蜂業(yè)園項目謀劃報告書

XXX可行性研究報告PAGEPAGE46蜂業(yè)園項目可行性研究報告

目錄第一章項目概論……………………2第二章城市背景及項目概況………4市場預(yù)測……………………8項目建設(shè)的必要性…………13項目建設(shè)方案………………15第六章環(huán)境保護、消防及施工安全………………17第七章項目組織管理與實施計劃…………………24第八章工程招投標…………………26投資估算和資金籌措………30財務(wù)評價……………………35節(jié)能節(jié)水……………………37第十二章項目風(fēng)險分析………………42第十三章項目可行性結(jié)論與建議……44·附件材料第一章項目概論一、項目名稱XXX公司蜂業(yè)園項目二、項目界址本項目擬建設(shè)場地選址于XXX,總占地面積6.14畝。三、建設(shè)規(guī)模項目總投資為1440萬元，其中固定資產(chǎn)投資為1380萬，大于國家規(guī)定的投資強度控制指標,擬在XXX市大觀區(qū)包裝印刷工業(yè)園征地6.14畝,項目擬建設(shè)標準化廠房6000m2及綠化、車道等附屬工程。四、項目建設(shè)單位單位名稱：XXX公司五、編制依據(jù)報告的編制主要依據(jù)我國全面實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、國家產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以及國家有關(guān)法律、法規(guī)和省市有關(guān)文件。

1、2、3、國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評估方法與參數(shù)》。

4、國家計委發(fā)布的《建設(shè)項目可行性研究報告編制大綱》。6、技術(shù)人員現(xiàn)場勘察資料、市場調(diào)查資料；7、XXX市建設(shè)領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)定、文件；8、《安徽省2000年建筑工程定額》；第二章城市背景及項目概況一、城市背景（1）地理位置XXX市大觀區(qū)地處XXX市區(qū)西部，南瀕長江，東沿龍山路、菱湖南路、湖心中路與迎江區(qū)毗鄰，南與東至縣隔江相望，西至皖河農(nóng)場與懷寧縣接壤，北抵集賢北路與宜秀區(qū)相連。全區(qū)土地面積235.5平方公里，人口27.68萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口20.53萬人。區(qū)轄7個街道和3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。大觀區(qū)四季分明，氣候宜人，境內(nèi)及周邊地區(qū)風(fēng)景秀麗，景點眾多，處在景蓋五岳的黃山、洞齊云旖的廬山、佛山之首的九華山、水石相搏的石鐘山和古南岳天柱山等國家級風(fēng)景名勝區(qū)的幾何中心。大觀區(qū)轄7個街道、1個鎮(zhèn)、2個鄉(xiāng)分別是：德寬路街道、玉琳路街道、龍山路街道、菱湖街道、集賢路街道、石化路街道、花亭路街道、?？阪?zhèn)、十里鋪鄉(xiāng)、山口鄉(xiāng)。（2）成史沿革大觀成立于1949年，又名西市區(qū)，是XXX市的始源之地，歷史悠久，文化底蘊濃厚，擁有2000多年的燦爛歷史。清末曾國藩在境內(nèi)創(chuàng)辦了中國第一個軍械所，試制出中國第一臺蒸汽機和第一艘機動船，在中華民族工業(yè)發(fā)展史上留下了光輝的一頁?！拔逅摹边\動前后，中國共產(chǎn)黨創(chuàng)始人、馬克思主義傳播者陳獨秀曾在這里從事早期革命活動，京劇鼻祖陳長庚、書法家鄧石如、黃梅戲宗師嚴鳳英等在此留下足跡。境內(nèi)古跡大觀亭與武昌的黃鶴樓、江州的庚樓相媲美，是“宜城八景”之一。大觀區(qū)即由此而冠名。（3）經(jīng)濟發(fā)展改革開放以來，特別是近幾年來，大觀區(qū)的經(jīng)濟迅猛發(fā)展，國民經(jīng)濟一直保持健康、快速發(fā)展的良好勢頭，綜合經(jīng)濟實力不斷增強。大觀區(qū)委、區(qū)政府堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，大力實施“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)域經(jīng)濟呈現(xiàn)加快發(fā)展的良好態(tài)勢。主要表現(xiàn)在幾個方面：3.1綜合實力顯著增強。2009年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值78.15億元，按可比口徑增長9.3%。完成考核口徑（現(xiàn)價）地區(qū)生產(chǎn)總值43.25億元，同比增長15.6%?？己丝趶降貐^(qū)生產(chǎn)總值中：第一產(chǎn)業(yè)增加值為2.90億元，同比增長5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為14.55億元，同比增長20.2%，其中工業(yè)增加值8.86億元，同比增長23.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為25.80億元，同比增長10.2%，主要經(jīng)濟指標在全市各縣（市、區(qū)）中位次大幅前移，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展達到歷史最好水平，為可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。3.2產(chǎn)業(yè)平臺基本形成。幾年來，區(qū)委、區(qū)政府堅持實施并不斷深化“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，傾力打造了大觀循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、大觀新城、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)三大產(chǎn)業(yè)平臺，全區(qū)加快發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的格局基本形成。目前，大觀循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，多家企業(yè)建成投產(chǎn)，園區(qū)效益和循環(huán)經(jīng)濟特色開始顯現(xiàn)。大觀新城完成一、二期拆遷工作，路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，政務(wù)中心建設(shè)即將啟動。高標準編制現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃，海口核心區(qū)框架基本拉開。3.3城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不斷加快。近幾年來，大觀區(qū)主動適應(yīng)區(qū)劃調(diào)整的變化，緊緊圍繞“一主兩翼”戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，全面加強城郊新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村經(jīng)濟實現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，社會保持和諧穩(wěn)定。至2009年底，全區(qū)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)產(chǎn)值達5億元，基本形成了蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、木制品、紡織、食品加工六大支柱產(chǎn)業(yè)，成為我區(qū)新的經(jīng)濟增長點。農(nóng)民生活水平大幅提高，農(nóng)民人均純收入達到5697元。大觀區(qū)多項工作特色鮮明，獨樹一幟，榮獲全國、全省先進。2001年至今，大觀區(qū)先后贏得“全省社會治安綜合治理模范區(qū)”、“全省擁軍優(yōu)屬模范區(qū)”、“全國社區(qū)建設(shè)示范區(qū)”“全省科普示范區(qū)”、“全省老年工作先進區(qū)”、“全省優(yōu)化民營經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境先進單位”、“全國先進基層黨組織”等榮譽。（4）城市建設(shè)交通十分便捷，南頻長江“黃金水道”，北接206、318國道和滬蓉高速公路，西以皖河大橋與懷寧、望江縣相通，上接贛鄂湘，下通蘇浙滬，形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)位優(yōu)勢明顯，是XXX市的政治、經(jīng)濟、文化和金融中心，市政府、XXX石化、華茂集團、曙光化工、XXX師范學(xué)院(XXX大學(xué))、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等市區(qū)大型企業(yè)事業(yè)單位。近幾年來，城區(qū)面貌發(fā)生了顯著變化，先后拓寬改造了五條主干道，縱橫交錯、四通八達的城區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。新建的一批現(xiàn)代化的商務(wù)綜合樓拔地而起。長鑫花苑、龍門小區(qū)、宏祥山莊、集賢莊苑、宜城水岸、錦銀花苑等環(huán)境宜人的居民小區(qū)遍布全區(qū)，形成城市亮麗的新景觀。二、項目概況：1、項目位置：本項目擬建設(shè)場地選址于XXX,總占地面積6.14畝。2、建設(shè)地址：擬建項目位于XXX市大觀區(qū)，項目選址符合城建部門規(guī)劃要求。3、公用工程條件項目地址屬XXX市大觀區(qū)，供電電源及供水水源均由城市輸變電網(wǎng)和城市給水網(wǎng)直接供給。轄區(qū)內(nèi)已設(shè)有電信、移動、鐵通、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)，信息通訊流暢。

