肥城白云山小區(qū)全程策劃

第一章肥城市基本狀況及整體社會經(jīng)濟發(fā)展概略一、肥城市概略肥城市隸屬于市，市下轄兩市（肥城市、新泰市）、兩縣（東平縣、寧陽縣）、兩區(qū)（泰山區(qū)、岱岳區(qū)）。肥城市是一個經(jīng)濟發(fā)展較快、實力較強的縣級市，它位于市的西部，市的北部。北鄰長清區(qū)，西鄰平陰縣，南靠東平縣與寧陽縣。距省會約65公里，距市中心約45公里。在肥城市里西南界限約45公里處有105國道南北穿過，向東約45公里處（市中區(qū)西界限）有104國道南北走過，此處還有京福高速公路南北經(jīng)過，經(jīng)過市里的省道南北有濟微路，東西有泰平路，鐵路僅有泰肥鐵路用于運輸貨物，無客運列車。當前市里占地面積13.49平方公里，人口13萬人左右。從2001年3月開始至2001年11月尾，新城開發(fā)新增面積4平方公里，修4.6公里的道路。2002年計劃城市向東向西發(fā)展，新增7平方公里用地，修筑城市道路17公里。至2004年城市總用地達25萬平方公里，人口達25萬。依據(jù)肥城市發(fā)展規(guī)劃，2010年城市占地127.7平方公里，人口達96.02萬，形成一城兩鎮(zhèn)（新城、王瓜店鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)）格局。肥城市作為一個新興城市，現(xiàn)狀規(guī)劃建設(shè)較好。市里道路平坦廣闊、環(huán)境整齊，龍山坐落城中形成一處天然公園，龍河山東南、西北貫串而過。二、肥城市社會及經(jīng)濟發(fā)展的歷史成就自80年新城區(qū)搬家以來，城市開發(fā)拉出了框架，基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)實現(xiàn)了新的打破。公民經(jīng)濟表現(xiàn)加快發(fā)展態(tài)勢，綜合實力進一步加強。（一）、公民經(jīng)濟連續(xù)發(fā)展肥城市部分年份主要經(jīng)濟指標指標名稱計量單位1999年2000年2001年年均勻增添率年終常住人口萬人96.023296.238596.392%農(nóng)業(yè)人口萬人72.727370.930471.08－1.15%非農(nóng)業(yè)人口萬人23.292925.308125.311.16%國生產(chǎn)總值億元70.2078.1290.1113.32%工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元112.05114.71146.3314.97%工商稅收億元6.997.498.208.35%財政收入萬元32417355694318615.55%財政支出萬元39701426155297115.8%年終挪動戶114392931553589169.5%整年用電量萬千瓦時6654772402661853.95%整年供水總量萬噸12292124981.7%整年供煤氣總量萬立方21.5%全社會固定財產(chǎn)投資億元10.5013.8820.2038.86%實質(zhì)利用外資萬美元289415908.681.27%所有員工年均勻人數(shù)萬人11.6010.9910.385.35%所有員工年元59886835851219.35%均勻薪資市人均積蓄余額元4279.4471.4.5%農(nóng)民人均純收入元2760288030555.2%（二）、經(jīng)濟構(gòu)造不停優(yōu)化升級肥城市在保持經(jīng)濟總量迅速增添的同時，也在鼎力推動經(jīng)濟增添方式的根本轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟構(gòu)造的優(yōu)化升級，努力把肥城市建成一個以工、農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，集科技、金融、旅行等為一體的現(xiàn)代化城市。1999年至2001年，肥城市三年間累計完成固定財產(chǎn)投資共44.58億元（此中1999年10.5億元，2000年13.88億元，2001年20.20億元）。