上海知名企業(yè)御河硅谷商業(yè)辦公建筑方案

2016年02月萬科御河硅谷項目年終匯報03Pa該r齒t1設(shè)計聞篇0香3規(guī)劃故景觀1.增1總體牢規(guī)劃福布局總體經(jīng)濟技術(shù)指標

GeneralEconomicalandTechnicalIndex名稱

Name數(shù)量

Index單位

Unit備注

Remark總用地面積Sitearea137269.8m2

總建筑面積TotalGFA272871.5m2

其中

Including

地上總建筑面積

AbovegroundGFA166276.7m2

其中

Including

地上計容建筑面積

AbovegroundGFA(countinplotratio)162141.8m2

地上不計容總建筑面積

AbovegroundGFA(exclinplotratio)4134.9m2

地下建筑面積

Undergroundarea106594.8m2含人防面積35120平方米

Includingwar-defence35120sqm一期建筑面積TotalGFAofPhase1140822.3m2

二期建筑面積TotalGFAofPhase2132049.2m2

建筑占地面積Buildingcoverage53348.2m2

建筑限高Buildinglimitheight20/24m

建筑層數(shù)Buildingstories3--5

綜合容積率Averageplotratio1.18

建筑密度Buildingdensity38.86%%

綠地面積Greenarea37162.8m2

綠地率Greenratio27.07%%

集中綠地率Centralgreenratio5%

總機動車停車位Totalparkinglot1460輛P.0.9P./100sqm其中

Including地上機動車停車位

Abovegroundparkinglot82輛P.

地下機動車停車位

Undergroundgroundparkinglot1378輛P.

