小區(qū)消防管理規(guī)定

PAGEPAGE1小區(qū)消防管理規(guī)定第一篇：小區(qū)消防管理規(guī)定小區(qū)消防安全管理規(guī)定為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定：一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實行綜合治理，并接受上級領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督。二、小區(qū)的防火管理實行分工負(fù)責(zé)制，物業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)。三、管理處加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓(xùn)上崗，并對業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實施。五、管理處負(fù)責(zé)組織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險隱患。六、管理處定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。七、管理處在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應(yīng)提前通知業(yè)主加強(qiáng)防范，如遇消防設(shè)施故障，應(yīng)及時報告有關(guān)部門，并采取有效的防范措施。八、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過夜。九、管理處積極組織義務(wù)消防隊員及業(yè)主進(jìn)行初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。十、嚴(yán)禁外來裝有危險品車輛進(jìn)入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。十一、管理處員工及業(yè)主有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。十二、業(yè)主應(yīng)自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)猓ㄈ加停┰O(shè)施和用具。十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。十四、業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。十五、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。十六、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。十七、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。十八、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，應(yīng)及時制止或向有關(guān)部門報告第二篇：小區(qū)消防管理規(guī)定小區(qū)消防管理規(guī)定為了加強(qiáng)小區(qū)消防工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命、財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和德陽市有關(guān)消防規(guī)定，特制訂小區(qū)消防管理規(guī)定如下：第一條消防工作要貫徹以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，物業(yè)公司經(jīng)理為消防責(zé)任人，小區(qū)管理員和保安員、清潔工、綠化工、維修工均為義務(wù)消防員。消防責(zé)任人和義務(wù)消防員的職責(zé)是：1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法和上級有關(guān)消防工作的指示，積極開展防火宣傳，普及消防知識。2、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章行為，整改火情隱患。3、隨時檢查消防器材，確保各類消防器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全消防通道要時刻保持暢通。4、根據(jù)各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定在緊急情況下的疏通方案。5、接到火災(zāi)報警后，在向消防隊準(zhǔn)確報警的同時迅速奔撲現(xiàn)場，啟用設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部查清火災(zāi)原因。第二條樓梯走道和出口，必須隨時保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防過道上和設(shè)有禁令的通道上停放車輛。第三條不得損壞消防設(shè)施，設(shè)備和器材妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。第四條在小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油香蕉水等易燃、易爆物品，以及各種有毒、有害、放射性物品，不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。第五條安全使用燃?xì)猓坏盟阶詣痈臍夤艿?，燃?xì)鉅t灶要隨時保持清潔完好，確保不滲漏，不留有油漬，保持廚衛(wèi)間空氣暢通，教育小孩不玩火。