第三章市場預(yù)測

一、蜂蜜

我國蜂蜜內(nèi)銷市場由于假蜂蜜沖擊，真蜂蜜賣價不高，處于低價競爭惡性循環(huán)。2010年蜂蜜收購價處于歷年最低價，油菜蜜早期收購價7500-8000元/噸，年底由于國家強制性標準的出臺，假蜜受到提前沖擊，油菜蜜價格大幅回升，收購價7500-8500元/噸；4-5月洋槐蜜有油菜蜜底的收購價14000-18060元/噸，純的（大于38度）收購價18000-20000元/噸，成熟洋槐蜜（41.5度以上）的收購價有的23000元/噸；椴樹蜜算平收年，收購價15000-18000元/噸，荊條蜜花期雨水多，又遇高溫流蜜不佳，收購價8000-10000元/噸，比04年略高，總體價格后高。預(yù)計2011年蜂蜜收購價可能提高20%左右。理由：

1）GB18796《蜂蜜》強制性標準貫徹實施，打擊假冒蜂蜜，凈化蜂蜜市場，純蜂蜜量價格提高；2）年底蜂蜜收購價上漲20%，2010年庫存蜂蜜少；3）現(xiàn)在白砂糖銷價在7900元/噸，高于一般蜂蜜，蜂農(nóng)勢必會將低價蜂蜜留作飼料，保守估計全國起碼減少2萬余噸蜂蜜對市場投放量，減緩蜂蜜市場供大于求局面，有利于蜂蜜升值。今年云南春季油菜蜜收購在8000元/噸，預(yù)測今年各種品種成熟蜜收購價有較大幅度上升，夏季洋槐成熟蜜（一級品）收購價在20000元/T以上，內(nèi)銷需求成熟蜜收購價高于外銷。

2011年蜂蜜出口市場不容樂觀。我國蜂蜜最大的出口國日本2011年5月29日開始將實施“肯定列表制度”，對進口農(nóng)產(chǎn)品獸藥殘留要求類似歐盟。我國蜂蜜質(zhì)量近年雖有所提高，但由于養(yǎng)蜂規(guī)?；⒔M織化、產(chǎn)業(yè)化程度低，蜂農(nóng)小農(nóng)經(jīng)濟意識濃厚，多數(shù)蜂蜜質(zhì)量難以達到歐盟要求。所以蜂蜜收購價總趨勢可能是前高后低。

二、蜂王漿

由于我國具有蜜源、氣候、品種、技術(shù)、勞力等優(yōu)勢，世界90%以上的蜂王漿是產(chǎn)于我國。據(jù)不完全統(tǒng)計，2011年我國蜂王漿產(chǎn)量約3500噸，達到歷史最高水平；總體情況是蜂王漿產(chǎn)量上升、質(zhì)量下降、價格略高、市場良好。2011年蜂王漿生產(chǎn)特點：1、生產(chǎn)推遲，產(chǎn)量明顯下降。由于春季氣溫低、雨水多，加上蜂病發(fā)生嚴重，蜂群復(fù)壯緩慢，據(jù)估計，全國春漿減產(chǎn)20%-30%。2、流動放蜂減產(chǎn)，定地養(yǎng)蜂增產(chǎn)。定地飼養(yǎng)多采用高產(chǎn)漿王，特別是蜜粉源缺乏時喂糖取漿，使得夏秋漿產(chǎn)量增，部分10-HAD難以達標。3、蜂王漿質(zhì)量明顯差于上年。據(jù)了解，2010年8月份以后生產(chǎn)的蜂王漿10-HAD很少超過1.7%，基本在1.45-1.63%。4、蜂王漿收購價先高后低，年底略有回升。2016年春漿剛面市時，收購價為90元/公斤，后逐漸降至80-85元/公斤，安徽地區(qū)收購價平均在77-78公斤/元。夏漿最低至60元/公斤。

2011年蜂王漿內(nèi)外貿(mào)3200噸，內(nèi)銷大于外銷。出口鮮蜂王漿1100噸，比2010年增長19.53%，全年出口創(chuàng)匯1694萬美元，平均售價15.40美元/kg，比2009年增長4.56%。蜂王漿干粉出口236噸，比2009年下降18.09%。出口創(chuàng)匯921萬美元，平均售價43.67美元/kg，比2008年增長3.13%。兩項合計出口1336噸，比2008年增長1.48%，蜂王漿出口增速減緩。盡管2011年蜂王漿出口售價有增長，但由于人民幣匯率調(diào)整及出口檢測費用增加，經(jīng)營利潤沒有增加。

2012年我國蜂王漿生產(chǎn)和市場展望。由于《蜂王漿》強制性標準即將出臺、日本對我輸日蜂王漿提出新的安全衛(wèi)生要求、專家預(yù)測2012年人民幣可能升值3-3.5%的壓力，加上目前蜂王漿庫存量較多，促使2002年蜂王漿生產(chǎn)和市場面臨嚴峻形勢。預(yù)計會出現(xiàn)：

1、優(yōu)質(zhì)王漿緊俏，低質(zhì)王漿銷售困難。日本是我國蜂王漿主要進口國，2010年從我國進口了1000.3噸，占我國出口總量1/3。因抗生素殘留問題，今年2月14日，日本對我國輸出蜂王漿實施氯霉素命令檢查，5月29日將實施“肯定列表制度”；我國出口日本蜂王漿可能隨時遭到禁止。由于蜂王漿容易混批、特別是摻兌王漿渣提高10-HAD含量，給蜂王漿朔源管理造帶來困難，2006年蜂王漿抗生素超標和10-HAD含量不達標的蜂王漿不能出口，且新的《蜂王漿》國標出臺對安全性指標也有明確規(guī)定及內(nèi)銷保健食品蜂王漿凍干粉對10-HAD含量有標準要求，所以2012年優(yōu)質(zhì)蜂王漿緊俏，對劣質(zhì)蜂王漿、特別過濾漿是致命打擊，銷售困難。