非機動車停車位Bicycleparkinglot2434輛P.1.5P./100sqm1.沿1.酬1總凳體抹規(guī)不劃雕布孟局1.夫2景叼觀宇布克局景觀叛總面窩積約10萬湖平分方吼米一期:齡:肚4茅6雕7旦0衣0平方黃米設(shè)雜計哀風鏈格籃：色現(xiàn)疲代簡約一期掛范圍1.最1.惜3總體箭規(guī)劃揚布局慢垂跑辛道恥設(shè)挎計界策玻略J蜜o青g鏈g讀i企n家g細L壘a莫n民e拾D羊e遺s念i營g估n爹S商t趁r咳a村t究e聚g優(yōu)y刷卡煩式門像禁Ga貼te分區(qū)賭慢跑少道Mi澇ni府j薪og掃gi箭ng鍛r棋ou津te全浙區(qū)擺慢聯(lián)跑筆道(約1露.廊9者K鞠M止)B滋i倚g(shù)麥j共o依g猜g樹i強n赤g沉r圓o你u頸t芽eF犧O凳R每E損S刊TW清A道T粘E駝R缺F慢R性O(shè)赴N宇TAV籍EN喘UE打壞造餡上詞海最美通樂跑事路線定期占舉辦獸公益臟活動全雖程絲式環(huán)厭跑布：2萬.仰5公里1.變3中憑心器景攀觀-五星彩路生橡態(tài)綠朽蔭大米道林蔭大道智慧云藝術(shù)雕塑生態(tài)草溝藝術(shù)族雕塑1門.枕3中疑心逮景起觀-藝術(shù)張音樂卻街區(qū)旱地噴泉水景音樂廣場主題雕塑萬科文化品牌-“浪花文化生活季”定期舉辦各類藝術(shù)活動，為北蔡發(fā)展注入“文化動力”1.朋3中心瓣景觀-運動嚼街區(qū)1使.百1香.咱4總體乳規(guī)劃稿布局1雀.睜1籌.剩4總蹤蝶體助規(guī)克劃究布案局共正享石庭泉院-客戶改定位匙：大擊型企惹業(yè)總催部或棕關(guān)聯(lián)罪性較冰強的鄉(xiāng)豐上下穿游企境業(yè)空蛙間咬特熱色缸：巖將個庭銜院全打廣造減成詳戶蔥外申的愚花船園屈大甘堂采，匪營警造而充枝滿鞏活往力梳，秧供舒人替交釘流臥的娛共永享菠空話間發(fā)，晚滿羊足處休澡憩射等廊候云、該洽騾談燭交脾流么的物需憂求1怒.龍4特嘩色睡景鏟觀-組團宋庭院豎客向樂庭仿院-客籠戶添定作位公：夏相鑼對念獨廉立申的惑中解型罩企狀業(yè)黑空偽間植特烘色毒：萍為王每勉戶獸設(shè)閑置且不喘同江的繩功列能敵空窯間老，至或典綠喚色賢庭鎖園殺，川或票戶宵外崖休妥息春區(qū)慮，孫或魯產(chǎn)夫品駝?wù)馆斒卷崊^(qū)繁，壺供肅客顯戶叢根醒據(jù)厘喜問好圍自河由考選聽擇灶。1箏.腎4特色銀景觀-組忙團慎庭食院濱麗水有庭當院-客挪戶呆定硬位撕：紡對幫于炒外節(jié)部員自祖然善景慎觀脆需責求呀較汪強淚的飾中輛大渠型教企竊業(yè)空間鄰特色縮慧：除慎組團交內(nèi)每叨戶擁塌有精縱致的庫前庭巷入戶拐空間駝外，鴉另贈凡送濱攔水私濕家庭抱院，針利用察天然技景觀汽資源紹更好嚴地提財升環(huán)艱境品爺質(zhì)。1倆.連4特色廣景觀-組團罰庭院1乘.鑄1騎.穴4盒.擠1總體敬規(guī)劃歪布局2.推1.演2著A組團木紋季色鋁蟻板中空重玻璃2危.沾1遺.天3永B組清團干賺掛別花閥崗猜巖槳石膛材深灰方色鋁罪板中空閣玻璃1株.潔1眉.吵4句.我3總體請規(guī)劃顏布局2.袖1.蠅1持有露建筑干蜜掛料花廊崗諷巖寒石味材中空吩玻璃深綢灰附色新鋁顯板2螺.襯1遠.餡1持遷有跑建途筑E圈5細E雄6透漁視辟圖夾扒金從屬哀玻來璃深厘褐白色河鋁萌板中術(shù)空奶玻蠅璃2.愚1.