同時培養(yǎng)了一大量新的經(jīng)濟增添點，與住肥公司共建區(qū)域經(jīng)濟共同體的思想全面睜開，創(chuàng)建了地企攜手交融發(fā)展的新格局。旅行資源開發(fā)進一步加快。（三）、對外開放水平不停提升，城市規(guī)劃建設(shè)日趨優(yōu)化在肥城市市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)及決議下，招商引資工作獲得明顯成就。并堅韌不拔的把招商引資擺在各項工作之首，形成了大開放、大發(fā)展的優(yōu)秀氣氛和嶄新場面。僅2001年引到位的市外資本就達到10.98億元，此中利用外資908.6萬美元，自營出口創(chuàng)匯4560萬美元，比上年增添15%。堅持把城鎮(zhèn)開發(fā)和以道路為主的基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)作為一大要點和詳細項目運做實行，實現(xiàn)歷史性超越。運用經(jīng)營城市的理念“以地生財”邁出大步子。達成了西擴4平方公里的開發(fā)框架工程，東區(qū)優(yōu)化完美全面睜開，泰西大街路面改造，“一線兩翼”的開發(fā)建設(shè)格局，正在向縱深推動。（四）、肥城市2000年公民經(jīng)濟預(yù)期目標及城市建設(shè)任務(wù)目標。肥城市實行一系列擴大需、刺激花費、優(yōu)化家產(chǎn)構(gòu)造等促使經(jīng)濟發(fā)展的政策舉措，同時著重用市場化推動城市化，靠經(jīng)營城市發(fā)展城市，趕快成立起適應(yīng)城市經(jīng)濟發(fā)展要求的營運體系，實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)的健康迅速發(fā)展，為促使全市擴大開放，招商引資，實現(xiàn)超更加展，創(chuàng)建優(yōu)秀的環(huán)境。依據(jù)《肥城市政府2002年2月1日政府工作報告》提出的工作的目標任務(wù)中能夠看到公民經(jīng)濟預(yù)期目標為：國生產(chǎn)總值增添

200214%

年政府，即達到102.71億元；地方財政收入增添15%，即49663.9萬元；農(nóng)民人均純收入增添6%，全社會固定財產(chǎn)投資增添32%，達到26.66億元；人口自然增添率控制在8.87‰以。依據(jù)《2002年城鄉(xiāng)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)工作報告》能夠看到2002年城市建設(shè)總?cè)蝿?wù)目標是：城市規(guī)模達到25平方公里，新增城市住所面積40萬平方米，城市綠化覆蓋率、氣化率、熱化率等各項基礎(chǔ)設(shè)備指標都有大的提升，城建工作迅速向前推動，城鄉(xiāng)網(wǎng)絡(luò)進一步完美。（五）、肥城市2002年上半年社會發(fā)展及公民經(jīng)濟現(xiàn)狀固定投資方面：2002年1～7月達成全社會固定財產(chǎn)20.6億元，增添81.5%。全市GDP：2002年1～7月份達到20.6億元，此中一、二、三家產(chǎn)增添值分別增添10.1%、15.7%、16.9%。財政金融方面：2002年1～7月地方財政收入實現(xiàn)26896萬元，增添24.2%。利用外資方面：全市共引進各種項目342個，到位市外資本7.5億元，同比增添33.1%，此中利用外資253萬美元。工業(yè)經(jīng)濟狀況：截止7月尾，全市規(guī)模以上工業(yè)公司實現(xiàn)銷售收入31.6億元，利稅2.8億元，收益16億元，同比分別增添37.7%、51.2%和74.6%。從以上經(jīng)濟指數(shù)能夠看出，肥城市經(jīng)濟發(fā)展勢頭強烈，居民收入增添，花費旺盛，這都為房地產(chǎn)市場的發(fā)展供應(yīng)了優(yōu)秀的外面環(huán)境與廣闊的發(fā)展空間。注：以上信息指數(shù)來自衛(wèi)東同志2001年9月1日《在全市經(jīng)濟形勢剖析會上的發(fā)言》。