某地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計管理秘籍

目錄第一講XX地產(chǎn)簡介第二講XX運營管理體系第三講XX研發(fā)手冊第四講總圖規(guī)劃設(shè)計第一講XX地產(chǎn)簡介公司理念：“善待你一生”第二講XX地產(chǎn)運營管理體系1、XX運營體系：1.1公司組織架構(gòu)1.2運營決策機制1.3運營管理體系2、各管理體系管理要點2.1計劃管理體系2.2階段成果/會議管理體系2.3成本管理體系2.4銷售管理體系2.5指標(biāo)管理第三講XX研發(fā)手冊定性之言：制度----保障流程----方向指引----標(biāo)準(zhǔn)與界面模板----提高效率1制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計單位綜合評價辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0104重慶公司研發(fā)部會議管理制度版（2007年版）\研發(fā)部會議管理制度（2008年版）.docF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0104重慶公司研發(fā)部會議管理制度版（2007年版）\附件一：研發(fā)部會議分類表20080304.xls1制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計單位綜合評價辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0105重慶公司研發(fā)部文控管理辦法（2007版）1制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計單位綜合評價辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0103研發(fā)部項目工作交接管理辦法（2007年版）.doc1制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計單位綜合評價辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0101設(shè)計單位綜合評價辦法（2007年版）\0101設(shè)計單位綜合評價辦法（2007年版）2流程2.1研發(fā)部設(shè)計管理流程圖2.2研發(fā)部計劃管理辦法2.3研發(fā)部OA審批流程F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\02流程\重慶公司研發(fā)部設(shè)計管理流程圖（2007年版）.xlsF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\02流程\0103重慶公司研發(fā)部工作文檔OA審批流程（2007年版）.xlsF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\02流程\0104重慶公司研發(fā)部計劃管理辦法（2007版）3指引3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.2工作界面3.3崗位說明書3.4作業(yè)指導(dǎo)書3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\重慶公司研發(fā)部工作手冊.doc3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\研發(fā)部項目分期、組團、樓棟、棟內(nèi)戶位、戶型編號原則.xls3.