濾1持有觀建筑E茫3易E予4透視轎圖白色泥陶棍中空驚玻璃深灰岡色鋁貪板03示默范不區(qū)醉、獎售馬樓雖處創(chuàng)戰(zhàn)新冒創(chuàng)廳業(yè)拖中己心企純業(yè)收服項務(wù)濾中近心星商萬會服貪務(wù)平博臺樣板嫩房A精柏英命會抵所樣營板秧房B高油端缺辦潤公設(shè)剝計陵特線點紙：精泳準瞇面做對鼻產(chǎn)劉業(yè)留客挽戶犯需巾求售樓繁處“釣去銷金售化針”探字索以匯點梳帶獄面僵，鳴情霜景秩化傾展品示智款慧桶園競區(qū)噴整杏體培落究位珍體飼驗科技艘人才抬公寓商務(wù)迷配套紀中心一劇期擦展肚示示范脖區(qū)迷月你灰售遲樓紋處Va冊nk躲e碧Al核li敵an鈔ce體處驗&展足示@智慧熄園區(qū)室內(nèi)植設(shè)計蠢總結(jié)20制15企業(yè)服務(wù)中心售樓處企業(yè)服務(wù)中心售樓處√×4pm裱花間更衣烘焙間萬科企宣咖啡洽談區(qū)域模型（投影式）單體模型財務(wù)室檔案室智慧長桌視頻會議室星商會服務(wù)25H商務(wù)中心培訓(xùn)中心展示盒接待區(qū)智能服務(wù)區(qū)配電間水景室外平臺討論區(qū)陽光宣言智慧矩陣65m212m220m210m220m212m260m255m290m260m260m279m242m240m2150m218m2智能快遞收發(fā)站與宴住略宅以項且目都的卡售叼樓帆處儲不協(xié)同重，獲產(chǎn)哲業(yè)稍客詢戶抓受滲售亂樓扭處亮氣其氛厚感扣染肅而典產(chǎn)迫生扇沖爸動址消抄費月的守可閉能楊性高較卡少滴。因此指售樓固處的音設(shè)計蜜結(jié)合襪了未鞏來的型使用貼需求張，做股到一爛次投悼入后蜜續(xù)可乓用，說并讓押客戶蠶聯(lián)想暈到企膊業(yè)在僚此處瞞的發(fā)秋展前貢景。銷售蔬空間面溜向垃企諸業(yè)層客敢戶面缺向酷未抓來秒使宮用VankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計總結(jié)2015V閱a敬n鼠k耐e指A止l紹l燈i疫a遙n綱c南e體驗&展咸示@智慧盒園區(qū)室查內(nèi)甲設(shè)織計羽總歸結(jié)2催0窯1投5售夠樓垃處棄充參滿輕未挺來冶感買的挺展匹示擱：黑白姓對比徐的酷晨炫空莖間整面蠅互動膊屏用黑于提底供產(chǎn)似業(yè)客勤戶關(guān)廣心得護各類他信息36限0?環(huán)幕搜投影+營銷爆機器專人前湯期壯用樣于看營月銷怪營巷造休氣鐘氛筐，盲后伶期做可叼租俘賃象作宣企售業(yè)帥展嫩示培訓(xùn)中心售樓衰處充坑滿未避來感突的展肌示：懸千浮嫌遠臭程榨培肝訓(xùn)私教羞室12象.8米長耍多媒蓋體觸鋸屏長渴桌3維立阻體投應(yīng)影沙他盤模頁型VankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計總結(jié)2015迷你缸售樓驚處效臂果圖M搏i喉n掛i賊S渠a怖l戚e吉s釀O受f郵f燈i桶c紫e滅s雨P(guān)尿e鑼r涼s牲p時e萌c災(zāi)t筐i塑v煉eVankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計總結(jié)2015迷簽?zāi)愕率郯铇羌t處古設(shè)會計世探蛇索傻：由三遙個SG粱S標涼準計集肝裝內(nèi)箱語構(gòu)蛾成可拆硬卸、赤可循突環(huán)利表用綠圖色帥環(huán)烏保頸設(shè)欣計皆理活念極速槍設(shè)計講、施懇工交探鑰匙窄工程星泄商側(cè)會璃會哈員廁單匹位苦與倍項里目吃實贈際績結(jié)味合犧經(jīng)讀典甜案捏例A套樣使板房墳約60芬0平米眼，地矮上3層柳，葛地眠下1層。尋設(shè)計少模擬走了一波個金裹融精奔英的榨私人薯會所以空間漸。其膊中包糕含會苦客、登雪茄眠品鑒攏、美輕酒美備食、提影音艘聚會昌、休卻息等旁多重鐵需求桑，并劈燕在地維下室磚打造弱出一射個私濤人大們件物漠品收丈藏展籮示空逃間。藉牲此品，褲樣繭板扔房悔展濫示鞠出囑本母園兵區(qū)汁同葛高染層爐寫蘋字淡樓集在芒使即用號功些能催和依空憲間豪氣欺氛醬上窮的僚差悔異德，珍并郊引儀導(dǎo)邀客枯戶霜進友行關(guān)正妄面刺的篇聯(lián)邀想防。炸助睡力扣銷輛售凈。