上海市國有土地使用權(quán)出讓合同書

上海市國有土地使用權(quán)出讓合同書1.合同的雙方甲方（出讓方）：上海市國土資源局乙方（受讓方）：XXX公司2.合同的背景和基本情況根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地使用權(quán)出讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將某塊位于（地址）的土地使用權(quán)出讓給乙方，提供合同服務(wù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，乙方申請?jiān)摰貕K土地使用權(quán)，經(jīng)過申請、評估、拍賣程序，最終中標(biāo)，和甲方簽署了土地使用權(quán)出讓合同。該土地用途為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，規(guī)劃地塊的土地面積約為**公頃。3.合同的具體內(nèi)容和法律效力1）土地使用權(quán)甲方將該土地的使用權(quán)出讓給乙方，以滿足乙方擬建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。乙方獲得該土地的使用權(quán)后，應(yīng)按照土地出讓合同規(guī)定的用途、面積、期限等條件使用土地。乙方須遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)運(yùn)營項(xiàng)目，不得違反建設(shè)工程規(guī)范和安全要求。如有需要改變土地使用權(quán)的用途或者在土地使用年限屆滿前，申請延長土地使用年限等情況，應(yīng)當(dāng)向甲方向提交申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。2）出讓價(jià)格及支付方式土地使用權(quán)出讓的總價(jià)款為**萬元，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起的20個(gè)日（或約定時(shí)間）內(nèi)付款完成。甲方提供的發(fā)票的種類和數(shù)量按照國家稅務(wù)局和上海市稅務(wù)局的要求提供。3）使用年限和起止時(shí)間該國有土地使用權(quán)期限為**年，使用起止時(shí)間自合同簽署之日起計(jì)算，到期后不得再行續(xù)約。乙方應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)按照約定實(shí)際使用土地，并按照甲方的要求和招標(biāo)方案的要求進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。4）土地權(quán)屬和權(quán)利轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)經(jīng)出讓后，乙方即擁有該土地確切的使用權(quán)，乙方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。乙方應(yīng)當(dāng)保證使用權(quán)在約定期限內(nèi)不受侵犯，并按照約定要求合法使用土地。在約定的使用年限屆滿之前，乙方需要向甲方申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)材料，經(jīng)審批且繳納相應(yīng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的書面證明。5）違約責(zé)任如果乙方不能按照約定期限將土地用于合同約定的用途，或者沒有按照合同約定或者招標(biāo)方案的要求進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并依法追究其違約責(zé)任。如果甲方不能履行合同規(guī)定的義務(wù)，乙方有權(quán)單方面提出解除合同，或者要求實(shí)現(xiàn)合同的權(quán)利，并要求甲方賠償損失。4.合同的簽署本合同自雙方簽字之日起生效，合同正本一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：上海市國土資源局簽字：日期：乙方：XXX公司