廣水市社會福利院建設(shè)項目可行性方案

廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告共48頁第48頁廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告

目錄第一章總論………4第二章市場分析…………………9第三章項目選址及建設(shè)條件…15第四章建設(shè)規(guī)模及功能要求…19第五章建設(shè)方案………………28第六章項目實施進度安排……39第七章投資估算與資金籌措…40第八章經(jīng)濟效益評價…………42風險分析及對策………46

附件：1、湖北省民政廳《關(guān)于社會福利機構(gòu)規(guī)范化創(chuàng)建等級評定活動的通知》；2、廣水市人民政府關(guān)于社會福利院項目建設(shè)配套資金的承諾函；3、廣水市民政局關(guān)于廣水市福利院綜合樓建設(shè)項目立項的請示；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、國有土地使用證；6、廣水市環(huán)保局關(guān)于廣水市社會福利院項目環(huán)境影響報告表審批意見的函；7、委托書。

第一章總論1.1項目建設(shè)背景1.1.1廣水市位于湖北省東北部，市域面積2647平方公里。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）行政區(qū)劃調(diào)整后，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，人口93萬，是典型的農(nóng)業(yè)市,也是全市省37個貧困山區(qū)市市和扶貧攻堅的主戰(zhàn)場之一。

1.1.2全市市共有“無生活來源、無勞動能力、無法定撫養(yǎng)人和瞻養(yǎng)人”的對象351名，其中，沒有獨立生活能力，需要入院集中供養(yǎng)的鰥寡孤獨人員人，目前集中供養(yǎng)126名，占“三無”總?cè)藬?shù)的％。全市市共有孤兒人。

1.1.3近年來，在上級有關(guān)部門及社會各界人士的大力支持下，市委、政府高度重視全市市社會福利事業(yè)建設(shè)，采取切實有效措施全市力加快扶貧開發(fā)進程，著力加快社會保障體系建設(shè)，使全市市福利院等福利事業(yè)建設(shè)得到了較快發(fā)展，但由于我們屬省級貧困市，自然條件十分惡劣，經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，地方財政非常困難，福利事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展滯后，主要表現(xiàn)在：一是現(xiàn)有的福利院始建于七十年代，由于年久失修，房屋陳舊不堪，屋面滲漏嚴重，大部分已成為危房；輔助用房面積小，大部分存在不同程度的安全市隱患；加之由于當初設(shè)計標準低，面積小，床位少，入院率低。二是建筑功能落后，建筑結(jié)構(gòu)不合理，設(shè)施陳舊，水、電等外網(wǎng)老化嚴重，室內(nèi)生活環(huán)境較差。三是按要求應(yīng)配備的浴室、食堂、供熱設(shè)施、污水排放處理設(shè)施、治療康復(fù)福利院、娛樂福利院等項目，或缺失，或陳舊，部分早已超過使用年限，經(jīng)常發(fā)生故障，已無維修使用的價值。四是福利院建筑面積較小，狹小的空間遠遠不能滿足園林化院區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求，制約了社會福利事業(yè)的進一步發(fā)展。五是醫(yī)療、辦公設(shè)備陳舊、落后，大部分都是七十年代購置的，因年久失修，急需更新購置。因此，全市福利事業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀，已遠遠不能滿足”三無”人員的需要，不能適應(yīng)新形勢下發(fā)展要求，已嚴重影響著社會福利事業(yè)各項業(yè)務(wù)的正常開展，制約著全市福利事業(yè)的進一步發(fā)展。

1.1.4為了更好的改善“三無”對象的生活條件，提高其生活質(zhì)量，保證其健康快樂生活，市人民政府根據(jù)全市福利事業(yè)現(xiàn)狀和長遠發(fā)展規(guī)劃，計劃在原址新建1所集保健康復(fù)、文體娛樂和健身為一體的多功能、社會化、開放式的社會福利院，其主要工作職能是收養(yǎng)全市城鎮(zhèn)“無法定撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人、無勞動能力、無生活來源”的孤寡老人、殘疾人、孤兒等。計劃將其建設(shè)成為一所設(shè)施齊全市、功能顯著、環(huán)境優(yōu)美的示范型社會福利事業(yè)窗口單位，使福利院成為全市1.2項目概況1.2.1項目名稱：廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目。1.2.2建設(shè)地點：廣水市大邦路78號1.2.3業(yè)主單位：廣水市民政局。1.2.4項目建設(shè)性質(zhì):新建1.2.5項目法人代表：胡亞民。1.2.6項目聯(lián)系人:陳順志1.2.7單位概況：1.2.8工程概況：廣水市社會福利院項目占地8293平方米，綜合樓為五層,總建筑面積4200平方米。經(jīng)估算，工程總投資500萬元，每平方米造價1190元。1.2.9資金來源：本項目500萬元建設(shè)資金,其中申請上級專項資金300萬元,土方配套資金200萬元。。1.2.10承擔編制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì)：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。公司資質(zhì)證書號：國家發(fā)展和改革委員會工咨丙121200600611.3項目可行性研究報告編制依據(jù)1.3.1.3.2廣水市“十一五1.3.3國家發(fā)改委、建設(shè)部《綜合樓建設(shè)項目1.3.4建設(shè)部和民政部關(guān)于《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》1.3.廣水市民政局與廣水市工程咨詢公司就本項目簽訂的委托書；1.3.1.4項目可行性研究報告研究范圍根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主對項目建設(shè)的規(guī)劃及要求，本報告就該項目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、主要技術(shù)方案、項目實施進度及管理、公用輔助設(shè)施、消防與環(huán)保、投資估算及資金籌措等方面，進行科學的分析和論證，從而提出切實可行的結(jié)論和建議，作為建設(shè)單位和行政主管部門在項目決策、審批和組織實施過程中的依據(jù)。1.5研究結(jié)論及建議本項目屬公益事業(yè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地及項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已辦理，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。該項目的建成將在很大程度上能解決老年人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有所樂的問題，提高“三無”人員的生活質(zhì)量，該項目是切實可行的。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標廣水市社會福利院項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1-1表1-1廣水市社會福利院項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目名稱單位指標1總占地面積平方米82932總建筑面積平方米42003每層建筑面積平方米8404每平方米建設(shè)投資元1190

