新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目謀劃建議書

盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE85盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論 3第一節(jié)項(xiàng)目背景 3第二節(jié)項(xiàng)目概況 10第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模 11第一節(jié)需求分析 11第二節(jié)建設(shè)規(guī)模 13第二節(jié)建設(shè)規(guī)模方案比選 16第三節(jié)推薦建設(shè)規(guī)模方案 17第三章場(chǎng)址選擇 18第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀 18第二節(jié)場(chǎng)址條件 18第四章建筑方案選擇 22第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 22第二節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 23第三節(jié)建筑方案 25第五章節(jié)能節(jié)水措施 32第一節(jié)節(jié)能措施 32第二節(jié)節(jié)水措施 33第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 33第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 33第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 33第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 35第一節(jié)安全設(shè)施 35第二節(jié)消防設(shè)施 35第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 36第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 36第二節(jié)人力資源配置 36第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 37第一節(jié)建設(shè)工期 37第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 37第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 37第十章投資估算與資金籌措 38第一節(jié)投資估算 38第二節(jié)資金籌措與投資計(jì)劃 40第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41第十二章社會(huì)評(píng)價(jià) 41第十三章招標(biāo)方案 42第一節(jié)招標(biāo)范圍 42第二節(jié)招標(biāo)要求及方式 43第十四章研究結(jié)論與建議 43第一章總論項(xiàng)目名稱:盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；項(xiàng)目承辦單位:盤錦興立實(shí)業(yè)有限公司；項(xiàng)目建設(shè)地址:大洼縣新立鎮(zhèn)（原盤錦新立造紙廠）。1.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位規(guī)模說明1建設(shè)規(guī)模1.1總占地面積㎡1000000100%1.1工業(yè)用地面積㎡86500086.5%1.2道路占地面積㎡640006.4%1.3綠化占地面積㎡710007.1%2項(xiàng)目總投資萬元99802.1土地投資萬元32952.2基礎(chǔ)設(shè)施投資萬元65372.3其他投資萬元1483園區(qū)概況3.1擬招商企業(yè)家40～503.2企業(yè)投資億元15～203.3園區(qū)收入萬元240000以下均為達(dá)產(chǎn)年份3.4年?duì)I業(yè)稅金及附加萬元139203.5年企業(yè)所得稅萬元129603.6返還鄉(xiāng)本級(jí)稅收萬元5832國(guó)稅1944萬元地稅3888萬元3.7年經(jīng)營(yíng)成本萬元1843.8計(jì)算期內(nèi)累計(jì)盈余資金萬元443454本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資回收期年4.12含建設(shè)期2年1.2項(xiàng)目背景盤錦市地處遼寧省西南部，渤海之濱、遼河三角洲中心地帶。西北鄰錦州，東界鞍山，南臨遼東灣，市中心距沈陽150公里。全市轄雙臺(tái)子、興隆臺(tái)兩區(qū)和盤山、大洼兩縣。區(qū)域面積4071平方公里，總?cè)丝跒?24.3萬。盤錦是一座以石油化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新興沿海開放城市，資源優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展?jié)摿薮蟆?007年，預(yù)計(jì)全市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)553.6億元，增長(zhǎng)8.1%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成270.2億元，增長(zhǎng)34.3%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成29.7億元，增長(zhǎng)14.4%。城市居民人均可支配收入達(dá)到14907元，增長(zhǎng)22.1%；農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到6391元，增長(zhǎng)11.9%。園區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)取得新突破，發(fā)展后勁不斷增強(qiáng)。牢牢把握發(fā)展第一要素，著力推進(jìn)省級(jí)開發(fā)區(qū)和重點(diǎn)園區(qū)建設(shè)，全市7個(gè)特色園區(qū)新增投資能力180億元，項(xiàng)目投資總規(guī)模達(dá)到415億元?！拔妩c(diǎn)一線”盤錦船舶工業(yè)基地開發(fā)開放取得顯著成果，規(guī)劃面積調(diào)增到110平方公里，當(dāng)年基礎(chǔ)建設(shè)投入7億元，10平方公里起步區(qū)內(nèi)完成“五通一平”，項(xiàng)目入駐勢(shì)頭強(qiáng)勁，兩艘1.68萬噸成品油輪順利下水，年造船能力達(dá)到50萬載重噸以上。盤錦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二期開發(fā)高點(diǎn)起步，從事石油裝備制造和石油技術(shù)服務(wù)企業(yè)發(fā)展到29家，石油裝備制造基地已具雛形。盤錦高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)得到省政府批準(zhǔn)并啟動(dòng)建設(shè)。盤山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、食品工業(yè)園、晨宇工業(yè)園和雙臺(tái)子區(qū)化工園建設(shè)取得新的進(jìn)展。

項(xiàng)目建設(shè)取得重大成果。一批對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大牽動(dòng)作用的項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)，單項(xiàng)投資億元以上項(xiàng)目達(dá)到60個(gè)。全市新建續(xù)建投資在500萬元以上項(xiàng)目達(dá)到353個(gè)，其中148個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)。深入實(shí)施油地融合戰(zhàn)略，油田板塊加快以石油裝備制造為重點(diǎn)的多元開發(fā)，全年實(shí)施500萬元以上重點(diǎn)項(xiàng)目46個(gè)。遼河寶石石油鉆機(jī)項(xiàng)目當(dāng)年開工建設(shè)，當(dāng)年生產(chǎn)鉆機(jī)10部，并實(shí)現(xiàn)出口5部；海洋石油裝備制造基地快速發(fā)展，雙體起重船項(xiàng)目進(jìn)軍國(guó)際高端技術(shù)市場(chǎng)。全市矚目的華錦集團(tuán)45萬噸乙烯擴(kuò)建、500萬噸油化工程順利開工，基礎(chǔ)工程正在加緊建設(shè)。上海杰事杰集團(tuán)北方新材料基地、江蘇雨潤(rùn)集團(tuán)生豬屠宰和肉制品加工等重大項(xiàng)目積極推進(jìn)。

新立鎮(zhèn)位于盤錦市區(qū)的東側(cè)，與遼河油田供應(yīng)處相毗鄰，是盤錦市和遼河油田向東部延伸和發(fā)展的前沿龍頭。全境面積85平方公里，耕地面積4500公頃。域內(nèi)采油樹林立，土地肥沃，交通便利，南距盤海高速公路12公里，北距京沈高速公路10公里，溝海鐵路東西穿境而過。全鎮(zhèn)下轄10個(gè)行政村，52個(gè)自然屯，人口2.4萬人，有漢、滿、回、朝鮮等多個(gè)民族。

新立鎮(zhèn)境內(nèi)有駐軍農(nóng)場(chǎng)、鐵道部十九局工程處、國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)等多家企事業(yè)單位。有建筑、石油、化工、糧食加工、機(jī)械加工、農(nóng)產(chǎn)品加工等非公有制經(jīng)濟(jì)100余家，主要有防水、防火、防腐、石油加工、機(jī)械制造、化工配件、建材等多種拳頭產(chǎn)品。

新立鎮(zhèn)氣候溫和，雨量適中，日照充足，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)，主要農(nóng)作物是水稻，另外還有玉米、大豆、蔬菜等作物。近年來，新立鎮(zhèn)堅(jiān)持以發(fā)展為主題，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，按著“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，著力做好油地融合文章，不斷落實(shí)工業(yè)園區(qū)和企業(yè)的特殊優(yōu)惠政策，在全鎮(zhèn)上下營(yíng)造了一個(gè)有利于企業(yè)發(fā)展的寬松環(huán)境，構(gòu)筑了工業(yè)發(fā)展的新優(yōu)勢(shì)。新立鎮(zhèn)政府先后投資完善了園區(qū)建設(shè)，確保了園區(qū)“六通一平”，即通路、通電、通水、通電話和寬帶上網(wǎng)、通上下進(jìn)水，整平土地。大力加強(qiáng)“三個(gè)文明”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的跨躍式發(fā)展。