第六條遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，嚴(yán)禁私拉亂接電線，以免發(fā)生安全事故。第七條各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修前，須向管理處提出書面申請，需增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，裝修應(yīng)使用阻燃或不燃材料，使用可燃材料必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。第八條如業(yè)主室內(nèi)發(fā)生火警，應(yīng)立即撥打火警電話：119，及時告知管理處，并關(guān)閉電閘氣閥，迅速離開危險地帶。第九條有下列情況之一的責(zé)令停止作業(yè)，并報請有關(guān)部門批準(zhǔn)對直接責(zé)任人處于20XX20XX元罰款。1、占用或封堵樓梯、過道、安全疏散出口者；2、封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施，消防設(shè)施者；3、不按規(guī)定使用燃?xì)庹撸?、私拉亂接電器線路者；5、擅自挪用滅火工具、器材消防水源者。第十條有下列情況之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并報請有關(guān)部門批準(zhǔn)對直接責(zé)任者處于100-1000元罰款：1、未辦理申請報批手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的；2、室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求的未進(jìn)行防火處理的；3、電焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實的；第十一條各住戶必須服從消防機(jī)關(guān)和管理人員有關(guān)防火方面的管理，不刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的，將報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，對直接責(zé)任人處于20XX20XX元罰款，并依法追究法律責(zé)任。第三篇：小區(qū)管理規(guī)定XX小區(qū)居民公約為維護(hù)小區(qū)共同家園，創(chuàng)設(shè)良好的居住、生活環(huán)境，特制定本公約如下：1、加強(qiáng)小區(qū)居民管理，非小區(qū)居民進(jìn)入小區(qū)時，門衛(wèi)應(yīng)問明原因，由小區(qū)住戶引入或接通聯(lián)系人電話并登記后，方可允許進(jìn)入。無小區(qū)住戶引領(lǐng)，禁止各類修補(bǔ)、收舊等流動閑雜人員出入。2、小區(qū)內(nèi)汽車實行出入證制度。無出入證又確需駛?cè)氲耐鈦碥囕v，門衛(wèi)應(yīng)問明原因，由小區(qū)住戶引入或接通聯(lián)系人電話并登記其車輛號碼后，方可允許駛?cè)搿ｑ偝鰰r，如有可疑要查明后方可放行。3、小區(qū)居民離開小區(qū)時，若駕乘汽車、摩托車、電動車、自行車、三輪車等車輛或發(fā)現(xiàn)攜帶貴重、大宗物品，應(yīng)由小區(qū)住戶或政府工作人員引領(lǐng)，門衛(wèi)方可放行。4、小區(qū)內(nèi)的汽車、摩托車、電動車、自行車、三輪車等車輛，一律按規(guī)定停放在劃定的停車位等指定位置。5、各住戶要及時打掃門前、樓道衛(wèi)生，做到門前和樓道內(nèi)無垃圾、無臟物、無堆放雜物，干凈衛(wèi)生；住戶垃圾必須放到小區(qū)設(shè)置的垃圾箱內(nèi)。嚴(yán)禁在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)隨地丟撒果皮、廢紙和雜物，不得亂扔垃圾或?qū)⒗鴣G放在垃圾箱外。6、不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽或豬、羊等家畜；不得擅自改變小區(qū)土地用途私自種植瓜菜等農(nóng)作物；不得私自搭建各類違章建筑。7、嚴(yán)禁損壞水、電設(shè)施等公用設(shè)施，不得私自亂接暖氣管線，不得利用樓道內(nèi)公共電源為電動車等充電。禁止在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)從事銷售販賣等經(jīng)營活動。8、禁止未經(jīng)允許擅自張貼標(biāo)語、廣告和各類啟事；禁止在小區(qū)路面、公共區(qū)域或建筑外墻上亂寫亂畫，小區(qū)住戶特別要教育未成年子女或親屬愛護(hù)公物、維護(hù)公共衛(wèi)生。9、不得毀壞花草樹木，不得在綠地內(nèi)堆放物品、踢球、打球等，嚴(yán)禁在樹上亂拉亂掛，晾曬衣物、被褥應(yīng)在指定位置。10、夜間（晚10點-次日早6點）、中午（12點-下午1點30分）住戶不得從事打球、剁菜、燃放鞭炮、強(qiáng)節(jié)奏舞蹈、大聲喧嘩歌唱等影響他人休息的行為（春節(jié)等節(jié)日期間宜遵從民俗；婚嫁應(yīng)在征得其他小區(qū)居民諒解的前提下，盡量減少對他人的影響）。住戶若有裝修，要文明施工，不得在夜間（晚10點-次日早6點）或中午（12點-下午1點30分）影響他人休息，不準(zhǔn)隨便丟放建筑垃圾。各位居民，讓我們攜手共同努力，為建設(shè)文明和諧、安全衛(wèi)生的宜居小區(qū)、幸福家園做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。