第二章市場分析2.1項目建設(shè)的必要性2.1.1是解決老齡化社會問題的需要據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數(shù)達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型。目前，我國60歲以上老年人口已達1.3億多，占全世界人口的五分之一，占全國總?cè)丝诘?0%以上。到21世紀中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8%，即每4個人中就有一位老年人；又預(yù)測我國65歲以上老年人數(shù)將從2000年的0.94億（占總?cè)丝诘?.3%）增加到2050年的3.34億（占總?cè)丝诘?2.6%），我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨守空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。廣水市也和全國一樣老齡化程度為10%以上，新建廣水市社會福利院是解決老齡化社會問題的需要。

2.1.2是構(gòu)建和諧社會的需要

黨中央、國務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會的號召，廣水市委、政府也提出建設(shè)和諧廣水的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標就難以實現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建社會福利院，將為廣水市弱勢老人、孤兒等提供了一個“老有所養(yǎng)、老有所學、老有所為、老有所樂”的好場所，不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為孤兒等困難弱勢群體提供一個溫暖幸福的大家庭，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里健康成長。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進作用。

2.1.3是加快社會福利事業(yè)發(fā)展的需要

廣水市社會福利院項目實施后，將徹底改變原有的敬老院設(shè)備陳舊、環(huán)境較差等這一現(xiàn)狀，將收養(yǎng)、收治規(guī)模，完善服務(wù)功能，亮化美化生活環(huán)境，切實解決全市弱勢群體生活困難，充分發(fā)揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務(wù)宗旨。作為我省北部山區(qū)一所規(guī)模較大的綜合性社會福利機構(gòu)，將在全省社會保障體系中發(fā)揮較為重要的作用。

2.2廣水市2.2.1目前全市市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和民辦福利機構(gòu)所，床位數(shù)張，占“三無”和“五?！比藛T的0.05%。大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)還停留在集體宿舍的層面，老年人成了被管理和服務(wù)的對象，要服從安排，獨立性很少。如：養(yǎng)老機構(gòu)有嚴格的作息時間，只有趕上點，老人才能吃上飯?；锸?、娛樂活動也比較單一，老年人吃的是份飯，平時的娛樂活動只有下棋、打麻將。2.2.2服務(wù)機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量令人揪心。全市養(yǎng)老機構(gòu)有名從業(yè)人員，這些人員大多為下崗職工、農(nóng)村務(wù)工者。他們沒有一個人經(jīng)過上崗培訓，大多缺乏老年人護理知識，沒有專業(yè)的護理知識，平時的工作只是打掃衛(wèi)生、幫老人打飯等。老年人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可護理人員滿足不了他們的需要。2.2.3護理人員嚴重不足。我市平均每個從業(yè)人員要承擔7.2個床位的服務(wù)量，這些影響了養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，致使一些不能自理的老人住處時常充滿濃濃的尿臭味，住所用品也不能及時清洗，污垢隨處可見2.3廣水市社會福利機構(gòu)發(fā)展趨勢隨著福利院發(fā)展日益成熟完善，福利院將會呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢：

2.3.1規(guī)?；?。隨著我國社會老年化程度的加深，人們將對社會福利院有重新的認識，市場需求也將日益增大，。市場的發(fā)展一般會遵循這樣一條發(fā)展軌跡：大量“老人公寓”、“老少居”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，將使福利院走向數(shù)量化；而后，隨著市場的進一步發(fā)展，需求的進一步加大，專業(yè)化程度更高、居住質(zhì)量更好大型老年社區(qū)應(yīng)運而生，呈現(xiàn)出規(guī)?；默F(xiàn)象；

2.3.2郊區(qū)化。為了滿足福利院對環(huán)境的高要求，也為了減低成本降低入住的門檻，未來福利院的選址將會遠離城市，選擇在郊外風景宜人、環(huán)境優(yōu)美的地方，但是同時會顧及交通的便捷性，以方便親戚朋友的探訪；