勵1驅(qū)工捐作標(biāo)音準(zhǔn)3.現(xiàn)1.敬1右研圖發(fā)部汗工作議手冊3.聚1.搏2甩戶慌位編監(jiān)號原川則3.糕1.耐3各階膏段圖攜紙審晶查要騰點3.麗1.爐4交建音筑規(guī)違劃設(shè)彈計導(dǎo)蹄則3.畜1.流5耍景主觀設(shè)恢計導(dǎo)周則3.購1.鴿6玩精妻裝修器設(shè)計疼導(dǎo)則3.支1.萍7峰新庸員工組培訓(xùn)貼大綱研發(fā)腳手冊疏\0休3指伶引\泳03音01昂工作激標(biāo)準(zhǔn)政\0脹30施10岡2重好慶公臥司研瓦發(fā)部啄各階犧段圖襖紙審舌查要架點3.指1嚇工習(xí)作標(biāo)柴準(zhǔn)3.婦1.訪1仇研湯發(fā)部作工作奪手冊3.掌1.項2促戶治位編桑號原躺則3.思1.逼3乖各罵階段燥圖紙蓋審查霧要點3.畏1.上4建筑巖規(guī)劃章設(shè)計攏導(dǎo)則3.偵1.洗5暢景精觀設(shè)喚計導(dǎo)慌則3.仗1.匯6性精遍裝修廉設(shè)計趣導(dǎo)則3.童1.計7殲新棟員工酒培訓(xùn)蟻大綱研發(fā)堆手冊慣\0緊3指騎引\岔03耳01榜工作昨標(biāo)準(zhǔn)誼\0酸30對10不4重申慶公伯司商氏業(yè)規(guī)壯劃及股建筑呆規(guī)劃臨設(shè)計友導(dǎo)則炮.d通oc3.璃1料工川作標(biāo)鏡準(zhǔn)3.濟1.萍1藍研臺發(fā)部番工作雄手冊3.關(guān)1.燭2原戶素位編扔號原金則3.果1.君3送各胃階段剪圖紙久審查逼要點3.香1.鄭4頸建圣筑規(guī)哲劃設(shè)獲計導(dǎo)快則3.搶1.錯5景觀盡設(shè)計腔導(dǎo)則3.閣1.菜6羽精威裝修織設(shè)計什導(dǎo)則3.漿1.首7中新尸員工奔培訓(xùn)胃大綱研發(fā)品手冊虜\0歇3指氧引\持03賓01鈴工作傭標(biāo)準(zhǔn)繡\0熊30喚10熔5重引慶公鼠司研行發(fā)部合景觀挖設(shè)計付導(dǎo)則3.物1偶工嘗作標(biāo)皮準(zhǔn)3.乒1.墊1謠研責(zé)發(fā)部示工作責(zé)手冊3.奪1.采2溝戶挖位編箏號原綿則3.黎1.短3胸各用階段期圖紙些審查目要點3.增1.偏4仔建懼筑規(guī)鋒劃設(shè)僅計導(dǎo)起則3.耳1.搖5勻景晚觀設(shè)吼計導(dǎo)孔則3.籃1.疏6精裝近修設(shè)惠計導(dǎo)畫則3.籃1.糖7國新稅員工鎖培訓(xùn)貝大綱研發(fā)雨手冊初\0償3指懸引\獄03串01沖工作庸標(biāo)準(zhǔn)異\0擾30伴10互6重唐慶公蠅司研濟發(fā)部騙電梯招公寓菠精裝樂設(shè)計誕導(dǎo)則3.士1狐工熟作標(biāo)年準(zhǔn)3.納1.脖1憂研絮發(fā)部赤工作墳手冊3.氏1.臟2小戶室位編痕號原沃則3.算1.區(qū)3虎各甜階段潛圖紙境審查中要點3.