房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同怎么寫

房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同怎么寫居間合同是指當(dāng)事人之間由中介人作為中間人進(jìn)行協(xié)調(diào)、聯(lián)系、促成合同的訂立和履行的合同。房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或中介機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)買賣雙方簽訂的協(xié)議，扮演著連接買賣雙方的橋梁。為了避免合同的法律風(fēng)險(xiǎn)和不必要的糾紛，以下是房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同的內(nèi)容和重點(diǎn)注意事項(xiàng)：1.基本信息居間合同的基本信息包括合同的名稱、簽訂時(shí)間、出賣人及買受人信息、房地產(chǎn)基本信息、中介機(jī)構(gòu)信息等。2.核心內(nèi)容（1）合同的目的、范圍和方式說明居間服務(wù)的具體內(nèi)容，尤其是需要仔細(xì)說明中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。（2）出售價(jià)格及付款方式說明房價(jià)總額、首付款、貸款和按揭等支付方式，以及房屋交付時(shí)間等具體細(xì)節(jié)。（3）契稅、個(gè)人所得稅等說明契稅和個(gè)人所得稅的分?jǐn)偡桨敢约岸惪钪Ц稌r(shí)間，防止后期因稅務(wù)問題引發(fā)的矛盾。（4）傭金說明中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式，并確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。（5）違約責(zé)任對雙方的違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定，以及合同解除的條件和程序。3.合同簽訂流程（1）合同的制定房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定，雙方應(yīng)當(dāng)在簽約前對合同進(jìn)行全面的確認(rèn)、了解、討論、交換意見，并達(dá)成一致意見后簽訂合同。（2）錄音、視頻等記錄中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記錄合同簽訂過程的音頻、視頻和驗(yàn)資證明等涉及重要內(nèi)容的部分，以作為證據(jù)檔案。（3）簽訂合同合同簽約前須由居間機(jī)構(gòu)向雙方說明合同條款和條例，確認(rèn)各項(xiàng)內(nèi)容無誤后，雙方按照合同約定繳納定金或履行其他支付義務(wù)。（4）合同存檔合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸檔并妥善保管，以備日后需要查證或訴訟使用。4.注意事項(xiàng)（1）約定書面形式房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同必須采用書面形式，保證各方的權(quán)利與義務(wù)、約定條款得到明確而充分的表述。（2）保護(hù)個(gè)人信息雙方有義務(wù)保守對方的個(gè)人信息，不得披露或泄露。（3）簽約前查詢買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)查詢房產(chǎn)權(quán)屬證以及抵押情況、有無查封等狀況，并查看房屋的實(shí)際情況。（4）規(guī)避條款風(fēng)險(xiǎn)雙方在簽訂合同時(shí)要注意規(guī)避條款風(fēng)險(xiǎn)，特別是不知道的條款要先問清楚或查閱相關(guān)法律法規(guī)。（5）履行好信義原則雙方應(yīng)當(dāng)秉承信義原則，保持誠信，不得假冒、欺騙、擾亂交易秩序。總的來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同是房地產(chǎn)交易中重要的約定