2.3.3建筑的多樣化。隨著福利院建設(shè)的日趨成熟，產(chǎn)品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設(shè)計上，使用的多功能化、增強相互溝通的將是未來的競爭焦點；

2.3.4功能豐富化。未來的福利院將與現(xiàn)在所倡導的生活模式結(jié)合起來，福利院不再是單一的養(yǎng)老功能，而是融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體。福利院社區(qū)內(nèi)蘊藏有豐富的旅游度假資源，不但為老年人的日常生活提供良好的居住環(huán)境，而且為親友提供節(jié)假日悠閑度假的時光。

2.3.5科技化。以科技為依托的老年人專用設(shè)計是未來福利院產(chǎn)品發(fā)展中最活躍的一環(huán)。日新月異的科學發(fā)展，為老年人專用設(shè)計提供了基礎(chǔ)和注入活力，基于老年人的更深入的研究將使未來的福利院為老年人提供更細致的照顧；智能化的應(yīng)用，將為老年人帶來更方便、安全的全方位保障；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，將使遠程交互成為可能，老人與子女的溝通無處不在。

2.3.6服務(wù)的專業(yè)化

作為福利院的重要組成部分，福利院的社區(qū)服務(wù)在不斷細化、豐富的過程中向?qū)I(yè)化發(fā)展。社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化包括：社區(qū)服務(wù)設(shè)置的細化與個性化，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化，服務(wù)質(zhì)量控制管理的規(guī)范化等等。

第三章項目選址及建設(shè)條件3.1項目選址3.1.1項目以老年人公寓為主，集休閑、娛樂、度假、會務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個方面的要求：1、地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為只有這樣的地塊條件，周圍的環(huán)境才會優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。2、地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入必須有公交線路，而且站點近，以滿足老年人探親訪友，出入便捷的需要。3、地塊規(guī)模宜大不宜小，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。4、地塊距離城郊為宜，不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年人與社會隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠郊區(qū)，因為這樣一來，老年人經(jīng)常面對或老或病的同伴，看著他們一個個離去，看不到充滿活力健康的人群，心理將會承受很大的壓力，不利于身心健康。3.1.2原福利院位于應(yīng)山街道辦事處與城郊鄉(xiāng)的結(jié)合部大幫路78號，地塊距中心城區(qū)2公里，視野開闊，氣候宜人，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進進。蛙鳴鳥叫聲此起彼伏，優(yōu)美的聲音在晨風中回蕩，十分悅耳動聽。如此豐富的生物資源，以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。根據(jù)規(guī)劃將發(fā)展為廣水市應(yīng)山城區(qū)的一個高品位新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進一步改善。廣水市社會福利院綜合樓項目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。3.2建設(shè)條件3.2.1氣候條件項目所在地廣水市屬亞熱帶季風氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛、無霜期長、嚴寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢。年平均氣溫13℃─大于10℃積溫在5112℃年日照時間：1800小時──2300小時年均降雨量948毫米年無霜期201─240天年平均風速3.4m/s年最大風速26m/s年主導風向為西北風，東北風次之極端最高氣溫39.7極端最低氣溫-153.2.2地震裂度震源深度一般在8千米左右，震級不大，地震裂度為8級，本項目的工程設(shè)計按8級地震裂度設(shè)計。3.2.3地理位置項目建設(shè)在點位于廣水市應(yīng)山街道辦事處大邦路78號，符合廣水市城市總體發(fā)展規(guī)劃。項目所在地公路四通八達，通十分便利，有利于處置突發(fā)事件。工程選址地面較平坦，地勢較高，地質(zhì)情況良好，不易受洪水、潮濕的影響。周圍無各種污染源、易燃易爆危險品、高噪音、高壓電線，離無線電干擾的距離較遠，且無高大建筑物，是福利院綜合樓建設(shè)的理想場所。3.2.4施工條件項目所在地交通便利，建筑材料運輸方便，施工場地寬闊，電力通訊設(shè)施齊備，水、路、電三通，建筑場區(qū)也便于機械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)、多斷面同時作業(yè)，能滿足工程施工布置要求。

