土地合作開發(fā)標準合同書

土地合作開發(fā)標準合同書一、合同雙方本合同由甲方（土地所有人）和乙方（開發(fā)商）共同簽訂，雙方應當在本合同中明確各自的權利和義務。二、土地性質乙方在本合同中確定的土地范圍內進行的開發(fā)建設應符合當前法律法規(guī)及包括環(huán)保、土地利用、城鎮(zhèn)規(guī)劃等在內的各項規(guī)定。三、土地的售賣、轉讓和抵押本合作協(xié)議生效后，甲方在簽訂本合作協(xié)議所涉及的土地范圍內，不得私自將土地轉讓、抵押或以其它形式處置；否則視為違約，需要承擔相應的賠償責任。乙方在合同有效期內有權通過協(xié)議約定的方式出售土地，但應在必要的情況下提前與甲方進行協(xié)商并取得書面同意。四、合作方式合作模式：本合同采用出資建設、聯(lián)營等模式。成本分配：本合同所涉及的全部成本由乙方承擔。需要注意的是，成本包括土地使用權價值、工程建筑費用、環(huán)保、安全、管理等事項。收益分配：開發(fā)工程完成后，乙方與甲方共同分享收益。合同約定乙方的收益在扣除成本后，*%作為管理費用，剩余部分由甲乙雙方按照約定的比例分享。五、土地規(guī)劃和開發(fā)土地規(guī)劃：乙方應當按照國家和地方的有關規(guī)劃法規(guī)，進行土地開發(fā)前的科學論證和規(guī)劃設計，以確保開發(fā)項目符合法規(guī)要求。土地開發(fā)：乙方應當在規(guī)劃范圍和有關法律法規(guī)的限制下，按照有關要求進行土地開發(fā)，保證工程質量，確保不影響周邊環(huán)境。工期限制：乙方在本合同中約定了工程建設的完工時間，如有特殊情況需要延期，應當提前與甲方協(xié)商并取得書面同意。六、工程變更和質量問題工程變更：如因有關部門要求或者其他情況導致項目需要進行變更，乙方應當及時向甲方報告，并取得書面同意。否則，乙方應當承擔該變更帶來的一切風險和責任。工程質量：乙方應當按照國家有關質量標準和要求，確保工程質量達到規(guī)定標準，項目竣工后，應當進行驗收。七、合同變更和解除合同變更：本合同履行過程中需要變更條款的，應當經雙方協(xié)商后，簽訂書面變更協(xié)議。合同解除：本合同生效后，乙方若發(fā)生以下罪行也需要承擔合同解除的責任:故意損毀工程財產或者偽造材料，瞞報工程質量等。違反有關環(huán)境保護法律法規(guī)，未經環(huán)保部門批準，私自開挖土方、處置土壤或污染物。八、爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應當依法協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。九、本合同的生效、變更和終止本合同經甲、乙雙方簽字蓋章，即為有效合同。合同自簽署之日起生效。本合同的任何變更及補充，均須采用書面形式，經甲、乙雙方簽字蓋章后方可生效。在合同期限屆滿前，如需要終止本合同，應當經過甲、乙雙方協(xié)商，取得書面同意，否則應當繼續(xù)履行。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效應。甲方（簽字蓋章）：______________________