2、優(yōu)質(zhì)蜂王漿價格上升，主體價位有所下降。預(yù)測2012年蜂王漿收購價上半年高，下半年低。目前四川油菜漿開盤價在約95元/kg，因油菜花期生產(chǎn)的蜂王漿10-HAD含量高，相對含蜂藥殘留低，有利于出口。估計5月份開始蜂王漿收購價下降，秋季王漿收購價在55-65元/公斤。

三、蜂花粉

蜂農(nóng)生產(chǎn)蜂花粉一部分留給自用作飼料，一個中等蜂場年自用蜂花粉約在100kg；另外作商品出售，我國年產(chǎn)商品蜂花粉約有4000噸。2010年，我國雜花粉受出口影響，出現(xiàn)前高后低，收購價從19-22元/kg下降到18-19元/kg。油菜花粉主要供內(nèi)銷，前期收購價20-24元/kg，后期上升到23-26元/kg。茶葉花粉的內(nèi)銷由于氣候影響，有所減產(chǎn)，前期收購價在26元/kg，后期上升到30-32元/kg。近年我國蜂花粉市場較平穩(wěn)，但是市場收購價隨氣候影響蜂花粉產(chǎn)量豐欠，價格上下波動。預(yù)測2012年雜花粉收購價在21-21.5元/kg，油菜花粉收購價在20-24元/kg，茶葉花粉在26-29元/kg。

四、蜂膠

我國蜂產(chǎn)品市場中，蜂膠最火紅。目前我國年產(chǎn)毛蜂膠在600噸左右，由于市場走俏，蜂膠原料收購價上升，蜂膠有效成分含量下降。一般毛蜂膠有效成分含量在40-50%，收購價在180-200元/kg，蜂膠原料收購價通過近年連續(xù)大幅上漲后，目前出現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，但是國內(nèi)蜂膠市場良莠不分，準入市場門檻低，危機四起。2005出版《中華人民共和國藥典》首次將蜂膠列入法定中藥，目前正在制定《蜂膠》國家標準有利于規(guī)范蜂膠市場，促進蜂膠市場持續(xù)健康發(fā)展。

五、蜂蠟

我國蜂蠟?zāi)壳爸饕┏隹?，一般一箱蜂年產(chǎn)蜂蠟1kg左右。由于國際市場需求增大，2012年蜂蠟價格上漲，出現(xiàn)近年新高。預(yù)測2012第四章項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)有利于保證人們的身體健康。隨著社會的發(fā)展,人們對身體的保健越來越重視.蜂蜜產(chǎn)品中的主要成分是一種天然搭配的，按生物生長發(fā)育所需要的，按比例組合的，如其礦物質(zhì)的成分和含量幾乎和人的血液相一致的。一般總成分為：水分65%，干物質(zhì)35%，蛋白質(zhì)占干物質(zhì)的45%，轉(zhuǎn)化糖20%，脂肪10%，礦物質(zhì)包括微量元素占0.9~3%，含有人體所需要的豐富氨基酸、維生素、有機酸、乙酰膽堿、酶和痕量的激素。

由于王漿對蜜蜂生物體的作用和其成分就決定了它對人身必然會產(chǎn)生重大的生理活性，根據(jù)藥效學(xué)的試驗和人群的觀察發(fā)現(xiàn)，它對人體的作用主要表現(xiàn)為：延緩衰老及老年病的發(fā)生，增強體力抗疲勞，改善營養(yǎng)狀況，增強免疫力，調(diào)整神經(jīng)系統(tǒng)使其平衡，表現(xiàn)對神衰的調(diào)整作用。增強人體的應(yīng)激能力。對消化系統(tǒng)作用尤為明顯；增強食欲及吸收能力，對肝臟和腸胃均有調(diào)整作用，如萎縮性胃炎。對心血管系統(tǒng)也有調(diào)整作用，明顯的降血脂和膽固醇的作用。對糖尿病及內(nèi)分泌失調(diào)也有糾正作用。也是癌癥的輔助治療劑。王漿現(xiàn)在主要用于醫(yī)藥、保健食品、一般食品、化妝品、畜牧業(yè)等方面，并都有輝煌的效果。二、項目建設(shè)有利于XXX養(yǎng)蜂業(yè)的發(fā)展XXX市位于皖、鄂、贛邊境，生態(tài)環(huán)境較好，氣候適宜養(yǎng)蜂業(yè)的發(fā)展，也是全國有機蜂產(chǎn)品原料基地，本項目的建設(shè)，為了保證原料的供應(yīng)，在本市及周邊地區(qū)扶持發(fā)展500家養(yǎng)蜂專業(yè)戶，帶動一方養(yǎng)蜂業(yè)的發(fā)展，有利于農(nóng)民增收。三、是增加城鄉(xiāng)居民收入，實施全面建設(shè)小康社會總目標的主要途徑。

黨的十六大提出了我國全面建設(shè)小康社會的總目標。但我國農(nóng)村人口占絕大多數(shù)，農(nóng)業(yè)是一個非常脆弱的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民又是一個龐大的弱勢群體。近些年，在農(nóng)民增收趨緩、待業(yè)人口趨增的情況下，要加快農(nóng)民致富步伐，解決待業(yè)人員上崗，幫助城鄉(xiāng)居民增加收入，發(fā)展蜂產(chǎn)業(yè)，無疑也是一條重要途徑。實施本項目既可增加城鄉(xiāng)居民的直接收入，又可提高加工企業(yè)的增值效益，從而加快全面建設(shè)小康社會的歷史進程。綜上所述，提出本項目建設(shè)具有十分重大的現(xiàn)實意義和戰(zhàn)略意義。