第四章建設(shè)規(guī)模及功能要求4.1建筑面積和內(nèi)容廣水市社會福利院綜合樓初步規(guī)劃為五層，總建筑面積4200平方米，其中公寓單人間面積1092平方米，公寓雙人間面積1274平方米，文體娛樂場所面積273平方米，保健康復(fù)面積182平方米、會議室及接待室面積182平方米、醫(yī)護及辦公設(shè)施4.2功能要求4.2.1設(shè)計要求。在規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。1、設(shè)計要人性化平面設(shè)計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道），電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔架及輪椅的活動范圍，要保證充足的陽光入室，空間通透，有穿堂風，樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計，防跌扶手，各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便，入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。2、生活要智能化應(yīng)配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。環(huán)境要園林化應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。戶型要合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，單人間使用面積10㎡左右、雙人間使用面積14㎡。配套要完善化應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室等生活配套設(shè)施。建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上這些要求的同時，還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標準。4.2.2功能要求福利院主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是公寓部分還是公共設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公共設(shè)施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。第五章建設(shè)方案5.1建設(shè)場地環(huán)境5.1.1地形建設(shè)場地為較規(guī)則東西向矩形地塊，占地面積8293平方米，地形平坦。根據(jù)地質(zhì)勘察報告鉆孔位置和高程數(shù)據(jù)，地形高程約為83.22—84.5米，高程差為1.28米。5.1.2場地自然條件5.1.2.1地貌：場地地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準平原地貌，原始階地地形明顯。表層現(xiàn)狀為建筑物及回填土層。5.1.2.2水文地質(zhì)：根據(jù)場地水質(zhì)分析結(jié)果資料，建筑場區(qū)范圍內(nèi)地下水的化學類型對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。5.1.2.3地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（1993）44號《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程設(shè)防裂度要求為8度。5.1.2.4地基土工程地質(zhì)評價：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021-94）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ7-89）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ11-89）、《土的分類標準》（GBJ145-90）。根據(jù)廣水市社會福利院地質(zhì)勘察報告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學性質(zhì)一般或較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。5.2總體規(guī)劃布局5.2.1總平面布置

1、總平面布置原則

1)結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局；

2)根據(jù)福利院的功能特點，按功能分區(qū)；

3)滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；

4)滿足消防要求，嚴格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，節(jié)約能源；

5)合理進行綠化建設(shè)，以達到減少污染、美化壞境的目的；

6)適當預(yù)留建設(shè)用地，確保福利服務(wù)中心可持續(xù)發(fā)展。

5.2.2

總平面布置

該項目區(qū)東西長166.5米，南北寬49.8米，用地面積12.44畝。綜合樓坐北朝南，整體規(guī)劃科學，布局合理，功能明確，便于管理。

5.2.3

豎向規(guī)劃

1、豎向布置原則

1)與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地；

2)滿足道路及管線敷設(shè)對高程的要求；

3)合理確定工程的豎向標高，使土方工程量最小；

4)滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；

5)保護生態(tài)環(huán)境。

2

、豎向布置

項目區(qū)的場地科學設(shè)計，確保匯集的雨水順暢流入市5.3

建筑

本工程設(shè)計項目主要有公寓、門診、康復(fù)中心、文化娛樂室、洗衣房、會議接待室、值班室等。詳見建筑物一覽表，建筑平面功能分區(qū)合理，符合國家規(guī)范的要求，立面造型美觀大方。

主要建筑物一覽表表5-1社會福利院綜合樓建筑面積明細表項目名稱單位（間）建筑面積（m2）建筑合計（m2）公寓單人間605.2×3.51092公寓雙人間705.2×3.51274文化娛樂室205.2×3.5273保健康復(fù)室105.2×3.5182洗衣室15.2×3.518.2會議及接待室105.2×3.5182醫(yī)護及辦公室95.2×3.5163.8其他設(shè)施1015合計42005.4結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)地質(zhì)勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)擬采用以下類型：5.4.11、樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。2、深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護、測量、攪拌樁單樁還應(yīng)通過試用確定。5.4.2廣水市社會福利院建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu)，防震工程按8度設(shè)防。5.5公用設(shè)施方案5.4.1

給排水

1、設(shè)計依據(jù)

(1)《生活飲用水標準》(GB5749-85)

(2)《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJl3-86)

(3)《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJl4—87)

(4)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GBJl5-88)

(5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl6-87)

(6)《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》(CJ18-36)

(7)《污水綜合排放標準》(GB8978—96)

(8)《中華人民共和國環(huán)境保護法》

2、給水

1)生產(chǎn)用水

根據(jù)公用工程用水指標量確定。

2)生活用水

主要為生活用水、綠化等。

3)生產(chǎn)、生活用水量

小時最大用水量

20m3/h

全日用水量

232m3/h

用水部位供水壓力

0.35MPa

4)用水水質(zhì)

項目區(qū)用水由廣水市第一自來水公司供水管網(wǎng)提供，供水水質(zhì)符合《生活飲用水標準》。

3

、給水系統(tǒng)

給水管網(wǎng)接自城區(qū)供水管網(wǎng)，接管口徑為DNl50，進口外設(shè)計量水表。

給水系統(tǒng)為生產(chǎn)、生活、消防共用給水系統(tǒng)，根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，供水管道可采用枝狀布置，采用給水PVC管。

4、排水

1)排水系統(tǒng)采用生活、雨水合流排水系統(tǒng)，枝狀布置，埋地敷設(shè)，排水管道選用鋼筋砼管，水泥砂漿接口。

2)生活污水主要為糞便污水和洗浴廢水，對生活污水采用化糞池處理達標后統(tǒng)一排出。

3)門診部、康復(fù)中心排出污水必須經(jīng)過處理達標后統(tǒng)一排出。

4)雨水經(jīng)道路流入雨水口，匯入雨污合流排水管道后，統(tǒng)一排入城區(qū)排水管網(wǎng)。

5.4.2消防、防火等級

項目區(qū)防火類別為丙類，設(shè)置消防給水系統(tǒng)，按同時使用水槍數(shù)量2支，每支水槍最小用水量為101/s，共202/s，火災(zāi)延續(xù)時間為10分鐘。