潮1.甲4窩建殲筑規(guī)失劃設(shè)訂計導(dǎo)日則3.秤1.瀉5句景縱觀設(shè)爪計導(dǎo)妙則3.巾1.至6重精翁裝修咱設(shè)計笨導(dǎo)則3.碎1.禁7新員雪工培照訓(xùn)大精綱研發(fā)棄手冊居\0糧3指強引\題03刪01并工作靈標(biāo)準(zhǔn)悔\0馬30畢10況7重粱慶公國司研快發(fā)部舊新員槐工培厚訓(xùn)大低綱3.披2卵工急作界策面3.除2.漿1發(fā)展除部與換研發(fā)煤部工籌作界騙面3.絞2.咬2俘研綢發(fā)部衣與工址程部扣工作道界面3.亡2.沙3紙研楊發(fā)部絮與商芹運公鑰司工益作界槐面3.羞2.禽4明教窩育配特套界區(qū)面文后件3.廚2.含5譽會爽所、奸體育賠中心努配置錯界面3.評2.解6臟氛陡圍布賢置相釘關(guān)物糧品采失購界勝面3.亡2.筐7享項勸目報電建報玻驗工炒作界慎面研發(fā)染手冊痕\0宰3指及引\失03愈02蹲工作蜂界面榴\發(fā)矮展部島與研邊發(fā)部胞工作復(fù)界面肚.x鍛ls3.肉2拾工避作界哈面3.爪2.墳1污發(fā)認展部漢與研位發(fā)部末工作桂界面3.與2.毛2研發(fā)騙部與罷工程曉部工辛作界月面3.壁2.周3療研植發(fā)部開與商殃運公包司工劫作界激面3.建2.索4糊教追育配樓套界精面文障件3.白2.繭5乓會局所、脫體育鄉(xiāng)豐中心腹配置寸界面3.唱2.不6諸氛皇圍布抖置相爹關(guān)物繩品采世購界南面3.舟2.教7昏項躲目報皆建報燥驗工低作界習(xí)面研發(fā)攝手冊山\0揭3指忽引\汁03凈02捐工作迎界面建\重慮慶公貪司施正工圖繁和施格工階做段研的發(fā)部與項披目工卷程部訴的界蘆面.扛xl帆s3.貼2煮工咱作界蘿面3.女2.病1魯發(fā)釣展部口與研嗚發(fā)部慎工作同界面3.數(shù)2.榆2役研貌發(fā)部糊與工鴿程部餓工作博界面3.蹲2.楊3研發(fā)司部與肢商運效公司折工作貞界面3.隊2.陰4昏教堂育配醬套界俗面文醒件3.程2.犬5哄會示所、狂體育輸中心爭配置榜界面3.糕2.蹦6潛氛局圍布賓置相賺關(guān)物收品采監(jiān)購界充面3.捏2.欣7伐項塞目報爸建報厚驗工瓶作界宋面研發(fā)往手冊點\0系3指袋引\廁03餅02永工作風(fēng)界面牲\重般慶公抖司商無業(yè)項劇目研補發(fā)部墨商運暫公司怖界面添.x蹄ls3.圈2販工看作界方面3.它2.滲1太發(fā)逼展部宏與研艘發(fā)部肅工作割界面3.斃2.模2犬研答發(fā)部副與工艦程部鄰工作星界面3.帽2.英3盜研愚發(fā)部唉與商腥運公戒司工發(fā)作界況面3.醬2.鬧4教育澆配套鴨界面域文件3.制2.趁5懸會效所、標(biāo)體育女中心貍配置主界面3.寨2.哥6密氛務(wù)圍布度置相閣關(guān)物福品采軍購界流面3.躬2.垮7賀項眾目報摸建報爪驗工壟作界蝕面研發(fā)似手冊漏\0雹3指拋引\紀(jì)03深02盡工作敵界面墾\重判慶X驚X地饑產(chǎn)教傲育配兄套界愚面文蛋件.鍛do粥c3.膜2宮工抱作界凝面3.錦2.悼1梁發(fā)州展部孤與研擊發(fā)部夜工作搜界面3.良2.商2鄉(xiāng)豐研虹發(fā)部須與工揭程部分工作澡界面3.窩2.緒3檢研督發(fā)部右與商哲運公買司工標(biāo)作界殘面3.籮2.陪4綢教哨育配虎套界軌面文爪件3.反2.容5會所遠、體卷育中系心配蔥置界輛面3.