新立鎮(zhèn)是一片充滿希望的沃土，充滿生機(jī)和活力的新立鎮(zhèn)歡迎四海英才，八方商賈前來投資興業(yè)，共謀發(fā)展。盤錦新立造紙廠成立于1958年、系國(guó)有企業(yè)，依托盤錦豐富的稻草資源，企業(yè)得以長(zhǎng)足發(fā)展，為新中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出過較大的歷史貢獻(xiàn)。該企業(yè)原隸屬遼寧省輕工廳，1984年盤錦建市后隸屬盤錦市。企業(yè)占地940畝，員工1200人。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快、工業(yè)技術(shù)發(fā)展的日新月異、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)資源得以優(yōu)化重組。進(jìn)入上世紀(jì)90年代，由于該廠設(shè)備陳舊、工藝落后、水污染嚴(yán)重。雖幾經(jīng)改造，但由于體制原因最終被歷史所淘汰，于上世紀(jì)末被關(guān)停破產(chǎn)。市、縣政府十分關(guān)注該企業(yè)1000多人的再就業(yè)和資產(chǎn)重組問題，并于2007將原盤錦新立造紙廠以資產(chǎn)變現(xiàn)形式，交由盤錦興立實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)。2008年4月企業(yè)重組后更名為盤錦興立實(shí)業(yè)有限公司，資產(chǎn)總值達(dá)1.1億元，占地面積100公頃。擬投資9980萬元建設(shè)盤錦新立外商園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)定位以石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料為載體；以安排1000名下崗職工、吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力2000人促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定為目標(biāo)。該園區(qū)以生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈為載體，以工業(yè)振興拉動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。盤錦東外環(huán)干道、信譽(yù)快速干道的修建給新立鎮(zhèn)帶來了便捷的交通環(huán)境，路通萬事興，新立人看準(zhǔn)了這百年發(fā)展的機(jī)遇，在大洼縣縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，將荒廢己久的原新立造紙廠廠區(qū)和閑置的土地進(jìn)行資源整合，合理改造。集全鎮(zhèn)之力，打造高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的工業(yè)基地——新立外商投資園。1.3項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)盤錦被國(guó)家增列為資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市,為加快發(fā)展贏得了新的重大機(jī)遇，資源型城市轉(zhuǎn)型發(fā)展必將邁出更加堅(jiān)實(shí)的步伐。作為資源型城市和遼寧老工業(yè)基地的重要組成部分，如何抓住國(guó)家支持老工業(yè)基地的調(diào)整改造和資源型城市發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)的難得機(jī)遇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的跨越式發(fā)展，是迫在眉睫的問題。近年來，隨著盤錦城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的迅速發(fā)展，城市功能逐步完善，基礎(chǔ)設(shè)施大力建設(shè)，積極帶動(dòng)了盤錦市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。新立外商投資園位于盤錦市大洼縣新立鎮(zhèn)，緊鄰遼河油田物資供應(yīng)處，為使園區(qū)的開發(fā)建設(shè)科學(xué)、合理、規(guī)范、有序，充分發(fā)揮區(qū)域的交通、區(qū)位、及人力資源優(yōu)勢(shì)，以加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，將土地開發(fā)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。1.3.1機(jī)械加工制造業(yè)前景預(yù)測(cè)遼寧作為全國(guó)重要的工業(yè)裝備基地，盤錦近年來已成為國(guó)際國(guó)內(nèi)波有名氣的石油裝備制造基地，伴隨遼寧、盤錦裝備制造業(yè)產(chǎn)品走向國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，隨著東北老工業(yè)基地振興政策的實(shí)施，裝備制造業(yè)也同樣能夠享受到政策的惠顧。"十一五"期末，盤錦面臨著發(fā)展和轉(zhuǎn)型的雙重考驗(yàn)，在振興與開放的雙重機(jī)遇面前，縱觀國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，沿海和臨港地區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起源地。無論是美國(guó)大西洋沿岸城市帶、歐洲西北部沿海城市帶、日本沿海城市帶，還是我國(guó)珠三角、長(zhǎng)三角、山東半島、渤海灣地區(qū)，無一不是依托港口而逐步發(fā)展成為重要的經(jīng)濟(jì)中心。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):全球排名前35位的大城市有31個(gè)是靠沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展由沿海"起飛"，由港口"登陸"的現(xiàn)實(shí)規(guī)律己成為不爭(zhēng)的事實(shí)。盤點(diǎn)了自身的可用資源，借鑒了他人的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，就成為新立工業(yè)園的方向和動(dòng)力。1.3.2高新電子產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測(cè)電子計(jì)算機(jī)制造、通訊設(shè)備制造、電子器件制造以及電子元件制造是電子及通訊產(chǎn)品制造行業(yè)四大主要子行業(yè)，其中電子元件制造業(yè)規(guī)模上升最民電子計(jì)算機(jī)制造業(yè)和電子器件制造業(yè)上升較慢，通訊設(shè)備制造比重則明顯下降。從銷售收入看，電子計(jì)算機(jī)制造的收入比重最高，其次是通信設(shè)備制造和電子元件制造，后者則呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。收入比重最低的仍然是是廣播電視設(shè)備制造，變化趨勢(shì)不明顯。從利潤(rùn)比重的變化趨勢(shì)看，電子計(jì)算機(jī)、電子器件、廣播電視設(shè)備和家用視昕設(shè)備比重上升，而電子元件和通信設(shè)備比重下降。通訊設(shè)備制造的利潤(rùn)比重下降最為明顯，表明企業(yè)盈利能力在急劇下降?？偟膩砜矗娮釉圃鞓I(yè)，電子計(jì)算機(jī)制造業(yè)，電子器件制造業(yè)和廣播電視設(shè)備制造業(yè)的規(guī)模都有一定上升，只有通訊設(shè)備制造業(yè)下降最為明顯。1.4編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB137-90)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)《盤錦市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃及2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)》《盤錦市城市總體規(guī)劃》(1997-2010)新立外商園“總平面規(guī)劃圖”《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版1.5編制原則1、堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、兼顧一般的原則，保障環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。2、堅(jiān)持以提高經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益為核心的原則，遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律和生態(tài)規(guī)律，使有限的資金發(fā)揮最大的效益。3、堅(jiān)持技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)約投資4、堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，形成有利于節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境的發(fā)展模式。5、堅(jiān)持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的原則，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。6、合理資源配置，滿足園區(qū)建設(shè)要求。1.6研究結(jié)論該項(xiàng)目堅(jiān)持：“一體化”戰(zhàn)略；人才開發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略；產(chǎn)業(yè)輻射與區(qū)域經(jīng)濟(jì)虛擬整合戰(zhàn)略。