消防采用臨時高壓消防系統(tǒng)，按同一時間內(nèi)，火災(zāi)次數(shù)為1次，火災(zāi)延續(xù)時間為3小時，一次滅火用水量為15l/s，3小時消防用水量為162m35.4.3通風

一般生活建筑采用自然通風，門診部、治療室、康復(fù)中心部分用房采用分體式空調(diào)，浴室、洗衣房采用機械通風系統(tǒng)，配套排風扇3臺，風機設(shè)置在外墻上，平時可根據(jù)室內(nèi)空氣狀況進行機械換風次數(shù)及頻率。

5.4.4供電1、負荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負荷，其余負荷為三級。2、供電電源及電壓：供電電壓為10kW，計算負荷1657kW，變壓器總裝機容量2134kV.A。目前建設(shè)區(qū)內(nèi)配電室變壓器裝機容量為315kV.A。5.6消防

5.6.1

設(shè)計依據(jù)

1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl6—87)(1997)

2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJl40-90)

3.其他法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范

5.6.2

建構(gòu)筑物耐火等級

公寓、醫(yī)療、保健康復(fù)、鍋爐房、變配電室為二級，其余耐火等級為三級。

5.6.3消防車道

主要建筑物四周布置與出入口相連的道路，主干道寬7米，次要道路寬度大于4米，其凈空5米內(nèi)無管架、棧橋等障礙物，滿足消防要求。

5.6.4建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和安全疏散

1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。

2）二款規(guī)定的建筑物耐火等級，經(jīng)復(fù)核，各建筑物的層數(shù)、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設(shè)置，疏散人流路線組織和流量均滿足規(guī)范要求。

5.6.55.7環(huán)境保護本工程主要污染源是生活污水、固體垃圾污染。對上述污染擬采取以下措放進行治理：5.7.1公共及生活污水：公共污水少住宅排污化糞池處理排入城市污水管道。5.7.2固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。5.7.35.8節(jié)能

5.8.1

設(shè)計依據(jù)

國家有關(guān)節(jié)能降耗法律法規(guī)。

5.8.2建筑節(jié)能

1、確保主要建筑物采光及通風系統(tǒng)良好。

2、在建筑物中積極推廣采用保暖節(jié)能新型材料，如空心磚和苯板等。

3、選用高反射系數(shù)的墻面裝飾材料，減少自然光和人工照明光線的墻體吸收。

4、合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費。

5.8.3

給排水節(jié)能

1、選擇高效節(jié)能型產(chǎn)品。

2、經(jīng)綜合分析、合理選擇管徑，做好管網(wǎng)設(shè)計，降低管網(wǎng)阻力。

3、選擇優(yōu)質(zhì)防滲閥門，杜絕滴漏。

5.8.4

供熱采暖節(jié)能

1、熱網(wǎng)管道采用“氰聚塑”保溫直埋管，降低網(wǎng)路熱損。

2、選用散熱好、易維護的暖氣片。

5.8.5

電氣節(jié)能

1、推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容補償器、節(jié)能燈等。

2、正確合理選擇外網(wǎng)路徑，降低線損。5.9

勞動保護與安全衛(wèi)生

5.9.1

編制依據(jù)及標準

國家有關(guān)勞動保護與安全衛(wèi)生法律法規(guī)。

5.9.2項目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施

1、地震

項目所在地的地震烈度為8度，本項目的建筑物均按8度設(shè)防考慮主要潛在的不安全因素，主要設(shè)備采用地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連接，電氣設(shè)計中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。

2、雷擊

項目區(qū)建筑物按規(guī)范采用避雷帶防止雷擊。

5.9.3

管理過程中主要危害因素及防治措施

1、主要潛在的不安全因素

①火災(zāi)：電氣設(shè)備的短路、過載、接觸不良、摩擦等可能引起的火災(zāi)。

②觸電：公用工程的各類機電設(shè)備、控制屏電氣設(shè)備均有觸電的危險。

2、防范及安全措施

①“安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”首先體現(xiàn)認真貫徹“三同時”原則，即安全技術(shù)和“三廢”治理措施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)，決不能讓不符合安全、衛(wèi)生要求的設(shè)備運行。

②“安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”還體現(xiàn)在狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)工作，開展各種形式的安全教育，進行定期的安全技術(shù)考核，加強安全防范技術(shù)措施管理規(guī)定。