第五章項目建設(shè)方案該項目建設(shè)規(guī)模方案的制定，主要依據(jù)目前現(xiàn)有產(chǎn)品市場而定。生產(chǎn)工藝流程：蜂蜜原料→加工濃縮脫水→加工成品→灌裝→包裝入庫。主要設(shè)備：蜂蜜加工設(shè)備、濃蜂蜜成品機械。1、建設(shè)方案的總體原則：符合城市總體規(guī)劃、經(jīng)濟實用、美觀大方、節(jié)能環(huán)保、布局合理2、平面規(guī)劃布局在平面布置上要求功能分配合理，建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，造型設(shè)計上主要要求風(fēng)格莊重典雅，并美化廠內(nèi)環(huán)境。3、建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)6000平方米的標準廠房及其它附屬設(shè)施.4、給排水及消防項目地址屬XXX市大觀區(qū)，供水水源由城市給水網(wǎng)直接供給。消防系統(tǒng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求確定室內(nèi)外消火栓用水量，大樓內(nèi)每層設(shè)兩只SG24/65。5、供配電系統(tǒng)本項目中供電電源由城市輸變電網(wǎng)直接供給，室內(nèi)配線均采用BV絕緣線穿PVC管沿墻、頂棚暗敷。照明燈具選用學(xué)校教學(xué)適宜的燈具，在走廊、樓梯間內(nèi)，中央入口處設(shè)疏散指示燈、安全出口標志及事故照明燈。屋面設(shè)避雷網(wǎng)，所有插座和金屬外殼電器均需接地。第六章環(huán)境保護、消防及施工安全本項目在生產(chǎn)、設(shè)備檢維修期間均無“三廢”排放，不合格品均可以回收利用;由于設(shè)備功率小，且為皮帶傳動，環(huán)境噪音不大于85分貝，符合標準要求：生活污水經(jīng)化糞池后排入系統(tǒng)污水管網(wǎng)：地面水收集后、直排至雨水管網(wǎng)。本項目按規(guī)定做好防雷接地設(shè)計，按各專業(yè)的安全生產(chǎn)規(guī)定，編制安全操作流程。根據(jù)“建筑設(shè)計防火規(guī)范”要求，場內(nèi)設(shè)置消防小管網(wǎng)，廠房、倉庫等設(shè)施配備消防滅火器材;廠區(qū)內(nèi)設(shè)置消防專用通道和回轉(zhuǎn)廣場。一、環(huán)保工作：建設(shè)地空氣環(huán)境質(zhì)量良好，主要污染物的污染指數(shù)均控制在國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中二級標準以內(nèi)。建設(shè)地周邊目前無工業(yè)廢水污染，生活污水可以排除，不會造成污染。廠區(qū)噪聲將采取消聲措施。建設(shè)地周圍固體廢棄物生產(chǎn)量極少，均自行消化處理。企業(yè)自身生活垃圾可運往垃圾填埋場衛(wèi)生填埋，其它污物處理措施如下：1、污染物①固體廢棄物本項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要是水泥包裝廢棄物、破損建材、建筑垃圾和生活垃圾等。項目建成后投入使用后主要產(chǎn)生生活垃圾。②廢水項目在建設(shè)和使用過程中都會產(chǎn)生生活廢水。③噪聲項目施工過程將使用混凝土攪拌器、混凝土震蕩器等施工機械，會產(chǎn)生較高噪聲。2、環(huán)境保護措施①固體保護措施項目建設(shè)過程中，要求施工單位安排專職人員收集包裝廢棄物和運輸破損建材，及時清除建筑垃圾和生活垃圾。擬建項目使用過程中產(chǎn)生的固體廢棄物（主要是垃圾及廢棄瓜果）由物業(yè)管理部門安排衛(wèi)生管理人員定時清除。②廢水治理措施擬建項目使用過程中產(chǎn)生的廢水為生活污水，擬建化糞池進行生化處理。③噪聲防治措施項目施工期間控制噪聲施工機械的使用，合理安排作業(yè)時間，盡量避免夜間施工。二、施工管理1、現(xiàn)場圍擋①在施工現(xiàn)場周圍要設(shè)置高于2.5m的圍擋，其他路段工地周圍要設(shè)置高于2.0m的圍擋。②圍擋要堅固、穩(wěn)定。整潔和美觀。③圍擋要沿工地四周連續(xù)設(shè)置，除預(yù)留門外，不得有缺口。2、封閉管理①施工現(xiàn)場進出口要設(shè)置大門，門柱尺寸至少為50Omm×62Omm,大門寬6～8m，門頭要設(shè)置企業(yè)標志或名稱。②大門處必須設(shè)警衛(wèi)室，警衛(wèi)室要制定并張貼門衛(wèi)制度，門衛(wèi)設(shè)2-3人，佩戴值勤標志。③所有進入施工現(xiàn)場的人員必須佩戴工作卡。3、施工場地①施工場地地面要做硬化處理。②道路要暢通，地面要平整，要有排水措施，施工現(xiàn)場不得有積水。③工地要設(shè)吸煙處，不得隨意吸煙。4、材料堆放①建筑材料、構(gòu)件、料具必須按照總平面圖進行布置、堆放，堆放高度不得超過1.8m。②各種材料、構(gòu)件、機具必須堆放整齊，并設(shè)置標志牌，標注名稱、品種和規(guī)格等。③作業(yè)面的料具要堆放平穩(wěn)、整齊，做到活完場清。建筑垃圾要分類集中堆放整齊并及時清運，禁止拋擲、焚燒。④易燃、易爆、有毒物品必須分類存放登記，有隔離防護措施。5、住宿①該工程施工中，現(xiàn)場設(shè)置施工區(qū)、辦公區(qū)、住宿區(qū)嚴格分開。②宿舍保證每一個人一個床鋪，不得使用通地鋪，生活用品放置整齊，夏季有消暑、消毒和防蚊蟲叮咬措施，冬季有保溫措施。6、現(xiàn)場防火①施工現(xiàn)場要制定消防措施和制度，合理配置滅火器材，施工現(xiàn)場至少配置5～8㎏的滅火器6只，現(xiàn)場庫房及易燃易爆危險場所及宿舍等地方均按需要配置滅火器材。②除按規(guī)定配置足夠的滅火器外，還要有專用的消防水源和消防用具。③施工現(xiàn)場動用明火要有審批手續(xù)，動用明火處經(jīng)批準后設(shè)專人負責(zé)監(jiān)護并有記錄。7、治安綜合治理①現(xiàn)場要建立治安保衛(wèi)制度并將責(zé)任分解到人。②施工現(xiàn)場的勞務(wù)工、臨時工要有花名冊，做到“三證”齊全(身份證、勞務(wù)許可證或技術(shù)等級證、暫住證)并建立用工檔案。8、施工現(xiàn)場標牌①大門口處要設(shè)置“五牌一圖”，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場平面圖，“五牌一圖”的統(tǒng)一尺寸為2m×lm。②現(xiàn)場要有固定或永久性的安全標語，要設(shè)置宣傳欄、讀報欄和黑板報。9、生活設(shè)施施工現(xiàn)場設(shè)置水沖式廁所，廁所面積按0.O5m2/人(平均工人人數(shù))設(shè)置。10、保健急救①項目部開展衛(wèi)生宣傳教育工作，特別是對流行病的宣傳與控制，制定急救措施，培訓(xùn)急救人員。②現(xiàn)場要有保健急救醫(yī)藥箱和急救器材，設(shè)立醫(yī)務(wù)室，并能滿足急需。11、施工噪音控制措施現(xiàn)場施工產(chǎn)生噪音的主要根源是機械噪音、電鋸鋸木方、鋼筋切割機等的聲響，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保的有關(guān)規(guī)定，采取有效控制措施。12、其它具體措施①現(xiàn)場主要道路地坪硬化，路面必須平整無積水，建筑物周圍系統(tǒng)設(shè)置排水設(shè)施，保證排水暢通。②腳手架采用全封閉，使用合格阻燃密目網(wǎng)，上下全部圍護，圍扎牢固整齊。③施工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)劃分明確，安排合理。④不同季節(jié)要有防暑、防凍措施。⑤建立門衛(wèi)管理制度，作業(yè)人員佩證上崗，大門口設(shè)立晝夜值班，所有人員三證齊全有效。三、消防根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）要求，按建筑體積和耐火等級，確定室外消防用水量為15L/s，消防給水布置成網(wǎng)，每隔100m設(shè)一管徑DN100、地上式三出水室外消火栓。消防水源由擬建給水設(shè)施提供。采用辦公-消防合并的給水系統(tǒng)，消防給水采用高壓制。四、施工安全1、防高空墜落建筑物建設(shè)到一定高度時應(yīng)及時設(shè)置安全網(wǎng)，以防人員高空墜落和建材等高空墜落傷人等事故發(fā)生。2、防觸電①各種運行的施工機械的電氣設(shè)備的金屬外殼，都必須采取接地或接零保護，必要時應(yīng)裝設(shè)漏電保護裝置。②專職電工要經(jīng)常對電氣設(shè)備檢查，發(fā)現(xiàn)溫升過高或絕緣下降時，應(yīng)及時查明原因，消除故障。③發(fā)現(xiàn)架空電力線斷落在地面上時，人員要遠離電線。④嚴禁用木棒，竹竿等操作高壓隔離開關(guān)或跌落式熔斷器。3、防機械傷害①施工機械應(yīng)由專職人員持證上崗，嚴禁未經(jīng)培訓(xùn)人員操作施工機械。②專職人員上崗前應(yīng)穿戴勞保服裝、鞋及安全帽。使用施工機械應(yīng)嚴格執(zhí)行操作規(guī)范，防止發(fā)生機械傷害事故。③施工機械使用頻率較高、工作時間較長或周圍施工人員較多的情況下，工地安全員應(yīng)加強巡視檢查，防止發(fā)生機械傷害事故。