該項(xiàng)目以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以遼寧省循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)建設(shè)工作為契機(jī)，以發(fā)揮盤錦市、大洼縣石化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)盤錦市、大洼縣及遼寧西部沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，以低消耗、低排放、高效率為基術(shù)特征，以“營(yíng)造創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、保護(hù)環(huán)境，集聚創(chuàng)新資源，提高自主創(chuàng)新能力，培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，輻射帶動(dòng)縣域發(fā)展，促進(jìn)資源型城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型”為宗旨，全力打造新型的高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)，使之成為促進(jìn)盤錦市、大洼縣地方經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展，增強(qiáng)區(qū)域自主創(chuàng)新能力的重要載體，為建設(shè)和諧盤錦做貢獻(xiàn)。構(gòu)建以先進(jìn)的生態(tài)科技為支撐的三重循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系。工業(yè)園區(qū)要做到，在“減量化、再利用、資源化”原則指導(dǎo)下，以“四個(gè)利用”為重點(diǎn)，采用先進(jìn)的技術(shù)、工藝和裝備，加強(qiáng)管理，提高資源利用效率，減少資源消耗和廢物排放．以盡可能少的資源消耗和環(huán)境代價(jià)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，使社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與自然生態(tài)系統(tǒng)相和諧。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1推動(dòng)資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要盤錦是以油氣采掘業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的資源型城市，建市以來，遼河油田的發(fā)展為盤錦的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。但自“十一五”以來，支撐盤錦經(jīng)濟(jì)的油氣采掘業(yè)出現(xiàn)衰減趨勢(shì)，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成了極大壓力，因而客觀上要求我們必須加快接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是推進(jìn)實(shí)施《盤錦市接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)更快更好發(fā)展的需要。同時(shí)，通過高新區(qū)建設(shè)，利用其輻射、滲透作用，促進(jìn)我市企業(yè)發(fā)展觀念的進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，提升經(jīng)營(yíng)城市的理念，引導(dǎo)我市企業(yè)走新型工業(yè)化道路，大力提升和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)．實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。形成南以遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、北以盤錦北站經(jīng)濟(jì)區(qū)、中間以盤錦高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為骨干，具有盤錦特色的“遼河三角洲經(jīng)濟(jì)帶”。2.2提升企業(yè)及地區(qū)自主創(chuàng)新能力的需要企業(yè)的發(fā)展，關(guān)鍵在于技術(shù)創(chuàng)新。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式．實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，必須依靠自主創(chuàng)新。加快科技創(chuàng)新，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力，必須以企業(yè)為主體，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，積極構(gòu)建產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系。盤錦域內(nèi)沒有可依托的高等院校，也沒有國(guó)家級(jí)的專業(yè)科研單位，整體的科技創(chuàng)新能力相對(duì)薄弱。因此，要通過建設(shè)高新區(qū)，不斷培育我市的科技創(chuàng)新體系，引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)智力，外向聯(lián)合，不斷提高自主創(chuàng)新能力、集成引進(jìn)消化吸收再創(chuàng)新能力，著力開發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新技術(shù)、新裝備、新產(chǎn)品，形成一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知名品牌產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展由單純的技術(shù)引進(jìn)向自主創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。2.3促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)是我省對(duì)外開放、開發(fā)的重要區(qū)域，是國(guó)家環(huán)渤海開放的重要組成部分。在地理位置上，盤錦緊緊與沈陽中部城市群和遼東半島相連，位于以沈陽為中心的遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)、以大連為中心的遼東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，因此，在遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中，盤錦應(yīng)發(fā)揮獨(dú)特的作用。盤錦北站經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，在促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)。必然會(huì)有力地支持三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的互動(dòng)交流，對(duì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整與互補(bǔ)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整合，資源的優(yōu)化配置以及加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)和諧盤錦具有重要意義。2.4推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要隨著國(guó)有企業(yè)的改制，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)異軍突起，已成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及社會(huì)的穩(wěn)定。當(dāng)前，我市的民營(yíng)企業(yè)已形成由企業(yè)家引導(dǎo)的良性發(fā)展的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代企業(yè)?！氨P錦外商工業(yè)園”的建設(shè)將為這些企業(yè)提供土地、人力資源及公用設(shè)施和優(yōu)惠政策的便利，同時(shí)引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，以法律、政策規(guī)范民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。2.5促進(jìn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的需要盤錦新立外商投資園區(qū)的基本定位是：構(gòu)建以先進(jìn)技術(shù)為支撐的循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的生態(tài)化、科技化，打造生態(tài)科技工業(yè)園區(qū)?！笆晃濉币詠恚P錦始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的方針，把經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)融入?yún)^(qū)域整體發(fā)展之中，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的和諧統(tǒng)一。盤錦市已被確定為遼寧省開展循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)建設(shè)工作重點(diǎn)城市、被國(guó)務(wù)院確定為資源枯竭城市之一，這為盤錦的城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。建設(shè)生態(tài)城市，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，是創(chuàng)建和諧社會(huì)的客觀需要，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就是建設(shè)生態(tài)城市，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的有效途徑。加大投入使該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、信息化、環(huán)境優(yōu)化程度趕上國(guó)際先進(jìn)水平，為盤錦市后續(xù)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)。以振興東北老工業(yè)基地為契機(jī)，該項(xiàng)目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的。從節(jié)約資源入手，從而推進(jìn)由大變強(qiáng)，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與就業(yè)環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。