XX小區(qū)居委會20XX年X月X日第四篇：小區(qū)管理規(guī)定小區(qū)管理規(guī)定綠化管理規(guī)定為了建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明服務(wù)的住宅小區(qū)，根據(jù)國家有關(guān)法律、條例精神，特制定綠化管理規(guī)定，由各管理處及保安人員督促實施。一、凡是小區(qū)規(guī)范內(nèi)所有業(yè)主和過往人員須遵守本規(guī)定。二、搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，要樹立愛護(hù)綠化，講究文明的社會風(fēng)尚。三、設(shè)立專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)班組，對小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、草、苗木進(jìn)行管理培植，負(fù)責(zé)美化小區(qū)的責(zé)任。四、嚴(yán)禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪，嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品、踢足球、打羽毛球。不得任意開挖綠化地，停放自行車、人力車、助力車、摩托車。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)遛狗。嚴(yán)禁在樹上拉繩，晾曬衣物、被褥。裝修要文明施工，不準(zhǔn)在綠化帶丟放建筑垃圾。五、嚴(yán)禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告牌標(biāo)語，未經(jīng)同意不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線，遷移和損壞樹木和花草。六、提倡、鼓勵各單位和住戶在圍欄內(nèi)布置花草。七、嚴(yán)禁偷摘花草，轎車、出租車嚴(yán)禁駛?cè)氩萜?，破壞綠化，破壞綠化應(yīng)處罰。房屋管理制度1、管理員每天必須巡視小區(qū)2－4遍，檢查房屋本體、公共設(shè)施是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，同時做好相關(guān)記錄。2、管理員必須定期對空置房屋進(jìn)行檢查，保證門窗關(guān)好，室內(nèi)設(shè)施完整，保管好空閑房屋的鑰匙。3、制止小區(qū)內(nèi)違章搭建、違章裝修及影響小區(qū)外觀的行為，以保證房屋有外部環(huán)境使用壽命。4、所有住戶保修、投訴的零星維修問題必須當(dāng)日解決，定期回訪，零星維修的完成率、合格率、回訪率要達(dá)到100％。5、定期檢查房屋的配套設(shè)施（設(shè)備），保證房屋供水、供電、供氣、供暖、電視、電話、消防等設(shè)施（設(shè)備）的正常使用。住宅區(qū)衛(wèi)生保潔管理制度1、每天打掃兩次樓宇以外公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，從早上7：00－下午5：00時，實施保潔服務(wù)工作，使樓道和綠化帶沒有雜物。2、清潔工人每周擦洗垃圾桶。3、每周兩次擦拭公用座椅、曬衣架等公共設(shè)施，保持外觀干凈整潔。4、隨時清除樓宇外墻、電線桿上亂涂亂畫的污痕和張貼物。5、小區(qū)內(nèi)生活垃圾，日產(chǎn)日清，每日清運(yùn)1－2次。6、定期清洗、疏通一次明、暗溝、化糞池（各管理處根據(jù)委托要求明確清洗頻率）。7、定期進(jìn)行噴殺工作，主要是垃圾桶、明溝、綠化槽、排水、排污井、樓道、公共廁所等處定期進(jìn)行滅鼠工作，在垃圾桶、明溝、污水井等處放置鼠藥，對老鼠進(jìn)行滅殺。8、當(dāng)班期間如發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生現(xiàn)象，應(yīng)予以清理。工作量較大時，應(yīng)向管理處報告，組織人員進(jìn)行清理。9、定期對小區(qū)進(jìn)行檢查，防止有衛(wèi)生死角出現(xiàn)。業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)1、業(yè)主須使用垃圾袋，每日早8時，下午2時前投入垃圾箱內(nèi)，以便保潔員清運(yùn)，不準(zhǔn)把垃圾長時間放置在門口或樓梯間。2、自覺遵守環(huán)境衛(wèi)生，不在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果殼。3、不亂倒垃圾、雜物、污水和隨便大小便。4、嚴(yán)禁把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，因使用不當(dāng)，導(dǎo)致堵塞或損壞，由業(yè)主自己承擔(dān)修理費(fèi)用。5、小區(qū)內(nèi)任何地方均不得亂涂亂畫及亂豎廣告牌、廣告，違者由當(dāng)事人負(fù)責(zé)支付粉刷和拆除費(fèi)用。小孩所為，家長負(fù)責(zé)。6、不準(zhǔn)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。7、住戶裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于樓梯道和公共場所。社區(qū)服務(wù)管理制度1、在應(yīng)該設(shè)置的崗位和規(guī)定的服務(wù)時間內(nèi)始終保持有崗、有人、有服務(wù)。2、社區(qū)服務(wù)工作人員在上崗期間，應(yīng)做到儀表的儀容端正，整潔并符合要求。3、笑臉迎賓，主動招呼問好，熱情禮貌服務(wù)。4、在為業(yè)主服務(wù)的過程中，始終保持良好的精神狀態(tài)，認(rèn)真做好各項服務(wù)工作，使業(yè)主滿意。5、保持工作室內(nèi)外環(huán)境整齊、清潔、各種用品和物具整潔、完好、齊全。