③所有的電氣設(shè)備，不帶電的金屬外殼均采用接地保護。

④照明配電箱采用漏電保護自動開關(guān)，檢查照明事故采用36V安全電壓。

5.10組織、工作體系和定員

廣水市社會福利院設(shè)置床位200張，配備管理人員及醫(yī)護人員66人。健全敬老院管理制度和提高供養(yǎng)對象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。一是加強福利院管理制度建設(shè)，致力建設(shè)精神文明窗口，達到“四個一”：即選配一名有文化、善管理、熱心服務(wù)的主任；組織一支適應(yīng)老年人、孤兒服務(wù)的志愿者隊伍；制定一套規(guī)范的管理制度；建立一個完整的檔案冊。統(tǒng)一制訂一套規(guī)章制度，進一步規(guī)范服務(wù)中心的管理。二是發(fā)揮福利院的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng)。5.11項目招標方案5.11.1本項目的工程設(shè)計、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。5.11.2本項目擬采用公開招標方式擇優(yōu)施工、設(shè)備、材料供應(yīng)與安裝單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內(nèi)容及限額以上的設(shè)備、材料供應(yīng)等。5.11.3招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質(zhì)的中介機構(gòu)進行代理或自行招標。5.11.4工程質(zhì)量要求：按國家有關(guān)規(guī)范進行驗收。5.11.5評標組織、評標原則及決標：1．根據(jù)七部委《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關(guān)招投標法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標領(lǐng)導小組和評標、決標小組。2．評標原則（1）報價合理。（2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。（3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。3．決標評標專家組根據(jù)招標文件中的評標辦法進行評標，向招標領(lǐng)導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。招標領(lǐng)導小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。

第六章項目實施進度安排本項目計劃在12個月的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：2008年6—8月：項目批復(fù)、建筑方案設(shè)計、綜合管網(wǎng)設(shè)計、施工圖設(shè)計、報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。2008年9—2009年3月：進行工程施工。2009年4月：裝修及設(shè)備調(diào)試。2009年5月：分項工程驗收。2010年6月：正式入住。

第七章投資估算與資金籌措7.1建設(shè)成本估算根據(jù)建設(shè)單位提供的土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項目設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標準，以及可行性研究財務(wù)評價有關(guān)取費要求，估算造價見表7-1、7-2、7-3。7.1.1前期費用表7—1單位：萬元序號費用科目金額1土地費用0萬元2土地出讓金0萬元3拆遷管理費0萬元4三通一平5城市基礎(chǔ)配套費0萬元6總規(guī)劃設(shè)計圖（詳規(guī)）3萬元7施工圖設(shè)計5萬元8園林景觀設(shè)計2萬元9人防費0萬10消防建審費0萬元合計10萬元7.1.2中單位：萬元表７—２序號費用科目金額1建管費0.42萬元2地質(zhì)勘探費0.18萬元3質(zhì)量監(jiān)督費0.26萬元4施工監(jiān)理費1.43萬元5樁基費（綜合取費）11.8萬元6招標費0.2萬元7土建施工費（綜合取費）294萬元8水電、消防安裝施工7.68萬元9室外排水工程（含水循環(huán)系統(tǒng)）5.48萬元10室外道路工程6.6萬元12綠化景觀工程2.9萬元13水增容3.51萬元14電增容4.39萬元15易地綠化費0.68萬元16噪音防治費0.11萬元17房屋精裝修（帶家私、家電）86.62萬元18公建、配套裝修及設(shè)施設(shè)備3.74萬元19辦公設(shè)施設(shè)備30萬元20電梯費用30萬元合計490萬元7.1.3住宅建筑安裝標準表７—３序號項目名稱建筑標準序號項目名稱建筑標準1樁形鉆孔灌注樁（小高層）粉噴樁或夯擴樁（多層）14樓板現(xiàn)澆板2基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)15供水水安裝到入戶水表3結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)16安裝消防系統(tǒng)按規(guī)范4層高3m17電梯間公共部位（走道）吊頂，鋪彩色地磚5墻體加氣混凝土塊18供電電安裝到入戶空開6外墻高級墻轉(zhuǎn)飾面19地坪毛面沙漿砼7內(nèi)墻抹灰刮泥子20上下水PVP管材8電梯前室精裝修21電線銅芯線9內(nèi)墻（廚衛(wèi)）抹灰刮泥子22屋面坡面屋頂做防水層、保溫層10分戶門高級防盜門23樓梯間墻面（消防通道）乳膠漆刷白11戶內(nèi)門夾板門24樓梯（消防通道）鐵花欄桿、硬木扶手12陽臺鐵花護欄25電梯OTIS電梯（能自由出入輪椅、擔架）13窗門推拉塑鋼窗（帶紗）26智能化系統(tǒng)安裝到戶7.1.4戶內(nèi)精裝修表７—４功能空間裝修配置事項臥室客廳廚房衛(wèi)生間陽臺室內(nèi)裝修標準地面木地板地磚防滑地磚防滑地磚地磚墻面乳膠漆乳膠漆衛(wèi)生墻墻面磚乳膠漆頂乳膠漆乳膠漆吊頂?shù)蹴斎槟z漆頂與地面交匯處踢角線踢角線瓷磚墻面磚——頂與墻面交匯處角線角線——————窗戶塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗——門包門包門包門包門——線路隱線隱線隱線隱線隱線壁柜大衣柜鞋柜壁櫥柜儲衣柜——五金、衛(wèi)生器具配置白熾燈1盞2盞1盞1盞1盞插座2個4個3個1個——扳把暗開關(guān)2個2個1個1個1個開關(guān)箱——1個——————緊急求救器1個1個——————CVTA雙聯(lián)插座1個1個——————電話插座1個1個——————淋浴罩——————1個——浴池——————1個——角閥1個1個2個1個——紙盅——————1個——皂盒————1個1個——大便器——————1個——鏡子1個————1個——洗面盆——————1個——生活必備品茶水杯2個4個——————煙灰缸1個1個——————服務(wù)指南1本1本——————“請勿打擾”的指示牌1個1個——————垃圾桶1個1個1個1個——開水瓶1個1個——————枕芯2只————————枕套2只————————床單2條————————床罩2條————————毛毯1條————————家具配備沙發(fā)2個單人沙發(fā)組合沙發(fā)1套——————行李架1個————————茶幾——1個——————床1個————————床頭板1個————————電器程控床頭柜1個————————燈具床頭燈————鏡燈——彩色電視機（21英寸）1臺1臺——————電話機1個1個——————寬帶入戶1個————————餐桌——1套——————靠背椅————————2把7.1.5建設(shè)總成本估算建設(shè)總成本估算表表７—５項目名稱前期費用（萬元）中期費用（萬元）合計（萬元）項目金額１０４９０500１、投資開發(fā)總成本=（前期費用）10萬+（中期費用）490萬=500萬２、單方造價測算=投資開發(fā)總成本（500萬）÷項目建筑總面積（4200㎡）=1190元/㎡7.2資金籌措項目總投資由爭取專項資金和廣水市政府配套兩部分組成。項目資金來源構(gòu)成情況如下表：項目資金來源表項目資金(萬元)比例爭取專項資金30060%地方配套20040%總投資500100%