2.6資源豐富、商機(jī)萬千盤錦地處遼寧省西南部，彼為發(fā)達(dá)的石化工業(yè)、石油裝備制造業(yè)，廣袤的濕地植被、紅海灘、百里灘涂衍生的紅海灘、居世界第一位的蘆葦蕩、水產(chǎn)品……。近140萬畝的水稻產(chǎn)區(qū)，由稻田、葦田和灘涂衍生的盤錦河蟹等。盤錦大米加工業(yè)、造紙業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、牧畜業(yè)、觀光旅游業(yè)等，真可謂工業(yè)林立、農(nóng)副興旺、商賈穿梭、運(yùn)輸繁忙、旅游壯觀、商機(jī)無限。盤錦交通便利，京沈、盤海營(yíng)高速公路；秦沈、溝海營(yíng)高速鐵路境內(nèi)均有站口，渤?？诎丁P錦港已投入使用。豐富的資源帶來勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下為該建設(shè)項(xiàng)目提供了必要性。2.7下崗職工、農(nóng)村富余勞動(dòng)力再就業(yè)的需要“十一五”期間，新立鎮(zhèn)有3000人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會(huì)給社會(huì)帶來巨大的壓力，該項(xiàng)目建成后，可安置1000下崗職工實(shí)現(xiàn)再就業(yè)，吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力2000人，不但為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)解決了人力資源，而且創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第三章園區(qū)性質(zhì)、規(guī)模與功能3.1園區(qū)性質(zhì)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以地方可利用資源為支撐，以發(fā)展低碳、循環(huán)經(jīng)濟(jì)為載體，以招商引資、創(chuàng)建龍頭企業(yè)為動(dòng)力。以石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等產(chǎn)業(yè)鏈延伸為主，突出發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。形配套產(chǎn)業(yè)和研發(fā)一于體的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)向企業(yè)提供五通（路、水、電、訊、暖）一平和污水集中處理的入住條件。園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)的審批手續(xù)實(shí)行一站式服務(wù)，對(duì)入駐企業(yè)的物業(yè)管理實(shí)行跟終合同制，對(duì)入駐企業(yè)執(zhí)行優(yōu)惠政策不動(dòng)搖。3.2園區(qū)規(guī)模盤錦新立外商投資工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)范圍為，北至史冷路、東至蘇五路、南至鎮(zhèn)政府、西至站前路，規(guī)劃用地面積為100公頃；其中，工業(yè)用地：86.5公頃，占規(guī)劃面積：86.5%；綠化用地：7.1公頃，占規(guī)劃面積7.1%；道路用地：6.4公頃3.3功能一體化3.3.1功能工業(yè)園區(qū)主要以無污染和輕污染的二、三類工業(yè)為主，主要發(fā)展石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等高新產(chǎn)業(yè)。以一流的基礎(chǔ)設(shè)施，一流的投資環(huán)境招商引資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益同步發(fā)展。3.4.2循環(huán)經(jīng)濟(jì)“產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目一體化，園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展為前提，石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等重點(diǎn)領(lǐng)域。實(shí)現(xiàn)資源利用最大化，減少對(duì)環(huán)境的污染，提高經(jīng)濟(jì)效益，形成循環(huán)經(jīng)濟(jì)。3.4.3公用工程“一體化”工業(yè)園區(qū)內(nèi)形成“供水、供電、供熱、供氣、污水處理及物流”一體化，形成公用工程“島”。以高效率、低成本向企業(yè)用戶提供可靠的生活用水、工業(yè)用水、廢水處理、供電、供熱等服務(wù)項(xiàng)日，實(shí)現(xiàn)集約化管理。3.4.4環(huán)境保護(hù)“一體化”先進(jìn)的清潔生產(chǎn)工藝與環(huán)境無害化技術(shù)相結(jié)合，政府環(huán)境監(jiān)控與企業(yè)自我管理相結(jié)合，對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)、生活廢棄物和污水進(jìn)行集中治理，形成一體化的清潔生產(chǎn)環(huán)境，使開發(fā)區(qū)達(dá)到生產(chǎn)與生態(tài)平衡發(fā)展與環(huán)境和諧。3.4.5物流管理“工業(yè)園區(qū)內(nèi)擁有專業(yè)化的采購(gòu)、儲(chǔ)運(yùn)、銷售功能，擁有靈敏的鐵路、公路運(yùn)輸信息網(wǎng)絡(luò)，為入?yún)^(qū)企業(yè)提供安全、快捷、經(jīng)濟(jì)的物流服務(wù)。3.4.6管理服務(wù)“一體化”工業(yè)園區(qū)實(shí)行“封閉式管理，開放式經(jīng)營(yíng)”的運(yùn)行體制，采用“一站式審批，一條龍服務(wù)”的辦事程序，為入?yún)^(qū)企業(yè)全程代辦建設(shè)項(xiàng)目行政審批手續(xù)。3.4.7“綠色”工業(yè)戰(zhàn)略在循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念指導(dǎo)下，對(duì)“綠色工業(yè)”可以概括為“生態(tài)”、“科技”即“環(huán)境友好”、系統(tǒng)集成、先進(jìn)技術(shù)、和柔性生產(chǎn)。3.4.8人才開發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，建設(shè)工業(yè)園區(qū)。發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，人才是重要因素，因此園區(qū)要成為吸納人才、培養(yǎng)人才、輸送人才的基地。工業(yè)園區(qū)建設(shè)，要站在全市的高度，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以及地域優(yōu)勢(shì)，在構(gòu)建工業(yè)園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新系統(tǒng)同時(shí)，將把區(qū)內(nèi)企業(yè)存在產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的外部企業(yè)納入虛擬生態(tài)鏈范疇，不局限地理位置而基于拓展工業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，形成對(duì)遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)、遼東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整與互補(bǔ)，形成資源在更大范圍內(nèi)的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)各區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整合及諧調(diào)發(fā)展。第四章園區(qū)規(guī)劃4.1園區(qū)現(xiàn)狀4.1.1地理位置盤錦新立外商投資園區(qū)位于盤錦市東郊新立鎮(zhèn)，錄屬于大洼縣。南臨溝海鐵路新立站、興于快速干道，北臨盤海公路、盤錦市東外環(huán)，東靠蘇五路，西鄰油田渤海供應(yīng)支路，區(qū)域位置優(yōu)越。4.1.2土地利用現(xiàn)狀園區(qū)規(guī)劃用地面積100公頃，現(xiàn)狀地勢(shì)平坦，用地類別為閑置4.1.3道路交通現(xiàn)狀市級(jí)蘇五路、興于快速干道該園區(qū)對(duì)外交通聯(lián)系的主要道路，用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀道路均為沙石路。4.1.4現(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)盤錦新立外商投資園區(qū)位于新立鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心北部，周邊的交通條件便利，有著明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)狀用地多為工業(yè)拆遷閑置地，易于規(guī)劃建設(shè)。優(yōu)勢(shì)分析：（1）良好的政策與機(jī)遇（2）便利的對(duì)外交通條件（3）地勢(shì)平坦，易于開發(fā)建設(shè)（4）已有部分企業(yè)入駐，園區(qū)建設(shè)初具雛形存在問題：基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；各類市政工程基礎(chǔ)設(shè)施不健全，需要增加工業(yè)廢水的處理設(shè)施，其它基礎(chǔ)設(shè)施有待完善。4.2規(guī)劃依據(jù)、原則與目標(biāo)4.2.1規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部（2006年4月1日）城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2002－2020）4.2.2規(guī)劃原則（1）工業(yè)區(qū)空間規(guī)劃布局堅(jiān)持科學(xué)定位，合理布局，功能完善，有序發(fā)展的原則。（2）工業(yè)區(qū)的規(guī)劃結(jié)合城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，注重近期建設(shè)與中長(zhǎng)期開發(fā)有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展，做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益結(jié)合統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展原則。