第七章項目組織管理與實施計劃一、項目組織本項目主辦單位是XXX公司，各項規(guī)章制度健全，各種管理規(guī)范，全員實行崗位責(zé)任制，不斷改善服務(wù)態(tài)度，認真提高服務(wù)質(zhì)量，保障項目順利實施。二、項目管理本項目工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等按照建設(shè)行政主管部門規(guī)定的辦法進行招標，擇優(yōu)選定勘察設(shè)計、施工承包、工程監(jiān)理等單位，對工程的投資、進度和質(zhì)量進行嚴格控制，確保工程按質(zhì)按量按期建成。三、項目實施計劃項目計劃建設(shè)期為6個月，具體安排如下：①第1月完成征地手續(xù)；②第2月完成立項，工程咨詢、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計及招投標、場地平整、圍墻等臨時設(shè)施等項目前期工作；③第3-6月完成工程建設(shè)，投入使用；④第6月完成工程建設(shè)，投入使用。工程進度安排表進度項目名稱第1月第2月第3-6月第6月征地設(shè)計招投標場地平整臨時設(shè)施工程建設(shè)道路等附屬工程竣工交付二、組織實施項目實施由項目法人單位按項目實施計劃負責(zé)組織實施，成立項目基建小組，由分管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)，相關(guān)職能部門參與，并負責(zé)落實項目資金和協(xié)調(diào)項目施工建設(shè)。具體實施時應(yīng)做好以下工作：1、施工隊伍選擇應(yīng)采用招投標方式，優(yōu)選信譽良好、經(jīng)驗豐富價格合理的企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)；2、項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)抓好工程質(zhì)量、工程工期、安全等各項工作，力求高效優(yōu)質(zhì)；3、項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)控制好工程成本，合理使用項目資金，確保?？顚Ｓ谩?/p>