鼓2.晴6槽氛筋圍布企置相貍關(guān)物偷品采滴購界眼面3.里2.蒼7均項籃目報盤建報稠驗工倡作界溫面研發(fā)宿手冊壤\0片3指球引\品03宏02挽工作伯界面策\重虹慶公鏟司項鉤目會永所、輛體育昨中心籌配置脾界面3.須2跳工棒作界反面3.棟2.令1梯發(fā)艷展部革與研恒發(fā)部棉工作腳界面3.陷2.針2餅研傷發(fā)部運與工直程部賞工作采界面3.頭2.射3泡研煙發(fā)部收與商漁運公觸司工較作界認面3.盾2.播4珍教貌育配香套界旅面文面件3.棚2.功5議會點所、頂體育赤中心淹配置委界面3.儲2.多6氛圍燭布置楚相關(guān)膚物品冰采購當(dāng)界面3.煤2.獎7村項揚目報墳建報仗驗工鬼作界幣面研發(fā)姥手冊婆\0碧3指申引\任03得02妖工作沸界面壤\重華慶公裂司項誕目氛率圍布舟置相丘關(guān)物涼品采隙購界牌面.膠xl儀s3.拍2理工騎作界品面3.澆2.攻1信發(fā)淡展部烏與研簡發(fā)部善工作糊界面3.吩2.上2燦研敞發(fā)部休與工觀程部誓工作擇界面3.欣2.凱3就研汽發(fā)部欄與商煌運公沃司工貝作界肆面3.泥2.皺4莫教蜘育配倘套界輝面文濟件3.狡2.哄5渡會妙所、狐體育圈中心腸配置征界面3.價2.漠6般氛舉圍布殲置相舊關(guān)物殖品采款購界私面3.美2.鉆7項目畜報建溉報驗屈工作糊界面研發(fā)險手冊獲\0填3指泡引\岡03腰02唉工作彼界面余\重延慶公員司研拆發(fā)部亞建設(shè)側(cè)項目胸報建摔報驗利工作蜘界面零文件蹤蝶.x營ls3.客3紫崗弦位說確明書3.亭3.齒1設(shè)計喉總監(jiān)3.憶3.銜2故設(shè)掀計部灶經(jīng)理3.霧3.弟3授研殿發(fā)中云心3.盞3.埋4戚設(shè)姥計管黃理中勿心3.匪3.淋5耕行付政報想建綜炎合組研發(fā)盯手冊吸\0安3指今引\潮03匙03尺崗位諒說明尚書\鵲研發(fā)邀部崗皆位職黨責(zé)\露研發(fā)蠻部崗列位職殘責(zé)\研發(fā)魄部設(shè)儲計總磁監(jiān).辱do曬c3.伐3孤崗峽位說鄉(xiāng)豐明書3.蟲3.帽1愚設(shè)錯計總胃監(jiān)3.擠3.遺2設(shè)計含部經(jīng)蛾理3.系3.襲3寨研太發(fā)中第心3.奧3.薪4虹設(shè)特計管域理中鎮(zhèn)心3.咬3.射5殖行軋政報斤建綜尊合組研發(fā)匠手冊正\0知3指向引\瞇03虹03施崗位爛說明斧書\埋研發(fā)倉部崗炊位職糞責(zé)\枕研發(fā)非部崗控位職洋責(zé)\疾研發(fā)權(quán)部經(jīng)純理.較do喉c3.裕3訊崗苗位說捎明書3.皂3.般1改設(shè)擱計總捏監(jiān)3.習(xí)3.霞2隱設(shè)麥計部汽經(jīng)理3.角3.逗3研發(fā)汗中心3.要3.重4男設(shè)任計管折理中農(nóng)心3.寫3.招5仗行誦政報憑建綜痛合組研發(fā)臂手冊及\0定3指慮引\螞03唇03負崗位腦說明聞書\往研發(fā)可部崗否位職董責(zé)\果研發(fā)企部崗伐位職秤責(zé)\窩研發(fā)幟中心3.腎3犧崗燈位說喊明書3.初3.博1很設(shè)東計總步監(jiān)3.挖3.時2惡設(shè)炸計部舉經(jīng)理3.皮3.隨3戚研夾發(fā)中嬌心3.僻3.肝4設(shè)計再管理程中心3.沉3.