（3）面對(duì)未來發(fā)展，統(tǒng)籌兼顧，先規(guī)劃、后建設(shè)，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原則。（4）按照社會(huì)化服務(wù)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)、合理布局的原則完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（5）以人為本，強(qiáng)化生態(tài)意識(shí)，美化園區(qū)景觀，創(chuàng)建人性化、生態(tài)型的生產(chǎn)環(huán)境。4.2.3規(guī)劃目標(biāo)本規(guī)劃以《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》為依據(jù)，進(jìn)一步深化總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，有效地控制用地和實(shí)施園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。具體規(guī)劃目標(biāo)為：（1）詳細(xì)劃定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類用地的建筑類型要求；（2）規(guī)定土地使用強(qiáng)度控制的各項(xiàng)指標(biāo)；（3）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩、環(huán)境等要求；（4）設(shè)置支路，確定各級(jí)園區(qū)道路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，以及其它道路設(shè)施；（5）依據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)，確定配建設(shè)施數(shù)量、規(guī)模、位置等；（6）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和市政公用設(shè)施的容量、用地范圍；4.3用地規(guī)劃4.3.1用地布局（1）嚴(yán)格控制各用地的比例，用地布局功能分區(qū)明確，功能結(jié)構(gòu)清晰；（2）充分考慮工業(yè)區(qū)與公用工程的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，增加相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；（3）充分考慮規(guī)劃用地的分期建設(shè)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃具有彈性和可操作性。4.3.2用地規(guī)劃4.3.2規(guī)劃范圍內(nèi)的工業(yè)用地總面積為86.5公頃，占規(guī)劃總用地的86.5％，規(guī)劃保留已入駐企業(yè)現(xiàn)狀工業(yè)用地。工業(yè)用地的規(guī)劃集中體現(xiàn)“集中性”和“關(guān)聯(lián)性”的原則，根據(jù)整個(gè)工業(yè)區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，確定工業(yè)用地形成“線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的空間結(jié)構(gòu)，工業(yè)區(qū)與蘇五路、興于快速干道連接的主干路提供了園區(qū)與外界聯(lián)絡(luò)的主要交通樞紐。工業(yè)用地的每個(gè)地塊都保持了比較均等的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在保證一定縱深建設(shè)的情況下，工業(yè)用地的分布有利于工業(yè)用地的階段性建設(shè)和為了有效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，工業(yè)用地的規(guī)劃盡量采用方格式布局，在經(jīng)濟(jì)上比較容易體現(xiàn)公平分配的原則，即方便了土地的開發(fā)利用又有利于用地規(guī)劃控制。4.3.2園區(qū)內(nèi)的綠化用地以路邊綠化隔離帶為主，道路及防護(hù)綠地面積為12.49公頃，占規(guī)劃總用地的20%。4.3.3表4-1規(guī)劃用地構(gòu)成表序號(hào)用地代碼用地名稱用地面積（公頃）所占比例(%)1M2工業(yè)用地86.586.52S道路用地6.46.43G2防護(hù)綠地7.17.1合計(jì)總用地1001004.3.3在新立鎮(zhèn)通市區(qū)道路（鎮(zhèn)內(nèi)的政府路）兩側(cè)的西部為遠(yuǎn)景用地，規(guī)劃建議用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，為農(nóng)副產(chǎn)品加工及其它“三產(chǎn)”企業(yè)進(jìn)行用地予留。4.4道路交通規(guī)劃4.4.1對(duì)外交通工業(yè)區(qū)主要依靠蘇五路、政府路（新立-渤海-市區(qū)）與興于快速干道、東外環(huán)路與工業(yè)園之間的對(duì)外交通聯(lián)系道路。4.4.2道路網(wǎng)規(guī)劃道路交通是建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的主要基礎(chǔ)設(shè)施，以現(xiàn)狀道路為基礎(chǔ)、以總體規(guī)劃中確定的園區(qū)主干路為依托，著重對(duì)工業(yè)區(qū)道路網(wǎng)的規(guī)劃與梳理，建立以方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。規(guī)劃道路用地占地6.4公頃，占規(guī)劃總用地的6.4（1）對(duì)道路網(wǎng)的建設(shè)布局如下：Ａ．根據(jù)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有道路和總體規(guī)劃道路布局，確定工業(yè)區(qū)主要道路。B．依據(jù)路網(wǎng)間距及道路網(wǎng)密度，結(jié)合主干路，均勻分布地塊大小，以及網(wǎng)格式組團(tuán)模式，規(guī)劃次干路及支路，形成主次結(jié)合的道路網(wǎng)格局；（2）布局形態(tài)以方格網(wǎng)為主，強(qiáng)調(diào)連貫性，等級(jí)性，突出規(guī)劃的主次軸線。（3）道路等級(jí)Ａ．主干路：主干路道路紅線寬為22米，中間16米機(jī)動(dòng)車道，兩側(cè)各3米Ｂ．支路：為了實(shí)現(xiàn)道路網(wǎng)具備應(yīng)有的可達(dá)性，道路間距控制在300米以下，規(guī)劃道路紅線寬度為20米，中間16米機(jī)動(dòng)車道，兩側(cè)各2米4.4.3交通設(shè)施規(guī)劃根據(jù)用地性質(zhì)，園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)大型停車場(chǎng)，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地分散自行布置停車場(chǎng)。為適應(yīng)工業(yè)區(qū)的機(jī)動(dòng)車交通量的要求，對(duì)各個(gè)地塊配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：工業(yè)區(qū)0.2個(gè)車位/100m24.5綠地系統(tǒng)規(guī)劃盤錦新立外商投資園區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃體現(xiàn)“點(diǎn)、線、面”三個(gè)層次相結(jié)合的概念，注重工業(yè)布局與綠化開放空間相銜接，形成以“綠、路”為一體的綠化網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)的綠化系統(tǒng)主要由街頭綠地和防護(hù)綠地構(gòu)成，注重工業(yè)園區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。在總體規(guī)劃布局上采取綠化防護(hù)帶、園區(qū)道路綠化、廠區(qū)綠化三部分組成總體的綠化系統(tǒng)，形成塊狀綠化，帶狀綠化和點(diǎn)狀綠化，這樣，就形成了“點(diǎn)線結(jié)合”的綠化系統(tǒng)。依據(jù)工業(yè)區(qū)整體上形成組團(tuán)分布，在用地平衡的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)自然特點(diǎn)，園區(qū)內(nèi)部企業(yè)均勻設(shè)置綠化空間，各企業(yè)綠化率可達(dá)到15%。在道路兩側(cè)設(shè)置10～20米綠化帶，并結(jié)合建筑布置一系列富有文化內(nèi)涵的小主題園，以豐富企業(yè)文化底蘊(yùn)。巧妙組織綠化景觀軸，道路綠化與節(jié)點(diǎn)相結(jié)合，4.6空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃按照創(chuàng)造格局清晰的工業(yè)景觀秩序與視覺聯(lián)系，保證空間界面的連續(xù)變化，注意內(nèi)外空間的交融和滲透等景觀設(shè)計(jì)原則，由標(biāo)志、節(jié)點(diǎn)、界面、區(qū)域、視線廊道等構(gòu)成的景觀體系。（1）景觀軸線：結(jié)合工業(yè)區(qū)的道路規(guī)劃網(wǎng)，以及工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)，將結(jié)構(gòu)體系的“主軸線”構(gòu)筑成整個(gè)工業(yè)區(qū)的景觀主軸線，創(chuàng)造連續(xù)不斷的景觀效應(yīng)。（2）景觀節(jié)點(diǎn)：工業(yè)區(qū)的景觀軸線上結(jié)合道路交叉口的設(shè)計(jì)布置多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，也成為每一個(gè)地塊的形象代表。（3）開放空間：依據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)對(duì)象，采取不同尺度的開敞空間。營(yíng)造人性化的游憩休閑環(huán)境。4.7建設(shè)開發(fā)控制4.7.1地塊的劃分4.7.1地塊的劃分是控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施規(guī)劃控制的基礎(chǔ)，須綜合考慮現(xiàn)狀地籍情況、所處街坊的位置、土地使用性質(zhì)、新建或舊區(qū)等情況，合理劃分其大小、位置。一般遵循如下原則：（１）以規(guī)劃干道網(wǎng)來劃分片區(qū)，片區(qū)內(nèi)劃分地塊；（２）片區(qū)內(nèi)以用地性質(zhì)差別劃分地塊；（３）結(jié)合現(xiàn)狀地籍、土地權(quán)屬、用地性質(zhì)等劃分地塊；（４）無需進(jìn)行用地調(diào)整的已建、在建項(xiàng)目，單獨(dú)劃定地塊；（５）公用工程設(shè)施、污水處理，單獨(dú)劃定地塊。