第八章工程招投標1、概述根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性報告需增加招標內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同送交項目審批部門審批。在工程項目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方私利義務(wù)的經(jīng)濟合同。將工程項目的實施過程納入了法制化管理。本項目資金主要由企業(yè)自行籌措以及開發(fā)銀行貸款解決，根據(jù)《中華人民共和國投標法》規(guī)定，除特殊情況外均必須招標。2、發(fā)包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。前者稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包，后者稱為單項工作內(nèi)容承包?？偝邪话阃ㄟ^招標選擇總承包方，再由他去組織各階段的實施工作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點、實施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標所花費的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設(shè)過程中的管理能力較差的中小型工程項目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理。只是對項目的建設(shè)過程進行較宏觀的監(jiān)督和控制。單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進行分別招投標，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的招標人參加投標，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資。另外，業(yè)主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目的建設(shè)順利實施。當(dāng)然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項目的目標，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。3、招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相應(yīng)招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標代理機構(gòu)招標。本項目的業(yè)主擬自行招標，這需要按照《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會第6號）的規(guī)定向項目審批部門批送書面材料。4、招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標兩種方式。①、公開招標公開招標又稱無限競爭性招標。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制可以申請投標。這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。但其缺點是，由于申請投標人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標的工作也較大，因此招標的時間長、費用高。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標方式選擇實施單位。②、邀請招標邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標條件的單位發(fā)出邀請函，將招標工程的情況、工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標競爭，被邀請單位同意參加投標后，從招標單位獲取投標文件，并按規(guī)定要求進行投標報價。邀請投標對象是項目法人對資質(zhì)信譽、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。為了鼓勵投標的競爭性，邀請對象的數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標比較，邀請招標的特點是簡化了招標程度，不需要發(fā)布招標廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標費用和縮短招標時間；而且由于對投標人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減小了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險。盡管不設(shè)置資質(zhì)預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標人在投標書內(nèi)保送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評標時的評審內(nèi)容之一，邀請招標的缺點是，投標競爭的激烈程序相對較差，有可能提供中標的合同價。另外在邀請對象中也可能排除了某些在技術(shù)或報價上有競爭力的實施單位。本次項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標方式。第九章投資估算和資金籌措一、估算依據(jù)·建筑工程依據(jù)2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省估價表》及有關(guān)定額標準；·裝飾工程依據(jù)1999年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價表》及有關(guān)定額標準；·安裝工程采用2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價表》；·價差按XXX市建筑定額審計站《XXX工程造價信息》2011年元月份調(diào)整；·XXX市相關(guān)部門收費文件及標準；·委托單位提供的其他資料；·現(xiàn)場勘測情況資料；·市場調(diào)研資料?！XX市關(guān)于項目建設(shè)收費的規(guī)定二、投資估算方法及過程經(jīng)測算XXX公司蜂業(yè)園項目建設(shè)投資估算為1440萬元。1、總投資情況如下：Ⅰ、土地費用：項目總用地面積6000平方米，該地塊位于XXX市大觀區(qū)包裝印刷工業(yè)區(qū)內(nèi)。根據(jù)XXX市土地征用情況及地塊現(xiàn)狀，該區(qū)域土地取得費及五通一平開發(fā)費約為85.96萬元.Ⅱ、建筑安裝工程費根據(jù)目前XXX市建筑市場行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費標準，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況、該地塊的地質(zhì)狀況，估算此項總費用約為505.20萬元。Ⅲ、機械設(shè)備購置費用：該項目需購置機構(gòu)設(shè)備費用450萬元。Ⅳ、前期費用根據(jù)目前XXX市建筑市場行情及相關(guān)收費標準，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項費用；前期費用主要包括如下項目：①投標代理費:按照建安費的0.5%②工程監(jiān)理費:按照建安費的2%③規(guī)劃設(shè)計及管理費：按照建安費的1%④工程咨詢費：按照土地費及建安費的0.1%⑤施工圖勘察設(shè)計費：按照建安費的3.8%⑥施工圖審查費：按照建安費的1.5%⑦預(yù)算審計費：按照建安費的0.3%Ⅴ、基礎(chǔ)建設(shè)費：①水電增容費根據(jù)市物價局價工字[1994]25號文及華東電力局計字[1993]135號文中規(guī)定，取45元／m2；②道路、排水、化糞池工程費：按照建筑面積的35%，每平方米200元；③綠化等費用：按照建筑面積的20%，每平方米25元；Ⅵ、行政規(guī)費：①宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費根據(jù)XXX市同類地區(qū)實際情況及規(guī)劃要求,測算出宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費為70元/m2。②地方人防建設(shè)資金根據(jù)XXX市人防字[1995]06號《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計劃委員會、省財政廳、省建設(shè)廳、省物價局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取15元/m2；③墻改費根據(jù)省政府2003年159號令墻改費按8元/m2收取。④白蟻防治費根據(jù)宜價房字[1995]28號《關(guān)于同意改進白蟻防治費計收辦法的批復(fù)》的規(guī)定按房屋建筑面積白蟻防治收費為1.8元/m2。⑤勞保統(tǒng)籌費根據(jù)XXX市政府、XXX市勞保班有關(guān)文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費按建安工程費的3.4%收取。⑥工程招標管理費：按照建安工程費的0.15%。⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費根據(jù)市物價局、財政局收費規(guī)定按房屋建筑面積1.5元/m2計算。⑧散裝水泥費根據(jù)XXX市有關(guān)文件規(guī)定散裝水泥費按1.5元/m2。⑨環(huán)衛(wèi)清掃、管理費根據(jù)XXX市有關(guān)文件規(guī)定化環(huán)衛(wèi)清掃、管理費按3元/m2。Ⅶ、不可預(yù)見費:不可預(yù)見費按以上所有費用的8%計算。Ⅷ、建設(shè)期貸款利息：按一年期貸款利率5.81%計算利息，本項目資金全部為自籌，故為0。Ⅸ、項目總費用：通過以上計算項目總費用1440萬元.具體詳細費用情況詳見下表《建設(shè)投資估算表》。序號費用名稱數(shù)量單位估算金額1土地費用4093.35m2萬元112.571.1土地費用4093.35m2萬元85.961.2土地開發(fā)費用4093.35m2萬元26.612建安工程及機器設(shè)備費萬元955.202.1建安工程6000.00m2萬元505.202.2機器設(shè)備及附屬工程m2萬元450.003前期費用62.343.1招投標代理費萬元4.783.2工程監(jiān)理費萬元19.103.3規(guī)劃設(shè)計及管理費萬元9.553.4工程咨詢費萬元0.623.5施工圖勘察設(shè)計費萬元19.203.6施工圖審查費萬元7.583.7預(yù)算編審費萬元1.524基礎(chǔ)設(shè)施費萬元57.704.1水電增容及安裝費萬元27.004.2道路、排水、化糞池工程萬元28.654.3綠化等萬元2.055行政規(guī)費萬元94.395.1基礎(chǔ)設(shè)施配套費萬元42.005.2人防基金萬元9.005.3墻改費萬元4.805.4白蟻防治費萬元1.085.5勞保統(tǒng)籌萬元32.485.6工程招標管理費萬元1.435.7工程質(zhì)檢費萬元0.905.8發(fā)展散裝水泥基金萬元0.905.9環(huán)衛(wèi)清掃費萬元1.806不可預(yù)見費萬元97.967流動資金60.008合計萬元1440三、資金籌措項目總投資為1440萬元。本項目所需資金來源全部為企業(yè)自籌。第十章財務(wù)評價一、經(jīng)濟評價依據(jù)本報告經(jīng)濟評價在技術(shù)經(jīng)濟方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家計委、建設(shè)部2006年發(fā)布的<<建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)>>及2000年版《投資項目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標準、法規(guī)、對項目進行經(jīng)濟評價。二、經(jīng)濟評價參數(shù)經(jīng)濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目費用和效益，通過計算項目對經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。用影子價格、影子匯率等經(jīng)濟參數(shù)，按照費用效益分析原則對項目進行經(jīng)濟評價。依據(jù)國家計委、建設(shè)部2006年發(fā)布的<<建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)>>規(guī)定，經(jīng)濟評價中折現(xiàn)率采用12%。三、投資規(guī)模擬征地6.14畝,項目總投資為1440萬元,本項目根據(jù)工程建設(shè)實際情況，進行經(jīng)濟評價。四、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積為6000m2,項目擬建設(shè)標準化廠房6000平方米（南北朝向、跨度為21m和18m）以及綠化、車道等附屬工程。項目建成后，以每年年產(chǎn)蜂蜜320噸、蜂王漿4.8噸、蜂膠2.5噸。五、建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營期本項目建設(shè)期為6個月，即2011年建成，建成后使用經(jīng)濟年限為30年，經(jīng)濟評價年限為10年，即2011-2020年。六、項目收入預(yù)測：本項目建成后,年產(chǎn)蜂蜜2300噸，年產(chǎn)蜂王漿2.2噸,年產(chǎn)蜂膠2.5噸,第一年實現(xiàn)銷售收入為3200萬元,以后每年按3%的遞增。六、成本費用結(jié)算：總成本費用（包括原材料購入成本、運輸費用、管理費、人員工資及附加、固定資產(chǎn)折舊等,）,根據(jù)測算,總成本費用為2000萬元(不包括銷售稅金及附加),預(yù)計總成本每年按3%遞增。七、經(jīng)濟評價指標及結(jié)果經(jīng)濟效益費用分析詳見現(xiàn)金流量表附表，評價結(jié)果如下：經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV):545.0萬元經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR):23.40%動態(tài)投資回收期(pt):5.71年從經(jīng)濟評價結(jié)果可知，本項目的建設(shè)帶來顯著的經(jīng)濟效益，經(jīng)濟內(nèi)部收益率遠大于行業(yè)平均水平,經(jīng)濟凈現(xiàn)值大于0，投資回收期較短，經(jīng)濟評價可行