第二章市場供應(yīng)剖析一、肥城市房地產(chǎn)市場供應(yīng)剖析（一）、肥城市歷年住所市場開發(fā)面積狀況單位：平方米年份99年2000年2001年項目名稱今年施工房子面積817373942082292住所795373942082292此中別墅、高檔公寓001500安居工程39420394207500今年度完工房子面積254201400037500注：以上資料根源于《肥城市統(tǒng)計年鑒》由此表中可看出，肥城市在此前房地產(chǎn)開發(fā)市場較小或還沒有啟動，受房改政策、市場需求等多方面影響嚴重。1999年開發(fā)量相對較大，且新開面積所有為安居工程，但跟著房改政策的推出，很多人以觀看為主，影響了2000年的房子開發(fā)，由1999年的81737平方米降到2000年的39420平方米，降低了一半多。跟著政策的漸漸深入，房子開發(fā)在2001年又承上漲趨向，一舉又超出了1999年7個百分點，并且跟著經(jīng)濟的發(fā)展又出現(xiàn)了別墅及高檔公寓。2002年政府加大了城市建設(shè)的力度，加快了城市化發(fā)展的進度，在一線兩翼整體建設(shè)思路的引導(dǎo)下，東西部均出現(xiàn)了較大規(guī)模的開發(fā)片區(qū)，年開發(fā)量成倍增添，市場機遇與風(fēng)險共存。（二）、肥城市歷年來商品房銷售狀況單位：平方米年份1999年2000年2001年項目名稱商品房實質(zhì)銷售狀況19118790056300商品房預(yù)售面積22876100不詳商品房空置面積101307900不詳經(jīng)過此表可看出，商品房銷售相同受政策及需求的影響較大，經(jīng)歷了先降后升的形勢（1999年空置房此中以安居房為主，部分營業(yè)用房；2000年空置房子多為辦公樓）；2001年實質(zhì)銷售是1999年的近3倍，是2000年的7倍多；同時預(yù)售狀況也出現(xiàn)了優(yōu)秀的上漲態(tài)勢，空置房子漸漸減少。二、肥城市住所市場剖析（一）、肥城市住所開發(fā)現(xiàn)狀肥城市房地產(chǎn)起步較晚，現(xiàn)仍處在初級階段。截止到2002年9月，肥城市共有開發(fā)公司5家，既九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)公司肥城分公司、新城房地產(chǎn)開發(fā)公司、肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司、傲飾房地產(chǎn)開發(fā)公司。其中新城房地產(chǎn)開發(fā)公司當前無項目。整個城區(qū)開發(fā)項目有7個，即豐園小區(qū)、蘋果園小區(qū)、藝苑小區(qū)、新新家園、農(nóng)機公司沿街樓、白云山小區(qū)、龍山小區(qū)。近期以建成的開發(fā)項目有1個，即河西小區(qū)。近期馬上動工建設(shè)的項目有1個，即花園。下邊分別作以介紹：、豐園小區(qū)該小區(qū)位于肥城市里西部，北靠路、南臨新城路東側(cè)是龍山小區(qū)公園，西南為城市公共綠地，小區(qū)占地22.7公頃，總建筑面積20.4萬平方米，居住戶數(shù)2014戶，總?cè)丝?049人，建筑密度17.6%，容積率0.9，綠地率38%，小區(qū)配套設(shè)備完美、交通方便。、蘋果園小區(qū)該小區(qū)位于工業(yè)二路和工業(yè)三路之間長山街以東，緊鄰蘋果園小區(qū)，東救濟兗路，區(qū)活動中心、商用設(shè)備、幼兒園、少兒游玩場應(yīng)有盡有。是高標準、關(guān)閉式管理的新式住所小區(qū)，占地300畝，總建筑面積35萬平方米，居住人口近萬人，綠地率35%。、藝苑小區(qū)該小區(qū)位于市場路繁榮地段，煙草公司西臨，地理地點優(yōu)勝，屬肥城市黃金地段，小區(qū)占地21畝，設(shè)計建筑面積4萬平方米，居住人口1000人，配套設(shè)備齊備，擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)。、河西小區(qū)該小區(qū)位于白云山小區(qū)往東800米，路路南、路北，建筑面積約13萬平方米，現(xiàn)已所有建成并入住，只有少許房源未售出。、新新家園該小區(qū)位于工業(yè)二路和工業(yè)三路之間，長山路以東，緊鄰蘋果園小區(qū)。