4.7.1根據(jù)工業(yè)區(qū)規(guī)劃的總體原則和目標(biāo)，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的功能分區(qū)，有效指導(dǎo)規(guī)劃區(qū)的建設(shè)，控制用地、空間、容量。根據(jù)道路及用地性質(zhì)，將全區(qū)分為12個(gè)基本地塊，提出每個(gè)地塊的用地性質(zhì)、建筑面積、容積率、建筑層數(shù)等控制指標(biāo)，對(duì)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行控制與引導(dǎo)，為項(xiàng)目建設(shè)提供依據(jù)，優(yōu)化資源合理配置。4.7.2規(guī)定性指標(biāo)控制按照國(guó)家規(guī)定，地塊控制指標(biāo)分為控制性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)兩大類。控制性指標(biāo)是在下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理時(shí)必須遵照的執(zhí)行指標(biāo)，具體可以分為土地使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、基地布置和道路交通控制４個(gè)方面的控制內(nèi)容。4.7.2按照控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)深度的要求，結(jié)合本次規(guī)劃用地布局的實(shí)際情況，因地制宜的選用了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137—90）》的大、中、小類用地性質(zhì)劃分，將規(guī)劃用地適度細(xì)劃至小類，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地可分為3大類、3中類，共6類用地。表-2規(guī)劃用地分類一覽表大類中類小類代碼名稱代碼名稱代碼名稱M工業(yè)用地M2二類工業(yè)用地S道路用地S1道路用地G綠地G2環(huán)境防護(hù)綠地4.7.2土地使用強(qiáng)度得控制主要包括用地面積、容積率、建筑密度和綠地率等。（1）用地面積用地面積是對(duì)地塊平面大小的控制。單位：公頃（萬m2）。地塊的劃分根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的具體情況，一般不跨越支路，以用地性質(zhì)、組團(tuán)、現(xiàn)有單位和已征地單位等用地范圍界線來劃分地塊，并便于用地的管理和出讓土地的方便。工業(yè)用地地塊一般為1.0—10.0公頃（2）容積率容積率是指地塊總建筑面積與基地面積的比值。單位：萬m2/公頃。容積率的確定主要綜合考慮合理的經(jīng)濟(jì)效益和良好的環(huán)境、社會(huì)效益，涉及地塊區(qū)位、建筑性質(zhì)、建筑密度、高度、間距、環(huán)境景觀和拆建比等。規(guī)劃對(duì)容積率作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于0.8。（3）建筑密度建筑密度是指建筑基底面積占基地用地面積的百分比。單位：%。建筑密度指標(biāo)確定主要考慮環(huán)境質(zhì)量、地塊區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑高度、容積率、建筑安全、衛(wèi)生間距、氣候條件和地形坡度、朝向等，并結(jié)合現(xiàn)狀。規(guī)劃對(duì)建筑密度作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于30%。（4）綠地率綠地率是指綠地面積占用地地面積的百分比。規(guī)劃對(duì)綠地率作以通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)均≤15%。4.7.2.3總圖布置規(guī)定主要包括建筑間距、建筑后退紅線以及道路出入口方位的規(guī)定。(1)建筑間距工業(yè)區(qū)內(nèi)新建各類建筑物、構(gòu)筑物，其建筑間距除滿足交通、防災(zāi)、視覺、衛(wèi)生、工程管線布置等要求外，應(yīng)符合如下要求：A.建筑物主立面與相鄰建筑物山墻（山墻寬度不大于15米）的間距，建筑物之間不小于10米B.建筑物山墻與山墻之間的間距不小于6米。臨街面山墻距城市次干道道路紅線不小于8米，距城市主干道道路紅線不小于12米。C.倉(cāng)庫(kù)和特殊用途的建筑物，其間距按交通、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定確定。（2）建筑后退紅線建筑后退紅線是建筑控制線與道路紅線或地塊邊界的距離。單位：米(m)。建筑后退距離確定主要根據(jù)地塊位置、使用功能和消防、日照、安全、衛(wèi)生、視線等要求，與建筑高度和道路紅線寬度有關(guān)。A.后退道路紅線基本后退：21m道路距離不小于12m；區(qū)內(nèi)18m道路后退距離不小于10m；15m道路不小于B、后退綠化用地界線（綠線）不小于5米。C.后退地塊邊界建筑長(zhǎng)寬比小于2∶1時(shí)，距離S=0.8(系數(shù))×H。建筑長(zhǎng)寬比大于2∶1時(shí)，建筑正面S=0.5(系數(shù))×H；建筑側(cè)面H<24米時(shí)，S≥3～5米；H>24米時(shí)，S≥（3）出入口方位出入口方位是指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車道與外圍道路相交的出入口方位和位置，其確定主要考慮減少對(duì)外圍交通干道的干擾，并合理組織引導(dǎo)地塊內(nèi)部交通。一般情況下，每個(gè)地塊設(shè)置一到兩個(gè)車輛出入口。規(guī)定出入口方位至道路交叉口距離必須保證：主干路交叉口≥70米，次干路交叉口≥30~40米；支路交叉口≥204.7.3指導(dǎo)性指標(biāo)控制4.7.3.1建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求建筑形式與風(fēng)格是在分析當(dāng)?shù)刈匀坏乩?、氣候、社?huì)歷史、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)習(xí)俗和居民意識(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合工業(yè)區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求和建筑性質(zhì)，對(duì)工業(yè)區(qū)建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格作以下引導(dǎo)：（1）公共建筑的建筑風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代、明快；建筑色彩采用淺暖色，色彩可豐富、多樣，力求形成熱鬧、繁榮氣氛。（2）辦公建筑色彩為暖灰色或采用暖色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，體現(xiàn)莊嚴(yán)、寧?kù)o與祥和感。（3）工業(yè)建筑采用反映建筑材料的本來質(zhì)感和顏色，體現(xiàn)明快的時(shí)代感。4.7.3.2建筑環(huán)境控制建筑環(huán)境是指對(duì)建筑起烘托陪襯作用的建筑外部環(huán)境因素，如綠地、廣場(chǎng)、廣告標(biāo)識(shí)、建筑小品等。綠地對(duì)創(chuàng)造意境和環(huán)境氣氛十分重要，不同的建筑環(huán)境對(duì)綠地的類型和布置要求也不同。綠地可分為種植性綠地、有水面綠地和有設(shè)施綠地三種類型，并根據(jù)人在綠地中活動(dòng)的空間要求，對(duì)綠地的硬地率分別進(jìn)行控制。本區(qū)建議采用現(xiàn)代手法，綠地鋪裝圖案體現(xiàn)時(shí)代氛圍，色彩可豐富。4.7.3照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照明設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)功能空間的不同運(yùn)用不同的照明手段。重點(diǎn)照明地段是規(guī)劃區(qū)中主要的公共活動(dòng)空間和人流集散空間，針對(duì)環(huán)境整體設(shè)計(jì)，在照明強(qiáng)度、時(shí)段以及風(fēng)格上做出具體要求。4.7.3標(biāo)識(shí)是工業(yè)規(guī)劃區(qū)的一個(gè)重要的功能特點(diǎn)，因此一套明確的標(biāo)識(shí)在本區(qū)中顯得很重要。指示系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、易識(shí)。標(biāo)識(shí)包括建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)和步行道標(biāo)志系統(tǒng)，要充分體現(xiàn)園區(qū)環(huán)境對(duì)人的尊重和關(guān)懷。4.8市政工程規(guī)劃4.8.1排水工程規(guī)劃4.8.11．規(guī)劃依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318—2000）》規(guī)劃區(qū)規(guī)劃標(biāo)高及用地布局要求《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》2．排水體制由于本工業(yè)區(qū)對(duì)進(jìn)駐企業(yè)有嚴(yán)格的要求，企業(yè)的工業(yè)污水自行進(jìn)行初步處理后，統(tǒng)一排入本工業(yè)園的污水處理廠，因此，該工業(yè)區(qū)采取雨水、污水分流排放體制。4.8.1園區(qū)內(nèi)工業(yè)污水的排放率不超過用水量的10%，污水最大排放量為0.14萬m3/d。工業(yè)污水經(jīng)污水管線排入污水處理廠。4.8.11．雨水量計(jì)算采用盤錦市暴雨強(qiáng)度公式：1885.764×（1＋0.58gp）q=———————————(t+8.719)0.711雨水管渠設(shè)計(jì)流量公式:Q=φ·q·F式中：重現(xiàn)期(年)P＝1，集水時(shí)間(分鐘)t徑流系數(shù)φ＝0.45，匯水面積(公頃)F2．系統(tǒng)布置雨水管道沿道路布置坡度≥1‰，由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)該區(qū)地形高差，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材采用鋼筋混凝土管。