第八章項目管理及保障措施

為確保該項目順利實施并如期發(fā)揮投資效益，廣水市將采取切實有效的保障措施。

1、加強領(lǐng)導，確保工程順利實施

成立由主管民政工作的常務(wù)副市長任組長，市民政、發(fā)改、財政、審計局、監(jiān)察等部門（單位）主要負責人為成員的社會福利院建設(shè)領(lǐng)導小組，負責組織協(xié)調(diào)項目的實施。項目領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，具體負責項目實施、管理等工作。

2、加強項目管理，確保工程質(zhì)量

我市對社會福利院建設(shè)嚴格按照基本建設(shè)程序要求，實行項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同制“四制”管理，積極推行工程建設(shè)公示制。市民政、發(fā)改、財政、審計等有關(guān)部門督促建設(shè)單位嚴格按照建設(shè)內(nèi)容和要求組織實施，嚴禁擅自擴大建設(shè)規(guī)模，變更建設(shè)內(nèi)容，提高建設(shè)標準，嚴格項目計劃管理。工程建設(shè)期間，各相關(guān)部門（單位）定期或不定期深入施工現(xiàn)場督查項目實施情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問題；同時，督促項目建設(shè)單位進一步加強內(nèi)部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量內(nèi)部自查等日常性具體工作，力促項目實施步入規(guī)范化管理軌道。嚴格項目資金使用管理，項目資金實行?？顚Ｓ茫瑘詻Q杜絕挪作它用，按合同、按進度及時撥付，財政、審計等部門對建設(shè)資金進行跟蹤檢查和審計，確保建設(shè)資金的有效使用。

3、嚴格驗收，確保工程效益

工程完成后，結(jié)合市社會福利院建設(shè)領(lǐng)導小組各成員單位平時檢查情況，首先由施工單位自驗，并完成竣工報告、竣工圖紙和財務(wù)決算報告等竣工資料，寫出書面驗收申請報告并上報項目實施領(lǐng)導小組，領(lǐng)導小組組織有關(guān)部門進行初驗，初驗合格后將初驗報告呈報有關(guān)部門申請終驗，終驗合格后方可交付使用。