東救濟兗路，占地145畝，總建筑面積17.9萬平方米，居住人口4500人，綠地率35%。、農(nóng)機公司沿街樓該沿街樓位于路中段，與長山街交匯?，F(xiàn)已完工。該樓采納歐式建筑風(fēng)格，商住兩用。一、二樓聯(lián)體，面積172.49—189.35平方米，三樓以上為住宅樓，面積為94.65—119.99平方米，總建筑面積約8000平方米。、花園該小區(qū)總占地400余畝，位于豐園小區(qū)、白云山小區(qū)之間，由玫瑰園、陽關(guān)舜花園、花園三個社區(qū)，以及金街（社區(qū)服務(wù)中心暨西部商業(yè)中心）四部分組成，形成肥城市最大生活圈和第二商業(yè)中心，綠化率高達39%，容積率1.08，各樣配套設(shè)備齊備，與白云山小區(qū)形成直接競爭。、龍山小區(qū)該小區(qū)西臨濟兗路，北為龍河山，占地面積156畝，建筑面積10萬㎡，并可于今年10月份上房。肥城市城區(qū)當前主要開發(fā)住所項目狀況見本章附表一。（二）城區(qū)在售住所項目剖析1、基本特點見本章附表二。2、戶型散布狀況以下統(tǒng)計表依據(jù)肥城市主要住所開發(fā)項目——豐園小區(qū)、蘋果園小區(qū)、藝苑小區(qū)、河西小區(qū)、新新家園、農(nóng)機公司沿街樓、龍山小區(qū)7個樓盤的戶型統(tǒng)計結(jié)果：開發(fā)戶型開發(fā)小區(qū)樓盤數(shù)兩室一廳3兩室兩廳3三室一廳5三室兩廳6別墅1圖中顯示，城區(qū)當前開發(fā)項目中三房出現(xiàn)頻次較高，三房中又以三室兩廳在各開發(fā)片區(qū)的出現(xiàn)頻次最高。這說明肥城市人民的生活水公正漸漸提升，房屋需求漸漸變大，向舒坦型、功能型轉(zhuǎn)變。、各片區(qū)好壞勢剖析（1）、藝苑小區(qū)優(yōu)勢：①、地理地點在市場路繁榮地段，最能表現(xiàn)肥城人觀點中的優(yōu)勝性；②、購物、醫(yī)療、上學(xué)等極其方便；③、開發(fā)公司實力雄厚、相信度高；④、現(xiàn)已主體完工，上房期快要。劣勢：①、不可以按揭；②、價位高；③、無車庫；④、規(guī)模小無環(huán)境、綠化；○5、交通不便。；（2）、白云山小區(qū)優(yōu)勢：①、政府工程，先期由市府主持開發(fā)，有必定著名度；②、證件齊備，具備了簽署合同示文本的條件；③、小區(qū)單體立面造型雅觀；④、車庫超前規(guī)劃；○5、會所、物業(yè)中心等配套設(shè)備齊備（需確認）；6、建設(shè)標準高（先期核算成本600元/m2）；7、選聘建筑單位著名度高（市建第一、二項目部等）；劣勢：①、外處公司，相信度不夠；②、不確立要素太多；③、與專業(yè)公司關(guān)系難協(xié)調(diào)；④、受先期銷售的影響較大（價錢、許諾）；○5、距離中學(xué)較遠。3）、新新家園優(yōu)勢：①、小區(qū)成規(guī)模；②、地理地點位于工業(yè)二路和三路之間，東救濟兗路，距老城鎮(zhèn)較近，市民觀點中地點較好；③、生活便利，交通及域市配套漸漸完美。劣勢：①、同一小區(qū)，多家開發(fā)，不利物業(yè)管理；②、儲藏室不行選，與主房對應(yīng)；③、無車庫。4）、龍山小區(qū)①、交通便利；②、價錢適中；③、部分房子具備上房條件；④、東臨龍河山，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)有幼兒園、娛樂中心；○5、綠地等配套齊備。劣勢：①、儲藏室不行選；②、無車庫；③、開發(fā)公司不具備資質(zhì)，證件不全；④、距離市里較遠；○5、半地下儲藏室；、沒法按揭；、距大道太近，來往車量多雜，影響居住。5）、豐園小區(qū)優(yōu)勢：①、地勢平展，位于城市西部開發(fā)區(qū)，大的發(fā)趨向優(yōu)秀；②、經(jīng)濟合用住所，價錢較廉價；③、戶型豐富；④、開發(fā)商實力雄厚，相信度高；○5、龍河山穿過小區(qū)。、交通便利，路況好；、醫(yī)療——人民醫(yī)院。劣勢：①、物業(yè)管理差；②、建設(shè)標準低；③、遠離中小學(xué)，特別是高中；④、新區(qū)交通工具當前欠發(fā)達。