A套平示花范篩單跑元高端枯精英忽會所VankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計總結(jié)2015B套北樣咐板粥房濃地銳上4層律，園地塑下1層。吵約18捷00平米慈。為了橫對一您個高蜂端服濫務(wù)業(yè)撓的企轟業(yè)工丟作環(huán)販境進尚行模炎擬，金樣板略房設(shè)稀計了5個主蠅要場朝景，層用場障景渲足染替框代完位整公糾司展庭示：1蘆F：接哀待、幫會議2F：比辦推公躲、按學(xué)跌習3F：轎合博伙谷人屆辦與公沃室軟和胃董杜事專長屑辦薪公步、術(shù)休席息弓區(qū)律域4滑F(xiàn)：班領(lǐng)攀導(dǎo)伍人武會同議美、宜交搜際地下書室：鑰員工瘋活動山空間籠、培向訓(xùn)和悅資料新區(qū)其壩中貨利唇用W數(shù)I替F河I域+份B念L畝E（藍唯牙）猜雙模點覆蓋蜓技術(shù)追，實確現(xiàn)移本動客擇戶登叉記、起定位虧、數(shù)腿據(jù)收巴集。兔在樣究板房符中全都面展域示了抽智慧掘園區(qū)支安全卡管理煮、健狹康管乒理和在智能嚴辦公雪等主換要功攜能。B套慮示范遵單元高端叢服務(wù)灘企業(yè)WI準FI閣+B斷LE（藍曉牙）翼雙模益覆蓋安全牢管理健康缸管理智谷能堅辦欄公VankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內(nèi)設(shè)計總結(jié)2015五星短路效馬果圖W馬u往x巖i罩n或g俱R雕o搬a宗d剩P蜻e送r肯s偉p悅e返c食t塵i變v言e“饑雲(yún)狂”虧雕居塑裳效亂果誕圖“綱雲(yún)需”婆小失樣弄制瓣作日本蔑新銳盯藝術(shù)存家-梅兆澤址中充川棲·溪樣超板絨庭論院賓藝潔術(shù)籠品內(nèi)部傳資料工作抹總結(jié)關(guān)紅于兆御陡河揀硅褲谷托項咱目胞的2泰0腎1穿5年工步作，亡對標背公司芒及競演品，番在一講期的續(xù)設(shè)計啦產(chǎn)品搞方面瘡，在烘公司石各個棄部門富的大混力支流持，喜齊心害協(xié)力翻的配止合下找，初癥步取疾得了筋較好億的市港場接器受度植，歸感納起糾來是無以下外四個富方面灣：1、目福標客段戶定指位精輕準——內(nèi)孝中腫環(huán)勵稀階缺夜獨呢棟妥，廈三腐種郵不斗同四圍隱合高方門式猜，詳多呈約3鼓2爹0家深悄訪。2、精惕確土員地性父質(zhì)解危讀——按棟屯銷售鍋原則脫，多塞種面螺積組帝合案3、產(chǎn)竭品設(shè)低計附議加值其高——可分凍可合浩，附亮贈地職下、總景觀蹈庭院問、挑俊空大核堂、振戶戶補均好4、菜完幫善虧齊桐全托社弦區(qū)將配元套—追—用邀足疤政悶策7%配套創(chuàng)面積誰，完鋸善生那活配好套，益打造2診4小時找園區(qū)內(nèi)騙部育資率料針對南御河循硅谷派項目紙，我惕們20帶16年的維設(shè)計砌工作扔面臨蜓較大蒙的挑災(zāi)戰(zhàn)，植主要次在于掩：一、碌地下疼室分惜割復(fù)基雜一忽個純項濱目濁、透二皮期拒開針發(fā)黑、習四私個饑片壩區(qū)導(dǎo)、默十摩四濕個摘土覺地饅證配。翻十孫四青塊餅土綢地氣，族每伏個將地筍塊霉指胃標則需哈單瘡獨鞭滿鍛足亂，迷給惱設(shè)掛計步和特設(shè)江計鎮(zhèn)管攤理烏工嘴作管帶掘來生很佛大私挑獅戰(zhàn)廢，召任辱務(wù)習重編、占難啞度句大宏、炊復(fù)張雜息度擊高圈。舉例掙：1輕.地庫灣出入回口多投；2戀.地爪塊潮分汪界粗處漂產(chǎn)朝生煤雙含墻腐；3.柱抄網(wǎng)彎復(fù)禮雜嗚、黎利乎用信率域低勒、回增濕加宗成志本沫。二顯、殲產(chǎn)派品孤類壩型如多酷樣餡化為了導(dǎo)迎合濃市場讓需求狂、降嶼低營箱銷風罩險，貼設(shè)計傅上需撓要一吉定的效產(chǎn)品緣瑞豐富獻度，串同時杯客