第九章效益分析９.1財務(wù)分析９.1.1本報告采用的各種稅費率見表8-1。表8-1稅費率表（%）稅費項目稅費率稅費項目稅費率營業(yè)稅5城市維護建設(shè)稅7教育費附加費3９.1.2廣水市社會福利院年正常運1、能源費用主要包括：水電、油耗及煤氣等費用，經(jīng)調(diào)查，該項成本為25.5萬元；2、職工工資主要是員工工資費用，經(jīng)調(diào)查，在正常運營時需66人，按廣水市人均工資1000元/月的標準計算，職工工資每年為79.2萬元；3、保險費主要是財產(chǎn)保險、員工社會保險等，每年約需11萬元；4、管理費用管理費用主要是指辦公費用、接待費等費用，每年約需10萬；5、修理費為固定資產(chǎn)的1%，年費用為4.9萬元。6、生活費和醫(yī)療費按廣水市現(xiàn)行生活和醫(yī)療水平測算，200張床位年需51萬以上六項合計為181.6萬元。９.1.3項目形成固定資產(chǎn)原值為490萬元,根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋折舊年限為50年，工器具及家具折舊年限為5年，按直線折舊法計算折舊額，房屋年折舊額為8萬元，工器具年折舊費用為17.3萬元。９.1.4項目前期費10萬元分10年攤銷，年攤銷1萬元。９.1.5經(jīng)成本費用估算，項目正常運行期間年總成本為206.9萬元,年運營成本為181.6萬元。由于該項目是社會公益性福利事業(yè),沒有經(jīng)營收入，因此該項目建成后年運營成本全部由財政全額補貼才能正常運轉(zhuǎn)。９.2社會效益分析建設(shè)公益性社會福利院是當今社會發(fā)展的需要，本項目的建設(shè)將不僅適應(yīng)時代潮流的發(fā)展，更是“以人為本”和構(gòu)建“和諧社會”的需要。廣水市原有的福利院均屬計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，從實際情況看，原有福利院的功能僅僅停留在為老年人提供一個寄宿和同齡人交流的場所，功能相對單一，配套設(shè)施、管理水平、服務(wù)質(zhì)量落后，人居環(huán)境較差，更談不上什么檔次、品質(zhì)、品位，硬件設(shè)施陳舊簡陋、軟件設(shè)施缺乏、功能配套不全、環(huán)境質(zhì)量較差。該項目建成后將會有更多“三無”的人員入住，能充分的調(diào)動社會各方面為弱勢群體服務(wù)的積極性，推動廣水市社會福利機構(gòu)上檔次，上臺階，提升整體水平，為促進社會公平和文明進步作出更大的貢獻。第十章

結(jié)論與建議

1０.1結(jié)論1０.1.１1０.1.２本項目建設(shè)標準、功能和規(guī)模適當1０.綜上所述，本工程建設(shè)的主客觀條件基本具備，具有較好的社會效益，故本項目可行。1０.2建議1０.2.1本項目資金來源擬申請專項資金３００萬元、土方財政配套２００萬元。本項目的啟動關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時足額到位，目錄第一章總論 31.1項目單位及項目概況 31.2編制依據(jù)、原則及研究范圍 51.3主要經(jīng)濟技術(shù)指標 7第二章項目建設(shè)背景 82.1項目由來 82.2項目建設(shè)政治背景 92.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) 10第三章市場分析和產(chǎn)品方案設(shè)計 123.1無公害蔬菜定義 123.2產(chǎn)品市場預(yù)測及前景分析 123.3產(chǎn)品方案設(shè)計 133.4營銷計劃 13第三章建設(shè)選址 143.1建設(shè)地址選擇 143.2建設(shè)條件 14第四章項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與技術(shù)方案 164.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 164.2技術(shù)方案 164.3實施計劃 21第五章環(huán)境影響評價 225.1環(huán)境現(xiàn)狀及影響因素 225.2對策和措施 23第六章項目管理及勞動定員 246.1組織機構(gòu)與職能劃分 246.3管理措施 256.4技術(shù)培訓 26第七章投資估算和資金籌措 277.1投資估算 277.2資金籌措 297.3項目補助資金的用途 29第八章經(jīng)濟效益評價 308.1經(jīng)濟評價及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 308.2財務(wù)評價 318.3不確定性分析 32第九章農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化效益評價 349.1狀大主導產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 349.2與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機制分析 349.3帶動農(nóng)民增收效果分析 349.4帶動就業(yè)分析 35目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.3項目建設(shè)單位及性質(zhì) 11.1.4項目單位負責人 11.1.5項目建設(shè)地點 11.1.6項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 11.1.7項目建設(shè)期限 21.1.8投資規(guī)模及資金構(gòu)成 21.1.9資金籌措 21.2可行性研究報告編制依據(jù)與范圍 21.2.1編制依據(jù) 21.2.2研究工作范圍 31.3研究結(jié)論 3第二章項目建設(shè)的背景和必要性 42.1項目建設(shè)背景 42.2項目建設(shè)必要性 62.3項目建設(shè)的可行性 82.3.1宏觀政策面 82.3.2資金籌措的可行性強 82.3.3外部配套條件好 8第三章項目建設(shè)條件 93.1項目地址自然條件 93.1.1地理位置 93.1.2氣候狀況 93.1.3資源優(yōu)勢 93.2社會經(jīng)濟條件 103.3工程地質(zhì)情況 113.4項目場外資源共享條件 123.5項目配套建設(shè)條件 133.5.1項目供電 133.5.2供水與排水 133.5.3供熱及供氣 13第四章項目建設(shè)單位基本情況 154.1主要職責 154.2內(nèi)設(shè)機構(gòu) 164.3派出機構(gòu) 174.4人員編制和領(lǐng)導職數(shù) 17第五章項目建設(shè)方案 185.1建設(shè)原則 185.2指導思想 195.3功能分區(qū)與布局 195.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 195.5工程設(shè)計方案 215.5.1土建工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 215.5.2給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計