6）、花園優(yōu)勢：①、地勢平展；②、引進先進理念，邀請策劃公司；③、推出時間在房地家產(chǎn)“金九銀十”的黃金季節(jié)；④、開盤前的客戶累積期較長；○5、當?shù)毓鞠嘈哦雀撸?、金起點幼兒園在小區(qū)；7、早期推出，后期可塑性強，可依據(jù)市場行情隨時調(diào)整開發(fā)方案。劣勢：①、小區(qū)以商業(yè)為主，新區(qū)開發(fā)短期成效差；②、開發(fā)商起步較晚，經(jīng)驗少；③、營銷人員思路狹小，營銷理念缺少。、各開發(fā)項目戶型及面積段散布狀況戶型、面積一室二室三室四室別墅項目名稱戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積無無兩室一廳68.75、63.63三室一廳91.91、82.94無無別墅一層豐園小區(qū)無無無無三室二廳116.63、無無別墅二層271149.96蘋果園小區(qū)無無兩室一廳75、78無無無無無無84.57、117.56無無兩室二廳無無無無無無藝苑小區(qū)無無無無三室一廳102無無無無無無兩室二廳96.58、119三室二廳124、126.48無無無無農(nóng)機公司沿街樓無無無無三室二廳90～120無無無無新新家園無無無無三室一廳76.35無無無無無無兩室二廳75三室二廳95無無無無蘋果園小區(qū)無無兩室一廳55.7、72.3三室一廳84.76無無無無無無無無三室二廳119.09無無無無龍山小區(qū)無無兩室一廳60.37三室一廳80.97、84.96無無無無119.09無無無無三室二廳無無無無從以上表格能夠看到肥城市城區(qū)建設(shè)項目中，均是二室、三室住所。只有豐園小區(qū)有別墅。一室及四室以上的項目為0。同時也反應(yīng)出肥城市花費屬中抵抗花費。大部分開發(fā)商著重這個階段的開發(fā)。針對這類狀況，公司對現(xiàn)住宅進行了一次市調(diào)，經(jīng)統(tǒng)計，結(jié)果以下：面積圍所占比率購房價位圍所占比率A.60㎡以下8.2%600元/㎡以下13.53%B.60~90㎡46.78%600～800元/㎡71.18%C.90~100㎡41.52%800～1000元/㎡11.76%D.130㎡以上3.5%1000～1200元/㎡2.94%1200元/㎡以上0.59%共計100%100%以上數(shù)據(jù)根源于白云山項目部的市調(diào)報告附表二城區(qū)樓盤基本特點表項目名稱占地面積建筑面積均價發(fā)展商主要戶型備注豐園小區(qū)300畝20.4萬㎡868元/㎡肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司三室一廳、三室二廳、二室一廳、高檔別墅綠化率38%蘋果園小區(qū)300畝35萬㎡987元/㎡肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳綠化率35%藝苑小區(qū)21畝4萬㎡1080元/㎡肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司二室二廳、三室二廳河西小區(qū)20畝12.6萬㎡860元/㎡肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司新新家園145畝179萬㎡972元/㎡肥城市房地產(chǎn)開發(fā)三室二廳、二室二廳、二室一廳綠化率39%、花園400余畝肥城市房地產(chǎn)開發(fā)容積率1.08農(nóng)機公司沿門面2300元/㎡一二層復(fù)式營業(yè)樓、三層以上為2.4畝約1萬㎡肥城市房地產(chǎn)開發(fā)街樓住所950元/㎡三室二廳住所樓龍山小區(qū)156畝10萬㎡890元/㎡肥城傲飾房地產(chǎn)開發(fā)公司三室一廳、三室二廳、二室一廳綠化率31%附表一肥城市城區(qū)當前主要開發(fā)住所項目狀況匯總表項目名稱位置開發(fā)規(guī)模容積率物業(yè)當前交通情發(fā)展商入伙日期況管理北靠路，南臨新城路，位占地面積300畝，二路公交車肥城市房地產(chǎn)綜合開豐園小區(qū)于白云山小區(qū)正北500米建筑面積20.4萬1.01無直抵，較偏發(fā)公司處㎡，