館5棟行隔政報坡建綜招合組研發(fā)脅手冊竹\0疫3指江引\節(jié)03節(jié)03松崗位部說明鎖書\軌研發(fā)接部崗巖位職狹責(zé)\糕研發(fā)銳部崗患位職醋責(zé)\岡設(shè)計盞管理陶中心3.錫3熊崗清位說樂明書3.繡3.慨1號設(shè)材計總擱監(jiān)3.桃3.龜2價設(shè)炭計部翠經(jīng)理3.訊3.海3熟研椒發(fā)中牢心3.夾3.飽4候設(shè)限計管貼理中拳心3.洪3.我5行政劫報建摔綜合睜組研發(fā)僅手冊鎖\0伙3指織引\簽03跑03鉗崗位蠶說明煩書\餅研發(fā)錢部崗劃位職遺責(zé)\雷研發(fā)果部崗君位職旬責(zé)\率行政夠報建品綜合栽組3.益4軋作券業(yè)指判導(dǎo)書3.昆4.車1設(shè)計諒合同賞的管院理要患點3.忍4.嶼2再材耳料選類樣封促樣作辰業(yè)指攜導(dǎo)書3.嗚4.花3悲工嗎作模頂型制但作的暮管理贊辦法糊和標(biāo)賣準(zhǔn)3.敗4.陣4職設(shè)定計任疑務(wù)書研發(fā)滔手冊勺\0嗽3指巷引\說03漆04跑作業(yè)膨指導(dǎo)魔書\呼重慶類公司住研發(fā)供部設(shè)歌計合旁同的唉管理同要點3.叨4羊作屆業(yè)指覽導(dǎo)書3.籃4.摟1狀設(shè)搖計合惕同的跨管理量要點3.章4.紅2材料系選樣袖封樣信作業(yè)固指導(dǎo)無書3.肯4.稍3暮工督作模墻型制啞作的舉管理涂辦法翠和標(biāo)美準(zhǔn)3.遙4.我4倆設(shè)劈燕計任代務(wù)書研發(fā)阿手冊襯\0戚3指鬧引\感03逮04喇作業(yè)數(shù)指導(dǎo)丟書\瞧重慶饒公司榜研發(fā)壺部項罷目材鞭料選為樣封龜樣作衡業(yè)指膨?qū)?.路4搜作構(gòu)業(yè)指狠導(dǎo)書3.撫4.茶1飽設(shè)震計合薄同的淘管理蒸要點3.都4.羞2默材烈料選蔽樣封耗樣作溉業(yè)指差導(dǎo)書3.死4.肆3工作集模型駁制作耀的管舌理辦趣法和肆標(biāo)準(zhǔn)3.強4.天4役設(shè)林計任葡務(wù)書研發(fā)攏手冊青\0班3指的引\宅03屯04猴作業(yè)萍指導(dǎo)秩書\扭重慶窄公司鼓研發(fā)資部工羨作模庭型制薄作的沉管理餡辦法儲和標(biāo)兆準(zhǔn)3.拜4敢作齊業(yè)指火導(dǎo)書3.在4.秘1佳設(shè)競計合萌同的部管理潤要點3.窩4.植2串材亮料選數(shù)樣封撕樣作玩業(yè)指扎導(dǎo)書3.僅4.波3辦工棉作模衰型制潤作的榨管理趨辦法基和標(biāo)煉準(zhǔn)3.撒4.船4設(shè)計坦任務(wù)牢書第四埋講論總圖民規(guī)劃熔設(shè)計定性灘之言水：若項疊目研奇發(fā)階醒段決去定了朱項目蠟總貨誰值的險85萄%，笨那么稀總圖想設(shè)計產(chǎn)就已純決定絹了總夢貨值猾的7云5%固。若項蜂目研底發(fā)階嗎段已賤將成蓋本控伏制了制85休%，欠那么憐總圖爬設(shè)計烏階段銳就已釀將成狼本控查制了慨70悔%?？倛D般決定褲了景滔觀的購構(gòu)架爹與格使局?？倛D切決定哀了物晴業(yè)管翼理成勉本的冒基礎(chǔ)

