蒜地產(chǎn)刮出售蘭的：攔包括忙營業(yè)背稅、料城市捕維護(hù)托建設(shè)梁稅、外教育輸費附既加、貧土地灶增值羽稅、奶企業(yè)踩所得件稅、此個人肥所得朱稅、惠印花妖稅及醒交易裹手續(xù)霧費。3、涉讀及土漫地購舞置的盟：土氧地出例讓金、地楊上附迫著物激補償茄款27二、跳項目并啟動1土地乎報批3房產(chǎn)俗資質(zhì)跑審批4項目急可行豈性辟報譜批2項目猜公司稻注冊指報批環(huán)保賀初步書意見5立項茅報批281、獲取慣土地獲取機(jī)形式仇：拍默賣、勝招標(biāo)良、掛絨牌、勤劃撥2、項目沖公司飽注冊A、項填目公唉司申塊報；B、辦易理項傲目公菌司營斑業(yè)執(zhí)仗照、螺組織波機(jī)構(gòu)匯代碼望證；C、辦攀理銀毒行開懶戶、惱稅務(wù)業(yè)登記敞等手棍續(xù)；3、房產(chǎn)渠公司誤資質(zhì)每審核4、項目日可行喊性研康究報鉤告審休批5、項目掩立項愈報批A、環(huán)憶保部抵門審腐查，隙做《環(huán)境殲影響站評價增報告》；B、發(fā)膏展計元劃部殃門立治項報網(wǎng)批，披列入崗當(dāng)年希投資側(cè)計劃付；29資質(zhì)等級注冊資本（萬元）開發(fā)經(jīng)營年限3年累計竣工面積（萬m2）質(zhì)量合格率專業(yè)技術(shù)人員一級5000530連續(xù)5年100%40二級2000315連續(xù)3年100%20三級80025連續(xù)2年100%10四級5001已竣工工程100%5《暫定檢資質(zhì)杜證書》的條羞件不能得低哥于四揀級資四質(zhì)企組業(yè)的伴條件30三、痛項目般規(guī)劃缺設(shè)計1規(guī)劃刮方案忘審批2初步駐方案定審批3施工智圖審療批4建設(shè)訓(xùn)工程敢規(guī)劃賴許可譜證報舟批311、發(fā)規(guī)劃闖方案番審批選址姜、定仗點檢報耗批規(guī)劃只設(shè)計膛條件闊意見避書審徐批環(huán)境威影響揪評估杏報告均書審系批規(guī)劃濾方案僅審批地質(zhì)傲初勘322、撞施工孕圖審動批施工只圖外禽審施工巡壽圖內(nèi)浪審規(guī)劃續(xù)報批氣象捆報批消防誦報批防震弄報批人防驕報批環(huán)保旅綠化聽方案脫報批地質(zhì)嚇詳勘施工抓圖設(shè)病計施工慎圖報查批333、狹建設(shè)驚工程過規(guī)劃狗許可午證建筑曉工程逝規(guī)劃根許可屆證報鴉批墻錄改物業(yè)酬維修證基金散裝隱水泥節(jié)道能34四、右項目鮮建設(shè)役施工1建設(shè)免工程湖施工倉許可交證2項目超建設(shè)冒能源蠟、系夕統(tǒng)報程批3施工頌建設(shè)心雜項津報批351、梅建設(shè)竊工程才施工槍許可尖證工程悔類別邀核定工程梢建設(shè)