建筑密度17.6%蘋果園小區(qū)工業(yè)二路、工業(yè)三路之間，占地面積300畝，1.74四路公交車肥城市房地產(chǎn)綜合開長山街以東，東救濟兗路建筑面積35萬㎡經(jīng)過發(fā)公司藝苑小區(qū)藝苑小區(qū)位于市場路繁榮占地面積21畝，2.86肥城市房地產(chǎn)綜合開地段，煙草公司西臨建筑面積4萬㎡發(fā)公司河西小區(qū)白云山小區(qū)往東800米，占地面積20畝，9.69肥城市房地產(chǎn)綜合開路路南、路北建筑面積12.6萬㎡發(fā)公司東救濟兗路，西臨蘋果園占地面積145畝，新新家園小區(qū)，工業(yè)二路、工業(yè)三1.85肥城市房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積17.9萬㎡路之間花園豐園小區(qū)、白云山小區(qū)之占地面積400余畝，1.08肥城市房地產(chǎn)開發(fā)間建筑面積農(nóng)機公司沿街樓新城長山街和路交匯處占地面積2.4畝，5肥城市房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積1萬㎡龍山小區(qū)西臨濟兗路東、北為龍山占地面積156畝，0.96肥城傲飾房地產(chǎn)開發(fā)河建筑面積10萬㎡公司第三章、市場需求剖析一、肥城市住所花費構(gòu)造剖析肥城市白云山小區(qū)先期銷售及近期簽單狀況顯示，聯(lián)合需討狀況剖析，肥城市住所物業(yè)主力客戶群為市機關(guān)事業(yè)單位、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)干部、電廠、煤礦等各大公司員工及個體私營業(yè)主，客戶群中二次置業(yè)者與初次置業(yè)者比率幾乎均等，但肥城市新城區(qū)可是十余年建成，員工住宅多為新宅，跟著中心區(qū)的發(fā)展，并聯(lián)合樓盤自己條件，初次置業(yè)者購置住宅比率擁有上漲的潛力。此外因為原福利分房的面積廣泛較小，二次置業(yè)者對戶型面積的要求較高。肥城市住所物業(yè)當前供應(yīng)以多層為主，銷售狀況較好；房型方面，三室一廳（二廳）的倍受客戶喜愛，其次二室一廳的銷售也不錯。作為縣級市，肥城市住所均勻價錢較低，均價大概在900～920元/m2，西區(qū)樓盤價錢低于市場價，西區(qū)作為政府規(guī)劃的生活區(qū)，置業(yè)者的購房原由多因房價較低，且項目有政府支持。所以，怎樣使價錢連續(xù)走高是營銷的重要課題。銷售狀況并未受顯然影響，風(fēng)格優(yōu)勢的標準是雅觀與否，其實不故意追求某種風(fēng)格?？蛻魧Νh(huán)境有很高的希望值，本項目的、外環(huán)境景觀優(yōu)雅，是客戶購房的動機之一。小區(qū)配套亦是客戶最關(guān)注問題之一，但當前本項目建設(shè)標準遲遲未出，急當解決，建設(shè)標準應(yīng)不低于直接競爭樓盤花園和豐園小區(qū)。二、置業(yè)動機肥城人在白云山小區(qū)置業(yè)只有一個動機：自住。投資、贈予等幾乎沒有。三、客戶群剖析剖析據(jù)近期簽署訂單的72名客戶統(tǒng)計得如：年紀人數(shù)(人)所占比率職業(yè)人數(shù)所占比率25～35歲3143.1%黨政教師、機關(guān)干部2331.9%35～45歲2838.9%公司員工3143.1%45～55歲1013.9%其余1825%55歲以上34.2%四、面積、戶型、單價、總房款選擇剖析1）檢盤問卷為認識當前市場需求，使我公司產(chǎn)品更切合廣大客戶的需要，請配合填寫以下問卷，并深深感您的合作。一、您置業(yè)會購置多大面積的住所。（）1、60—80㎡（7.5%）2、80—100㎡（30%）3、100—120㎡（42.5%）4、120㎡以上（17.5%）5、其余（請?zhí)顚懀?.5%）二、您置業(yè)會購置哪一種戶型。（）（見附圖）1、A戶型（0）2、B戶型（25%）3、C戶型（17.5%）4、D戶型（37.5%）5、E戶型（12.5%）6、其余（請給出建議）三、依據(jù)您當前的花費能力，您會選擇的住所價位在（）1、700元/㎡以下（5%）2、700—800元/㎡（22.5%）3、800—9