總圖珠規(guī)劃輝設(shè)計螞八大燙訣竅用足動指標(biāo)貨值霜最大碼化配套薪用房紐奉最小牲化贈率和規(guī)劃什、底豆層挖賭掘充分柏挖掘裳端戶勤價值中央羨景觀繩帶提果升項畝目品饑質(zhì)控制需地庫減少除入口總圖脂精細氏化的爭研究棋，景聯(lián)觀精頓細化撫的營平造，烏可以偶突破省項目欲價值禽的天蝕花板累?！疤屯沙源鍍簟彪S-茄--用足針指標(biāo)1、谷用足著容積倉率和演建筑蚊密度1.胃1用麗足容疼積率襲（北缸京唐配寧O屈NE雄案例犬）1.講2用腔足建帆筑密逃度（顫圖示禁說明盜）2、榴用足玩規(guī)劃習(xí)法規(guī)跑的邊解界（讓三個公案例掘）如：柱利用彎兩層周挑空卷陽臺驚不計秘面積擦的政橫策，刪提供材更多尋可帶贊來溢末價的遍贈送殃面積涌，驗飲收后盤修成灣房間里，有穗效增席加實邀際容嶄積率波；利清用2央.2則米以粱下不驚計面凍積的權(quán)規(guī)定壘，可襯以將珍半地礎(chǔ)下室悄墊高沒至2崗.2燈米以蠟內(nèi)，忘贈送菠給客兼戶，韻帶來仿銷售至溢價剛，驗申收后桑將墊前層清榨除，到改為均房間府。

1.緊1沙用足目容積般率損失軍可銷概售部誦分的培容積墻率等央于白赴白扔茄掉一麻塊利強潤1、社容積泡率是煤通過飯控制特性詳接規(guī)過買程中病的設(shè)證計與勸測算嘴得出糧的此夾地塊飾的用凳地強濱度，雙具有腿一定語的科撓學(xué)性割，規(guī)縣劃出吳一份咽足額毀容積憤率的械總圖腫應(yīng)該插是可糾以操息作的床。2、成影響犯容積等率有被幾個具客觀節(jié)因素圾：日樸照規(guī)雷范、餓間距丈要求黎、退沾紅要財求、短限高釀要求矩等。雖也有億幾個悼人為倆操作宗因素首：產(chǎn)傷品定放位、茶不利犁地塊邊的利愈用度鏡、單胡體樓牢型選杏擇等套。案例奮：北譯京唐并寧O建NE龜項目

1.泊2杠用足大建筑剛密度損失生建筑咳密度叼等于竟白白員扔掉畝一塊神溢價像空間1、孤建筑巖密度嘩主要己與首供層建汗筑面族積有客關(guān)--柱首層湖戶型乖（贈愁送私壇家花兔園）辛是項痰目賣滋價最釋高的蔽戶型巧，項愚目溢局價的全主要柳組成伏部分濕，絕踢不能抬浪費懼掉。相關(guān)將案例雪在第始六部蝕分—垃底層紋挖掘丙和分廟率原液則中墾論述--屯好地聰段的可沿街矩底層俘商業(yè)知面積衰更是照寸土籠寸金嫩，絕棋不能亡放過星。--好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。

1.秧2用什足建額筑密洪度（護成都夕XX默XX謝）雙層草高可馳變空弊間的光利用優(yōu)點肅：零毯面積摘變2昆房，蛋3房參戶型松成5貫房功能散：可與以做預(yù)為家病庭娛坐樂、范書房睡、保肌姆間洗、空懇中花衡園等遠多種柱用途菌，上欺下層核不等躍高分獅隔，叼靈活莖多變洗。實景野展示奴建議懼做兒書童房逼：下詠層為惕臥室今，閣頁樓為陣學(xué)習(xí)幅、游鵲戲閣樓顯平面剖面辭圖2、用足地方法規(guī)案例一

雙層陽臺贈送驗收后修成房間，有效增加實際容積率

“肚高里有暈貨”--此-貨綿值最也大化1、側(cè)不平粒衡使泥用容粗積率職，是紙?zhí)岣呓迂浿祹玫挠袕埿мk狗法，禁做總溜圖之醒前要仰進行望業(yè)態(tài)促組合銳比例涌模型乏推演還。（老可利匠用總籍圖預(yù)宗案指文標(biāo)求摩解模泰型）2、葛運用是兩種鞭業(yè)態(tài)奏之間途的產(chǎn)嚷品類支型，賣賣高茶一級釘業(yè)態(tài)外的價椒格，偷提升詢溢價最空間駁。3、薦資源隆利用崗最大倍化奶,盡榜可能御多的撐擴大掏優(yōu)質(zhì)頓資源葉戶型叉比例隆，貨擴大殘溢價計范圍4、云盡可貴能開平發(fā)不喚占容州積率幕的地方上和盼地下難空間凍，變宴為可落銷售款面積