第十一章節(jié)能節(jié)水11.1節(jié)能標準和節(jié)能規(guī)范《中華人民共和國節(jié)約能源法》《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》GB/T15316-1994《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施……節(jié)能篇》，包括《建筑》、《結(jié)構(gòu)》、《給水排水》、《暖通空調(diào)、動力》、《電氣》五個分冊《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ26-95）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JCJ134-2001《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50364-2005《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范

》JGJ/T16-92《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部143號令（2005年11月10日）11.2節(jié)能措施11.2.1項目建設(shè)過程的節(jié)能措施（1）建筑節(jié)能措施a、推廣使用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。準確計算采購數(shù)量、供應(yīng)頻率、施工速度等，在施工過程中動態(tài)控制。結(jié)構(gòu)工程使用散裝水泥。b、推廣使用高強鋼筋和高性能混凝土，減少資源消耗。c、推廣鋼筋專業(yè)化加工和配送。優(yōu)化鋼筋配料和鋼構(gòu)件下料方案。鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對下料單及樣品進行復(fù)核，無誤后方可批量下料。d、優(yōu)化鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝方法。大型鋼結(jié)構(gòu)宜采用工廠制作，現(xiàn)場拼裝；宜采用分段吊裝、整體提升、滑移、頂升等安裝方法，減少方案的措施用材量。e、門窗、屋面、外墻等圍護結(jié)構(gòu)選用耐候性及耐久性良好的材料，施工確保密封性、防水性和保溫隔熱性。f、門窗采用密封性、保溫隔熱性能、隔音性能良好的型材和玻璃等材料。g、屋面材料、外墻材料具有良好的防水性能和保溫隔熱性能。h、當(dāng)屋面或墻體等部位采用基層加設(shè)保溫隔熱系統(tǒng)的方式施工時，應(yīng)選擇高效節(jié)能、耐久性好的保溫隔熱材料，以減小保溫隔熱層的厚度及材料用量。i、屋面或墻體等部位的保溫隔熱系統(tǒng)采用專用的配套材料，以加強各層次之間的粘結(jié)或連接強度，確保系統(tǒng)的安全性和耐久性。j、根據(jù)建筑物的實際特點，優(yōu)選屋面或外墻的保溫隔熱材料系統(tǒng)和施工方式，例如保溫板粘貼、保溫板干掛、聚氨酯硬泡噴涂、保溫漿料涂抹等，以保證保溫隔熱效果，并減少材料浪費。k、加強保溫隔熱系統(tǒng)與圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)點處理，盡量降低熱橋效應(yīng)。針對建筑物的不同部位保溫隔熱特點，選用不同的保溫隔熱材料及系統(tǒng)，以做到經(jīng)濟適用。(2)節(jié)電措施a、選擇功率與負載相匹配的施工機械設(shè)備，避免大功率施工機械設(shè)備低負載長時間運行。機電安裝可采用節(jié)電型機械設(shè)備，如逆變式電焊機和能耗低、效率高的手持電動工具等，以利節(jié)電。機械設(shè)備宜使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量。b、優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。c、合理安排工序，提高各種機械的使用率和滿載率，降低各種設(shè)備的單位耗能。d、臨時用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨電線路合理設(shè)計、布置，臨電設(shè)備宜采用自動控制裝置。采用聲控、光控等節(jié)能照明燈具。e、照明設(shè)計以滿足最低照度為原則，照度不應(yīng)超過最低照度的20％。(3)節(jié)水措施a、施工中采用先進的節(jié)水施工工藝。b、施工現(xiàn)場噴灑路面、綠化澆灌不宜使用市政自來水?，F(xiàn)場攪拌用水、養(yǎng)護用水應(yīng)采取有效的節(jié)水措施，嚴禁無措施澆水養(yǎng)護混凝土。c、施工現(xiàn)場供水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)用水量設(shè)計布置，管徑合理、管路簡捷，采取有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的漏損。d、施工現(xiàn)場辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。項目臨時用水應(yīng)使用節(jié)水型產(chǎn)品，安裝計量裝置，采取針對性的節(jié)水措施。e、施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標，并分別計量管理。f、處于基坑降水階段的工地，宜優(yōu)先采用地下水作為混凝土攪拌用水、養(yǎng)護用水、沖洗用水和部分生活用水。g、現(xiàn)場機具、設(shè)備、車輛沖洗、噴灑路面、綠化澆灌等用水，優(yōu)先采用非傳統(tǒng)水源，盡量不使用市政自來水。h、力爭施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水的再利用量大于30%。11.2.2項目運營期間的節(jié)能措施（1）根據(jù)用電負荷的大小和性能，合理配置變壓器的容量和臺數(shù)，控制運行負荷為額定容量的70－90%。（2）合理裝置無功率補償設(shè)備，功率因數(shù)控制在0.95。（3）配置電力變壓器負荷時，保持三相負荷基本平衡，負荷大小差異控制在30%之內(nèi)。（4）戶外公共道路照明，采用光控方式，控制開關(guān)時間。景觀照明采用先進的照明燈具如發(fā)光二極管（LED）。采用節(jié)能照明燈具：以緊湊型熒光燈替代白熾燈；以細管熒光燈替代傳統(tǒng)粗管熒光燈；以高壓鈉燈或金屬鹵化物燈替代高壓汞燈；以電子整流器替代普通電感整流器；用2－5W的發(fā)光二極管燈具替代40W白熾燈；加裝新型高效照明反射罩。（5）公共場所采用感應(yīng)式自控溫度水龍頭。在建筑物低區(qū)，盡可能采用市政管網(wǎng)水壓供水，既節(jié)能，又環(huán)保。11.3節(jié)能效果分析本項目設(shè)計、建設(shè)和運營過程中采取的一系列節(jié)能措施的節(jié)能效果分析如下：（1）建筑節(jié)能效果：通過建筑節(jié)能設(shè)計，項目建筑物將有效降低表面太陽輻射熱吸收系數(shù)，從而降低空調(diào)機的使用頻率和室內(nèi)溫度設(shè)置。其節(jié)能效果比普通建筑物節(jié)能20％以上。（2）電氣節(jié)能效果：項目選型S11型節(jié)能變壓器和電容補償措施，將比傳統(tǒng)變壓器節(jié)能20％以上。項目采用的高效節(jié)能型光源和燈具將比白熾燈、螢光燈等傳統(tǒng)的照明燈具節(jié)電50％以上。（3）節(jié)水效果：項目采取的節(jié)水技術(shù)和節(jié)能措施將有利于項目建設(shè)和運營過程中的用水量，預(yù)計比傳統(tǒng)的供水設(shè)施節(jié)約用水20％以上。