4.8.2電力工程4.8.2《城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293—1999）》《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》4.8.2該工業(yè)區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷18.036MW，考慮同時(shí)系數(shù)0.8，應(yīng)為14.43MW（詳見表）。表4-3工業(yè)區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表用地類別用地面積（ha）綜合用電指標(biāo)：MW/ha用電量(MW)公共設(shè)施用地7.10.10.71工業(yè)用地86.50.217.3道路用地6.40.0040.026小計(jì)18.036乘同時(shí)系數(shù)0.814.434.8.2.3系統(tǒng)布置園區(qū)有一條10千伏電力線，為本園區(qū)提供用電需求。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃10kV/0.4kV箱變2座為園區(qū)企業(yè)供電。該區(qū)內(nèi)電力線以地埋方式敷設(shè)。4.8.3道路廣場(chǎng)照明道路照明應(yīng)符合：《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)要求。道路照明設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)、夜間人流車輛集散活動(dòng)頻率、路面鋪裝材料以及綠化布置等情況，分別采用雙側(cè)對(duì)稱布燈、周邊式布燈等常規(guī)照明或高桿燈照明。廣場(chǎng)通道、出入口與人群集中活動(dòng)區(qū)的照明水平及均勻度應(yīng)略高于與其銜接的道路。4.8.4電訊工程4.8.4.1規(guī)劃依據(jù)有關(guān)城鎮(zhèn)電訊工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃用地布局要求《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》4.8.4.2話機(jī)容量考慮本區(qū)域?yàn)楣I(yè)區(qū)，商業(yè)及行政辦公單位較少的特點(diǎn)，測(cè)算總裝機(jī)容量為1194門。表4-4工業(yè)區(qū)電信容量預(yù)測(cè)表用地類別建筑面積：萬㎡1部電話/㎡電話容量：萬門工業(yè)建筑525000.104公用設(shè)施10.87000.0154小計(jì)0.11944.8.4.3通訊系統(tǒng)布置1．由大洼縣電訊支局洼新線引入通訊系統(tǒng)，利用大洼縣電訊支局長(zhǎng)話交換設(shè)備、無線尋呼、移動(dòng)電話設(shè)備、數(shù)據(jù)交換設(shè)備和寬帶網(wǎng)等，完全可以滿足該工業(yè)區(qū)的需要。2．平行的道路宜隔街敷設(shè)管道，以減少工程造價(jià)。3．為提高主干電纜的利用率，一律采用交接配線方式。4.8.4.4網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)結(jié)合主要道路沿線網(wǎng)絡(luò)用戶較多的特點(diǎn)，規(guī)劃擬采用光纖寬帶接入方式建設(shè)。接入點(diǎn)原則上設(shè)置在較大規(guī)模的公共建筑、辦公樓內(nèi)，光纖進(jìn)樓、寬帶入戶。4.8.4.5有線電視設(shè)施結(jié)合本地區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置完善的有線電視系統(tǒng)，由縣電視臺(tái)統(tǒng)一建設(shè)、維護(hù)。原則上，各級(jí)有線電視線路均應(yīng)與電信管線同路由敷設(shè)。4.9項(xiàng)目實(shí)施管理4.9.1項(xiàng)目實(shí)施的必要管理機(jī)制項(xiàng)目管理關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施的進(jìn)度和質(zhì)量，具有很強(qiáng)的綜合性和可操作性。必須堅(jiān)定的執(zhí)行相應(yīng)的法律法規(guī)和控制性詳細(xì)規(guī)劃，必須從以下三方面完善管理機(jī)制：1、健全的法律保障體制通過法定程序，確立控制性詳細(xì)規(guī)劃成果的法律地位，以嚴(yán)格依法行政強(qiáng)化控制性詳細(xì)規(guī)劃的法律效力，以各級(jí)規(guī)劃管理人員的法律意識(shí)與責(zé)任保障控制性詳細(xì)規(guī)劃的有效實(shí)施，以嚴(yán)格的規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查規(guī)范建設(shè)開發(fā)與土地使用。2、完善的行政管理體制成立園區(qū)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)園區(qū)的招商引資、項(xiàng)目管理、園區(qū)管理工作，以保障本項(xiàng)目的順利實(shí)施。3、有效的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制（1）保障機(jī)制為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)建立各項(xiàng)服務(wù)保障機(jī)制，以滿足園區(qū)進(jìn)駐企業(yè)的審批服務(wù)、物流信息服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，健康有序地促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。（2）激勵(lì)機(jī)制通過各種優(yōu)惠政策和有效手段，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)的健康發(fā)展，并激勵(lì)各企業(yè)自覺實(shí)施規(guī)劃的管理要求，把經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益有效地結(jié)合起來。（3）控制機(jī)制即管理程序，應(yīng)以規(guī)劃實(shí)施為管理目的，對(duì)企業(yè)及各項(xiàng)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行合理有效的管理。（4）監(jiān)督機(jī)制監(jiān)督檢查能夠反饋規(guī)劃管理決策的執(zhí)行情況，監(jiān)督建設(shè)行為，是城市規(guī)劃實(shí)施的重要環(huán)節(jié)。4.9.21、與地方政府各項(xiàng)規(guī)劃相銜接規(guī)劃的最終目的是促進(jìn)地方的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，本規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與盤錦市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，特別是近期建設(shè)項(xiàng)目、開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問題更應(yīng)協(xié)調(diào)一致。2、與專項(xiàng)設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃相銜接本規(guī)劃的實(shí)施，還必須與下一層次的規(guī)劃與設(shè)計(jì)良好銜接，協(xié)調(diào)道路、管線等各種專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)，指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)工程的修建設(shè)計(jì)。其間，應(yīng)特別注意有關(guān)的城市設(shè)計(jì)要求，通過實(shí)施性的工程設(shè)計(jì)營(yíng)造出良好的城市空間效果。4.9.3嚴(yán)格控制用地指標(biāo)嚴(yán)格控制容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度等各項(xiàng)用地指標(biāo)，保證土地合理開發(fā)和有效利用；規(guī)劃設(shè)計(jì)保證景觀與綠化生態(tài)效果，因此，在園區(qū)建設(shè)時(shí)要嚴(yán)格控制綠地指標(biāo)，完善綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)綠化景觀的詳細(xì)設(shè)計(jì)和實(shí)施效果。4.9.4政府引導(dǎo)，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)以市場(chǎng)需求為動(dòng)力，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)的創(chuàng)新。政府可予以頒布法規(guī)、設(shè)立專門機(jī)構(gòu)、指導(dǎo)協(xié)調(diào)民間資本的技術(shù)研究與開發(fā)、創(chuàng)辦高技術(shù)企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以降低高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。第五章項(xiàng)目實(shí)施方案5.1園區(qū)建設(shè)條件和廠址選擇 5.1.1盤錦新立外商投資園區(qū)選址在大洼縣新立鎮(zhèn)，北至史冷路、東至蘇五路、南至鎮(zhèn)政府、西至站前路。近鄰溝海鐵路新立站、園區(qū)環(huán)路與盤錦市東外環(huán)、興于快速干道、盤海公路、盤錦市東外環(huán)連通。交通通訊方便。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，用地類別為現(xiàn)狀工業(yè)用地。