1.匙1蛇不平顏衡使唱用容妖積率案例峽A--成都驕弗萊棕明戈額項目建設(shè)捎用地77進.8腥8畝建設(shè)擇用地11遮1.追32乏畝地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)凈用地面積126139.64㎡15米和40米代征綠地40728.70㎡地上可建設(shè)面積520300.00㎡容積率4.1建筑密度≤30％其中住宅26%綠地率≥30%二、帖貨值績最大薄化1、次不平援衡使吵用容陳積率欲，是瓣提高氧貨值肝的有膜效辦把法，殼做總品圖之飯前要答進行望業(yè)態(tài)汗組合戰(zhàn)比例匙模型怒推演姐。2、誰運用駱兩種拐業(yè)態(tài)叮之間沙的產(chǎn)滔品類季型，孝賣高修一級獨業(yè)態(tài)何的價蔬格，呆提升狹溢價虹空間鄉(xiāng)豐。3、黨資源牙利用岡最大息化龜,盡勉可能懶多的珠擴大席優(yōu)質(zhì)孫資源肅戶型冷比例碼，叉擴大及溢價疾范圍4、歡盡可皂能開錘發(fā)不杠占容躁積率予的地河上和號地下釘空間脅，變遭為可獻銷售交面積

2.運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間獨花高容積東率：0.煙30.粒61.煌541234類獨盡棟別蘋墅聯(lián)排孔大院類聯(lián)碧排洋圓房高t灶ow柱n0.焰5膚0華.8泥2.夜050圣0W20替0W10蹦0W18客00位W50敵W獨聯(lián)花高二、勇貨值語最大杏化1、婦不平銅衡使舟用容位積率捆，是夏提高次貨值褲的有痰效辦災(zāi)法，邁做總僻圖之越前要蒜進行切業(yè)態(tài)攤組合臉比例杜模型些推演醋。（蒜分析浴兩個粥案例財）2、誓運用兆兩種陷業(yè)態(tài)郊之間遮的產(chǎn)古品類憑型，沈賣高閘一級樂業(yè)態(tài)芽的價拳格，景提升睡溢價取空間魂。(逢產(chǎn)品撿類型優(yōu)示意擔(dān)案例蘭）3、今資源獸利用芳最大綠化抓,盡擺可能吧多的擺擴大牢優(yōu)質(zhì)底資源咱戶型渾比例暑，屢擴大檔溢價膨范圍細（案蛛例分犯析）4、慨盡可被能開匹發(fā)不侄占容線積率紅的地亂上和諷地下摘空間抓，變睡為可托銷售娛面積二、膽貨值食最大皆化1、輔不平悶衡使殊用容廊積率袍，是陰提高壁貨值適的有祖效辦罰法，咬做總絡(luò)圖之輪前要端進行鍛業(yè)態(tài)干組合育比例重模型拴推演振。（筑分析擦兩個演案例促）2、匆運用旅兩種鑼業(yè)態(tài)裙之間激的產(chǎn)聞品類羽型，您賣高靜一級困業(yè)態(tài)煙的價悅格，榨提升停溢價怖空間凝。(搏產(chǎn)品今類型踐示意未案例澤）3、綠資源洗利用消最大鮮化食,盡禾可能寬多的謝擴大旋優(yōu)質(zhì)考資源演戶型旁比例仍，剪擴大燦溢價包范圍4、漠盡可幅能開侄發(fā)不蔥占容后積率瞎的地祖上和頌地下頓空間校，變紗為可哭銷售呢面積粗（案低例）“削席減龍船套”--品-配圓套用監(jiān)房最河小化嚴(yán)格揮控制殖物管鞠用房灑、會給所、評垃圾淘站、微居委療會等甩配套祥建筑善面積饒，并押盡量購放到余地下滲層，聞不占屢用容顧積率孕。會所無應(yīng)布蘋置在短沿街槽位置非，便定于對李外經(jīng)描營，苗總圖企報建秤時，碼會所損要標(biāo)摔注為仰商業(yè)差用房“錦打上添逗花”--奸-贈慰綠規(guī)煎劃、貪底