各種設(shè)施擺放整齊美觀。6、各項服務(wù)收費(fèi)價格合理，明碼標(biāo)價。保安管理制度1、在法律和制度規(guī)定的范圍內(nèi)開展保安服務(wù)工作，不準(zhǔn)超越職責(zé)權(quán)限。2、嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)，不脫崗、空崗。3、不刁難業(yè)主，不動用業(yè)主物品和接受業(yè)主贈禮。4、有重要情況要妥善處理并及時上報，不遲報、漏報、隱瞞不上報。5、自覺維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，保持執(zhí)勤區(qū)整齊清潔。6、搞好內(nèi)務(wù)衛(wèi)生，床單、被褥整齊干凈、床下無雜物，室內(nèi)地面無煙頭、痰跡、紙屑，室內(nèi)門窗潔凈，用品擺放整齊，不飼養(yǎng)寵物，不到處張貼、懸掛圖片、畫報。7、保安人員每2－3小時至少對整個轄區(qū)巡查一遍。檢查、發(fā)現(xiàn)和報告不安全隱患，對正在發(fā)生的不法行為予以制止，對可疑人員進(jìn)行詢問。8、巡邏保安要多聽、多嗅，要從治安、防火、防盜、門窗、車輛停放等方面發(fā)現(xiàn)問題，并做好值班記錄。對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施出現(xiàn)的故障和區(qū)內(nèi)人員（特別是小孩）的不安全行為進(jìn)行勸阻，消除不安全隱患。9、門衛(wèi)、保安需熟悉區(qū)內(nèi)業(yè)主的基本情況，包括：姓名、樓門號、家庭人員情況、相貌特征、常出入時間等。10、實行24小時值守，認(rèn)真填寫值班記錄，對物品出入及車輛出進(jìn)進(jìn)行查驗和登記。11、對小商、小販、沿街叫賣等無關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行制止。12、對雙手提拿重物的業(yè)主進(jìn)出大門有困難的，主動上前提供幫助。13、對不遵守出入管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行耐心的解釋工作，接待好業(yè)主投訴，盡可能消除業(yè)主的不理解和不滿情緒。14、協(xié)助管理處做好來訪接待工作。15、嚴(yán)密監(jiān)控報警區(qū)內(nèi)的不法活動和報警信號，遇到問題及時通知門衛(wèi)和巡邏保安迅速趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理。16、對誤報警迅速給予排除。17、做好安防系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)，定期請技術(shù)人員進(jìn)行檢查維護(hù)，防止出現(xiàn)設(shè)備故障。18、安防保衛(wèi)工作的順利開展需要有器械的完好和正常使用做保證；保安人員日常所用的器械包括：對講機(jī)和警棍；保安員在使用器械中要嚴(yán)格遵守《器械使用管理規(guī)定》。19、對講機(jī)僅供保安人員執(zhí)值使用，不得用作其它用途，更不能攜帶外出，交接班時要對對講機(jī)進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。20XX棍是保安員執(zhí)勤中使用的專用工具，只供當(dāng)班保安攜帶和在緊急情況下自衛(wèi)使用。交班時要對警棍進(jìn)行驗收，確保能正常使用。消防安全管理及工作制度1、消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，保護(hù)公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。3、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。4、管理消防設(shè)施、器材、設(shè)備，定期檢查，確保各類設(shè)施器材和裝置處于良好狀態(tài)。5、安全防火通道要時刻保持暢通，確保緊急時人員疏散。6、制定消防滅火作戰(zhàn)方案和緊急疏散方案。7、接到火災(zāi)報警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報警的同時，迅速趕到現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。8、檢查所有消防設(shè)施、器材、設(shè)備，做好相關(guān)記錄，并存檔備查。9、全體人員要熟悉使用滅火設(shè)備。10、經(jīng)常檢查防火設(shè)備，如有損壞或失效，應(yīng)及時修理。11、設(shè)法使業(yè)主明了如何使用防火設(shè)備，可利用通告、標(biāo)貼等。12、每日上班時檢查屋面、前后樓梯、走廊等通道，不允許有阻塞情況。13、禁止兒童在公眾地方玩火。14、發(fā)現(xiàn)住戶藏有大量易燃易爆品，應(yīng)立即處理并報告上級領(lǐng)導(dǎo)。15、若發(fā)現(xiàn)火警，即電“119”報案，同時通知業(yè)主疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉撲救。16、所有消防裝置應(yīng)由認(rèn)可的消防處最少每年檢查維修一次。民事調(diào)解原則和紀(jì)律1、必須遵照政策、法律進(jìn)行調(diào)解。2、必須取得雙方當(dāng)事人同意，不得強(qiáng)行調(diào)解。3、調(diào)解不適起訴的須必經(jīng)程序。4、徇私舞弊，或接受當(dāng)事人的請客送禮。5、不得對當(dāng)事人進(jìn)行處罰或變相處罰。6、不得對當(dāng)事人進(jìn)行壓制威脅和打擊報復(fù)。7、不得泄漏當(dāng)事人的隱私。8、不得向當(dāng)事人收取調(diào)解費(fèi)用。第五