第十二章項目風(fēng)險分析（一）項目主要風(fēng)險因素識別根據(jù)本報告前第三章“市場預(yù)測”的分析等多方面的陳述，專家認為，在我國政治、經(jīng)濟、社會空前穩(wěn)定，發(fā)展戰(zhàn)略、方針、政策沒有大的變化的情況下，該項目在當(dāng)前不會存在什么大的風(fēng)險因素。但隨著商場風(fēng)云的變化多端，市場的變化莫測，在今后，或者相當(dāng)長的一個時期內(nèi)，可能遇到政策、技術(shù)、市場、經(jīng)營、管理以及價格等諸多方面的風(fēng)險因素。其關(guān)鍵風(fēng)險因素在國內(nèi)市場。

（二）風(fēng)險程度分析

政策：在國內(nèi)，我國擴大國內(nèi)需求和對外開放是一項長期堅持的既定政策，并制定了相應(yīng)的國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；在國外，我國已加入WTO，將按照國際通用的“游戲規(guī)則”運作，商貿(mào)交流與合作有章可循。因此，本項目既符合我國發(fā)展的戰(zhàn)略，又遵循國際通用的準則，在政策方面不會出現(xiàn)風(fēng)險因素，只會有利于本項目的發(fā)展。

技術(shù)：如前所述，本項目生產(chǎn)技術(shù)屬國內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)，居同行業(yè)領(lǐng)先水平，本項目在技術(shù)方面是先進的，也是成熟的，不存在任何技術(shù)風(fēng)險因素。

市場：如前第三章“市場預(yù)測”中所述，不存在市場風(fēng)險。

（三）防范和降低風(fēng)險的措施

綜上所述，本項目在諸多方面均不存在較大風(fēng)險。但為防范和降低風(fēng)險出發(fā)，必須采取以下措施：

一是要抓緊科研攻關(guān)和科技創(chuàng)新，改進生產(chǎn)技術(shù)和工藝流程，提高產(chǎn)品質(zhì)量標準，抓緊申報ISO9001質(zhì)量管理認證體系的認證和產(chǎn)品的商標注冊，并開發(fā)新一代的高技術(shù)替代產(chǎn)品，為本項目的可持續(xù)發(fā)展開創(chuàng)新的局面。

二是要嚴格企業(yè)內(nèi)部管理，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，搞活資金融通，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力，進一步擴大本項目生產(chǎn)規(guī)模，爭取更大經(jīng)濟效益。

第十三章項目可行性結(jié)論與建議XXX公司蜂業(yè)園項目選址合理，項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)區(qū)內(nèi)的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址的工程、水文地質(zhì)都為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。本項目的建設(shè)實施，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標，可謂立項準確，勢在必行,通過初步分析，該項目建設(shè)場地符合規(guī)劃、環(huán)保、市政、消防等部門要求，交通便捷，水電供應(yīng)可靠，建設(shè)方案，項目運營技術(shù)力量強，項目自籌資金已落實，建成后將具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益，建議上級領(lǐng)導(dǎo)部門予以立項。經(jīng)過項目初步研究，特提出以下結(jié)論與建議：1、結(jié)論,綜上所述，對該項目可作如下結(jié)論：

①立項選題：既符合國家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標,又符合WTO規(guī)則，項目非常理想；

②項目建設(shè)：既具備優(yōu)越的外部環(huán)境，又具備良好的內(nèi)部設(shè)施，建設(shè)條件完全具備；

③市場前景：擁有廣闊的國內(nèi)市場，前景十分美好；④產(chǎn)品生產(chǎn)：既有取之不盡的優(yōu)質(zhì)加工原料，又有先進的生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備和工藝，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標準；

⑤項目實施：前期準備工作非常充分，軟件已具備；

⑥經(jīng)濟效益：各項財務(wù)指標良好、可行，企業(yè)盈利、借款償還能力強，投資回收期短，并無經(jīng)營風(fēng)險，且有顯著的社會效益和明顯的生態(tài)效益，項目綜合效益好。

本報告總的結(jié)論是：本項目建設(shè)完全必要，切實可行，非常理想，是我國同行業(yè)一個充滿美好前景的項目。

2、建議：

①建議國家、省、市有關(guān)部門抓緊立項審批，加速投資建設(shè)，盡快產(chǎn)生項目效益；

②建議財政、銀行、環(huán)保、國土等有關(guān)部門抓緊辦理相關(guān)手續(xù)，加快項目實施進度，力爭當(dāng)年初見成效，次年大見成效。

③建議項目承辦單位，從現(xiàn)在起抓緊組織項目實施工作班子，抓緊項目建設(shè)，早投產(chǎn)、早見效；

④建議項目生產(chǎn)單位繼續(xù)完善相關(guān)事宜，如產(chǎn)品商標注冊、產(chǎn)品科研開發(fā)、產(chǎn)品市場開拓等，提高產(chǎn)品質(zhì)量標準，以此增強市場競爭能力，樹立企業(yè)形象和信譽。

⑤項目建設(shè)成立項目管理小組，合理安排項目資金。⑥項目建成期間建議項目單位應(yīng)加強內(nèi)部管理，實行招投標制度，項目單位應(yīng)把好工程質(zhì)量關(guān)，確保優(yōu)質(zhì)高效，節(jié)能環(huán)保。⑦建議項目建設(shè)單位應(yīng)盡快請有資質(zhì)的單位完成項目的環(huán)境影響評價和地質(zhì)災(zāi)害等評估工作。目錄第一章總論 -1-一、項目概況 -1-二、項目單位簡介 -2-第二章項目可行性研究 -3-一、項目背景 -3-二、項目建設(shè)的可行性 -3-三、項目建設(shè)的必要性 -5-四、項目的技術(shù)可行性 -7-五、項目社會的可行性 -10-第三章結(jié)論及建議 -11-一、結(jié)論 -11-二、建議 -11-目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析