5.1.2氣象資料（1）氣溫：平均氣溫8.3夏季最高平均氣溫28.2冬季最低平均氣溫－15.7極端最高所溫35.2（2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北北（NNE）夏季西南南（SSW）風(fēng)速：最大（地面上10m處10min統(tǒng)計(jì)數(shù)字）25.7m/s平均風(fēng)速：4.46m/s標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2（3）降雨量：年平均降雨量616.6mm日最大降雨量142.2mm一次暴雨持續(xù)降雨量3天236.4mm5分鐘最大降雨量13mm10分鐘最大降雨量22.8mm（4）降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35kg/m2（5）濕度：年最熱月份平均相對(duì)濕度82%年最冷月份平均相對(duì)濕度54%年平均相對(duì)濕度70.5%（6）氣壓：年平均大氣壓1016.22毫巴最大氣壓1046.20毫巴最低氣壓983.30毫巴5.1.3根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110~130Mpa，海拔標(biāo)高為3.3~3.95.2總圖布置5.2.1標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011－2001《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》《110kv及以上送變電工程啟動(dòng)及竣工驗(yàn)收規(guī)范》DL/T782—2001（參照?qǐng)?zhí)行）《送變電工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性條文實(shí)用手冊(cè)》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001《建筑電器工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—2002《公路地面工程工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家強(qiáng)制性條文》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—20025.2.2布置原則和功能根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運(yùn)輸及施工安裝等要求，進(jìn)行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時(shí)根據(jù)園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，在總體布置上考慮對(duì)今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時(shí)，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益，并為職工生產(chǎn)創(chuàng)造良好的工作條件。豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場(chǎng)地標(biāo)高符合建設(shè)的要求，為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的條件。滿足場(chǎng)內(nèi)道路運(yùn)輸、裝卸設(shè)施的要求。建筑構(gòu)物及場(chǎng)地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對(duì)自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。建筑設(shè)計(jì)符合時(shí)代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌特點(diǎn)。5.2.3總圖布置園區(qū)地處溝海鐵路、興于快速干道北側(cè)，蘇五路東側(cè)，渤海支路北側(cè)。園區(qū)呈長(zhǎng)方形，東西寬1140m、南北長(zhǎng)877m，園區(qū)占地100公頃，其中工業(yè)用地85.5公頃、道路用地6.4公頃、綠化用地7.1公頃。由新立鎮(zhèn)通油田渤海供應(yīng)進(jìn)市區(qū)路（渤海支路）為進(jìn)出園區(qū)的主要交通通道，東借蘇五路、北借史冷路、西修站前路，形成園區(qū)對(duì)外的交通環(huán)路。按產(chǎn)業(yè)規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部設(shè)置一縱（1號(hào)路）、一橫（2號(hào)路），園區(qū)西側(cè)規(guī)劃站前路。5.3道路、綠化建立經(jīng)方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。規(guī)劃道路占地6.4公頃，占規(guī)劃總用地的6.4%；路邊綠化占地7.1公頃，占規(guī)劃總用地的由新立鎮(zhèn)通油田渤海供應(yīng)進(jìn)市區(qū)路（渤海支路）園區(qū)段規(guī)劃紅線22m，主路由8m加寬到16m、兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬3m，為進(jìn)出園區(qū)的主要通道（以下稱新立大道）。為黑色瀝青砼路面，兩側(cè)綠化帶寬20m、站前路、1號(hào)、2號(hào)路規(guī)劃紅線20m，路寬16m、兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬2m（為黑色瀝青砼路面），兩側(cè)綠化帶寬10m，暗渠管道排水。5.3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年修訂版)1、道路等級(jí)：園區(qū)主干道；2、設(shè)計(jì)車速：園區(qū)主干道V=50km3、道路寬度:7、5、4米4、路面設(shè)計(jì)軸載等級(jí):標(biāo)準(zhǔn)軸載BZZ-100（換算值）；5、設(shè)計(jì)年限:路面結(jié)構(gòu)達(dá)到臨界狀態(tài)的設(shè)計(jì)年限為15年；6、抗震設(shè)防烈度:7度 基本地震加速度值O.155.3工程范圍內(nèi)設(shè)計(jì)道路4條，均為為主干路，路總長(zhǎng)度5972米。道路占地面積6.4公頃表5-1道路規(guī)劃估算表道路名稱等級(jí)紅線機(jī)動(dòng)車道寬度長(zhǎng)度車速(m)(m)(m)(kmJh)新立大道主干路2216237250站前路；1、2號(hào)路主干路2016360050道路設(shè)計(jì)在滿足規(guī)范要求，在可能實(shí)施的條件下，盡量采用較高的設(shè)計(jì)指標(biāo)。5.3.3豎向設(shè)計(jì)大洼縣地勢(shì)，平均海拔2-5米。道路網(wǎng)豎向設(shè)計(jì)，綜合考慮了道路沿線的地形、地下管線和排水等因素，盡量減少起伏變坡，保證行車平穩(wěn)安全、路面排水順暢。道路縱坡為0.5.3.4斷面設(shè)計(jì)按照總體規(guī)劃中道路網(wǎng)規(guī)劃的道路橫斷面進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路路拱橫坡:機(jī)動(dòng)車道1.5%修正拋物線型路拱，人行道采用1.5%的單向直線型路拱。道路橫斷面布置如下:橫斷面為一幅路形式，橫斷面布置為:8m混合交通車道。8m車行道外側(cè)布置2～3m非機(jī)動(dòng)車道；非機(jī)動(dòng)車道外布置5.3.5路基設(shè)計(jì)1、路基應(yīng)優(yōu)先選用級(jí)配良好的礫類土、砂類土等粗粒土作為填料。2、要求土基回彈模量≥30MPa。3、路基壓實(shí)采用重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。壓實(shí)度和強(qiáng)度要求如下:填挖類型路面底面以下深度（em）壓實(shí)度%)CBR值(%)最大粒徑（em）填方路基上路床0-3096810下路床30-8096510上路堤80-15094415下路堤150以下93315零填及路重路床0-309681030-8096510表5-2路基最小壓實(shí)度及最小強(qiáng)度要求匯總表4、根據(jù)大洼縣整體地質(zhì)情況和己建成工程經(jīng)驗(yàn)，為保證路基穩(wěn)定，在基底進(jìn)行換土處理，沼澤及溝渠地段進(jìn)行挖除，用撼砂回填到道路結(jié)構(gòu)層下，路段地基按照1:1.5放坡。5.3.6路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、路面類型的選擇方案一:采用新建瀝青混凝土路面。路面設(shè)計(jì)采用雙圓垂直均布荷載作用下的多層彈性連續(xù)體系，以設(shè)計(jì)彎沉值為路面整體剛度的設(shè)計(jì)指標(biāo)，計(jì)算路面結(jié)構(gòu)厚度，并對(duì)瀝青混凝土面層和半剛性材料基層、底基層進(jìn)行拉應(yīng)力的驗(yàn)算。方案二:采用水泥混凝土路面。設(shè)計(jì)強(qiáng)度:以齡期28天的彎拉強(qiáng)度為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)彎拉強(qiáng)度4.5MPa?；鶎禹斆婊貜椖Ａ坎坏眯?00MPa。方案特點(diǎn)：由于瀝青路面使用瀝青結(jié)合料，因而增強(qiáng)了礦料間的粘結(jié)力，提高了混合料的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，使路面的使用質(zhì)量和耐久性都得到提高。與水泥混凝土路面相比，瀝青路面具有表面平整、無接縫、行車舒適、耐磨、振動(dòng)小、噪聲低、施工期短、養(yǎng)護(hù)維修簡(jiǎn)便、適宜于分期修建等優(yōu)點(diǎn)。方案比較：經(jīng)測(cè)算，每㎡水泥混凝土造價(jià)比瀝青混凝土高20元，且混凝土路面損壞后修補(bǔ)困難。因此，從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、安全、舒適的角度，推薦方案一為建設(shè)實(shí)施方案.(1)、車行道路面結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)初估厚度503厘米密級(jí)配細(xì)粒式瀝青混凝土（AC-I3)粘層瀝青（0.3～0.6L/m2)4厘米密級(jí)配中粒式瀝青混凝土（AC-I6)透層瀝青(0.7～1.5L/m2)20厘米水泥穩(wěn)定砂礫(廠拌，水泥含量為5%)；20厘米級(jí)配砂礫碾壓路床。(2)、人行道結(jié)構(gòu)(初估結(jié)構(gòu)厚度44厘米):6cm彩色混凝土步道磚(20×l0×6cm)粘著用水泥漿3cmM7.5水泥砂漿1520(3)、邊石、條石構(gòu)造：道路邊石尺寸采用18×25×99cm，人行道外側(cè)或路側(cè)綠化帶外側(cè)采用10×15×45.3.(1)、交通安全及管理設(shè)施道路交通組織設(shè)計(jì)是車輛安全有序，交通流連續(xù)、暢通的重要保障。將有效提高設(shè)計(jì)路段和交叉口的通行能力，減少綠燈損失，減小交通安全隱患，完善現(xiàn)有道路的交通功能。交通標(biāo)志標(biāo)線是用圖形符號(hào)、顏色、文字和線型向交通參與者傳遞特定交通信息，用于管理的交通設(shè)施。完善全面的交通標(biāo)志標(biāo)線必然為提高道路交通能力，實(shí)現(xiàn)交通有序化提供有力的保障。自交通信號(hào)優(yōu)化：交通信號(hào)主要用于平面交叉口，是在時(shí)間、空間上隔離不同方向的車流，控制車輛運(yùn)行秩序。結(jié)合交叉口渠化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)干道交通信號(hào)協(xié)調(diào)控制，將使人和物的運(yùn)輸達(dá)到最高效率，并獲得最大的交通安全。(2)無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范